ZUIDKADE 220 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Zuidkade 220 , 2741 JT Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie F nummer 2196
Bouwjaar
1975
Gebruiksoppervlakte
182m ²
Inhoud
900 m ³
Perceel
478m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze fantastische woning moet u gezien hebben! Als u tenminste op zoek bent naar een woning die duidelijk anders is dan andere woningen en die bovendien hoogwaardig is afgewerkt en zeer luxe en compleet is uitgevoerd. De fraai vormgegeven huiskamer geeft prachtig uitzicht over de Gouwe en het daarachter liggende polderlandschap. In het souterrain bevindt zich een fantastische woonkeuken, voorzien van alle gemakken. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en is prachtig aangelegd. Bovendien is het overdekte terras volledig af te sluiten, waardoor extra leefruimte beschikbaar is. Aan de voorzijde is een ruime garage beschikbaar. Verder zijn er 3 luxe afgewerkte slaapkamers, een werkkamer en een royale kelder.
Enkele kenmerken Het totale
woonoppervlak bedraagt 182m². Indien het (verwarmde) overdekte terras wordt
afgesloten komt daar nog eens 20m² bruikbare ruimte bij. De kelder heeft 23m² vloeroppervlak. De garage heeft eveneens 23m² vloeroppervlak. Hoogwaardige afwerking van vloeren, wanden en plafonds. Zeer fraaie en complete keuken, vernieuwd in 2010. Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2011. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas. De woning is zeer compleet uitgevoerd, onder meer met jacuzzi, elektrisch bediende screens, alarminstallatie, open haard en 2x airco. De 32 zonnepanelen met een gezamenlijk oppervlak van bijna 53m², dragen bij aan een aanzienlijke besparing op de energiekosten. De woning heeft energielabel A. Tevens is de woning voorzien van automatisch geregeld verlichtingsysteem en automatische temperatuurregeling per verblijfsruimte van Honeywell. Deze beide voorzieningen worden ter overname aangeboden.
Omschrijving woonruimtes Hal en gang De entree ligt iets verhoogd en daarom betreedt u de woning via een korte trap. U komt binnen in een royale hal, waar direct de hoogte opvalt. De hal reikt namelijk tot aan de nok van het huis, hetgeen de woning direct een luxe uitstraling geeft. In de hal is een garderobenis gemaakt, zodat jassen op nette wijze een plek hebben. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een eikenhouten vloer toegepast. De open trap geeft toegang naar de eerste verdieping. Als u verder doorloopt komt u vanuit de hal in een gang. Hier kunt u met een korte trap naar het souterrain of juist met enkele treden naar de iets hoger liggende woonkamer. Tevens is er vanuit de gang toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, het toilet, de badkamer en het dakterras. Ook de gang is verder afgewerkt met een eikenhouten vloer en spachtelputz.
Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen aan twee zijden. De schuine daklijn geeft een fantastisch ruimtelijk effect aan de huiskamer. De eikenhouten vloerdelen en spachtelputz op de wanden is ook hier aanwezig. Er is een sfeervolle houthaard, diverse inbouwspots, airco, en elektrisch bediende screens voor alle ramen. De radiatoren zijn op verzorgde wijze voorzien van een ombouw. Door de verhoogde ligging is er mooi vrij uitzicht over de Gouwe.
Souterrain met keuken en kelder Het souterrain is bij deze woning een heerlijke plek om te zijn. Het totaal vloeroppervlak van keuken en eetkamer bedraagt 42m². De keuken is in 2010 geplaatst en van alle gemakken voorzien, te weten een groot kookfornuis van Boretti, Amerikaanse koelkast met icemaker en koud water aansluiting, stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser en Nespresso koffiezetapparaat. Verder is er een wijnkoelkast, een Quooker geïntegreerd in de kraan en natuurlijk veel bergruimte. De afzuigkap is op fraaie wijze in het plafond weggewerkt. De keuken vormt een logisch geheel met het eetgedeelte. U kunt hier met een groot gezelschap verblijven. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Op de vloer van de eetkamer is dezelfde eikenhouten vloer als in de gang en woonkamer toegepast. In het keukengedeelte is er plavuizen met vloerverwarming. De plafonds zijn voorzien van schuurwerk en inbouwspots. Vanuit de eetkamer is de kelder toegankelijk. Deze ligt op hetzelfde vloerniveau. De gehele kelderruimte is voorzien van plavuizen. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel (Atag Q51C, bjr. 2006). Vloeroppervlak is hier 23m².
Badkamer en toilet De badkamer is heerlijk ruim en is vernieuwd in 2011. In het voorste deel zijn twee wastafels met meubels geplaatst. Een doorloop geeft toegang tot het achterste deel. Hier is een riante dubbele inloopdouche en een vrijhangend toilet. De gehele badkamer is betegeld, het plafond is glad gestuukt en in de vloer is vloerverwarming aangebracht.
Slaapkamers en werkkamer De ouderslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze is L-vormig en een deel van de kamer is omgebouwd tot riante inloopkast. Toegang tot de kamer is er door een schuifdeur. Deze grootste slaapkamer is voorzien van airco. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens op de tweede verdieping, maar dan aan de voorzijde. Bij deze kamer is een grote dakkapel toegepast. In beide slaapkamers en op de tussenliggende overloop is een laminaatvloer toegepast, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond afgewerkt met kunststof panelen met geïntegreerde verlichting. De derde slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde. Ook hier is gebruik gemaakt van spachtelputz en laminaat, maar is het plafond voorzien van schuurwerk. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer. Deze ruimte is indien gewenst ook als slaapkamer te gebruiken. Bij deze kamer zijn er aan twee zijden ramen aanwezig. De afwerking van vloeren wanden en plafond is gelijk aan die van de slaapkamers op de tweede verdieping. In deze kamer is een warm/koud wateraansluiting aanwezig. Garage De inpandige garage beschikt over een elektrisch bediende sectionaaldeur. Het oppervlak van de garage is 23m². Door de schuin oplopende daklijn is er voldoende plaats voor een open bergvliering. Er is een aparte loopdeur in de zijgevel.
Tuinen en terrassen De achtertuin is fraai aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten. In het midden van de tuin is een vijgeboom prominent aanwezig. Rondom het gazon zijn groot formaat tegels aangebracht met daarlangs borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een jacuzzi aanwezig. Het grote terras direct achter de woning is overdekt. In de overkapping zijn daglichtbuizen en spots aangebracht en er is een terrasheater aanwezig. De overkapping kan aan alle drie zijden worden afgesloten door elektrisch bediende, transparante rolluiken. Hierdoor is van deze ruimte het hele jaar door gebruik te maken. Op de eerste verdieping is een dakterras aanwezig. Hier kan door de zuidwest ligging nog tot laat van de zon worden genoten. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van gazon, terrastegels en buxushaag.
AFMETINGEN Woonkamer
7,35 x 5,97 m
44,00 m²
Eetkamer
4,37 x 5,95 m
26,00 m²
Keuken
5,41 x 2,54 m
14,00 m²
11,10 x 1,69/3,38 m
23,00 m²
Badkamer
4,29 x 2,53 m
10,85 m²
Slaapkamer 1
3,60 x 3,58 m
12,90 m²
Slaapkamer 2
6,32 x 3,98/5,50 m
26,00 m²
Slaapkamer 3
4,36 x 3,50/2,47 m
13,00 m²
Werkkamer
4,24/2,93 x 3,59 m
13,00 m²
5,20 x 3,95 m
20,50 m²
16,00 x 13,00 m
208,00 m²
Dakterras
3,80 x 3,35 m
12,75 m²
Voortuin
9,50 x 9,00 m
85,00 m²
Garage
5,18 x 4,44m
23,00m²
Kelder
Overdekt terras Achtertuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
182,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
23,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten (garage)
23,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten (overdekt terras)
20,50 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten (dakterras)
12,75 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
261,25 m²
FOTOREPORTAGE
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
LOCATIE
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting jacuzzi buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
x x x x x x
x x x
x x x
x x x x x x x x x x x x
x x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken
x x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
Open haard met toebehoren: open haard
x
toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven quooker Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting dimmers van verlichting 'Eret' opbouwverlichting
x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat n.v. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: Atag x boiler x thermostaat x radiatoren
Overige zaken: heat strip bij overdekt terras vijg in witte bak in tuin hanglamp in hal wandlampen inloopkast lamp in eetkamer boven tafel verwarmingsregelaar Honeywell
x x
x x x x x x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.