Rigel 28 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Rigel 28, 2743 MJ Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4371
Bouwjaar
1999
Gebruiksoppervlakte
180 m² totaal
Inhoud
560 m ³
Perceel
228 m²
Aanvaarding
In overleg
Rustig gelegen, gevoel van ruimte en toch beweging op en rond de enorme groenstroom met leuke speel attributen voor de deur. Dit zeer courante en op een fraaie locatie gelegen herenhuis biedt een inhoud van 560 m³ en een totaal gebruiksoppervlakte van maar liefst bijna 180 m². De aangebouwde garage, met enorme slaapkamer in de dakopbouw, is via de hal bereikbaar. Achter deze slaapkamer beschikt het huis over een fijn dakterras van circa 22 m² groot, die zonnig gelegen is op het zuidoosten. Ook de tuin heeft deze zonnige ligging en is van de straat gescheiden middels een gemetselde erfscheiding aan de zijkant en hardhouten schermen aan de achterzijde. Een achterom maakt het geheel prima af. Het woonhuis zelf verkeert in een goede staat van onderhoud, is altijd keurig bewoond door de eerste eigenaar en is ingedeeld met 4 grote slaapkamers. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk oppervlakte van bijna 52 m², waarbij de woonkamer een breedte heeft aan de achtertuin van 8,4 meter. Bent u al enthousiast? Maak dan gerust een afspraak om dit riante herenhuis vrijblijvend te komen bezichtigen. De opvallende kenmerken op een rij: Herenhuis met circa 560 m³ inhoud, 180 m² gebruiksoppervlakte (143 m² wonen. 21,9 m² dakterras en 16,4 meter garage). Het huis is 1999 gebouwd op 228 m eigen grond. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, spachtelputz wandafwerking en een in “visgraad” gelegd parket op de vloer. Hoek opgestelde openkeuken met diverse (rvs) inbouwapparatuur. Vrij uitzicht vanuit de keuken. 1ste verdieping met 3 riante slaapkamers, waarvan 1 met groot dakterras. Sanitair bestaat uit een separaat toilet en een grote badkamer met ligbad en douchcabine. Zolderverdieping ingedeeld met een riante voorzolder en een 17 m² grote zolderkamer. Atag HR CV-ketel, geplaatst 2012. Warmwaterboiler aangesloten op zonnecollectoren. Gebouwd met ankerloze spouwmuren. Gevel, vloer en dakisolatie, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Prachtig speelveld met veel voorzieningen voor de kinderen direct voor de deur.
Indeling: Aan de voorzijde uitzicht over groenstrook en kinderspeelplaats. Voorzieningen zoals scholen, buurtwinkelcentrum, sportaccommodaties en openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Aan de voorzijde, toegang tot de woning middels de inpandige entree of de loopdeur in de garage. Entree met vestibule, meterkast (9 groepen met dubbele aardlekschakelaar) en plavuizen vloer welke doorloopt tot in de centrale hal. Deze hal geeft toegang tot de garage, de 1ste verdieping, woonkamer en toiletgroep. Tuingerichte L-vormige living met parketvloer en schuifpui naar tuin. Open keuken met L-vormige keuken opstelling met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, combi magnetron, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 grote slaapkamers, het 2de en separate toilet en de badkamer met ligbad en douchecabine. Vanuit de overloop ook toegang middels een vaste trap tot de riante zolderverdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 7.4, 9.6 en 15.4 m² waarbij de laatstgenoemde toegang heeft tot het grote dakterras. Hier kunt u in het voorjaar al snel van de ochtendzon genieten! Tweede verdieping: ruime en lichte voorzolder van circa 14 m² met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens hier de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, zonneboiler en HR cv ketel. Eventueel is deze ruimte in te delen met een extra werk of studeerkamer in combinatie met een kastenwand. De slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 17 m² groot en zou daarom eenvoudig gesplitst kunnen worden in twee slaapkamers, waardoor er dus totaal 5 kamers mogelijk zijn. Tuinen: De achtertuin met achterom is voorzien van een hardhouten schuttingen, sierbestrating en veel mooie vaste planten in de borders. Verder is de tuin voorzien van een grasmat, drie mooie bomen en twee zonneschermen op de achtergevel. De tuin heeft een afmeting van circa 900 x 850 cm. Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de verschillende basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de Randstad. Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie alsmede ankerloze spouwmuren. Met de zonneboiler in gebruik zijn de huidige kosten voor gas en elektra maar € 130,- per maand. Op het eigen terrein is de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren. De oplevering is in overleg.
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.