INWESTYCJE
BIUROWE POŁUDNIE POLSKI Kraków i Wrocław to jedyne regionalne rynki biurowe w Polsce, które dysponują zasobami przekraczającymi 1 mln m2. Co takiego sprawiło, że sektor ten tak dobrze rozwinął się akurat na południu Polski? Jak wyglądają perspektywy dla rynku nieruchomości w tych miastach w kontekście COVID-19? O tym rozmawiamy z Agnieszką Kuehn i Bartoszem Plewą z firmy doradczej Savills. Outsourcing&More: Kraków i Wrocław to jedyne regionalne rynki biurowe w Polsce, które dysponują zasobami przekraczającymi 1 mln m2. Co takiego sprawiło, że sektor ten tak dobrze rozwinął się akurat na południu Polski? Jak wyglądają perspektywy dla rynku nieruchomości w tych miastach
w kontekście COVID-19? Warszawa od zawsze wiodła prym na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Czy miasta regionalne mają kiedykolwiek szansę ją doścignąć? Agnieszka Kuehn, menedżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills Kraków: Stolice krajów bardzo
często mają przewagę wynikającą z tego, że w naturalny sposób koncentruje się w nich duża część biznesu czy administracji. Ogromnym atutem Polski w regionie Europy Środkowo-Wschodniej jest jednak duża liczba silnych ośrodków miejskich. Rozłożone są one dość równomiernie pod względem geograficznym i tym samym mogą korzystać z napływu zasobów ludzkich z okolicznych miejscowości. Osiem głównych rynków regionalnych w Polsce już teraz praktycznie zrównało się z Warszawą pod względem zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej. Stolica na koniec czerwca 2020 r. posiadała ok. 5 685 000 m 2, a Kraków, Wrocław, Łódź, Trójmiasto, Poznań, Szczecin, Lublin i Katowice łącznie – ok. 5 595 000 m2. Różnica wynosi zatem zaledwie 90 000 m2, a więc tyle co powierzchnia jednego dużego projektu biurowego w Warszawie. Bartosz Plewa, konsultant, dział powierzchni biurowych, Savills Wrocław: Rynki biurowe w regionach wcale nie muszą być w cieniu Warszawy i chyba nie warto dłużej ich porównywać ze sobą. Każde z miast regionalnych wytworzyło swój lokalny subrynek, ze swoją unikatową specyfiką i atutami, którymi przyciągają najemców. Chociażby dla wielu firm z sektora BPO pierwszym wyborem nie jest Warszawa, a właśnie rynki regionalne.
48
Outsourcing&More Polska | listopad–grudzień 2020
