ROOSJE VOSHOEVE 56 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Roosje Voshoeve 56 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3066
Bouwjaar
1989
Gebruiksoppervlakte
120 m ²
Inhoud
375 m ³
Perceel
128 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze eengezinswoning vindt u op een hele leuke locatie in de wijk Zuidplas. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een vrije ligging, er is een groot speelveld en voldoende parkeerplek voor de deur. De tuin is zonnig en zuidoost gericht. De woning is goed onderhouden, is heerlijk ruim en beschikt over 5 slaapkamers.
Indeling: Begane grond: Door de standaard aanwezige aanbouw aan de voorzijde komt u bij deze woning binnen in een royale hal. Links bevindt zich de meterkast. Ook het toilet en de trapopgang naar de verdieping is hier aanwezig. Het toilet is deels betegeld en voorzien van standaard toilet en fontein. Vanuit de gang komt u in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, de gehele begane grondvloer is voorzien van een eiken houten vloer. In een hoek van de woonkamer is er een trapkast. Woonkamer en keuken vormen een logisch geheel. De keuken is groot genoeg om hier een eethoek te plaatsen. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van vaatwasser, oven, koel/vries-combinatie, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en dubbele spoelbak. De keukenkasten zijn van oudere datum, terwijl de meeste apparatuur in 2014 vernieuwd is. Tegelijkertijd zijn het werkblad en de achterwandtegels vernieuwd. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over het speelveld.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. De badkamer is in 2014 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. Een deur geeft toegang tot het balkon.
Tweede verdieping: De zolderverdieping is ingedeeld met twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakvenster voor lichtinval. Op de voorzolder is een wasmachineaansluiting. Hier is ook de cv-combiketel (2007) geplaatst en de mechanische afzuigunit vindt hier zijn plek. Vanaf de voorzolder is met een losse trap de open bergvliering bereikbaar.
Tuin: De achtertuin is zuidoost gericht en biedt het grootste deel van de dag zon. Door middel van vlonders zijn enkele zonneterrassen gemaakt. Verder is de tuin voorzien van diverse vaste beplanting.
Er is een buitenkraan en aan de achtergevel is een handbediend zonnescherm
aanwezig. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom.
Ligging: De woning ligt aan een rustig plein met vrije ligging voor en achter en een groot speelveld voor de deur. Parkeergelegenheid is er voldoende aan de voorzijde van de woning. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij: + Heerlijk ruime woning, 120m² woonoppervlak, 5 slaapkamers. + Open vliering voor extra opbergruimte. + Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. + Directe ligging bij groot speelveld, ideaal voor een gezin met kinderen. + Centraal gelegen in de wijk Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen enz. + Zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. + Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
Bijzonderheden: De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen. De badkamer is vernieuwd in 2014. CV-combiketel geplaatst in 2007.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
5,20 x 5,15m
26,80m²
Keuken
3,34 x 3,02m
10,00m²
Slaapkamer 1
5,10 x 2,93m
15,00m²
Slaapkamer 2
3,36 x 2,93m
9,85m²
Slaapkamer 3
4,10 x 2,20m
9,00m²
Badkamer
2,23 x 2,20m
4,90m²
Slaapkamer 4
2,66 x 2,34m
6,20m²
Slaapkamer 5
3,22 x 2,92m
9,40m²
Berging
2,25 x 2,10m
4,75m²
10,65 x 5,40m
57,50m²
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
120,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
4,75m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
3,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
LOCATIE
127,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond (keuken) eerste etage tweede etage
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: Remeha x boiler x thermostaat x radiatoren
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x x x x Overige zaken:
x x x
x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.