Wilgenhorst 39 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Wilgenhorst 39, 2742 DC Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6274 A34
Bouwjaar
1969
Gebruiksoppervlakte
88 m ²
Inhoud
280 m ³
Perceel
nvt
Aanvaarding
In overleg
Wederom hebben wij een bijzonder mooi appartement in de verkoop in één van de populairste appartementen complexen van Waddinxveen. De Wilgenhorst biedt een goed onderhouden complex met een actieve vereniging van eigenaren. De hallen en galerijen zijn keurig verzorgd en bewoners zijn trots en zuinig op hun leefomgeving. Het appartement zelf is bijzonder mooi ingericht en de warme tinten zijn gecombineerd met moderne materialen. Bij dit appartement is de oorspronkelijke indeling (3 slaapkamers met half open keuken) nog van toepassing waarbij alleen de deur naar de tweede hal is verwijderd door de huidige eigenaren. De keuken is een plaatje en de badkamer en toiletgroep zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Een plek op de vijfde verdieping biedt u een mooi uitzicht en toch is er nog “contact” met de straat. De makelaar van Gouwestad Makelaardij heet u namens de verkopers van harte welkom om eens een kijkje te komen nemen. Overzicht van de bijzondere eigenschappen:
Mooi en vrij uitzicht en toch “contact” met de omgeving hebben Actieve Vereniging van Eigenaren, complex met gesloten hal en dubbele lift Prachtige woonkeuken met veel werkruimte en rvs gasfornuis Donker bruine laminaatvloer welke doorloopt vanuit de hal naar de keuken en woonkamer Woonkamer met keurige plafond en muurafwerking Deurkozijn verwijderd waardoor er een extra “lange wand” ontstaan is Sfeervol ingerichte toiletgroep en badkamer Overige wanden zijn voornamelijk voorzien van stucwerk. 120 liter boiler (2014, huur) verplaatst naar de kast in de slaapkamer. Woning breed balkon, gelegen op het westen
De uitgebreide fotoreportage op deze site geeft een mooi beeld van de warme sfeer en perfecte afwerking van het appartement. Het complex en het appartement is gebouwd in 1969 en heeft een gebruiksoppervlakte (wonen) van circa 88 m², gebouw gebonden buitenruimte van circa 12 m² (het balkon) en een inhoud van circa 280 m³. Het appartement is gelegen in nabijheid van winkels, openbaar vervoer (bus en trein), scholen, sportfaciliteiten en natuurgebied het “Gouwebos”. Voor het appartement ligt een gezellig groot speelveld en in de omgeving zijn er diverse leuke speeltuintjes te vinden.
Indeling: Entree/tochtportaal met vaste kasten en meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar). Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en de keuken. De entree en de hal zijn beide voorzien van een laminaatvloer en wanden zijn hier keurig afgewerkt. De woonkamer heeft een afmeting van 3,80 x 6,80 meter en heeft een vrij uitzicht over de omgeving en het speelveld voor de allerkleinsten. Het op het westen gelegen balkon is via de woonkamer bereikbaar en is woning breed. De eetkeuken is middels een brede witte toog gescheiden van de woonkamer en de keukenopstelling is in een grote hoek, onder het raam door geplaatst. Onder het kunststof werkblad en achter kastdeurtjes zijn ook de wasmachine en droger geplaatst. Het overige apparatuur bestaat uit een prachtig RVS 5 pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap en (combi)magnetron. Het toilet is met warme tinten afgewerkt en het waterreservoir van het hangend closet is niet in de volledige breedte gebouwd en betegeld, wat een mooie diepte werking geeft in deze ruimte. De badkamer met ruime inloopdouche is net als het toilet bijzonder mooi afgewerkt. De dubbele opgelegde wasbakken en de “gemetselde” open kasten met houten planken zijn een plaatje om te zien. De inloopdouche is middels een glasdeur gescheiden van de rest van de badkamer. Dit appartement is voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde (3,60 x 2,80m) is gesitueerd en 2 slaapkamers aan de achterzijde (4,10 x 2,30m en 3,12 x 1,93m). De slaapkamer aan de voorzijde heeft meerdere vaste kasten, en in één van deze kasten is de 120 liter boiler geplaatst. De grote slaapkamer aan de achterzijde is recentelijk nog geheel opgeknapt en ook voorzien van de eerder genoemde laminaatvloer. Bijzonderheden: Dit fraaie appartement wordt verwarmd door middel van een centraal gestookte blokverwarming. De service kosten bedragen € 142,65,- per maand, dit is exclusief € 57,50 voor de stookkosten. De stookkosten worden per woning opgenomen en naar rato afgerekend. Voor elk appartement is er een ruime privéberging aanwezig in de onderbouw.
AFMETINGEN Woonkamer
380 x 680 cm
(28,5 m²)
Keuken
380 x 356 cm
(11,4 m²)
Slaapkamer 1
230 x 410 cm
(09,4 m²)
Slaapkamer 2
193 x 312 cm
(06,2 m²)
Slaapkamer 3
324 x 360 cm
(11,6 m²)
Badkamer
222 x 128 cm
(02,0 m²)
Toilet
130 x 90 cm
(01,2 m²)
Balkon
850 x 150 cm
(12,7 m²)
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
088,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergrumten
007.0 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
012,7 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
107,7 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.