ROOSJE VOSHOEVE 82 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Roosje Voshoeve 82 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3106
Bouwjaar
1989
Gebruiksoppervlakte
135 m ²
Inhoud
410 m ³
Perceel
124 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze royale, 2,50 meter uitgebouwde eengezinswoning is goed onderhouden en gelegen op een centrale plek in de wijk Zuidplas. Dit type woonhuis staat bekend om de grote slaapkamers en riante zolderverdieping. In combinatie met de vergrootte woonkamer beschikt u over maar liefst 135m² woonoppervlak en een inhoud van 410m³. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden, u heeft hier dan ook de hele dag de zon.
Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u al direct de ruimte van dit huis. De hal is namelijk zeer royaal van opzet en maar liefst 6 meter lang. Dit komt met name door de uitgebouwde entree. De meterkast bevindt zich in de hoek van de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is in 2015 vergroot en vernieuwd, voorzien van vrijhangend toilet en fontein en is geheel betegeld. Mechanische afzuiging is aangebracht met een uitgang direct naar buiten. De gang is voorzien van spachtelputz op de wanden, plavuizen op de vloer en ter plaatse van de garderobe zijn in het plafond inbouwspots aangebracht. Als u de woonkamer binnenstapt ervaart u opnieuw RUIMTE. Het gezamenlijk vloeroppervlak van woonkamer en keuken bedraagt dan ook 41,50m²! De vloer in woonkamer en keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer is in 1999 2,50 meter uitgebouwd. Er is gekozen voor het aanbrengen van een klein portaal aan de tuinzijde met een deur naar de tuin. Deze hal functioneert uitstekend als tochtsluis, wanneer men via de tuin de woning betreed. Bij mooi weer zult u ongetwijfeld ook de schuifpui in de huiskamer openzetten, waardoor op prima wijze woonkamer en tuin met elkaar verbonden worden. De keuken is groot genoeg om hier een eettafel te plaatsen. De keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast, tafelmodel vriezer en close-inboiler.
Eerste verdieping: Zoals gezegd staat dit type woning bekend om de grote slaapkamers op de eerste verdieping. De drie slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is in 2012 vernieuwd. Er is een ruime douchecabine, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld. Een deur geeft toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning.
Tweede verdieping: In 2005 is de zolderverdieping opnieuw ingedeeld en voorzien van dakkapel, slaapkamer en een bergvliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap. De voorzolder is L-vormig ingedeeld. Aan de voor- en achterzijde geeft een Velux venster daglicht. Op de voorzolder is de opstelplaats van de CV-combiketel (type HR- 2005) en de mechanische ventilatie-unit. Ook is hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De bergvliering, welke over de gehele breedte van het huis loopt, is vanaf de voorzolder bereikbaar. De voorzolder biedt veel extra bergruimte met knieschotten aan beide zijden. Indien gewenst kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze is recent opnieuw aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating en verhoogde borders. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd en er is een buitenkraan aanwezig. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom.
Ligging: De woning ligt aan een rustige straat welke bestaat uit een voetpad, fietspad, groenstrook en woonerf. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden, dus de hele dag zonnig. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de
Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en
Dick Brunaschool. Er is een groot speelveld op 50 meter afstand en voor de kleinsten is er een speeltuintje direct achter de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen! Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij: + Gunstige ligging op centrale plek in de wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt.
+ Mooi aangelegde tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. + Door de aanbouw van 2,50 meter beschikt u over een zeer royale woonkamer. + Badkamer en toilet zijn recent vernieuwd. + De gehele woning is goed onderhouden. + De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. + Volledig voorzien van hardhouten kozijnen. + Grote zolderverdieping met slaapkamer, dakkapel en bergvliering. + Mogelijkheid om een extra slaapkamer op tweede verdieping te realiseren.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
7,56/6,44 x 5,20m
31,70m²
Keuken
3,30 x 2,97m
9,80m²
Slaapkamer 1
5,10 x 2,93m
15,00m²
Slaapkamer 2
3,36 x 2,93m
9,85m²
Slaapkamer 3
4,10 x 2,20m
9,00m²
Badkamer
2,24 x 2,20m
4,90m²
Zolderkamer
4,83 x 3,04m
14,70m²
Berging
2,25 x 2,10m
4,75m²
Tuin
8,40 x 5,40m
45,35m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
135,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
4,75m²
Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten
3,00m²
Totaal gebruiksoppervlak LOCATIE
142,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
x
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: x x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / gang opbouwverlichting
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x x
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
n.v. t. x
x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 795,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.