Voorkade 82 Boskoop
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Voorkade 82, 2771 ZB Boskoop
Kadastrale gegevens
Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 3317
Bouwjaar
1925
Gebruiksoppervlakte
159 m ²
Inhoud
409 m ³
Perceel
067 m ²
Aanvaarding
In overleg
Gouwestad Makelaardij heeft het genoegen u kennis te laten maken met deze betaalbare en sfeervolle twee-onder-een kapwoning, die direct gelegen is aan de rivier de Gouwe. De woning is gelegen aan de Voorkade te Boskoop welke voornamelijk bebouwd is met jaren dertig woningen. Het is één van de oudste straten van de gemeente Boskoop. De Voorkade is zomers een mooi gedeelte van de fietsroute tussen Gouda en Alphen aan de Rijn. Het woonhuis zelf dateert uit ca 1925 en is in die tijd bijzonder goed en degelijk gebouwd. De materiaalkeuze was goed en het huis is gefundeerd op palen. Van enige scheefstand of iets dergelijks is dan ook geen sprake. De huidige eigenaar heeft er ruim 45 jaar gewoond en heeft de woning gemoderniseerd en goed onderhouden. Tevens zijn diverse oude details bewaard gebleven en zijn de oude glas-in-lood ramen tussen dubbelglas geplaatst. De woning heeft een inhoud van ruim 400 m³ en onder het huis is een souterrain aanwezig van circa 40 m². Aan de achterzijde van het huis zijn er 2 terrassen gerealiseerd, zodat u ook daar kunt genieten. Zomers vertoeft u natuurlijk aan de voorzijde, omdat het dan druk is op het water met de vele pleziervaart in de Gouwe. De “Staande Mast Route” is een druk bevaren, maar veilige route voor zeil- en motorboten met een opbouwhoogte van meer dan 6 meter. Dit traject wordt door zowel de recreatievaart als de beroepsvaart bevaren. Gebruiksoppervlakte: Souterrain 40 m², begane grond 41 m², eerste verdieping 36,6 m², zolder 28 m², Terras begane grond 8 m² en het tweede terras op de eerste verdieping 6 m². De afmeting van de zolder behoort niet tot meetinstructie volgens NEN 2580. De woning heeft een inhoud van 409 m³ en is gebouwd op een perceel eigengrond van 67 m². Globale indeling: Begane grond: De verhoogde entree geeft toegang tot deze charmante woning. De entree/ hal geeft toegang tot de eerste verdieping, het toilet, trapkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een klein klapraam en een duoblok welk recent vernieuwd is. De trapkast is een kleine praktische bergruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. Via een groot luik in de hal is er middels een vaste trap toegang tot het souterrain die de volledige oppervlakte van het woonhuis heeft. In het souterrain zijn verschillende bergkasten aanwezig en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger ontbreken hier niet.
Aan de achterzijde van het souterrain is er een extra deur naar de achterplaats aanwezig en hier is ook de opstelplaats voor de Nefit HR CV -ketel. Bij diverse huizen in de omgeving is het souterrain ingericht als slaapkamer en/of badkamer of keuken. De achterplaats is ook via een poort langs de zijkant van het huis bereikbaar. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds van bijna 3 meter en in perfecte staat verkerende, originele deurkozijnen met nieuwe paneeldeuren. Aan de voorzijde zijn de bovenramen voorzien van glas-in-lood ramen die tussen dubbelglas zijn gezet. De afmetingen van de voorkamer zijn ca 270 x 435 cm en van de achterkamer ca 400 x 400 cm. Het schilderwerk is perfect in orde en het plafond is voorzien van schuurwerk. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De afgesloten eenvoudige keuken is voorzien van een hoek opgestelde keukenindeling met houtdesign fronten en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het terras van circa 8 m² bereikbaar. Verdiepingen: De eerste verdieping is ingericht met ruime 2 slaapkamers en een prima badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 15 m² en de achterkamer van 11 m². vroeger bestond de voorslaapkamer uit 2 kleine slaapkamers. Vanuit de achter slaapkamer is het terras aan de achterzijde bereikbaar. Vanuit de badkamer, die ingericht is met een douchehoek, handdoekradiator en wasgelegenheid, is via een vlizotrap de zolder te bereiken. Deze zolder loopt vanaf 200 cm schuin af naar circa 35 cm, en is bij de buren ingericht (doormiddel van een dakkapel) als dubbele slaapkamer. De oppervlakte op de vloer is circa 28 m² en er is een Veluxvenster gemonteerd. Bijzonderheden: Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing en verkeert in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Het gebruiksoppervlakte bedraagt 117 m² en de inhoud is 409 m³. De oplevering is in overleg, maar eventueel snel beschikbaar. Voor de (digitale) plattegronden verwijs ik u graag naar de site van de verkopende makelaar. Bent u opzoek naar een betaalbare charmante jaren dertig twee onder-een-kap woning die ook nog eens gelegen is aan de rivier de Gouwe belt u dan snel voor een afspraak om deze woning ook binnen te bekijken.
AFMETINGEN Woonkamer
400 x 400
16.0 m²
Eetkamer
271 x 435
11.7 m²
Keuken
170 x 295
05,2 m²
Terras achterzijde
250 x 300
07.5 m²
Slaapkamer 1
397 x 260
10.3 m²
Slaapkamer 2 ca
460 x 350/260
15.0 m²
Badkamer
210 x 200
04.2 m²
Terras
190 x 310
05.9 m²
Zolder
340 x 835
28.4 m²
Souterrain ca
Zie plattegrond
40,0 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
117,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
028,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
000,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
014,00 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
159,00 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
Souterrain
Begane grond
EERSTE VERDIEPING
Zolder
KADASTRALE KAART
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.