ONDERWEG 31 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Onderweg 31 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1499
Bouwjaar
1911
Gebruiksoppervlakte
82 m ²
Inhoud
240 m ³
Perceel
154 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning
met grote vrijstaande berging is zeer goed
onderhouden. Je vind deze woning op een aantrekkelijke plek aan de rand van Waddinxveen en tegelijkertijd nabij allerhande voorzieningen. De afgelopen jaren zijn veel vernieuwingen doorgevoerd in de woning. Op de verdieping beschik je over drie slaapkamers. Onderscheidend aspect zijn de twee grote stenen bergingen aan de achterzijde met een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst 35m²! Ideaal als je een woning met veel hobbyruimte zoekt. Laat je verrassen door deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling: Begane grond: In de zijgevel van de woning bevindt zich de entree. U komt de woning binnen in een ruime hal. Deze is voorzien van plavuizen vloerafwerking. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Enkele jaren geleden zijn alle wanden gestuukt, zijn de vloerbalken vervangen en is een eikenhouten vloer aangebracht. Aan het plafond zijn de verdiepingsvloerbalken zichtbaar. Er is veel lichtinval door het grote venster. In een hoek van de kamer is de meterkast ondergebracht. Een draaitrap geeft toegang tot de bovenverdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De vloer is hier voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. In de aanbouw bevindt zich de badkamer. Deze is zeer ruim en in 2014 vernieuwd. Er is een bad, inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld, heeft een gestuukt plafond met inbouwverlichting en mechanische afzuiging.
Eerste verdieping: Deze verdieping is in 2008 geheel opnieuw ingedeeld. Alle elektra is hier vervangen, er zijn nieuwe radiatoren geplaatst, nieuwe binnendeuren, wanden gestuukt, dak geïsoleerd, etcetera. Er zijn drie slaapkamers gecreëerd. Aan de voorzijde zijn de dakkapellen gerenoveerd, door onder meer het aanbrengen van nieuwe dakbedekking en nieuwe kozijnen. In een van de slaapkamers bevindt zich een kopgevelraam voor extra lichtinval. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer en de overloop zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van tapijt. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel (type HR, bouwjaar 2010).
Tuin en bergingen: Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede tuin van circa 21m². Indien gewenst kan een auto op eigen terrein geparkeerd worden. De voortuin is gelegen op het zuiden. Aan de gevel is een zonnescherm bevestigd. De tuin aan de voorzijde is overwegend voorzien van sierklinker bestrating. Deze bestrating loopt door aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich de voordeur van de woning. De achtertuin is eveneens voorzien van klinkerbestrating. Hier zit je heerlijk beschut achter de aanbouw van de woning. Achter in de tuin staan de twee geschakelde stenen bergingen.De grootste is voorzien van openslaande deuren. In de andere berging bevindt zich de wasmachineaansluiting. De dakbedekking van deze bergingen is vernieuwd in 2008.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing
De houten balkenvloer in de woonkamer is in 2011 geheel vernieuwd.
Extra isolatie van verdiepingsvloer toegepast.
Badkamer vernieuwd in 2014.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2013.
CV-combiketel vernieuwd in 2010.
Gehele bovenverdieping gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2008.
Grote schuur en berging voor opslag en/of hobbyruimte.
AFMETINGEN Woonkamer
4,96 x 4,47 m
22,15 m²
Keuken
3,45 x 2,84 m
9,80 m²
Hal
3,04 x 1,39 m
4,25 m²
Badkamer
2,69 x 1,93 m
5,20 m²
Slaapkamer 1
4,96 x 2,40 m
12,00 m²
Slaapkamer 2
3,25 x 2,35 m
7,65 m²
Slaapkamer 3
3,25 x 2,35 m
7,65 m²
Garage
4,35 x 4,97 m
19,20 m²
Schuur
4,76 x 3,53 m
15,75 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
82,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
35,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
0,00 m² 117,00 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
GARAGE EN BERGING
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat name achter mee x x
x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage rolgordijnen grote slaapkamer Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
x x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee geiser x cv, type: ___ boiler x thermostaat x radiatoren Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
n.v. t. x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
n.v. t.
x x x
x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x Overige zaken:
x
x x x
x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x
x x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrij-
blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/ koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.