OOSTPOLDERWEG 39 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Oostpolderweg 39 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2297
Bouwjaar
1980
Gebruiksoppervlakte
90 m ²
Inhoud
300 m ³
Perceel
154 m ²
Aanvaarding
In overleg
Dit is echt een hele leuke woning en een mooi alternatief voor een appartement! Wil je wonen op de begane grond, beschikken over een eigen tuin, parkeren voor de deur en heb je genoeg aan twee slaapkamers? Dan is dit wellicht DE woning voor jou. Deze woning is gebouwd in 1980, beschikt over circa 90m² woonoppervlak en is goed onderhouden. De vormgeving en indeling zijn speels en afwijkend. De woning is namelijk aan de straatzijde smal, maar loopt naar de achterzijde breed uit. Dit woonhuis ligt midden in een woonwijk op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen. Laat je verrassen door deze mooi verzorgde twee-laags woning en bel voor een afspraak!
Indeling: Begane grond: Je komt deze woning binnen in een royale hal met rechts de trapopgang naar de bovenverdieping en links het toilet en meterkast. Wanden en plafond zijn hier voorzien van spuitwerk, de trap is in lichte kleur geverfd. Op de vloer ligt laminaat. Dit loopt door in de woonkamer, keuken en bijkeuken. Het toilet is in 2014 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. De woonkamer vormt één geheel met de keuken. Ook hier is spuitwerk op het plafond en op een muur aangebracht. De lange wand is glad gestuukt. Ter hoogte van de keuken is een verlaagd plafond met inbouwspots toegepast. Er is voldoende lichtinval in de woonkamer door de aanwezigheid van een schuifpui en een raam. De keuken is centraal geplaatst en is L-vormig opgesteld. Er is een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en schouw aanwezig. Een koelkast en magnetron staan los en worden ter overname aangeboden. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken. Deze bijkeuken kan ook als inpandige berging worden gebruikt. De wanden zijn ook hier
voorzien van spuitwerk. De unit van de mechanische afzuiging is in deze ruimte geplaatst. In de zij- en achtergevel zijn ramen aanwezig en een deur geeft toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Als je boven komt valt direct op dat het hier heel licht is. Dit komt door de grote lichtkoepel boven de overloop. In combinatie met het lichte laminaat en de wit gespoten muren en plafonds, geeft dit aan de bovenverdieping direct een gevoel van ruimte. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig. In één van de kasten is de CVcombiketel (bouwjaar 2004) ondergebracht. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer. Deze kamer heeft ook weer veel lichtinval door de grote ramen. De kamer bevindt zich hier over de maximale breedte van het huis en is daarmee 6,20 meter lang. Er is in deze kamer een vaste schuifkastenwand gemaakt. De andere kamer ligt aan de voorzijde. Deze is kleiner, maar ook prima bruikbaar als slaapkamer. Centraal geplaatst is de badkamer. Deze is groot genoeg voor een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, tweede toilet en er is ook nog plek voor een wasmachine. De badkamer is neutraal uitgevoerd met wit sanitair en witte vloer- en wandtegels.
Tuin: De tuin is heerlijk zonnig en ligt ideaal op het zuidwesten. De tuin is lekker groot en is voorzien van een zonneterras, een deel gazon en diverse bomen en struiken. In een hoek van de tuin staat een flinke houten berging met een vloeroppervlak van 5,75m². Er is een achterom aanwezig. Het achterpad is breed genoeg om bijvoorbeeld een motor in de tuin te kunnen plaatsen. Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. In de schuur is elektra aangelegd.
Ligging: De woning ligt op een centrale plek in de woonwijk. Parkeren kan direct voor de deur. Het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen is op loopafstand bereikbaar net als diverse andere voorzieningen, zoals een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten en bus- en treinstation.
De sterke punten van deze woning op een rij:
Speelse vormgeving en indeling.
Betaalbare, compacte gezinswoning.
Moderne bouw, betonnen vloeren.
Zonnige, royale tuin op het zuidoosten.
Parkeren voor de deur.
Goede staat van onderhoud.
Gunstige ligging, centraal in Waddinxveen, nabij vele voorzieningen.
Bijzonderheden:
De achtergevel is recent opnieuw gevoegd.
Nieuwe kozijnen met dubbel glas in de grote slaapkamer.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016.
Toilet vernieuwd in 2014.
In 2011 is de schuifpui vernieuwd.
CV-combiketel bouwjaar 2003.
Voorzien van muur- en dakisolatie.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
90,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
5,75m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak OMGEVING
95,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x x x
x x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: ___ x boiler x thermostaat x radiatoren Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken:
x
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x x x
x x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.