Espace entreprise 3ème trimestre 2011

Arthur Loyd AMIENS METROPOLE

Catalogue 3ème trimestre 2011

Espaces Infos : les Valeurs de Transactions de la Métropole

Découvrez nos offres : Bureaux Locaux d ’activités Entrepôts Logistique Investissements / Promotion

Exclusif !

La carte des implantations des zones industrielles des zones commerciales des zones tertiaires de la métropole !"#$%&'()*$+)%,(-).%(

ESPACES Edition 3

ème

Entreprises - Amiens Métropole

trimestre 2011

global

un savoir faire

Le conseil La transaction L ’évaluation L ’investissement

être

Arthur Loyd

Edito Benoît TIROT Directeur Général

!

02

C ’est être digne

de représenter une référence nationale du conseil en immobilier d ’entreprises en étant partenaire sur toute l ’évolution du projet.

C ’est avoir l ’exigence

de la parfaite connaissance de son marché dans chacun de ses segments.

C ’est avoir l ’obligation d ’une expertise et d ’un conseil qualiés et indépendants.

C ’est être toujours en recherche de solutions pertinentes et efcaces.

Notre plus grande erté réside dans la conance que nous accordent les entreprises de toutes tailles et tous secteurs économiques, ainsi que les acteurs et investisseurs publics ou institutionnels. Cette conance nous devons la mériter chaque jour en créant avec vous une relation de vrais partenaires, gagnants-gagnants. Notre position de leader de marché n ’a d ’autre origine que cette exigence permanente et la qualité de nos services.

Amiens Amiens Directrice d ’Agence : Nadia THOREL Centre Jacobins 72 Rue des Jacobins 80000 AMIENS

07.77.84.93.49 Tél : 03.22.71.85.23 / Fax : 03.22.71.85.01 nthorel@arthur-loyd.com

Capitale de la région Picardie, Amiens

est régulièrement classée parmi les villes françaises de 100.000 à 200.000 habitants les plus attrayantes pour les entreprises et bénécie d ’un positionnement géographique stratégique. Les projets d ’extension et de création de nouvelles zones d ’activités à court et moyen terme devraient accroître le dynamisme d ’Amiens et de sa Métropole qui dores et déjà cherche à renforcer son attractivité auprés des entreprises innovantes : technologie de l ’information et de la communication, santé, développement durable...

Population Nombre d ’Entreprises Nombre d ’Étudiants

180.000 hbts 11.000 25.000

Les activités significatives

Source Photo : Arthur Loyd

" La Métropole

La lière automobile, ferroviaire, transport et logistique : VALEO/GOODYEAR/DUNLOP/PROCTER ET GAMBLE/WHIRLPOOL. La lière Agro-industrie et agro alimentaire : AJINOMOTO EURALYSINE/FERMENSYS/METAROM. La lière technologies de l ’information et de la communication : CORIOLIS SERVICE/ LOGICA/INTER CALL CENTER/MEDIAMETRIE.

Les liaisons train - avion - route Air : AEROPORT D ’AMIENS à GLISY à 1h 15 de Roissy Charles de Gaulle.

Train : GARE TGV PICARDIE. Amiens se situe à 1h de Paris et bénécie de 16 correspondances quotidiennes.

Autoroutes : A1/A16/A29.

Les grands projets Centre ville : GARE LA VALLEE & LE CAMPUS DE L ’INNOVATION. Technologies avancées et gestion de l ’information d ’ici à 2020. 200.000 m2 de bureaux, services, commerces et équipements publics.

ZAC RENANCOURT-BOREALIA : ECO PARC INDUSTRIEL. 1ère phase de 60 hectares dont 400.000 m2 prévus en construction pour le tertiaire et activités en démarche HQE (2012-2014).

POLE JULES VERNE : Extension de la zone où déjà 200 entreprises sont implantées (CLARINS – DAX France – ALLOGA PHARMA ...).

Le 1er CHANTIER HOSPITALIER de France sur 36 hectares de terrain : 172.000 m2 SDO dont 50.000 m2 de réhabilitation, fruit du regroupement de 4 sites hospitaliers.

Sur Amiens, dans un immeuble entièrement rénové et idéalement situé, bureaux paysagés et locaux commerciaux en RDC sur une surface totale de 5.500 m2 divisibles Parkings

Pour tout renseignement, contactez-nous.

03

!

Actu.

Prochainement...

ESPACES Edition 3

ème

Entreprises - Amiens Métropole

Quelques chiffres

trimestre 2011

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" Indicateurs

Indice du coût de la construction

+ 1,73 %

Au 4ème trimestre 2010 s ’établit à 1533.

En glissement annuel, l ’ICC augmente de 1,73 % après une hausse de 1,20 % au 3ème trimestre 2010.

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Bureaux LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT ACHAT - PRIX AU M2 EN HT

Locaux d ’activités LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT ACHAT - PRIX AU M EN E HT 2

Logistique LOCATION - LOYER ANNUEL AU M EN HT 2

ACHAT - PRIX AU M2 EN E HT

!

04

CENTRE PRIME PÉRIPHÉRIE

Neuf

Seconde main

150

110 - 125

140

90 - 115

CENTRE PRIME

1.600 - 1.750

950 - 1.400

PÉRIPHÉRIE

1.500 - 1.650

750 - 1.400

Neuf

Seconde main

45 - 70

25 - 45

450 - 750

200 - 400

Neuf

Seconde main

50 - 70

30 - 45

550 - 750

280 - 400

BUREAUX : Les immeubles neufs de centre ville ont rapidement trouvés preneur en 2010 (notamment sur la ZAC Gare la Vallée pour les immeubles Le TERRALIA et l ’OXYGENE), le marché de bureaux de seconde main reste peu offreur avec une qualité de prestation ne répondant plus aux demandes des utilisateurs. En périphérie, l ’offre est toute aussi basse, dès 2012, les projets en cours notamment la ZAC Renancourt, devraient pouvoir satisfaire la demande. Tandis que pour l ’extension de la ZAC Gare la Vallée, la cible est dores et déjà une clientèle d ’entreprises innovantes et créatrices d ’emplois.

LOCAUX D ’ACTIVITÉS : Le marché est peu offreur et la demande est stable. Les zones d ’activités notamment RIVERY ZA de la Haute Borne, CAMON ZA de la Blanche tâche sont pour la plupart anciennes et saturées, les bâtiments de seconde main libres sont peu nombreux. Sur l ’Espace Industriel Nord, un projet de bâtiments mixtes est actuellement proposé en VEFA à la location ou à la vente. Sur Camon, une extension de 12 hectares de la zone d ’activités est prévue an d ’accueillir les entreprises artisanales.

LOGISTIQUE : Le pôle Jules Verne a permis la mise en place de grandes unités de logistique sur des bâtiments de qualité (Clarins, Daw,...) et quelques 60 hectares de nouveau disponibles devraient permettre l ’arrivée de nouvelles plateformes logistiques. Le Pole Logistique Nord d ’Amiens, accueille la plus grande base logistique de Procter et Gamble en Europe sur 74.000 m2, mais aussi Calberson, Whirlpool, Norbert Dentressangle,... Des projets d ’extension sur le site de Poulainville devraient permettre d ’augmenter la capacité du secteur.

Néanmoins, environ 70.000 m2 environ de bâtiments de seconde main sont libres et ne trouvent pas preneur du fait de leur inadéquation aux normes actuelles ou de leur implantation trop « citadine ».

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" Cartographie

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Š 2011 Grafytec ÂŽ Agence de publicitĂŠ crĂŠative 02 47 49 35 80 - 06 81 75 36 95 - Tous droits rĂŠservĂŠs - Toute reproduction non autorisĂŠe de ces cartographies est considĂŠrĂŠe comme une violation des droits dÂ&#x2019;â&#x20AC;&#x2122;auteur rĂŠgis par le code de la propriĂŠtĂŠ intellectuelle. Cartographie & Illustrations : libre interprĂŠtation de lÂ&#x2019;â&#x20AC;&#x2122;artiste.

ESPACES Edition 3

ème

Entreprises - Amiens Métropole

trimestre 2011

ex t r a it de n os offres di spon i ble s Amiens

Bureaux

Centre ville

Surface : 122 et 216 m2

Location / Vente Dans un immeuble en copropriété, deux ensembles de bureaux cloisonnés : - 1er étage, plateau de +/- 122 m2.

- 2ème étage, plateau de +/- 216 m2.

Entrée commune de l ’immeuble en RDC avec accès direct par un escalier ou rampe d ’accès au parking en R-1 proposant 3 places de parking.

DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens Gare

Surface : 185 m2

Location Sous location ou reprise de bail commercial.

Plateau de bureaux en R+2.

Excellent état.

Bureaux cloisonnés en RDC. Open space au 1er étage.

Grande salle de réunion au 2ème étage.

DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens

Z.A Espace industriel Nord

Surface : Ensemble de 220 m2

Location / Vente Ensemble immobilier idéal utilisateur / investisseur.

Dans un bel immeuble en copropriété, ensemble de bureaux divisé en 2 lots : - RDC, plateau de +/- 55 m2 (loué).

- RDC et 1er étage, plateau de +/- 165 m2.

Ensemble climatisé avec baies vitrées sécurisées par des rideaux métalliques. 3 places de parking disponibles à la location.

DPE : CE=F / GES=C

idéal utilisateur / investisseur...

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Rivery

Prox. centre ville d ’Amiens

Surface : 268 m2 divisible

Location Dans un parc d ’activités mixtes.

Accès direct aux transports en commun.

Espace paysagé.

2 ensembles de bureaux d ’une supercie de 100 m2 et 158 m2 pouvant être régroupés en un seul plateau.

DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

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06

ex t r a it de n os offres di spon i ble s

Parc tertiaire

Bureaux

Amiens Sud

Surface : 3.440 m2 SHON sur 4 niveaux.

Location

Très bel immeuble avec ascenseur, climatisation, contrôle d ’accès comprenant, bureaux, salles de réunion, locaux sociaux, sanitaires, salles d ’archivages.

Présence d ’un restaurant d ’entreprise sur le parc, salles de réunion équipées, 150 places de parking en aérien.

idéal siège social...

Prestations de grande Qualité.

Divisibilité par niveau envisageable.

DPE : CE=E / GES=E Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens / Prox. Gare Surface : 179, 238 et 299 m2

Location Dans immeuble tertiaire avec ascenseur : - 1er étage, plateau de +/- 299 m2 composé de 8 bureaux distribués par un couloir.

- 2ème étage, plateau de +/- 238 m2 composé de 11 bureaux et 2 annexes centrales.

- 2ème étage, plateau de +/- 179 m2 composé de 5 bureaux et 1 annexe.

DPE : CE=E / GES=B Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Surface : 961 m2

Location Au 1er étage : Bureaux cloisonnés. Locaux secondaires au RDC. Garages.

DPE : CE=F / GES=C

Surface : 735 m2

Location / Vente Au 2ème étage : Bureaux en open space avec garage et annexes au RDC. DPE : CE=F / GES=C Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens

A 2 minutes de la gare

Surface : 209 m2 divisible

Location Au 4 ème étage d ’un immeuble de bureaux sécurisé, sous comble, un ensemble de bureaux cloisonnés désservis par un couloir offrant de nombreux placards de rangement.

4 parkings extérieurs et 3 parkings en sous-sol.

Conditions de location intéressantes.

DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

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Vallée des Vignes

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Entreprises - Amiens Métropole

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Locaux d ’activités / Entrepôts

Villers Bocage

Z.A Espace industriel Nord

Surface : 288 m2

Location Sur un terrain de 2.500 m2 entiérement clos.

Locaux aménagés avec bureaux, locaux sociaux, sanitaires.

Fluides selon vos besoins.

Charpente et bardage métallique.

Hauteur sous faitage 7 m.

7 places de parking en façade des bureaux.

Porte sectionnelle de 3,64m x 4m. 2 Portillons.

Livraison sous 6 mois.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Votre local d ’activités neuf... * illustration non contractuelle

Rivery

Zone d ’activités

Surface : 430 m2

Location Dans un ensemble immobilier d ’entreprises.

Local d ’activités très lumineux d ’une supercie de 430 m2 dont un bureau et sanitaires de 30 m2 Charpente métallique Hauteur sous ferme mini 5,5m – maxi 7,50 m et bardage métallique double peau, ensemble non chauffé (bureau avec chauffage électrique).

Une porte sectionnelle hauteur 4 m.

Accès poids lourds - Parking VL en façade du local.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Rivery

Zone d ’activités

Surface : 360 m2

Location Dans un ensemble immobilier d ’entreprises.

Local d ’activités d ’une supercie de 360 m2 comprenant 110 m2 de bureaux cloisonnés repartis en RDC et 1er étage, chauffage électrique individuel. Charpente métallique double peau Hauteur sous ferme mini 3 m - maxi 4,50 m.Une mezzanine pour petit stockage.

Local non chauffé.

Une porte sectionnelle - Accès livraison - Nombreux parkings en façade du local.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Rivery Centre

Surface : 342 m2 divisible

Location Dans un ensemble immobilier d ’entreprises.

Local d ’activités proposant environ 100 m2 de bureaux en RDC avec entrée indépendante et 242 m2 d ’activités pour petit stockage.

Chauffage collectif pour la partie bureaux.

Accès livraison - Parkings VL.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

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Espace industriel Nord Surface : 3.580 m2

Location Entrepôt. Charpente métallique double peau. Hauteur 4.72 - 7,55 M. 1 porte à quai.

1 porte à quai niveleur. 1 porte de plain pied. Chauffage aérothermes gaz.

DPE EN COURS

Amiens

Espace industriel Nord

Surface : 9.458 m2

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Location Entrepôt.

Charpente béton.

Hauteur 7,30 M. Bureaux.

15 portes à quai niveleur.

Non chauffé.

Amiens

Espace industriel Nord Surface : 2.180 m2

Location Bâtiment de messagerie.

Charpente métallique simple peau.

Hauteur 8 M. 302 m2 de bureaux.

22 portes à quai.

1 porte de plain pied.

Non chauffé.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Entrepôts / Messagerie

Amiens

Amiens

Espace industriel Nord

Surface : 5.044 m2

Location Entrepôt.

Charpente métallique double peau.

Hauteur 8 M. 167 m2 de bureaux.

6 portes à quai.

1 portes de plain pied.

Chauffage aérothermes gaz.

DPE EN COURS

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Espace industriel Nord

Amiens

Espace industriel Nord

Surface : 8.220 m2

Surface : 12.854 m2

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Location Entrepôt.

Charpente métallique double peau.

Hauteur 7,30 M. 304 m2 de bureaux.

6 portes à quai.

5 portes de plain pied.

Non chauffé.

Location Entrepôt.

Charpente métallique / béton.

Hauteur 8 M. 565 m2 de bureaux intégrés.

5 portes à quai. 6 portes à quai niveleur.

3 portes de plain pied.

Non chauffé.

Avec immeuble de bureaux indépendant 911 m2

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Amiens

ESPACES Edition 3

ème

Entrepôts / Logistique

Entreprises - Amiens Métropole

trimestre 2011

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Amiens

Espace industriel Nord

Surface : 3.600 m2

Ponts roulants...

Location / Vente Sur un terrain de 14.000 m2 entièrement clos, un bâtiment charpente métallique double peau sur 2 travées d ’une supercie d ’environ 3.600 m2 dont 300 m2 de bureaux sur 2 niveaux, équipé de 3 ponts roulants de 3,2 tonnes X 2 et 2 tonnes – Portes métalliques à glissières - Locaux sociaux indépendants d ’une supercie d ’environ 400 m2 - un bâtiment de 1.600 m2 charpente métallique double peau, grande hauteur équipé de 2 ponts roulants de 16 tonnes avec 2 accès par portes sectionnelles grande largeur et hauteur. Tous les accès sont bitumés – Accès Poids lourds / convois exceptionnels. Parking VL. DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens Sud

Proche Vallée des Vignes

Surface : 12.330 m2

Location / Vente Bâtiment logistique.

Terrain 47.571 m2 Charpente acier. Hauteur sous ferme 8,60 m.

Murs bardage acier peint. Double peau.

14 portes à quai électriques avec niveleurs.

1 porte de plain pied avec rampe d ’accés.

2 accès distincts.

Réseau de sprinklage et RIA. Chauffage au gaz par aérothermes ICPE 1510 - DPE en cours.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Camon

Zone Industrielle

Surface : 20.250 m2

Location Bâtiment logistique.

Terrain 44.860 m2 Structure béton. Hauteur sous ferme 9 m.

Double peau.

20 portes à quai électriques avec niveleurs.

2 accès distincts.

Réseau de sprinklage et RIA. ICPE 1510 - 1530 ICPE 2662 & 2663-2 en cours.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

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Proche pôle Jules Verne

Surface : 2.125 m2

Vente investissement Sur un terrain de 4.881 m2.

Ancien centre d ’hébergement et de formation situé dans un quartier protégé prochainement réhabilité.

idéal Promotion immobilière...

Bâtiment classé

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens / Poulainville

Vente investissement Locaux d ’acitivités sur 3.600 m2 (chaussée lourde) loués à une entreprise nationale.

Rentabilité actes en mains 7,5% Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens centre ville

Surface : 288 m2

Vente investissement Locaux d ’acitivités sur 3.100 m2 loués à une entreprise régionale.

Rentabilité actes en mains 9% Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Secteur Est

Surface : 828 m2

Vente investissement Immeuble en copropriété. 3 plateaux de bureaux R+2 et parking en sous-sol. RDC loué à très belle signature sur 296 m2 avec 3 places de parking(bail commercial de 12 ans ferme jusqu ’en 2020. Loué 148 / m2 HT HC).

Le 1er et 2 ème étage sont libres.

DPE en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Centre ville à prox.

Surface : 23.900 m2

Vente investissement Ancienne lature construite début 20 ème, comprenant des bâtiments administratifs, des ateliers de production.

Architecture remarquable.

Ensemble immobilier dans un environnement arboré de 49.000 m2 au bord d ’un canal.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens Nord Surface : 220 m2

Vente investissement Ensemble de bureaux comprenant 5 parking aériens. 1 plateau de 55 m2 est loué à une entreprise nationale, 1 plateau RDC et 1 er étage non divisible est disponible à la location.

DPE : CE=F / GES=C Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

Amiens

Espace industriel Nord

Surfaces divisibles

Location / Vente 2 bâtiments offrant bureaux et stockage sur une emprise foncière de 29.500 m2.

Bâtiment A A usage d ’activités. +/- 3.696 m2 divisible.

Hauteur sous ferme 8 M. Bâtiment B A usage de logistique. Classe IPCE 1510 - 2663. +/- 4.572 m2 divisible en 2 cellules de 2.000 m2.

Hauteur sous ferme 9,50 M.

Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49

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Surface : 280 m2

Investissements / Promotion

Amiens

ARTHUR LOYD, 54 implantations FRANCE et LUXEMBOURG

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Amiens MĂŠtropole Centre Jacobins 72 Rue des Jacobins 80000 AMIENS

07.77.84.93.49 TĂŠl : 03.22.71.85.23 Fax : 03.22.71.85.01 nthorel@arthur-loyd.com

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