Investissez dans le tourisme Martiniquais
Votre résidence secondaire payée par la location saisonnière ! (sans apport personnel)*
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Acquérir un cottage implanté sur un site protégé exceptionnel. Profiter d’une plage et d’un lagon. Louer ce cottage de façon saisonnière. L’occuper épisodiquement. Et tout cela avec l’argent de vos loyers. C’est possible ? Une offre sûre et sans surprise Des revenus locatifs performants Un emplacement stratégique et sécurisé
Le Village de la Pointe, une résidence de loisirs et de tourisme La plage de Pointe Faula, un site naturel et protégé par un lagon Le Village de la Pointe, un espace résidentiel fermé et sécurisé Le cottage, un hébergement dédié à la location saisonnière Les services de la résidence : Accueil, piscine, restauration, épicerie, bureau des animations, location de vélo, kayak et voitures, maintenance et entretien. A proximité : Restaurants de plage, école de voile, marché aux poissons, etc.
UN EMP
EXCEPTLACEMENT IONNEL
Profitez du boom de la location saisonnière Le marché du tourisme en Martinique est un secteur en pleine expansion. Les atouts naturels de la Martinique en font une destination touristique toute l’année du fait de la position tropicale de l’île. Le Village de la Pointe est un Parc Résidentiel de Loisirs. Ce concept constitue une réponse adéquate à l’émergence d’une niche touristique nouvelle : l’hébergement en meublé de tourisme.
Les pieds dans l’eau Plage de Pointe Faula au Vauclin
Les cottages du Village de la Pointe représentent donc un bien exceptionnel à deux pas des plus belles plages de l’Ile.
Vous bénéficiez d’un complément de revenus Les taux d’occupation prévisionnels présagent des revenus locatifs réguliers et importants. En partant d’une estimation de 23 semaines louées chaque année**, et d’une location à 520 € la semaine, vous gagnerez 23 x 520 = 12 000 € net dans l’année. Que vous fassiez l’acquisition d’un cottage pour votre résidence secondaire ou dans le cadre d’un investissement locatif exclusif, les produits espérés des loyers couvrent le remboursement du crédit.
t n a m r o f r e P 12 000 € de revenus locatifs annuels
**soit un taux d’occupation de 44%. Données INSEE du taux d’occupation 2012 pour la Martinique : 56%
Exemple d’investissement pour un cottage
INVESTISSEMENT TTC
183 900 €
TVA RÉCUPÉRABLE SUBVENTION GIRARDIN MONTANT A FINANCER MENSUALITÉS SUR 15 ANS (taux 4,5%) PRÉVISIONS DE LOYER MENSUEL PRÉVISIONS DE GAINS MENSUELS
- 14 400 € - 39 350 € 130 150 € 996 € 1000 € 4€
MEME SANS APPORT, VOUS N’AVEZ PAS D’EFFORT D’EPARGNE
Rentable La location saisonnière couvre les remboursements du crédit
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ELIGIBLE A LA DEFISCALISATION
GIRARDIN IS ET IRPP
*Votre résidence secondaire payée par la location saisonnière (sans apport personnel), Exemple : pour l’acquisition d’un cottage de 50 m2 dans la résidence du Village de la Pointe sur la plage de Pointe Faula au Vauclin – Martinique d’une valeur TTC de 183.897€. Financé aux moyens d’un apport personnel de 0€, d’une subvention Girardin de 39.356€, de la récupération de la TVA 14.407€. Le solde à financer soit 130.897€ par un prêt bancaire sur 15 ans au taux de 4,5% assurances incluses, les remboursements de crédit sont de 996€ tous les mois. Sur la base d’un taux d’occupation prévisionnel de 23 semaines (44%) par an assortie d’une location nette de 520€ par semaine, le produit locatif net dégagé couvre les remboursements de crédit. Les acquéreurs doivent cependant être conscients que si les objectifs de location ne sont pas atteints, ils devront être en mesure de rembourser le prêt contracté même sans ressources locatives.