MAASAPPARTEMENTEN COMPLEX A
2
maasresidentie roermond
I N H O U D S O P G AV E 4
Wonen wordt beleven
5
Genieten van schitterende
vergezichten 7
De poort van Ool
8
Uniek wonen aan de Maas
9
Het water op
12
De architect aan het woord
16
Comfortabele & ruime Maasappartementen
17
Eigen overdekte parkeerplaats
18
Maasappartement A1, A7 & A13
20
Maasappartement A2, A8 & A14
22
Maasappartement A3, A9 & A15
24
Maasappartement A4, A10 & A16
26
Maasappartement A5, A11 & A17
28
Maasappartement A6, A12 & A18
30
Maasappartement A19
32
Maasappartement A20
34
Maasappartement A21
36
Maasappartement A22
38
Maasappartement A23
40
Comfort & luxe
42 Keuken 45 Wellness 46
Beknopte technische omschrijving
47 Contact
maasresidentie roermond
3
WONEN WORDT BELEVEN DE DORPEN HERTEN EN OOL LIGGEN TEGEN DE LEVENDIGE STAD ROERMOND AAN. ZE HEBBEN EEN GROTE AANTREKKINGSKRACHT, ALS RECREATIE- EN ALS WOONGEBIED. NIET VERWONDERLIJK WANT DE OMGEVING IS ER GROEN, DE SFEER IS DORPS EN DE SCHITTERENDE LIGGING AAN DE MAAS IS RONDUIT UNIEK.
LANDELIJK WONEN BIJ DE STAD
dien uitstekende verbindingen met alle windstreken, dankzij het treinstation en de aanslui-
Herten en Ool zijn springlevende dorpsge-
haelen
swalmen
baexem
ting met de A73, A2 en A52.
A73
meenschappen. Met een bruisend verenigingsleven en goede voorzieningen als basisscholen, verswinkels en supermarkten. En dat alles op
leeuwen
WATER, HEIDE EN BOS
DUITSLAND ë
fietsafstand van de historische binnenstad van
Behalve de veelgeroemde Maasplassen be-
Roermond, met zijn vele monumentale gebou-
schikt Midden-Limburg ook over uitgestrekte
wen, gezellige pleinen en charmante winkel-
heide- en bosgebieden, waaronder Nationaal
straten. Roermond heeft alles in zich om heerlijk
Park De Meinweg, het Leudal en het Roerdal.
van het stadsleven te genieten: van bioscopen,
Prachtige wandelgebieden, waar u uw groene
theaters en restaurants tot sfeervolle markten
hart kunt ophalen.
I LG
N280 / A52
BE
roermond
herten ool A2 A73 Melick linne
en tal van evenementen. De stad heeft boven-
4
horn
maasresidentie roermond
GENIETEN VAN SCHITTERENDE VERGEZICHTEN Aan de jachthaven in Herten ontstaat een nieuw woonplan: Maasresidentie Roermond. Met appartementen en levensloopbestendige patiowoningen te midden van de Maasplassen en natuurgebieden. Hier geniet u elke dag van schitterende vergezichten over de jachthaven, de Maas, en het weidse Maasplassengebied.
maasresidentie roermond
5
6
maasresidentie roermond
WONEN IN HARMONIE MET HET WATER EN DE NATUUR Maasresidentie Roermond is gelegen aan de ‘Poort van Ool’ en wordt omgeven door water en groen. Dat is dus landelijk wonen, maar wel met de binnenstad van Roermond op een steenworp afstand. Geniet van de frisse buitenlucht, terwijl u wandelt of fietst langs de Maas. Uitkijkend over het weidse en gevarieerde landschap, waar Konikpaarden en Galloway runderen grazen op de landtongen
DE POORT VA N O O L
van de Oolderplas. De plas zelf is – zeker ‘s zomers – vol leven. Het aaneengesloten plassengebied leent zich namelijk uitstekend voor rustige waterrecreatie, zoals zeilen en surfen.
NATUURONTWIKKELING NA AST DE DEUR Ook aan de oevers biedt de natuur volop gelegenheid voor ontspanning. In de directe omgeving van Maasresidentie Roermond wordt agrarisch land de komende jaren omgevormd tot natuur. Zo ontstaat een gebied waar water, natuur, recreatie en wonen in vanzelfsprekende harmonie samengaan.
maasresidentie roermond
7
UNIEK WONEN AAN DE MAAS AAN DE JACHTHAVEN IN HERTEN WORDEN VIER KLEINSCHALIGE APPARTEMENTENCOMPLEXEN EN VEERTIEN PATIOWONINGEN GEREALISEERD. DE LIGGING IS ZONDER OVERDRIJVEN UNIEK TE NOEMEN. MET HET FENOMENALE UITZICHT OVER DE MAAS EN MAASPLASSEN, HET OMRINGENDE GROEN, DE RUST VAN HET DORP EN
Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement
TEGELIJKERTIJD DE NABIJHEID VAN DE STAD. ZO WORDT WONEN ELKE DAG EEN BELEVENIS.
8
maasresidentie roermond
HET WATER OP De jachthaven van Herten wordt de komende tijd ingrijpend gerenoveerd. Dat betekent een flinke kwaliteitsimpuls voor het gebied, waar Maasresidentie Roermond naadloos inpast. Misschien besluit u wel een ligplaats te huren in de haven. Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement. Binnen enkele minuten bent u op het water en geniet u van al het moois dat de schitterende omgeving te bieden heeft.
JACHTH AVEN DE ROSS LAG
COMP
LEX A COMP
LEX B
COMP
LEX C
COMP
LEX D
L
OO
P1 P2
SC OL
HO
N
P3
ST AT RA
P4
EMU
P6 P7 P8
P9 P10 P11 ROSSLAG
maasresidentie roermond
KAD
UR
P5 P12 P13 P14 HERTEN / ROERMOND
9
“Droom weg bij dit uitzicht... gewoon OP uw BALKON”
10
maasresidentie roermond
maasresidentie roermond
11
12
maasresidentie roermond
‘DÁ ÁR ZOU IK WEL WILLEN WONEN’ De ontwikkelaar en de architect over hun visie op Maasresidentie Roermond DE ONTWIKKELAAR EN DE ARCHITECT GINGEN NIET OVER ÉÉN NACHT IJS MET HET PLAN MAASRESIDENTIE ROERMOND. VELE VARIANTEN PASSEERDEN DE REVUE, VOOR HET ZIJN UITEINDELIJKE VORM KREEG. HET RESULTAAT IS DE VERWEZENLIJKING VAN HUN GEDEELDE VISIE: EEN BIJZONDERE WOONOMGEVING, DIE VOLOP PROFITEERT VAN DE GEWELDIGE LIGGING AAN HET WATER.
“Het meest bijzondere aan dit project vind ik de locatie”,
DOORKIJKJES NAAR DE MAAS
Met de plint van maaskeien, het witte stucwerk en de
zegt projectontwikkelaar Bart Mertens van Arcus Zuid
Architect Maarten Engelman is al vanaf 2006
zinken beplating. Dat is een knipoog naar het maritieme
Projectontwikkeling. “Die is echt uniek. Direct aan het
bij het project betrokken. “Voordat we van start
van de omgeving. En tegelijk straalt die combinatie een
water met een enorm uitzicht. Tegelijkertijd ligt het ook
gingen met de uitwerking van de plannen, hebben
zekere rust uit. We hebben ook veel aandacht besteed
dichtbij de binnenstad van Roermond en pal naast de
wij de buurt een aantal keren geïnformeerd”,
aan privacy en duurzaamheid. Bij de patiowoningen
dorpskern van Herten, met alle voorzieningen in de
blikt hij terug. “Mede daardoor heeft het plan zich
hebben we de hellingshoek van de daken bijvoorbeeld
buurt. Er zijn maar weinig plekken waar je dat allemaal
ontwikkeld tot een mooi ensemble dat goed past
afgestemd op optimaal rendement voor zonnepanelen.”
hebt. Dat merken we ook aan de grote belangstelling
in de omgeving. We hebben gekozen om de vier
voor de appartementen. Als ontwikkelaar zou ik wel
appartementengebouwen als een soort kadewand
PARKACHTIGE OMGEVING
willen dat er meer van dit soort locaties waren!”
op te zetten. Heel herkenbaar ook vanaf het water.
“Complex A is het kopgebouw dat het project verankert
Met openingen waardoor je doorkijkjes krijgt naar
in de omgeving. Daarvoor komt een groen pleintje als
“We zijn hier duidelijk niet voor kwantiteit gegaan maar
de Maas. En straks kun je langs de waterkant lopen
entree. Aan de andere kant van het plangebied komen
voor kwaliteit. Met de grote buitenterrassen, en veel
over de wandelboulevard, zodat Herten verbonden
nieuwe parkeerplaatsen voor de jachthaven, in een
contact met de schitterende omgeving door de glazen
wordt met de Maas.”
parkachtige omgeving met veel bomen. Zo ontstaat een
puien. Dat geeft een heel mooi effect, zeker in combinatie
heel aantrekkelijk, groen gebied dat het dorp eindelijk
met de glazen balustrades voor een optimale doorkijk.
“Elk appartementencomplex is ontworpen als één
verbindt met het water. Ik hoor van veel mensen: daar
Ik kom zelf niet uit de regio, maar anders zou ik maar al
gebouw, niet als een optelsom van appartementen. We
zou ik wel willen wonen. Dus ik denk dat we goed in
te graag in een van de appartementen willen wonen.”
hebben ook heel goed nagedacht over de materialen.
onze opzet zijn geslaagd.”
maasresidentie roermond
13
Door de glazen pui heeft u onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen.
14
maasresidentie roermond
maasresidentie roermond
15
Comfortabele & ruime Maasappartementen • Unieke ligging aan de jachthaven in Herten • Water, natuur en de binnenstad van Roermond op korte afstand • Eén of twee balkons, grotendeels met uitzicht op de Maas (ca. 10 tot 21 m2) • Ruime woonkamer met open keuken • Moderne keuken compleet met inbouwapparatuur • Mooi sanitair-pakket inclusief tegelwerk • Overal vloerverwarming
INTIEM WONEN IN EEN NAUTISCHE OMGEVING
KIES HET APPARTEMENT DAT PRECIES BIJ U PAST
Complex A is het grootste appartementencomplex van Maasresidentie Roermond.
Het complex bestaat uit 23 comfortabele appartementen die in oppervlakte
Toch liggen op elke verdieping slechts maximaal zes appartementen. Daardoor
variëren van ca. 90 tot 165 m 2, met uiteenlopende indelingen en prijzen. De kans is
ontstaat een intieme, kleinschalige woonsfeer.
dus groot dat u een appartement vindt dat perfect aansluit bij uw woonwensen en levensstijl.
Het gebouw wordt gekenmerkt door een eigentijdse architectuur met een luxe
Het appartementencomplex heeft een eigen parkeergarage op de begane grond.
uitstraling. De stijlvolle combinatie van wit stucwerk, zink en een plint van
De onderste appartementen liggen daardoor meer dan drie meter boven het
maaskeien past helemaal bij de nautische omgeving. Ook vanaf het water vormt
maaiveld. Dat zorgt voor volop privacy en een indrukwekkend uitzicht over de
Maasresidentie Roermond een fraai herkenningspunt in de skyline van Roermond.
jachthaven, de Maas en de achterliggende Maasplassen. Door de glazen pui heeft u vanuit uw appartement onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen.
16
maasresidentie roermond
EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLA ATS Alle appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage, die wordt ontsloten middels een open elektrische sectionaalpoort. Vanuit de garage is de centrale entree bereikbaar met de lift naar de appartementen.
13
13
14
15
16
17
18
19
14
15
16
17
18
19
K 20
21
20
22
21 22
12 12
11 11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
9
8
K7
6
5
4K
3
2
1
23
10
maasresidentie roermond
23
17
M A A S A P PA R T E M E N T A1, A7 & A13 COMPLEX A
VOLG DE ZON Dit appartement biedt veel ruimte en een praktische indeling. In de lichte woonkamer heeft u door de grote raampartijen optimaal contact met het ruime balkon en het water. De woning heeft twee
A13 3e verdieping
grote slaapkamers, beide met een en-suite badkamer: een heerlijke plek om u na een lange dag in
A7
2e verdieping
A1
1e verdieping
alle rust terug te trekken. Het balkon van ca. 14 m2 ligt op het westen en zuiden, zodat u bijna de hele dag kunt genieten van de zon, met een schitterend uitzicht op de Maas. Ook aan opbergruimte zult u geen gebrek hebben, dankzij de inpandige berging grenzend aan de woonkamer en de berging in de parkeergarage.
GBO appartement: ca. 114 m2 GBO balkon: ca. 14 m2
1e, 2e, 3e verdieping, App. A1, A7, A13
Voorgevel / Straatgevel
18
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:1
M A A S A P PA R T E M E N T • A1 (1 e verdieping) • A7 (2 e verdieping) • A13 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100
e, 3e verdieping, App. A1, A7, A13
1:100 maasresidentie roermond
19
M A A S A P PA R T E M E N T A2, A8 & A14 COMPLEX A
ALLE RUIMTE OM TE GENIETEN Deze appartementen zijn royaal van opzet en hebben een speelse indeling. Met maar liefst ca. 119 m2 aan woonoppervlakte en een balkon van ca. 16 m2 dat uitkijkt op de jachthaven en de
A14 3e verdieping
Maasplassen. Ze zijn standaard voorzien van twee slaapkamers, waarvan de grootste grenst aan
A8
2e verdieping
A2
1e verdieping
het balkon met zicht op het water. De woonkamer met ruime keuken heeft eveneens een optimaal contact met de buitenruimte en de prachtige omgeving. Door de grote raampartijen met schuifpui en de glazen balustrades staat niets uw uitzicht in de weg. Ook aan opbergruimte is geen gebrek. Naast de bijkeuken is er tevens een inpandige berging.
GBO appartement: ca. 119 m2 GBO balkon: ca. 16 m2
1e, 2e, 3e verdieping, App. A2, A8, 14
Voorgevel / Straatgevel
20
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:1
positie kolommen per verdieping verschillend
K
M A A S A P PA R T E M E N T • A2 (1 e verdieping) • A8 (2 e verdieping) • A14 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100
e, 3e verdieping, App. A2, A8, 14
1:100 maasresidentie roermond
21
M A A S A P PA R T E M E N T A3, A9 & A15 COMPLEX A
WONEN OP DE EERSTE RANG Een mooi en praktisch ingedeeld appartement waarin u de waterrijke omgeving optimaal beleeft. De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot het royale, overdekte balkon van
A15
3e verdieping
ca. 16 m2. Door de grote raampartijen in de woonkamer met schuifpui en de glazen balustrades
A9
2e verdieping
A3
1e verdieping
heeft u een onbelemmerd uitzicht over de Maasplassen. Deze appartementen beschikken standaard over twee slaapkamers die beide grenzen aan het balkon. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte.
GBO appartement: ca. 101 m2 GBO balkon: ca. 16 m2
docum
status
W:\0603.2 ROSSLAG HERTEN\0603.2 5 DO\0603.2 blok A.pln
1e, 2e, 3e verdieping, App. A3, A9, A15
Voorgevel / Straatgevel
22
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:1
2 5 DO\0603.2 blok A.pln
positie kolommen per verdieping verschillend
K
M A A S A P PA R T E M E N T • A3 (1 e verdieping) • A9 (2 e verdieping) • A15 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100
e, 3e verdieping, App. A3, A9, A15
document:
0603.2 PR04
projectomschrijving: Maasresidene Roermond
status/datum: 27-01-2017
opdrachtgever:
Maasresidene Roermond Vastgoed B.V.
PR04.17
1:100 maasresidentie roermond
23
M A A S A P PA R T E M E N T A4, A10 & A16 COMPLEX A
VEELZIJDIG BUITEN LEVEN Dit veelzijdige appartement heeft een verrassende indeling. De ruime woonkamer met open keuken grenst aan het balkon aan de waterzijde. Maar aan de zuidzijde vindt u nog meer
A16 3e verdieping
buitenruimte met een tweede balkon. Dit balkon is vanuit de grootste van de twee slaapkamers
A10 2e verdieping
bereikbaar. De ideale plek om ‘s avonds nog even te genieten van de frisse lucht en helemaal tot rust te komen. De inpandige berging is vanaf de gang bereikbaar en zorgt voor extra opbergruimte.
A4
1e verdieping
GBO appartement: ca. 92 m2 GBO balkon: ca. 7 + 13 m2
1e, 2e 3e verdieping, App. A4, A10, A16
Voorgevel / Straatgevel
24
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
M A A S A P PA R T E M E N T • A4 (1 e verdieping) • A10 (2 e verdieping) • A16 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100
ng, App. A4, A10, A16
1:110 maasresidentie roermond
positie kolommen per verdieping verschillend
25
M A A S A P PA R T E M E N T A5, A11 & A17 COMPLEX A
C O M PA C T E V E R R A S S I N G Dit type is een van de meest compacte in complex A. Toch heeft u ook hier volop de ruimte met een ruime woonkamer met open keuken. De grote raampartijen met schuifpui en ligging op het
A17
3e verdieping
zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval. Standaard is er een grote en een kleinere slaapkamer
A11
2e verdieping
A5
1e verdieping
aanwezig. Grenzend aan de woonkamer ligt de inpandige berging voor extra opbergruimte. Het balkon van ca. 13 m2 met glazen balustrade ligt op het zuiden en kijkt uit over het groene plein.
GBO appartement: ca. 90 m2 GBO balkon: ca. 13 m2
1e, 2e, 3e verdieping, App. A5, A11, A17
Voorgevel / Straatgevel
26
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:1
M A A S A P PA R T E M E N T • A5 (1 e verdieping) • A11 (2 e verdieping) • A17 (3 e verdieping)
K positie kolommen per verdieping verschillend
SCHAAL 1:100
eping, App. A5, A11, A17
1:100 maasresidentie roermond
27
M A A S A P PA R T E M E N T A6, A12 & A18 COMPLEX A
HET ZONNETJE IN HUIS Compact, licht en van alle gemakken voorzien. Dit appartement wordt gekenmerkt door de grote raampartijen met schuifpui en de ligging op het zuiden. Dat zorgt voor een prachtige lichtinval
A18
3e verdieping
in de ruime woonkamer met open keuken. Standaard is er een grote en een kleinere slaapkamer
A12
2e verdieping
A6
1e verdieping
aanwezig. Het balkon van ca. 13 m2 met glazen balustrade ligt op het zuiden en kijkt uit over het groene plein. Het appartement beschikt ook over een inpandige berging voor extra bergruimte.
GBO appartement: ca. 90 m2 GBO balkon: ca. 13 m2 document:
0603.2 PR04
status/datum: 27-01-2017
projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:
Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.
1e, 2e, 3e verdieping, App. A6, A12, A18
Voorgevel / Straatgevel
28
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
PR04.17
1:1
K
M A A S A P PA R T E M E N T • A6 (1 e verdieping) • A12 (2 e verdieping) • A18 (3 e verdieping) document:
SCHAAL 0603.2 PR04 1:100
status/datum: 27-01-2017
projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:
Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.
e, 3e verdieping, App. A6, A12, A18
PR04.17
1:100 maasresidentie roermond
29
M A A S A P PA R T E M E N T A19 COMPLEX A
LUXE WONEN MET RIVIERZICHT Dit appartement biedt veel ruimte en een slimme indeling. In de lichte woonkamer is er door de grote raampartijen optimaal contact met het ruime, overdekte balkon van ca. 14m2 en het water dat
A19
4e verdieping
zich daaronder uitstrekt. Het appartement heeft twee grote slaapkamers. In de master bedroom met en-suite badkamer is het na een drukke dag heerlijk ontspannen. Wellicht nadat u op het
GBO appartement: ca. 104 m2
aangrenzende tweede balkon van ca. 11 m2 nog een laatste drankje heeft genuttigd. Het grote
GBO balkon: ca. 14 + 11 m2
balkon ligt op het westen en het zuiden. Hierdoor kunt u bijna de hele dag genieten van de zon en heeft u een schitterend uitzicht op de Maas. Dankzij de inpandige berging, grenzend aan de woonkamer, is er bovendien aan opbergruimte geen gebrek.
4e verdieping, App. A19
Voorgevel / Straatgevel
30
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:100
M A A S A P PA R T E M E N T • A19 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100
rdieping, App. A19
1:100 maasresidentie roermond
31
M A A S A P PA R T E M E N T A20 COMPLEX A
LEVEN OP GROTE HOOGTE Dit appartement legt u geen strobreed in de weg om volop van het leven te genieten. Met maar liefst ca. 117 m2 aan woonoppervlakte en een balkon van ca. 13 m2 met uitzicht op de jachthaven en de Maasplassen. De woning is royaal van opzet en heeft een speelse indeling met standaard twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vrij uitzicht op de buitenruimte en het water beneden. Ook in de woonkamer met ruime keuken heeft u door de grote raampartijen met
A20
4e verdieping
GBO appartement: ca. 117 m2 GBO balkon: ca. 13 m2
schuifpui en glazen balustrade op het balkon optimaal contact met de prachtige omgeving. Aan opbergruimte is bovendien geen gebrek: naast de bijkeuken is er een tweede inpandige berging.
4e verdieping, App. A20
Voorgevel / Straatgevel
32
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:100
verl. plf. h=245cm
M A A S A P PA R T E M E N T • A20 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100
erdieping, App. A20
1:100 maasresidentie roermond
33
M A A S A P PA R T E M E N T A21 COMPLEX A
RUIMTELIJKE BELEVING Een mooi en praktisch ingedeeld appartement, ontworpen om de waterrijke omgeving optimaal te beleven. De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot het royale balkon van ca. 16 m2. Binnen geven de grote raampartijen met schuifpui een schitterend uitzicht over de Maasplassen. Dat is dus in alle privacy genieten van het betoverende panorama. Het appartement beschikt standaard over twee slaapkamers die beide grenzen aan het balkon. Vanaf de gang is de inpandige
A21
4e verdieping
GBO appartement: ca. 100 m2 GBO balkon: ca. 13 m2
berging bereikbaar die zorgt voor extra opbergruimte.
docum
status
W:\0603.2 ROSSLAG HERTEN\0603.2 5 DO\0603.2 blok A.pln
1e, 2e, 3e verdieping, App. A21
Voorgevel / Straatgevel
34
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:100
verl. plf. h=245cm
M A A S A P PA R T E M E N T • A21 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100
document:
e, 3e verdieping, App. A21
0603.2 PR04
status/datum: 27-01-2017
2 5 DO\0603.2 blok A.pln
projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:
Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.
PR04.17
1:100 maasresidentie roermond
35
M A A S A P PA R T E M E N T A22 COMPLEX A
LETTERLIJK EN FIGUURLIJK WONEN OP NIVEAU Dit is het meest luxueuze en grootste Maasappartement. Hier woont u letterlijk en figuurlijk op niveau. Het appartement is royaal opgezet en flexibel ingedeeld. De zeer ruime living met open
A22
4e verdieping
keuken biedt alle ruimte om te wonen in uw eigen stijl, en heeft uitzicht aan twee zijdes. De grote
GBO appartement: ca. 165 m2
master bedroom met inloopkast en en-suite badkamer heeft optimaal contact met het ruime balkon
GBO balkon: ca. 19 + 21 m2
aan de zuidkant. Daarnaast heeft u een tweede badkamer met ruime inloopdouche. Ook is er zeer veel opbergruimte door de twee inpandige bergruimtes. Het tweede balkon, op het noordoosten, is overdekt en biedt een weids blikveld op de waterrijke omgeving. Hier geniet u in alle rust van de bedrijvigheid op de Maasplassen en de schitterende natuur.
1e, 2e 3e verdieping, App. A22
Voorgevel / Straatgevel
36
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
1:110
M A A S A P PA R T E M E N T
verl. plf. h=245cm
• A22 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100
1e, 2e 3e verdieping, App. A22
1:110 37
M A A S A P PA R T E M E N T A23 COMPLEX A
C O M PA C T G E N I E T E N Het meest compacte Maasappartement is nog altijd lekker ruim dankzij de praktische indeling. De woonkamer met open keuken heeft door de grote raampartijen zicht op de gezellige dorpskern en het groene plein aan de voorzijde van het gebouw. Grenzend aan de woonkamer ligt de inpandige berging voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt standaard over twee slaapkamers, die beide zijn gelegen aan het balkon. De buitenruimte ligt op het zuiden en is
A23
4e verdieping
GBO appartement: ca. 90 m2 GBO balkon: ca. 10 m2
toegankelijk vanuit de woonkamer.
document:
0603.2 PR04
status/datum: 27-01-2017
projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:
1e, 2e, 3e verdieping, App. A23
Voorgevel / Straatgevel
38
Rechter zijgevel
Achtergevel / Maasgevel
maasresidentie roermond
Linker zijgevel
Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.
1:100
PR04
verl. plf. h=245cm
M A A S A P PA R T E M E N T • A23 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100
document:
0603.2 PR04
status/datum: 27-01-2017
projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:
e, 3e verdieping, App. A23
Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.
PR04.17
1:100 maasresidentie roermond
39
COMFORT & LUXE Alle appartementen zijn licht en ruimtelijk ingedeeld met veel oog voor detail. Ze worden standaard opgeleverd met een mooie keuken, fraai sanitair en eigentijds tegelwerk. Maar u heeft volop mogelijkheden om te kiezen voor de afwerking van uw voorkeur.
DUURZAME TECHNIEKEN De appartementen zijn ontworpen volgens de meest recente normen op het gebied van energiezuinigheid. Daarbij zijn duurzame technieken toegepast zoals een warmteterugwinningssysteem en zonnepanelen op het dak. Samen met de hoge isolatiewaardes zorgt dat voor een forse besparing op uw energiekosten en minimale belasting van het milieu.
40
maasresidentie roermond
maasresidentie roermond
41
midden in het leven
KEUKEN De keuken is steeds vaker de centrale plek in huis. Om samen te koken, te eten en de dag door te nemen. Of om bij te praten met vrienden en familie. Een goede keuken is dus niet alleen functioneel, maar biedt ook comfort en sfeer. De appartementen worden standaard opgeleverd met een complete keuken met inbouwapparatuur. U kunt echter ook samen met de keukenleverancier een keuken naar wens samenstellen. Indien gewenst kunt u ook uw eigen keukenleverancier kiezen.
42
maasresidentie roermond
maasresidentie roermond
43
44
maasresidentie roermond
Een complete wellness ervaring
WELLNESS De badkamer is de plek bij uitstek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen. Uw badkamer wordt standaard opgeleverd met fraai sanitair en mooi tegelwerk. Dit maakt uw wellness-ervaring compleet. Indien gewenst gaat de leverancier graag met u om de tafel zitten om de ideale badkamer samen te stellen. Uiteraard kunt u ook uw eigen leverancier kiezen.
maasresidentie roermond
45
I N H O U D S O P G AV E
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
WONINGBORG GARANTIE De appartementen worden gebouwd onder Woningborg-garantie. Woningborg is een onafhankelijke partij en garandeert onder andere de afbouw van uw appartement in geval van faillissement van de bouwondernemer of verstrekt een schadeloosstelling. Tevens geeft Woningborg aan wat de minimale eisen zijn waaraan voldaan dient te worden en welke garanties afgegeven moeten worden. Voor meer informatie: www.woningborggroep.nl.
ISOLATIE Het appartementencomplex heeft een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en het toepassen van isolerende HR++ beglazing.
De in het werk gestorte balkons worden aan de bovenzijde afgewerkt met betontegels. Balkons worden afgeschermd door middel van glazen balustrades of stalen leuningen in een kleur gecoat boven een dichte borstwering.
BINNENWANDEN De binnenwanden in de appartementen worden deels uitgevoerd in kalkzandsteen en deels als lichte betonnen scheidingswanden.
KEUKENINRICHTING Het appartement wordt standaard uitgevoerd met een keuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap en koelkast.
RIOLERING De riolering wordt geheel in kunststof buis als gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd. Het rioleringsstelsel wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden/stankafsluiters en aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in donkergrijze kunststof, m.u.v. de hoofdentreepui, de toegangsdeur naar de parkeergarage en het vluchttrappenhuis welke in hardhout worden uitgevoerd. De buitenkozijnen worden conform tekening uitgevoerd als draai/kiep-, schuif- of vast kozijn. De binnenkozijnen van de algemene ruimten en de voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout met stompe deuren. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De binnendeuren in de appartementen zijn opdekdeuren, in de kleur gebroken wit. De deurkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in staal. Waar noodzakelijk worden de deuren brandwerend uitgevoerd. De toegangspoort van de parkeergarage is een elektrische sectionaalpoort met open structuur en middels afstandsbediening te openen.
TERREININVENTARIS Rondom het appartementencomplex worden verhardingen en groenvoorzieningen aangelegd, deels openbaar, deels eigendom van de Vereniging van Eigenaren. FUNDERINGEN De funderingsconstructies op funderingspalen worden geheel in gewapend beton uitgevoerd conform tekening en berekening van de constructeur. VLOEREN De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd in klinkerbestrating. De vloeren van de bergingen in de parkeergarage en de verdiepingsvloeren in de appartementen worden uitgevoerd als betonvloer. Alle vloeren in de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, behoudens de vloeren in de badkamer en het toilet, deze worden betegeld. GEVEL De buitengevels worden gedeeltelijk uitgevoerd in geïsoleerd gevelstucwerk (wit + grijs), Falzinc gevelbekleding (grijs), volkern plaatmateriaal gevelbekleding tegen de liftopbouw en een steenachtige gevelplint (grijs/beige). Tevens wordt een prefab betonnen gevelkader ter plaatse van de balkons op de 1e, 2e en 3 e verdieping aangebracht aan voor-en achtergevel. DAKEN De daken van het appartementencomplex worden uitgevoerd in beton. Deze daken zijn geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en grind.
46
HANG- EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. De deur- en raamkrukken van binnen- en buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. TRAPPEN, BALKONS EN DAKTERRASSEN De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk) en voorzien van stalen hekwerken, in een kleur gecoat. De balkons worden eveneens uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk), met uitzondering van de balkons van appartement A1, A4, A7, A10, A13, A16, A19 en A22 (bij A22 gaat het om het balkon aan de waterzijde), deze worden ook in beton uitgevoerd maar ‘in het werk’ gestort. De onderzijde van de ‘in het werk’ gestorte balkons worden voorzien van houtwolcementplaten.
maasresidentie roermond
SANITAIR Het separate toilet wordt standaard voorzien van een wandcloset met fonteintje in de kleur wit en een verchroomde koudwaterkraan. Bij de appartementen met 1 badkamer wordt deze badkamer standaard voorzien van een spiegel met verlichting, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met douchescherm, m.u.v. appartement A19, waar in badkamer 1 een dubbele wastafel en ligbad wordt voorzien. Indien een appartement een 2e badkamer heeft dan is deze voorzien van een spiegel met verlichting, enkele wastafel en inloopdouche met douchescherm. Tevens wordt bij appartement A22 de 1e badkamer ook met een wandcloset uitgevoerd. Al het sanitair is wit met verchroomde thermostaatkranen. VLOER- EN WANDTEGELS Het appartement wordt standaard uitgevoerd met donkergrijze vloertegels (afmeting ca. 45x45 cm) in de badkamer en de toiletruimte. Wanden van de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld en wanden van het toilet tot ca. 1,40 m hoog waarboven spuitwerk wordt aangebracht. Afmeting wandtegels naar keuze: ca. 20x40 cm of ca. 25x33 cm in de kleur wit (mat of hoogglans). DORPELS EN VENSTERBANKEN De binnendorpels van badkamer, toilet en entreedeur in het appartement worden uitgevoerd in hardsteen. Daar waar vensterbanken worden toegepast, worden deze in composietsteen uitgevoerd in kleur Bianco ‘C’. SCHILDERWERK De designradiator in de badkamer, binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. MECHANISCHE VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw) met een
bedieningsschakelaar in de keuken. Hier wordt de keuken, het toilet, de badkamer en de berging (indien hier de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig is) in het appartement op aangesloten. De luchttoevoer wordt voorzien door middel van in het plafond geplaatste inblaasroosters in woonkamer en slaapkamers. AANSLUITKOSTEN De aansluitkosten op de dienstleidingen van de nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit en riolering zijn in de koopsom opgenomen. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd als vloerverwarming in het gehele appartement inclusief warmwatervoorziening. De badkamer wordt tevens voorzien van een wandradiator. De warmtebron bestaat uit een HR-ketel en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De algemene ruimtes en de bergingen in de parkeergarage worden niet verwarmd. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de appartementen zijn uitgevoerd in wit. In de bergingen in de parkeergarage en de berging en meterkast in de appartementen wordt de elektrische installatie opbouw
A
uitgevoerd. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor tv, internet en telefoon aanwezig, deze aansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd. De appartementen zijn voorzien van een videofoon-installatie met elektrische deuropener en een beltableau met intercom bij de centrale entree. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. Op het dak worden zonnepanelen voorzien voor de opwekking van duurzame energie. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve opleverdatum met tijdstip. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd terwijl het sanitair, het tegelwerk, de beglazing e.d. schoon en stickervrij worden opgeleverd. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Behoudens de dragende binnenwanden alsmede het externe aanzicht bestaat in principe de mogelijkheid alle persoonlijke wensen bij de aannemer kenbaar te maken en deze door het accorderen van een schriftelijke offerte van de aannemer te laten uitvoeren. Alles uiteraard binnen de bestaande regelgeving en vergunningen. De aannemer zal hiervoor de nadere informatie verstrekken.
Gangen (voor appartement) * hoogte wandtegels ± 1,40 m.
6438 JX Oirsbeek T. 046 - 411 3290
E. info@arcuszuid.nl
Ruimte www.arcuszuid.nl
Vloer
Wanden
Plafond
Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer
Behangklaar Wandtegels* / Spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels** Onafgewerkt
Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Geïsoleerde houtwolcementplaat
Droogloop vloerbedekking Cementdekvloer Schoonwerk beton trappen en bordessen Projecttapijt
Spuitwerk Onafgewerkt Spuitwerk
Geïsoleerde houtwolcementplaat Geïsoleerde houtwolcementplaat Trappen: schoonwerk beton Bordessen: houtwolcementplaat Spuitwerk
Vloer
INDIVIDUELE APPARTEMENTEN
Hal Toilet VWoonkamer E R KO OP Keuken Berging in appartement Slaapkamer Badkamer Berging in parkeergarage M3 Makelaardij GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES Godsweerdersingel Hoofdentree 33
www.m3makelaardij.nl
Gangen (voor appartement)
Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Droogloop vloerbedekking Cementdekvloer Schoonwerk beton trappen en bordessen Projecttapijt
* hoogte wandtegels ± 1,40 m.
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES
Hoofdentree Techniekruimte/poetskast Trappenhuizen
Dorpstraat 98
Techniekruimte/poetskast T. 0475 – 330051 Trappenhuizen info@m3makelaardij.nl
INDIVIDUELE APPARTEMENTEN
Hal Toilet Woonkamer Keuken Berging in appartement Slaapkamer Badkamer Berging in parkeergarage
B,C en D Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V.
6041 GK Roermond
BEKNOPTE AFWERKSTAAT Ruimte
ON T W I K K E L I NG E N V E R KO OP
Spuitwerk
** hoogte wandtegels tot plafond.
maasresidentie roermond
** hoogte
A RC H I T EC T
Patio T. 0475-468100
www.engelmanarchitecten.nl
Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen
Ruimte Vloer en appartementen en maakt geen onderdeel uit van de uiteindelijke koop-/
BEGANE GROND aannemingsovereenkomst. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn Cementdekvloer impressies. De inrichtingen zijn Hal een vrije interpretatie van de architect en wijken af vanCementdekvloer het standaardafwerkingsniveau. Woonkamer Te zijner tijd zullen voor de koop-/aannemingsovereenkomst een verkooptekening en Keuken Cementdekvloer technische omschrijving worden gemaakt die als contractstukken gelden. Berging Cementdekvloer De verkopende partijen zullen u graag nader informeren. Garage Cementdekvloer Slaapkamer Cementdekvloer 47 Badkamer Vloertegels
www.maasresidentieroermond.nl