Gouwestad Woonkrant editie september 2012 by Jeroen Priem

Gouwestad Makelaardij

Nieuwbouwproject Plasrode De bouw van 110 woningen Tussenstand verkoop? Wat is er te koop?

Zuidplaslaan 198 Waddinxveen T. 0182 63 60 21

Lees verder op pagina 2

Gouwestad Woonkrant V erspreidin g sgeb ied: Waddinx vee n, Boskoo p en Mo e rk ape l l e. Datum: September 2012

Verkopers aan het woord: ‘We zetten het huis te koop en we zien wel…..’

In deze krant: Ons woningaanbod woningen tot € 100.000,Woningen vanaf € 150.000,Woningen vanaf € 200.000,Woningen vanaf € 225.000,Woningen vanaf € 250.000,Woningen vanaf € 300.000,Woningen vanaf € 400.000,-

Pagina 4 pagina 6 pagina 9 pagina 14 pagina 15 pagina 19 pagina 20

Nieuwbouwprojecten Plasrode Zuidplashof Noordpark Moerkapelle de wachtelstraat de hooge brugge

WADDINXVEEN - Aart en Heleen de Jong kochten en verkochten onlangs bij Gouwestad Makelaardij. Vierentwintig jaar geleden zijn wij aan de Roosje Voshoeve komen wonen, vanaf tekening gekocht, helemaal zien opbouwen en hebben er met veel plezier gewoond. We vonden het tijd worden om naar een appartement op zoek te gaan en het huis te koop te zetten. We dachten alle tijd van de wereld te hebben en zijn een aantal

appartementen gaan bekijken via diverse makelaarskantoren. Met de makelaar van Gouwestad hadden we direct een goede klik en hebben daarom besloten ons huis via hem te koop te zetten. Bij een collega van onze makelaar, ook bij Gouwestad, stond een mooi appartement te koop en was ons einddoel in zicht. Ons huis hebben we in overleg met onze makelaar marktconform geprijsd en tot onze grote verbazing was er binnen een maand een serieuze koper. Door snel te onderhan-

delen bij zowel de verkoop van ons huis als de aankoop van het appartement werd binnen een maand ons huis verkocht en waren we vervolgens eigenaar van het appartement. We hadden het in deze tijd niet verwacht ons huis zo snel te verkopen, maar door de juiste advisering en persoonlijke begeleiding van beide makelaars is dit toch gelukt. We zijn nu de bewoners van een fijn appartement en wonen erg naar ons zin.

Redactioneel

Een goede woningpresentatie op internet Koopcontract niet vrijblijvend Een bekend gezicht Alles over energie 150ste Nwwi-taxatie is een feit Slim kopen? dan voor 1 januari 2013 Ook allreno beheer bv kiest voor Gouwestad Consument wil vakkundige vakman Woontrends en interieurtips Verkopers aan het woord Tuintips voor het najaar Wat kan gouwestad makelaardij betekenen Vloeren en wanden ‘Like’ ons ook op facebook

Pagina 2 pagina 10 Pagina 16 pagina 16 Pagina 21 pagina 23

Pagina 3 pagina 3 pagina 3 pagina 7 pagina 11 pagina 11 Pagina 11 Pagina 12 Pagina 12 Pagina 17 Pagina 17 Pagina 23 Pagina 23 Pagina 23

Open huis op zaterdag 22 september 2012 Waddinxveen - Zaterdag 22 september is er wederom een groot open huis gepland door Gouwestad Makelaardij. Wij hebben vele verkopers bereid gevonden om deel te nemen aan het open huis. Om het de potentiële kopers zo makkelijk mogelijk te maken hebben wij op diverse plaatsen in deze krant een uitknipbare open huis agenda gemaakt. Deze is gerangschikt op prijs, ideaal dus voor de woningzoeker.

Als u een woning tegenkomt in onze krant waar geen open huis gepland staat dan kunt u uiteraard altijd bij ons terecht voor een bezichtiging. U kunt contact opnemen met ons kantoor of de betreffende makelaar om een afspraak in te plannen. Bezichtigen kan bij ons ook in de avonduren. Zo proberen wij het voor u zo gemakkelijk mogelijk te maken. Uiteraard zijn de open huistijden terug te vinden op diverse websites.

Open huis zaterdag 22 september w w w.g o u w e s ta d ma k e l a a r d i j.n l

www.gouwestadmakelaardij.nl

Plasrode: De bouw van 110 woningen in de wijk Zuidplas

ed i t ie sep t em b er 2012

Plasrode: Welke typen zijn er te koop? Type B Twee-onder-1 kap GBO Perceel 192 m2 202 m2 Koopsom vanaf € 421.650,- V.O.N.

Type C Appartement GBO Balkons 123 m2 18 m2 Koopsom vanaf € 302.500,- V.O.N.

Type D Vrijstaande villa

Waddinxveen - Landelijk en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in Waddinxveen aan de rand van de grote steden is ontsnappen aan de drukte en heerlijk thuiskomen. Met al het groen en de uitgestrekte watergebieden waant u zich in het Groene Hart van de Randstad. Aan de rand van deze prettige woonplaats wordt de wijk Plasrode gerealiseerd met een grote keus aan verschillende woningtypen. Er worden drie identieke appartementenvilla’s met ieder 21 appartementen gerealiseerd (Lugano I, II en III) Naast deze woningen bestaat Plasrode uit nog een achttal verschillende soorten woningtypen. Vijf vrijstaande villa’s, twee

praktische kangoeroe woningen, veertien geschakelde villa’s, zeventien stijlvolle rijwoningen, achttien ruime starterswoningen, zesentwintig ruime eengezinswoningen, zes geschakelde herenhuizen en een indrukwekkende notariswoning behoren tot project Plasrode. Aan één zijde zijn de appartementenvilla’s begrensd door water met een spectaculair uitzicht over landerijen. Aan de andere kant kijken zij uit over de hele wijk. Plasrode ademt de rustige plattelandssfeer uit, maar oogt modern en comfortabel. De ideale woonplek, welke overal dichtbij is. De woningen zijn eigentijds, bijzonder qua architectuur en

uitgevoerd in kleuren die perfect harmoniëren met elkaar en met de omgeving. De wijk is aan twee zijden omgeven door water en polderland. In Plasrode zelf vindt u overal groenzones en een groen parkgebied. Plasrode heeft de landelijke uitstraling, maar bevindt zich dicht bij het centrum van Waddinxveen. Uw dagelijkse levensbehoeften vindt u in de wijk. Van eerstelijns gezondheidszorg, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportverenigingen tot gezellige winkels en nog veel meer. Waddinxveen is een kleine gemeente die veel te bieden heeft en alles binnen handbereik heeft om u in uw behoeftes te voorzien.

Plasrode: Tussenstand verkoop Waddinxveen - Ondanks dat verkoop van project Plasrode erg goed loopt zijn er nog steeds verschillende woningtypen beschikbaar. In een aantal gevallen hebben wij nog één bouwnummer vrij. Bent u geïnteresseerd in een nieuwe woning wacht dan niet te lang en neem contact met ons op. Voor de starters hebben wij 2 opties beschikbaar. De appartementen zijn te koop vanaf € 174.500,- V.O.N. en hebben een minimale oppervlakte van 83 m2 en hebben beide 2 slaapkamers. De starterswoning is te koop met een tuin of met een dakterras. Eengezinswoningen Op zoek naar een complete eengezinswoning? Ook hier hebben wij nog enkele mogelijkheden

voor u. Op dit moment zijn er eengezinswoningen te koop vanaf € 235.000,- V.O.N. De eengezinswoningen worden standaard luxe uitgevoerd en zijn te koop met een zonnige tuin op het westen of op het oosten. Wilt u een unieke woning? Kijk dan naar type F1 en te koop voor € 245.000,- V.O.N. Deze eengezinswoning heeft een woonkamer van 9 meter breed.

schitterende appartementen gebouwd. Onder de appartementen bevindt zich een zeer ruime parkeergarage. De appartementen hebben een minimale oppervlakte van 106 m2 en beschikken over twee terrassen. Heeft u liever een penthouse? Het penthouse heeft een opppervlakte van 196 m2 en heeft een geweldig uitzicht over de polder richting Rotterdam.

Iets meer ruimte Woont u in een eengezinswoning maar wilt u meer ruimte? Kijk dan naar de twee onder één kapwoningen in project Plasrode. De grootste tweekappers uit Waddinxveen hebben een gebruiksoppervlakte van 192 m2 en zijn een lust om te zien.

Vrijstaand wonen Wilt u vrijstaand wonen in een kindvriendelijke wijk? Dat kan! Wij hebben nog één vrijstaande woning aan de Plasweg te koop. De landelijke woning heeft een perceeloppervlakte van 418 m2 en een gebruiksoppervlakte van 195 m2. De vrijstaande woning heeft een prachtig uitzicht over de weilanden.

Appartementen In project Plasrode worden 21

GBO Perceel 184 m2 418 m2 Koopsom vanaf € 601.000,- V.O.N.

Type E Eengezinswoning GBO Perceel 111 m2 113 m2 Koopsom vanaf € 235.000,- V.O.N.

Type F Eengezinswoning GBO Perceel 115 m2 130 m2 Koopsom vanaf € 245.000,- V.O.N.

Type F Startersappartement GBO Buiten 83 m2 ca. 11 m2 Koopsom vanaf € 174.500,- V.O.N.

Type G Herenhuis GBO Perceel 124 m2 144 m2 Koopsom vanaf € 295.000,- V.O.N.

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Een goede presentatie voor woningen op internet. Luxe of een bittere noodzaak? WADDINXVEEN - Wij zijn actief op internet. Uiteraard kunt u ons woningaanbod op vele websites terugvinden, maar wij doen meer. Inmiddels zijn wij actief op Facebook en Twitter en gebruiken wij internetapplicaties als Floorplanner en Issuu. FACEBOOK Via Facebook willen wij graag laagdrempelig contact met onze klanten. Wij posten ons nieuwe woningaanbod en natuurlijk laten we weten waar we mee bezig zijn. Onze ervaring is dat het contact steeds laagdrempeliger gaat via Facebook. Zo krijgen wij regelmatig vragen gesteld via een Facebook bericht. tWIttER twitter is het medium om nieuws te verspreiden. Natuurlijk hebben wij met grote regelmaat nieuwe woningen in de verkoop. Deze woningen worden door ons op twitter geplaatst zodat onze volgers altijd direct op de hoogte zijn van de nieuwe woning. Dit

zorgt zeker in de eerste fase van verkoop voor veel internetbezoek. FLOORPLANNER Een floorplanner is een digitale plattegrond waar geïnteresseerden de woning online volledig naar eigen smaak in kunnen richten met meubels. Ook kunnen wij eventuele verbouwingen vooraf visualiseren voor belangstellenden. Een woning die in eerste instantie niet voldoet aan het wensen pakket kan na gebruik van de floorplanner wellicht wel voldoen aan alle wensen. De woning kan niet alleen online ingericht worden, maar er is tevens een mogelijkheid om de indeling in 3D te bekijken, op te slaan en te delen met vrienden. IssUU Bij onze woningen vind u een digitale brochure. Via de applicatie issuu publiceren wij deze brochures zodat ze voor u op een gemakkelijke wijze door te bladeren zijn. Ook hierbij hebben wij uiteraard gedacht aan gebruikersgemak.

Koopcontract niet vrijblijvend WADDINXVEEN - Als u een huis koopt of verkoopt dan wordt deze transactie geregeld via een koopovereenkomst of koopcontract. Deze koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt. In de volksmond wordt vaak gesproken over een ‘voorlopige’ koopovereenkomst. Dat is niet correct. Het is officieel een ‘koopovereenkomst’ zonder het voorvoegsel ‘voorlopig’. Veel kopers denken dat zo’n overeenkomst zomaar ongedaan kan worden gemaakt door de term ‘voorlopig’. Niets is echter minder waar. De koopovereenkomst is bindend, tenzij er sprake is van het ‘inroepen van de ontbinding’. Dat wil zeggen dat men van het contract af wil in verband met de vooraf afgesproken ontbindende voorwaarde(n). Deze ontbindende voorwaarde(n) worden altijd voor een beperkte periode, bijvoorbeeld vier weken, afgesproken. In de onderhandelingen wordt niet alleen overeenstemming bereikt over de koopsom maar ook over andere zaken zoals over-

drachtsdatum en ontbindende voorwaarden. ONtBINDENDE VOORWAARDEN Eén van de ontbindingsmogelijkheden voor de koper is vaak het voorbehoud ten aanzien van de financiering. De meeste kopers weten wel tot welk bedrag ze een hypotheek kunnen krijgen. Maar pas als het huis gekocht is, krijgt men de definitieve offerte. soms is er ook nog een medische keuring noodzakelijk. Allemaal zaken die er voor kunnen zorgen dat men de financiering tòch niet rond krijgt. In dat geval kan men een beroep doen op de ontbinding van de koopovereenkomst in verband met het niet verkrijgen van financiering. Dit moet echter wèl op de afgesproken manier èn binnen de afgesproken termijn gebeuren. Wordt de ontbinding ingeroepen nà het aflopen van de termijn, dan is men te laat en kan men alleen nog maar ontbinden door het betalen van de afgesproken boete. Die boete bedraagt 10% van de koopsom.

Een bekend gezicht WADDINXVEEN - Gouwestad Makelaardij is als kantoor al vanaf 2005 actief in Waddinxveen. Eerst aangesloten bij ’s werelds grootste Franchise organisatie in de makelaardij en vanaf 2009 als zelfstandig makelaarskantoor en aangesloten bij de branchevereniging voor makelaars: VBO Makelaar.

omgeving afspeelt.

ZELFstANDIGE MAKELAARs Bij Gouwestad Makelaardij zijn 4 zelfstandige makelaars actief; Peter de joode, Wim Molenaar, Leon Wallaart en Mike Bijl. Ieder met een eigen specialisatie. Hierdoor is er een brede kennis aanwezig. Allen woonachtig in Waddinxveen, waardoor er naast kennis van het vak makelaardij, ook een brede interesse is voor alles wat zich in Waddinxveen en

KANtOOR Ons kantoor is gelegen aan de Zuidplaslaan 198 en bestaat uit een eenvoudige maar praktische opzet. Iedere werkdag is een makelaar of onze financieel adviseur Reinier van den Berg hier aanwezig om uw vragen te beantwoorden. In onze front office aan de Zuidplaslaan is altijd tijd voor ontvangst van klanten. De koffie zetten wij vers voor u.

PREsENtAtIE In de vitrine is plaats voor de raampresentaties van ons woningaanbod. 24 uur per dag kan de geïnteresseerde kijker ons woningaanbod hier zien. Elke presentatie is voorzien van een korte omschrijving en een aantal foto’s. Geïnteresseerden kunnen altijd binnenlopen voor meer informatie, een brochure afhalen of om een afspraak in te plannen. Of om gewoon een kopje koffie te drinken. Wij staan voor u klaar.

Open huis Meeneem agenda ZATERDAG 22 SEPTEMBER ADREs Prins Hendrikstraat 109 Willem de Rijkelaan 174 juliana van stolberglaan 22 Willem de Rijkelaan 90 Willem de Rijkelaan 150 Karnemelksloot 64 justus van Effenlaan 36 Burgemeester trooststraat 34 Frederik Hendriklaan 6 Lijsterbesstraat 47 Anna Paulownastraat 10 jupiterlaan 15 De Akker 75 Vijverlaan 39 Zilverschoon 23 tarweakker 36 Zonnesingel 3 Akkerwinde 14 jan Luykenstraat 5 Gerstakker 2 Papaverveld 7 Zuidplaslaan 118 Bonenakker 2 sterrenlaan 34 Zuidkadering 15 Zonnehof 14 Rozenlaan 24

PLAAts Gouda Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Gouda Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Boskoop Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen

VAN - tOt 12.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 12.00 - 13.00 uur 12.00 - 14.00 uur 11.00 - 12.00 uur 09.30 - 10.30 uur 11.00 - 15.00 uur 14.00 - 15.00 uur 15.30 - 16.30 uur 12.00 - 14.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 13.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 12.00 - 13.00 uur 11.00 - 15.00 uur 12.30 - 13.30 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur

PRIjs € 99.500 € 129.500,€ 139.000,€ 139.500,€ 145.000,€ 148.000,€ 152.500,€ 157.000,€ 159.000,€ 169.000,€ 185.000,€ 195.000,€ 195.000,€ 198.000,€ 199.500,€ 215.000,€ 220.000,€ 229.000,€ 229.500,€ 234.000,€ 268.000,€ 275.000,€ 279.000,€ 319.000,€ 319.500,€ 335.000,€ 625.000,-

K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K.

PLAAts Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen

VAN - tOt 11.00 - 15.00 uur 12.00 - 14.00 uur 12.00 - 14.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 13.00 - 15.00 uur

PRIjs € 139.000,€ 157.000,€ 198.000,€ 229.000,€ 229.500,€ 275.000,-

K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K.

ZATERDAG 29 SEPTEMBER ADREs juliana van stolberglaan 22 Burgemeester trooststraat 34 Vijverlaan 39 Akkerwinde 14 jan Luykenstraat 5 Zuidplaslaan 118 Project Noordpark

4 Op

www.gouwestadmakelaardij.nl

Prins Hendrikstraat 109 te Gouda

A. Plesmanplein 3 te Gouda

Op loopafstand van het centrum van Gouda.

Appartement beschikt over een eigen parkeerplaats.

Keurig appartement met balkon en privé berging.

Extra ruime woonkamer met zonnig balkon en 2 ruime slaapkamers.

Modern sanitair en zonder kluswerk te betrekken.

Het appartement is in het centrum gelegen en nabij openbaar vervoer.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

80 m2 225 m3 4 m2 3

Vraagprijs

€ 99.500,- K.K.

€ 109.000,- K.K.

Makelaar:

e Op

Gebruiksopp. Inhoud Balkon Kamers

50 m2 200 m3 0 m2 2

Vraagprijs

Leon Wallaart

ed i t ie sep t em b er 2012

Makelaar:

06 10 05 20 43

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Willem de Rijkelaan 174 te Waddinxveen In een kleinschalig en middelhoog appartementencomplex vindt u op de bovenste etage dit bijzonder ingedeelde 3-kamer (voorheen 4-kamers) appartement met een ruime berging op de begane grond, afgesloten entree, loggia en klein balkon aan de achterzijde. De indeling is door de huidige eigenaar zodanig aangepast dat de woonkamer nu een open keuken heeft en de badkamer vanuit de hal bereikbaar is in plaats vanuit de keuken. De woonkamer is met zijn afmeting van ca 960 x 360 cm zeer ruim te noemen, en als u de oorspronkelijke 3e kamer terug zou brengen in de woonkamer, behoort een grote woonkeuken tot de mogelijkheden. Op veel plaatsen is het comfort van dit appartement verbeterd, waaronder ook een moderne verwarmingsinstallatie en een badkamer ingericht met een ligbad, wastafel en ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. De moderne recht opgestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Kom gerust kijken!

Bijzondere inrichting Vraagprijs

€ 129.500,- K.K. Wachtelstraat 1 Type appartement 7 te Gouda

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

72 m2 255 m3 nvt m2 3

Makelaar:

Leon Wallaart

06 10 05 20 43

J. van Stolberglaan 44 te Waddinxveen

Nieuw te bouwen startersappartementen vanaf € 125.000,- V.O.N.

Prachtige 3 kamer (voorheen 4) appartement met riante berging.

De appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats.

Voorzien van een dubbel balkon, nieuw toilet en mooie keuken.

Kleinschalig appartementencomplex in het centrum van Gouda.

Vrij uitzicht aan de voorzijde en tuin aan de achterzijde.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

64 m2 168 m3 nvt 3

Koopsom

Vraagprijs

€ 132.500,- V.O.N. Makelaar:

Peter de Joode

64 m2 209 m3 0 m2 3

€ 132.500,- K.K. Makelaar:

06 46 61 51 96

Leon Wallaart

06 10 05 20 43

Bleulandweg 110 te Gouda Bestaat uw woonwens uit een 4 kamer appartement in een veilige en comfortabele woonomgeving, wilt u uw nieuwe huis zelf inrichten en waar nodig aanpassen, moet het complex goed onderhouden zijn en verwacht u een actieve vereniging van eigenaren? Komt u dan eens kijken bij deze woning. Dit appartement is onderdeel van een goed onderhouden appartementen gebouw en ligt centraal nabij het NS-station, uitvalswegen naar de grote steden en u loopt zo het ‘Atlantis park’ in. Het balkon is zonnig gelegen op het westen met een fantastisch uitzicht over de omgeving. Verder mogen de 2 liften, de gesloten entree, de representatieve hal, berging in de onderbouw en het grote parkeerterrein niet onbenoemd blijven. Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door CV blokverwarming. Bij het gebouw is een zwembad aanwezig dat uitsluitend gebruikt mag worden door de bewoners.

Veilig en comfortabel wonen Vraagprijs

€ 139.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Leon Wallaart

96 m2 250 m3 nvt m2 4

06 10 05 20 43

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

j. van stolberGlaan 22 te Waddinxveen in veel opzichten is dit een aantrekkelijk appartement om in te wonen. allereerst woont u op een centrale plek in waddinxveen, direct nabij alle voorzieningen. het betreft hier een drie kamer appartement op de eerste woonlaag, waarbij u op de begane grond de beschikking hebt over twee riante bergingen. daarmee beschikt u over maar liefst 92 m2 gebruiksoppervlak. aan de achterzijde van het appartement kunt u gebruik maken van de gezamenlijke tuin; even de trap af en u heeft volop de ruimte om buiten te zitten, juist ook als u vrienden of familie op bezoek hebt. het appartement is mooi verzorgd. zo heeft de woonkamer een schuurwerk plafond en spachtelputz wandafwerking. alle schilderwerk is netjes en in lichte kleuren uitgevoerd. badkamer, keuken en toilet verkeren eveneens in goede staat. bijna overal beschikt u over dubbel glas. gezonde en actieve vvE, lage servicekosten, slechts € 58,00 per maand.

dubbElE bErging biEdt Extra KamEr vraagprijs

€ 139.000,- k.k.

E op

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

Makelaar:

wim molenaar

64 m2 195 m3 nvt m2 3

06 41 31 74 30

willeM de rijkelaan 90 te Waddinxveen in kleinschalig appartementencomplex in waddinxveen vindt u op de bovenste etage dit royale 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement met een ruime berging op de begane grond, loggia aan de voorzijde en balkon aan de achterzijde. Kenmerkend voor dit appartement is het vrije uitzicht aan voor- en achterzijde en de ligging in een rustige straat en het winkelcentrum en openbaar vervoer ligt op loopafstand. bent u op zoek naar een modern ingericht appartement, waarin u direct kunt wonen zonder eerst te verbouwen, kom dan snel langs voor een bezichtiging. de sterke punten van dit appartement: royaal appartement met 72 m2 woonopp., vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, gezonde en actieve v.v.E. , grote inpandige berging in de onderbouw, vernieuwde toiletruimte, geheel voorzien van een lichte laminaatvloer, mooie keuken met inbouwapparatuur, geheel betegelde en keurige badkamer, nieuwe badgeiser en recent geschilderd aan de binnenzijde.

gEEn KluswErK! vraagprijs

€ 139.500,- k.k.

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

Makelaar:

leon wallaart

72 m2 255 m3 nvt m2 3

06 10 05 20 43

willeM de rijkelaan 150 te Waddinxveen wellicht het mooiste appartement van de willem de rijkelaan! heb je een moderne smaak en is klussen niet ‘jouw ding’? Kom dan kijken. dit voorheen 4 kamerapp. is recent gerenoveerd en door de huidige eigenaar daarna modern gestyled. geen moederhaard of maar twee groepen in de meterkast, geen keukenzetter, stukadoor of schilder in moeten huren, maar binnen één week comfortabel wonen. Een kleine opsomming van de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden: nieuwe keuken (combinatie van trendy houtstructuur en warm bruin met rvs inbouwapparatuur), nieuwe hr combiketel, gemonteerd in de keukenkast, nieuwe groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar, hoogwaardige laminaatvloer met houtnerf en v-groef in de woonkamer, nieuwe tegelvloer in de hal en keuken, glasvlies behang, geheel geschilderd aan de binnenzijde, douchecabine vergroot, afwerking van de oorspronkelijke schouw met natuursteen. je koopt dit appartement al voor € 472,00 netto per maand.

modErn En gErEnovEErd vraagprijs

€ 145.000,- k.k. f. Hendriklaan 32 te Waddinxveen

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

Makelaar:

leon wallaart

72 m2 255 m3 nvt m2 3

06 10 05 20 43

noordPark startersaPP. te Waddinxveen

5 kamer maisonette op de eerste verdieping

nu kopen en volgende maand wonen in een nieuwbouwwoning.

ruime zolderverdieping met slaapkamer en nieuwe luxe badkamer

ruime woonkamer met grote raampartijen en een tuin.

leuke ligging nabij winkels, weekmarkt en openbaar vervoer

ruim voldoende parkeerplaatsen voor de deur.

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

102 m2 298 m3 0 m2 5

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

57 m2 150 m3 0 m2 2

vraagprijs

Koopsom vanaf

€ 145.000,- k.k.

€ 147.000,- v.o.n.

Makelaar:

peter de joode

06 46 61 51 96

Makelaar:

mike bijl

06 54 33 22 37

6 Op

www.gouwestadmakelaardij.nl

ed i t ie sep t em b er 2012

Karnemelksloot 64 te Gouda Gelegen aan de Karnemelksloot en op loopafstand van de binnenstad van Gouda bieden wij u deze karakteristieke hoekwoning aan. De woning ligt op een hoek van een autovrij gedeelte, direct aan een van de mooiste grachtjes van Gouda. Het stadscentrum, de schouwburg en het Centraal Station liggen op korte afstand en er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Door de ligging op een hoek heeft deze woning een extra brede tuin (6,3 x 12,5 meter) welke ook nog eens gelegen is op het zonnige zuiden. Naast het woonhuis is er een houten berging gebouwd, die in vroegere jaren in gebruik was als garage. Het huis is omstreeks 1900 gebouwd op 126 m2 eigen grond en heeft een inhoud van circa 215 m2. De totale gebruiksoppervlakte van het huis is circa 87 m2 verdeeld over 65 m2 woonfunctie, 8 m2 gebouwgebonden buitenruimte (terras) en circa 14 m2 externe bergruimte. De oplevering van dit woonhuis is in overleg met de verkopers te bepalen, maar eventueel direct beschikbaar.

Karakteristieke hoekwoning Vraagprijs

€ 148.000,- K.K.

n pe

J. van Effenlaan 36 te Waddinxveen

Burg. Trooststraat 34 te Waddinxveen

Appartement is onlangs geheel opgeknapt. Per direct te betrekken.

Sfeervolle woning, gelegen in gezellige buurt

Gelegen dicht bij winkels en openbaar vervoer

Royale tuin op het zuiden met houten berging Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

83 m2 210 m3 0 m2 4

77 m2 227 m3 124 m2 4

Vraagprijs

€ 152.500,- K.K.

€ 157.000,- K.K.

Makelaar:

06 10 05 20 43

Aantrekkelijk geprijsde 4-kamer eengezinswoning

Peter de Joode

Makelaar:

Leon Wallaart

87 m2 215 m3 126 m2 4

Ruim appartement met 3 slaapkamers en zonnig balkon

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

n pe

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

06 46 61 51 96

F. Hendriklaan 6 te Waddinxveen

Wim Molenaar

06 41 31 74 30

Lijsterbesstraat 47 te Waddinxveen

Mooie benedenwoning met grote tuin op het zuiden

Geheel gerenoveerde woning in de Bomenwijk

Houten chalet in de tuin ideaal voor uitvoeren van hobby

De woning heeft nieuwe CV en installaties, gestuukte wanden etc.

Geen actieve VvE en ook geen servicekosten

Woning voorzien van laminaatvloer en oplevering kan per direct

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

73 m2 225 m3 220 m2 3

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

88 m2 270 m3 131 m2 4

Vraagprijs

€ 159.000,- K.K.

€ 169.000,- K.K.

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Plasrode type F Starter te Waddinxveen

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

De Akker 38 te Waddinxveen

Luxe starten in een duurzaam nieuwbouwappartement.

Een leuke woning aan een speelpleintje

Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming & koeling.

Zonnige achtertuin met stenen berging

Het appartement wordt opgeleverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

Kijk op www.gouwestadmakelaardij.nl voor de actuele info

Gebruiksopp. Inhoud Terras Kamers

83 m2 311 m3 11 m2 5

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

105 m2 310 m3 109 m2 5

Koopsom

Vraagprijs

€ 174.500,- V.O.N.

€ 179.000,- K.K.

Makelaar:

Mike Bijl

06 54 33 22 37

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Energie besparen is geld besparen. Dat wil toch iedereen?

Waddinxveen - Energie besparen is de makkelijkste manier om geld te besparen op het moment. Het klinkt zo makkelijk, even energie besparen, maar waar begin je?

• Is de woning voorzien van HRglas? H(oog)R(endements)glas is dubbelglas met een extra warmtereflecterende laag ertussen dat veel minder warmte doorlaat dan gangbaar dubbelglas.

Gouwestad Makelaardij zet een aantal energiebesparende tips op een rijtje:

• Is de woning voorzien van een HR-ketel die een gemiddeld gezin zo’n € 200,- per jaar bespaart.

• Controleer of de spouwmuur-, gevel, en het dak van de woning goed geïsoleerd is en isoleer waar nodig.

• Heeft de CV-ketel een pompschakelaar? Een oudere CV-installatie gebruikt minder stroom als een pompschakelaar is aan-

gesloten die alleen draait als het nodig is. • Zijn de CV-leidingen en warmwaterleidingen geïsoleerd? Vaak lopen CV- en warmwaterleidingen door onverwarmde ruimtes als zolders of kruipruimtes. Hierdoor gaat onnodig veel warmte verloren. Je kunt warmteverlies voorkomen door leidingen te voorzien van pijpisolatie. • Zijn de radiatoren voorzien van stralingsschermen? Met een stra-

Een energielabel A biedt voordelen Waddinxveen - Sinds 1 januari 2008 bent u als verkoper of verhuurder van een woning verplicht een energielabel te overleggen bij de overdracht van de woning. Van A tot E Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig de woning is en welke maatregelen een eigenaar kan nemen om de energiezuinigheid te vergroten. Met een energiezuiniger huis wordt de eigen portemonnee, verkoopbaarheid van een huis, gezondheid en – niet in de laatste plaats – het milieu geholpen. Het certificaat heeft veel weg van de energielabels voor bijvoorbeeld wasmachines. Een woning met een A-label in de groene kleur is het energiezuinigst. Met een rood E-label is er

nog wel wat werk te verrichten om uw huis energiezuiniger te maken. U moet letten op het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. De energie-index maakt in één opslag duidelijk hoe energiezuinig de installaties en het isolatieniveau zijn. Waardeverhoging woning Het aanvragen van een energielabel heeft voordelen. De eigenaar wordt zich bewust van het energieverbruik en de mogelijke verbeterpunten. Hoe energiezuiniger uw woning is, hoe lager uw energierekening. Maar een energiezuinig huis kan ook de waarde van de woning vergroten. De woning wordt sneller verkocht met een goed energielabel. Als po-

tentiële huizenkopers tussen twee min of meer identieke woningen kunnen kiezen, is de keuze voor de meest energiezuinige woning snel gemaakt. De score van het energielabel kan worden meegenomen in bijvoorbeeld brochures, woonsites en advertenties. Het zal steeds meer onderdeel van de prijsonderhandelingen gaan uitmaken. Besparen Zowel huurders als woningbezitters hebben echter zelden een idee waar ze moeten beginnen met het besparen van energie. Ze weten hoeveel elektriciteit en gas ze per maand gebruiken. Maar hoeveel dit per jaar is, en wat ‘normaal’ is, weet niet iedereen. Waar kunt u op letten om uw woning energiezuiniger te maken?

Geld besparen met LED-verlichting LED-lampen en spaarlampen besparen tot wel 90% energie vergeleken met gewone gloeilampen. Met spaarlampen kunt u uw jaarlijkse energiekosten dus verlagen. Met een LED-lamp kunt u nog meer besparen dan met een spaarlamp. verschil Spaarlampen en LED-lampen Spaarlampen leveren veel licht

voor relatief weinig energie en gaan langer mee dan gewone gloeilampen. De aankoopprijs van een spaarlamp heeft u binnen ongeveer 1 jaar terugverdiend. Daarna gaat u geld besparen op uw energierekening. Sommige LED-lampen zijn nog zuiniger dan spaarlampen. Bovendien gaan LED-lampen heel lang mee. Een led-lamp gaat theoretisch ongeveer 50.000 branduren mee.

lingsscherm (radiatorfolie) achter de radiator, gaat geen warmte verloren.

giekosten, want een vochtig huis kost meer energie.

• Via naden en kieren verdwijnt veel energie naar buiten. Tochtstrips zijn het best voor de ramen en deuren; de vloeren en muren maak je tochtvrij met kitten en schuimen.

• Wanneer warm water een lange weg moet afleggen naar de keukenkraan, moeten de leidingen eigenlijk geïsoleerd zijn. Een nog betere oplossing is een aparte keukenboiler die uit te zetten is bij langere afwezigheid.

• Met regelbare raamroosters en/ of elektrische ventilatiesystemen wordt de woning geventileerd. Dit levert een besparing op in ener-

Naast de financiele besparing dragen we met zijn allen bij aan een beter en schoner leefklimaat. Ook dat is iets waard.

Gloeilampen zijn uit

Sinds 1 september 2012 kunnen winkels geen gloeilampen meer inkopen. Ze mogen hun bestaande voorraden nog wel aan u verkopen. Inkoop gloeilampen 60 watt of meer al verboden Gloeilampen worden in fases verboden. Winkels mogen sinds 1 september 2011 geen heldere gloeilampen van 60 watt of meer inkopen. De handel in matte gloeilampen is sinds 1 september 2009 al verboden. Hierdoor kunt u steeds minder gloeilampen krijgen in de winkel.

Een normale gloeilamp gemiddeld 1.000 branduren en een spaarlamp tussen de 8.000 en 15.000 branduren.

Europees verbod gloeilampen Sinds 1 september 2012 is de handel in gloeilampen in de hele Europese Unie verboden. Winkels mogen nog wel hun bestaande voorraden verkopen.

grote Variatie aan spaarlampen Er is een grote variatie aan spaarlampen op de markt. Hierdoor is er voor elk type lamp (armatuur), fitting en wattage een passende spaarlamp te koop.

Halogeenverlichting onder voorwaarden toegestaan De meeste vormen van halogeenverlichting blijven toegestaan, maar vanaf 2016 mogen alleen de meest zuinige typen nog worden

verkocht. Halogeenlampen zijn zuiniger dan gloeilampen, maar gebruiken meer energie dan spaarlampen en LED-lampen. Halogeenlampen zitten vaak als spotjes in plafonds. Geen verbod op kerstverlichting en koelkastlampjes Het verbod op gloeilampen slaat alleen op verlichting voor huishoudelijk gebruik. Lampen met een speciale toepassing, zoals lampjes voor naaimachines, koelkasten en ovens blijven wel toegestaan. Net als terrariumlampen en warmtelampen. Verder geldt de nieuwe regelgeving niet voor kleinere lampen met een lager vermogen dan 7 watt, zoals kerstverlichting. Reden verbod gloeilampen Gloeilampen gebruiken zeer veel energie en dat is nadelig voor het milieu. Gloeilampen gebruiken zoveel energie omdat het grootste deel niet wordt omgezet in licht, maar in warmte. Bij spaarlampen en LED-lampen is dit niet het geval.

www.gouwestadmakelaardij.nl

ed i t ie sep t em b er 2012

Meidoornstraat 34 te Waddinxveen Centraal in Waddinxveen, in de Meidoornstraat vindt u deze zeer verzorgde, deels uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin op het westen, een grote houten berging/ hobbyruimte (ideaal geschikt voor de stalling van motoren) en nog een stenen berging. De woning is goed onderhouden, is modern afgewerkt en heeft een prachtige keuken (2007) in de aanbouw. De woonkamer is lekker ruim en L-vormig en er zijn vier slaapkamers. Zeer recent is een vaste trap naar zolder gemaakt, waardoor deze verdieping veel eenvoudiger toegankelijk is geworden. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt ruim 100 m2, het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 88 m2. In combinatie met de aantrekkelijke vraagprijs van € 179.500,00 heeft deze woning een zeer goede prijs/kwaliteitverhouding. Overweegt u een aankoop in deze prijsklasse? Maak dan zeker een afspraak voor bezichtiging van deze woning!

Verhuizen zonder klussen Vraagprijs

€ 179.500,- K.K.

e Op

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Wim Molenaar

88 m2 270 m3 145 m2 5

06 41 31 74 30

Anna Paulownastraat 10 te Waddinxveen Als u op zoek bent naar een leuke starterswoning of uw appartement wilt verruilen voor een eengezinswoning dan is een bezoek aan de Anna Paulownastraat 10 in Waddinxveen zeker aan te raden. Deze betaalbare woning is gesitueerd in een rustige en vooral kindvriendelijke woonomgeving met een zonnige achtertuin op het westen. Door de plaatsing van een woningbrede kunststof dakkapel op zolder en de verbouwing van de berging is er de beschikking over totaal 5 (slaap)kamers. Doordat de berging geheel geïsoleerd is en voorzien van nieuwe kozijnen en elektra, is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor of studeerkamer. Op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. De in 1958 gebouwde woning staat op een perceel van 136 m2 en heeft een inhoud van circa 300 m2. Het woonoppervlakte bedraagt circa 95 m2.

Scherp geprijsd! Vraagprijs

€ 185.000,- K.K.

Jupiterlaan 15 te Waddinxveen

De Akker 75 te Waddinxveen

Grote zolderverdieping door dwarsgeplaatste kap.

Zonnige achtertuin op de zuidwesten gelegen .

Ruime parkeer voorzieningen rond het speelveld.

De woning is goed gelegen in de Zuidplas bij de scholen en winkels.

119 m2 345 m3 131 m2 6

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

109 m2 345 m3 128 m2 5

Vraagprijs

€ 195.000,- K.K.

Makelaar:

06 10 05 20 43

3 meter uitgebouwde woning met kunststof schuifpui naar de tuin.

Peter de Joode

Makelaar:

Leon Wallaart

95 m2 300 m3 136 m2 6

Sterk in prijs verlaagd, woning gelegen aan speelveld.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

06 46 61 51 96

Vijverlaan 39 te Waddinxveen

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

W. de Rijkelaan 7 te Waddinxveen

Grote 8-kamer eengezinswoning met mooie vrije ligging.

Uitgebouwde 5-kamer woning met centrale ligging in Waddinxveen.

Diepe achtertuin, royale voortuin, groot perceel van 215 m2.

Vier slaapkamers en een grote badkamer, ideaal voor gezinnen.

Alle kozijnen en deuren vernieuwd, grote dakkapel, alles dubbel glas.

Royale L-vormige woonkamer en complete keuken in de aanbouw.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

125 m2 390 m3 215 m2 8

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

102 m2 312 m3 128 m2 5

Vraagprijs

€ 198.000,- K.K.

€ 199.000,- K.K.

Makelaar:

Wim Molenaar

06 41 31 74 30

Makelaar:

Wim Molenaar

06 41 31 74 30

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Zilverschoon 23 te Boskoop Royale, zeer goed onderhouden eengezinswoning, met garage, nieuwe kunststof achtergevel met schuifpui en zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning is gelegen op een mooie locatie in de Snijdelwijk met speelgelegenheid in directe nabijheid en vrij uitzicht aan de achterzijde. De huidige eigenaren hebben de woning de laatste jaren goed geupdate en het onderhoud van de woning is zondermeer prima te noemen. Het gaat hierbij onder andere om de volgende zaken: aanbrengen tweede dakkapel op 2e verdieping, vervangen rabatdelen voorgevel door metselwerk en aanbrengen dubbelglas begane grond, renoveren en vergroten oorspronkelijke dakkapel, samenvoegen grote en kleine slaapkamer, aanbrengen stucwerk/spachtelputz 1e verdieping, aanbrengen nieuwe kunststofachtergevel met dubbel glas en schuifpui, aanbrengen en vernieuwen stucwerk/spachtelputz begane grond, vernieuwen garagedak, binnen schilderwerk 2009-2011 / buiten schilderwerk 2011.

Ruime eengezinswoning met garage Vraagprijs

€ 199.500,- K.K.

Grote design keuken met kookeiland en luxe badkamer

Riante woonkamer van 33 m2 met openslaande deuren naar de tuin.

3 slaapkamers en tuin met berging op het zuiden

Onderhoudsarme dakkapel over de maximale breedte van de woning.

€ 200.000,- K.K.

€ 212.500,- K.K.

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Bonenakker 23 te Waddinxveen

Ruime, moderne en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning

Verzorgde 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin (zuidwest)

De woning is in 2007 en 2008 grotendeels gemoderniseerd

Parkeergelegenheid ideaal voor de deur op eigen terrein

Keurig aangelegde en diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten

De woning is geheel geisoleerd en voorzien van dubbele beglazing Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

110 m2 325 m3 130 m2 5

100 m2 300 m3 128 m2 5

Vraagprijs

€ 215.000,- K.K.

€ 219.500,- K.K.

Makelaar:

06 46 61 51 96

Tarweakker 36 te Waddinxveen

Leon Wallaart

118 m2 325 m3 147 m2 4

Vraagprijs

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

84 m2 259 m3 105 m2 4

Vraagprijs

Makelaar:

06 10 05 20 43

Ruime uitgebouwde woning met een tuin van liefst 11 meter diep.

Peter de Joode

Makelaar:

Leon Wallaart

Zeer luxe uitgevoerde benedenwoning met tuin

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

126 m2 352 m3 120 m2 4

Prinses Margrietstraat 41 te Waddinxveen

Weidezoom 12 te Waddinxveen

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

06 10 05 20 43

Wim Molenaar

06 41 31 74 30

Zonnesingel 3 te Waddinxveen Bent u op zoek naar wellicht een van de mooiste en modernste woningen in de Zuidplas? Wilt u in 1 dag verhuizen zonder te hoeven klussen, te verven of te verbouwen? En heeft u de voorkeur voor een moderne strakke inrichting? Deze woning verkeert in perfecte staat van onderhoud, is in 2010 grotendeels vernieuwd en heeft de volgende unieke kenmerken: strakke, moderne keuken uit 2010 met inbouwapp. van Miele, strakke kasten en natuurstenen werkblad met glazen achterwand, perfect afgewerkte wanden en plafonds, luxe tegelvloer met vloerverwarming, geheel voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en gevelisolatie, ankerloze spouwmuren, zonnecollectoren met zonneboiler, modern toilet, ruime badkamer met douchehoek en moderne inrichting, 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping , 1 grote inloopkast in een voormalige slaapkamer, Alle slaapkamers en inloopkast voorzien van een nieuwe laminaatvloer, grote zolderkamer met laminaatvloer en dakkapel.

Zeer mooie en moderne woning Vraagprijs

€ 220.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Leon Wallaart

102 m2 345 m3 126 m2 5

06 10 05 20 43

www.gouwestadmakelaardij.nl

Project Zuidplashof: De bouw is begonnen

Duurzaam huren? Verwarmen door middel van aardwarmte Waddinxveen - De 30 huurappartementen in project Zuidplashof worden opgeleverd met een warmtepompsysteem. Dit systeem staat voor energiezuinigheid en duurzaamheid.

Waddinxveen - Na de bouwvak zijn de werkzaamheden gestart langs de Zuidplaslaan in Waddinxveen. De plek waar straks Plus zijn supermarkt vergroot en Saffier BV 30 appartementen realiseert voor de verhuur. De voorbereidende werkzaamheden zijn gestart zoals op de bovenstaande foto uitstekend te zien is. Zo is de bestaande groenstrook tijdelijk omgetovert tot een bouwput. Uiteraard willen de ontwikkelaar en aannemer altijd voor

ed i t ie sep t em b er 2012

zo min mogelijk overlast zorgen. Daarom zal deze strook tijdens de bouw dienen als noodoplossing voor het parkeren voor de klanten van Plus supermarkt en de omliggende bewoners. Tevens worden direct de voorbereidingen getroffen voor de toekomstige riolering. De eerste paal zal naar verwachting rond week 41/42 geslagen worden. Wilt u op de hoogte blijven van de voortgang of huurmogelijkheden van het project? Op de website www.zuidplashof.nl kunt u zicht inschrijven voor onze nieuwsbrief.

Eén van de voordelen van het systeem is dat het gebruik van maakt van vloerverwarming als hoofverwarming. Dit houdt in dat er geen radiatoren worden gebruikt in het appartement. Een ander voordeel is dat de huurder niet afhankelijk is van olie en gas en daarmee geen last heeft van de prijsstijgingen. Het creeërt een gezond en comfortabel leefklimaat in huis. Door de jarenlange toepassing van dit systeem is het bewezen dat dit een betrouwbaar product is en een kostenbesparing levert tot maximaal 60% op de energiekosten.

wordt vervolgens afgegeven via de dunne plaatjes aan de achterzijde van uw koelkast. De warmtepomp doet dit andersom, hij haalt energie uit de lucht, de bodem of het grondwater. Door middel van condenseren, expanderen, verdampen en comprimeren zet het toestel deze energie om in de gewenste temperatuur voor het verwarmen van uw woning. Het enige dat wordt verbruikt om uw woning met een warmtepomp te verwarmen, is een minimale hoeveelheid stroom om de pomp te laten draaien. Voor 100% warmte, gebruikt de warmtepomp 75% vrije energie uit de omgeving en 25% elektriciteit om de pomp aan te drijven. Duurzaamheid wordt beloond met extra comfort. De

warmtepomp wordt -net zoals een CV ketel- eenvoudig geplaatst in de trapkast, bijkeuken of berging. Het toestel heeft veruit het hoogste rendement als deze zijn warmte over het gehele appartement (begane grond + eventuele verdiepingen) af kan geven middels vloerverwarming. Niet alleen wordt hiermee het meest efficiënt verwarmd, ook geniet u van de andere voordelen van vloerverwarming. Naast het verwarmen van het appartement zorgt het systeem voor een passieve koeling. De pomp laat simpelweg koel water door het vloerverwarmingssysteem lopen. Hierdoor ontstaan onaangename luchtstromen zoals bij airconditioning het geval is.

Hoe werkt het? De warmtepomp werkt in feite volgens hetzelfde principe als een koelkast, echter in omgekeerde volgorde. Een koelkast onttrekt warmte aan de levensmiddelen die erin staan, waardoor uw melk, kaas en frisdrank koud worden. De warmte uit deze producten

ZUIDPLASH F

Hier wordt gewerkt aan de uitbreiding van winkelcentrum Zuidplas.

APPARTEMENTEN

TE HUUR ENERGIEZUINIGE WARMTEPOMP BETEKENT DUURZAAM WONEN

IN OPDRACHT VAN:

VLOERVERWARMING DOOR HET GEHELE APPARTEMENT

REALISATIE:

BOUWMAATSCHAPPIJ MERWESTREEK B.V.

LUXE KEUKEN & BADKAMER IN ALLE APPARTEMENTEN

ONTWIKKELING:

VEENSTEDE VASTGOEDONTWIKKELING B.V. MERWESTREEK PROJECTEN B.V.

2 OF 3 KAMERAPPARTEMENTEN MET TERRAS TE HUUR VOOR IEDEREEN VANAF € 660,- PER MAAND

SAFFIER B.V.

MAKELAAR

tel 0182 63 60 21

Kijk voor meer informatie op: www.zuidplashof.nl

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Het 150ste NWWItaxatie is een feit

Ook Allreno Beheer BV kiest voor Gouwestad Makelaardij

Waddinxveen - Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) is een keurmerk dat sinds begin 2009 zowel de kwaliteit van de woningtaxatie als de taxateur bewaakt. Dat betekent dat de taxateurs en taxatierapporten streng worden gecontroleerd.

bouwd rapport te staan. Ook de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen die NHG (Nationale Hypotheekgarantie) toekent, stelt hoge eisen aan een taxatierapport. Daarom mag alleen een klein aantal taxatie-instituten, waaronder het NWWI, taxatierapporten opstellen ten behoeve van NHG.”

HAZERSWOUDE - Allreno Beheer B.V. is in 1998 opgericht door eigenaar Wilco Krijgsman. Het bedrijf houdt zich bezig met aankoop en verhuur van vastgoed. De focus ligt hierbij op kleinschalige bedrijfsunits die veelal worden verhuurd aan MKB bedrijven.

KIEZEN VOOR ZEKERHEID EN tRANsPARANtIE De bij het NWWI aangesloten taxateur is verplicht het taxatierapport volgens uniforme en strenge richtlijnen op te stellen. De taxateur moet een heldere onderbouwing geven van de getaxeerde waarde. Zo is het voor de consument duidelijk zichtbaar hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. Het NWWI controleert de taxatie zodat er zekerheid is over de kwaliteit en objectiviteit.

De huidige vastgoedportefeuille strekt zich uit van Utrecht tot Den Haag, maar het zwaartepunt ligt in de regio rond Waddinxveen. Wat Wilco boeit is de grote diversiteit aan huurders. Van sloopbedrijf tot ICt-verhuisbedrijf en van Reclamebureau tot autogarage. stuk voor stuk bedrijven geleid door hardwerkende ondernemers bij wie Wilco zo nu en dan eens op de koffie gaat. Wilco werkt al

Niet iedere taxateur kan zich zomaar aansluiten bij het NWWI. De taxateur moet aan strenge voorwaarden voldoen omdat het NWWI de consument en geldverstrekker zekerheid wil bieden over de waarde van de woning. sinds Gouwestad Makelaardij is aangesloten bij het NWWI melden wij deze week het 150ste taxatierapport aan. Peter de joode, taxateur bij Gouwestad Makelaardij zegt: “Voor de aan- of verkoop van een woning heeft de consument een taxatierapport van de woning nodig. Maar ook bij bijvoorbeeld verbouwing of het oversluiten van de hypotheek moet de waarde van de woning bekend zijn. Een betrouwbaar taxatierapport is daarbij zeer belangrijk. steeds meer geldverstrekkers eisen zekerheid over de taxatie door op een goed onder-

Uiteraard bent u bij Gouwestad Makelaardij aan het goede adres. Een NWWI taxatie voor uw hypotheek kost u bij Gouwestad Makelaardij slechts € 295,00 inclusief BtW. Bel vrijblijvend voor een afspraak of kijk op www.gouwestadmakelaardij.nl.

Graag stellen wij aan u voor: het team van Gouwestad Makelaardij. Vlnr Leon Wallaart, Mike Bijl, Peter de Joode en Wim Molenaar.

Slim kopen? Dan voor 1 januari 2013

DEN HAAG - Als we de berichten moeten geloven van de hypotheekbanken en de politiek, dan lijkt het erop dat het verkrijgen van een hypotheek voor de starters op de woningmarkt steeds moeilijker gaat worden. De maandelijkse kosten kunnen tot wel 20% hoger worden. Dat is heel veel en niet goed voor de verkoop van woningen. Wordt het dan in 2013 nog wel bereikbaar voor een starter om een woning te kunnen kopen? Juist deze groep zal ervoor moeten zorgen dat er weer beweging komt op de woningmarkt. Er zijn plannen om hypotheken die vanaf januari 2013 worden

afgesloten alleen renteaftrek te geven als ze in 30 jaar via jaarlijkse aflossing worden terugbetaald. De bekende spaar- of aflossingsvrije hypotheken zullen dan verdwijnen. Maar dat zorgt er juist voor dat starters minder kunnen lenen. Ook het maximale hypotheekbedrag wordt waarschijnlijk verlaagd tot 100 procent van de woningwaarde. Waarschijnlijk gelden de nieuwe maatregelen alleen voor nieuwe hypotheken en blijven alle huidige huiseigenaren buiten schot. Een ander positief punt is wel dat de overdrachtsbelasting op 2 % blijft voorlopig!. Dus wil je slim kopen, dan voor 1 januari 2013!

jarenlang met vaste makelaars uit de regio, maar is via zijn buurman Wim Molenaar onlangs ook in aanraking gekomen met Gouwestad makelaardij. De professionele en verfrissende aanpak spreekt hem erg aan. Wilco vertelt: “ik zie Gouwestad al een aantal jaren aan de weg timmeren als woningmakelaar, dus ik dacht dan moeten ze dat toch ook met bedrijfspanden kunnen”. Momenteel heeft

Allreno Beheer B.V. een compacte kantoorruimte leeg staan aan de Duitslandlaan op het ItC-terrein in Hazerswoude/Boskoop. Wilco gaat er vanuit dat Gouwestad makelaardij met haar persoonlijke en pro actieve aanpak ‘vroeg of laat’ de juiste huurder weet te vinden, die vervolgens met veel plezier gebruik kan gaan maken van deze representatieve ruimte.

K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K.

PLAAts Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen Waddinxveen

VAN - tOt 11.00 - 15.00 uur 12.00 - 14.00 uur 12.00 - 14.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 11.00 - 15.00 uur 13.00 - 15.00 uur

PRIjs € 139.000,€ 157.000,€ 198.000,€ 229.000,€ 229.500,€ 275.000,-

K.K. K.K. K.K. K.K. K.K. K.K.

ZATERDAG 29 SEPTEMBER ADREs juliana van stolberglaan 22 Burgemeester trooststraat 34 Vijverlaan 39 Akkerwinde 14 jan Luykenstraat 5 Zuidplaslaan 118 Project Noordpark

www.gouwestadmakelaardij.nl

Consument wil vakkundige en betrouwbare vakman

Woonmodetrend Fabulous Fifties! De verfijning en elegantie van de jaren vijftig zijn van grote invloed op nieuwe mode- en interieurtrends.

Vakmanschap, betrouwbaarheid en het leveren van kwaliteit blijken belangrijke criteria bij het inhuren van een vakman voor klussen aan huis. Daarnaast let de helft van de klusconsumenten, zeker in deze tijd, op de prijs. Dat blijkt uit een onderzoek dat Qudata in opdracht van Marktplaats Klussen heeft gehouden onder ruim 1.600 consumenten. De ondervraagde consumenten konden drie criteria invullen die zij belangrijk vinden bij de keuze van een vakman. Weliswaar noemt 50 procent van de ondervraagden die klusplannen hebben de prijs als een criterium, maar vakmanschap, betrouwbaarheid en - kort daarachter goede kwaliteit scoren bijna even hoog. Vrouwen blijken meer op de prijs van de vakman te letten dan mannen.Klantvriendelijkheid wordt door slechts 8 procent van de consumenten genoemd als criterium. Het is waarschijnlijk dat klantvriendelijkheid wel zeer wordt gewaardeerd, maar bij de uiteindelijke keuze van een vakman niet doorslaggevend is. Opmerkelijk is wel dat de jongste groep deelnemers (tot 21 jaar)

en 65 plussers klantvriendelijkheid belangrijker vinden dan de andere leeftijdsgroepen. Per regio verschillen de criteria waarop een vakman wordt gekozen nogal. In de grote steden vindt men betrouwbaarheid belangrijker dan gemiddeld. Ook het feit dat de vakman snel aan de slag kan is een pré in de grote stad. Anderzijds worden door de consument in de grote steden kwaliteit en vakmanschap juist minder vaak genoemd. Internet Van de respondenten die klusplannen hebben geeft 68 procent aan de afgelopen tijd op zoek te zijn geweest naar een vakman. Internet speelt daarbij een belangrijker rol, 60 procent van hen heeft het als informatiebron gebruikt. Zoals veel vakmannen zelf in de praktijk ook ervaren, blijkt mond-tot-mondreclame goed te werken. Ruim 71 procent van de consumenten kiest namelijk een vakman mede op basis van informatie van familie of bekenden. Tevreden klanten kunnen dus zorgen voor nieuwe opdrachten. “We weten hoe belangrijk consumenten beoordelingen van

anderen vinden bij de keuze voor de juiste vakman. Vraag daarom je klanten een beoordeling achter te laten over je werk, bijvoorbeeld bij je advertentie op Marktplaats, zodat het zichtbaar is voor anderen”, zegt Dennis Pereira, Hoofd Diensten en Vakmensen bij Marktplaats. Klussites Mannen zijn meer geneigd om via internet een vakman te zoeken, vrouwen informeren vaker bij bekenden. In grote steden zoekt men beduidend vaker een vakman via internet, terwijl in het oosten van het land weer meer dan gemiddeld bekenden worden geraadpleegd. Marktplaats Klussen scoort het best als specifieke klussite om een vakman te vinden. Bijna een derde van de klusconsumenten noemt die site. Daarna volgen onder meer Werkspot, Klussen.nl en de consumentensites. Ruim vier van de tien consumenten gebruikt echter een algemene zoekmachine als Google om een vakman te vinden. Opvallend is dat de consumenten in de regio Noord zich meer dan gemiddeld oriënteren via Google of Marktplaats.

De woontrends van 2012-2013 De woontrends van 2012-2013: 'Organische vormen in wulpse toepassing' of 'poederachtige pastels in combinatie met aaibare vormen' of de inloopdouche en verf met zonnecellen? Over de eerste twee 'woonstijlen' vertelt dit rapport niet zo veel, wel over allerlei productinnovaties waarvan ruim 2.500 consumenten verwachten dat het een trend gaat worden. Qudata Markt- & Trendanalyses heeft 2.500 consumenten gevraagd wat volgens hen de belangrijkste wooninnovaties zijn. Uit een rijk scala aan concepten en producten zijn 4 mega-trends gedestilleerd: 1. Duurzaamheid Volgens velen was de trend van duurzaamheid, ingegeven door

de (koop)crisis, voorbij. Niets is minder waar. Energiebesparing door gebruik van specifieke keukenapparatuur, de keuze voor milieuvriendelijke verf en de toepassing van zonwering voor een gezond klimaat in huis zijn (nog steeds) volgens woonconsumenten belangrijke ontwikkelingen. 2. Ergonomie & gebruiksgemak Nederland vergrijsd, dat is wat andere onderzoeken hebben uitgewezen. Een zeer belangrijke doelgroep, met name ook voor de woonspeciaalzaken. Ruim 60 procent van de consumenten die een badkamer heeft gekocht geeft aan de inloopdouche als een voorname trend te zien. Een kwart van de consumenten vindt dat er meer aandacht mag worden besteed aan ergonomie.

3. Design & kleur Consumenten zien op het gebied van design en met name ook kleur allerlei uiteenlopende ontwikkelingen: zonwering op maat, XXLtegels, natuurstenen werkbladen en look-a-like behang. 4. Nieuw zakelijk De trend ‘Nieuwe zakelijkheid’ staat voor de focus op technische (product)ontwikkeling en de factor prijs. Consumenten richten zich steeds meer op allerlei geïntroduceerde gadgets, ook als het gaat om woonproducten. Dat zie je bijvoorbeeld terug in de toename van het aantal apparaten in de keuken. Maar ook van zonwering wordt inmiddels verwacht dat het multifunctioneel is en via bijvoorbeeld de iPhone bediend kan worden.

ed i t ie sep t em b er 2012

Woonmodetrend Fabulous Fifties roept de optimistische sfeer van Hollywoods Golden Years op: een luxe penthouse of glamour bungalow, met slank en gestoffeerd meubilair, kussens van satijn en zijde en accessoires in glas, zilver en kristal. Oudroze en vergrijsd turquoise zorgen voor een vrouwelijke touch. Verfijnde details, sculpturale vormen en klassieke patronen maken het tot een interieur waar Jackie Kennedy goed zou kunnen vertoeven! Retro Glamour Er is in het interieur een revival van de typische jaren vijftig stijl gaande. We zien het ook in de mode en de media: de fabulous fifties zijn terug, in een nieuw jasje! Inspiratie voor de woon-

sfeer Fabulous Fifties vinden we onder andere in de Amerikaanse luxe bungalows van die tijd, en stijlicoon Jacqueline Kennedy die destijds het Witte Huis opnieuw inrichtte. Terwijl de Amerikaanse economie bloeide en nieuwe idealen ontstonden, werd de modernistische vormgeving geaccepteerd en droomhuizen gebouwd. Bungalows met grote raampartijen, een leistenen haard, een natuurstenen vloer met weelderig tapijt en een keukenbar. Ook technische ontwikkelingen floreerden, met de komst van de televisie en de evolutie van de auto. Een penthouse in Amsterdam, ontworpen door Osiris Hertman, ademt iets van die fifties sfeer en glamour die ons opnieuw inspireert. Met veel glas, natuursteen en luxe stoffering is dit appartement een goede mix van retro glamour en moderne mogelijkheden. Want stijl en high tech gaan ook nu uitstekend samen!

Winter woontrend 2012: Tender Textile We dompelen dit najaar onder in de warmte van ons interieurlandschap. We hullen niet alleen onszelf maar ook ons huis in een warme wollige outfit. Want als er één ding duidelijk is voor het nieuwe interieur, is het dat het aan textiel niet mag ontbreken. Geen naakte maar extensief geklede kamers! Waan je met woonmodetrend Tender Textiles op de steppe, omringd door warme zandtinten en mos- en cactusgroen. Knusse kamers, fijn overwinteren!

Textile Is Taking Over! Trend forecaster Lidewij Edelkoort voorspelde het vorig jaar al: textiel krijgt een belangrijker rol in ons leven én interieur!Steeds meer (jonge) ontwerpers focussen zich op innovatieve textiel technieken en zorgen daarmee voor een revival van stoffen in het interieur. Deze winter komt ons verlangen naar de textuur, soepelheid en warmte van stoffen tot uiting. Het bedekt onze vloeren, muren en ons meubilair. Er is een heuse textiel invasie gaande!

Winter woontrend 2012: Go Green!

Het moderne, industriële interieur met glas, staal en steen bloeit op met planten. Haal het buitenleven naar binnen en bedenk: het hoeft niet per se levend groen te zijn. Kurk, vilt, marmer, papier, karton

en zelfs beton zijn óók natuurproducten! Met een witte basis, fris groen, zacht zandgeel, lichtblauw, grijs en camel is het Go Green! interieur licht en ruimtelijk. De invloed van meer planten in huis is merkbaar: wat een verademing! Dus Go Green!

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Bedrijfsonroerendgoed E e n u n i e k p a n d v e r d i e n t ee n u n i e k e a a n p a k

Gouwestad Makelaardij groeit door. Inmiddels hebben diverse klanten ons gevonden voor de verhuur of verkoop van hun bedrijfspand. Uiteraard bieden wij ook hier een pro-actieve aanpak. Bent u benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Voor zowel bestaande als nieuw te bouwen bedrijfspanden kunnen wij voor u een dienstenpakket op maat maken. Neem dan gerust contact met ons op. Wij komen graag bij u langs om onze aanpak te presenteren.

Nieuwbouw Coenecoop III te Waddinxveen

Coenecoop 3A4 te Waddinxveen

De units zijn geschikt voor diverse kantoor-, bedrijfs- en showroomdoeleinden. De units zijn Eind 2012 gereed Door de keuze van metselwerk in combinatie met overige duurzame materialen, in een zeer tijdloze combinatie, kunt u zich verzekerd voelen van een zeer representatieve bedrijfsuitstraling alsmede een interessante investering voor de toekomst. Voor het gehele terrein geldt maximaal milieu categorie 3. De diversiteit aan oppervlakten van de verschillende units alsmede de mogelijkheden om units te koppelen geeft veel mogelijkheden.

Unit 11.1 Begane grond Verdieping Eigen grond

161 m2 100 m2 327 m2

Unit 11.7 & 11.8 Begane grond Verdieping Eigen grond

55 m2 52 m2 ca. 110 m2

Huurprijs excl. BTW

Het betreft hier een bedrijfs-/ kantoorunit onderdeel uitmakend van een nieuwbouw bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit een 23-tal bedrijfsruimten gelegen op bedrijventerrein “Coenecoop III” te Waddinxveen. De bedrijfs-/ kantoorunit beschikt over een totale oppervlakte van circa 381 m2 verdeeld over circa 180 m2 bedrijfsruimte, circa 141 m2 kantoorruimte en circa 60 m2 entresolvloer. Tevens is de bedrijfsunit een uitstekende belegging. Coenecoop III is een kleinschalig bedrijventerrein dat centraal is gelegen in de regio Midden Holland, nabij het nieuwe centrum en het station van Waddinxveen. In de nabijheid bevinden zich de A12, richting Utrecht en Den Haag alsmede de A20 richting Rotterdam. Het is een bedrijventerrein dat modern en duurzaam wordt ontwikkeld. Een kwalitatieve en hoogwaardige werkomgeving.

€ 14.000,- p/jaar

€ 7.000,- p/jaar

Voor meer info: Vink Ontwikkeling BV. Tel 0182 - 37 55 61

Voor meer info: Vink Ontwikkeling BV. Tel 0182 - 37 55 61 Unit 11.1

Unit 11.7

Unit 11.8

Koopsom excl. BTW

€ 259.000,- V.O.N.

€ 119.500,- V.O.N.

Bedrijfsverzamelgebouw de Wiek te Waddinxveen

Bent u een zelfstandig ondernemer en op zoek naar kantoorruimte? Dan is dit de kans voor u. Bedrijfsverzamelgebouw “de Wiek” is perfect bereikbaar en u huurt nu al een kantoorruimte vanaf circa € 260,- exclusief servicekosten/BTW per maand. De uitstraling en het afwerkingsniveau zijn van hoge kwaliteit. Er zijn nog ruimtes te huur op zowel de begane grond als op de eerste etage. De kantoorruimtes kunnen per direct turn-key opgeleverd worden en de huurperiode is in overleg. De kantoorruimtes hebben een afmeting van 23 m² tot circa 115 m². De huurprijs is vanaf € 125,- m²/jaar. Er is zowel een pantry aanwezig als een showroom en de ruimtes zijn geconditioneerd. Er is voor de deur voldoende parkeergelegenheid aanwezig. LIGGING De ligging aan de rand van de Zuidplas in Waddinxveen is ideaal. Diverse buslijnen stoppen binnen 100 meter van het bedrijfsverzamelgebouwd en de uitvalswegen A12 & A20 zijn in enkele minuten te bereiken.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

150 m2 570 m3 275 m2 5

Makelaar:

Leon Wallaart

06 10 05 20 43

Representatieve kantoorruimtes Huurprijs vanaf

€ 125,- m /jaar 2

Direct opleverbaar

Koopsom excl. BTW

€ 425.000,- V.O.N. Huurprijs excl. BTW

€ 23.000,- p/jaar

Duitslandlaan 30a te Hazerswoude Dorp

Is uw huidige kantoorruimte aan huis te beperkt, zoekt u juist een compactere huisvesting als nu of zoekt u wellicht een (tijdelijke) uitbreiding van uw huidige kantoorruimte? Dan is deze kantoorunit een uitstekende mogelijkheid. Op het bedrijventerrein ITC te Hazerswoude-Dorp, in directe nabijheid van Boskoop vindt u deze representatieve kantoorruimte. U beschikt over 45m² vloeroppervlak. Er zijn twee kantoorruimtes, waarbij een van deze ruimtes uitstekend geschikt is als vergaderruimte. Verder heeft u beschikking over een pantry, toilet en archiefruimte. Dit kantoor is gelegen op de begane grond, heeft een eigen entree en hal. Bij deze kantoorruimte behoren twee gereserveerde parkeerplaatsen. Huurprijs: € 450,00 / maand, exclusief voorschot stookkosten/ servicekosten. De stookkosten/servicekosten bedragen € 80,00/ maand, incl. gas, water en elektra. Huurtermijn: 5 jaar met 5 optiejaren. Andere huurtermijnen bespreekbaar.

Gebruiksopp Perceel Kamers Bouwjaar

Makelaar:

Wim Molenaar

45 m2 45 m2 5 1999 06 41 31 74 30

Kantoorruimte aan huis te beperkt? Huurprijs

€ 450,- p/maand

www.gouwestadmakelaardij.nl

ed i t ie sep t em b er 2012

H.Heijermanslaan 10 te Waddinxveen Gelegen in een rustige straat in de Vondelwijk vindt u deze royale, 2,75 meter uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlak van 120m2 en een inhoud van maar liefst 390m3. De gehele woning is uitstekend verzorgd en zeer goed onderhouden. U heeft beschikking over een moderne woonkeuken, voorzien van allerhande apparatuur (2006), een sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard en 4 ruime slaapkamers. De ruime zolderverdieping met twee dakkapellen, maakt twee aparte slaapkamers mogelijk. Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, heerlijk zonnig, met de ligging op het westen. Verder geheel voorzien van dubbel glas,schilderwerk recent uitgevoerd, dakkapellen gerenoveerd, overal voorzien van screens, rolluiken of zonwering en een apart toilet op de verdieping. Zoekt u een meer dan gemiddeld ruime woning op een rustige locatie en heeft u geen zin in klussen, kom dan zeker deze woning bekijken.

Uitstekend verzorgde woning Vraagprijs

€ 224.500,- K.K.

e Op

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

120 m2 390 m3 148 m2 5

Makelaar:

Wim Molenaar

06 41 31 74 30

Akkerwinde 14 te Waddinxveen Een grote woning met 5 slaapkamers en een uitgebouwde begane grond in de wijk Groenswaard. Hierdoor is op de eerste verdieping een dakterras welke bereikbaar is via de slaapkamer. Onlangs is de gehele begane grondvloer voorzien van een nieuwe laminaatvloer. En in 2010 is de keuken vervangen. In het uitgebouwde gedeelte van de woning is een woonkeuken gemaakt. De keuken is uitgevoerd in een vanillekleur met een granieten werkblad en apothekerskast. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koel/vries combinatie, combi magnetron, oven, afzuigkap en een 5 pits gaskookplaat. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van zonnescreens. Op de zolderverdieping zijn 2 slaapkamers en een aparte kamer voor de opstelplaats wasmachine en droger. De dakkapel aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid.

Uitgebouwd en 5 slaapkamers Vraagprijs

€ 229.000,- K.K. Mauritslaan 11 te Waddinxveen

06 46 61 51 96

Jan Luykenstraat 5 te Waddinxveen

Ruime lichte woonkamer met keuken van liefst ca. 45 m2.

Nieuwe keuken, badkamer, toiletten, deuren, plafonds, etc,etc.

Groen wonen in het centrum van Waddinxveen.

Zeer smaakvol en kwalitatief hoogstaand afgewerkte woning. Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

115 m2 350 m3 218 m2 5

114 m2 365 m3 147 m2 5

Vraagprijs

€ 229.000 ,- K.K.

€ 229.500 ,- K.K.

Makelaar:

Peter de Joode

Binnenzijde volledig en op uitstekende wijze gerenoveerd (2011).

Leon Wallaart

138 m2 400 m3 149 m2 6

Grote uitgebouwde hoekwoning met extra groot perceel.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

06 10 05 20 43

Wim Molenaar

06 41 31 74 30

Gerstakker 2 te Waddinxveen Op zoek naar een klusvrije ruime en moderne eengezinswoning? De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud, is de afgelopen jaren bijzonder netjes bewoond en heeft de volgende unieke kenmerken: Zeer mooie hoekwoning gelegen op een groot perceel, ruime en perfect aangelegde voor-, achter en zijtuin voorzien van twee bergingen, achterzijde van de woning is ca 3 meter uitgebouwd, twee dakkapellen (eerste verdieping achter, tweede verdieping voor), begane grond geheel voorzien van luxe plavuizenvloer met vloerverwarming, perfect afgewerkte wanden (spachtelputz, stucwerk en behang) in de hele woning, gestuct plafond in de woonkamer en keuken, 1ste en 2de verdieping grotendeels voorzien van een moderne laminaatvloer, modern toilet met hangend closet, moderne badkamer met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en badmeubel, 4 ruime slaapkamers, Vaillant cv ketel, hardhouten kozijnen, muur-, vloeren dakisolatie en het schilderwerk buiten is in september 2011 geheel uitgevoerd!!

Uitgebouwde en moderne hoekwoning Vraagprijs

€ 234.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Leon Wallaart

109 m2 345 m3 179 m2 5

06 10 05 20 43

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Constantijn Huygenslaan 19 te Waddinxveen Deze lichte woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een erker met aan beide zijden glas met balkon aan de voorzijde. De zonnige extra brede achtertuin op het zuiden bestaat uit een terras, graspartijen en is rondom voorzien van hardhouten schuttingen. De woonkamer heeft op de vloer een parket in warme kleur. Een blik vanger is de sierlijke gashaard, welke overgenomen kan worden door de koper. Aan de achterzijde is een deur met toegang naar de tuin. De open keuken in een lichte kleur is voorzien van inbouwapparatuur (NEFF). Denk aan een koel/vriescombinatie, combi magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Op de zolder is een ruime overloop met wastafel en aan beide zijden bergruimte. De zolderkamer heeft een dakraam. In 2010 is de gehele dakkapel vervangen. Het kunststof dakkapelkozijn is geplaatst over de gehele breedte en ook op de overloop.

Financiering mogelijk via verkoper Vraagprijs

€ 234.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

115 m2 325 m3 179 m2 5

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Bernhardhof 661 te Gouda Op de zesde etage van dit verzorgde appartementencomplex ‘De Weije’ bieden wij u dit 3 kamer senioren appartement aan met een panoramisch uitzicht over de prachtige omgeving. U heeft vanuit de woonkamer en vanaf het zonnige terras uitzicht over het Ruige Weteringpad, het Gouwekanaal met aansluitend de Julianasluizen en natuurlijk over het mooie poldergebied. Het complex zelf is keurig verzorgd en u woont er comfortabel en veilig. Op de begane grond is een verzorgde, afgesloten entree met videofoon en lift. Er is voldoende parkeergelegenheid nabij en uw fiets kunt u kwijt in de gezamenlijke berging of in uw ruime privé berging met elektra. Via Zorgcentrum Korte Akkeren, waarmee het complex door middel van een corridor is verbonden, kan desgewenst alle denkbare zorg op maat worden verkregen. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke ruimte met allerlei voorzieningen. Regelmatig wordt er een koffieochtend georganiseerd of kunt u er klaverjassen of bridgen.

appartement met panoramisch uitzicht Vraagprijs

€ 249.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

95 m2 285 m3 nvt m2 3

Makelaar:

Leon Wallaart

06 10 05 20 43

Graanakker 30 te Waddinxveen Ruime woning met een diepe uitbouw naar de verzorgd aangelegde achtertuin. De woning is gelegen tegenover een speeltuin midden in de woonwijk de Zuidplas. De woning is binnen en buiten sfeervol en in landelijke stijl ingericht. De uitbouw is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer heeft een woonoppervlakte van maar liefst 40m2 met een gashaard met markante schouw. De keuken is aan de voorzijde met zicht op het speelplaatsje. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur. Het werkblad is graniet. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers. De badkamer is in 2004 gemaakt en heeft een ligbad, 2de toilet, wastafelmeubel en een douchecabine. Op de zolderverdieping is op de overloop plaats voor de wasmachine en droger. De zolderkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde twee dakramen. In de nok van de zolderkamer is een bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

Sfeervolle woning met uitbouw Vraagprijs

€ 250.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Peter de Joode

115 m2 355 m3 130 m2 5

06 46 61 51 96

Moerkapelse Zijde 20 te Moerkapelle Een gerenoveerde vrijstaande woning met parkeergelegenheid en een grote voortuin gelegen op het zuiden. De woning is geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Recentelijk is het toilet en badkamer geheel betegeld en voorzien van sanitair. De woning heeft in 2009 een nieuwe onderheide fundering gekregen. De woning heeft nieuwe vloeren, binnenwanden, extra isolatie, nieuwe hardhouten trap etc. Ook zijn alle installaties nieuw, waaronder een nieuwe verwarmingsinstallatie met vloerverwarming op de begane grond en elektrische installatie. De keuken is voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een overdekte ruimte ontstaan voor een mooie berging of hobbyruimte (21 m2). De woning heeft een grote woonkamer en op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon (23 m2). Elke slaapkamer heeft een eigen bergplaats tegen de schuine kap van de woning aan. Bent u dus op zoek naar veel buitenruimte, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Wonen zonder klussen Vraagprijs

€ 265.500,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Peter de Joode

125 m2 456 m3 185 m2 5

06 46 61 51 96

www.gouwestadmakelaardij.nl

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012

OPEN HUIS

ZATERDAG 29 SEPTEMBER van 13.00 uur tot 15.00 uur.

Tuinappartementen 62 m2 vanaf € 149.000,- V.O.N. Terrasappartementen 95 m2 vanaf € 191.500,- V.O.N.

Starterspenthouse Herenhuizen

75 m2 voor € 235.000,- V.O.N. 129 m2 vanaf € 285.000,- V.O.N.

INFORMATIECENTRUM

VOOR MEER INFORMATIE: Gouwestad Makelaardij Tel. 0182 63 60 21

Staringlaan 1D 2741 GC Waddinxveen

www.woneninnoordpark.nl 2 PENTHOUSES IN DE DORPSSTRAAT VAN MOERKAPELLE

PATIOBUNGALOWS IN HET MOERDIJKHOF TE MOERKAPELLE

BOUW VORDERT GESTAAG De bouw van de nieuwe supermarkt en de daarbij behorende penthouses is in volle gang. De 2 penthouses van ca. 90 m2 hebben een prachtig uitzicht op de monumentale kerk en de levendige Dorpsstraat. Beschikken over 2 slaapkamers en een terras van ca. 75 m2. Hiermee is weer een stap gezet in de revatilisering van de Dorpsstraat van Moerkapelle. De penthouses worden volgens de planning begin 2013 opgeleverd.

NOG 2 PATIOBUNGALOWS TE KOOP

TE KOOP VANAF: € 295.000,- V.O.N.

VOOR MEER INFORMATIE Gouwestad Makelaardij Telefoon: 0182 63 60 21 Perdijk ERA Makelaardij Telefoon: 0180-63 16 55

Bijzondere woningen in het centrum van Moerkapelle. Dat is de juiste typering voor de nog twee beschikbare patiobungalows in een gezellig hofje. Het leefgedeelte bevindt zich voornamelijk op de begane grond. Ook de slaapkamer en de badkamer bevinden zich op de begane grond en de kamers zijn ruim opgezet en eenvoudig toegankelijk. Op de verdieping heeft u nog een logeerkamer/ kantoorruimte. Een directe verbinding met zorginstelling Beth San is mogelijk.

www.gouwestadmakelaardij.nl

VOOR MEER INFORMATIE Gouwestad Makelaardij Telefoon: 0182 63 60 21

www.gouwestadmakelaardij.nl

www.perdijkmakelaardij.nl

Perdijk ERA Makelaardij Telefoon: 0180-63 16 55

www.perdijkmakelaardij.nl

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Verkopers aan het woord: “We kenden Boskoop alleen van de aardrijkskundelessen.” Boskoop - Aan het woord zijn Will en John Wennekes die ruim 35 jaar geleden vanuit Renkum in Gelderland naar Boskoop kwamen. Hoe kwamen jullie in Boskoop terecht? John: Ik werkte in Arnhem en kreeg een baan in Den Haag. Dat was halfweg zeventiger jaren. We wilden niet in de stad wonen dus gingen we op huizenjacht in de omgeving van Den Haag aan de Utrechtse kant, omdat veel familie en vrienden in Gelderland woonden. We zijn gestart rond Gouda, want Zoetermeer zagen we niet zitten. We verwachtten daar jarenlang één grote bouwput en dat is ook uitgekomen. Maar ook in Gouda zelf viel het niet mee een passende woning te vinden. In die tijd stonden huizen niet zo lang te koop en de prijzen stegen met de week. Zo kwamen we uiteindelijk terecht in Boskoop, waar de huizenmarkt iets rustiger leek. We kenden Boskoop alleen van de aardrijkskundelessen als centrum voor het kweken van bomen en heesters. Waarom is jullie huis nu te koop? Will: We hebben ruim 35 jaar met veel plezier in Boskoop gewoond en onze kinderen zijn er opgegroeid en wonen nog in de buurt. Maar we dachten, als we nog iets willen moeten we het nu doen.

We worden toch wat ouder en een beetje vooruitkijken kan dan geen kwaad. We zochten iets bungalowachtigs. Gelijkvloers dus, maar geen appartement of flat, daar kwamen we achter tijdens onze speurtocht in Boskoop. Uiteindelijk vonden we iets naar onze zin in Waddinxveen aan de Gouwe. Dat werd ook onze eerste kennismaking met Gouwestadmakelaardij. Hoe hebben jullie het 35 jaar uitgehouden in hetzelfde huis? John: Dat is op zich misschien vreemd, zo’n lange periode, maar niet zo moeilijk. De Snijdelwijk waar wij wonen in Boskoop is een ruim opgezette wijk met veel groen en veel water. Je hebt altijd een grotere tuin dan die bij je huis hoort, al is niet alles jouw eigendom. Het verkeer is goed geregeld door alleen bestemmingsverkeer in de buurt van de woningen toe te laten en tegenwoordig is ook de maximum snelheid nog verlaagd naar 30. Te voet of met de fiets kun je wel overal “doorsteken”. Ideaal voor spelende kinderen al met al. Will: in de wijk zijn veel scholen, kinderopvangmogelijkheden en er is een klein winkelcentrum. Binnenkort wordt een brede school gebouwd bij de dichtbijgelegen sporthal de Plataan, waarin ook een sociaal centrum en kinderopvang is opgenomen. Daar ben je binnen

drie minuten van ons huis. John: Boskoop is centraal gelegen in de Randstad. In diverse driehoeken, zoals Rotterdam-Den Haag-Utrecht of op kleinere schaal Gouda-Alphen-Leiden; dus altijd een stad in de buurt voor shoppen, studie of werk. Ook het openbaar vervoer is redelijk tot goed te noemen in vergelijking met andere plaatsen in de buurt. De frequentie is misschien niet zo hoog, maar je kunt overal naar toe, met trein of bus, zeker vanuit de Snijdelwijk. Het hoofdstation van de NS aan de Parklaan is op minder dan een kwartier loopafstand evenals het Floragebouw ertegenover met haar voorzieningen. Een tweede Boskoops treinstation is in de maak ook vlak bij de Plataan op minder dan 5 minuten lopen. OK, dat is wat betreft Boskoop, maar in hetzelfde huis? John: We hebben er wel een aantal keren over gedacht te verkassen,

Tuintips voor het najaar. Elk seizoen heeft zijn charme Het najaar van 2012 komt er aan. Het weer wordt guur en dan nodigt het niet uit om in de tuin te gaan werken. Maar ook in de laatste maanden van het jaar heeft de tuin onderhoud nodig. Als de zon dan even doorbreekt is het wel genieten. Oktober Pruimen mogen evenals steenvruchten niet in de winter worden gesnoeid omdat de kans op infecties met fatale loodglans schimmel zeer groot is. De gunstige snoeiperiode voor deze bomen is in de nazomer (eind augustus/ september). Dan is de sapstroom over zijn hoogtepunt heen, maar nog voldoende voor een snelle overgroeiing om zo een mooie volle bebossing te houden.

November Het is opruimen geblazen. De winter komt er langzaam aan en de tuin moet worden schoongeveegd en onkruid dient te worden verwijderd. Groenblijvers zoals buxus en hedera kunnen prima overwinteren in wintervaste potten en geven de tuin toch nog een groen aanzicht. Lege bloempotten kunnen het beste ondersteboven weggezet worden zodat er geen water in kan blijven staan wat kan bevriezen. Als u uw houten tuinset buiten wilt laten staan, zet dan de poten op tegels zodat ze niet in het vochtige gras of aarde blijven staan. Dit is het behoud van uw meubelen, het voorkomt rot. De tuintafel die u buiten laat staan is een ideale plek om bijvoorbeeld een grote bak violen, een vogel-

taart of een verzameling lichtjes op te zetten. December In uw border mogen bladeren gerust blijven liggen. Veel resten verteren en dat komt op den duur het bodemleven ten goede. Het snoeiafval van de planten mag u ook laten liggen(in kleine stukjes). Mooie uitgebloeide planten en siergrassen kunnen de hele winter blijven staan. Ze hebben een mooi silhouet wat een mooi effect geeft als het sneeuwt of als er rijp ligt. Pas in het voorjaar kunnen deze planten worden teruggeknipt. Bewaar een mand met blad op een droge plek. Als het gaat vriezen dan zijn deze bladeren ideaal om rond vorstgevoelige planten te leggen.

maar steeds kwamen we tot de conclusie dat we beter konden blijven zitten waar we zaten. Niet alleen de wijk is hartstikke mooi, maar ook de constructie van ons huis is behalve degelijk, ook handig. Alles is min of meer recht toe recht aan. Je kunt er tussen de buitenmuren van alles in klussen, als je wilt. Je hebt wel een goede klopboormachine nodig want de buitenmuren, plafonds en vloeren zijn van zeer goed gewapend beton. En de zaken die minder lang meegaan zijn simpel te vervangen. Will: In ons geval is er al van alles gedaan aan renovatie en woningverbetering. De houten gevels, die we overigens toen we het kochten zo mooi vonden, zijn grotendeels vervangen door metselwerk en de gevel op het zuiden aan de achtertuin is inmiddels van onderhoudsarm kunststof en voorzien van een grote schuifpui. Op zolder is een tweede dakkapel gekomen, beide dakkapellen zijn in de loop van de jaren gerenoveerd, je kunt er zo twee behoor-

lijk ruime slaapkamers kwijt. Op de eerste verdieping hebben we toen de kinderen uit huis gingen van twee slaapkamers één grote gemaakt. Wij zijn daar zeer tevreden mee, maar als je er weer twee van wilt maken kan dat natuurlijk ook simpel. John: En dan heb je nog de werkruimtes. Op zolder is ruimte voor wassen, drogen en de vriezer. De laatste kan uiteraard ook in de ruime garage. De keuken is vrij compleet met vaatwasser, inductiekookplaat en een combimagnetronoven boven de koelkast. Jullie conclusie is dus dat de koper van jullie huis er vast geen spijt van zal krijgen? John: Dat hebben wij ook nooit gehad, ook al hebben we in sommige periodes wel eens aan verhuizen gedacht. Will: Vooral voor gezinnen met opgroeiende kinderen een ideaal huis op een ideale plek!

18 op

www.gouwestadmakelaardij.nl

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012

PaPaverveld 7 te Waddinxveen direct gelegen aan het natuurgebied het gouwebos bieden wij u deze ruime eengezinswoning met garage aan. de woning is gelegen op een unieke locatie in de randstad en biedt vrij uitzicht. het gouwebos is gelegen tussen boskoop en waddinxveen en de wandel- en fietspaden door het gebied brengen u langs een rijke, afwisselende flora en fauna. de goed onderhouden woning is in 1977 gebouwd en heeft de beschikking over een parkeerplaats op het eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden. deze woning heeft een aangebouwde garage annex berging aan de voorzijde van de woning. Er zijn diverse verbeteringen aangebracht waaronder diverse nieuwe kunststofkozijnen met draai/kiep ramen, aangepaste indeling van de slaapkamers, nieuwe keukenopstelling (2010), vloerafwerking en gevelbekleding. tijdens de bouw van het huis is tevens een fors stuk gemeentegrond aan de voorzijde van de woning in gebruik genomen ( met toestemming van de gemeente waddinxveen).

dirEct gElEgEn aan hEt gouwEbos vraagprijs

€ 268.000,- k.k. a. jacobsHoeve 20 te Waddinxveen

grote achter- en zijtuin met dubbele berging gelegen op het zuiden

fraai aangelegde, zonnige tuin met extra grote stenen berging

115 m2 365 m3 168 m2 5

vraagprijs

€ 274.500,- k.k.

€ 274.500,- k.k. Makelaar:

06 10 05 20 43

wim molenaar

ZuidPlaslaan 118 te Waddinxveen

06 41 31 74 30

Zuidkade 6a te Waddinxveen

Een eigen garage in de tuin? dat kan bij deze woning!

unieke ligging in het centrum van waddinxveen langs de gouwe.

ruime uitgebouwde woning met zonnige achtertuin

appartement beschikt over een zonnig terras op het westen.

deze woning is ook beschikbaar voor verhuur op korte termijn.

Eigen parkeerplaats in de kelder beschikbaar. GebruiksoPP. inHoud terras kaMers

145 m2 450 m3 156 m2 5

82 m2 215 m3 9 m2 3

vraagprijs

Koopsom

€ 275.000,- k.k.

€ 277.000,- v.o.n.

Makelaar:

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

119 m2 377 m3 159 m2 5

vraagprijs

peter de joode

woubrecHterf 9 te Waddinxveen

luxe afwerking van de gehele begane grondverdieping

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

06 10 05 20 43

3,0 meter uitgebouwde woonkamer, mooie badkamer en zolder.

Makelaar:

leon wallaart

royale, uitgebouwde woning met aantrekkelijke ligging

leon wallaart

112 m2 450 m3 148 m2 5

ruim en goed onderhouden hoekeengezinswoning.

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

Makelaar:

06 46 61 51 96

mike bijl

06 54 33 22 37

bonenakker 2 te Waddinxveen nu extra aantrekkelijk geprijsd! aan de rand van wijk ‚ ‘de zuidplas’ vindt u deze vriendelijk vormgegeven en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage. de woning heeft een zeer vrije ligging op een hoek van de straat met een ruime voortuin, zijtuin en diepe achtertuin. door de vrije ligging op de hoek is er de gehele dag zon in de tuin, de achtertuin is gelegen op het zuidoosten. de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, is volledig voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen en ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie. de dakbedekking van de garage is recent vervangen, de cv is vernieuwd in 2003 en aan de buitenzijde van de woning is gebruik gemaakt van diverse onderhoudsvriendelijke materialen. de ligging is direct nabij allerhande voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

2-ondEr-1-Kap mEt vrijstaandE garagE vraagprijs

€ 279.000,- k.k.

GebruiksoPP. inHoud Perceel kaMers

Makelaar:

wim molenaar

107 m2 350 m3 231 m2 5

06 41 31 74 30

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Sterrenlaan 34 te Waddinxveen Op een rustige locatie in wijk De Zuidplas vindt u deze royale hoekeengezinswoning met dubbele garage. Zeer vrije ligging aan voor- en achterzijde, ruim perceel van 245 m2 en een verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning is degelijk gebouwd, onder meer met ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie. De woning is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie en volledig dubbel glas. Parkeren kan voor de deur op eigen terrein en de garage, met een oppervlak van 32 m2, biedt ruimte aan twee auto’s. Er zijn nu 3 slaapkamers, uitbreiding tot 5 slaapkamers is eenvoudig te realiseren. De woning leent zich goed voor een praktijk/werkruimte aan huis. Laat u verrassen door deze prachtige woning op perfecte locatie en kom zeker kijken tijdens het open huis op 22 september.

Hoekwoning met dubbele garage Vraagprijs

€ 319.000,- K.K. Sterrenlaan 142 te Waddinxveen

06 41 31 74 30

Zuidkadering 15 te Waddinxveen

Luxe en geheel complete badkamer geplaatst in 2008.

Achtertuin gelegen op het westen en aan water

De achtertuin is onlangs geheel opnieuw aangelegd.

Zeer goed onderhouden en nabij de Gouwe Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

150 m2 470 m3 145 m2 4

169 m2 485 m3 153 m2 6

Vraagprijs

€ 319.000,- K.K.

€ 319.500,- K.K.

Makelaar:

Wim Molenaar

Zeer grote woning met veel ruimte en 4 verdiepingen

Peter de Joode

120 m2 400 m3 245 m2 5

Zeer ruime woning met uitgebouwde woonkamer.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

06 46 61 51 96

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Zonnehof 14 te Waddinxveen Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Op een zeer courante, fraaie locatie gelegen herenhuis waarbij het ontwerp geïnspireerd is op de herenhuizen van het oude Amsterdam. Vanaf de verhoogde entree en vanuit de keuken heeft u werkelijk fantastisch uitzicht over een mooi groot park met veel speelgelegenheden voor kinderen. Het woonhuis zelf verkeert in een perfecte staat van onderhoud, is fraai afgewerkt en de achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuiden. De toch al ruime woonkamer heeft een ‘ouderwets’ hoog plafond van ca 3,8 meter en is afgewerkt met fraaie kooflijsten, een sfeervolle schouw en Jatoba hardhouten vloer. Op zolder zijn er twee ruime slaapkamers gerealiseerd, terwijl op de 1e verdieping 2 van de 3 slaapkamers omgebouwd zijn naar 1. Uiteindelijk zijn er nu dus 4 grote slaapkamers aanwezig in dit ruime huis van maar liefst 515 m2 . Bent u al enthousiast? Maak dan gerust een afspraak om dit riante herenhuis vrijblijvend te komen bezichtigen.

rust, ruimte en toch levendig Vraagprijs

€ 335.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

135 m2 515 m3 138 m2 5

Makelaar:

Leon Wallaart

06 10 05 20 43

Zonnehof 98 te Waddinxveen Deze ruime uitgebouwde woning is mooi gelegen aan het grote grasveld van de Zonnehof in de wijk ‘De Zuidplas’. De woning heeft maar liefst 6 slaapkamers. De achterzijde van de woning is 175 cm uitgebouwd en het balkon aan de achterzijde is uitgebouwd. Hier is een mooie ruimte gemaakt te gebruiken als een werkplek aan huis. Parkeergelegenheid is voor de woning. De woning is sfeervol ingericht en in de woonkamer voorzien van een haard. Er is een ruime eetkeuken met open slaande deuren naar een groot bordes in de achtertuin. Voor werken aan huis of wanneer u een eigen badkamer wilt. Het is in deze woning al aanwezig. Op de zolder is een 2de badkamer gemaakt en naast de slaapkamer een prima kantoorruimte. De woning is dichtbij het wijkwinkelcentrum gelegen en ligt in de nabijheid van onderwijs, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 150 m2 en een inhoud van 570 m3.

Uitgebouwde sfeervolle woning Vraagprijs

€ 359.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Peter de Joode

148 m2 570 m3 156 m2 7

06 46 61 51 96

www.gouwestadmakelaardij.nl

ed i t ie sep t em b er 2012

Plasrode type G Hoekwoning te Waddinxveen

Wagnerlaan 11 te Waddinxveen Ruime woning met garage en alles gelijkvloers.

Riant herenhuis met extra grote living met openslaande deuren.

Grote voor en achtertuin met ruime parkeergelegenheid

Door de gehele woning vloerverwarming en passieve koeling.

Gelegen in rustige en groene omgeving nabij winkels

Grote zonnige achtertuin gelegen op het westen.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

151 m2 543 m3 483 m2 4

144 m2 521 m3 230 m2 5

Vraagprijs

Koopsom

€ 359.000,- K.K.

€ 369.850,- V.O.N.

Makelaar:

Peter de Joode

Makelaar:

06 46 61 51 96

Mike Bijl

06 54 33 22 37

Plasrode type B te Waddinxveen Wonen in het groene hart van de Randstad voorzien van alle gemakken in de omgeving en in uw woning? De villa’s Baikal in Plasrode Waddinxveen zijn een lust voor het oog en voorzien van alle comfort die u van uw woning mag verwachten. De schitterende living van 65 m² met openslaande deuren naar de zonnige tuin, het grote dakterras voor de zwoele zomeravonden, de drie prachtige slaapkamers en een tweede verdieping die geheel naar eigen inzicht is in te richten zijn enkele voorbeelden van alles wat de villa’s Baikal u te bieden hebben. De villa’s Baikal zijn net als alle woningen in Plasrode voorzien van een duurzame warmtepomp. Uw woning wordt volledig verwarmd middels vloerverwarming. De warmtepomp haalt de energie uit de bodem en zet deze vervolgens om in de gewenste temperatuur in uw woning. Tijdens de warme zomerdagen zorgt de pomp voor passieve koeling van de woning. Naast het duurzame gebruik van energie, zullen ook uw energielasten aanzienlijk verlagen.

grootste tweekapper in waddinxveen Koopsom

€ 421.650,- V.O.N. Henegouwerweg 110 te Waddinxveen

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Mike Bijl

192 m2 713 m3 406 m2 5

06 54 33 22 37

Dorpstraat 18 te Waddinxveen

Vrijstaande woning gelegen op groot perceel met unieke ligging.

Een grote woning met extra bijgebouw aan de achterzijde.

Groot tuinhuis met carport met onderheid terras achter in de tuin.

Zeer geschikt voor mensen die een bedrijf aan huis hebben.

Mooie Siematic keuken met apparatuur.

Onlangs is de woning deels gerenoveerd.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

133 m2 375 m3 2085m2 4

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

150 m2 570 m3 275 m2 5

Vraagprijs

€ 519.000,- K.K.

€ 525.000,- K.K.

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Hondsdijk 12 te Koudekerk a/d Rijn

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Plasrode type C Penthouse te Waddinxveen

Uw kans, wonen aan de Oude Rijn in Koudekerk a/d Rijn

Gehele eigen verdieping met een magnifiek uitzicht over de polder.

Vrijstaande woning met rondom tuin en veel parkeermogelijkheid

Twee slaapkamers met inloopkast en een riante badkamer ensuite.

Zeer scherp geprijsde woning. Grijp uw kans!

Een woonkamer van ruim 77 m2 met een totale lengte van 18 meter.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

195 m2 565 m3 638 m2 6

Gebruiksopp. Inhoud Terras Kamers

196 m2 727 m3 18 m2 3

Vraagprijs

Koopsom

€ 545.000,- K.K.

€ 585.000,- V.O.N.

Makelaar:

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Makelaar:

Mike Bijl

06 54 33 22 37

ed i t ie sep t em b er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Zuidkadering 44 te Waddinxveen Schitterend gelegen penthouse met uitzicht op ‘de Gouwe’. Dit penthouse is gelegen op een hoek aan de zuidelijke kant van het complex ‘De Gouwe Residence’ gebouw. Op een moderne wijze is dit penthouse ingericht met een echt diep zwarte Noorse hardstenen vloer. Er zijn 3 mooie slaapkamers aanwezig, maar een blikvanger is het enorme ruime balkon aan de voorzijde. Hier is het heerlijk vertoeven en genieten van het uitzicht. In de onderbouw is een parkeergarage waar u uw auto op uw eigen plek kan parkeren. Kortom een zeer luxe en statig complex, gebouwd in 1998, met afgesloten entree met videofoon en liftinstallatie en beveiligde parkeergarage. De woonoppervlakte is 150 m2 en het balkon maar liefst 20 m2.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Uniek gelegen penthouse Vraagprijs

Makelaar:

€ 595.000,- K.K.

e Op

145 m2 435 m3 0 m2 4

Peter de Joode

06 46 61 51 96

Rozenlaan 24 te Boskoop Exclusieve bungalow prachtig en vrij gelegen aan een van de mooiste lanen van Boskoop. De laan kent veelal luxe bebouwing en ligt mooi aan een singel. Via een draaibrug voor de woning heeft u toegang tot het 1500 m2 grote perceel waarop deze traditioneel gebouwde bungalow staat. Deze gelijkvloerse villa beschikt over een aangebouwde garage, 3 zeer ruime slaapkamers en rondom prachtige tuinen met een schitterende vijverpartij en verschillende onderheide terrassen. De zeer degelijk gebouwde en onderheide woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en verkeert binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Als zonwering zijn er verschillende markiezen, screens en (elektrische) zonneschermen geplaatst en nagenoeg de hele woning heeft een spachtelputz wandafwerking. De bungalow is volledig gemoderniseerd en beschikt over alle gemakken die bij een woning van dit kaliber hoort. De bungalow is direct beschikbaar.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Mooiste laan van Boskoop Vraagprijs

158 m2 600 m3 1500m2 4

Makelaar:

€ 625.000,- K.K.

Leon Wallaart

06 10 05 20 43

nieuwbouwproject de Wachtelstraat in Centrum Gouda met eigen parkeerplaats Alle

appartementen

vrij

indeelbare

hebben

ruimte,

licht

een en

grote open!

Prijzen appartementen vanaf € 125.000,- V.O.N. 2 kamer Gebruiksoppervlakte vanaf 56 m2

Nieuwbouwappartementen in de verkoop Ontwikkeling & Realisatie

Makelaar

Bouwbedrijf bv

NOBEL Tel. 0172 61 63 62 www.bouwbedrijfnobel.nl

Tel. 0182 63 60 21 www.gouwestadmakelaardij.nl

www.wonenindewachtelstraat.nl

22 Bijzonder Wonen E e n u n i e k e w o n i n g v e r d i e n t ee n u n i e k e a a n p a k

www.gouwestadmakelaardij.nl

ed i t ie sep t em b er 2012

Heeft u een woning die extra aandacht verdient? Wij bieden verkopers de mogelijkheid om hun woning uitgebreid te presenteren. Standaard worden onze woningen gepresenteerd me een professionele fotoreportage, woningtekst, floorplanner en een brochure. Uiteraard bieden wij nog meer. Zo kunnen wij voor u ook een woonhuisfilm, hoogtefoto’s, eigen huisstijl, gedrukte brochure, eigen website en een op maat gemaakte advertentiecampagne verzorgen.

Noordkade 58 te Waddinxveen Prachtige villa met grote bedrijfsruimte te koop met een “retroactieve” koopsom! (voor nadere toelichting kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar). Aan de Noordkade 58 in Waddinxveen hebben wij deze prachtige villa met bedrijfsruimte te koop. De villa is gelegen nabij het centrum van Waddinxveen en ligt op loopafstand van een leuke boulevard met diverse horecagelegenheden. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt u zich in een oase van rust en hier kunt u het hele jaar door genieten van de mooie aangelegde tuinen vanaf de grote veranda met haardpartij (circa 40 m²). Omdat beelden wellicht meer spreken dan de teksten hebben wij voor de presentatie van deze woning een professionele woonhuisfilm laten maken. De woning is gebouwd in 1947 en is in latere jaren sterk vergroot. Hierbij kunt u denken aan de aanbouw aan de voorzijde (de woning is met 4 meter vergroot over de volledige breedte en hoogte), een serre van 18 m² en de aanbouw aan de achterzijde welke ingericht is als keuken, van ook 18 m² groot. De veranda, de carport voor 2 auto’s en de bedrijfsruimte van 330 m³ zijn ook in latere jaren gerealiseerd. Kenmerkende punten op een rij: • • • • • • • •

Bedrijfsruimte onderverdeeld in een kantoor, atelier en werkplaats met overheaddeur. Parkeerruimte voor 5 tot 6 auto’s, waarvan 2 onder de carport. De villa is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van prachtige details. Houten vloeren (hard maple) en keurige wandafwerking. Hout gestookte openhaard en traditionele kamer-en-suite kasten met schuifdeuren. Prachtige serre welke ingericht is als tuinkamer die uitkijkt op de prachtige tuinen. Grote eetkeuken met moderne inbouwapparatuur en ruime bijkeuken. 3 Slaapkamers en dubbele badkamer op de 1ste verdieping en een grote zolder met voorzolder.

villa met bedrijfsruimte “retroactieve” koopsom Vraagprijs

€ 595.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Leon Wallaart

177 m2 651 m3 1044 m2 7

06 10 05 20 43

Onderweg 2 bis te Waddinxveen ROMANTISCH EN STIJLVOL WONEN IN EEN PARKACHTIGE SETTING. Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1985 en is gelegen op een perceel van maar liefst 2000m² . In 2005 is de gehele woning aan binnen- en buitenzijde onder architectuur opnieuw vormgegeven. Daarbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en is veel zorg besteed aan afwerking, gebruiksgemak, comfort en styling. Gebruikte kleuren zijn met zorg gekozen, zowel binnen als buiten. Het resultaat is een prachtige villa, welke bijzonder smaakvol is ingedeeld en ingericht en die een sfeer biedt, die ook u zeker zal aanspreken. Daarbij vormt het woonhuis een onlosmakelijk geheel met de omliggende tuin. Vanuit de woning heeft u van drie zijden prachtig zicht op de eveneens onder architectuur aangelegde tuin.

alle foto’s en een Woningfilm op www.villawaddinxveen.nl Vraagprijs

€ 1.345.000,- K.K.

Gebruiksopp. Inhoud Perceel Kamers

Makelaar:

Wim Molenaar

202 m2 650 m3 2000 m2 4

06 41 31 74 30

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012 www.gouwestadmakelaardij.nl

Wat kan Gouwestad Makelaardij voor u betekenen? Waddinxveen - Wanneer u plannen heeft om uw woning te gaan verkopen zijn er diverse vragen te beantwoorden. Is het wel een goede tijd om te verkopen? Welke opbrengst kan ik verwachten? Is er wel vraag naar mijn type woning? Is mijn huis wel verkoopklaar of is het van belang nog zaken te vernieuwen? En wat komt er allemaal nog meer bij kijken, als ik mijn huis te koop aanbied? Allemaal vragen, waarbij wij u graag willen adviseren. Meer dan ooit is een goed advies op maat van wezenlijk belang voor een succesvol verkooptraject. DIENstVERLENING Wij komen graag bij u langs om u geheel vrijblijvend te informeren over de mogelijkheden. Daarbij zullen wij u een goed onderbouwd advies geven over de verkoopmogelijkheden van uw woning. Wij van Gouwestad Makelaardij vinden een optimale presentatie van uw woning uiterst belangrijk. We besteden dan ook in hoge mate zorg aan de fotografie,

zorgen voor uitgebreide omschrijvingen en hanteren betrouwbare maatvoering, zodat geïnteresseerden een goed beeld krijgen van uw woning. Behalve dat we ons gehele woningaanbod vermelden op Funda, de website van het VBO en onze eigen website, zijn we bijzonder actief op Hyves, Facebook en twitter. Het gehele jaar door bieden we u de mogelijkheid tot het organiseren van een Open Huis (waarbij uw makelaar dit geheel voor u kan verzorgen), met regelmaat ondersteund door advertenties in de media. Ook deze eigen krant is een voorbeeld van onze uitgebreide mogelijkheden om ook ùw woning onder de aandacht te brengen. Dat is het voordeel van een eigen in-house reclamebureau Gouwestad Marketing & Media. PERsOONLIjK CONtACt Een belangrijk aspect van onze dienstverlening is het persoonlijk contact. U heeft bij ons gedurende het gehele verkooptraject uw vaste aanspreekpunt. Wij zijn ook bui-

Vloeren en wanden De combinatie van vloeren en wanden zijn erg bepalend voor de sfeer in uw interieur. Uiteraard worden de wanden voorzien van mooi stucwerk, of kiest u een mooi behang. Voor de vloer kiest u wellicht plavuizen, of een houten vloer. De intimiteit van een zithoek kan worden versterkt met een karpet of let eens op wat moderne verlichting aan uw wand nog kan doen.

ten kantooruren bereikbaar, zowel voor onze opdrachtgevers als voor diegenen die een bezichtiging willen afspreken. Zo houden we de communicatielijnen kort en de binding optimaal. Een afspraak in de avonduren? Geen probleem bij Gouwestad. VERtROUWEN Veel woningverkopers gingen u voor en gunden ons het vertrouwen. In enkele jaren tijd zijn wij

uitgegroeid tot een van de belangrijkste spelers op de Waddinxveense woningmarkt, met een ruim aanbod bestaande woningen en nieuwbouw. Nieuwsgierig geworden? Bel ons of stuur een mail en we komen graag bij u langs. Dan vertellen we u ook over onze andere onderscheidende presentatiewijzen, zoals uw eigen unieke woningfi lm, exclusieve flyers en de floorplanners of misschien heeft u zelf nog goede ideeën.

‘Like’ ons ook op facebook Via Facebook willen wij graag laagdrempelig contact met onze klanten. Wij posten ons nieuwe woningaanbod en natuurlijk laten we weten waar we mee bezig zijn. Onze ervaring is dat het contact steeds laagdrempeliger gaat via Facebook. Zo krijgen wij regelmatig vragen gesteld via een Facebook bericht.

Nu te koop óf te huur!

Direct wonen? Luxe afwerking? Veilig parkeren? Dát is wonen in résidence De Hooge Brugge te koop vanaf: € 277.000,- V.O.N. Liever huren? Neem dan contact op met de makelaar. Neem contact op om eens vrijblijvend te komen kijken in deze sfeervolle appartementen aan de Zuidkade 6, 2741 JA Waddinxveen.

tel. (0182) 63 60 21 info@gouwestadmakelaardij.nl

www.gouwestadmakelaardij.nl

WoninG VerKoCHT SuCCESvoL

vErkoCHtE

woningEn

Ed i t iE sEp t Em b Er 2012

ondanks de stagnatie van de verkoop van woningen worden er gelukkig nog steeds woningen verkocht. in onderstaand overzicht kunt u zien welke woningen door ons in de afgelopen maanden succesvol verkocht zijn. Een aantal zelfs binnen een aantal weken. bent u voornemens uw woning, bedrijfspand of nieuwbouwproject te verhuren of te verkopen? neem dan zeker contact met ons op. wij zullen een uniek verkoopactie plan aan u voorleggen.

85% van de nieuwbouw kopers hebben hun eigen woning reeds succesvol verkocht WADDINXVEEN - Gouwestad Makelaardij is betrokken bij de verkoop van diverse nieuwbouwprojecten. Veel nieuwbouw kopers besluiten de huidige woning te verkopen via Gouwestad Makelaardij. Inmiddels hebben wij veel nieuwbouw kopers gelukkig kunnen

maken. 85 % van deze kopers hebben hun woning succesvol verkocht via ons kantoor. De woningen die hiernaast worden weergegeven zijn nog niet verkocht en brengen wij graag extra bij u onder de aandacht. Bent u geïnteresseerd in één van deze woningen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

willEm dE rijKElaan 90 te Waddinxveen

mEidoornstraat 34 te Waddinxveen

graanaKKEr 30 te Waddinxveen

vraagprijs

€ 139.500,- k.k.

€ 179.500,- k.k.

€ 250.000,- k.k.

zonnEsingEl 13 te Waddinxveen

papavErvEld 7 te Waddinxveen

zuidKadEring 15 te Waddinxveen

vraagprijs

€ 265.500,- k.k.

€ 268.000,- k.k.

€ 319.500,- k.k.

Recent verkocht bestaande woningen

Recent verkochte nieuwbouwwoningen

zonnEdauw 36 rEEuwijK j. van EijcKlaan 30 hazErswoudE lijstErbEsstraat 10 gouda alphErbrinK 1 waddinxvEEn tollEnslaan 5 waddinxvEEn bEEthovEnlaan 50 waddinxvEEn omloop 36 waddinxvEEn bonEnaKKEr 14 waddinxvEEn KiEvitdrEEf 77 waddinxvEEn vlasaKKEr 5 waddinxvEEn zuidplaslaan 482 waddinxvEEn niEuwEhavEn 304 gouda vEst 81 gouda

bnr 110 plasrodE bnr 58 plasrodE bnr 32 plasrodE bnr 54 plasrodE bnr 50 plasrodE bnr 27 plasrodE bnr 80 plasrodE

jacob catslaan 49 waddinxvEEn prs bEatrixlaan 96 waddinxvEEn mina drucKErhoEvE 4 waddinxvEEn mozartlaan 111 waddinxvEEn gErstaKKEr 42 waddinxvEEn middElburgsEwEg 9 waddinxvEEn castor 7 waddinxvEEn roosjE voshoEvE 64 waddinxvEEn spirEawEidE 5 waddinxvEEn KlEiKadE 22 waddinxvEEn * dE aKKEr 38 waddinxvEEn * aKKErwindE 14 waddinxvEEn * maartEn schoutEnstraat 13 waddinxvEEn *

bnr 53 noordparK bnr 60 noordparK bnr 38 noordparK bnr 22 noordparK bnr 54 noordparK bnr 52 noordparK bnr 57 noordparK bnr 59 noordparK

* Onder voorbehoud verkocht

inloopKantoor Zuidplaslaan 198 2743 CP Waddinxveen

bacKofficE Noordkade 64c 2741 EZ Waddinxveen

tel. 0182 63 60 21 info@gouwestadmakelaardij.nl www.gouwestadmakelaardij.nl

WONING AANKOPEN?

OPEN HUIS AGENDA

GRATIS WAARDEBEPALING