PEPPELHORST 4 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object
: Peppelhorst 4, 2742 CS Waddinxveen
Kadastrale gegevens
: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 6275 A5
Bouwjaar
: 1969
Gebruiksoppervlakte
: 88 m²
Inhoud
: 280 m³
Perceel
: n.v.t.
Aanvaarding
: In overleg
Dit royale 3(voorheen 4)-kamer appartement is keurig onderhouden en gelegen op de eerste verdieping van een mooi verzorgd appartementencomplex. Het ruime balkon is gelegen op het westen. Aan de balkonzijde is er leuk uitzicht over het voorgelegen speelveld en groenvoorziening. De galerijzijde is rustig gelegen met uitzicht op groen. Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2010. Door de ligging op de eerste woonlaag heb je niet het verste uitzicht, maar ben je wel in no-time bij de berging of op de parkeerplaats. Wil je niet per se gebruik maken van een van de liften? Met slechts 1 trap ben je op de woonverdieping. Naast de nette afwerking is gemak en ligging zeker een argument om juist voor dit appartement te kiezen.
Het complex is gebouwd rond 1969 en heeft een inhoud van circa 280m³. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 88m². Het appartement is gelegen in nabijheid van diverse winkels, openbaar vervoer (bus- en treinstation), scholen, sportfaciliteiten en het natuurgebied ‘Gouwebos’. Het gebouw wordt goed onderhouden. Zo is in de afgelopen jaren de centrale entree en het gehele trappenhuis vernieuwd, is gefaseerd al het schilderwerk uitgevoerd en is recent het dak vernieuwd. Voor het appartement ligt een groot speelveld. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de jeugd kan er prima voetballen.
Indeling: Algemene ruimtes: Centrale hal met bellenbord, brievenbussen en intercom. De entree naar de bergingen, trappenhuis en de liften is niet vrij toegankelijk, maar afgesloten met een elektrisch bediende schuifdeur. Zowel de centrale hal op de begane grond, als ook die op de verdieping is goed onderhouden, recent opnieuw betegeld en maakt een verzorgde indruk. De galerij is schoon en netjes. Kortom, aan de Peppelhorst is het plezierig thuiskomen. Om op de woonverdieping te komen kun je gebruik maken van een van de liften, maar door middel van de trap ben je ook snel op de eerste woonlaag.
Appartement: Het appartement heeft een centraal geplaatste gang, voorzien van vaste kast en meterkast. De groepenkast is vernieuwd. Vanuit de gang kom je in de grote hal, van waaruit er toegang is tot de diverse andere ruimtes. Op de vloer is laminaat aangebracht. De woonkamer is heerlijk ruim (bijna 26m²) en heeft een vaste kast. Heel praktisch is de toegang tot het balkon vanuit de woonkamer. Vanuit de huiskamer heb je vrij uitzicht. Door de ligging op de eerste verdieping is er leuk ‘contact met de straat’. Door het grote raam heb je veel lichtinval in de woonkamer. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag - en avondzon. De keuken is toegankelijk door middel van een deur vanuit de woonkamer of vanuit de hal. De keuken is royaal van afmeting en biedt indien gewenst ruim plaats aan een eettafel. Het keukenblok heeft een rechte opstelling. Je beschikt over een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en inbouwkoelkast. De boiler voor de warmwatervoorziening is netjes weggewerkt in een kast. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de wasmachineaansluiting en in de wand tussen woonkamer en keuken is een vaste kast aanwezig. In zowel de keuken, als de woonkamer zijn alle ramen, dus inclusief de bovenlichten voorzien van dubbel glas. Op de vloer van woonkamer en keuken is laminaat toegepast. Indien gewenst is de wand tussen woonkamer en keuken, waarin de vaste kasten zijn ondergebracht, te verwijderen, waardoor een open keuken ontstaat. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot een grote slaapkamer van ruim 13m². De beide oorspronkelijke toegangsdeuren zijn gehandhaafd, waardoor de slaapkamer eenvoudig weer te splitsen is. Aan de galerijzijde bevindt zich de andere slaapkamer. Deze beschikt over drie vaste kasten. De badkamer is net als het toilet in 2010 vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van verhoogd douchegedeelte met douchewand, thermostaatkraan, wastafel met meubel en radiator. Het toilet is uitgevoerd met een vrij hangend toilet van Villeroy & Boch, een fontein en is gedeeltelijk betegeld. Bijzonderheden: Warmwatervoorziening door middel van een 120 liter boiler, eigendom, geplaatst in 2010 met garantie tot eind 2015. Badkamer en toilet vernieuwd in 2010. Bij dit appartement is gedeeltelijk dubbel glas toegepast. Onder de woonkamer is vloerisolatie aangebracht. Ook de woningscheidende muur naar het trappenhuis is geïsoleerd. De vele vaste inbouwkasten bieden veel opbergruimte. Er is een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 145,00 per maand, exclusief € 50,00 voorschot stookkosten. De oplevering is in overleg.
AFMETINGEN Woonkamer
6,80 x 3,80 m
25,80 m ²
Keuken
3,60 x 3,80 m
13,60 m ²
Slaapkamer 1
4,11/3,16 x 4,34 m
15,70 m ²
Slaapkamer 2
3,60 x 3,22/2,80 m
10,85 m ²
Badkamer
2,25 x 1,28 m
2,90 m ²
Hal
3,58 x 2,07 m
8,40 m ²
Entree
2,60 x 1,00 m
2,60 m ²
Balkon
8,00 x 1,32 m
10,60 m ²
Berging
3,00 x 2,25 m
6,75 m ²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
88,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
7,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
OMGEVING
10,60 m² 105,60 m²
FOTOREPORTAGE
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN Exterieur: tuinaanleg / (sier) bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
blijft over- ach- gaat n.v name ter mee .t. x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
x
x
x x x x x x x x
x x x
x
begane grond eerste etage tweede etage
x x
x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw x vaatwasser koelkast vriezer magnetron x combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: _1__ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x
x x x x x x x x x x x
x x x
x x
tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x x
x
Gordijnrails:
Gordijnen: begane grond eerste etage
x
geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
blijft Warmwatervoorziening / over- ach- gaat n.v name ter mee .t. CV:
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x
x x x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,
x x x Overige zaken: wasmachine
x x x
x x x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
WIM MOLENAAR
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.