Levensloopbestendig wonen in hartje Ospel!
Wij presenteren u met trots een exclusieve reeks van 6 moderne, energiezuinige levensloopbestendige woningen die comfort & duurzaamheid naadloos combineren. Nu én later.
Ligging & omgeving
Het woonplan
Type A: A1, A2 en A3
Type B: B4, B5 en B6
& duurzaamheid
LIGGING & OMGEVING
Ospel is gelegen in Midden-Limburg en is een kerkdorp binnen de gemeente Nederweert met de stad Weert op korte afstand. Ospel heeft tal van voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvangcentra, een supermarkt, versboederijen, een bakker, huisartsen en een gezellig verenigingsleven zoals ‘Tennisclub De Meulenslag.’ Voor meer stedelijke voorzieningen bent u binnen enkele autominuten in Nederweert of Weert. Fraaie natuurgebieden zoals het Nationaal Park De Groote Peel met prachtige wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand van Ospel.
De levensloopbestendige nieuwbouwwoningen bieden een zorgeloze en comfortabele levensstijl, gelegen aan een sfeervol hofje. Ze zijn prachtig gesitueerd dichtbij het centrum van Ospel.
Ervaar het genot van een centrale locatie zonder in te leveren op rust en privacy. Dit is uw kans om te wonen op een plek waar het comfort van een moderne nieuwbouwwoning samenkomt in een hofje, met de gezelligheid van het centrum en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
HET PLAN
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Extra ruimte op de verdieping (optie): flexibel in te delen
• Energiezuinig (A+++): top isolatie, warmtepomp + WTW-installatie, zonnepanelen en uiteraard gasloos
• Vrijstaand met een vrije achterom naar de tuin
• Meerdere opties afwerkniveau zoals een carport
• Centraal gelegen bij dagelijkse voorzieningen
• Heerlijk wandelen in de nabijgelegen natuur
• Eigen parkeerplek
Gelegen in een kleinschalig project aan het Laonepaât in Ospel worden 6 fraaie levensloopbestendige en energiezuinige nieuwbouwwoningen gerealiseerd.
In deze mooie en modern ontworpen vrijstaande woningen kunt u volledig gelijkvloers wonen, terwijl op de eerste verdieping ook voldoende ruimte is voor een (optionele) hobby- , werkof logeerkamer.
Levensloopbestendig en flexibel
Op de begane grond beschikt u over een ruim opgezette woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken én een slaapkamer met een separate badkamer en suite. Verder heeft de woning een gastentoilet en een technische ruimte/berging.
Op de eerste verdieping treft u de extra ruimte aan die u naar vrije keuze kunt inrichten. Zo is het mogelijk een grote hobbykamer of twee extra slaapkamers en/of een tweede badkamer te realiseren als (meerwerk) optie. Door deze mogelijkheden zijn deze woningen ook zeer geschikt als gezinswoning.
De woningen hebben allemaal een vrije achterom en een compacte tuin. Uiteraard worden de woningen gasloos en energiezuinig gebouwd!
Perceeloppervlakte
Perceeloppervlakte
Perceeloppervlakte
Alle woningen hebben een woonoppervlakte van circa 115 m².
• Flexibele indeling
• Verdieping indeling
• Zijramen
• Carport
• Vlizotrap
• Bergzolder
A
Via de voordeur betreedt u de hal van de woning, waar zich een separaat toilet bevindt en de trap naar de verdieping. De hal geeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland. Door de grote raampartij aan de voorzijde geniet u van extra veel lichtinval. De openslaande deuren in de woonkamer geven u toegang tot uw tuin. De tuin ligt op het zuidoosten.
Aansluitend bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De berging is zowel bereikbaar vanaf uw oprit als vanuit de woonkamer.
Verdieping met optionele indeling
Basis verdieping zonder opties:
Via de trap in de hal bereikt u de vrij indeelbare eerste verdieping. Als meerwerkmogelijkheid kunt u hier slaap- en/of hobbykamers en badkamer laten realiseren.
4, 5 & 6
Carport is optioneel
Via de voordeur betreedt u de hal van de woning, waar zich het separaat toilet bevindt en de trap naar de verdieping. De hal geeft u toegang tot de woonkamer met L-vormige open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De openslaande deuren in de woonkamer geven u toegang tot uw tuin. De tuin ligt op het noordwesten.
Aansluitend bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De berging is bereikbaar vanaf uw oprit en vanuit de woonkamer.
• Flexibele indeling
• Verdieping indeling
• Zijramen bij B4
• Carport
• Vlizotrap
• Bergzolder
Basis verdieping zonder opties:
Via de trap in de hal bereikt u de vrij indeelbare eerste verdieping. Als meerwerkmogelijkheid kunt u hier slaap- en/of hobbykamers en badkamer laten realiseren.
Modern woongenot en duurzaamheid
Duurzaamheid is een belangrijk speerpunt binnen het ontwerp van de patiowoningen. Er is daarom optimaal rekening gehouden met de meest recente normen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid (A+++).
Bij het ontwerp zijn diverse hoogwaardige materialen en duurzame technieken standaard toegepast zoals een luchtwarmtepomp met WTW installatie en zonnepanelen op de daken. Daarnaast worden de woningen geheel gasloos gebouwd.
Samen met de hoge isolatiewaardes zorgt dat voor een forse besparing op uw energiekosten en minimale belasting van het milieu.
Comfortabel en gezond
Door het gebruik van vloerverwarming als hoofdverwarming en de hoge isolatiewaardes kan de thermostaat op een constante temperatuur worden ingesteld. Het resultaat: een gezond en heerlijk binnenklimaat. Daarnaast is vloerverwarming energiezuinig, bespaart vloerverwarming ruimte en blijft de ruimte langer stofvrij.
“Alle woningen zijn ruimtelijk ingedeeld met veel oog voor detail.”
BOUWGARANTIE
De woningen worden door de aannemer gebouwd onder Bouwgarant/ Woningborg.
GRONDWERK
Het benodigde grondwerk voor de fundatie, de kabels en leidingen zijn bij de bouw van de woning inbegrepen. Het afwerken van tuinen en bestrating is niet opgenomen, behoudens wat is opgenomen in de technische omschrijving.
FUNDERING
De aanlegdiepte en de uitvoering van de fundering geschiedt volgens de opgave van de constructeur.
VLOEREN
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer op zandbed volgens opgave van de constructeur. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.
BUITENGEVEL
De buitengevel wordt uitgevoerd in schoon metselwerk conform opgave van de architect en zijn ontwerptekeningen. De spouwisolatie en dikte wordt uitgevoerd zodat deze voldoet aan het bouwbesluit.
BINNENWANDEN
De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen in een dikte conform de berekening van de constructeur. De niet dragende wanden worden uitgevoerd in gasbeton met een dikte van ca 10 cm.
DAKCONSTRUCTIE
De platdakconstructie wordt uitgevoerd in een prefab betonnen dakvloer voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van de schuine daken worden voorzien van gordingen en geïsoleerde dakplaten of scharnierkappen, ter keuze aannemer. De daken zijn afgewerkt met betonnen dakpannen, in de kleur rood (volgens monster).
De buitenkozijnen en deuren worden uitgevoerd in kunststof voorzien van de kleur conform opgave architect, behoudens de voordeur. De voordeur is voorzien van een hardhouten kozijn en houten deur en dekkend geschilderd in een kleur conform de ontwerptekeningen van de architect. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte verdiepingshoge montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Aansluitpunten voor sanitair voorzieningen worden conform opgave aangesloten en het sanitair zal conform de technische omschrijving worden aangebracht.
Het hang en sluitwerk wordt uitgevoerd in blank aluminium, met een SKG twee sterrenkwaliteit voor wat betreft de buitenkozijnen.
De houten binnentrap, leuningen en hekwerken worden gegrond opgeleverd. De voordeur met kozijn wordt afgelakt opgeleverd.
BINNENAFWERKING VLOEREN
Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, behoudens de badkamervloer en het toilet. Deze zijn voorzien van tegelwerk.
BINNENAFWERKING WANDEN
De badkamerwanden worden volledig voorzien van tegelwerk. De wanden in het toilet worden voorzien van tegelwerk tot 150 cm hoogte. Daarboven worden de wanden in het toilet voorzien van spuitwerk. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd, behoudens de wanden in de meterkast, technische ruimte en zolder. Deze worden onafgewerkt opgeleverd.
BINNENAFWERKING PLAFONDS
De plafonds op de begane grond t.p.v. de breedplaatvloer worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast en de trapkast. De gordingen en de dak elementen op de verdieping in het zicht blijven onafgewerkt. De V-naden van de breedplaatvloeren blijven in het zicht.
BEGLAZING
De buitenramen worden uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing.
TEGELWERK
Voor het wand en tegelwerk is een stelpost opgenomen zoals omschreven in de technische omschrijving.
KEUKEN
Er is een stelpost opgenomen voor de keuken ter waarde van € 3000,= inclusief BTW.
ELEKTRA EN WATERVOORZIENINGEN
De elektra- en watervoorzieningen worden conform de geldende voorschriften aangesloten. Het aantal elektra en waterpunten geschiedt conform de opgave in de technische omschrijving.
VERKOOP & INFORMATIE:
Viadal Makelaardij Nederweert
Burgemeester Hobusstraat 41 6031 VA Nederweert
T. 0495 743 111 www.viadal.nl
Aelmans Woningmakelaars BV
Schoolstraat 50b 5981 AJ Panningen
T. 077 2083166
E. panningen@aelmans.com www.aelmans.com/vastgoed
De getoonde impressies, illustraties en foto’s zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de definitieve uitvoering. Weergegeven interieurimpressies dienen ter inspiratie, met enkele van getoonde afwerkingen als mogelijke koperopties. Gevoerde afmetingen zijn circa maten. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.