Oostpolderweg 98 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Oostpolderweg 98, 2741 MG Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2328
Bouwjaar
1979
Gebruiksoppervlakte
145 m ²
Inhoud
455 m ³
Perceel
157 m ²
Aanvaarding
In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw
Deze zeer riante (ruim 450 m³ groot) eengezinswoning is voor menig koper zeer interessant door zijn scherpe prijsstelling, de voortuin met carport, de zonnige achtertuin op het zuidoosten en leuke ligging in de woonwijk de "Oostpolderwijk". De ruimte van de woning is enorm en komt terug op elke verdieping. Als voorbeeld is de zolder te noemen, waar op eenvoudige wijze zelfs 3 slaapkamers te realiseren zijn. Het speels ingedeelde huis heeft een riante tuingerichte woonkamer met open haard en middels de schuifpui of de uitgebouwde hal is er toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en is er een luxe, licht betegelde badkamer met grote douchecabine en een 2e toilet aanwezig. De open zolder heeft momenteel een indeling met een slaapkamer, bergruimte en een grote “voorzolder” waar eventueel nog twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op 150 meter afstand van de woning ligt een leuk groot speelveld wat de kindvriendelijkheid van de wijk onderstreept. Deze verrassend ruime woning is gebouwd in circa 1979, op 157 m² eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 145 m² en een inhoud van circa 455 m³. Indeling: Begane grond: Ruime en speels ingedeelde entree/hal met toiletgroep, garderobe, meterkast (9 groepen met aardlekbeveiliging) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De verzorgde toiletruimte is licht betegeld en voorzien van een duoblokcloset en fonteintje. De wanden van de hal en opgang naar de eerste verdieping zijn voorzien van glad stucwerk. De eiken hardhouten vloer in de hal loopt door tot in de woonkamer en de keuken en verkeert in een prima onderhouden conditie. De tuingerichte woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui (met convectorput) naar de achtertuin en een gedeelte van de oorspronkelijke berging is bij de woonkamer getrokken. Vanuit de oorspronkelijke berging, die nu in gebruik is als vóórentree met bergruimte en garderobe, is er ook toegang tot de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een prachtige gasgestookte openhaard met marmeren schouw en een praktische trapkast. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt met stukwerk en de binnendeuren zijn in de jaren vervangen door paneeldeuren. Het schilderwerk binnen is dik in orde en is grotendeels uitgevoerd in 2010. De keuken aan de voorzijde kenmerkt zich door de grote hoeveelheid werkruimte en is ingericht met een praktische apothekerskast en allerhande inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 4 pits inductieplaat combimagnetron en afzuigkap.
Eerste verdieping: Grote overloop met toegang tot de ruime badkamer, 3 slaapkamers en opgang naar de zolder verdieping. De overloop en de opgang zijn ook hier voorzien van glad stucwerk. Deze verdieping heeft 1 zeer grote slaapkamer aan de achterzijde van 5.20 x 3.40 m en 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van 4.14 x 3.00 m en 4.14 x 2.13 m. De grote slaapkamer heeft een praktische schuifdeurkast over de volledige diepte van de slaapkamer. Deze kast is circa 65 cm diep waardoor er breedte overblijft van 460 cm. De luxe badkamer is mechanisch geventileerd, geheel betegeld en voorzien van een tweede toilet, wasbak in een mooi breed badkamermeubel en een ruime douchecabine. In de douchecabine is er een fraaie nis getegeld en het kunststof plafond met metalen lamellen is voorzien van inbouwspots. De geheel geïsoleerde zolder heeft een afmeting op 1,5 meter hoogte van 5.20 x 7.90 m wat betekent dat u ruim 40 m² tot uw beschikking heeft qua indeling. Hierbij is de ruimte onder de schuine kap (lager dan 1,5 meter hoog) niet meegenomen. De eerste slaapkamer is reeds gerealiseerd en heeft een afmeting van 330 x 390 cm. Het daglicht in deze kamer en op zolder komt binnen middels 2 Velux dakvensters en een grote dakkoepel. De “natte ruimte” op zolder is ingericht met de aansluitingen voor het wasapparatuur en de Vaillant VR CV ketel uit 2003. De voortuin is voorzien van sierstraatwerk en beplanting in de border aan de zijkant. Het grootste gedeelte van de voortuin is natuurlijk ingedeeld als carport welke geheel tot uw beschikking staat. Weer of geen weer, hagel of sneeuw uw auto staat in ieder geval droog. De prachtige en groene achtertuin is in 2013 voorzien van een nieuwe houtenberging (190 x 290 cm) met elektra en schuttingen en het straatwerk is daarbij gelijk vernieuwd. Daarnaast is ruimte ingericht voor een mooie stukje (kunst)gras. Een achterom naar de brandpoort is natuurlijk aanwezig. Zowel in de voor-, als de achtertuin is een waterkraan aanwezig Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een gezellig groot speelveld. Hier zijn voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan zich er prima vermaken. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisschool. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Het nieuwe winkelcentrum wat recent gebouwd is ligt op 5 minuten loopafstand en op de fiets bent u in ca 20 minuten in de binnenstad van Gouda. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Bijzonderheden: Deze goed onderhouden woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk (1ste verdieping niet) voorzien van dubbelbeglazing. Het schilderwerk binnen is uitgevoerd tussen 2010 en 2015 en het schilderwerk buiten (voor en achter) in 2013. De lichtkoepel op zolder is in 2006 vervangen.
AFMETINGEN Woonkamer (zitgedeelte)
520 x 550 cm
27,0 m²
Keuken
410/150 x 350 cm
11,0 m²
Achtertuin
540 x 12200 cm
66,0 m²
Slaapkamer 1
520 x 340 cm
17.6 m²
Slaapkamer 2
213 x 415 cm
08,8 m²
Slaapkamer 3
300 x 415 cm
12,4 m²
Slaapkamer 4 (zolder)
330 x 387 cm
12,7 m²
Voorzolder
520 x 400 cm
20,8 m²
Technische ruimte
180 x 300 cm
05,4 m²
Carport (circa)
300 x 500 cm
15,0 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
145,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
008,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
005,5 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
000,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak (circa)
158,5 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.