PEULEYEN 92 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Peuleyen 92 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 7503
Bouwjaar
1971
Gebruiksoppervlakte
143 m ²
Inhoud
466 m ³
Perceel
150 m ²
Aanvaarding
In overleg
Dit zeer royale woonhuis, met een inhoud van circa 466m³ en een woonoppervlak van maar liefst 143m², is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een vrije ligging aan voor- en achterzijde. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en is daarmee zonnig tot in de late avond. Deze woning is in 2005 geheel gerenoveerd en daarbij voorzien van nieuwe (open) keuken, badkamer en toiletten. Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuukt en op zolder zijn praktische bergvlieringen gerealiseerd.
Indeling: Begane grond: Bij deze woning kom je binnen in een compacte hal. Hier is de meterkast aanwezig. De groepenkast is in 2005 vernieuwd en uitgebreid tot 9 groepen. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de gang. In de gang is de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en het toilet. Het toilet is deels voorzien van modern tegelwerk en deels gestuukt. Het toilet is vrij hangend. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de huiskamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en vormt een logisch geheel met de open keuken. Het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken is circa 40m². De gehele begane grondvloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. In de keuken is vanuit praktische overwegingen een kleine strook voorzien van plavuizen. Het plafond is zowel in woonkamer als keuken glad gestuukt. In de woonkamer is het plafond deels verlaagd met daarin inbouwverlichting. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van resp. 18, 12 en 9m² , de badkamer en een apart, tweede toilet. De betonnen vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van grenenhouten vloerdelen. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De kleinste kamer heeft een eigen wastafel.
De toiletruimte is gelijk uitgevoerd als het toilet op de begane grond en dus voorzien van vrij hangend toilet. De badkamer is geheel betegeld. Er is een inloopdouche en een wastafel met meubel, waarbij tussen wastafel en douche een scheidingswand van glasstenen is opgebouwd. De ruime wastafel is voorzien van twee kranen. Er is mechanische afzuiging aanwezig en in de vloer is vloerverwarming aangebracht. Aan de wand is een handdoekradiator bevestigd.
Tweede verdieping: Deze woonlaag is ook weer verrassend groot. Bovenaan de trap bevindt zich een voorzolder. Direct links bevindt zich een kamer, welke als wasruimte is ingericht. Deze ruimte is geheel voorzien van plavuizen. Er is een wasmachineaansluiting en in een nis is de CV-combiketel geplaatst (bouwjaar 2005). Lichtinval is er door de aanwezige dakkapel. Als je vanuit de voorzolder rechtdoor loopt, kom je in de enorme slaapkamer. Deze bevindt zich over de gehele diepte van de woning en heeft een totaal vloeroppervlak van circa 27m². Lichtinval is er ook hier door de aanwezige dakkapel. De kozijnen van de dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof. De (betonnen) vloer van deze kamer op de zolderverdieping is voorzien van dezelfde grenenhouten planken als in de slaapkamers op de eerste verdieping. Het dak is geïsoleerd, het schuine dak is voorzien van gipsplaatafwerking. Alle wanden en plafonds zijn vervolgens glad gestuukt. Er zijn twee bergvlieringen gerealiseerd. Er is een open bergruimte boven de overloop en waskamer en er is een balkenvloer aangebracht in een deel van de grote slaapkamer, waardoor de hoge nok goed benut wordt. Toegang tot deze bergruimtes is door gebruikmaking van een losse trap.
Tuin: De achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het westen. Een groot deel van de tuin is voorzien van siertegels met klinkerbestrating. Er is een groot zonneterras direct achter de woning en er is een groot terras achterin de tuin. Aan beide zijden van de tuin zijn borders met vaste beplanting, waarbij de randen worden geaccentueerd door buxushaagjes. Er is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen aangebracht. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging en natuurlijk is er een achterom.
Ligging: Deze tussenwoning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging. De wijk Groensvoorde is een kindvriendelijke wijk en diverse scholen zijn in de directe nabijheid.
Winkelcentrum
Groenswaard is op loopafstand, net als een bushalte. Een treinstation bevindt zich op circa 600 meter.
AFMETINGEN Woonkamer
8,30 x 3,78 m
31,30 m ²
Keuken
3,58 x 2,44 m
8,75 m ²
Slaapkamer 1
4,70 x 3,77 m
17,70m ²
Slaapkamer 2
3,77 x 3,10 m
11,70 m ²
Slaapkamer 3
3,70 x 2,45 m
9,00 m ²
Badkamer
2,45 x 1,49 m
3,65 m ²
Slaapkamer 4
7,31 x 3,75 m
27,40 m ²
Hobbykamer
4,20 x 2,44 m
10,25 m ²
Berging
4,27 x 2,03 m
8,70 m ²
11,75 x 6,42 m
75,45 m ²
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
143,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
6,35 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
8,70 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
151,70 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 3 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers opbouwverlichting
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: ___ x boiler x thermostaat x radiatoren
Overige zaken:
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.