WILLEM DE RIJKELAAN 10 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object
: Willem de Rijjkelaan 10 2741 VP Waddinxveen
Kadastrale gegevens
: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 4711 A12
Bouwjaar
: 1963
Gebruiksoppervlakte
: 61 m²
Inhoud
: 200 m³
Perceel
: n.v.t.
Aanvaarding
: In overleg
Dit 3-kamerappartement is in de afgelopen jaren op zeer nette wijze bewoond en is goed onderhouden en verkeert dan ook in een verzorgde staat. De woning onderscheidt zich door zijn aantrekkelijke ligging met leuk vrij uitzicht. Je woont hier heel centraal, op steenworp afstand van het KW-plein met diverse winkels, waaronder een grote supermarkt. Ook openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Indeling: Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Aan de achterzijde bevindt zich een goed onderhouden, bij het complex behorende, gezamenlijke tuin. Het gehele portiek maakt een verzorgde en opgeruimde indruk.
Appartement: Je betreedt dit appartement en komt binnen in een centrale gang, waar alle ruimtes op uitkomen. In de gang bevinden zich twee vaste kasten, waarbij in 1 kast de elektra binnenkomt. Ook de toiletruimte is vanuit de gang toegankelijk. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van een groot raam. Vanuit de woonkamer heb je mooi vrij uitzicht over een groenvoorziening. Vanuit de huiskamer geeft een deur toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze is met circa 12m² lekker ruim. De grote ramen van woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van dubbel glas en uitgevoerd met aluminium kozijnen. Het slaapkamerraam is voorzien van een elektrisch bediende screen. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is ook
plezierig ruim en praktisch van vorm en heeft een oppervlak van circa 10m². Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In de keuken vind je een rechte keukenopstelling met daarin een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een losse koelkast en vriezer. Er is een vaste kast aanwezig en in de keuken is ook de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de westzijde. Op dit balkon is een zonnescherm aanwezig. Vanuit de keuken is ook de badkamer toegankelijk. Deze is in 2013 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van douche en wastafel met meubel. In het plafond is inbouwverlichting aangebracht. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Ligging: Dit appartement ligt op de tweede etage van een kleinschalig appartementencomplex. Er is een balkon aan de oostzijde en aan de westzijde. Het gebouw staat in een rustige straat en je hebt vanuit dit appartement naar beide zijden vrij uitzicht. Diverse winkels, waaronder de Albert Heijn, zijn gelegen op slechts 50 meter afstand. Openbaar vervoer, zowel bus als trein, is eveneens op loopafstand bereikbaar. Bijzonderheden: De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is â‚Ź 68,00 per maand. Zeer centrale ligging in Waddinxveen, met mooi vrij uitzicht. Badkamer vernieuwd in 2013. Verwarming door middel van gaskachel. Warmwatervoorziening door middel van (huur)geiser. Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
AFMETINGEN Woonkamer
5,75 x 3,59 m
20,65 m ²
Keuken
3,20 x 1,96 m
6,30 m ²
Slaapkamer 1
3,59 x 3,44 m
12,35 m ²
Slaapkamer 2
3,20 x 3,09 m
9,90 m ²
Badkamer
2,00 x 1,20 m
2,40 m ²
Balkon 1
3,10 x 1,20 m
3,70 m²
Balkon 2
2,00 x 1,00 m
2,00 m²
Berging
3,08 x 2,00 m
6,15 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
61,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
6,15 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
5,70 m²
Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
LOCATIE
72,85 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee
n.v.t . x x x x x x x x
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x
over- blijft gaat name achter mee x
x x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
n.v.t .
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x
x x x
x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting keuken inbouwverlichting toilet en douche opbouwverlichting
x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 4 (slaapkamer) boeken- / legplanken
x
x
x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard gaskachel
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x x x
x x x
Overige zaken: screen achterzijde
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.