POLDERKADE 2 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Polderkade 2 , 2742 KW Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4456
Bouwjaar
2001
Gebruiksoppervlakte
166 m ²
Inhoud
625 m ³
Perceel
289 m ²
Aanvaarding
In overleg
Op een rustige locatie, aan de rand van Waddinxveen, vindt u deze prachtige twee-onder-een-kap woning met aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 2001 en biedt een totaal gebruiksoppervlak van bijna 200m² en een inhoud van maar liefst 625m³. De woning kent een vrije ligging aan de voorzijde en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkt. Zo beschikt de woonkamer over een fantastische schouw met gashaard en de uitgebouwde woonkeuken is vernieuwd in 2010. Deze woning moet u gezien hebben!
Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. U komt hier binnen in een royale hal. Een open trap voert naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet en garage. Tevens bevindt zich hier de meterkast (9 groepen). De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fontein. De gehele begane grondverdieping is voorzien van spachtelputz wandafwerking. De spachtelputz is eveneens toegepast bij de trapopgang naar de verdiepingen. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Op de vloer van hal en woonkamer bevindt zich parket. De woonkamer is sfeervol afgewerkt. De gashaard met schouw is prominent aanwezig. Het plafond is glad gestuukt en langs de randen zijn sierlijsten toegepast. De radiatoren zijn netjes weggewerkt en er zijn hoge plinten toegepast. Openslaande deuren geven toegang tot de woonkeuken. De keuken is in 2010 geheel vernieuwd. U beschikt hier over een 6-pits gasfornuis met schouw, grote koelkast en vaatwasser. Er is een granieten aanrechtblad toegepast, waarbij de wandkraan op
prachtige wijze is geïntegreerd in het werkblad. Op de vloer is getrommeld marmer toegepast. Naast de keuken is nog een bergruimte aanwezig, welke kan dienen als extra voorraadkast.
Eerste verdieping : Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn even groot en hebben een oppervlak van ruim 16m². De derde slaapkamer is met ruim 9m² een stukje kleiner. Speels element van deze kamer is het extra raam in de zijgevel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet.
Tweede verdieping : Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde is deze voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is een Velux venster toegepast. De derde kamer op deze verdieping is eveneens voorzien van een Velux venster. Hier is de CV-combiketel opgesteld, evenals de zonneboiler en mechanische afzuig-unit. Deze kamer is groot genoeg om als werk- of hobbykamer te gebruiken. Op de overloop is een wastafel en wasmachineaansluiting aanwezig. Lichtinval is hier door een raam in de zijgevel.
Derde verdieping : Vanuit de overloop van de tweede verdieping voert een vaste trap naar de bovenste verdiepingsvloer. Hier bevindt zich nog een prima ruimte, welke is te gebruiken als bergruimte, maar ook als werkkamer kan dienen. Het vloeroppervlak met een minimale hoogte van 1,50 meter bedraagt hier circa 11m². Achter knieschotten is bergruimte gecreëerd. Lichtinval is er ook hier door een venster in de zijgevel.
Garage : De garage is van binnenuit via de hal te bereiken. De garagedeur is elektrisch bediend. Er zijn vaste kasten aangebracht, waardoor veel spullen uit het zicht netjes opgeborgen kunnen worden. Achterin de garage geeft een deur rechtstreeks toegang tot de tuin.
Buitenruimte : De achtertuin is zuid gericht. Deze is verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin staat een houten blokhut. Er is een achterom aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin vanuit de keuken. Ook vanuit de garage is er toegang tot de tuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig en er is buitenverlichting. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en is voorzien van dezelfde klinkerbestrating als de achtertuin. Er is parkeerplek voor twee auto’s op eigen terrein.
Ligging : De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt. Enerzijds gelegen aan de rand van Waddinxveen, anderzijds zeer centraal nabij alle voorzieningen. Zo is de levendige Dorpstraat met diverse winkels op loopafstand gelegen. Diverse basisscholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden. De uitvalswegen naar de snelweg zijn van hieruit ook goed en snel bereikbaar. De woning is gelegen op een woonerf met vrije ligging aan de voorzijde. De tuin is gelegen op het zuiden.
Bijzonderheden : Deze moderne woning is volledig geĂŻsoleerd, inclusief ankerloze spouwmuren en is voorzien van een zonnecollector, welke is aangesloten op een zonneboiler. De woning is zeer compleet, onder meer voorzien van alarm, elektrisch bediende garagedeur, schouw met gashaard en luxe keuken met openslaande deuren naar de tuin.
Aanvaarding : In overleg.
AFMETINGEN: Woonkamer
6,70 x4,20 x 5,40m
35,00 m²
Keuken
6,40 x 4,00 m
23,00 m²
Slaapkamer 1
5,24 x 3,12 m
16,35 m²
Slaapkamer 2
5,24 x 3,12 m
16,35 m²
Slaapkamer 3
4,20 x 2,20 m
9,25 m²
Slaapkamer 4
4,75 x 3,12 m
14,80 m²
3,95/2,95 x 2,18 m
7,50 m²
Slaapkamer 5
3,65 x 3,12 m
11,40 m²
Hobbykamer
2,69 x 2,37 m
6,35 m²
Bergvliering >1,50 m stahoogte
5,40 x 2,03 m
11,00 m²
Garage
6,35 x 3,02 m
19,20 m²
Tuinhuisje
2,00 x 1,50 m
3,00 m²
10,50 x 13,50/5,00 m
98,00 m²
Badkamer
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
166,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
30,20 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
3,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) LOCATIE
199,20 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
DERDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. Exterieur: x tuinaanleg / (sier)bestrating / x beplanting / erfafscheiding x vijver x buitenverlichting x tuinhuisje / buitenberging
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___
Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Vouwgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
x x x
(Inbouw)apparatuur, te wekookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (in garage) magnetron (los) fornuis/oven
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 3 badkameraccessoires toiletaccessoires (vaste)
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage rolhorren buiten Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x x
x
x x x x x x x
x x x x
veiligheidsschakelaar wasau-
x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers /
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x
inbouwverlichting / dimmers / opbouwverlichting
x x x
x x x x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x
Open haard met toebehoopen haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
x
Overige zaken: radiatorbekleding vlaghouder x
x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.