MOLENRING 111 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Molenring 111 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2401
Bouwjaar
1980
Gebruiksoppervlakte
125 m ²
Inhoud
400 m ³
Perceel
160 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze eengezinswoning onderscheidt zich door zijn speelse bouwstijl en indeling. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en op de eerste verdieping is een dakopbouw toegepast waardoor de woning aanzienlijk is vergroot. U beschikt over een heerlijk ruime woonkamer van circa 40m², vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote inpandige berging van circa 13m². Daarnaast is er nog een royale bergvliering. De luxe keuken met kookeiland is van het Italiaanse merk Boffi. De zonnige tuin ligt op het westen en u kunt de auto bij deze woning op eigen terrein parkeren.
Indeling: Begane grond: Bij deze woning komt u binnen in een hal met hier de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 9 groepen. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. In het plafond zijn spotjes geïntegreerd. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze vormt een logisch geheel met de open keuken. De vloer in de woonkamer is parket, in de keuken is dat linoleum. Het plafond is glad gestuukt en deels verlaagd en voorzien van inbouwspots. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De achterpui is voorzien van grote ramen en openslaande deuren. Dit geeft heerlijk veel licht in de huiskamer. De verwarming is hier als convector uitgevoerd. De keuken heeft veel bergruimte. Centraal geplaatst is het kookeiland met 5-pits kookplaat en grote afzuigschouw. In het keukengedeelte, dat tegen de muur is geplaatst, bevindt zich de spoelbak. De werkbladen zijn uitgevoerd in RVS. Verder is in de keuken een vaatwasser, close-inboiler, combi-magnetron, koelkast en vriezer toegepast. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de inpandige berging. Deze is met circa 13m² opvallend ruim. Twee ramen zorgen hier voor daglicht. In deze berging is een wasmachineaansluiting aanwezig.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de inpandige berging en is met circa 19m² opvallend ruim. De kamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van elektrisch bediende screens. De vierde slaapkamer, die aan de voorzijde is gelegen, is voorzien van een vaste kast. Op de overloop bevindt zich eveneens een vaste kast. De badkamer is centraal geplaatst en deze is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend toilet, wastafel met meubel en douchecabine. In het plafond zijn spotjes aangebracht.
Tweede verdieping: Dit is de bergvliering. Deze is toegankelijk door middel van een vlizotrap vanaf de overloop. De bergvliering is circa 8 meter lang en is geheel beloopbaar. Op deze bergvliering is de mechanische afzuigunit en CV combiketel (bouwjaar 2001) geplaatst.
Voor- en achtertuin: De achtertuin ligt op het westen. Hier heeft u dus tot in de avond zon. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en er zijn verzorgde erfafscheidingen. Aan de achtergevel is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig. De achtertuin beschikt over een achterom. De voortuin is extra breed en beschikt ter plaatse van de berging over een parkeerplek. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en enkele borders met bomen en struiken.
Ligging: De woning ligt aan een rustige straat op een centrale plek in de woonwijk. Parkeren kan op eigen terrein. De woning kent aan de voorzijde een vrije ligging met leuk uitzicht. Speelvoorzieningen voor de kinderen zijn in de directe nabijheid te vinden. De achtertuin ligt op het westen. Het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen is op loopafstand bereikbaar net als diverse andere voorzieningen, zoals een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten en bus- en treinstation.
De sterke punten van deze woning op een rij:
Speelse indeling en vormgeving van de woning.
Royale, uitgebouwde woonkamer .
Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
Bergvliering, bereikbaar met vlizotrap.
Grote inpandige berging, vanuit keuken bereikbaar.
Onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin op het westen.
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van muur- en dakisolatie Geheel voorzien van dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015. Dakbedekking vernieuwd in 2008.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
5,20 x 9,20/6,70m
40,00m²
5,20 x 2,40m
12,50m²
Slaapkamer 1
4,35/2,30 x 5,84/5,60m
19,00m²
Slaapkamer 2
2,37 x 4,00/3,12m
8,45m²
Slaapkamer 3
2,45 x 3,68/2,37m
7,40m²
Slaapkamer 4
3,33 x 2,97m
9,90m²
2,08/1,87 x 2,12m
4,20m²
8,00 x 3,30m
13,00m²
Keuken
Badkamer Berging
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
125,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
13,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
0,00m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak OMGEVING
138,00m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Nefit Ecoline HR boiler thermostaat radiatoren
x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
n.v. t. x
x x x x
x
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee
x
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x
x x x
x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x Overige zaken: x x
x x x
x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x screens 2x elektrisch bediend
x x
x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.