Van Waldeck-Pyrmontstraat 12 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Van Waldeck-Pyrmontstraat 12, 2741 BN Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 4217
Bouwjaar
1962
Gebruiksoppervlakte
133 m ² wonen
Inhoud
430 m ³
Perceel
135 m ²
Aanvaarding
In overleg
Ruime eengezinswoning met garage! In de Oranjewijk van Waddinxveen bieden wij u deze uitgebouwde woning aan welke in 2009 nog nagenoeg geheel voorzien is van kunststof kozijnen van een luxe type. De woning is in de basis al van het grote type en door verkoper aanzienlijk vergroot middels een 2,5 meter uitbouw en 2 dakkapellen. Het gedeelte van de wijk waarin deze woning in 1962 is gebouwd, kenmerkt zich door een ruim karakter. Het speelveldje, basisschool en winkels liggen om de hoek. De woning zal aan de binnenzijde geüpdate moeten worden door de nieuwe eigenaar. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra. Een achterom ontbreekt natuurlijk niet. Het huis is gebouwd op 135 m² eigen grond, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 133 m², gebouw gebonden buitenruimte 3 m² (balkon), berging van 7 m² en een inhoud van 430 m³. De aangeboden garage, welke in een straat verder in de wijk is gelegen (150 meter vanaf de woning) biedt verkoper separaat aan, waarbij de koper van het woonhuis het eerste recht van koop heeft. De garage heeft een afmeting van 540 x 290 cm en de vraagprijs bedraagt € 22.500,= k.k. Globale indeling: Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping. De hal is voorzien van een groepenkast met 5 groepen. De eenvoudige toiletruimte is gedeeltelijk onder de trap gesitueerd en ingericht met een closet en fonteintje. Naast het toilet vindt u een praktische trapkast. De 2,5 meter uitgebouwde woonkamer heeft een licht en ruim karakter en is met zijn circa 29 m² (excl keuken) zeker ruim te noemen. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het westen. Voor de schuifpui ligt een convectorput zodat hier geen radiators meer noodzakelijk zijn. De halfopen keuken (circa 19 m²) is vanuit de woonkamer en vanuit de hal bereikbaar en de keukenindeling bestaat uit een eikenhouten opstelling met diverse inbouwapparatuur. Beide zijden van de keuken zijn ingericht met kasten en er is veel aflegruimte op het werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en tussen de hal en keuken zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger
1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van bijna 13 m² en twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk ca. 8,9 m² en 13,0 m² groot. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van (kunststof) draai/kiepramen. De twee grootste slaapkamers zijn vanuit de bouw voorzien van vaste kasten en daarnaast heeft de grote kamer aan de achterzijde toegang tot een balkon. De badkamer aan de voorzijde is eenvoudig ingericht met wastafelmeubel en bad en het toilet hier is middels een wand afgescheiden. Zolderverdieping: De zolder is verdeeld in 2 slaapkamers en een kleine hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakkapellen met dubbele beglazing. De voorzolder is vrij ruim en dient als opstelplaats van de cv ketel (Vaillant bouwjaar 2009). Daarnaast zijn er mogelijkheden voor de plaatsing van een wasmachine en/of wasdroger. Bijzonderheden: Deze goed gebouwde ruime eengezinswoning is in 2009 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Ook de boeidelen en de borstwering zijn in 2009 vervangen door kunststof uitvoeringen (borstwering in houtkleur en motief). De gehele woning (excl de voor-. en achterdeur) is voorzien van dubbele beglazing. De stenen berging heeft een oppervlakte van circa 7 m². De afmeting van de achtertuin is circa 6,5 x 8 meter (tot aan de poort) en de voortuin heeft een afmeting van 6,5 x 4 meter. De oplevering is in overleg.
AFMETINGEN Woonkamer
350 x 800 cm
28,0 m²
Keuken
575 x 250 cm
14,4 m²
Berging
275 x 225 cm
06,0 m²
Achtertuin
650 x 800 cm
52,0 m²
Slaapkamer 1 (circa)
345/261 x 405 cm
10,0 m²
Slaapkamer 2
345/261 x 192 cm
06,0 m²
Slaapkamer 3
216 x 365 cm
07,9 m²
Slaapkamer 4
349 x 368 cm
12,8 m²
Slaapkamer 5
349 x 368 cm
12,8 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
133 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
005 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
006 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
003 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
147 m²
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.