ZONNESINGEL 32 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Zonnesingel 32 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4118
Bouwjaar
1997
Gebruiksoppervlakte
120 m ²
Inhoud
395 m ³
Perceel
142 m ²
Aanvaarding
In overleg
Vriendelijk vormgegeven hoekwoning, gelegen op aantrekkelijke locatie in de wijk ‘Zuidplas ‘90’. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de singel. Deze woning heeft een royale woonkamer en vier ruime slaapkamers. De inhoud bedraagt circa 395m³ en het woonoppervlak is circa 120m². De zonnige achtertuin ligt op het westen. Deze in 1997 gebouwde woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonneboiler en daarmee energiezuinig.
Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in een royale hal. Hier bevinden zich de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden van de gang zijn afgewerkt met lambrisering en spachtelputz en op de vloer liggen plavuizen. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fontein. De woonkamer is mooi ruim (circa 30m²), waarbij openslaande deuren toegang geven tot de tuin. In een hoek van de kamer is een trapkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van lamelparket. Door de grote ramen is er veel lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het keukenblok heeft een rechte opstelling en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u leuk uitzicht over de straat en de singel aan de voorzijde. De wanden zijn ook hier afgewerkt met spachtelputz en op de vloer liggen plavuizen.
Eerste verdieping: De wanden van de gehele trapopgang zijn vanuit de hal tot op de zolderverdieping voorzien van spachtelputz. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. In deze kamers en op de overloop ligt net als in de woonkamer lamelparket. In de badkamer bevinden zich een bad, een aparte douchehoek met glazen douchewand, wastafel en tweede toilet. De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld. Een raam zorgt naast de mechanische afzuiging voor ventilatie en geeft bovendien de nodige lichtinval.
Tweede verdieping: De voorzolder is voorzien van een Velux dakvenster en er zijn knieschotten aangebracht voor extra bergruimte. Een deur geeft toegang tot een aparte ruimte voor een wasmachine, droger, CV-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit. Op deze tweede verdieping is een grote slaapkamer van circa 17m². Door Velux vensters zowel aan de voor- als achterzijde is deze kamer zeer licht . De vloer op de tweede verdieping is voorzien van laminaat, in de wasruimte is heel praktisch een tegelvloer toegepast.
Tuin: De tuin ligt op het westen. Tot in de avond kunt u genieten van de zon. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met aan de zijkanten enkele borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een ruime houten berging. Achter de berging is een overkapping gemaakt met ruimte voor fietsen of tuingereedschap. Er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel van het huis bevinden zich een buitenkraan, elektrapunt en een woningbreed zonnescherm.
Ligging: De woning ligt aan het einde van een rustige straat met vrij uitzicht over de singel. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. De achtertuin ligt op het westen. In de directe nabijheid bevindt zich een groot speelveld. Diverse basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand liggen een sporthal en een buurthuis voor de nodige ontspanning, maar ook diverse andere sportvoorzieningen zijn aan de rand van de wijk te vinden. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Er zijn zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij: + Vriendelijk vormgegeven, royale eengezinswoning + Vrije ligging op een hoek met leuk uitzicht over de singel + Goed onderhouden + Ruime en lichte woonkamer en grote slaapkamers + Zonnige tuin op het westen + Voldoende parkeergelegenheid voor de deur + De woning is energiezuinig (Energielabel B) door toepassing van muur-, vloer- en dakisolatie, dubbele beglazing en een zonnecollector
Bijzonderheden: CV-combiketel is geplaatst in 2011 op huurbasis. Voorschot voor gas en elektra inclusief huur en onderhoud van de cv bedraagt thans € 139,00 per maand.
AFMETINGEN Woonkamer
5,90 x 5,17/4,15m
30,50m²
2,90 x 2,73m
7,90m²
Slaapkamer 1
4,75 x 2,88/2,24m
13,25m²
Slaapkamer 2
3,92 x 3,15m
12,35m²
Slaapkamer 3
3,75 x 2,86/2,22m
9,30m²
Badkamer
2,72 x 1,93m
5,25m²
Zolderkamer
5,42 x 3,14m
17,00m²
Berging
2,77 x 2,04m
5,65m²
11,50 x 5,40m
62,00m²
Keuken
Tuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
120,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
5,65m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
0,00m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
PLATTEGROND OMGEVING
125,65m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x x x
Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter
x x x
zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x x x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Gordijnrails: x
begane grond eerste etage tweede etage
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x
x x x
x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x x x x x x x x x x x
x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond (lamel parket) eerste etage (lamel parket) tweede etage (laminaat)
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: Intergas HRE CW4 x boiler x thermostaat x radiatoren
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 2 (zolder) boeken- / legplanken (kl.slaapkamer)
x x x
x x
x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x CV-ketel huurcontract
Overige zaken: planken trapkast
x x x
x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.