District Y: Een unieke combinatie van industrieel erfgoed en stijlvolle nieuwbouw op een plek die elke Roermondenaar kent.
Op de grens van het Roermondse centrum en de wijk Kapel in ‘t Zand zal de voormalige Eiermijn tot een levendig en nieuw woongebied transformeren, uniek in de regio. U bent nu als eerste op de hoogte van dit buitengewone project dat de tongen zeker los zal maken in de stad.
Unieke transformatie met behoud van karakter
De bestaande bebouwing wordt gerestaureerd en omgetoverd tot stijlvolle woningen en creatieve werkruimtes. Boven op het oude kantoor komen twee extra woonetages en op de vroegere veiling zelfs drie etages. De nieuwe opbouw zal bestaan uit 30 moderne appartementen, variërend van ca 65 m² tot ca 146 m² voor de penthouses.
De huidige, begane grond vormt de entree van het project en blijft beschikbaar voor creatieve bedrijvigheid. U kunt hierbij denken aan ateliers, zorg- en sportgerelateerde bedrijven, conceptstores of een sfeervolle koffiebar. District Y wil graag samenwerken met lokale ondernemers die invulling willen geven aan deze creatieve broedplaats. Bij interesse kunt u contact opnemen met Vermeer Architecten via info@vermeerarchitecten.nl.
Het aangrenzende pakhuis, dat wordt gekenmerkt door zijn karakteristieke laad- en losdock, zal worden omgevormd tot 16 ruime loftwoningen. Deze loftwoningen behouden de industriële charme van het gebouw, terwijl ze moderne en duurzame woonvoorzieningen bieden.
Historisch mooi wonen in Roermond
District Y omarmt zijn historie en blijft trouw aan zijn basis. Rondom de bestaande gebouwen wordt nieuwbouw gerealiseerd in een bijpassende industriële architectuur. Dit omvat 8 eigentijdse appartementen en 4 charmante, maar ruime patiowoningen. Deze verbinding van oud en nieuw zorgt voor een harmonieuze, losse bebouwing met diverse zichtlijnen.
Bewust duurzaam
Duurzaamheid staat centraal bij District Y. De bestaande gebouwen worden met zorg hergebruikt en gerenoveerd, waarbij duurzame materialen worden toegepast. Nieuwe bouwprojecten zijn gasloos en voldoen aan de BENGeisen. Dit betekent dat de woningen niet alleen milieuvriendelijk zijn, maar ook zorgen voor lagere energiekosten voor de bewoners. Zonnepanelen en regenwateropvangsystemen zijn slechts enkele van de duurzame kenmerken die u hier zult vinden.
Een plek om thuis te komen
District Y biedt niet alleen een woning, maar een complete leefervaring. Hier woont u in een omgeving die respect heeft voor het verleden, duurzaam omgaat met het heden en klaar is voor de toekomst. Het is een plek waar diversiteit, duurzaamheid, locatie en architecturale schoonheid samenkomen. Kortom, een plek om echt thuis te komen.
De art impressie op de pagina links visualiseert slechts een deel van District Y. Meer weten over het gehele aanbod van District Y? Schrijf u dan nu alvast in op de website en blijf op de hoogte van de ontwikkelingen en informatie rondom de start verkoop.
HISTORIE
De Eiermijn is al meer dan een eeuw een begrip in het Roermondse.
Ontstaan in 1904 groeide de mijn uit tot de grootste eiermijn van Europa. Menig Roermondse lagereschoolleerling zal dit feitje kunnen reproduceren.
Boter, kaas en eieren
Gelegen aan de rand van het centrum van Roermond, was de Eiermijn een levendig middelpunt van activiteit. Hier werden miljoenen eieren verhandeld. Lokale autoriteiten hielden toezicht op de markt om eerlijke handel en kwaliteit te waarborgen, door middel van regelgeving en het bepalen van standaarden.
De bedrijvigheid van de mijn vormde een rijke voedingsbodem voor andere ondernemers en bedrijven. Ook de firma Campina wist de weg naar Roermond te vinden en betrok het naastgelegen koelhuis. Feitelijk een enorme koelkast van drie verdiepingen waar de zuivelgigant zijn producten stalde. Zowaar een gebied van boter, kaas en eieren. Tijdens de Tweede Wereldoorlog heeft de combinatie Eiermijn-Campina Roermond van zuivel kunnen voorzien. Daarnaast vormde de gigantische koeling een dankbare onderduikplaats voor inwoners op de vlucht voor de bezetter.
Einde en nieuw begin
Economische en technologische vooruitgang zorgde ervoor dat de Eiermijn uiteindelijk in de jaren 60 zijn deuren sloot. Sindsdien wacht het pakhuis op een definitieve bestemming, die in de vorm van District Y gevonden is.
De mijn als markt
Een markt is van oudsher een plek waar mensen samenkomen om boodschappen te doen, maar ook om de laatste nieuwtjes en roddels door te nemen. Een belangrijke sociale spil in het leven van de bewoners van een stad.
Vanuit de centrale bebouwing zal District Y deze functie blijven continueren. Hier treffen de bewoners elkaar en zullen zij, onder het genot van bijvoorbeeld een lekker kopje koffie, de laatste wetenswaardigheden met elkaar kunnen delen.
Een plek om
thuis
te komen
Het plangebied maakt deel uit van het stedelijk gebied van Roermond. Het centrum, het station, de Roer en de populaire (groene) wijk Kapel in ’t Zand liggen op steenworp afstand. District Y wordt omsloten door de Koninginnelaan ten oosten van het plan en de Prins Bernhardstraat ten zuiden van het plan. Aan de westelijke zijde ligt het woongebied Area M.
Centrale ligging
De centrale ligging van District Y kent louter voordelen voor zijn inwoners. Binnen 5 minuten op het station of in hartje centrum, de A73 binnen 10 minuten rijden bereikbaar en Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf op zo’n 30 minuten. Daarnaast liggen de Maasplassen en diverse natuurgebieden praktisch in uw achtertuin.
16 loftwoningen
GBO variërend van ca 198 m² tot ca 202 m² op een perceel van ca 220 m² tot 230 m²
30 appartementen (opbouw)
GBO variërend van ca 65 m² tot ca 146 m² voor de grootste penthouses
4 patiowoningen
GBO van 101 m2 tot ca 126 m2 op een perceel van 105 m2 tot 118 m2
8 appartementen (nieuwbouw)
GBO variërend van ca 72 m² tot ca 81 m²
Roermond
De aantrekkingskracht van Roermond is onvoorstelbaar en er is hier veel ruimte voor ontwikkeling. Roermond is op dit moment een stad van kansen en dat werkt als een magneet. Betaalbaarheid en bereikbaarheid, gecombineerd met de prachtige natuur en het heerlijke Bourgondische leven in de stad zorgen voor een optimaal leefklimaat.
Prins Bernardstraat
AREA M
AREA M
Koninginnelaan
Spoorlijn
Vlodrop-Roermond
Prins Bernardstraat
“De charme van deze plek is onmiskenbaar. Hier, te midden van de historische veiling, creëren we een unieke woonervaring”
Aan het woord is Nic Berden van gerenommeerd architectenbureau Vermeer Architecten en architect van District Y.
ARCHITECT AAN HET WOORD
“Vermeer Architecten houdt kantoor in een prachtige oude steenfabriek die gerenoveerd is tot een moderne bedrijfsruimte waarin behoud en respect voor het verleden voorop staan. Precies deze hoogwaardige visie hadden we voor ogen bij de Eiermijn en we hebben daarom ook bewust gekozen voor dit uitdagende project.”
“De charme van deze plek is onmiskenbaar. Hier, te midden van de historische veiling, creëren we een unieke woonervaring. Hoewel we ingrijpen, streven we ernaar de locatie volledig in de oude staat te herstellen en te verbeteren, met respect voor de geschiedenis. De mens, de omgeving en detaillering staan centraal.
Dit beeldbepalende project in Roermond waardeert de bestaande structuren zoals ze zijn en om deze reden zijn wij, de gemeente en buurtgenoten zo enthousiast. Eindelijk wordt de Eiermijn in ere hersteld, horen wij, er gaat iets gebeuren!”
Koesteren van iconen
“De namen Eiermijn, Campina en ook Rooswinkel roepen beelden op van het rijke industriële verleden dat we opnieuw tot leven brengen met dezelfde authentieke ingrediënten. We vonden dat we iets moesten doen met het bestaande, iconen moeten immers gekoesterd worden. De oorspronkelijke bakstenen uitstraling en details blijven behouden. De sheddaken, de karakteristieke schuine daken van de fabriek, keren terug in de lofts, waardoor daglicht volop naar binnen kan stromen en het industriële karakter behouden blijft. De Eiermijn transformeert naar nu.”
“De oude mijn was een voorbeeld van een zeer gedetailleerd ontworpen fabriek. In tegenstelling tot een functionele vierkante doos, biedt dit gebouw unieke
kenmerken zoals de omlijsting van de entree. Binnen in het gebouw zijn de trapopgang van het kantoor en de veiling opvallend losgekoppeld, wat een imponerende indruk geeft. De volledig onderkelderde ruimte biedt nu parkeergelegenheid voor ongeveer 80 voertuigen, met directe toegang tot de woningen.
De openbare ruimte wordt vergroend en krijgt een fraai parkje, wat bijdraagt aan de leefbaarheid in de toch al groene omgeving van het nabijgelegen park.”
Historische waarden en moderne oplossingen
“Dit project betekent om tweeërlei redenen veel voor mij; District Y past allereerst perfect binnen de filosofie van Vermeer Architecten: het creëren van unieke combinaties die altijd iets bijzonders brengen. Hoewel deze benadering soms complex kan zijn, geeft het ons de ruimte om creatief te zijn en ons aan te passen aan de omgeving. Wat dit project zo bijzonder maakt, is dat elke keer dat je het betreedt, je herinnerd wordt aan een stukje geschiedenis. Deze historische toevoeging is een cadeau dat niet na te maken is en ons elke dag inspireert.”
Terug naar de roots
“De tweede reden is meer persoonlijk: de roots van mijn moeders familie liggen in het Roermondse en het is mooi terug te komen naar deze stad. Ik heb het idee dat ik iets terug kan doen voor de prachtige stad.”
OMGEVING
Thuis aan de Kapel in‘t Zand
District Y vormt het centrum nét buiten het centrum. De centrale ligging tussen de stad, de populaire wijk Kapel in ‘t Zand en Area M kunnen we niet anders dan ideaal noemen. Het biedt bewoners het beste van beide werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het groene buitengebied.
De wijk Kapel in ‘t Zand, de Kepèl in de volksmond, vertelt het verhaal van het verleden en de toekomst van Roermond. Deze wijk is een prachtig voorbeeld van hoe historische locaties kunnen worden gecombineerd met moderne architectuur.
Deze combinatie is ook terug te zien in de diversiteit van de bewoners. De wijk trekt een breed scala aan doelgroepen aan: jonge professionals, gezinnen, senioren en alles daartussenin. De mix van oude en nieuwe gebouwen creëert een boeiende dynamiek, waar elke bewoner zijn eigen unieke woongenot vindt.
Groen zover het oog reikt
Op een steenworp afstand vindt u een uitgebreid groengebied waar het heerlijk toeven is. Hier meandert de Roer door een uitgestrekt landschap en u zult verbaasd zijn over de rust die hier over u neerdaalt. En dat op 5 minuten loopafstand van uw woning! Via de statige Kapellerlaan wandelt u richting het prachtige Kruiswegpark, een meesterwerk ontworpen door de befaamde architect Pierre Cuypers, bekend van onder andere het Rijksmuseum.
De wijk kent een levendige gemeenschap waar de geschiedenis wordt gekoesterd en de toekomst met open armen wordt verwelkomd. Hier ervaart u een unieke symbiose van wonen, werken en leven, midden in het prachtige Roermond. District Y zet op deze plek dé nieuwe standaard voor wonen in de 21e eeuw.
Daan Schetselaar is bewoner van het eerste uur van Area M en roemt het unieke karakter van dit project en de nieuwe, opkomende buurt, waar zowel Area M als nieuwkomer District Y onderdeel van is. Hij was vanaf het eerste moment enthousiast en is dat nog steeds.
Uniek project
“Dit project is uniek omdat het een van de eerste keren is dat in Nederland sociale huurwoningen door middel van CPO-ontwikkeling (huurdersparticipatie) zijn gerealiseerd. Samen met architect Nic Berden en de toekomstige bewoners, in samenwerking met Wonen Zuid, hebben we actief meegedacht en meegeholpen bij het ontwerp en de inrichting van de woningen.
We hebben het gehad over de soorten baksteen, inrichting van de tuin maar ook over de complete indeling van de woning. Alles is ter sprake gekomen en dat heeft gezorgd voor én veel plezier tijdens die besprekingen én werkelijk buitengewone huizen. Alhoewel we in een huurhuis wonen, hebben we toch het idee van ons eigen huis.“
Perfecte locatie
“District Y en Area M bevinden zich op een perfecte locatie, waar werkelijk alles te vinden is wat je maar kunt wensen. Alles is binnen handbereik. De binnenstad met al haar voorzieningen ligt op steenworp afstand. Je hebt toegang tot natuurgebieden, parken en natuurlijk de Roer en via de prachtige Kapellerlaan bereik je de populaire wijk Kapel in ’t Zand. Bovendien bieden de omliggende wijken een ruime keuze aan restaurants met een gevarieerd aanbod aan keukens.”
Bloeiende toekomst
“We kijken ernaar uit om de nieuwe bewoners van District Y te ontmoeten. Het project vormt een verrijking voor deze buurt en draagt bij aan de diversiteit en levendigheid van de gemeenschap. De toekomstige bewoners betekenen een positieve impuls voor een bloeiende toekomst voor District Y en de omliggende buurt.”
Area M is het naastgelegen reeds gerealiseerde nieuwbouwproject ontworpen door Vermeer architecten in samenspraak met toekomstige huurders. In tegenstelling tot District Y is Area M een project van Wonen Zuid en betreft het huurwoningen.
“Met de verkoop die in dit najaar van start gaat, is dit het perfecte moment om een nieuwbouwwoning te kopen die zowel historisch als modern is.”
MAKELAARS AAN HET WOORD
“District Y biedt een perfecte combinatie van historie en nieuwbouw, wat resulteert in een unieke woonbeleving vol charme en karakter. Het gebouw zal zijn eigen, typische karakter behouden, terwijl moderne gemakken zijn toegevoegd om aan de hedendaagse behoeften te voldoen. De locatie dicht bij de stad zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van het bruisende stadsleven, terwijl ze toch in een rustige en karaktervolle omgeving wonen.”
Petra Schmitz en Camille Bogie zullen namens Jack Frenken makelaars en adviseurs met hun service, kennis en aandacht de verkoop van de verschillende soorten woningen in District Y voor hun rekening nemen. De makelaars benoemen de vele pluspunten.
Unieke sfeer
“Misschien wel het grootste voordeel van deze transformatie is het behoud van de eigenheid van het bestaande gebouw. Elke woning is ontworpen met oog voor detail en biedt een unieke sfeer die je niet snel elders zult vinden. Dit project is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een thuis met een verhaal en een ziel. Je woont hier in een authentiek stukje Roermondse historie.”
Keuzevrijheden
“Naast de enorme diversiteit aan woningen krijgen kopers de vrijheid om hun eigen keuzes te maken,
ondersteund door de deskundige kopersbegeleiding van de aannemer. Tijdens een persoonlijk gesprek met de aannemer kunnen diverse afbouwmogelijkheden besproken worden, van materialen en kleuren tot afwerkingen en stijlen. U bepaalt wat u wilt, en wij helpen u om dat te realiseren. Het afwerkingsniveau blijft tot de start van de bouw flexibel, zodat alles perfect aansluit op uw wensen.”
Dé wijk in opkomst
“Bovendien bevindt District Y zich in een opkomende en populaire wijk die volop in ontwikkeling is en tal van nieuwe voorzieningen en mogelijkheden biedt. Van cafés en restaurants tot groene parken en speeltuinen, alles is binnen handbereik. De buurt trekt steeds meer creatieve en jonge professionals aan, wat zorgt voor een levendige en dynamische gemeenschap.”
Camille Bogie en Petra Schmitz van Jack Frenken makelaars en adviseurs
AANNEMER AAN HET WOORD
Herkenbaarheid van het bekende
We spreken met Evert Janssen van Janssen Bouwen en Ontwikkelen. Everts passie voor ontwikkelen en transformeren vormt de basis van zijn aannemerschap en heeft ervoor gezorgd dat zijn interesse en bezieling voor District Y direct werd aangewakkerd.
“Janssen heeft een lange staat van dienst van bijna 100 jaar als gerenommeerd bouwbedrijf. We nemen projecten aan van klein tot groot, steeds met dezelfde passie en toewijding. Ons team is gespecialiseerd in transformatieprojecten en nieuwbouw. We hebben ruime ervaring in het ombouwen van industriële panden naar woonruimtes, inclusief de aanleg van nutsvoorzieningen en het behoud van authentieke stijlen. “Een van onze mooiste projecten was onderdeel van de ‘Droom van Beringen’ waarbij we de oude school in ere hebben hersteld en hebben getransformeerd naar een nieuwe moderne school volgens ontwerp van Vermeer Architecten. Herkenbaarheid van het bekende zijn hierbij de sleutelwoorden. Met Vermeer Architecten hebben we al meerdere projecten op onze naam staan. Door de langdurige samenwerking vullen we elkaar perfect aan.”
Inbreidingen en uitdagingen
“Inbreidingen is een term die extra toelichting behoeft. Een inbreiding, de naam zegt het eigenlijk al, is het tegenovergestelde van een uitbreiding en we hebben het in dit geval over het ontwikkelen van nieuwe bouwprojecten binnen bestaande stedelijke gebieden.”
Janssen legt uit: “Binnenstedelijke inbreidingen, zoals District Y, vragen om een innovatieve benadering van de bestaande bouw. Gezien het huidige woningtekort moeten we creatief gaan kijken naar de bestaande bebouwing en functies van de percelen, kantoren en oude fabrieken in de steden in Nederland. Zo’n andere kijk vraagt een frisse blik van een aannemer, maar zorgt aan de andere kant ook voor uitdagingen. Welstandseisen, handhaving van bestaande infrastructuur, uitgebreide bestuurlijke procedures. Iedere stap kent zijn eigen complexiteiten.”
Klaar voor de start van District Y
“We hopen voor het einde van het jaar te starten met District Y, mogelijk inclusief het deels slopen van het voorste gedeelte en de constructie van nieuwe delen. Duurzaamheid is hierbij een belangrijk speerpunt, we voldoen aan alle moderne eisen, zoals gasloos bouwen. Wij maken de gebouwen toekomstbestendig door oude en nieuwe elementen te combineren, zo worden bestaande betonconstructies behouden en aangepast, met oog voor authentieke details en architectonische stijl.”
“Bij District Y staat de stijl van het authentieke centraal, passend bij de herkenbaarheid van het bekende. Wij zijn klaar voor dit project en zullen blijven innoveren, met respect voor het verleden en oog voor detail.”
Als eerste in aanmerking komen voor meer informatie rondom de start verkoop? Schrijf u alvast in op de website:
vermeerarchitecten.nl
Disclaimer:
janssenbo.nl
Deze krant is de voorloper van een uitgebreid informatie pakket rondom de verschillende koopwoningen van District Y. Hoewel de informatie in deze krant met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen er aan deze krant en andere marketinguitingen van District Y, geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor mogelijke (schrijf)fouten, tekortkomingen of onvolledigheden in onze uitingen. Afbeeldingen kunnen afwijken van de realiteit. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. © 2024 District Y
Aannemer
Architect
Makelaar