Dobry czas dla rynku nieruchomości w Poznaniu

W 2019 roku powierzchnia biurowa w Poznaniu przekroczyła poziom pół miliona metrów kwadratowych. Ponadto, Miasto Poznań zanotowało bardzo udane wyniki sprzedażowe nieruchomości miejskich. Aktualna oferta inwestycyjna, która będzie szeroko promowana podczas prestiżowych targów nieruchomości i inwestycji MIPIM w Cannes, obejmuje około 30 działek przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, usługi, przemysł i logistykę oraz sport i rekreację.

Podstawą rozwoju rynku nieruchomości w Poznaniu jest nowo zdefiniowana polityka planistyczna, która zapewnia zrównoważony rozwój wszystkich obszarów miasta. Oczywiście, szcze gólnie atrakcyjne są działki położone w ścisłym centrum z nieruchomością przy ul. 27 Grudnia na czele – na inwestora czekają ponad 3 tys. m 2 w doskonałej lokalizacji. Położenie w śródmiejskiej zabudowie, w bliskości cennych historycznie obiektów, wymaga wysokiej jakości architektury, dlatego urzędnicy miejscy odpowiedzialni za urbanistykę i architekturę intensywnie pracują nad koncepcją zagospodarowania tej przestrzeni.

– Obszary, które traktujemy obecnie jako priorytetowe, to przede wszystkim ścisłe centrum miasta (ul. Święty Marcin, pl. Wiosny Ludów, Pasaż Apollo), tereny na północ od Ostrowa Tumskiego, także tereny inwestycyjne wokół Starego Bro waru oraz Wolne Tory – aktywizacja tych obszarów wpłynie na zrównoważony rozwój miasta – wyjaśnia Bartosz Guss, Zastępca Prezydenta Miasta Poznania.

Poza tym władze Miasta konsekwentnie promują kilka tzw. obszarów strategicznych. Sztandarowym projektem są wspomniane już Wolne Tory – prawie 100 hektarów terenów postindustrialnych, położonych w centrum Poznania, w bliskości dworca głównego i Międzynarodowych Targów Poznańskich.

Koncepcja zagospodarowania Wolnych Torów, przygotowana we współpracy z mieszkańcami Poznania, przewiduje powstanie nowej, śródmiejskiej dziel nicy wielofunkcyjnej, w której znajdzie się miejsce zarówno dla nowoczesnych biurowców, jak i budynków mieszkalnych, ale także wysokiej jakości przestrzeni publicznej. Ponadto, koncepcja zakłada powstanie zielonej kładki łączącej Wildę i Łazarz (dwie rozdzielone do tej pory dzielnice Poznania) oraz nową linię tramwajową, która pozytywnie wpłynie na dalszy rozwój transportu publicznego w mieście.

Do obszarów strategicznych należą również Nowe Jeżyce, gdzie kilku inwestorów już rozpoczęło prace budowlane oraz tereny przy ul. Unii Lubelskiej wyróżniające się świetną komunikacją publiczną, dzięki istniejącej i nowobu dowanej linii tramwajowej. Na położonej tam dwuhektarowej działce przewidziano także budynek wysokościowy.

AKTYWIZACJA NOWYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH W aktualnej ofercie inwestycyjnej Miasta Poznania jest także kilka działek usługowych na Naramowicach, położonych w bliskości budowanej właśnie strategicznej linii tramwajowej oraz nieruchomości na Łacinie (w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Poznania).

Widok na Rondo Kaponiera i biurowiec Bałtyk. Fot.: dronujemy.com.

Nowoczesny kompleks biurowy Business Garden. Fot.: Vastint.

– Zależało nam także na zintensyfikowaniu sprzedaży nieruchomości przy galerii Posnania, ponieważ jest to ogromny obiekt, zbyt dominujący nad otoczeniem. Mam nadzieję, że kiedy tereny wokoło zostaną zabudowane, to spojrzymy na to miejsce jako na nową, atrakcyjną dzielnicę Poznania – dodaje Bartosz Guss.

Bardzo interesujące dla potencjalnych nabywców są także dwie nieruchomości leżące przy Rondzie Rataje (kluczowym węźle komunikacyjnym w Poznaniu). Obwiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tym miejscu dwie dominanty wysokościowe. Natomiast na działalność przemysłową i logistyczną przeznaczone są nieruchomości przy ul. Obodrzyckiej, położone w bliskości stacji rozrządowej Franowo, na obszarze dawnej specjalnej strefy ekonomicznej.

BOOM NA RYNKU BIUROWYM I MIESZKANIOWYM Obecnie kilku dużych inwestorów prowadzi lub planuje duże inwestycje na terenie całego miasta. Skanska kontynuuje budowę nowoczesnego kompleksu biurowego Nowy Rynek, który już stał się siedzibą poznańskich gigantów (globalnej firmy finansowej Franklin Templeton, która zatrudnia w swoim poznańskim biurze ponad 1000 pracowników oraz polskiego potentata branży convenience – Żabki).

się nową odsłoną placu Kolegiackiego, ale także ulic Ratajczaka, Taczaka i Garncarskiej. Wszystkie te działania mają jeden cel – uczynić centrum Poznania bardziej przyjaznym mieszkańcom i stworzyć przestrzeń sprzyjającą wspólnemu spędzaniu czasu w mieście.

Z tego samego względu działania rewitalizujące śródmieście wprowadzają więcej zieleni i ograniczają ruch samochodowy. Poznań stawia na transport publiczny, inwestując we flotę elektrycznych autobusów i nowoczesnych tramwajów. Podobne działania prowadzone są w innych dzielnicach Poznania.

Aktualną ofertę nieruchomości Miasta Poznania będzie można poznać podczas targów MIPIM w Cannes w czerwcu 2020 r. Jest ona także dostępna na stronie internetowej Miasta Poznania www.poznan.pl/ inwestycje. Promocją nieruchomości miejskich i pierwszym kontaktem z inwestorami w Poznaniu zajmuje się Biuro Obsługi Inwestorów.

Więcej informacji:

Wizualizacja nowej dzielnicy Poznania Wolne Tory na terenach postindustrailnych.

Natomiast Vastint prowadzi prace przygotowawcze na terenie Starej Rzeźni, położonej blisko Starego Rynku, gdzie w obiektach historycznych powstanie nowy miejski kwartał wielofunkcyjny, i w nadwarciańskiej dzielnicy „Portowo” na Starołęce.

– Rynek nieruchomości biurowych w Poznaniu w 2019 r. zanotował duży wzrost i przekroczył 500 tys. m 2 . Na finiszu są kolejne inwestycje pełniące funkcje biurowe tj. Giant Office czy Ataner. Spółka Probuild poinformowała o rozpoczęciu zapowiadanej od kilku lat inwestycji „Andersia Silver”. Są to sygnały świadczące o tym, że rynek nieruchomości biurowych w Poznaniu dopiero się rozpędza. Tym samym, w Poznaniu mamy coraz więcej nowoczesnej przestrzeni biurowej dla inwestorów z sektora usług nowoczesnych – mówi Katja Lożina, dyrektor Biura Obsługi Inwestorów.

Firma Robyg planuje budowę nowej dzielnicy mieszkaniowej nad Wartą, na wyspie po dawnej elektrociepłowni. Bliskość rzeki Warty, Starego Rynku i Parku Cytadela to wyjątkowe atuty tego miejsca, gdzie powstanie ok. 1500 mieszkań. Także firma Garvest kontynuuje działania w Poznaniu. Kolejną inwestycją, po biurowych Pixelach i Bałtyku, jest kompleks mieszkaniowy i hotel na terenie dawnego browaru przy Parku Wilsona.

REWITALIZACJA ŚRÓDMIEŚCIA Trwają również prace nad kolejnymi etapami rewitalizacji w ramach Projektu Centrum. Nowe życie zyskała już ul. Święty Marcin, teraz kolej na pl. Wiosny Ludów. Wiosną mieszkańcy będą mogli cieszyć

Biuro Obsługi Inwestorów Miasto Poznań ul. Za Bramką 1, 61-842 Poznań tel.: 61 878 54 28 e-mail: inwestor@um.poznan.pl www.poznan.pl