TROELSTRAHOEVE 43 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Troelstrahoeve 43 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3399
Bouwjaar
1991
Gebruiksoppervlakte
165 m ²
Inhoud
585 m ³
Perceel
276 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze uitstekend verzorgde en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning ligt op een centrale plek in de wijk Zuidplas. De woning onderscheidt zich door de goede afwerking, de royale woonkamer van 46m², de luxe en moderne keuken, de vier grote slaapkamers en de vergrootte badkamer. De woning biedt veel bergruimte door de inpandige garage, bergvliering en extra houten berging in de tuin. De tuin is heerlijk ruim en ligt op het zuidoosten.
Indeling: Begane grond: U komt bij deze woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en verder zijn het toilet en meterkast hier onder gebracht. De binnendeuren en kozijnen zijn door de tijd heen vernieuwd, het toilet is modern, vrij hangend geplaatst, geheel betegeld en voorzien van fontein. De groepenkast is uitgebreid tot 9 groepen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim. Aan de voorzijde is er een sfeervolle zithoek met erker. Langs de lange muur is een fraaie schouw met gashaard geplaatst. In het achterste deel van de woonkamer is royaal plaats voor een grote eethoek. Een schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de moderne keuken. Deze is in 2010 vernieuwd en is voorzien van alle gemakken. Zo is er een kookeiland met schouw, combi-stoomoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer. Bovendien beschikt u bij deze prachtige keuken over een wijnkoelkast en ingebouwd koffiezetapparaat. Openslaande deuren geven ook hier toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kunt u via een deur doorlopen naar de berging. Deze ruimte is voorzien van plavuizen en een vaste kast. De berging heeft een loopdeur, waardoor u aan de voorzijde van de woning naar buiten kunt.
Eerste verdieping: Als u bovenaan de trap op de eerste verdieping komt ervaart u op de overloop direct dat er veel daglicht is. Dit komt door het aanwezige raam in de zijgevel. Er zijn op deze verdieping twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen wastafel en ook een raam in de zijgevel. Deze kamer is eventueel te splitsen in twee aparte kamers. De badkamer is centraal geplaatst en vergroot. Deze is in 2006 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een groot bad, luxe douchecabine met jetstralen en een dubbele wastafel. De badkamer is geheel betegeld en in het gestuukte plafond zijn inbouwspots aangebracht. Er is een aparte toiletruimte op de gang.
Tweede verdieping: Een vaste (open) trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is op de voorzolder een opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook vindt u hier de CV-combiketel en mechanische afzuigunit. Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers gemaakt. Beide slaapkamers hebben lichtinval door een groot Velux dakvenster. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert nog van de lichtinval door een extra raam in de zijgevel. Hier is ook een wastafel aanwezig. Vanaf de voorzolder geeft een vlizotrap toegang tot de bergvliering, die over de gehele breedte van het huis doorloopt. Dit biedt circa 15m² extra vloeroppervlak voor opbergruimte.
Tuin: De achtertuin is zuidoost gericht en door de royale afmeting van circa 130m² is er de hele dag wel ergens zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met op drie verschillende plaatsen terrassen. Een deel is gazon en langs de randen zijn borders met vaste beplanting aangebracht. In de tuin is elektra en een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een extra houten berging en er is een achterom. Aan de achtergevel is in 2012 een elektrisch bediend zonnescherm geplaatst.
Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in openbare parkeervakken direct voor de deur. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag. de tuin.
De sterke punten van deze woning op een rij: + de gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat. + de woning biedt veel ruimte, maar liefst 165m² woonoppervlak. + veel bergruimte door de inpandige berging (voormalige garage), bergvliering en schuur in de tuin. + Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. + Royale, zonnige en verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. + Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
Bijzonderheden: De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas en volledig voorzien van hardhouten kozijnen. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015 Keuken vernieuwd in 2010. Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en plavuizen. CV-combiketel vernieuwd in 2015. Dakbedekking van garage en keuken vernieuwd in voorjaar 2015 en daarbij v.v. extra isolatie.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
10,00 x 5,80/3,77m
46,00m²
3,78 x 3,97m
15,00m²
Slaapkamer 1
5,80 x 3,26/2,71m
17,00m²
Slaapkamer 2
5,80 x 3,02m
17,50m²
Badkamer
3,22 x 3,07m
9,90m²
Slaapkamer 3
5,80 x 2,64m
15,30m²
Slaapkamer 4
3,75 x 3,50m
13,15m²
Berging (inpandig)
5,40 x 2,77m
15,00m²
9,00 x 17,00/11,70m
130,00m²
2,95 x 2,45m
7,20m²
Keuken
Tuin Berging (in de tuin) GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
165,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
15,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
7,20m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
5,00m²
Totaal gebruiksoppervlak
192,20m²
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x x x x x x x x x x x
x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
x x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: ___ x boiler x thermostaat x radiatoren
Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.