Plage de la Pointe Faula – Martinique Profitez du boom de la location saisonnière 80 cottages T3 ou T4 10 villas T4
LMP – LMNP Défiscalisation Girardin IRPP - IS Articles 199 undecies B et 217 undecies du Code Général des Impôts
Un paysage préservé et naturel Le Parc Résidentiel de Loisirs « Le Village de la Pointe » est implanté sur la plage de la Pointe Faula au Vauclin – Martinique. Dans un environnement préservé, au cœur d’une palmeraie aux 40 variétés qui borde l’Océan Atlantique, le Village de la Pointe fait face à un lagon protégé par une barrière de corail.
Une résidence de loisirs autonome Etendu sur 3 hectares (30 000 m2) en bordure de plage, le Village de la Pointe se divise en deux vastes parties. La première partie exclusivement réservée à l’hébergement des vacanciers accueille 80 cottages. La deuxième partie dédiée aux loisirs et services, comprend une zone d’accueil, une piscine, un solarium, des transats et un espace restauration.
Un emplacement sans compromis Le Village de la Pointe jouit d’une position idéale pour les activités touristiques. On retrouve sur le site même de la plage de Pointe Faula une école de voile, des restaurants de plage, des boutiques et une marina. A 5 mn à pied, se trouve un bourg pittoresque de pêcheurs avec son marché à poissons, ses marchandes de légumes et toutes les commodités de la ville (poste, banques, médecins, pharmacies, supermarchés etc.)
La Martinique La Martinique, Madinina en créole (l’île aux fleurs) est un Département Français d’Outre-mer situé au cœur de l’arc des Petites Antilles dans la mer des Caraïbes. Avec l’île de la Dominique au Nord et celle de Sainte-Lucie au Sud, elle se trouve à 7 000 km des côtes européennes
et à 3 600 km de Miami. L’île, baignée à l’Ouest par la mer des Caraïbes, à l’Est par l’Océan Atlantique offre des panoramas somptueux et variés entre mer, montagne et forêt tropicale.
Des cottages livrés « prêts à la location »
A 30 km de l’aéroport Aimé Césaire (Fort de France)
Le Parc Résidentiel de Loisirs « Village de la Pointe » recommande l’acquisition de cottages auprès de la société SCCV POINTE FAULA implantée localement. Les cottages sont fabriqués exclusivement en France et tropicalisés pour répondre aux contraintes cycloniques et sismiques de la Martinique.
A 15 kilomètres de la ville du Marin dont le port de plaisance est le plus important des Antilles
Ils sont conçus dans des matériaux nobles, adaptés à l’environnement salin de la plage de la Pointe Faula.
A quelques kilomètres des plus belles plages de sable blanc de l’île
Ils sont livrés montés et tout équipés (prêts à la location saisonnière). Les cottages agrémentés d’une terrasse, ont des surfaces variant de 47 à 51 m² selon le modèle et permettent d’accueillir entre 4 et 6 personnes. L’investissement consiste en l’acquisition de lots comprenant le cottage aménagé et équipé, son terrain d’assiette et les tantièmes d’une copropriété. Le programme prévoit également la commercialisation de 10 villas T4 de 125 m², chacune agrémentée de 2 places de parking et d’une piscine privative (en option).
Un secteur touristique en expansion Le marché du tourisme en Martinique, en pleine évolution en matière
d’hébergements touristiques, se caractérise par un recul du secteur hôtelier au profit du meublé de tourisme. C’est d’ailleurs une tendance mondiale. Le concept de Parc Résidentiel de Loisirs, particulièrement prisé des français et des européens, constitue une réponse adéquate à l’émergence d’une niche nouvelle dite « de séjours et d’évasion » axée sur le rapport qualité et prix. Le transport aérien s’adapte également à cette nouvelle demande en créant et en augmentant les rotations à destination de la Martinique permettant ainsi de développer la clientèle européenne et la clientèle nord américaine. Les atouts naturels de la Martinique en font une destination touristique toute l’année du fait de la position tropicale de l’île.
Exploitation gérée par un Groupement d’Intérêt Economique (GIE) Afin de faciliter et de développer l’activité du Parc Résidentiel de Loisirs, son exploitation sera confiée à un Groupement d’Intérêt Economique spécifiquement constitué. Son rôle sera double : n L’exploitation commerciale du Parc Résidentiel de Loisirs: location des cottages, service d’accueil des vacanciers et de mise à disposition des cottages. n La gestion du Parc Résidentiel du Loisirs et du parking: entretien et maintenance des infrastructures. Pour bénéficier de ces services, les propriétaires doivent souscrire au GIE en achetant des parts sociales.
Des tarifs de location saisonnière... Les cottages peuvent être directement exploités par leur propriétaire. Ils sont libres de fixer leurs propres prix de location saisonnière. Toutefois, le Village de la Pointe recommande la tarification ci-dessous.
Tarif / semaine de location saisonnière Type
Basse saison 27 semaines/an
Moyenne saison 10 semaines/an
Haute saison 15 semaines/an
Weekend 2/3 jours
Cottage - 4/ 5 personnes
550 €
650 €
900 €
250 €
Cottage - 6 personnes
650 €
750 €
1000 €
300 €
Sur la base de la tarification exposée ci-dessus et du tableau ci-dessous, il est possible d’espérer un rendement locatif moyen supérieur à 10% par an dès la deuxième année d’exploitation. A ces tarifs, il convient de prévoir, le cas échéant, les frais des services extérieurs d’accueil, de ménage, de location de draps, petits déjeuners etc. Des détails sur le tarif de ces services sont disponibles à titre indicatif.
...Escomptant un rendement locatif important Hypothèse basse
Hypothèse moyenne
Hypothèse haute
Période
Nb semaines
Total loyers
Nb semaines
Total loyers
Nb semaines
Total loyers
Basse saison
7
3 850 €
7
3 850 €
7
3 850 €
Moyenne saison
2
1 300 €
6
3 900 €
8
5 200 €
Haute saison
6
5 400 €
7
6 300 €
10
9 000 €
Total semaines
15
10 550 €
20
14 050 €
25
18 050 €
Taux d’occupation annuel
28,85%
38,46%
48,08%
Rendement locatif
6,22%
8,28%
10,65%
Le tableau ci-dessus se base sur la valeur d’un cottage à 169 490 € HT. Le taux d’occupation indiqué est à comparer au taux moyen de l’hôtellerie de la Martinique s’établissant à 58% pour l’année 2012. L’attention des lecteurs et investisseurs est toutefois attirée sur l’impact de l’effet “moyenne” d’un tel affichage, lequel peut masquer de mauvais résultats pour certaines années et en particulier dans le cas de causes extérieures au Village de la Pointe et qui peuvent affecter les performances indiquées ci-dessus. Par ailleurs, l’attention des investisseurs est attirée sur les facteurs de risques lies à un investissement en exploitation directe tel que présenté ci-après dans la présente brochure.
Des avantages fiscaux à l’investissement et à l’exploitation Pour les personnes morales soumises à l’impôt sur le revenu. L’article 199 undecies B du code général des impôts permet aux particuliers qui font l’acquisition et exploitent directement un ou deux cottages (plafonds de 250.000€) au travers d’une société transparente (Eurl, Sarl de famille) d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 38,25 % du montant de l’investissement HT dès la première année d’acquisition. Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer. Pour les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés. L’article 217 undecies du code général des impôts permet aux sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés d’abattre du montant de leur résultat net impôts le montant des investissements éligibles réalisés au cours de l’exercice fiscal. Le plafond d’investissement (hors agrément fiscal) est fixé par l’administration à 1.000.000€. Ce dispositif permet d’effacer tout ou partie de l’impôt à payer tout en augmentant le bénéfice distribuable aux associés. Les avantages liés à l’exploitation n Absence d’obligation de rétrocession n Récupération de la TVA sur l’investissement n Amortissement de l’investissement sur 10 ans seulement (au lieu de 30 ans pour l’immobilier) n Imputation des intérêts d’emprunt, etc.
Un potentiel de Plus-value à la revente La sortie de l’opération s’établit par la cession du cottage à un tiers. La revente est accompagnée d’un potentiel de plus-value qui s’obtient grâce à la performance de l’exploitation (somme des loyers annuels réactualisée au taux de rendement du marché). La plus-value n’est pas taxable dans la catégorie des revenus immobiliers (fonciers).
Trois sources potentielles de gains n n n
Plus-value de cession Rendement annualisé Réduction d’impôts
Plus-value de cession Espérance de gains pour l’investisseur
Economie d’impôt (IRPP ou IS)
Investissement
Récupération de l’investissement initial lors de la revente du bien
2013
2018
La règle des 3 P
1
Rendement annualisé
Puissant levier fiscal Avantage fiscaux IRPP, IS Remboursement de TVA
2
Produit de rendement locatif Clientèle captive Revenus locatifs BIC
3
Complément de revenus cession de l’actif non soumis aux plus-values immobilières garantie de revente optionnelle
Restauration
Services
Activités sportives et détente
Restaurants, Snack-bar, 7j/7 sandwicherie, Service petit-déjeuner
Accueil 7j/7, Commerces, Location de linge de maison, Laverie, Maintenance et entretien, Ménage
Piscine, Solarium, Location de transats, Plage et fonds blancs à 50m, Planche à voile, Kite-surf, Location VTT, kayak
Agence commerciale de Paris : 19 avenue de Villiers - 75017 Paris Téléphone : 0810 581 581 - Fax : 01 45 63 23 12 Immeuble EXODOM - 7 zone de Manhity - 97 232 LE LAMENTIN Téléphone : 05 96 42 59 59 - Fax : 05 96 50 97 84
SCCV POINTE FAULA - RCS FdF 751 982 208 - Immeuble Pinsonnelle - 10 rue des Arts et Métiers - Zone de Dillon - 97200 Fort de France - Tél: 05 96 42 59 59 - Fax: 05 96 50 97 84 - Photos non contractuelles
En bref
Services et activités au sein du Village de la Pointe et à proximité immédiate