WILLEM DE RIJKELAAN 8 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object
: Willem de Rijjkelaan 8 2741 VP Waddinxveen
Kadastrale gegevens
: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 4711 A22
Bouwjaar
: 1963
Gebruiksoppervlakte
: 61 m²
Inhoud
: 200 m³
Perceel
: n.v.t.
Aanvaarding
: In overleg
Dit 3-kamerappartement onderscheidt zich door zijn aantrekkelijke ligging met leuk vrij uitzicht en verkeert in zeer nette staat. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex. Je woont hier op steenworp afstand van het KW-plein met diverse winkels, waaronder een grote supermarkt. Ook openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Indeling: Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Aan de achterzijde bevindt zich een goed onderhouden, bij het complex behorende, gezamenlijke tuin. Het gehele portiek maakt een verzorgde en opgeruimde indruk.
Appartement: Je betreedt dit appartement en komt binnen in een centrale gang, waar alle ruimtes op uitkomen. In de gang bevinden zich twee vaste kasten, waarbij in 1 kast de elektra binnenkomt. Op de vloer is laminaat aangebracht, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond heeft een kunststof afwerking met inbouwspots. Als je doorloopt kom je uit in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van een groot raam. Vanuit de woonkamer heb je mooi vrij uitzicht over een groenvoorziening. Ook in de huiskamer is een laminaatvloer aanwezig. Het plafond is gestuukt en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en wit geschilderde steenstrips. Vanuit de huiskamer geeft een deur toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze is met circa 12m² lekker ruim. Op de vloer is hier dezelfde laminaat aanwezig, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond heeft hier kunststof stroken als afwerking.
In een hoek van deze slaapkamer is een vaste kast aanwezig met daarin de CV-combiketel (2013). Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van douchehoek met douchewand. Verder is er een wastafel, handdoekenrekje en een radiator. Als je terugloopt naar de gang, dan vind je daar het toilet. Deze ruimte is deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is ook plezierig ruim en praktisch van vorm en heeft een oppervlak van circa 10m². Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In de keuken vind je een rechte keukenopstelling met daarin een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesladen. Op de vloer is plavuizen aangebracht, de wanden zijn voorzien van tegelwerk en spachtelputz. De voormalige vaste kast biedt nu plaats voor een wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de westzijde.
Ligging: Dit appartement ligt op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Er is een balkon aan de oostzijde en aan de westzijde. Het gebouw staat in een rustige straat en u heeft vanuit dit appartement naar beide zijden vrij uitzicht. Diverse winkels, waaronder de Albert Heijn, zijn gelegen op slechts 50 meter afstand. Openbaar vervoer, zowel bus als trein, is eveneens op loopafstand bereikbaar.
Bijzonderheden: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is â‚Ź 68,00 per maand. CV-combiketel vernieuwd in 2013, type Nefit HR, in eigendom. Zeer centrale ligging in Waddinxveen, met mooi vrij uitzicht.
AFMETINGEN Woonkamer
5,75 x 3,59 m
20,65 m ²
Keuken
3,20 x 1,96 m
6,30 m ²
Slaapkamer 1
3,59 x 3,44 m
12,35 m ²
Slaapkamer 2
3,20 x 3,09 m
9,90 m ²
Badkamer
2,00 x 1,20 m
2,40 m ²
Balkon 1
3,10 x 1,20 m
3,70 m²
Balkon 2
2,00 x 1,00 m
2,00 m²
Berging
3,08 x 2,00 m
6,15 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
61,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
6,15 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
5,70 m²
Totaal gebruiksopppervlak ( circa )
LOCATIE
72,85 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x
beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x x
x x x x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x x x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Nefit Trendline HRC30 CW5 Combiketel boiler thermostaat radiatoren
x x x
x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken:
x x x
x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x
x
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
WIM MOLENAAR
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 795,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.