Royaal de ruimte aan een groene laan
13 geschakelde herenhuizen in Waddinxveen
Het is een mooi contrast, de weidsheid van de polder en het knusse laantje in het hart van Noordpark. Een eigentijds nieuwbouwwijkje in landelijk Waddinxveen. De grote variatie in de gevels versterkt het kleinschalige en individuele karakter. Maar het woord kleinschalig past niet bij de inhoud van de woningen. Integendeel. Achter de gevels liggen bijzonder royale woningen. Met een vloeroppervlakte tot maar liefst 164 m2, een diepe achtertuin en als bonus een zonnig dakterras met uitzicht over de mooie omgeving.
2
Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen
4
Een nieuwe laan
5
Strategisch gelegen
6
Alles op fiets- of loopafstand
7
Overzicht van de geschakelde herenhuizen
8
Diepe achtertuin
9
Type B1. Royale hoekwoningen
12
Type B2. Stijlvol breed
13
Type B3. Klassieke accenten
16
Type B4. Keuken met uitzicht
18
Type B5. Bijna 164 vierkante meter woonplezier
19
3
Een nieuwe laan
Al in de zomer van 2006 maakte architect Ben Wijtman de eerste visionaire schets voor de nieuwe hotspot in Waddinxveen.
Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen Wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek zal gecharmeerd zijn van Noordpark – geen grootschalige nieuwbouw naast een snelweg, maar een klein gezellig wijkje, landelijk gelegen aan de karakteristieke Noordkade. Goudkust Op langere termijn maakt het deel uit van een groter plan. De hele strook langs de Gouwe tot aan de Souburghlaan is door de gemeente aangemerkt als transformatiezone. Kantoren en loodsen maken plaats voor een nieuw woongebied. In de pers werd het al de nieuwe goudkust van Waddinxveen genoemd.
Mooiste stukje Niet vreemd, want dankzij de gunstige ligging langs de rivier is het een gebied met veel potentie. De eerste fase is al direct het mooiste stukje, op de plek waar de Gouwe en de Voorofschepolder samenkomen. Hier worden de eerste stenen gelegd van een prachtige nieuwe woonwijk. In zekere zin is het pionieren, maar dan wel met het hoogste comfort.
De groene laan met rechts de luxe geschakelde herenhuizen en aan het einde het doorkijkje naar de polder.
De geschakelde herenhuizen liggen aan de laan in het hart van Noordpark. Het eerste dat opvalt bij de entree van de laan is het doorkijkje naar de Voorofschepolder. Dankzij de dubbele rij bomen loopt het groen van de polder door tot in de laan. Hier rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. In combinatie met de speelruimte geeft dit het laantje een kindvriendelijk karakter, zeker omdat de geparkeerde auto’s mooi worden omgeven door groene hagen.
rivier: elk jaar passeren ongeveer 30.000 vaartuigen de hefbrug. Meer dan de helft van al deze schepen is recreatievaart. Omdat de Gouwe onderdeel is van de zogeheten Staandemastroute (van Vlissingen naar Delfzijl) varen er ook veel grotere zeilschepen voorbij.
De Gouwe, een levendige waterverbinding De Gouwe is de belangrijkste levensader van het Groene Hart. En het is een levendige
De polder achter het doorkijkje is een beschermd natuurgebied.
Voorofschepolder, een vogelrijk natuurgebied Grutto
Tureluur
Slobeend
Visdief
Modern en kleurrijk Het zijn moderne woningen. Van buiten is dat goed te zien aan de architectuur, maar ook van binnen is het merkbaar. Door de praktische indeling en royale plafondhoogte. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering. Zoals de ruim overstekende dakrand met zwarte, stalen profielen voor een mooie belijning. En de ronde ramen en houten relingen, die refereren aan de scheepvaart op de Gouwe. Voor het metselwerk zijn verschillende hoogwaardige steensoorten gebruikt. De textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend strakke en ruwe handvormen.
Noordpark grenst direct aan een bijzonder natuurgebied. Aan het einde van de laan biedt een doorkijkje zicht op de Voorofschepolder. Tot 2000 was dit nog boerenland. Langzaam maar zeker wordt de natuur hier weer de baas. Frans Versluis maakt dit als vrijwilliger bij het Zuid-Hollands Landschap van dichtbij mee: ‘Doordat er anders wordt gemaaid en geen kunstmest meer wordt gebruikt, kan de natuur haar gang gaan. Waar eerst bijna alleen gras groeide, zien we steeds meer verschillende gewassen. In de loop der jaren zullen er steeds meer bloemen verschijnen, en weidevogels. Terwijl de landelijke populatie van grutto’s is gehalveerd, zijn er hier nu al vijf keer zoveel. Het geluid van de grutto is voor elke natuurliefhebber een jaarlijks terugkerend hoogtepunt. Als jonge vogel vliegen ze naar Afrika. Na twee of drie jaar komen ze terug op dezelfde plek waar ze uit het ei zijn gekomen. Daarom is het zo belangrijk dat dit nu een beschermd natuurgebied is. Er is ook een grote kolonie visdiefjes. Dat is echt een zeldzaamheid. Net als de slobeend die hier rondzwemt. Eigenlijk zie je hier alle typisch Nederlandse weidevogels die het nu landelijk gezien moeilijk hebben, zoals de kievit, de tureluur, de scholekster en de kuifeend.’
Individuele uitstraling De vormgeving van de woningen versterkt het vriendelijke en natuurlijke karakter. Net als de natuur kent het veel variatie. De gevels verspringen en zijn opgebouwd uit verschillende kleurvlakken, en dakterrassen zijn afwisselend voor en achter geplaatst. Zo is iedere afzonderlijke woning goed herkenbaar. Tegelijkertijd vormt het buurtje ook een aantrekkelijk en herkenbaar geheel.
De royale studio op de tweede verdieping biedt zowel binnen als buiten veel ruimte, met een mooi uitzicht op de landelijke omgeving. Een aantrekkelijke plek voor een royale master bedroom.
Hoogwaardige nieuwbouw De woningen zijn duurzaam in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van
energiezuinig, want ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. En letterlijk duurzaam, want er wordt uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, waaronder kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout. De GIW-garantie geeft extra zekerheid. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.
‘De bebouwing in de omgeving wordt getypeerd door een grote verscheidenheid aan stijlen en volumes – de kenmerkende lintbebouwing langs de Gouwe. De architectuur van Noordpark sluit daar mooi bij aan, met veel variatie in woningtypologie en de vormgeving van de individuele woningen. Toch vormt het wijkje een samenhangend geheel.’ Ben Wijtman, Visser en Wijtman Architekten.
5
Strategisch gelegen
Recreëren in het Gouwebos
Waddinxveen ligt centraal in het Groene Hart en de A12 en A20 zijn vlakbij. Alle grote steden liggen daardoor op relatief korte afstand. Zo liggen Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam op respectievelijk 25, 27, 40 en 50 kilometer van Waddinxveen. Prima afstanden voor woon-werkverkeer, met de auto én het openbaar vervoer. Zeker als in de toekomst de RijnGouwelijn in gebruik wordt genomen: een futuristische lightrailverbinding. Ook op de fiets is Noordpark een prachtige uitvalsbasis, voor ontdekkingstochten door de rijke natuur van het Groene Hart.
De Voorofschepolder gaat over in het Gouwebos. Dit recreatiegebied ligt dus vlakbij. Het is een geliefde plek voor sportieve natuurliefhebbers. Er wordt veel gewandeld, gejogd en gefietst. Maar er zijn ook lig- en speelweides, waterpartijen, vissteigers en picknicktafels. De afwisseling van bos, open graslanden en plassen geeft het gebied een natuurlijk karakter. De paden voeren de bezoeker langs een rijke flora en fauna. Bij de aanleg is gekozen voor beplanting die past bij het drassige Hollandse land, met elzen, berken, populieren, essen en vlierbessen.
De Gouwe is heel belangrijk voor Waddinxveen. Dat blijkt ook uit het plaatselijke ‘volkslied’ getiteld ‘De parel aan de Gouwe’, geschreven door Hans Geel (tekst) en Martin Mans (muziek).
W aar de goeie ouwe Gouwe, a ls een zilverkleurig lint, d oor de nederste landouwen d agelijks haar vaarweg vindt; i n-geland sinds vroege tijden n uchter landvolk, nuchter vee X enios’ gastvrijheid beiden v an Zuid-Holland aan de zee; e euwenoude namen noemen e nkel polders, naar hun stand, n eem nu Zuidplas, Dal van Bloemen, P utte, Achterofscheland; a l vanouds is turf gestoken, r ente van het veenmoeras, e chter, heeft ’t aan winst ontbroken l oon en leven keren pas, a ls de welvaart wordt hervonden a an de Gouwe, heen en terug, n adat d’ oevers zijn verbonden d oor ’t gebinte van de brug e n vandaag uit hout en handel g roeien arbeid en techniek, o pgebracht door aller wandel, u iter mate en uniek... W aar dit pand is, raadt elkeen, e ens en altijd: Waddinxveen!
Alles op fiets- of loopafstand Vanuit Noordpark voert de Staringlaan naar alle dagelijks voorzieningen. Zoals de winkels aan de Brederolaan. Met onder andere een Spar, een speelgoedwinkel, een bloemenzaak, een dierenspeciaalzaak en een slager aan het begin, en aan het einde van de laan ondermeer een Albert Heijn, een warme bakker en een slijterij. Aan de rand van het Gouwebos zijn diverse sportaccommodaties, waaronder tennisbanen, een atletiekbaan en voetbalvelden.
Altijd op tijd op school Op ongeveer dezelfde afstand liggen verschillende basisscholen.
Waddinxveen of Boskoop? Het voordeel van wonen aan de rand van de gemeente is de nabijheid van een ander aantrekkelijk dorp. Vanaf Noordpark is het centrum van Boskoop niet ver meer.
6
7
Overzicht van de geschakelde herenhuizen GO UW E
VOOROFSCH EPOLDER
NO OR DK AD E
STARI N G LAAN
B1 B2 B2 B1 B3 B4 B5 B4 B3 B1 B2 B2 B1
De ligging van de herenhuizen in het nieuwe wijkje, met boven de Gouwe en links de Voorofschepolder.
Van links naar rechts een impressie van de achtertuin van type B3, B4 en B5.
Keuze uit vijf typen Op de volgende pagina’s worden de verschillende varianten beschreven. Onderstaand schema geeft een overzicht van de typen. Allemaal bieden ze heel veel leefruimte, tot maar liefst 163 m2. Stuk voor stuk hebben ze een moderne indeling. Met een open keuken aan de straatzijde en een brede woonkamer aan de tuinzijde. De ingerichte plattegronden in deze brochure geven een goede indruk van de mogelijkheden. De complete plattegronden schaal 1 : 50 en de technische gegevens staan in de losse technische brochure.
Type
Bouwnummers
Totaal m2
Totaal m3
Dakterras m2
Oriëntatie dakterras
Pagina
B1
17, 20, 26, 29
156,4
462,9
16,4
Oost
12
B2
18, 19, 27, 28
160,9
476,3
12,4
West
13
B3
21, 25
143,7
425,4
19,8
Oost
16
B4
22, 24
154,0
455,8
7,2
West
18
B5
23
163,7
484,6
24,7
Oost
19
Diepe achtertuin De geschakelde herenhuizen beschikken over een royale achtertuin, tot ruim 10 meter diep. Het royale dakterras op de tweede verdieping biedt een alternatieve en vooral eigentijdse mogelijkheid om privé van de zon en de buitenlucht te genieten. De tuinen worden via een achterpad ontsloten. Aan dit achterpad grenzen ook de nieuwe geschakelde villa’s aan de Noordkade. Achter in de tuin staat een stenen berging.
Buitenspelen Het achterpad en de tuinen vormen een prettige, besloten buitenspeelomgeving voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woningen is in het autoluwe laantje nog speelruimte gereserveerd.
Op dit volledige vooraanzicht is goed te zien hoe gevarieerd het gevelbeeld is. Dan wordt ook plotseling een andere kwaliteit zichtbaar: de voorname symmetrie van de complete gevel.
8
9
Een impressie van de woonkamer van type B2. De uitbouw in de achtergevel is rijk voorzien van glas. Dat maakt de woonkamer bijzonder ruimtelijk en de tuin wel heel dichtbij.
Een impressie van het begin van het laantje. Op de hoek de imposante gevel van B1. Ernaast B2,
10
met zicht op het luxe dakterras.
11
Type B1
29
26
20
17
Afgebeeld bouwnummers 20 en 26. Gespiegeld nummers 17 en 29.
Royale hoekwoningen Van dit type zijn vier exemplaren, waarvan er 2 op de hoek liggen, één aan het begin en één het einde van het laantje. De begane grond is een moderne variant op de doorzonwoonkamer. De royale open keuken biedt gemakkelijk plaats aan een eethoek waardoor er in de grote woonkamer extra ruimte vrijkomt voor een grote eigentijdse zithoek. Op de eerste etage met drie slaapkamers en een badkamer valt de grote ouderslaapkamer op over de gehele breedte van de woning. Door het brede raam valt
Type B2
28
27
19
18
Afgebeeld bouwnummers 19 en 28. Gespiegeld nummers 18 en 27.
‘s ochtends de zon royaal binnen. Ook de riante dakstudio is door de vele lichtinval een aantrekkelijke ruimte met veel mogelijkheden. Het dakterras is georiënteerd op de Gouwe. Bij bouwnummer 1 en 13 ligt het terras mooi vrij op de hoek. Aan de voorkant is het ronde raam een blikvanger.
Stijlvol breed Achter de stijlvolle gevel met een extra breed ogende horizontale belijning ligt een moderne woning. De woonkamer is bijna vierkant en biedt daardoor veel inrichtingsmogelijkheden. De speelse vorm van de achtergevel met de fraaie raampartijen geven de ruimte een bijzonder karakter. De open keuken ligt prettig uit het zicht door de dwars geplaatste trap met de grote en praktische kast eronder, direct bereikbaar vanuit de keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer heeft een groot hoekraam dat voor een speelse lichtinval zorgt. Een etage hoger ligt de dakstudio: een extra kamer van maar liefst 30,7 m2. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en geeft toegang tot een dakterras op het westen. Zo heeft de woning zowel aan de voor als achterzijde een buitenruimte.
Tweede verdieping.
Tweede verdieping.
Begane grond.
12
Eerste verdieping.
Begane grond.
Eerste verdieping.
13
Bij al de geschakelde herenhuizen is de moderne indeling nadrukkelijk voelbaar in de woonkamer. Deze bestrijkt aan de achterzijde de gehele breedte. Dat geeft veel ruimte voor de hele familie. Dit is een impressie van de woonkamer van type B3.
De gevarieerde gevel van de geschakelde herenhuizen geeft
14
het laantje een luxe uitstraling.
15
Type B3
25
21
Afgebeeld bouwnummer 25. Gespiegeld nummer 21.
Klassieke accenten De dubbele openslaande deuren die verdiept in de gevel liggen geven de woonkamer van dit type een klassiek accent. Tegelijkertijd is het een onmiskenbaar moderne indeling met een open keuken aan de straatzijde en een woonkamer over de gehele breedte. Op de eerste etage vinden we drie slaapkamers en een badkamer. Met de praktische indeling wordt de ruimte optimaal benut. De ouderslaapkamer heeft ook een klassiek detail: de erker met het grote raam op het oosten. Een verdieping hoger ligt de dakstudio die toegang biedt tot een zeer royaal dakterras van bijna 20 m2. Ook hier zien we de vorm van de verspringende achtergevel terug. Het terras heeft bovendien een aantrekkelijke ligging richting de Gouwe.
De dakstudio kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer. Maar dan wel een hele luxe slaapstudio met toegang tot een groot dakterras.
Begane grond.
16
Eerste verdieping.
Tweede verdieping.
17
Type B4
24
Afgebeeld bouwnummer 24. Gespiegeld nummer 22.
22
Type B5
23
Bouwnummer 23
Keuken met uitzicht Net als bij type B2 is in deze woning de trap dwars geplaatst. Ook hier leidt dat tot een overzichtelijke en praktische indeling met een uit het zicht gelegen open keuken en een grote, bijna vierkante woonkamer. Deze vorm is onder interieurarchitecten geliefd vanwege de vele mogelijkheden die het biedt. De open keuken heeft een bijzonder detail: het hoekraam waardoor men ook in de lengte van de straat kan kijken. Ideaal om op de spelende kroost te kunnen letten. Ook twee etages hoger vanaf het dakterras kan men om het hoekje de straat inkijken. Dankzij de muur aan twee zijden is het terras beschut gelegen. Hier kan men de gehele middag aangenaam zonnen. Met drie slaap kamers op de eerste verdieping en als extra de grote dakstudio biedt de woning alle ruimte.
Bijna 164 vierkante meter woonplezier Met 3 extra vierkante meters ten opzichte van type B2 is dit het grootste exemplaar van de 13 geschakelde herenhuizen. Een unieke woning bovendien, want er is er maar één van. Door de bijna volledig symmetrische gevels heeft de woning een statige uitstraling. Met de grote raampartijen richting de tuin is de royale woonkamer een lichte ruimte. De open keuken aan de straatzijde ligt prettig uit het zicht en heeft direct toegang tot een grote berging onder de trap. Op de eerste etage liggen drie slaapkamers en een grote badkamer. De dakstudio brengt het aantal kamers op vijf en geeft toegang tot het grote vierkante dakterras van bijna 25 m2. Hier is de hele dag zon. Het terras biedt zowel mogelijkheden om beschut te zitten of juist heel open. De oriëntatie op de Gouwe zorgt daarbij voor een aantrekkelijk uitzicht.
Tweede verdieping.
Tweede verdieping.
Begane grond.
18
Eerste verdieping.
Begane grond.
Eerste verdieping.
19
Noordpark is een gemeenschappelijk initiatief van Legenda vastgoedontwikkeling V.O.F. en Noordpark V.O.F. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van de makelaars:
w w w. w o n e n i n n o o r d p a r k . n l
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, juni 2008.