MACHTELDERF 28 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Machtelderf 28 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2882
Bouwjaar
1987
Gebruiksoppervlakte
162 m ²
Inhoud
590 m ³
Perceel
291 m ²
Aanvaarding
In overleg
Als u op zoek bent naar een woning met veel woonoppervlak, dan kunt u niet om Machtelderf 28 heen. Zo beschikt u bij deze 2-onder-1-kap woning over een woonkamer met keuken van totaal circa 53m², zijn er 6 ruime slaapkamers, een inpandige garage, bijkeuken en bergvliering met vlizotrap. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen. Deze riante woning heeft een centrale ligging, op loopafstand van allerhande voorzieningen, is zeer goed onderhouden en verkeert in een verzorgde staat.
Indeling: Begane grond: U komt bij deze woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en verder zijn het toilet en meterkast hier onder gebracht. Het toilet is vrij hangend geplaatst, geheel betegeld en voorzien van fontein. De groepenkast is eind 2013 uitgebreid en vernieuwd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim (circa 40m²). Er is veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en aan de tuinzijde is een schuifpui aanwezig. In een hoek van de woonkamer bevindt zich een trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er leuk zicht op de tuin. De keuken is eind 2013 vernieuwd. Er is een L-vormige opstelling toegepast. De keuken is voorzien van vaatwasser, close-in boiler, vijf pits gaskookplaat met afzuiginstallatie, oven, magnetron en koel/vriescombinatie. Het werkblad is gemaakt van composiet. De keuken is met circa 12,50m² groot genoeg om hier ook een eettafel te kunnen plaatsen. Alle wanden op de begane grond zijn op nette wijze afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en er is een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de tuin of doorlopen naar de garage. De garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur en er is hier een raam in de zijgevel toegepast voor daglichttoetreding.
Eerste verdieping: De gehele trapopgang vanuit de hal naar zolder is op de wanden afgewerkt met spachtelputz. Er zijn op de eerste verdieping vier grote slaapkamers. De overloop is dermate ruim, dat hier ook nog een aparte werkhoek is gemaakt. Hier is voldoende daglicht door toepassing van een groot Velux venster. De slaapkamer, welke zich boven de garage bevindt is voorzien van een vlizotrap, waardoor toegang is tot de flinke bergvliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van bad, douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Er is hier een grote voorzolder met aan beide zijden een groot Velux venster. Aan de voorzijde bevindt zich een wastafel met meubel en de opstelplaats van de CV-combiketel (2001). Achter knieschotten is nog extra bergruimte gemaakt. Aan de achterzijde bevindt zich thans een logeerruimte. Er zijn 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde is deze voorzien van een dakraam, aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig. De dakkapel is in de afgelopen jaren gerenoveerd en daarbij is de dakbedekking vervangen en is Trespa toegepast voor zijwanden en boeidelen.
Tuin: De achtertuin is noordoost gericht en door de royale afmeting van circa 150m² is er de hele dag zon in de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, gazon en vaste beplanting. Er is buitenverlichting en een buitenkraan en langs de zijkant van de woning is er een pad naar de voorzijde van de woning. Aan de rechterzijde is de tuin voorzien van een muur, aan de linkerzijde is een schutting als erf afscheiding toegepast.
Ligging: De woning ligt mooi centraal in de wijk Zuidplas op korte afstand van allerhande voorzieningen. Van hieruit bent u snel op de uitvalswegen naar omliggende plaatsen en de snelwegen in de Randstad. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in openbare parkeervakken direct voor en naast het huis. Vanuit de woning kijk je leuk weg over de Zuidplaslaan en de singel. Er is een groot speelveld in de directe nabijheid. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool, Dick Brunaschool en Rehobothschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkten, apotheek, tankstation en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
Bijzonderheden: De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, geheel voorzien van dubbel glas en volledig voorzien van hardhouten kozijnen. Er is een ankerloze spouwmuur toegepast.
De sterke punten van deze woning op een rij: + De gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat. + De keuken is vernieuwd in december 2013. + De woning biedt heel veel ruimte, maar liefst 162m² woonoppervlak. + Zes ruime slaapkamers. + Veel bergruimte door de inpandige garage en bergvliering. + Royale, fraai aangelegde tuin. + Vrij uitzicht en vrije ligging op de hoek van de straat. + Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur. + Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van allerhande voorzieningen.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
8,20 x 5,72/3,65m
40,50m²
Keuken
5,04 x 2,70/2,09m
12,50m²
Bijkeuken
2,79 x 1,73/1,00m
4,00m²
Slaapkamer 1
4,19 x 3,63m
15,20m²
Slaapkamer 2
3,93 x 3,63m
14,25m²
Slaapkamer 3
3,89 x 2,03m
7,90m²
Slaapkamer 4
3,89 x 2,73m
10,60m²
Badkamer
2,47 x 2,00m
4,95m²
Werkkamer (overloop)
2,08 x 2,73m
5,70m²
Slaapkamer 5
3,38 x 1,95m
6,60m²
Slaapkamer 6
3,38 x 3,46m
11,00m²
Logeerruimte (overloop)
2,25 x 1,83m
7,20m²
Garage (inpandig)
4,70 x 2,80m
13,15m²
15,50/12,50 x 10,50m
150,00m²
Tuin
Afmetingen van kamers op basis van een minimale stahoogte van 1,50 meter. Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting waterornament buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x x x x
n.v. t.
x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x
x x x x x x x x
x x x
x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
x x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: __1 (bijkeuken)_ boeken- / legplanken: (in trapkast)
x x
x
x x x x x x x x x x x x
x x x
x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
n.v. t. x
x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.