OPBOUW APPARTEMENTEN & PENTHOUSES
Inhoudsopgave
KWALITEIT
PENTHOUSES
Een unieke combinatie van industrieel erfgoed en stijlvolle nieuwbouw in Roermond
Hier, op de grens van het Roermondse centrum en de wijk Kapel in ’t Zand, zal de voormalige Eiermijn tot een levendig en nieuw woongebied transformeren, uniek in de regio.
District Y is meer dan alleen wonen; het biedt een volledige leefervaring.
U woont hier in een omgeving die het verleden waardeert, op een duurzame manier omgaat met het heden en voorbereid is op de toekomst. Een plek waar diversiteit, duurzaamheid, ligging en architectonische schoonheid harmonieus samenkomen.
Kortom, de perfecte plek om u echt thuis te voelen.
District Y eert zijn verleden en blijft trouw aan zijn roots. De voormalige Eiermijn met aangrenzende bebouwing wordt volledig gerestaureerd en omgetoverd tot stijlvolle woningen. Rondom de bestaande panden verrijst nieuwbouw in een bijpassende industriële stijl. Naast een breed aanbod appartementen zult u binnen dit project ruime patiowoningen en moderne, industriële loftwoningen aantreffen.
In deze brochure alle aandacht voor:
30 opbouw appartementen
GBO variërend van ca 65 m² tot ca. 127 m² voor de grootste penthouses
Overige aanbod District Y:
16 loftwoningen
8 nieuwbouw appartementen
4 patiowoningen
Prins Bernhardstraat
Het plangebied van District Y maakt deel uit van het stedelijk gebied van Roermond en wordt omsloten door de Koninginnelaan ten oosten en de Prins Bernhardstraat ten zuiden van het plan. Aan de westelijke zijde ligt het woongebied Area M, bestaande uit huurwoningen.
AREA M
AREA M
Koninginnelaan
Prinses
Arianestraat
Gemeenschappelijke
Roermond
De aantrekkingskracht van Roermond is onvoorstelbaar en er is hier veel ruimte voor ontwikkeling. Roermond is een stad van kansen en dat werkt als een magneet. Betaalbaarheid en bereikbaarheid, gecombineerd met de prachtige natuur en het heerlijke Bourgondische leven in de stad zorgen voor een optimaal leefklimaat.
Prins Bernhardstraat
HOOFDENTREE
Centrum
Prinses Arianestraat
OMGEVING
Thuis in Roermond
District Y vormt een centrum nét buiten het centrum. De centrale ligging tussen de stad en de populaire wijk Kapel in ‘t Zand kunnen we niet anders dan ideaal noemen. Het biedt bewoners het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en de rust en ruimte van de groene stadsrand.
De centrale ligging van District Y kent louter voordelen voor zijn bewoners. Binnen 5 minuten op het station en in hartje centrum met al haar stedelijke voorzieningen.
Ook het populaire Designer Outlet ligt op korte afstand. Daarnaast liggen de prachtige Maasplassen en diverse natuurgebieden praktisch in uw achtertuin.
Door de euregionale ligging ontdekt u vanuit Roermond op korte afstand een internationale mix van kunst, cultuur, natuur en culinair genieten. De A73 is binnen tien minuten te bereiken, en steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf liggen op 35 à 40 minuten rijden.
Munsterkerk
Groen zover het oog reikt
Op loopafstand vindt u een uitgebreid natuurgebied waar het heerlijk toeven is. Hier meandert de Roer door een uitgestrekt landschap en u zult verbaasd zijn over de rust die hier over u neerdaalt. En dat op slechts 5 minuten lopen vanaf uw woning op District Y.
Via de statige Kapellerlaan wandelt u via de Parklaan richting het prachtige Kruiswegpark, een meesterwerk ontworpen door de befaamde Roermondse architect Pierre Cuypers, bekend van onder andere het Rijksmuseum.
Parklaan / Kapel in ‘t Zand
OPBOUW APPARTEMENTEN
De perfecte combinatie van oud en nieuw
Ontdek hoe industrieel erfgoed en stijlvolle nieuwbouw perfect samensmelten in deze karakteristieke appartementen. Op de voormalige Eiermijn worden twee extra woonblokken (opbouw A en B) gerealiseerd, verdeeld over vier woonlagen.
De in totaal dertig appartementen, waarvan vier penthouses, zijn stuk voor stuk uniek met een variëteit aan indelingen en stijlen. Zo worden de appartementen op de eerste woonlaag van opbouw B gerealiseerd binnen de bestaande ‘herbouwde’ schil. Dit zorgt voor een prachtige overgang van industrieel erfgoed naar moderne architectuur.
Via de hoofdentree bereikt u de centrale hal met ruime lift welke u toegang geeft naar de verdiepingen en de parkeergarage in het souterrain. De huidige begane grond vormt de entree van het project en blijft beschikbaar voor creatieve en/of maatschappelijke bedrijvigheid.
Voor extra toegankelijkheid is er een nog een ingang aan de Koninginnelaan en is er bij de hoofdentree een hellingbaan.
Elk appartement heeft een eigen inpandig balkon of dakterras met magnifiek uitzicht.
Opbouw in industrieel jasje
30 appartementen verdeeld over 4 woonlagen
Opbouw A is voorzien van twee woonlagen
Opbouw B is voorzien van vier woonlagen
GBO appartementen van ca. 65 tot 127 m2
Elk appartement heeft een buitenruimte
Uitstekende toegankelijkheid door meerdere entrees
Exclusieve toegang tot gezamenlijke tuin en fietskelder
Eigen privé parkeerplaats
Extra bergruimte in souterrain
SITUATIE:
OPBOUW B
OPBOUW A
APPARTEMENT
NR. 1.1
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 70 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 8 m2
OPBOUW A OPBOUW B
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 1.2 & 1.3
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Dakterras
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement 1.2: ca. 90 m2
Terras: ca. 13 m2
• Appartement 1.3: ca. 90 m2
Terras: ca. 12 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
OPBOUW B
OPBOUW A
NR. 1.3
NR. 1.2
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht Achteraanzicht
Weergegeven plattegrond: APPARTEMENT 1.2
De plattegrond van appartement 1.3 is een gespiegelde variant met een gelijke indeling.
APPARTEMENT
NR. 1.4
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 72 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 8 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 1.5
OPBOUW B
OPBOUW A
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Dakterras
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 70 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Terras: ca. 21 m2
LOCATIE VERDIEPING 1
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht (Opbouw B) Rechterzijaanzicht Achteraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
APPARTEMENT
NR. 1.6
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 82 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 9 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht (Opbouw A)
APPARTEMENT
NR. 1.7 & 1.8
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement 1.7: ca. 82 m2
Inpandig balkon: ca. 8 m2
• Appartement 1.8: ca. 82 m2
Inpandig balkon: ca. 8 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
Weergegeven plattegrond: APPARTEMENT 1.7
De plattegrond van appartement 1.8 is een gespiegelde variant met een gelijke indeling.
APPARTEMENT
NR. 1.9
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 88 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 9 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht (Opbouw A)
APPARTEMENT
NR. 1.10
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Dakterras
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 80 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Terras: ca. 20 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht (Opbouw B)
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 1
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 2.1
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 71 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 8 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 2.2 & 2.3
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement 2.2: ca. 85 m2
Inpandig balkon: ca. 6 m2
• Appartement 2.3: ca. 85 m2
Inpandig balkon: ca. 6 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
OPBOUW B
NR. 2.3
NR. 2.2
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
Weergegeven plattegrond: APPARTEMENT 2.2
De plattegrond van appartement 2.3 is een gespiegelde variant met een gelijke indeling.
APPARTEMENT
NR. 2.4
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 73 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 8 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 2.5
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 65 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 6 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht (Opbouw B)
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 2.6
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 83 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 9 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht (Opbouw A)
APPARTEMENT
NR. 2.7 & 2.8
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement 2.7: ca. 85 m2
Inpandig balkon: ca. 8 m2
• Appartement 2.8: ca. 85 m2
Inpandig balkon: ca. 8 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
Weergegeven plattegrond: APPARTEMENT 2.7
De plattegrond van appartement 2.8 is een gespiegelde variant met een gelijke indeling.
APPARTEMENT
NR. 2.9
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 88 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 9 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht (Opbouw A)
APPARTEMENT
NR. 2.10
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 76 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 6 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht (Opbouw B)
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 2
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 3.1
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 71 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 7 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 3
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 3.2 & 3.3
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement 3.2: ca. 84 m2
Inpandig balkon: ca. 6 m2
• Appartement 3.3: ca. 84 m2
Inpandig balkon: ca. 6 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
OPBOUW A OPBOUW B
NR. 3.3
NR. 3.2
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 3
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
Weergegeven plattegrond: APPARTEMENT 3.2
De plattegrond van appartement 3.3 is een gespiegelde variant met een gelijke indeling.
APPARTEMENT
NR. 3.4
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 73 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 7 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 3
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 3.5
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 65 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 6 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht (Opbouw B)
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 3
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
APPARTEMENT
NR. 3.6
KENMERKEN
• 2 slaapkamers en 1 badkamer
• Ruimtelijke woonkamer
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Appartement: ca. 76 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 6 m2
OPBOUW B
OPBOUW A
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht (Opbouw B)
GEVELAANZICHTEN
LOCATIE VERDIEPING 3
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
PENTHOUSE
NR. 4.1 & 4.2
KENMERKEN
• 3 slaapkamers en 1 badkamer
• Royale woonkamer en leefkeuken
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Penthouse 4.1: ca. 127 m2
Inpandig balkon: ca. 10 m2
• Penthouse 4.2: ca. 127 m2
Inpandig balkon: ca. 10 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht
GEVELAANZICHTEN
OPBOUW B
OPBOUW A
NR. 4.2
NR. 4.1
LOCATIE VERDIEPING 4
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
Weergegeven plattegrond: APPARTEMENT 4.1
De plattegrond van appartement 4.2 is een gespiegelde variant met een gelijke indeling.
PENTHOUSE
NR. 4.3
KENMERKEN
• 3 slaapkamers en 1 badkamer
• Royale woonkamer en leefkeuken
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Penthouse: ca. 97 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 9 m2
OPBOUW A OPBOUW B
LOCATIE VERDIEPING 4
Linkerzijaanzicht Vooraanzicht (Opbouw B) Rechterzijaanzicht Achteraanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
GEVELAANZICHTEN
PENTHOUSE
NR. 4.4
KENMERKEN
• 3 slaapkamers en 1 badkamer
• Royale woonkamer en leefkeuken
• Inpandig balkon
• Privé parkeerplaats
GBO
• Penthouse: ca. 105 m2
Exclusief extra bergruimte souterrain
• Inpandig balkon: ca. 9 m2
Linkerzijaanzicht
OPBOUW B
OPBOUW A
Vooraanzicht (Opbouw B)
GEVELAANZICHTEN
OPBOUW A OPBOUW B
LOCATIE VERDIEPING 4
Rechterzijaanzicht
Achteraanzicht
KWALITEIT
Alle ruimte & gemak
Elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, zodat u altijd verzekerd bent van een plekje voor uw auto. De voormalige Eiermijn met aangrenzende pakhuis is geheel onderkelderd en transformeert naar een souterrain met een zee aan ruimte voor parkeerplekken, bergingen en een grote gemeenschappelijke fietsenstalling. Het souterrain biedt aan alle loftwoningen, penthouses en nagenoeg alle appartementen een overdekte parkeerplaats en is zowel te bereiken via de centrale lift of trap als via de entree voor auto’s en fietsen aan de achterzijde.
Entree souterrain parking
Bergruimtes Parking
Gemeenschappelijke fietsenstalling
Ingang gemeenschappelijke fietsenstalling
Openbare groenvoorziening
GEZAMELIJK GROEN
Naast de openbare parkachtige groene omgeving biedt District Y exclusief voor haar bewoners een gemeenschappelijke tuin.
Een groene oase van rust waar u kunt genieten, ontspannen en ontmoeten.
Comfort & duurzaamheid als fundament
In District Y draait alles om duurzaamheid en comfort. De woningen zijn ontworpen met de nieuwste technieken en voldoen aan de strengste energie-eisen. Alle isolatie – gevel, dak en vloer – voldoet aan de normen van BENG.
Hierdoor geniet u niet alleen van een heerlijk binnenklimaat, maar ook van een aanzienlijke besparing op uw energiekosten.
Uw appartement is volledig gasloos en uitgerust met duurzame technologieën, zoals ventilatiesystemen met warmteterugwinning en luchtwarmtepompen met koelfunctie. De daken zijn voorzien van zonnepanelen, die samen met de hoge isolatiewaarde zorgen voor een energielabel van ten minste A++. Dit staat garant voor uitzonderlijke energieprestaties en lage energiekosten.
Comfortabel binnenklimaat
Dankzij de vloerverwarming als hoofdverwarming en de uitstekende isolatie kunt u het hele jaar door genieten van een stabiele en aangename binnentemperatuur. Dit alles creëert een gezonde en ontspannen woonomgeving en comfortabel leefklimaat.
“WAT DIT PROJECT ZO BIJZONDER
MAAKT, IS DAT ELKE KEER DAT JE
HET BETREEDT, JE HERINNERD
WORDT AAN EEN STUKJE
GESCHIEDENIS. DEZE HISTORISCHE
TOEVOEGING IS EEN CADEAU DAT
NIET NA TE MAKEN IS EN ONS ELKE
DAG INSPIREERT.”
Nic Berden, Vermeer Architecten
Binnenplaats van de voormalige Eiermijn
Impressie appartement
Impressie penthouse
SANITAIR & TEGELWERK
Kwaliteit gegarandeerd
Bij District Y staat kwaliteit voorop, zo is de aannemer aangesloten bij Woningborg. Dat betekent dat u verzekerd bent van vakmanschap, betrouwbaarheid en regelmatige controle door onafhankelijke instanties. En, niet in de laatste plaats, door de afbouwgarantie bent u als koper gegarandeerd van de oplevering van uw nieuwe droomwoning.
Uw appartement of penthouse wordt standaard opgeleverd met modern basis sanitair en tegelwerk, zodat u direct kunt genieten van een stijlvolle badkamer. Uiteraard heeft u de vrijheid om andere mogelijkheden te kiezen en kunt u na oplevering uw eigen gekozen tegelwerk en sanitair plaatsen. De keuken is niet standaard inbegrepen, zodat u deze geheel naar eigen wens en smaak kunt laten installeren, eveneens na oplevering. Uiteraard wordt u bijgestaan door onze makelaars en gedurende het gehele traject wordt u ontzorgd door onze deskundige verkoopbegeleiding. Hierdoor weet u zeker dat de gehele inrichting van uw woning een prachtig geheel zal vormen. Heeft u extra hulp nodig bij de inrichting? Doe dan een beroep op onze eigen binnenhuisarchitect van Vermeer Architecten.
Deze appartementen en penthouses bieden alles wat u nodig heeft om stijlvol en comfortabel te wonen, met de vrijheid om uw leefruimte zoveel mogelijk naar eigen wens in te richten. Ontdek hier de ultieme balans tussen licht, privacy en ruimte.
KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMEEN
1.01 Verkoopdocumentatie
De verkoopdocumentatie bestaat uit tekeningen met een technische omschrijving. Deze zijn met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect, adviseurs en gemeente en maken deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst van het appartementencomplex.
1.02 Voor het werk geldende voorwaarden
Op dit plan zijn de AVA-voorwaarden 2023consumenten van toepassing. Alle werkzaamheden zullen naar eis van goed, deugdelijk werk worden uitgevoerd en dienen te allen tijde te voldoen aan Bouwbesluit eisen.
wapening volgens berekening en tekening van de constructeur.
2.21.40 Kolommen en balken
Kolommen en balken in kelder en op begane grond worden uitgevoerd in gewapend beton. De afmetingen en benodigde wapening volgens berekening en tekening van de constructeur.
2.21.50 Beton op breedplaatvloeren
Kelderdek-, verdieping- en dakvloeren worden uitgevoerd in breedplaatvloeren gecombineerd met beton in het werk gestort. De dikte van de vloeren, betonkwaliteit en benodigde wapening volgens berekeningen van vloerenleverancier en constructeur.
2.22 Metselwerken
2.22.10 Gevelmetselwerk
SAMENVATTING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
2.11 Maatvoering
Het peil van de appartementen komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer bij de voordeur.
2.12 Grondwerken
Uitgangspunt is dat bouwterrein bouwrijp en vrij van obstakels is bij aanvang bouwwerkzaamheden.
2.21 Betonwerken
2.21.10 Kelder
De kelder en de wand onder maaiveld naar afvalruimte worden uitgevoerd in gewapend beton, afmetingen en wapening volgens berekening en tekening van de constructeur.
2.21.20 Funderingen – entree en hellingbaan
De funderingsbalken en -poeren voor de hellingbanen en entree worden uitgevoerd in gewapend beton, afmetingen en wapening volgens berekening en tekening van de constructeur.
2.21.30 Vloer – hellingbaan naar kelder
De vloer van de hellingbaan naar de kelder wordt uitgevoerd in gewapend beton, afmetingen en
De metselwerk gevels worden uitgevoerd in een baksteen waalformaat. Het metselwerk wordt uitgevoerd in Vlaams verband met daarin opgenomen het reliëf metselwerk onder de dakranden en rol-lagen inclusief vormstenen.
2.22.20 Binnenwanden
De binnen spouwmuren, de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenlijmelementen. De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in cellenbeton verdiepingshoge panelen. De scheidingswanden van de bergruimten in de kelder worden uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken in een dikte van 100 mm.
2.23 Prefab beton 2.23.10 Systeemvloeren
De begane grondvloer (kelderdek), verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd als breedplaatvloer conform opgave constructeur en/of vloerenleverancier.
2.23.20 Prefab beton onderdelen
Prefab beton kader elementen bestaande uit raamdorpels en sierlijsten rondom gevelkozijnen, als aangegeven op tekeningen en uitvoeren volgens opgave en voorschriften constructeur en leverancier.
2.25 Staalconstructies
2.25.10 Metalen draagconstructies
Staalconstructies zoals liggers, kolommen, lateien, kop/voetplaten en verbindingen uitvoeren volgens opgave en voorschriften constructeur.
2.25.30 Plaatstalen kaders
De plaatstalen kaders worden opgenomen volgens opgave architect. De behandeling van de plaatststalen kaders is thermisch verzinkt en gepoeder-coat, kleur conform opgave architect.
2.25.50 Stalen luifel entree zone
De stalen luifel overkapping bestaat uit stalen consoles en dakranden, volgens opgave constructeur. De consoles worden bekleedt met gepoedercoat plaatstaal. Het stalen dakrandprofiel wordt thermisch verzinkt en gepoedercoat, kleur conform opgave architect.
2.25.60 Staalconstructie hellingbaan en antislip bordesdelen entree zone
De hellingbaan ter plaatse van de entree zone wordt uitgevoerd in een staalconstructie met antislip stalen bordesdelen. Het geheel wordt thermisch verzinkt en gepoedercoat uitgevoerd, kleur conform architect.
2.30 Kozijnen, ramen en deuren
2.30.05 Houten gevelkozijnen en -deuren
De gevelkozijnen en -deuren ter plaatse van loggia’s appartementen worden uitgevoerd in hout. De houten buitendeuren worden uitgevoerd met een borstwering uit stapelregels.
2.30.10 Aluminium gevelkozijnen en -deuren
De overige gevelkozijnen en -deuren worden uitgevoerd in aluminium met standaard profilering volgens NEN 5096 politiekeurmerk klasse 2.
2.30.20 Houten binnendeurkozijnen / deuren – voordeuren appartementen
De voordeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hout met dichte houten
HPL deuren, welke voorzien worden van een spionoog. Het geheel is 30 minuten brandwerend en voorzien vrijloop deurdrangers.
2.30.30 Houten binnendeurkozijnen / deuren – algemeen
De deurkozijnen van buitenbergingen (kelder), algemene meterkasten, toegangen verkeersruimten en overige algemene ruimten worden uitgevoerd in hout. De kozijnen worden voorzien van stompe HPL deuren al dan niet voorzien van een glasopening en/of brandwerend uitgevoerd.
2.30.40 Binnendeurkozijnen / deurenappartementen
De binnendeurkozijnen met deuren in de appartementen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen zonder bovenlicht gecombineerd met afgelakte opdek deuren.
2.30.50 Hang- en sluitwerk
De buitendeuren,- ramen, inpandige voordeuren en algemenen binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk welke voldoen aan de geldende eisen/ voorschriften. Het hang- en sluitwerk wordt nader bemonsterd. De binnendeuren van de appartementen worden voorzien van standaard projectmatig hang- en sluitwerk. Waar nodig en volgens opgave architect worden deurdrangers opgenomen voor de binnendeuren.
2.31 Gevel- en plafond bekledingen
2.31.10 Aluminium gevel- en plafondbekledingen Aluminium composiet gevel- en plafond bekledingen worden opgenomen, als aangegeven op plattegrond- en geveltekeningen. De kleur van de aluminium gevelbeplating is wit / grijs. De aluminium gevelbekleding wordt gemonteerd tegen een geïsoleerde houten achter constructie gecombineerd met metalen bevestigingsprofielen.
2.31.20 Houten plafondbekleding Het plafond van de luifel hoofdentree wordt voorzien van een multiplex plafond, welke wordt geschilderd.
2.32 Trappen en hekwerken
2.32.10 Stalen lamellen hekwerken - buiten Stalen lamellen hekwerken worden opgenomen ter plaatse van hellingbanen / trap / bordes hoofdentree en stalen buitentrappen.
De hekwerken worden thermisch verzinkt en voorzien van een poedercoating in een kleur conform opgave architect.
2.32.15 Stalen lamellen hekwerken – binnen
Stalen lamellen hekwerken worden opgenomen ter plaatse van de betontrappen binnen ter plaatse van trappenhuizen, conform tekeningen architect.
De hekwerken worden voorzien van een poedercoating in een kleur conform opgave architect.
2.32.20 Stalen hekwerken voorzien van gelaagd glas
Stalen hekwerken voorzien van gelaagd glas worden opgenomen ter plaatse van de dakterrassen van de appartementen 2.2 / 2.3 / 2.5 en 2.10.
2.32.30 Glazen balustraden / doorvalbeveiliging
Glazen balustraden worden opgenomen ter plaatse van de inpandige loggia’s en als balustrade valbeveiliging bij de schuifpuien in achtergevel van de appartementen 4.1 en 4.2 op vierde verdieping.
Glazen schermen in een stalen kader worden opgenomen ter plaatse van de balkons van de appartementen 1.6 en 1.7, als aangegeven op geveltekening.
2.32.40 Stalen muurleuning trappenhuizen – binnen
Stalen muur buisleuningen op leuningdragers worden gemonteerd in de trappenhuizen.
De stalen muurbuisleuningen worden gecoat in de kleur conform opgave architect.
2.33 Dakdekkerswerken
2.33.20 Balkons, loggia’s en dakterrassen
De balkons, loggia’s en dakterrassen worden voorzien van een geïsoleerde bitumen dakbedekking. De dakbedekking wordt voorzien van een ballast laag van dreentegels 500x500 mm welke afschot volgend worden aangebracht.
2.33.30 Platdak luifel
Het plat dak van de stalen luifel van de hoofdentree wordt voorzien van een bitumen dakbedekking mechanisch bevestigd op dunne dak isolatieplaten.
2.34 Beglazing
Buitenkozijnen en -deuren voorzien van isolerende beglazing HR++, conform eisen in BENG-berekening en geldende voorschriften.
2.35 Natuur- en Kunststeen
2.35.10 Dorpels
Ter plaatse van buitenkozijnen welke doorlopen tot aan maaiveld niveau worden kunst- of hardstenen
dorpels opgenomen. Ter plaatse van het toilet en de doucheruimten worden kunst- of hardstenen binnendeurdorpels opgenomen.
2.35.20 Vensterbanken
Bij gevelkozijnen met borstwering worden vensterbanken van marmer composiet Bianco-C opgenomen. In doucheruimten met buitenkozijnen wordt het wandtegelwerk doorgezet.
2.40 Stukadoor- en spuitwerk
2.40.10 Plafondafwerking – spuitwerk
De plafonds in de appartementen en algemene ruimtes worden voorzien van spuitpleisterwerk. De v-naden blijven zichtbaar.
2.40.20 Wandafwerkingen – stukadoorwerk
De wanden van de appartementen worden behang klaar afgewerkt (beoordelingsklasse 3), met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast.
20.40.25 Wandafwerkingen – spuitwerk
De wanden in de appartementen boven het tegelwerk van het toilet worden afgewerkt met structuur-spuitwerk, in kleur wit.
2.41 Tegelwerken
2.41.10 Vloertegels appartementen - toilet en badkamer
Voor de aankoop van de vloertegels is een bedrag opgenomen van €25,00/m2 exclusief btw per m2, uitgaande van een afmeting van 300x300 mm.
De vloertegels worden nader bemonsterd.
2.41.20 Wandtegels appartementen - toilet en badkamer
Voor de aankoop van de wandtegels is een bedrag opgenomen van €20,00/m2 exclusief btw per m2, uitgaande van een afmeting van 200x300 mm. De wandtegels worden nader bemonsterd
2.42 Cementdekvloeren
De vloeren in de appartementen worden afgewerkt met zwevende cementdekvloeren.
2.44 Plafond- en wandconstructies
2.44.10 Gipsplaten plafond badkamer appartementen op verdieping 1
De plafonds van de badkamer ruimten in de appartementen van opbouw B op eerste verdieping worden afgewerkt met een gipsplaten plafond.
2.46 Schilderwerken
De volgende onderdelen worden in het werk geschilderd of afgelakt;
- Houten buitengevelkozijnen, 2-zijdig afgelakt.
- Houten glas buitendeuren, 2-zijdig afgelakt.
- Houten binnendeurkozijnen, 2-zijdig afgelakt.
- Eventuele omkanten HPL binnendeuren.
- Multiplex buitenplafond luifel wordt geschilderd opgeleverd. Binnenbetimmeringen in de appartementen worden geschilderd opgeleverd.
- Binnenbetimmeringen in de algemene ruimtes worden geschilderd opgeleverd.
Eventuele uit te voeren schilderwerken, welke hierboven niet zijn genoemd vallen buiten de aanneming.
2.47 Binneninrichting
2.47.10 Postkasten
In de pui naast de hoofdentree worden postkasten met huisnummers en een bellentableau geplaatst.
2.47.20 Keukeninrichting
De keukeninrichting is buiten bestek aannemer en is niet in aanneemsom opgenomen.
2.48 Vloerbedekkingen
2.48.10 Vloerbedekkingen
De cementdekvloeren in de appartementen worden niet nader afgewerkt.
2.52 Water- en rioolinstallaties
2.52.10 Binnen riolering
Binnen riolering uitvoeren volgens tekening in PVC inclusief bijbehorende hulpstukken.
2.52.20 Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren aan gevels welke in het zicht komen worden uitgevoerd in zink. Hemelwaterafvoeren uit het zicht in spouw worden uitgevoerd in pvc voorzien van een isolatie pakket.
2.53 Sanitair
Het te leveren sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende sanitaire onderdelen zijn opgenomen als sanitair.
Toiletten: Wandclosetcombinatie
Badkamers: Wastafelcombinatie, douchecombinatie: douchedraingoot en thermostaatkraan inclusief glijstangset.
Bergruimte: Aansluitkraan / vulkraan t.b.v. warmtepomp, wasmachinekraan
2.60 Verwarmingsinstallatie
Het appartement wordt voorzien van lage temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming, de plaats van de vloerverwarming verdeler volgens opgave installateur. De badkamer wordt voorzien van elektrische radiator als bijverwarming. De warmtepomp is voorzien van een koelfunctie, geschikt voor het koelen van enkele graden.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer/ keuken. Naregeling van de temperatuur in de slaapkamers kan door middel van een thermostaat.
2.61 Ventilatie installatie
2.61.10 Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
De appartementen worden uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, welke geplaatst in de bergruimte / techniek ruimte. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel komt geen aansluitpunt voor afvoerkanaal ten behoeve van de afzuigkap. Er wordt uitgegaan van een door derden (keukenleverancier) te leveren/monteren afzuiging op basis van recirculatie.
2.70 Elektrische installaties
2.70.10 Appartementen
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal roepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie zal worden uitgevoerd met standaard schakelmateriaal met een inbouwhoogte van ca. 1050 mm boven de afgewerkte vloer, met uitzonderingen van de meterkast en bergruimte waar de installatie als opbouw wordt gemonteerd. In de keuken worden de wandcontactdozen aangebracht op ca. 1250 mm boven de afgewerkte vloer. De overige wand-contactdozen en loze leidingen worden op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. T.b.v. tv of data aansluitingen worden op diverse posities loze leidingen opgenomen voorzien van een controle draad. De elektra aansluitingen worden gerealiseerd conform hetgeen weergegeven staat op de koperstekening.
2.71 PV-installatie
Het appartementengebouw wordt voorzien van een PV-installatie. Deze installatie wordt aangesloten op de algemene meterkast.
ONDERDEEL
AFWERKSTAAT
LOCATIE
MATERIAAL/FABRIKAAT KLEUR
Metselwerk
Voegwerk metselwerk
Kader metselwerk
Gevel plint
Gevelbekleding
Buitenkozijnen
Overige buitendeuren
Overige buitendeuren
Poort
Lateien gevel
Lekdorpel T.P.V. metselwerk
Lekdorpels T.P.V. aluminium gevel
Luifel entree, laadperrons
Balustrades
Hemelwaterafvoeren
Dakbedekking platte daken
Dakrand platte daken
Dakrand platte daken
Doorbraak bestaande gevel
T.P.V. optopping
Optopping
Bestaande bouw
Bestaande bouw, nieuwe ingreep
Optopping
Bestaande bouw
Optopping (loggia’s)
Toegang parkeergarage
T.P.V. metselwerk
Bestaande bouw
Optopping
Dakterras/balkons
Bestaande bouw
Optopping
Bestaande bouw
Optopping
Baksteen, gelijkwaardig aan bestaand
Voegspecie, platvol
Staal, verzinkt en gepoedercoated
Aluminium composiet, Alucobond o.g.
Aluminium composiet, Alucobond o.g.
Aluminium, Reynaers SL 38 Classic v.v. structuurcoating
Aluminium, Reynaers SL 38 Classic v.v. structuurcoating
Aluminium, Reynaers SL 38 Cubic v.v. structuurcoating
Aluminium, Reynaers SL 38 Classic v.v. structuurcoating
Hardhouten kozijn + houten deur
Staal, lamellenhekwerk
Rollaag aan rollaagbeugels
Keramische raamdorpels
Aluminium
Staal, vormgeving als bestaand
Glazen balustrade
Zink
(Intern) pluvia-systeem
EPDM dakbedekking
“Betonnen” dakrand
Auminium
Rood genuanceerd
Grijs
Zwart
Zwartgrijs
Wit
Wit, als bestaand
Zwart
Wit, gelijk aan gevelbekleding
Wit
Wit
Zwart
Rood bruin
Wit
Lichtgrijs
Transparant
Naturel
Lichtgrijs
Wit
Verkoop & informatie:
| jackfrenken.nl
vermeerarchitecten.nl
DISCLAIMER:
Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De inrichtingen zijn een vrije interpretatie van de architect en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Binneninrichting, keukens, vloerbedekking, stoffering, meubilair, planten e.d. zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Hoewel enkele types dezelfde plattegrond hebben kunnen de posities van de gevelopeningen variëren van elkaar. © 2024 District Y Roermond