LOFT WONINGEN NR. 1 T/M 16
Voorzieningen 19
Maatwerk 19
Comfort & duurzaamheid 20
Sanitair & tegelwerk 21
Gemeenschappelijke tuin 21
Korte technische omschrijving 23
Het plangebied van District Y maakt deel uit van het stedelijk gebied van Roermond en wordt omsloten door de Koninginnelaan ten oosten en de Prins Bernhardstraatten zuiden van het plan. Aan de westelijke zijde ligt het woongebied Area M, bestaande uit huurwoningen.
Hier, op de grens van het Roermondse centrum en de wijk Kapel in ’t Zand, zal de voormalige Eiermijn tot een levendig en nieuw woongebied transformeren, uniek in de regio.
District Y is meer dan alleen wonen; het biedt een volledige leefervaring. U woont hier in een omgeving die het verleden waardeert, op een duurzame manier omgaat met het heden en voorbereid is op de toekomst. Een plek waar diversiteit, duurzaamheid, ligging en architectonische schoonheid harmonieus samenkomen. Kortom, de perfecte plek om u echt thuis te voelen.
District Y eert zijn verleden en blijft trouw aan zijn roots. De voormalige Eiermijn met aangrenzende bebouwing wordt volledig gerestaureerd en omgetoverd tot stijlvolle woningen. Rondom de bestaande panden verrijst nieuwbouw in een bijpassende industriële stijl. Naast een breed aanbod appartementen zult u binnen dit project ruime patiowoningen en moderne, industriële loftwoningen aantreffen.
In deze brochure alle aandacht voor: 16 loftwoningen
GBO variërend van ca. 193 m² tot ca. 202 m² op een perceel van ca. 220 m² tot 230 m²
Overige aanbod District Y:
8 nieuwbouw appartementen
30 opbouw appartementen
4 patiowoningen
OMGEVING
District Y vormt een centrum nét buiten het centrum. De centrale ligging tussen de stad en de populaire wijk Kapel in ‘t Zand kunnen we niet anders dan ideaal noemen. Het biedt bewoners van District Y Roermond het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en de rust en ruimte van de groene stadsrand.
De centrale ligging van District Y kent louter voordelen voor zijn bewoners. Binnen 5 minuten op het station en in hartje centrum met al haar stedelijke voorzieningen. Ook het populaire Designer Outlet ligt op korte afstand. Daarnaast liggen de prachtige Maasplassen en diverse natuurgebieden praktisch in uw achtertuin.
Op loopafstand vindt u een uitgebreid natuurgebied. Hier meandert de Roer door een uitgestrekt landschap en u zult verbaasd zijn over de rust die hier over u neerdaalt. En dat op slechts 5 minuten lopen vanaf uw woning op District Y. Via de statige Kapellerlaan wandelt u via de Parklaan richting het prachtige Kruiswegpark, een meesterwerk ontworpen door de befaamde Roermondse architect Pierre Cuypers, bekend van onder andere het Rijksmuseum.
De aantrekkingskracht van Roermond is onvoorstelbaar en er is hier veel ruimte voor ontwikkeling. Roermond is een stad van kansen en dat werkt als een magneet. Betaalbaarheid en bereikbaarheid, gecombineerd met de prachtige natuur en het heerlijke Bourgondische leven in de stad zorgen voor een optimaal woon-, werk- en leefklimaat.
Door de euregionale ligging ontdekt u vanuit Roermond op korte afstand een internationale mix van kunst, cultuur, natuur en culinair genieten. De A73 is binnen tien minuten te bereiken, en steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf liggen op 35 à 40 minuten rijden.
LOFTWONINGEN
De royale loftwoningen, die uitblinken in ruimte, licht en karakter, vormen de kroon op District Y. De architectuur is geïnspireerd op de industriële historie van de locatie, wat resulteert in een robuust en toch verfijnd ontwerp waarbij oorspronkelijke elementen, zoals de stoere sheddaken en de bestaande betonstructuur, worden gecombineerd met moderne woonoplossingen. Een transformatie met respect voor het verleden en oog voor de toekomst.
Elke loft in District Y is ontworpen met oog voor detail, ruimte en flexibiliteit. De grote raampartijen van de oorspronkelijke sheddaken laten zacht daglicht gelijkmatig en overvloedig binnenvallen, waardoor de lofts baden in natuurlijk licht. Deze karakteristieke sheddaken geven de lofts een eigenheid die u vast en zeker zult waarderen.
De dubbele hoogte van de vide creëert een open en ruimtelijke sfeer, met twee comfortabele slaapkamers die zich op de vliering bevinden. Voor wie nóg meer ruimte zoekt, is er de mogelijkheid om een tweede vliering toe te voegen. Vanuit uw woning bereikt u nog eens twee extra ruimtes in het souterrain en de toegang naar de parking. Elke loftwoning heeft hier maar liefst twee privé parkeerplaatsen. Loftnummer 16 heeft in het souterrain zelfs een extra hobby- of werkkamer. Loftnummer 15 heeft een extra ruimte op de verdieping.
SITUATIE:
WAAROM KIEZEN VOOR EEN DISTRICT Y LOFT?
Zeer ruime loftwoningen met vide en 2 slaapkamers
Optie tot een tweede vliering voor nog meer ruimte
Sheddaken die zorgen voor een prachtige lichtstraat met gelijkmatige inval van daglicht
Een industriële stijl die overal in het ontwerp terugkomt
Openslaande deuren naar overdekt buitenterras en ruime tuin
Keuze uit twee unieke tuinen: de patiotuin of de perrontuin
Twee privé parkeerplaatsen in onderkelderde parkeergarage
Uitstekende toegankelijkheid door meerdere entrees
naar entrees loftwoningen
Gemeenschappelijke tuin exclusief voor bewoners van District Y
Entree parking Ingang gemeenschappelijke fietsenstalling
Opbouw appartementen
Hoofdentree met hellingsbaan
Openbare groenvoorziening
Loftwoningen Lofttuinen
appartementen
Het grootste onderlinge verschil tussen de loftwoningen is toch wel de ligging en de tuin. Gezien vanuit de hoofdentree aan de voorzijde van District Y, zijn de eerst zes loftwoningen (nr. 1 t/m 6) voorzien van een patiotuin. De loftwoningen die hierop volgen (nr. 7 t/m 16) zijn voorzien van een perrontuin. Bij elke loftwoning geven de openslaande terrasdeuren toegang tot een intiem overdekt buitenterras en royale stadstuin. Of u nu kiest voor de iets meer beschutte patiotuin of voor de dieper gelegen perrontuin met industriële uitstraling, elke tuin heeft zijn eigen karakter en kenmerken, maar beide vormen ze een prachtige uitbreiding van uw woonruimte, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven.
PERRONTUINEN
PATIOTUINEN
Linkerzijaanzicht
Rechterzijaanzicht (zichtzijde Koninginnelaan)
Voorzien van een patioof perrontuin
De patiotuinen zijn zogenaamde ‘daktuinen’ die zich boven de parkeergarage bevinden en waarbij het bestaande bovenliggende dak deels wordt opengewerkt waardoor er meerdere overdekte buitenruimtes ontstaan. De bestaande betonstructuur wordt gehandhaafd en ingezet als erfafscheiding door vanuit fraaie bloembakken klimplanten naar boven te geleiden. De zes patiowoningen worden gezamenlijk ommuurd door de muren van de oorspronkelijke bebouwing. Met uitzondering van loftwoning 1 hebben loftwoningen met een patiotuin geen eigen achterom.
GEBRUIKERSOPPERVLAKTE TUIN:
Ca. 63 m2 (12,6 x 5 meter)
VARIATIES:
Tuin bij nr. 1 heeft aan de rechterzijde een muur en vrije achterom met trap
Tuin nr. 2 t/m 5 heeft aan beide zijdes een groene (erf)afscheiding
Tuin bij nr. 6 heeft aan de linkerzijde een muur
Vanuit de openslaande tuindeuren betreedt u het overdekte terras en de tuin
O 1
O 2 t/m 6* *) Nr. 6 heeft aan de linkerzijde een muur
SITUATIE:
Bij de perrontuinen loop je van het hoger gelegen overdekte buitenterras (het perron), via een trap naar de lager gelegen tuin. In tegenstelling tot de patiotuinen heb je hier de mogelijkheid om beplanting in de volle grond te zetten, hebben alle perrontuinen een eigen achterom via een achterpad en worden ze door middel van groene erfafscheiding omsloten.
De hoger gelegen ‘perrons’ worden net als bij de patiotuinen met bloembakken en klimplanten afgescheiden van elkaar.
GEBRUIKERSOPPERVLAKTE TUIN:
Nummer 7 t/m 15: Ca. 64,5 m2 (12,9 m x 5 m) waarvan 15 m2 perron/ verhoogd overdekt terras (3 m x 5 m)
Nummer 16: Ca. 120 m2 (12,9 m x 9,3 m) waarvan 25 m2 perron/ verhoogd overdekt terras (3 m x 8,4 m)
VARIATIES:
Tuin bij loftwoning nr. 7 heeft aan de rechterzijde een muur
Tuin bij loftwoning nr. 16 is groter en heeft een extra ingang
Vanuit de openslaande tuindeuren betreedt u het overdekte terras en de tuin
O 16
O 7* t/m 15
Nr. 7 heeft aan de rechterzijde een muur
SITUATIE:
Uitblinkers in licht,ruimte & karakter.
PLATTEGRONDEN
In het ontwerp van elk loftwoning is duidelijk het voormalige pakhuis van de Eiermijn terug te zien. Sterker nog: elementen zoals de betonnen kolommen, sheddaken en de herkenbare laad-en losdocks zijn als het ware een blauwdruk geweest, waarbij de lijnen uit het verleden de hoofdlijnen van de toekomstige lofts zijn geworden. De plattegronden van de loftwoning 1 t/m 14 zijn vrijwel identiek, met uitzondering van de tuin. Loft 1 t/m 6 is voorzien van een patiotuin en loft 7 t/m 14 van een perrontuin.
GBO woning: Ca. 193 m2
GBO patiotuin: 1 t/m 6 - Ca. 63 m2
GBO perrontuin: 7 t/m 14 - Ca. 65 m2
Bekijk de plattegronden op pagina 10 t/m 12
Wilt u toch net wat anders dan anderen? Dan vragen wij uw aandacht voor de twee laatste woningen aan het eind van de corridor. Het eerste buitenbeentje van dit toch al unieke project is nummer 15. Dit type heeft een extra kamer op de verdieping. Via een wenteltrap bereikt u deze compacte extra ruimte die in te richten is als een werk- of hobbykamer. Uw eigen ‘torenkamertje’ binnen de loft.
GBO woning: Ca. 205 m2
GBO perrontuin: Ca. 65 m2
Bekijk de plattegrond van de perrontuin op pagina 12
Het industriële karakter is een rode draad door het hele project en komt niet alleen terug in de architectuur van de lofts, maar ook in de details zoals de afwerking van de terrassen en de materiaalkeuze. Deze robuuste stijl geeft de lofts een unieke uitstraling die nergens anders te vinden is. De architecten hebben de oorspronkelijke elementen van de industriële gebouwen gecombineerd met moderne woonoplossingen, wat resulteert in een woonomgeving die zowel stoer als elegant is.
“Nummer 16” aan het einde van de gang krijgt door zijn ligging nog meer ramen en een extra grote perrontuin met daarnaast een extra opgang ter hoogte van het terras. Deze loft is letterlijk een lust voor het oog en wordt overspoeld door natuurlijk daglicht door de hoge raampartijen. Een bijkomende verrassing is een extra werk-of hobbyruimte in het souterrain, welke vanuit de woning te bereiken is.
GBO woning: Ca. 203 m2
GBO perrontuin: Ca. 109 m2
Bekijk de plattegrond van de perrontuin op pagina 12 Verdieping
ALLE RUIMTE
De lofts zijn niet alleen ruim en licht, ze zijn ook ontworpen met oog voor comfort en gemak. Elke woning beschikt over maar liefst drie inpandige bergruimtes en twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain, zodat u altijd voldoende opslagruimte en parkeergelegenheid heeft. Bovendien hebben alle bewoners exclusieve toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling, zodat uw fiets altijd veilig en droog gestald kan worden. Deze fietsenstalling bevindt zich in het souterrain onder de perrontuinen.
Souterrain:
Entree onderkelderde parking
Ingang gemeenschappelijke fietsenstalling
Gemeenschappelijke fietsenstalling Bergruimtes Parking
De makelaar, aannemer en verkoopbegeleider staan voor u klaar om u te helpen uw droomwoning te realiseren. Zij denken graag met u mee over eventuele opties voor maatwerk of extra toevoegingen, zoals een tweede vliering, extra airco of een aanpassing van de indeling. Op die manier kunt u uw loft zoveel mogelijk afstemmen op uw eigen wensen en levensstijl.
Wonen in District Y betekent kiezen voor een unieke woonervaring vol karakter, ruimte en mogelijkheden, in een wijk waar historie en modern wonen hand in hand gaan.
In District Y draait alles om duurzaamheid en comfort. De woningen zijn ontworpen met de nieuwste technieken en voldoen aan de strengste energie-eisen. Alle isolatie – gevel, dak en vloer – voldoet aan de normen van BENG. Hierdoor geniet u niet alleen van een heerlijk binnenklimaat, maar ook van een aanzienlijke besparing op uw energiekosten.
Uw woning is volledig gasloos en uitgerust met duurzame technologieën, zoals ventilatiesystemen met warmteterugwinning en luchtwarmtepompen met koelfunctie. De daken zijn voorzien van zonnepanelen, die samen met de hoge isolatiewaarde zorgen voor een energielabel van ten minste A++. Dit staat garant voor uitzonderlijke energieprestaties en lage energiekosten. Er is zelfs de optie om uw woning zelfvoorzienend te maken, zodat u uw eigen energie kunt opwekken en verbruiken, geheel in lijn met de duurzame visie van District Y.
Dankzij de vloerverwarming als hoofdverwarming en de uitstekende isolatie kunt u het hele jaar door genieten van een stabiele en aangename binnentemperatuur. Dit alles creëert een gezonde en ontspannen woonomgeving. KWALITEIT
SANITAIR & TEGELWERK
Bij District Y staat kwaliteit voorop, zo is de aannemer aangesloten bij Woningborg. Dat betekent dat u verzekerd bent van vakmanschap, betrouwbaarheid en regelmatige controle door onafhankelijke instanties. En, niet in de laatste plaats, door de afbouwgarantie bent u als koper gegarandeerd van de oplevering van uw nieuwe droomwoning.
Uw woning wordt standaard opgeleverd met modern basis sanitair en tegelwerk, zodat u direct kunt genieten van een stijlvolle badkamer. Uiteraard heeft u de vrijheid om andere mogelijkheden te kiezen en kunt u na oplevering uw eigen gekozen tegelwerk en sanitair plaatsen.
De keuken is niet standaard inbegrepen, zodat u deze geheel naar eigen wens en smaak kunt laten installeren, eveneens na oplevering. Uiteraard wordt u bijgestaan door onze makelaars en gedurende het gehele traject wordt u ontzorgd door onze deskundige verkoopbegeleiding. Hierdoor weet u zeker dat de gehele inrichting van uw woning een prachtig geheel zal vormen. Heeft u extra hulp nodig bij de inrichting? Doe dan een beroep op onze eigen binnenhuisarchitect van Vermeer Architecten.
Deze loftwoningen bieden alles wat u nodig heeft om stijlvol en comfortabel te wonen, met de vrijheid om uw leefruimte zoveel mogelijk naar eigen wens in te richten. Ontdek hier de ultieme balans tussen licht, privacy en ruimte.
Naast de openbare parkachtige groene omgeving biedt District Y exclusief voor haar bewoners een gemeenschappelijke tuin. Een groene oase van rust waar u kunt genieten, ontspannen en ontmoeten.
“WAT DIT PROJECT ZO
BIJZONDER MAAKT,
IS DAT ELKE KEER DAT
JE HET BETREEDT,
JE HERINNERD WORDT
AAN EEN STUKJE GESCHIEDENIS.
DEZE HISTORISCHE
TOEVOEGING IS EEN
CADEAU DAT NIET NA
TE MAKEN IS EN ONS
ELKE DAG INSPIREERT.”
ALGEMEEN
1.01 Verkoopdocumentatie
De verkoopdocumentatie bestaat uit tekeningen met een technische omschrijving. Deze zijn met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect, adviseurs en gemeente en maken deel uit van de koop-/ aannemingsovereenkomst van het loftwoningencomplex.
1.02 Voor het werk geldende voorwaarden
Op dit plan zijn de AVA-voorwaarden 2023 - consumenten van toepassing. Alle werkzaamheden zullen naar eis van goed, deugdelijk werk worden uitgevoerd en dienen te allen tijde te voldoen aan Bouwbesluit eisen.
SAMENVATTING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
2.00 Omschrijving blok 3
Blok 3 betreft de verbouw van een bestaand pand, waarin 16 loftwoningen worden gerealiseerd.
2.10 Sloop- en stutwerken
Voor het realiseren van de loftwoningen met parkeerkelder in het bestaande gebouw zijn de benodigde sloop- zaag en stutwerken opgenomen.
2.11 Maatvoering
Het peil van de loftwoningen komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer bij de voordeur.
2.12 Grondwerken
Uitgangspunt is dat het bouwterrein en het bestaande gebouw vrij van obstakels is bij aanvang bouwwerkzaamheden
2.21 Betonwerken
2.21.10 Bestaande beton constructie
De bestaande betonconstructie wordt aangepast conform de nieuwe situatie. De betonconstructie bestaande uit vloeren, wanden, kolommen en liggers worden waar nodig gereinigd, gerepareerd en hersteld. In overleg met architect wordt afwerking besproken. Uitgangspunt is alleen reparatie.
2.22 Metselwerken
2.22.10 Gevelmetselwerk – herstellen
Het gevelmetselwerk in achter- en rechtergevel (aan de Koninginnelaan) blijft gehandhaafd, m.u.v. metselwerk in achtergevel onder luifel (niveau -1) en buitengevel van kantoor loftwoning nr. 16.
2.22.15 Gevelmetselwerk - nieuw
De metselwerk gevels worden uitgevoerd in een baksteen waalformaat. Het metselwerk wordt uitgevoerd in Vlaams verband met daarin opgenomen de rollagen.
2.22.20 Buitenmuren uitbouw - entreezone
De bestaande buitenmuren van de uitbouw entreezone worden gedeeltelijk gesloopt en hersteld. De metselwerk gevels worden uitgevoerd in een baksteen waalformaat. Het metselwerk wordt uitgevoerd in Vlaams verband met daarin opgenomen de rollagen. De nieuwe openingen in de buitenmuren van de uitbouw zijn overeenkomstig huidige openingen en worden gevuld met een stalen kaderprofiel.
2.22.20 Binnenwanden
De nieuwe dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteenlijmblokken met een druksterkte/dikte conform opgave constructeur en volgens verwerkingsvoorschriften van fabrikant. De lichte scheidingswanden in de loftwoningen worden uitgevoerd in cellenbeton blokken.
2.22.30 Isolatie
Voor het na-isoleren wordt een geïsoleerde voorzetwand (min. Rc = 4,7 m2 K/W) toegepast, inclusief benodigde bevestigingsmiddelen.
2.23 Prefab beton
2.23.10 Systeemvloeren
De bestaande vloeren worden gehandhaafd. Deze hebben voldoende sterkte en voldoen aan de constructieve berekeningen van de constructeur.
2.23.20 Prefab beton onderdelen
Prefab beton banden als aangegeven op tekeningen en uitvoeren volgens opgave en voorschriften constructeur en leverancier.
2.24 Houtconstructies
2.24.05 Dichten dakvloer kelderdek – binnentuin
De te dichten dakvloer ter plaatse van binnentuin loftwoningen 3, 5 en 6 wordt vervaardigd van hout.
2.24.10 Houten verdiepingsvloer
De verdiepingsvloeren van de loftwoningen worden vervaardigd van hout, bestaande uit vuren houten balklaag met underlayment vloerbeschot.
2.24.20 Droogbouw vloersysteem
Op de houten verdiepingsvloeren van de loftwoningen worden Fermacell vloerplaten bevestigd. In deze vloerplaten kunnen de leidingsleuven voor vloerverwarming verwerkt worden.
2.25 Staalconstructies
2.25.10 Metalen draagconstructies
Staalconstructie onderdelen uitvoeren volgens opgave en voorschriften constructeur. Staalconstructies, welke in aanraking komen met de buitenlucht uitvoeren als thermisch verzinkt. Overige staalconstructies stralen en voorzien van zinkfosfaatprimer.
2.25.20 Stalen lateien / geveldragers
Stalen geveldragers en lateien (zichtwerk) volgens opgave constructeur. Behandeling stalen lateien en geveldragers: thermisch verzinkt.
2.25.30 Plaatstalen kaders buitenkozijnen
Plaatstalen kaders worden opgenomen in het gevelmetselwerk in de neggekanten om de buitenkozijnen, volgens opgave architect.
2.25.40 Stalen bloembakken terrassen loftwoningen:
Stalen bloembakken worden geleverd en geplaatst op de terrassen van de loftwoningen ter plaatse van erfafscheidingen.
2.30 Kozijnen, ramen en deuren
2.30.05 Houten buitenkozijnen / deuren
Het deurkozijn en dubbele deur als toegang tot de binnentuin van blok 3 worden uitgevoerd in hout. De dak opbouwen van de sheddaken worden voorzien van nieuwe hardhouten buitenkozijnen volgens tekeningen architect.
2.30.10 Aluminium gevelkozijnen en -deuren
De overige gevelkozijnen en -deuren worden uitgevoerd in aluminium met standaard profilering volgens NEN 5096 politiekeurmerk klasse 2.
2.30.20 Houten binnendeurkozijnen / deuren –voordeuren loftwoningen
De voordeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hout met stompe houten HPL deuren voorzien van een glasopening. De deuren worden voorzien van een deurdranger en de deurkozijncombinatie is 30 minuten brandwerend.
2.30.25 Houten binnendeurkozijnen / deuren –bergingen kelder loftwoningen
De deurkozijnen van de bergingen in de kelder worden uitgevoerd in hout met dichte stompe houten HPL deuren, 60 minuten brandwerend. De deuren worden voorzien van een deurdranger en de deurkozijncombinatie is 60 minuten brandwerend.
2.30.30 Houten binnendeurkozijnen / deuren – algemeen
De kozijnen van de algemene meterkasten, toegangen verkeersruimten en overige algemene ruimten worden uitgevoerd in hout. De deuren worden uitgevoerd in stompe HPL deuren al dan niet voorzien van een glasopening en/of brandwerend uitgevoerd.
2.30.40 Binnendeurkozijnen / deuren - loftwoningen
De binnendeurkozijnen met deuren in de loftwoningen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen zonder bovenlicht gecombineerd met afgelakte opdek deuren.
2.30.50 Hang- en sluitwerk
De buitendeuren,- ramen, inpandige voordeuren en algemenen binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk welke voldoen aan de geldende eisen / voorschriften. Indien van toepassing voorzien van weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid volgens huidige wet en regelgeving. Het hang- en sluitwerk wordt bemonsterd. De buiten- , ramen en binnendeuren worden voorzien van cilinders.
2.31 Gevel- en plafondbekledingen
2.31.10 Rockpanel gevel- en boeiboord bekledingen
De zijwangen en boeiboorden van de dak opbouwen sheddaken worden bekleedt met rockpanel gevelbekledingen.
2.32 Trappen en hekwerken
2.32.10 Houten trappen
De keldertrappen in de loftwoningen worden uitgevoerd in open vuren trappen met middenkwart. De verdiepingstrappen worden uitgevoerd in vuren dichte trappen.
2.32.20 Stalen trappen
In de achtergevel wordt een stalen spiltrap met bordes aangebracht, voorzien van traphekwerken en geperforeerde stalen rooster treden. Voor bereikbaarheid van de loftwoningen zijn stalen trappen opgenomen naar het terras van de loftwoningen. Voor bereikbaarheid van het torenkamertje van de loftwoning nr. 15 is een stalen spiltrap in woonkamer opgenomen.
2.33 Dakdekkerswerken
2.33.10 Platte daken
De dakbedekking wordt voorzien van een ballast laag van grind of waar nodig mechanisch bevestigd. De dakranden worden voorzien van een aluminium daktrim in RAL kleur gemoffeld.
2.33.20 Dak achtergevel – begane grond
Het bestaande dak in achtergevel op niveau begane grond wordt schoongemaakt en voorzien van een primer met een bitumen dakbedekking.
2.33.30 Dak terras en luifel in linker zijgevel
Het bestaande daken in linker zijgevel op begane grond niveau (terras) en betonnen luifel worden schoongemaakt en voorzien van een primer met een bitumen dakbedekking. Over de dakbedekking van het toekomstige dakterras komt een zandpakket met bestrating van betontegels.
2.33.40 Dak voorzien van grote openingen boven binnentuin
De betonnen dakvloer voorzien van grote openingen boven binnentuin wordt schoongemaakt en voorzien van een primer met een bitumen dakbedekking.
2.33.50 Dak binnentuin boven kelder – ter plaatse van appartementen 1 t/m 6
De beton dakvloeren op begane grond niveau worden schoongemaakt en voorzien van een primer met een bitumen dakbedekking.
2.34 Beglazing
Buitenkozijnen en -deuren voorzien van isolerende beglazing HR++, conform eisen in BENG-berekening en geldende voorschriften.
2.35 Natuur- en Kunststeen
2.35.10 Dorpels
Ter plaatse van buitenkozijnen welke doorlopen tot aan maaiveld niveau worden kunst- of hardstenen dorpels opgenomen.
2.35.20 Vensterbanken
Bij gevelkozijnen met borstwering worden vensterbanken van marmer composiet Bianco-C opgenomen.
2.40 Stukadoor- en spuitwerk
2.40.10 Plafondafwerking – spuitwerk
Betonplafond kelder loftwoningen, de bestaande betonplafonds van de kelder in de loftwoningen worden gereinigd en voorzien van spuitpleisterwerk. Gipsplaten plafond begane grond loftwoningen, het gipsplaten plafond wordt voorzien van spuitwerk. Betonplafond centrale algemene gang van de loftwoningen, het bestaande betonplafond in de algemene centrale hal van de loftwoningen wordt gereinigd en afhankelijk van resultaat wordt verdere afwerking bepaald in overleg met directie.
2.40.20 Wandafwerkingen – stukadoorwerk
De kalkzandsteen- en metal-stud wanden worden behang klaar afgewerkt (beoordelingsklasse 3).
20.40.25 Wandafwerkingen – spuitwerk
De wanden in de loftwoningen boven het tegelwerk van het toilet worden afgewerkt met structuurspuitwerk, in de kleur wit.
2.41 Tegelwerken
2.41.10 Vloertegels loftwoningen - toilet en badkamer
Voor de aankoop van de vloertegels is een bedrag opgenomen van €25,00/m2 exclusief btw per m2, uitgaande van een afmeting van 300x300 mm. Vloertegelwerk wordt geplaatst in lijm en gevoegd in standaard kleur.
2.41.20 Wandtegels loftwoningen - toilet en badkamer
Voor de aankoop van de wandtegels is een bedrag opgenomen van €25,00/m2 exclusief btw per m2, uitgaande van een afmeting van 200x300 mm. Tegelwerk in badkamer tot 240 cm hoog.
2.42 Cementdekvloeren
2.42.10 Geïsoleerde zwevende cement-dekvloeren
De vloeren van de centrale gang loftwoningen en de vloeren van de loftwoningen in de kelder en op de begane grond worden afgewerkt met geïsoleerde zwevende cementdekvloeren.
2.44 Plafond- en wandconstructies
2.44.10 Gipsplafonds
De plafonds van de loftwoningen ter plaatse van de houten verdiepingsvloeren worden voorzien van gipsplatenplafond.
In de badkamers worden de gipsplaten vochtbestendig uitgevoerd.
2.44.20 Metal-stud wanden
De wanden tussen de bergingen van de loftwoningen en de parkeerkelder worden uitgevoerd in een geïsoleerde metal-stud wanden. De woning scheidende wanden van de loftwoningen in de kelder worden uitgevoerd in metal-stud. In de kelder, op begane grond en verdieping van de loftwoningen worden de separatiewanden uitgevoerd in metal-stud wanden.
2.44.30 Metal-stud voorzetwanden
Tegen de buitenmuren worden aan de binnenzijde geïsoleerde voorzetwanden.
2.46 Schilderwerken
De volgende onderdelen worden in het werk geschilderd of afgelakt:
- Houten buitengevelkozijnen, 2-zijdig afgelakt.
- Houten gootlijsten sheddaken.
- Houten binnendeurkozijnen, 2-zijdig afgelakt.
- Eventuele omkanten HPL binnendeuren.
- Binnenbetimmeringen in de loftwoningen en centrale gang.
De houten trappen worden gegrond opgeleverd.
De afwerking van de bestaande betonconstructie op begane grond en verdieping in de loftwoningen is afhankelijk van op te stellen proefstukken. Uitgangspunt is onbehandeld handhaven.
2.47 Binneninrichting
2.47.10 Postkasten
In de pui van blok 1 en 2 worden ook de postkasten met huisnummers en het bellentableau van blok 3 geplaatst.
2.47.20 Keukeninrichting
De loftwoningen worden zonder keukeninrichting en -apparatuur opgeleverd. Loftwoning wordt niet voorzien van een afvoer naar buiten voor de afzuigkap.
2.48 Vloerbedekkingen
2.48.10 Vloerbedekkingen
De cementdekvloeren in de loftwoningen worden niet nader afgewerkt. De centrale gang van de loftwoningen wordt voorzien van een PVC afwerkvloer met een plint afwerking, ter keuze van architect.
2.48.20 Epoxy gietvloer
De keldervloer ter plaatse van parkeren wordt voorzien van een epoxy gietvloer.
2.52 Water- en rioolinstallaties
2.52.10 Binnen riolering
Binnen riolering uitvoeren volgens tekening in PVC inclusief bijbehorende hulpstukken.
2.52.20 Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren aan gevels welke in het zicht komen worden uitgevoerd in zink.
2.53 Sanitair
Het te leveren sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende sanitaire onderdelen zijn opgenomen als standaard sanitair.
Toiletten: Wandclosetcombinatie
Badkamers: Wastafelcombinatie, Douchecombinatie: douchedraingoot en thermostaatkraan incl.glijstangset.
Bergruimte: Aansluitkraan / vulkraan t.b.v. warmtepomp, Wasmachinekraan
2.60 Verwarmingsinstallatie
De gehele loftwoning behoudens de kelder ruimten, worden voorzien van laag temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming, de plaats van de vloerverwarming verdeler volgens opgave installateur. De badkamer voorzien van elektrische radiator als bijverwarming. De warmtepomp is voorzien van een koelfunctie, geschikt voor het koelen van enkele graden. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de leefruimte van de loftwoningen. In de slaapkamers worden ruimte thermostaten aangebracht t.b.v. naregeling van de ruimte temperatuur.
2.61 Ventilatie installatie
2.61.10 Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
De loftwoningen worden uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, welke geplaatst in de bergruimte / techniek ruimte. Verse buitenlucht wordt naar binnengebracht en de afgezogen binnen lucht wordt naar buiten afgevoerd. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel komt geen aansluitpunt voor afvoerkanaal ten behoeve van de afzuigkap. Er wordt uitgegaan van een door derden (keukenleverancier) te leveren/monteren afzuiging op basis van recirculatie.
2.70 Elektrische installaties
2.70.10 Loftwoningen
De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie zal worden uitgevoerd met standaard schakelmateriaal met een inbouwhoogte van ca. 1050 mm boven de afgewerkte vloer, met uitzonderingen van de meterkast en bergruimte waar de installatie als opbouw wordt gemonteerd. In de keuken worden de wandcontactdozen aangebracht op ca. 1250 mm boven de afgewerkte vloer. De overige wandcontactdozen en loze leidingen worden op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. T.b.v. tv of data aansluitingen worden op diverse posities loze leidingen opgenomen voorzien van een controle draad.
2.71 PV-installatie
De loftwoningen worden voorzien van een PV-installatie. De PV installatie wordt aangesloten op de meterkasten van de woningen.
ONDERDEEL
Metselwerk
Voegwerk metselwerk
Kader metselwerk
Gevel plint
Gevelbekleding
Buitenkozijnen
Overige buitendeuren
Overige buitendeuren
Poort
Lateien gevel
Lekdorpel T.P.V. metselwerk
Lekdorpels T.P.V. aluminium gevel
Luifel entree, laadperrons
Balustrades
Hemelwaterafvoeren
Dakbedekking platte daken
Dakrand platte daken
Dakrand platte daken
LOCATIE
Doorbraak bestaande gevel
T.P.V. optopping
Optopping
Bestaande bouw
Bestaande bouw, nieuwe ingreep
Optopping
Bestaande bouw
Optopping (loggia’s)
Toegang parkeergarage
T.P.V. metselwerk
Bestaande bouw
Optopping
Dakterras/balkons
Bestaande bouw
Optopping
Bestaande bouw
Optopping
MATERIAAL/FABRIKAAT
Baksteen, gelijkwaardig aan bestaand
Voegspecie, platvol
Staal, verzinkt en gepoedercoated
Aluminium composiet, Alucobond o.g.
Aluminium composiet, Alucobond o.g.
Aluminium, Reynaers SL 38 Classic v.v. structuurcoating
Aluminium, Reynaers SL 38 Classic v.v. structuurcoating
Aluminium, Reynaers SL 38 Cubic v.v. structuurcoating
Aluminium, Reynaers SL 38 Classic v.v. structuurcoating
Hardhouten kozijn + houten deur
Staal, lamellenhekwerk
Rollaag aan rollaagbeugels
Keramische raamdorpels
Aluminium
Staal, vormgeving als bestaand
Glazen balustrade
Zink
(Intern) pluvia-systeem
EPDM dakbedekking
“Betonnen” dakrand
Auminium
Rood genuanceerd
Grijs
Zwart
Zwartgrijs
Wit
Wit, als bestaand
Zwart
Wit, gelijk aan gevelbekleding Wit Wit
Zwart
Rood bruin
Wit
Lichtgrijs
Transparant
Naturel
Lichtgrijs Wit
Verkoop & informatie:
+31 475 335 225 | jackfrenken.nl
ARCHITECT:
vermeerarchitecten.nl
AANNEMER:
janssenbo.nl
DISCLAIMER:
Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De inrichtingen zijn een vrije interpretatie van de architect en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Binneninrichting, keukens, vloerbedekking, stoffering, meubilair, planten e.d. zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Hoewel enkele types dezelfde plattegrond hebben kunnen de posities van de gevelopeningen variëren van elkaar.