OOSTPOLDERWEG 40 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Oostpolderweg 40 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2481
Bouwjaar
1980
Gebruiksoppervlakte
125 m ²
Inhoud
385 m ³
Perceel
183 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze aan de achterzijde 2,50 meter uitgebouwde hoekwoning verkeert in zeer verzorgde staat en is in zijn geheel uitstekend afgewerkt. Door de aanbouw (geplaatst in 2000) is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Er zijn 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen en er is een bergvliering met vlizotrap. De mooi aangelegde tuin heeft 2 bergingen. Deze woning is rustig gelegen aan het einde van een woonerf. Er zijn speelvoorzieningen in de directe nabijheid en parkeren kan direct voor de deur. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Indeling: Begane grond: Bij deze woning komt u binnen in een gang. In deze gang bevindt zich de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. De meterkast is door de tijd heen uitgebreid. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. Vanuit de gang komt u in de woonkamer. Deze is Z-vormig en is voldoende groot om een heerlijke zithoek te creëren en daarbij tevens een royale eethoek te plaatsen. Op de vloer is parket toegepast, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is glad gestuukt en voorzien van sierlijsten en inbouwspots. In een hoek van de woonkamer is heel praktisch een kleine hal gemaakt met van hieruit toegang tot de tuin. Dit voorkomt dat er warmte verloren gaat , indien u in de wintermaanden via de achterdeur in- en uitgaat. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Vanuit de keuken kijkt u via het hoekvenster leuk weg over de straat. Extra lichtinval is er door een raam in de zijgevel. De keuken is U-vormig opgesteld en is voorzien van diverse apparatuur, zoals 4 pits gaskookplaat met afzuigscherm, koel/vries-combinatie, oven en magnetron.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers. De kamers aan de achterzijde beschikken over een gedeelde dakkapel. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een extra raam in de zijgevel en een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchecabine, wastafel, vrij hangend closet en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping: De zolderverdieping is heel praktisch ingedeeld. Zo zijn er twee even grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux venster, de andere kamer heeft lichtinval door een kozijn in de zijgevel. Beide kamers hebben knieschotten met schuifdeuren voor extra bergruimte. Op de voorzolder is een wastafel aanwezig en achter schuifdeuren is ook hier nog meer opbergruimte. De CV-combiketel en mechanische afzuigunit zijn netjes weggewerkt in een royale kastruimte. Vanaf de overloop is door middel van een vlizotrap de bergvliering te bereiken. Deze bergvliering bevindt zich over de gehele breedte van het huis.
Tuin en bergingen: De tuin is heerlijk zonnig en ligt op het oosten. Deze is verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien van klinkerbestrating. Langs de randen zijn enkele borders met vaste beplanting. Er is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. Aan de achtergevel is zeer recent een nieuw zonnescherm gemonteerd. Achter in de tuin staat een stenen berging en een aparte houten schuur. De bergingen hebben een gezamenlijk oppervlak van circa 15m², ideaal voor het opbergen van spullen, stallen van fietsen en/of voor het gebruik als hobbyruimte. Naast de stenen schuur is er een overkapping. Achter in de tuin is een achterom, maar u kunt ook langs de zijkant van het huis naar de voorzijde.
Ligging: De woning ligt op een centrale plek in een woonwijk, aan het einde van een woonerf. Parkeren kan direct voor de deur. Voor de woning loopt een voetpad. De woning ligt op een hoek met naast de woning een sloot. In de directe nabijheid is een kleine speeltuin en een voetbalveld. Het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen is op loopafstand bereikbaar net als diverse andere voorzieningen, zoals een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten en bus- en treinstation.
De sterke punten van deze woning op een rij:
De woning is in zijn geheel zeer verzorgd afgewerkt en uitstekend onderhouden.
Ideale gezinswoning door de ruime woonkamer en 5 royale slaapkamers.
Veel bergruimte door de aanwezigheid van een vliering en 2 schuren in de tuin.
Vrije en rustige ligging op een hoek aan het einde van een woonerf.
Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten.
Gunstige ligging, centraal in Waddinxveen, nabij vele voorzieningen.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van muur- en dakisolatie
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde gefaseerd uitgevoerd in 2014, 2015 en 2016.
Dakgoten vernieuwd in 2010.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
7,15 x 4,90m
36,00m²
Keuken
2,75 x 2,50m
7,00m²
Slaapkamer 1
5,40/4,42 x 2,70m
13,25m²
Slaapkamer 2
4,33/3,17 x 2,07m
7,75m²
Slaapkamer 3
3,47 x 2,49m
9,00m²
2,31 x 2,08/1,87m
4,50m²
Slaapkamer 4
2,85 x 2,45m
7,00m²
Slaapkamer 5
2,85 x 2,45m
7,00m²
Berging 1
2,29 x 3,33m
7,60m²
Berging 2
1,97 x 4,14m
8,15m²
7,30 x 7,90/11,00m
80,00m²
Badkamer
Achtertuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
125,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
15,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
15,75m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak
OMGEVING
0,00m² 140,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x x x x x x
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x x
x x x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: HR boiler thermostaat radiatoren
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x
x
Overige zaken: x x
x x x
x x x
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x
x
n.v. t. x
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x
over- blijft gaat name achter mee
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.