ZINKELING 64 BOSKOOP
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Zinkeling 64 Boskoop
Kadastrale gegevens
Gemeente Boskoop, sectie A nummer 4602 en 4654
Bouwjaar
1991
Gebruiksoppervlakte
130 m ²
Inhoud
415 m ³
Perceel
702 m ²
Aanvaarding
In overleg
Op zoek naar rust en ruimte in De Randstad? Deze uitstekend verzorgde 2-onder-1-kap woning aan de Zinkeling te Boskoop is zeer rustig gelegen op een groot perceel van maar liefst 702m² en is gebouwd in 1991. Heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een groot terras en vier slaapkamers op de bovenverdiepingen. Sterk en onderscheidend aspect is de fraai aangelegde diepe tuin, met veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein, toegang tot het perceel is er via een gezamenlijke brug.
Indeling: Begane grond: Royale hal met meterkast (7 groepen en aardlek), trapopgang naar eerste verdieping en toilet. Het toilet is deels betegeld en voorzien van fontein. De L-vormige woonkamer is vergroot door een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken. De gehele begane grondvloer is voorzien van een lichte laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van spuitwerk. Totaal oppervlak van de woonkamer is 45m². Centraal geplaatst is er een gashaard met schouw. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. De keuken is gelegen aan de voorzijde. Deze staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken leuk uitzicht op de voorgelegen straat en singel. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkamer. Daarnaast is de tuin buitenom bereikbaar via de garage. Een gang zorgt hier voor verbinding tussen de garagedeur aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde van de woning. Tevens is hier nog ruimte voor het plaatsen van fietsen.
Eerste verdieping: Ruime overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers, beiden voorzien van een Velux dakvenster. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer alsmede de royale badkamer. De badkamer is voorzien van bad en douchecabine, wastafel met meubel en tweede toilet. De badkamer is geheel betegeld.
Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor cv-installatie (HR combi-2007) en mechanische ventilatie-unit. Heerlijk lichte zolderkamer welke is voorzien van een raam in de zijgevel en een Velux dakvenster. Achter knieschotten bevindt zich extra bergruimte.
Tuin: Voorzijde: Gezamenlijke brug over voorgelegen singel, parkeermogelijkheid op eigen terrein. Net aangelegde voortuin met beplanting en sierbestrating. Achterzijde: Grenzend aan de woonkamer een royaal terras van hardhouten planken. Via een brug over de achter de woning gelegen sloot loopt u dan naar het andere deel van de tuin. Deze is zeer divers aangelegd en heeft een afmeting van circa 50 meter diep en 8 meter breed. Zo is er achterin de tuin een leuk speelveld, terwijl in het midden van de tuin gezellige zithoekjes zijn gecreĂŤerd. In de tuin bevindt zich verder nog een houten tuinhuisje en een kleine kas. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot, welke in verbinding staat met het kwekersgebied van Boskoop.
Ligging: Boskoop ligt centraal in de Randstad. Er zijn goede verbindingen naar Alpen a/d Rijn, Leiden, Amsterdam en Utrecht. De Zinkeling is gelegen op loopafstand van het centrum van Boskoop. Hier vindt u diverse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en scholen. De woning is gelegen aan een woonerf, het betreft hier geen doorgaande straat. De Zinkeling wordt omringd door boomkwekerijen. Kenmerkend is de ligging aan water aan voor- en achterzijde. De royale, diepe tuin is gelegen op het westen.
De sterke punten van deze woning op een rij: + Zeer rustige ligging. + Fraai aangelegde tuin op groot perceel. + Uitstekend verzorgde woning, gebouwd in 1991. + Woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. + Volledig voorzien van dubbele beglazing. + Voorzien van zonwering aan voor- en achterzijde. + Heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer met open haard en openslaande deuren naar tuin.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
9,40 x 7,47/3,23m
45,00m²
Keuken
2,64 x 2,11m
5,60m²
Slaapkamer 1
4,20 x 3,31m
13,90m²
Slaapkamer 2
3,31 x 2,71m
9,00m²
Slaapkamer 3
2,71 x 2,09m
5,60m²
Badkamer
3,14 x 2,09m
6,60m²
Zolderkamer
4,10 x 3,40m
14,00m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Gebruiksoppervlak interne bergruimten (garage)
130,00m² 10,70m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten (tuinhuis en kas)
8,00m²
Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimten (luifel)
4,30m²
Totaal gebruiksoppervlak
OMGEVING
153,00m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x x x x x x
x x x x x x x x
x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x x x
over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee geiser x cv, type: ___ boiler x thermostaat x radiatoren Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
n.v. t. x x
x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
x x x Overige zaken: x x x
x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.