Vlasakker 3 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Vlasakker 3 2743 EZ WADDINXVEEN
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2721
Bouwjaar
1986
Gebruiksoppervlakte
110 m ²
Inhoud
340m ³
Perceel
141 m²
Aanvaarding
In overleg beschikbaar
Ruime eengezinswoning met een moderne witte keuken. Op een leuke en vrije locatie gelegen eengezinswoning, welke in de basis zeer ruim te noemen is. De inhoud van deze woning is namelijk 340 m³ en de gebruiksoppervlakte bedraagt ruim 110 m². De woning ligt in de woonwijk “de Zuidplas” op steenworp afstand van een leuk speelveld en het winkelcentrum. De basisscholen liggen letterlijk direct om de hoek. Deze moderne eengezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hard houten kozijnen en de gevels, begane grondvloer en het dak zijn volledig geïsoleerd. De woning is gebouwd in 1986. De 12.5 meter diepe achtertuin heeft een geheel stenen berging en is voorzien van een afgesloten achterom nabij de parkeerplaatsen. Vanuit de nieuwe keuken is er vrij uitzicht over de singel en de daar achtergelegen speeltuin met voetbalveld en speelattributen. Indeling Begane grond: De woning is bereikbaar via de circa 5 meter diepe voortuin. Entree/hal met garderobenis, meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en toiletruimte. De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, gedeeltelijk stucwerk wanden en een mooie laminaatvloer, welke doorloopt tot in de hal/entree. Vanuit de woonkamer is de diepe achtertuin (no) te bereiken. De prachtige keuken is in 2013 geheel nieuw geplaatst en voorzien van veel werk-, en aflegruimte. De fronten zijn in het wit uitgevoerd en het werkblad heeft een mooi “houtachtig” karakter. Het aanwezige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel/vries combinatie, 4 pits “gas op glas” kookplaat, rvs afzuigkap en combioven. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. De oorspronkelijk ouderslaapkamer heeft een afmeting van 512 x 274 cm, waarbij de vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit deze slaapkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is de kleinste slaapkamer en heeft een afmeting van 207 x 419 cm. Deze kamer is met zijn 2 meter breedte prima bruikbaar. De derde slaapkamer op deze verdieping is meer vierkant en ligt aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is keurig en sfeervol afgewerkt en heeft een afmeting van 274 x 331 cm. De geheel betegelde badkamer is keurig ingericht met een ruime douche cabine, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is de ruimte ook natuurlijk te ventileren middels een klapraampje.
2e Verdieping: Royale voorzolder (224 x 535 cm op 150 cm hoogte gemeten), ingericht met veel bergruimte op de praktische bergzolder. Verder hier de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2001), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. De zolderkamer heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en is afgewerkt met laminaat en 2 Velux dakvensters. Een prima 4e slaapkamer dus! Tuinen: De achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra, hardhouten schuttingen en sierbestrating. Bij deze woning is het mogelijk om nagenoeg bij de ingang van de achtertuin te laden en lossen. De voortuin is ruim 5 meter diep en voorzien van sierbestrating met beplanting. Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen “Koningin Beatrixschool” en “Kardinaal Alfrinkschool”. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de Randstad. De oplevering van deze woning is in overleg en u bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.
AFMETINGEN Woonkamer
490 x 405 cm
19.8 m²
Keuken met eetkamer
298 x 445 cm
13,3 m²
Gang
184 x 312 cm
05,7 m²
Berging
220 x 225 cm
05,0 m²
Slaapkamer 1
207 x 419 cm
08,6 m²
Slaapkamer 2
274 x 512 cm
14,0 m²
Slaapkamer 3
274 x 331 cm
09,1 m²
Balkon
500 x 115 cm
05,7 m²
Voorzolder
224 x 535 cm
11,9 m²
Zolderkamer
260 x 535 cm
13,9 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
110.0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
008,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
005.0 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
005,7 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
128.7 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.