PRINS BERNHARDLAAN 174 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Prins Bernhardlaan 174, 2741 GG Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 7396 A 28
Bouwjaar
2001
Gebruiksoppervlakte
80 m ²
Inhoud
250 m ³
Perceel
n.v.t.
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn is mogelijk
Dit aantrekkelijke 3-kamer appartement vindt u op de derde woonlaag van een uitstekend verzorgd appartementencomplex in het centrum van Waddinxveen. Er is een royaal balkon op het westen van circa 8m² en u beschikt over een aparte berging in de onderbouw. Vanuit het appartement heeft u leuk uitzicht op de groene omgeving. Het complex is gebouwd in 2001 en ligt op loopafstand van het NS-station en het nieuwe winkelcentrum Gouweplein. Het gebouw en het appartement is volledig rolstoeltoegankelijk. Zo is de keuken hierop aangepast en beschikt u over een ruime badkamer. Er zijn geen drempels in de woning en ook de toegang tot de woning en het balkon is eenvoudig.
Omschrijving algemene ruimte: Bezoekers melden zich bij de afgesloten centrale entree. Hier is een bellenbord en ook de brievenbussen zijn hier geplaatst. Door middel van de videofooninstallatie kunt u zien en horen wie er aanbelt. Deze centrale hal is mooi verzorgd. Op de begane grond bevindt zich ook de inpandige stenen berging. Vanuit de centrale hal kunt u met de lift direct naar uw woonverdieping. Als u op de derde woonlaag bent aangekomen loopt u via een afgesloten galerij naar de entree van dit appartement. Het appartementencomplex is gelegen in een parkachtige omgeving met een ruim aantal openbare parkeerplaatsen. Bij dit appartement beschikt u over een eigen parkeerplek op het buitenterrein.
Omschrijving appartement: Direct naast de voordeur op de galerij bevindt zich de meterkast. U komt het appartement binnen in een royale gang. Hier komen alle andere ruimtes op uit. De woonkamer is heerlijk ruim en vormt een logisch geheel met de keuken. Het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 34m². Het grote raam in de woonkamer is mooi laag geplaatst, zodat u ook vanuit uw stoel leuk uitzicht hebt over de omgeving. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Het balkon is vanuit de huiskamer te bereiken. Dit balkon is gelegen aan de westzijde en is van de middag tot de avond zonnig. De keuken is U-vormig opgesteld en beschikt over een vierpits gaskookplaat met afzuigscherm, vaatwasser en combi-oven. Er zijn twee slaapkamers in het appartement. De grote kamer aan de achterzijde kijkt uit op het balkon, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam aan de galerijzijde. De kamers, de keuken en de gang zijn allen voorzien van een eikenhouten parketvloer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een verhoogd toilet en fontein. De badkamer is eveneens deels betegeld, er is een wastafel met meubel en douchehoek met thermostaatkraan. Er is een aparte inpandige berging in de woning. Hier is de CV-combiketel (Atag HR, 2012), wasmachineaansluiting en de mechanische afzuigunit geplaatst. Met een oppervlak van circa 3,00m² kunt hier nog veel spullen kwijt.
Bijzonderheden: De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is € 122,00 per maand. Inclusief aparte berging in de onderbouw en eigen parkeerplaats op het buitenterrein. Goede rolstoeltoegankelijkheid van het complex en appartement. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ isolatieglas. Binnenschilderwerk op de galerij wordt op korte termijn uitgevoerd. Ook het tapijt op de galerij wordt binnenkort vernieuwd.
AFMETINGEN Woonkamer
6,60 x 4,18/5,00 m
28,00 m²
2,91 x 2,00 m
5,80 m²
Slaapkamer 1
4,40 x 3,00/2,18 m
12,20 m²
Slaapkamer 2
3,62 x 2,52 m
9,10 m²
2,96/2,51 x 1,89 m
5,00 m²
5,85 x 1,58 m
9,00 m²
Balkon
3,26 x 3,10/1,93 m
8,00 m²
Berging (Begane grond)
3,20 x 2,25/1,44 m
5,90 m²
Keuken
Badkamer Gang
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
80,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
5,90 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
8,00 m²
Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
LOCATIE
93,90 m²
FOTOREPORTAGE
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. Exterieur: x tuinaanleg / (sier)bestrating x beplanting x vijver x buitenverlichting x tuinhuisje / buitenberging x erfafscheiding Veiligheid / Alarm: x veiligheidssloten x alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 2 (slaapkamer) boeken- / legplanken
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Atag HR 2012 boiler thermostaat radiatoren
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.