Spireaweide 5 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Spireaweide 5 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6501
Bouwjaar
1977
Gebruiksoppervlakte
115 m ²
Inhoud
380 m ³
Perceel
123 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze royale eengezinswoning is uitstekend onderhouden en biedt met circa 380m³ inhoud veel ruimte. Dit woonhuis ligt op een rustige locatie aan de rand van de wijk Groensvoorde. De woning is modern gebouwd, met betonnen vloeren en voorzien van muur- en dakisolatie. Verder geheel voorzien van dubbel glas en dit alles zorgt voor lage stookkosten. De woning heeft 4 opvallend ruime slaapkamers, een grote badkamer met bad, douche en tweede toilet en je beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het westen waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid direct achter de woning.
Indeling: Begane grond: Royale entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toilet. Het toilet is in 2007 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en keuken. De keuken is aan de voorzijde geplaatst (2010) en heeft een rechte opstelling. Een koelkast is ingebouwd, evenals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een losse vaatwasser is aan de andere zijde van de keuken geplaatst, deze wordt ter overname aangeboden. Woonkamer en keuken vormen één geheel. De gehele begane grondvloer is in 2012 voorzien van vloerverwarming met plavuizen. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er twee grote slaapkamers met een oppervlak van respectievelijk circa 16m² en 14m². Centraal geplaatst is de badkamer. Deze is in 2008 vergroot en vernieuwd. Er is een royaal bad aanwezig met daarnaast een douchehoek. Verder is de badkamer voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en designradiator. De wanden zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van inbouwspots. Tevens is een goede mechanische afzuiging aanwezig. De overloop en beide slaapkamers zijn hier voorzien van modern Quickstep laminaat.
Tweede verdieping: De overloop bevindt zich in het midden van de tweede verdieping. Lichtinval is hier door een groot Velux dakvenster. Er is ruim plaats voor een wasmachine en hier bevindt zich ook de CV-combiketel, type HR-combi uit 2003. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee even grote slaapkamers met een oppervlak van circa 9m². Dit is het oppervlak gemeten vanaf 1,50 meter stahoogte. Het totaal vloeroppervlak is dan ook nog aanmerkelijk groter. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. Ook op deze verdieping is Quickstep laminaat op de vloer aanwezig. De ramen en kozijnen in de slaapkamers zijn recent vernieuwd en voorzien van moderne kantel/kiepramen.
Tuin: De tuin ligt op het westen en biedt van de middag tot de late avond zon. De tuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is daarbij grotendeels voorzien van sierbestrating en enkele borders met vaste planten. Achterin de tuin staat een royale stenen berging met een vloeroppervlak van 7m². Door het puntdak is ook nog bergruimte in de nok. In de berging is elektra aanwezig. Aan de achtergevel is een buitenkraan en zonnescherm aanwezig. Via de achterom kom je op een pleintje, waar je de auto kunt parkeren.
Ligging: De woning is gelegen in een rustig gedeelte aan de rand van de wijk Groensvoorde in Waddinxveen Noord. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig voetpad en aan de achterzijde grenst de tuin aan een plein met voldoende parkeerplaatsen. De achtertuin is gelegen op het westen. Daarmee heb je van de middag tot in de avond zon in de tuin. Deze woning ligt op slechts een paar honderd meter afstand van openbaar vervoer (bus en trein). Diverse basisscholen, waaronder Bethelschool en De Leilinde zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het Gouwebos bevindt zich in de directe nabijheid. Aan de overzijde van de aangrenzende straat is een groot speelveld met diverse klimtoestellen.
Bijzonderheden:
Royaal woonhuis, 380m³ inhoud.
Gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken ruim 34m².
Door de bouwwijze zijn vier royale slaapkamers beschikbaar.
Vergrootte badkamer, voorzien van bad, douche en toilet.
Keuken vernieuwd in 2010, badkamer 2008, toilet 2007.
In uitstekende staat van onderhoud.
Schilderwerk buitenzijde op professionele wijze uitgevoerd in oktober2016, inclusief garantie.
Op tweede verdieping zijn raamkozijnen recent vernieuwd en voorzien van kantel/kiepramen.
Raamkozijn in keuken vervangen.
Diverse rabatdelen recent vernieuwd.
Dakgoten aan beide zijden vernieuwd (2009 en 2016).
De woning is voorzien van betonnen (verdiepings)vloeren.
Volledig voorzien van dubbele beglazing.
AFMETINGEN Woonkamer
5,20 x 4,80/4,30m
24,00m²
Keuken
3,50 x 3,00m
10,50m²
Slaapkamer 1
5,20 x 3,00m
15,60m²
Slaapkamer 2
5,20 x 3,00/2,00m
13,85m²
Badkamer
3,26 x 1,73m
5,65m²
Slaapkamer 3
3,00 x 2,98m
9,00m²
Slaapkamer 4
3,00 x 2,98m
9,00m²
Berging
3,33 x 2,10m
7,00m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
115,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
7,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
122,00 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x x x
Gordijnen: begane grond eerste etage (voor) eerste etage (achter) tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
n.v. t. x x
x x x x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee geiser x cv, type: ___ boiler x thermostaat x radiatoren
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw x vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x
x x x x x x x x x x x x
x x
x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x
x x
x x x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.