STERRENLAAN 138 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Sterrenlaan 138 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4097
Bouwjaar
1997
Gebruiksoppervlakte
130 m ²
Inhoud
450 m ³
Perceel
135 m ²
Aanvaarding
In overleg
Aan de rand van wijk ‘De Zuidplas’ vindt u dit karakteristiek vormgegeven herenhuis. U beschikt over 130m² gebruiksoppervlak, 5 royale slaapkamers en een inhoud van maar liefst 450m³. De woning is in 1997 energiezuinig gebouwd, is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van zonnecollector ten behoeve van de zonneboiler. Op de begane grond beschikt u over een sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een gezellige woonkeuken. Verder verkeert de woning in goede staat van onderhoud.
Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in een lichte hal. Hier bevindt zich de meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar. De toiletruimte is voorzien van toilet en fontein en is deels betegeld. Vanuit de gang is er toegang naar de woonkamer en toegang naar de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is met een oppervlak van circa 12m² zeer geschikt als woonkeuken. Op dit moment is er dan ook royaal plek voor een eettafel. Centraal geplaatst is een kookgedeelte met 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Verder beschikt de keuken over een inbouwkoelkast en oven. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle Frans eikenhouten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een trapkast voor extra bergruimte.
Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Speels effect is er door de openslaande deuren en het Frans balkon. Er is veel lichtinval, doordat de kamer over de gehele breedte van de woning is gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte doucheruimte en geheel betegeld. Centraal geplaatst is er een wastafel. De aparte naastgelegen toiletruimte is deels betegeld en voorzien van toilet en fontein.
Tweede verdieping: Ook de tweede woonlaag biedt zeer veel ruimte. Op dit moment zijn er twee kamers gerealiseerd. Aan de voorzijde is er een slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze kamer heeft veel lichtinval door de diverse ramen. De andere kamer bevindt zich aan de achterzijde. In deze ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting, is een wasbak aangebracht en bevinden zich tevens de cv-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit. Achter knieschotten is nog veel extra bergruimte. Bovendien is er een bergvliering boven de overloop gemaakt, welke vanuit deze kamer toegankelijk is. Lichtinval in deze kamer is er door een Velux dakvenster.
Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van terras en diverse beplanting. Achterin de tuin staat een royale berging met een oppervlak van circa 7m². Er is een achterom en een buitenkraan.
Ligging: De woning ligt aan de rand van woonwijk De Zuidplas. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de
Koningin
Beatrixschool en de Kardinaal Alfrinkschool. Een groot speelveld, gelegen aan de Zonnehof is in de directe nabijheid. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Het winkelcentrum met supermarkten, apotheek en diverse winkels is eveneens dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto bij de toerit naar de snelweg A12. De verbindingen naar de omliggende steden Zoetermeer, Den Haag, Gouda en Rotterdam zijn uitstekend. Verder zijn er goede busverbindingen met de omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag. De bushalte bevindt zich op circa honderd meter afstand.
Bijzonderheden: De woning is energiezuinig gebouwd en volledig voorzien van Hoog Rendement dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. De CV installatie (type HR, bouwjaar 2014) is gekoppeld aan een zonnepaneel en boiler voor energiebesparing. Tevens is een zonnepaneel aanwezig, welke bestemd is voor het opwekken van zonne-energie. De huidige bewoners betalen daarmee op dit moment een voorschotbedrag voor gas en elektra van slechts â‚Ź 117,00 per maand. De ankerloze spouwmuur draagt bij aan een hoge geluidsisolatie. Politiekeurmerk Veilig Wonen is bij deze woning van toepassing.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
5,13 x 5,51m
28,00m²
Keuken
4,04 x 3,00m
12,10m²
Slaapkamer 1
5,13 x 2,96/2,29m
13,65m²
Slaapkamer 2
3,95 x 2,77m
10,95m²
Slaapkamer 3
4,39 x 2,27m
10,00m²
Badkamer
2,57 x 1,50m
4,00m²
Slaapkamer 4
5,13 x 2,47/2,29m
13,00m²
Kamer 5
5,13 x 4,56/1,64m
16,00m²
Berging
3,09 x 2,32m
7,20m²
Tuin
9,30 x 5,40m
50,00m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
130,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
7,20 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
137,20 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x
Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (combi) magnetron (combi) oven
Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: ___ x close-in-boiler x thermostaat x kachels, aantal: ___
x x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x
Overige zaken: x x
x x
x
x x x x x x x
x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x
x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.