Tu Guía En Concreto 46 by En Concreto

Número 46 /Año 5 /Junio - Julio 2014

Viene el boom de vivienda en renta

Genera expectativa el Plan Nacional de Infraestructura

Escucha Geo, Homex y Urbi ¿Resurgirán?

Avanzan nuevos esquemas del Infonavit

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Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

ÍNDICE

DIRECTORA GENERAL Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com (55) 5536-3890 JEFE DE INFORMACIÓN Y ENCARGADO DE LA EDICIÓN Gustavo Guzmán gustavo@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 REPORTEROS David Romero david@grupoenconcreto.com Mariana Malagón mariana@grupoenconcreto.com Luis Pablo Segundo luis@grupoenconcreto.com Eduardo Venegas eduardo@grupoenconcreto.com

inMOBILIARIA

2 ¿CUÁL ES EL COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA?

16 RATIFICA ADI COMPROMISO PARA INVERTIR 9 MIL MDD

30 GENERARÁ PORTABILIDAD DE HIPOTECAS MAYOR COMPETENCIA

PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL

18 TRABAJA MANCERA EN MOVILIDAD PARA LA CIUDAD

30 DISMINUYEN UTILIDADES BANCARIAS POR OPERACIONES DISCONTINUAS

EDITORIAL

2 ECONOMÍA VS. INSEGURIDAD

COLUMNA EN CONCRETO

4 CUANDO LA APUESTA ES CRECER, LLEGARON LOS AJUSTES

VIVIENDA

18 OFRECE SECTOR INMOBILIARIO GRANDES EXPECTATIVAS

32 LA BANCA DE DESARROLLO ENTRA AL QUITE

20 ES NECESARIA UNA CONTRARREFORMA FISCAL

TURISMO

21 APUESTA LA CONSTRUCTURA GA&A POR UN MERCADO DE USOS MIXTOS

6 VIVIENDERAS NO AFECTARÁN RESULTADOS BANCARIOS

9 LLAMA SADASI A DIVERSIFICAR ESQUEMAS DE CRÉDITO 9 EL SEGURO DE DESEMPLEO TIENE VALIDEZ 12 AVANZAN NUEVOS PROGRAMAS DEL INFONAVIT

33 SURGE EN MORELOS EL JARDÍN MÁS GRANDE DE MÉXICO 34 QUINTANA ROO, EL TIANGUIS TURÍSTICO MÁS PRODUCTIVO

INFRAESTRUCTURA

22 AMBICIOSO PROGRAMA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA 24 FRENA SCT DESPEJE DE LA AMPLIACIÓN DEL AICM

31 ARRENDAMIENTO, OPCIÓN PARA LOS NO AFILIADOS

20 CAPTARÁ VERACRUZ GRAN PRESUPUESTO DEL PNI

6 CoNTINÚAN GEO, HOMEX Y URBI EN LA INCERTIDUMBRE

7 DISEÑA CONAVI PROGRAMA DE VIVIENDA EN RENTA

FINANZAS

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

26 CONOCE LA OFERTA HIPOTECARIA DE LOS PRINCIPALES BANCOS Y ELIGE LA MEJOR OPCIÓN

13 EN CONCRETO REUNIÓ A LÍDERES DE LA VIVIENDA EN GUANAJUaTO

PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL

14 LANZA FOVISSSTE NUEVO PLAN DE COFINANCIAMIENTO

29 AMENAZA DEFLACIÓN RECUPERACIÓN ECONÓMICA

INFORMACIÓN COMERCIAL (55) 1107-6783 y (55) 5536-3890 Lucy Torrijos lucy@grupoenconcreto.com

Elsa Morales elsa.morales@grupoenconcreto.com

COORDINACIÓN PÁGINA WEB Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com COORDINACIÓN RADIO WEB Y REDES SOCIALES Elsa Pérez elsa@grupoenconcreto.com CONTABILIDAD César Gómez

35 LENTO DESPERTAR DE LA VIVIENDA EN CANCÚN

contabilidad@grupoenconcreto.com

AUTOMOTRIZ

COLABORADORES EDITORIALES Víctor M Ortíz Niño Ernesto Montero Mario Osorio Berinstain

37 FINANCIAMIENTO AUTOMOTRIZ, POCO ATRACTIVO PARA LA BANCA 37 AL

VOLANTE / HUGO LOYA

FINANZAS PERSONALES

38 5 CONSEJOS PARA MEJORAR TUS FINANZAS PERSONALES 39 DIRECTORIO

Lee “Tu Guía En Concreto”, versión completa, en www.grupoenconcreto.com

(55) 1107-6783

CONSEJO EDITORIAL Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Méxicano) Hugo Loya Ortega (economista) German Ahumada (Consorcio Ara) DISEÑO E IMPRESIÓN DigitalFX www.digitalfx.com.mx

Tu guía EN CONCRETO Líder de Opinión / Año 5, No. 46 /JUNIO-JULIO 2014 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col. Nápoles, México, D.F., C.P.03810 Tel. 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04-2013-022513284700-102, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido N° 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares / Impreso por Digital FX, con domicilio fiscal Fray Juan de Torquemada 78. Col. Obrera. Delegación Cuahutémoc, Ciudad de México, Distrito Federal, C.P.06800 Tels: 5575-8708. Esta edición consta de 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y publicidad: 1107-6783 / ventas@grupoenconcreto.com COPYRIGHT © 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V (DERECHOS RESERVADOS) e-Mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO IMPRESO Y HECHO EN MÉXICO

EDITORIAL

Número 46 / Año 5NACIONAL / junio-julio 2014 PANORAMA ECONÓMICO

Por Hugo Loya

¿Cuál es el comportamiento de la vivienda actual?

o es la única industria que se hace esa pregunta, también lo hacen los empresarios inmobiliarios, los del turismo y por supuesto las constructoras y proveedoras de la construcción e infraestructura en México. Para algunas regiones la demanda de vivienda existe y los desarrolladores trabajan en la búsqueda del financiamiento que en algunas ocasiones, sobre todo para empresas nuevas, es muy escaso. Para otros actores de esta industria el llamado es a agilizar el ciclo. Por ejemplo, para quienes dependen de subsidios, éstos no están llegando con fluidez y se está dificultando el ciclo de obtenerlos a través de entidades financieras además de que el costo se elevó a la “n” potencia vs. recursos que la propia banca tiene disponibles.

Economía vs. inseguridad

as estimaciones sobre la economía nacional nuevamente se revisaron a la baja y pareciera que se repite lo que se vivió en 2013, cuando al inicio del año estaban muy optimistas y conforme avanzaron los meses comenzó el pesimismo. Este 2014 el optimismo no fue la excepción en el primer bimestre, se hablaba de un crecimiento del PIB de 4%, había buena expectativa sobre las reformas estructurales recientemente aprobadas, sin embargo, el fantasma del pesimismo no tardó mucho en aparecer, analistas y autoridades bajaron el crecimiento a 2 por ciento. El tema se complica cuando este pesimismo se junta con un escenario de inseguridad, cuando las familias y las empresas temen por el futuro inmediato, porque el crimen organizado está haciendo de las suyas.

Las fórmulas no han sido del todo exitosas Persiste la percepción de que todos buscan las soluciones que el mercado demanda, pero no hay aún una respuesta ni completa ni la más adecuada. Hay trabajo del gabinete encabezado por Sedatu, pero las condiciones no facilitan la llegada de soluciones. Tampoco el ambiente general del país en cuanto a economía, empleo y seguridad, la pregunta a la que todos esperan responder o conocer la solución en breve de cara al segundo semestre del 2014 es: ¿Cuándo crecerá México?

Estados como Michoacán y Tamaulipas han sido foco de atención en las noticias por la violencia. Desde luego que este escenario perjudica la decisión de las empresas de invertir, más cuando sus activos están en constante amenaza por el crimen organizado, lo cual tiene un alto impacto entre los ciudadanos de ambos estados. La gente no tiene la certeza de que podrà tener un empleo seguro porque las empresas en lugar de invertir se mudan a otras localidades, además quienes tienen recursos económicos prefieren gastarlos o guardarlos en otra parte, incluso, quienes pueden migran directamente hacia Estados Unidos. Pero este miedo o cautela no se percibe sólo en esos estados, hay otras poblaciones que tienen sus propias problemáticas con la inseguridad, en el Estado de México el índice de secuestros no disminuye, no solo afectando a empresarios o pequeños comercios, también dañan a las familias trabajadoras. La batalla económica no es solo estadística o que operen los cambios estructurales, esta lucha es más de fondo, contra la corrupción de funcionarios pequeños, medianos y grandes, que permite que las mafias crezcan y se fortalezcan.

Mariel Zúniga Alfaro Directora General Grupo En Concreto

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

El reto para el Presidente Enrique Peña Nieto es combatir de manera eficiente esas organizaciones y dar seguridad a las familias y a las empresas para que la economía entonces sí crezca de manera organizada.

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Tu Guía En Concreto

COLUMNA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

¡claro! de aquellas que tradicionalmente cuentan con financiamiento.

Por Mariel Zúñiga *Cuando la apuesta es crecer, llegaron los ajustes. *Cuando la expectativa era tener un 2014 mejor vs 2013, llegó la incertidumbre. *Hay dudas sobre lo que está pasando.

espués de realizar el Desayuno de Líderes de la Vivienda en Guanajuato llegamos a la conclusión de que el mercado no tiene las soluciones adecuadas. Y no se trata de las respuestas locales o regionales, sino de la siguiente percepción: Al mercado se le están ofreciendo algunas soluciones. En verdad el gabinete de la industria está buscando fórmulas y créditos aún en el extranjero y con los organismos multilaterales como el Banco Mundial (BM) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Fue a tocar puertas de los bancos con el objetivo de mostrar los atractivos de la

vivienda en México. Pero las soluciones están siendo unilaterales. No están tomando en cuenta lo que los mexicanos piden y necesitan, ni tampoco lo que realmente están en posibilidad de pagar. La búsqueda de esquemas de promoción de la renta que emprendió Conavi apenas en mayo cuando regresó de su road show por Estados Unidos y Europa, propone una solución para determinados consumidores, pero faltan muchas más soluciones para la gente de otros estratos socio-económicos y, por ende, con diferente capacidad de pago.

En medio de los concursos mercantiles de Geo y Homex, y el aún por ver qué pasa con Urbi, entre todos los involucrados, en mayor o menor medida, está la pregunta en el aire. Aún con el avance de los 2 mil 500 millones de dólares de los 9 mil propuestos en inversión por parte de los desarrolladores inmobiliarios, aún a pesar del anuncio del Plan Nacional de Infraestructura. PREGUNTA: ¿Cuándo despuntará verdaderamente el crecimiento en México?

Escucha

Por otra parte, el crédito puente sigue escaso. No hay recursos para construir y si alguna entidad financiera tiene esos recursos, los requisitos son extremos. No accede a la cantidad de empresas que están demandando el crédito, sólo aquellas con un perfil que satisface a la banca, además

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uando llegué a Fonhapo, encontré una institución desordenada, en la que el manejo de los recursos pareciera que se hacía de manera discrecional, señaló Ángel Islava Tamayo, director general del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares. En entrevista para Tu Guía En Concreto, el funcionario explicó que para poner orden en dicho organismo fue necesario identificar y documentar todos los procesos. “Ahora la Función Pública es la que está encargada de encontrar a quienes tenga que encontrar. Si existe algún daño patrimonial eso lo debe investigar la institución”. “Cuando llegué y vi cómo trabajaba la institución, entendí por qué querían desaparecerla. No era una institución transparente. Entonces empecé a poner controles en el sentido del manejo de los recursos. Pusimos los primeros candados en el sentido de que los municipios tenían que abrir cuentas productivas a nombre de los ayuntamientos para evitar cualquier especulación”, explicó. “Un ejemplo del mal manejo es que la sustitución de beneficiarios era tremenda, teniamos una lista de beneficiarios y al final

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

alguien, llámese presidente municipal o dirigente, cambiaban a los beneficiaros”, abundó.

Foto: Tony González

Cambiar la imagen del Fonhapo, nuestra meta: Ángel Islava

Ángel Islava Tamayo señaló que de esta manera ratificó su objetivo de Ángel Islava Tamayo llegó a poner orden en dar claridad y ha- el Fondo Nacional de Habitaciones Populares cer llegar los recursos y los beneficios a las personas que más los necesitan como lo encargó el Presidente Peña Nieto.

"Hoy día en el Fonhapo se lleva a cabo una ruda verificación. Tenemos que garantizar que el recurso llegue a quien le tenga que llegar. Nos hemos dado a la tarea de transparentar completamente la operación y el recurso de la institución, debemos seguir fomentando practicas para dignificar la vivienda de las personas”, precisó.

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VIVIENDA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por David Romero

Continúan Geo, Homex y Urbi en la incertidumbre

espués de más de un año de complicaciones, Homex y Geo comenzaron el proceso del concurso mercantil. Situación, que si bien para los funcionarios del sector de la vivienda y sus acreedores representa una mejoría, todo a su alrededor indica que la incertidumbre sobre su existencia aún no termina. Ambas empresas que solicitaron este proceso tendrán que encarar diversos trámites. Por ejemplo, la empresa dirigida por Luis Orvañanos debe presentar el total de su pasivo, desglosando quiénes han sido reconocidos como acreedores ante el juez. Mientras, la firma que preside Gerardo de Nicolas se comprometió a dar los documentos requeridos en la solicitud el concurso. De acuerdo con GEO, el convenio concursal se dará en los seis u ocho meses siguientes, luego de negociar con los acreedores que no se han sumado al proceso. Sin embargo, el financiamiento, su principal preocupación al requerir entre 500 y 600 millones de pesos para reactivar 18 desarrollos habitacionales, no se ve todavía. Al respecto, Jesús Alberto Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), aclaró que hasta el momento no han

recibido ninguna solicitud de financiamiento por parte de las desarrolladoras; sin embargo, detalló que en este caso su participación se dará en base a las determinaciones del juez, así como de los bancos que firmaron el concurso pre acordado. Además, estas desarrolladoras de vivienda podrían ser excluidas de los créditos para vivienda contemplados en el Plan Nacional de Infraestructura para reactivar al sector, pues de acuerdo con el analista de Monex, Roberto Solano, su situación financiera limitará el acceso a los estímulos. Sobre la situación de Urbi –empresa que hasta el momento no ha registrado avance en su situación y donde SHF tiene una mínima participación, Cano Vélez señaló que les solicitó mantenerse al pendiente, ya sea en una potencial reestructura o concurso mercantil. Cabe señalar que Ley de concurso mercantil señala que en la primera etapa de un concurso mercantil la empresa puede seguir funcionando normalmente y se le da protección para que no la puedan embargar y quitar activos.

Vivienderas no afectarán resultados bancarios Por Victor M. Ortiz Niño

lejandro García, director de Instituciones Financieras en la calificadora Fitch Ratings, señaló que el problema financiero de las tres principales desarrolladoras (Geo, Urbi y Homex) no afectará los resultados de los bancos en 2014 porque ya realizaron las provisiones necesarias y el concurso mercantil permitirá generar recursos para cubrir sus adeudos. “El problema de las desarrolladoras fue sistémico, debido a una combinación de cambios de políticas públicas con desaceleración económica, lo que afectó su capacidad de pago pero no pusieron en riesgo la estabilidad de los bancos”, expresó el especialista para Tu Guía En Concreto.

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García explicó que el concurso mercantil en el que está la desarrolladora Geo implica que ya hay acuerdos con los acreedores para cubrir sus compromisos financieros, además de que tiene proyectos con viabilidad, lo que le permitirá generar flujo financiero. Opinó que Homex entrará en las próximas semanas en concurso mercantil y que a mediano plazo Urbi podría hacer lo mismo. En un estudio sobre el tema elaborado por la Casa de Bolsa Accival se detalla que los bancos con mayor exposición a los créditos otorgados a las tres desarrolladoras de vivienda fueron Banorte, Banamex, Santander, HSBC, BBVA Bancomer y Banregio.

Banorte, en su reporte de resultados al primer trimestre 2014, señala que como parte de los acuerdos alcanzados con Geo se reactivarán las líneas de fondeo en la medida que se cumplan los términos y condiciones de la reestructuración acordada; agrega que al 31 de marzo su exposición crediticia a las tres desarrolladoras de vivienda es 21.0% inferior que el trimestre anterior y que estas tres empresas representan 1.6% de la cartera de crédito total. De acuerdo con Accival, Banorte y Santander México ya han provisionado reservas por riesgos crediticios que cubren entre 40 y 50% de su exposición agregada a Geo, Urbi y Homex.

CRECE COMPROMISO SUSTENTABLE DE

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El Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives) une esfuerzos en torno al análisis de las necesidades habitacionales de las familias más necesitadas de México, así como reducir el déficit de vivienda. Compromiso que quedó plasmado ante el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín, en el marco de la XXV Reunión del Conorevi Valle de Bravo. Ante este compromiso sustentable, el Convives da la más cordial bienvenida a sus nuevos socios: Constructora Jaden S.A. de C.V., empresa con más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción y que forma parte de Grupo Corporativo Jaden. Hábitat para la Humanidad México A.C., asociación que enfoca sus esfuerzos en el acceso de viviendas adecuadas para personas de escasos recursos bajo el sistema de Producción Social de Vivienda. Nacional de Acero-Acerhogar, compañía que desarrolla construcciones con acero a través de la línea de productos estructurales que actualmente ofrece. Aprecia Financiera, empresa que ofrece créditos de consumo para atender las necesidades de trabajadores mexicanos de bajos ingresos. Te Creemos, institución financiera que brinda servicios integrales en el sector popular, generando vínculos de largo plazo con sus clientes, colaboradores y socios, bajo una filosofía de sustentabilidad y rentabilidad.

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VIVIENDA

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Por David Romero

Diseña Conavi programa de vivienda en renta

a Junta de Gobierno de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) autorizó 200 millones de pesos para diversos programas de vivienda en renta, por lo que contemplan lanzar un esquema de Prestación de Servicios (PPs) y crear fideicomisos con los estados. En entrevista para Tu Guía En Concreto, Paloma Silva de Anzorena, directora general del organismo, detalló que en el PPs participarán desarrolladores, afores y Certificados de Capital de Desarrollo (CKD´s). Las firmas contempladas en tomar parte son Derex, Vinte y Javer. “Vamos a sacar productos: garantías con contragarantias de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), financiamiento que se pagará con renta, además de utilizar las subcuentas de Fovissste e Infonavit, empezaremos por este último”, señaló la funcionaria.

La directora de la Conavi destacó que el otro esquema consiste en asociarse con gobiernos locales, aprovechar sus reservas intraurbanas. “Los desarrolladores también podrán participar, luego que SHF los acompañaría, primero con financiamiento para la construcción, seguido con otro crédito que se pagaría con la renta”. De acuerdo con la funcionaria, el objetivo del gobierno es que 15% de la producción de vivienda en el país se destine a este mercado.

"Desarrolladores de vivienda también podrán participar en el nuevo esquema que lanzará la Conavi" Opinan los expertos

Foto: Benjamín Hernández

Indicó que este modelo -Apps- se opera ya en Inglaterra, pues se asocian privados con el gobierno para construir, administrar y operar viviendas.

El objetivo es que 15% de la producción de vivienda se destine al esquema de renta, adelantó Paloma Silva, directora de Conavi.

“Una amenaza para el mercado de renta es la Ley de Extinción de Dominio, pues el propietario tiene el riesgo de la expropiación. Ante este caso de atribuciones mal entendidas, cómo sabrán los desarrolladores a quiénes están rentando” dijo. Asimismo, el fundador de Softec puntualizó que el desarrollador de vivienda sólo debe de verse como un eslabón en la cadena productiva, de tal forma que no se ponga en riesgo su solvencia económica y sus futuros proyectos. La parte importante la pueden poner los Fibras o los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs).

A pesar de las buenas expectativas sobre la utilización de PPs para estimular la renta, especialistas y empresarios revelan que hay mucho que hacer, sobre todo en los derechos de los propietarios.

Sobre el programa piloto que opera Infonavit mediante su gestión de cobranza, Towle aclaró que si bien es interesante, todavía no incentiva por completo el alquiler de casas, ya que requiere de un contrato legalmente constituido.

En entrevista, el director general de Softec, Gene Towle, explicó que existe un vacío jurídico en el mercado de arrendamiento que debe resolverse antes de lanzar algún esquema. "Se necesita balancear la relación entre inquilino y arrendador, porque en algunos municipios está a favor del arrendatario, lo cual dificulta la recuperación de los inmuebles o estableciendo renta topadas.

Sobre la participación de la banca en este tipo de esquemas, un especialista explicó para Tu Guía En Concreto que el principal inhibidor para generarse una especie de hipoteca es el largo plazo de retorno de capital, pues en combinación con la baja penetración del mercado eleva el riesgo para todos los participantes.

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VIVIENDA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

“Una opción más viable sería financiar a largo plazo –por lo menos a 20 años – junto con el inversionista, siendo ellos quienes absorban los riesgos –como ya sucede en otros segmentos inmobiliarios–, pero aún así se necesita que el mercado sea más grande para que se dé una diversificación de riesgo”, comentó.

Plan piloto en la Ciudad de México

Foto: Tony González

Los entrevistados coincidieron que la consolidación del mercado de arrendamiento ya inició, pero podría tardar en alcanzar la magnitud que se registra en otros países donde la participación es del 70%. “Incluso, hay que cerciorarse que la demanda por esta solución sea real ante una oferta y demanda enfocada aún en la adquisición”

Trabajaremos de la mano con el Fideicomiso del Centro Histórico, para regenerar el primer cuadro de la ciudad: Paloma Silva.

La Ciudad de México podría ser la primera en poner en práctica el esquema de arrendamiento, luego que la Conavi en coordinación con la Seduvi planea establecer un programa de subsidios para incentivar la participación de los desarrolladores locales. De acuerdo con la dependencia, a partir del próximo año la vivienda producida en el DF podrá contemplar entre 500 y 800 millones de pesos anuales de subvenciones, ya sea para adquisición o renta. Paloma Silva informó que durante 2014 trabajarán en coordinación con el GDF en el diseño de los pilotos que lanzarán con la Canadevi Valle de México y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) para generar entre 3 mil y 6 mil viviendas al año. De los 12 mil millones de pesos del presupuesto de este año, Conavi podría destinar 200 mdp para este programa. Sin embargo, la funcionaria señaló que el problema actual radica en la falta de oferta para este segmento.

Al respecto, la Sedatu explicó que desde hace cinco años aproximadamente en el DF es nula la operación de subsidios, situación que llevó a los desarrolladores a producir menos vivienda. Silva de Anzorena reveló que también colaborará con el Fideicomiso del Centro Histórico de la Ciudad de México para regenerar el primer cuadro de la ciudad, ya sea mediante subvenciones a programas de remodelación y ampliación, como a la autoproducción. “Buscaremos rehabilitar la “zona cero” con soluciones que se darán a través de Asociaciones Público Privadas (APPs) o con los propietarios de los inmuebles desperdiciados como bodegas. Se piensa en vivienda con valor de 680 mil pesos o rentas de 4 a 5 mil pesos”, finalizó. En la actualidad, la única forma de operar subsidios para vivienda en esta entidad es a través de las acciones que realiza el Invi, de las cuales se tiene contemplado realizar este año casi 6 mil acciones.

Gabinete de vivienda abre líneas de crédito con organismos multilaterales Por Mariel Zúñiga

a directora general de la Conavi, Paloma Silva de Anzorena, informó que durante la gira internacional que realizaron el mes pasado trabajaron tanto con la parte pública como privada del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y del Banco Mundial. Señaló que entre los acuerdos está la participación del BID en inversión de capital tanto para la parte privada como pública, que es con la que se va a anunciar el crédito de los 2 mil 500 millones de dólares más de SHF.

“Platicamos con el Banco Mundial y acordamos la implementación de una ventanilla única. El titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, pidió que hagamos una misión en verano para que diferentes actores de la Canadevi se acerquen tanto con el Banco Mundial como con el BID para que puedan obtener líneas de financiamiento”, precisó. Agregó que en junio emprenderán un taller con los expertos del Banco Mundial

relacionados con la promoción de suelo intraurbano. "También asistirán los expertos en renta del BID para exponer algunas prácticas para impulsar el modelo de vivienda en renta. Platicarán sobre el ejemplo de los mercados chileno, alemán, inglés, uruguayo, colombiano, entre otros. “Hablaremos sobre diferentes programas que trabajaremos a corto plazo para apoyar al mercado de México", finalizó.

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VIVIENDA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Mariel Zíñiga

Llama Sadasi a diversificar esquemas de crédito

n entrevista para Tu Guía En Concreto, Enrique Vainer, director general de la desarrolladora Sadasi, comentó que es importante que los organismos de vivienda como el Infonavit y Fovissste amplíen los esquemas de crédito para atender a más trabajadores que requieren tener una propia casa.

cofinanciamiento Infonavit-Fovissste para un mismo trabajador.

“Estamos hablando de darle facilidad o instrumentos a la gente que hoy no puede comprar, habiendo más compradores automáticamente se van a generar más viviendas y seguirá creciendo en forma importante el sector.

Por otra parte, la portabilidad de la Subcuenta de Vivienda será buenísima para la gente que trabajaba en la iniciativa privada y ahora labora en gobierno. La portabilidad permitirá que unifique las dos cuentas y ejerza su crédito. Hay muchos elementos adicionales con los cuales se darán facilidades para que puedan comprar casa.

“Hay gente que tiene empleo o ingresos y no tiene los medios para comprar vivienda. Con las sugerencias que están haciendo en la Asamblea de Infonavit están dadas las bases para que crezca la demanda y se pueda dar crédito a la gente que hoy no tiene acceso. Por ejemplo, en cuanto a la puntuación, que se analice

“Hay profesores que en la mañana trabajan en escuela privada y en la tarde en escuela pública, cotizan en ambos. Al poder unir sus créditos habrá más gente que podrá comprar vivienda".

"Urge que el Infonavit y Fovissste amplíen sus esquemas de crédito para atender a más trabajadores", pide Enrique Vainer.

regionalmente porque hay zonas del país que están más que otras, entonces si ajustas la puntuación en esos lugares la gente que hoy no puede comprar vivienda podrá hacerlo”. El empresario también mostró su beneplácito por el anuncio del nuevo

“Habrá más compradores y en esa medida las desarrolladoras van a crecer, creciendo el empleo, obviamente hay más gente que quiera comprar una vivienda y nosotros estamos listos para ofrecerla a esas personas”, precisó.

El seguro de desempleo tiene validez: Abbusaid

l seguro del desempleo aún no ha sido aprobado por el Senado. De hecho no hay fecha para su discusión porque en el periodo ordinario de sesiones no se retomó y para el extraordinario no es un tema prioritario.

o sea confío en México. No vivamos las caídas del empleo como tanto nos han dicho que se vio en el 94 o en 2008”, precisó.

Sin embargo, este tema ya fue ampliamente cabildeado. De hecho fue aprobado por varios de los sectores involucrados, entre los que destaca la Canadevi, que es presidida por Fernando Abbusaid Quinard.

Abbusaid Quinard puntualizó que como desarrollador de vivienda, como patrón tiene ventajas el contar con el seguro del desempleo porque “aligera” las liquidaciones, al saber que el trabajador contará con ese seguro que le puede apoyar en el tiempo que tarde en encontrar otro empleo.

“La intención es crear un fondo mixto. Así el trabajador tiene la potestad de decidir en qué usar los recursos de la Subcuenta: en un crédito para vivienda o en un seguro de desempleo", explicó el directivo. “Hoy, como desarrollador de vivienda, lo veo como un gancho comercial. Pero como patrones le damos validez. Yo le doy una validez, le doy un voto de confianza a corto, mediano y largo plazo,

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Yo confío en el seguro de desempleo: Fernando Abbusaid Quinard.

“Como patrón tendrás más ligereza a la hora de las liquidaciones, a la hora que yo despida uno, dos, 10, 20, 100 o 200 trabajadores, creo que esto es un buen punto mediador para buscar un equilibrio más claro a la hora que estás liquidando a un trabajador, como patrón”.

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Tu Guía En Concreto 11

VIVIENDA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Mariel Zúñiga

Avanzan nuevos esquemas del Infonavit Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto, señaló que la segunda hipoteca es un programa con futuro y que sumarán nuevos actores al mercado (desarolladores) a través del crédito para renta y las fibras

“Aquí hay que evaluar, la fibra se puede dar siempre y cuando tengas el número de activos para poderlo desarrollar; entonces éste es un tema de pasos, el primer paso es poder detonar estos edificios y el segundo es hacer un plan de negocios con este tercero para que pueda ver si hay factibilidad para poder construir este instrumento de fibra”.

l primer cuatrimestre del año, las solicitudes para el segundo crédito de Infonavit van 25% arriba respecto de 2013. Esto representa alrededor de 15 mil hipotecas, afirmó Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto. En entrevista para Tu Guía En Concreto durante la 77 Convención Nacional Bancaria, el directivo precisó que existe un universo de 300 mil derechohabientes que representa una gran oportunidad para la colocación de los créditos.

Murat Hinojosa explicó que no hay límites, pues de lo que se trata es reconocer el esfuerzo de quienes ya pagaron su primer crédito, y ahora con un mejor perfil puedan acrecentar su patrimonio.

Foto: Tony González

"Vimos que se podía tener logros si se flexibilizaban los requisitos para solicitar un segundo crédito. Fue lo que hicimos. Se está demostrando que sí había apetito en el mercado por este tipo de créditos y que funcionó el ajuste que realizamos”.

También, abundó, en el plan se contempla que debe consolidar un mercado que hoy no existe en México.

La buena respuesta de los compradores muestra que en el mercado sí hay apetito por el segundo crédito del Infonavit, señaló Alejandro Murat.

anteriormente, estamos evaluando algunas reservas en conjunto "Hemos hablado con algunas fibras para con la Comisión Nacional de poder detonar un mercado secundario a Vivienda (Conavi) y con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), además través del crédito para renta" de las reservas del Infonavit para ver si podemos construir algunos edificios de renta con terceros”. Crédito para rentar El director general del Infonavit señaló que siguen trabajando en el crédito para renta. "Hemos platicado con algunas fibras para poder detonar un mercado secundario, el cual vemos como una oportunidad, parece que sí hay interés". "Esta es otra línea que nos interesa, estamos trabajando. Como ya se anunció

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

El directivo explicó cómo operaría este esquema, en el cual descartan totalmente regresar a la construcción. Más bien se trataría de utilizar sus reservas, las que conserva de cuando el Instituto era desarrollador. “Creemos que ahí hay una oportunidad para poder detonar de manera clara este mercado con una vocación clara”, agregó.

“Creemos que otro camino que puede detonarlo de manera clara es generar nuevos jugadores del sector privado que se puedan incorporar y que vean la oportunidad, en este caso, haciendo sinergias con el Instituto para poder ser actores en este mercado e irse consolidando también ellos. El Instituto ve de manera positiva poder ir consolidando de esa manera un mercado desde el aspecto de la oferta no solamente desde la demanda. “Y claramente cumpliendo la vocación de la Política Nacional de Vivienda porque es importante señalar que este tipo de oferta de vivienda sí tendría que ir aparejada a los estándares de costos del segmento que nosotros atendemos, que es el de interés social. De lo que se trata es de que beneficiemos a toda esta demanda que hay hoy en el país”, precisó. De hecho ya hay quienes han levando la mano para mostrar su interés en participar como Casas Ara, de Germán Ahumada, además de Derex y Javer, que dirigen Aurora García de León y Eugenio Garza, respectivamente.

VIVIENDA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por David Romero

En Concreto se reunió con líderes de la vivienda en Guanajuato

rupo En Concreto reunió a los líderes de la vivienda en Guanajuato para hablar sobre los retos y oportunidades del sector en aquella entidad, donde destacó la falta de impulso a la verticalidad por parte de los municipios, la lentitud de los subsidios y la vivienda abandonada. Si bien en el estado existen 241 mil viviendas, también hay una fuerte demanda luego que la llegada de armadoras automotrices aumentarán la necesidad de más casas. En relación al tema del financiamiento, los desarrolladores asistentes solicitaron a los representantes de la banca otorgar crédito a extranjeros e inmigrantes, luego que en esta zona del país hay una gran concentración de pensionados estadounidenses y personas que migran hacia el país vecino. Sobre el tema de arrendamiento, el representante de la Coret en la región, Leonel Cerda Andrade, explicó que pronto la Sedatu propondrá reformas a códigos civiles municipales que equilibren los derechos del arrendador y arrendatario. Asimismo, Adrián Peña Miranda, director general de la Comisión de Vivienda del Estado de Guanajuato (Coveg), informó que estarán trabajando un esquema de vivienda en renta para estudiantes en participación con la Universidad de Guanajuato. En el evento, los especialistas indicaron que si bien en el mercado se prevé alcanzar los 106 mil millones de pesos, el objetivo del sector será lograr estabilidad al cierre de 2014, para comenzar la recuperación en 2015, con una banca que registra incrementos en monto y créditos del 10 por ciento.

Grupo En Concreto reunió a los principales representantes del sector vivienda en Guanajuato para discutir sobre las problemáticas de este sector en la entidad

Tu Guía En Concreto 13

VIVIENDA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Mariel Zúñiga

Ampliaremos metas: José Reyes Baeza

Lanza Fovissste un nuevo plan de cofinanciamiento E La banca ya esperaba este esquema que permitirá sumar las subcuentas de Fovissste-Infonavit para aumentar la capacidad de crédito de los trabajadores

n entrevista para Tu Guía En Concreto, José Reyes Baeza, Vocal Ejecutivo del Fovissste, describió la fórmula del nuevo crédito cofinanciado que apoyará a los trabajadores que no han sido beneficiados a través de los sorteos y que podrán obtener el crédito sin necesidad de participar en este concurso.

“Actualmente, en estricto apego a la ley, no podemos descontar más del 30% del salario base, pero hay trabajadores que tienen más ingreso de compensación garantizada que salario base. Queremos mezclarlo para ampliar la capacidad de crédito y atender a un segmento de la población que no ha sido suficientemente atendida”, abundó. Añadió que el nuevo cofinanciamiento operará a partir del mes de junio y tiene un gran potencial de más de un millón y medio de derechohabientes que no tienen crédito vigente.

Otra buena noticia Además de anticipar que el 4 de junio el Fovissste realizará la segunda emisión bursátil de 2014 por 5 mil 400 millones

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

"Esto significa que probable tengamos que ampliar nuestras metas. Estoy hablando de las objetivos de los esquemas tradicionales, el avance que tenemos nos lleva en próximas fechas a plantear en la Comisión Ejecutiva la posibilidad de incrementar las propias metas”, apuntó.

Foto: Tony González

El Vocal explicó que se considerará el 30% del salario base que autoriza la ley del ISSSTE, pero el nuevo producto cofinanciado permitirá la autorización del trabajador que tenga compensación garantizada para que la entidad en la que labora pueda descontar hasta el 30% de dicha compensación, de tal manera que pueda tener mayor capacidad de crédito.

l Vocal Ejecutivo del Fovissste informó que al primer trimestre de 2014 el organismo de vivienda ha otorgado 15 mil 932 créditos, además de 26 mil 699 que están en trámite.

José Reyes Baeza, Vocal Ejecutivo del Fovissste, adelantó que durante este año prevén colocar poco más de 100 mil créditos, 55 mil hipotecarios y 45 mil de mejoramiento.

de pesos, con la expectativa de aforos del 14%, Reyes Baeza anunció el nuevo cofinanciamiento Infonavit- Fovissste. “El mecanismo y la normatividad son prácticamente igual. La diferencia, añadió, es que actualmente el crédito conyugal presta a los esposos cuando uno de ellos trabaja en el sector público. Cuando la pareja labora en el sector privado pueden juntar las dos subcuentas pero no hay un esquema que permita que un solo trabajador reúna las dos subcuentas porque actualmente una persona puede trabajar en la mañana en el sector público y en la tarde en el sector privado, tiene dos subcuentas solo por juntar, a partir de este nuevo esquema podrán unir las subcuentas de Fovissste y de Infonavit para tener mayor crédito. En base a lo que tenga es la aspiración al crédito”, detalló el Vocal Ejecutivo del Fovissste.

José Reyes Baeza ratificó el objetivo del organismo de vivienda para este año: un poco más de 100 mil créditos: 55 mil hipotecarios y 45 mil de mejoramiento. “Deberemos plantear en el futuro cercano posibilidades de crecimiento al órgano de gobierno. Esto a través de emisiones, cumpliendo también las metas autorizadas para este año de 17 mil millones de pesos, igualmente que la del año pasado”, abundó. "En abril pasado salió la primera emisión de bonos por poco más de 6 mil 300 millones de pesos. "Una emisión exitosa, con buenas tasas de interés (3.50%), el spread más bajo registrado en las 21 emisiones de 1.67%, una demanda de 2.6". “No sólo cumplimos la expectativa sino que tuvimos una buena sobredemanda, cerramos bien. Eso nos permite tener caja y mantener el propósito, entre otros más, un objetivo importante de pagarle al desarrollador oportunamente en 15 o 20 días, y ya no en 120 días como se acostumbró durante algunos años. Esto nos ha permitido que los desarrolladores eviten tener que entrar en factorajes, y con ello, tener un costo financiero que finalmente impacte en el costo de la vivienda”, explicó José Reyes Baeza, Vocal Ejecutivo del Fovissste.

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Tu Guía En Concreto 15

INMOBILIARIA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Grupo En Concreto felicita a Real Estate Show

Ratifica ADI compromiso para invertir 9 mil mdd en el sexenio Por Mariel Zúñiga

aime Alverde, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), ratificó para Tu Guía En Concreto el compromiso que firmaron en 2013 con el Gobierno del Distrito Federal (GDF) para invertir 9 mil millones de dólares, hoy con un avance de 2 mil mdd, en diferentes proyectos inmobiliarios.

es bienvenida. Un aliciente fiscal siempre ayuda, existe uno en la parte de desarrollo de proyectos IAVE, en el cual tienes un descuento de predial; estamos viendo que muchos proyectos están empezando a ir hacia la sustentabilidad. Es uno de los alicientes que existen hoy”, confió.

“Nos gustaría invertir este año una cantidad similar para poder llegar a 5 mil millones, y seguramente al terminar el sexenio pudiésemos tener una cifra por arriba de la inversión pactada”.

El directivo afirmó que el Gobierno del Distrito Federal está buscando que la gente viva más cerca de la ciudad.

Durante la entrevista el empresario reflexionó sobre cómo detonar la inversión y cuestionó “¿Qué hacer para crecer más rápido?, ese es el tema hoy”, dijo Señaló que ve con buenos ojos el anuncio del Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, sobre la apertura de una ventanilla única que haga más ágil y eficiente el sistema de trámites que requieren los desarrolladores para avanzar en sus proyectos. “Cualquier cosa que nos ayude a los desarrolladores para poder avanzar de una forma más rápida y ordenada siempre

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“Vemos colonias como Azcapotzalco que se están transformando. El gobierno está privilegiando desarrollos verticales; viviendas a buen precio para que la gente se pueda acercar más a la ciudad. También en algunos corredores, como Reforma o la zona de la Granadas, se están densificando con más vivienda. En corredores como Insurgentes o Santa Fe vemos que ya no hay ningún terreno y son lugares que se poblan de forma muy interesante. “Estamos pensando crecer alrededor de 33 millones de metros cuadrados en los próximos seis años, con una inversión superior a los 15 mil millones de dólares a nivel nacional”, finalizó el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

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Tu Guía En Concreto 17

INMOBILIARIA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Mariel Zúñiga

Trabaja Mancera en movilidad para la ciudad

“Queremos atraer a mucha gente para que viva y trabaje en la ciudad, con una visión clara de modernidad para todos los niveles”, platicó. En entrevista para Tu Guía En Concreto, el funcionario puntualizó que trabaja en fortalecer la movilidad con un mejor transporte. “Vamos a echarle ganas, con un esfuerzo sostenido para construir otros 40

“Hemos hablado con los integrantes de la ADI para que se construyan inmuebles totalmente verdes, donde no haya ningún foco de contaminación", explicó. Foto: Tony González

n mayo pasado, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) refrendó su compromiso para construir más y mejores proyectos para la ciudad, por ello, Miguel Angel Mancera, Jefe de Gobierno del Distrito Federal, apuesta también a generar más movilidad y otros motores inmobiliarios que detonen el desarrollo y la calidad de vida.

Queremos atraer mucha gente para que viva y también trabaje en la Ciudad de México, declaró el Jefe de Gobierno Miguel Ángel Mancera.

kilómetros de Metrobús, para crear más ciclovías y parques". “Tenemos planes para crear zonas de alta infraestructura, con visión ecológica a través de construcciones verdes, edificios inteligentes y sustentables”.

Mancera también lanzó la propuesta a la ADI de fortalecer la alfabetización para los albañiles. Un esquema dentro de la propia obra donde el trabajador invierte una hora, obviamente pagada, para capacitarse y terminar una parte de sus estudios, que puede ser primaria o secundaria. También propuso trabajar contra el cascajo, pidió proponer soluciones de parte de las empresas que por su naturaleza, "porque el gobierno de la ciudad está trabajando firmemente para combatir los desechos sólidos.

Ofrece sector inmobiliario grandes expectativas: Gamboa de Buen El directivo apuesta a mitigar pagos onerosos a los gobiernos, generar nuevos corredores de usos mixtos y construir infraestructura de primer mundo

orge Gamboa de Buen, vicepresidente de ADI y directivo de la desarrolladora inmobiliaria Danhos, afirmó que hay una gran expectativa ante la gama de proyectos de corto plazo

“En nuestra industria ya sabemos que un proyecto no se hace de un momento para otro, madura a lo largo de varios años. Ver proyectos nuevos es muy estimulante. Vemos que muchos de nuestros socios están haciendo cosas, incluso distintas a las que habían acostumbrado. La escala de los proyectos es diferente: mucho más grandes, mucho más sofisticados, más interesantes arquitectónicamente, más responsables con el medio ambiente. Gamboa de Buen apostó a mejorar con infraestructura los alrededores de los proyectos, pues los pagos que realiza la inversión privada en este mercado son relevantes. “Hemos hablado con las autoridades sobre que los pagos que hacemos por concepto de materias de liquidación son muy grandes, que se inviertan en las zonas donde están nuestros

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edificios, porque luego lo que sucede es que la inversión privada es de primer mundo y la infraestructura ya sabes de qué mundo es". Explicó que en el desarrollo del Toreo, en Naucalpan Estado de México, por primera vez se harán oficinas de empresas que no estaban en el Estado de México, que han estado tradicionalmente en el DF y pagan impuestos en el DF, pagan su nómina en el DF; ahora se van a mudar a 60 minutos del límite con el DF. Es el inicio de un nuevo corredor que tiene mucha inversión, que tiene muy buena infraestructura. “Yo creo que ya estamos viendo inversiones de otros desarrolladores más pequeños que nosotros, pero que ya están. “Ha habido cierta confusión entre constructoras y desarrolladores inmobiliarios, los desarrolladores inmobiliarios usamos o tenemos nuestras constructoras, pero son dos cosas diferentes. Una cosa interesante que dijo el secretario de la Sedatu es que la industria inmobiliaria estaba reviviendo a la industria de la construcción que estaba de capa caída”, afirmó

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Tu Guía En Concreto 19

INMOBILIARIA

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Por Grupo En Concreto

Captará Veracruz gran presupuesto del PNI El gobernador Javier Duarte anunció obras que involucran un gran número de empresas e inversiones en la entidad

n entrevista para Tu Guía En Concreto, Javier Duarte de Ochoa, gobernador del estado de Veracruz, aseveró que esta entidad ha crecido en el desarrollo económico y social, pero también en el tema de la infraestructura, vital por todos los proyectos e inversiones que integrará a partir del Plan Nacional de Infraestructura. “Seremos una de las entidades más beneficiadas con la reforma energética. Somos el estado más energético, que produce todo tipo de energía: solar, eólica, geotérmica, termoeléctrica, hidráulica, de residuos fósiles –petróleo, gas- y tenemos la única planta nucleoeléctrica en Laguna Verde", explicó. Abundó que 2014 es el año de Veracruz, pues será sede de los Juegos Centroamericanos y del Caribe en noviembre. También será sede

“Veracruz es de los estados que más ha crecido económicamente gracias a la estrategia en la que los gobiernos hacemos la parte que nos corresponde, que es dar certidumbre legal y jurídica a los inversionistas.

Veracruz es el estado más energético, donde se produce todo tipo de energía, asegura el gobernador de la entidad, Javier Duarte.

de la Cumbre Iberoamericana de Jefes de Estado y de Gobierno en el mes de diciembre. El gobernador puntualizó que trabajan con el gobierno federal para destinar mayores recursos que permitan la construcción de mejor infraestructura en comunicaciones, puertos, aeropuertos, etcétera.

Precisó que en su administración llevan más de 84 mil millones de pesos de inversión privada, de la cual el 50% es extranjera directa. “Tendré una reunión con el secretario Gerardo Ruiz Esparza para hablar sobre la autopista MéxicoTuxpan, que esperamos este mismo mes concluya y con ello Tuxpan se convierta en el puerto más cercano a la Ciudad de México, estando a tan sólo dos horas y media de distancia, en la zona principal económica del país que es el Valle de México.

Necesaria una contrarreforma fiscal: Francisco Búrquez

e estima que al año 600 mil familias no encuentran una oferta formal de vivienda, por lo que es necesaria una mayor regulación y flexibilidad por parte de la banca e instituciones afines, así como una contrarreforma fiscal que permita incentivar la economía mexicana, señaló el senador del PAN, Francisco Búrquez Valenzuela.

nos opusimos a la reforma fiscal debido a que más impuestos significa quitar recursos a las familias para que consuman en vivienda”, explicó el senador.

En entrevista exclusiva para Tu Guía En Concreto durante Real Estate Show 2014, Búrquez comentó que es lamentable que cada año en el país se construyan un millón de viviendas de las cuales 350 mil se distribuyen entre el Infonavit y los sistemas bancarios, pero el resto se vuelven inaccesible para la población que carece de créditos hipotecarios.

El problema se agrava cuando muchas familias establecen sus viviendas en predios irregulares. Esto además de poner en riesgo la vida de las personas genera incertidumbre al no ser dueños del espacio que habitan.

“Es necesaria una oferta de vivienda legal para las miles de familias que están fuera de estos programas. El financiamiento debe tener más competencia y menos regulaciones para adaptarse a las necesidades de financiamiento que requiere el sector inmobiliario”, resaltó. Este problema se suma a la necesidad de una contrarreforma fiscal que permita a las familias obtener mayores recursos. “Nosotros

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"El reto en los próximos meses es El senador Francisco Búrquez buscar una regulación por medio llama a incentivar la oferta de vivienda para los no afiliados. de la Reforma a la Ley General de Asentamientos Humanos, la cual busca evitar construcciones en zonas de alto riesgo; buscar flexibilidad por parte de las instituciones de vivienda y todos los actores que participan en el sector inmobiliario", puntualizó.

INMOBILIARIA

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Por Mariel Zúñiga

Apuesta la constructora GA&A por un mercado de usos mixtos

Reformas estructurales beneficiarán al sector inmobiliario: De la Garza

nte una creciente tendencia de usos mixtos en la Ciudad de México, la constructora mexicana Ga&Ga apuesta por este tipo de construcción en los próximos años. Un ejemplo de ello es el gran avance de Miyana Ciudad Moliere, el cual cuenta con más de 550 mil metros cuadrados de trabajo. El proyecto ubicado en la zona de Polanco es tan ambicioso que hasta el momento se han realizado tres trabajos masivos de colando y cimentaciones; los cuales han roto record de colado monolítico de más de 9 mil metros cúbicos gracias a los trabajos de tecnología e ingeniería que intervienen en los procesos. Durante su participación en Real Estate Show 2014, Alberto Laris, director y socio de la empresa GA&A, comentó en exclusiva para Tu Guía En Concreto que aunque pareciera moda los desarrollos de usos mixtos son en realidad, una respuesta a los desarrolladores y a las necesidades del mercado.

“A nosotros no nos toca escoger, mas bien, los proyectos ya vienen y nosotros trabajamos en ellos pero efectivamente; el uso mixto es lo que prepondera hoy en día en los mercados”, resaltó Alberto Laris. El proyecto Miyana Ciudad Moliere, de Grupo Gigante y diseños de Legorreta más Legorreta, se encuentra con un gran avance por lo que se espera una conclusión de la edificación en tiempo y forma. Esto genera confianza e interés por parte de los desarrolladores y los compradores finales. “Sentimos que evidentemente hay más opciones, más propuestas; y que de alguna manera los mercados -en términos de residencial, de vivienda, educativo, comercio u hotelería- cuentan con propuestas. Existen sugerencias de los desarrolladores, hay crédito por parte de los bancos, hay interés del extranjero en venir a invertir en México”, puntualizó Alberto Laris.

n el marco de Real Estate Show 2014, el presidente ejecutivo del Consejo Internacional de Inversiones, Alberto de la Garza, afirmó que el sector está ”muy positivo”, pues “México está haciendo lo que debe hacer” con las reformas y todos los planes de crecimiento. Aseguró que en el mercado inmobiliario aún no se ven los efectos, sino que por lo general suelen verse en 3, 4 o 5 años, sobre todo cuando se hacen proyectos responsables desde el punto de vista de la sustentabilidad. En tanto, indicó que una vez implementadas las reformas, sobre todo a los 24 o 36 meses, el país logrará un crecimiento por encima del 4 y el 5%, para lo que se “están en preparación”. Ante dicho optimismo, gran parte de los que están en el campo del desarrollo inmobiliario de la Ciudad de México y Monterrey esperaban que en el presente año se tuviera un crecimiento por encima del 4%, sin embargo mantienen el optimismo de que en 2015 se retome el alza. Asimismo, de la Garza subrayó que en el presente año, en Monterrey va a haber mucha oferta en el sector de oficinas, pues se debe incorporar 125 mil metros adicionales a lo que tienen actualmente, que es de un millón 200 mil metros. Acotó que incorporarán más metros, que difícilmente el mercado va a absorber en el corto plazo (125 mil), mientras que en el Distrito Federal la disponibilidad está por encima de 500 mil.

Alberto Laris, director y socio de la empresa Ga&GA, comentó que aunque pareciera una moda, los desarrollos de usos mixtos son en realidad una respuesta a los desarrolladores y a las necesidades del mercado.

De la Garza exhortó a las cámaras a unir esfuerzos para que el país tenga un crecimiento fuerte y sostenido, lo cual “es el mejor antídoto para la violencia”.

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INFRAESTRUCTURA

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Por David Romero

Ambicioso Programa Nacional de Infraestructura 2014-2018

l Plan Nacional de Infraestructura (PNI) 2014-2018, presentado por el Presidente Enrique Peña Nieto, contempla la ejecución de 743 programas y proyectos con una derrama de 7.7 billones de pesos en seis sectores clave del país: comunicaciones y transportes, energía, agua, salud, vivienda y turismo. El impacto de este programa, en conjunto con los resultados que arrojen las reformas estructurales, de acuerdo con Luis Videgaray, titular de la SHCP, será de entre 1.8 y 2 puntos porcentuales al PIB anual y generará aproximadamente 350 mil empleos al año. “De esta cantidad, 6 de cada 10 pesos serán aportados por el gobierno federal o con recursos de las entidades federativas, estas metas serán posibles con la participación del sector privado, comentó el funcionario.

“El gobierno invertirá 415 mil millones de pesos en proyectos hidráulicos a nivel nacional” Entre las obras anunciadas por el secretario de Comunicaciones y Transportes (SCT), Gerardo Ruiz Esparza, está la construcción de 46 nuevas autopistas y más de 80 carreteras con 5 mil 200 kilómetros. Además de la ampliación de las líneas 4, A y 9 del Sistema de Transporte Colectivo de la Ciudad de México. Cabe destacar que el PNI plantea 25 estrategias, 83 líneas de acción y 20 indicadores con sus metas específicas, los cuales permitirán evaluar el cumplimiento de todos los programas.

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El desarrollo de infraestructura es la forma más tangible y concreta de transformar una nación, señaló el Presidente Peña Nieto durante la presentación del PNI

Cómo se distribuirán los $7.7 billones de pesos del PNI "El desarrollo de infraestructura es la forma más tangible de transformar una nación, por ello en esta administración esta tarea representa una de las principales prioridades", precisó el presidente Peña Nieto durante la presentación del Plan Nacional de Infraestructura 2014-2018. Añadió que no obstante el esfuerzo de generaciones anteriores, la infraestructura del país es insuficiente para la importancia económica de México, pues a pesar de ser la décima cuarta nación a nivel global, “ocupamos el lugar 64 de entre 148 países”, dentro del Índice Global de Competitividad del Foro Económico Internacional. Peña Nieto detalló que en este sentido por primer vez se incluyen seis sectores

estratégicos como transporte, desarrollo hidráulico, salud, desarrollo urbano y vivienda y turismo, “cada uno con un monto de inversión”, bien definido. Explicó que en Comunicaciones y Transportes se ejercerán 1.32 billones de pesos con el propósito de desarrollar una plataforma logística que permita una mayor productividad y competitividad en el país, y se convierta en un gran centro logístico internacional, aprovechando su amplia red de tratados comerciales. Sobre los proyectos hidráulicos, Peña Nieto comentó algunos de los detalles de los 415 mil millones de pesos que se invertirán en el aumento de la infraestructura de este sector, con lo cual se garantice el abasto de agua de calidad para consumo, así como de las necesidades agrícolas y otras obras encaminadas a evitar desastres nacionales.

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INFRAESTRUCTURA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por David Romero

Buscará Marhnos cuadruplicar utilidad

a desarrolladora Marhnos duplicará para 2020 sus ventas en el segmento de infraestructura y vivienda, además de incrementar sus utilidades 400%, luego que para 2015 lanzará un nuevo Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) por 2 mil millones de pesos.

El PNI contempla la ejecución de 189 proyectos orientados a las regiones más vulnerables de nuestro país

En el programa de Desarrollo Urbano y de Vivienda, la inyección de recursos totalizará 1.8 billones de pesos, con el propósito de impulsar mejores servicios básicos, dotar de calidad la construcción habitacional y poner orden y acceso en el suelo enfocado al desarrollo urbano y de edificación. Finalmente, abundó el Presidente, en la industria turística del país se ejercerán 180 mil mdp para desarrollar infraestructura competitiva que impulse esta industria como un eje estratégico en la productividad nacional y detonador del bienestar social.

"Como parte del PNI se realizarán 189 proyectos orientados a las regiones más vulnerables". Indicó que otra de las particularidades del PNI es que ahora se realizarán alrededor de 189 proyectos, con un respaldo de 1.25 billones de pesos, orientados a las regiones más vulnerables del país para detonar su potencial turístico, agropecuario, energético, e industrial así como para su conectividad.

Destinarán $3.9 billones a energía Para el período 2014-2018, el valor del total de los proyectos en infraestructura del sector energético será de aproximadamente

3.9 billones de pesos, de los cuales, 2.8 billones corresponderán al gobierno y 1.1 billones de pesos a fuentes privadas, informó el secretario de Energía, Pedro Joaquín Coldwell. Destacó que se estima alcanzar una inversión total en exploración y explotación de 2.4 billones de pesos, de los cuales 1.7 billones provendrán de Pemex y el resto del sector privado. "En materia de gasoductos se destinará una inversión de 227 mil millones de pesos". Respecto de la refinación, Pemex invertirá 161 mil 859 millones de pesos en dos rubros principales: la reconfiguración de las refinerías Salamanca y Tula, y el mejoramiento de la calidad de combustibles del Sistema Nacional de Refinación. En cuanto a electricidad, comentó que la Comisión Federal de Electricidad requerirá de 310 mil mdp en proyectos de generación y 58 mil millones en redes de transmisión y así contar con 25 mil megawatts adicionales, de los cuales, 16 mil entrarán en operación durante el sexenio. En materia de tecnología solar y eólica, Coldwell estimó un crecimiento de 408 y mil 991 MW, respectivamente, con lo que se refleja la trascendente política de inversiones en infraestructura que se está impulsando para cambiar el corazón energético de México.

De acuerdo con Nicolás Mariscal, director general de esta empresa, tienen el objetivo de operar 20 proyectos en el sector de infraestructura durante los próximos seis años, donde el 70% de los recursos provendrá de la CKD, siendo el sector energético, salud y vías de comunicación sus principales rubros de interés. Entre los proyectos que contempla esta empresa son la construcción de dos parques eólicos – Campeche y Yucatán –, así como diversas obras de rehabilitación en infraestructura hidráulica y sector salud. “En estos rubros hay un enorme potencial en las sustitución de infraestructura vieja”. “En infraestructura la inversión que realizaremos podría alcanzar los 8 mil millones de pesos -3 mil millones en CKds- en vivienda 200 millones de pesos cada año e inmobiliario 600 millones con un apalancamiento del 50 por ciento”, comentó. En relación a la vivienda, Iñigo Mariscal, director general también de Marhnos, detalló que su objetivo es lograr en el periodo ya mencionado de la edificación al menos 10 mil departamentos, luego que en la actualidad su portafolio sólo es de 10 desarrollos residenciales. Cabe señalar que esta firma también estima desarrollar 30 mil metros cuadrados de oficinas y 100 mil de espacios industriales.

Tu Guía En Concreto 23

INFRAESTRUCTURA

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Por David Romero

Frena SCT despegue en la ampliación del AICM A pesar de la urgente necesidad de resolver el problema de saturación en el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), su ampliación no fue contemplada dentro del presupuesto de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) para este año.

detalló que dentro de los 1.3 billones de pesos contemplados para este sector no estaba considerado este proyecto.

El Programa de Trabajo de dicha dependencia para 2014 sólo estipula el aseguramiento de la infraestructura actual de la terminal, y no la edificación de un nuevo inmueble en las 45 mil 500 hectáreas que posee el Gobierno Federal en el Bordo Oriente, como señaló el Secretario Gerardo Ruiz Esparza el pasado 11 de diciembre.

Sin embargo, sí se realizarán mejoras De acuerdo con el Programa de Trabajo de Comunicaciones y Transportes 2014, en el AICM se realizarán diversas obras de infraestructura para optimizar la operación y funcionamiento de las Terminales I y II.

Esta noticia pudo preverse desde la presentación del Programa Nacional de Infraestructura, cuando el titular de la SCT

Con el propósito de enfrentar la saturación en la terminal aérea, el gobierno llevará a cabo obras como la rehabilitación de la

pista 05R-23l, ampliación de los márgenes laterales, complemento del sistema de luces de eje de pista y obras complementarias. Esto permitirá mejorar la operación de las aeronaves en su rodamiento, además de que el AICM podrá recibir el Airbus A380, considerado el más grande del mundo.

Nueva red de trenes, viable pero aún hay escepticismo Por Enrique Villareal

l gobierno federal se impuso la tarea de modernizar la movilidad de la población a través de los trenes de pasajeros, proyecto que exigirá una inversión de 100 mil millones de pesos, capital necesario para desarrollar tres líneas ferroviarias que deberán ser construidas en alrededor de tres años y medio. Desde el punto de vista técnico, llevarlos a cabo e iniciarlos este mismo año, tiene viabilidad, “aunque desconozco los tiempos administrativos de la Federación”, aseguró el director general de la firma PCZ Construcciones, Carlos Orozco. En opinión del experto en ingeniería y proyectos ferroviarios, es latente el interés de los inversionistas, operadores y constructores por participar en la licitación de los tres proyectos de tren de pasajeros, pues se trata de desarrollar alrededor de 600 kilómetros de vías férreas. A juzgar por el especialista, el proyecto de mayor envergadura y más complejo será el México-Toluca, sin embargo, la ingeniería mexicana puede enfrentar sin dificultades el desarrollo de esta nueva ruta.

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Al respecto, Alejandro García Lara, investigador del Tecnológico de Monterrey, dijo que aunque el tren de pasajeros tiene gran viabilidad, es imprescindible garantizar que la SCT, la Semarnat, el Instituto Nacional de Ecología, los municipios, los gobiernos estatales, y las organizaciones ciudadanas -ante eventuales afectaciones-, estén todos involucrados, pues la ausencia de cualquiera puede obstaculizar los proyectos. Cuestionado sobre la posibilidad de ejercer subsidios de por vida a estos tres proyectos ferroviarios para pasajeros, Carlos Orozco habló de la necesidad de establecer esquemas de costo-beneficio adecuados. “Esto es importante para los diferentes tipos de inversores que participarán en las obras. Pero en este caso el principal capitalista será el propio Estado”. En este tipo de proyectos se debe tener clara la diferencia de no incurrir en subsidios que representen “dinero tirado a la basura, sino de aplicar inversión fiscal en actividades o proyectos que son benéficos para la población o en la propia rentabilidad de la economía, esa debe ser la medida justa para valorar si es correcto aplicar recursos del erario.

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Tu Guía En Concreto 25

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

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PAGO FIJO A 20 AÑOS CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Esquema de crédito más conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Ofrece la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase.

Banorte Hipoteca Elite

8.48%

SANTANDER Hipoteca 10 Por Mil 10.53%

BANAMEX Hipoteca Banamex 1 8.65%: Hipoteca Banamex 1 9.95% Hipoteca SIN

Tasa* por aforo de Crédito:10.90% con enganche del 20%; 10.50% con enganche del 30% o más * Para destino Adquisición de vivienda la tasa disminuye 0.30 puntos con un valor de vivienda mayor o igual a 3,000,000

$ 10, 446.29

$11, 027.40

$9, 865.00

$ 11,012.97

Aforo Máximo

70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

90% Cofinanciados 85% Adquisición Tradicional

Tradicional hasta 80% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Monto mínimo de crédito

$ 400, 000.00

$225, 000.00

$200,000.00

$ 250,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$ 900,000.00

$ 250,000.00

$500,000.00

$ 500,000.00

1.0%

0.0%

11.9%

12.4%

9.9%: Hipoteca Banamex 1 11.0% Hipoteca SIN

11.9%

$ 26, 115.73

$36, 390.42

$29, 655.00

$ 29,591.11

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes. • Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos. • La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial. • Un bajo costo en los Seguros de Vida, Daños y Contenido. • Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales. • Sin penalización por pagos anticipados. • La elección de reducir plazo, pago mensual o ambos por tus pagos anticipados. • Seguro Enfermedades Graves, Momentos de Vida y Asistencia especializada Gratis (Debe participar una mujer como titular o coacreditada) • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.

* Tasa fija durante toda la vida del crédito * Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años. * Disponible también de 7 a 15 años y 20 años. * Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos. *Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. * Valor mínimo de la vivienda es de $250,000.

* Con hipoteca Banamex 1 pagas menos. * Sin comisión de apertura, sin comisión de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos. * Esquema de Seguro de Vida Multianual por los primeros 5 años, con lo cual el cliente tiene un ahorro del 21% respecto del esquema de pago mensual. * Amplia cobertura de Seguros: Vida: Cubre la deuda al Banco y reembolsa a los beneficiarios los pagos realizados a capital, Desempleo: ¡Sin costo alguno! cubre hasta 18 meses Daños: Protege tu casa con beneficios adicionales: Seguro de Asistencia en el Hogar, Responsabilidad Civil. Daños a los Contenidos del Inmueble. * Estudio socioeconómico y avalúo gratis* * Plazos disponibles: 15 y 20 años *Aplican términos y condiciones

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA. *Destinos de adquisición de vivienda, terreno urbano, construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)

Comisión por apertura CAT sin IVA Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de MARZO del 2014

INBURSA

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

1.5%

Productos Estrella por Institución Financiera

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial. 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Fijo

BANCOMER Tasa Fija

SCOTIABANK CrediResidencial Pagos Oportunos

Tasa 10.60%

Pago Tasa inicial 10.0% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.25% .

11,098

$10,485.00

85% (3)

90%

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

$200,000.00

$50,000.00

$250,000.00

$ 350,000.00

$180,000.00

Financiamiento hasta el 85%: 10.30% Financiamiento hasta el 70%: 9.0%

Financiamiento hasta el 85%: $10,373.00 Financiamiento hasta el 70%: $9,578.00

1.0%

Sin Cobro de comisión de apertura

$400,000.00 0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

Financiamiento hasta el 85%: 11.80% (1) Financiamiento hasta el 70%: 10.50% (2)

12.8%

11.4%

Financiamiento hasta el 85%: $29,637.00 Financiamiento hasta el 70%: $27,366.00

$27,746.00

$27,571.00

(1) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Marzo del 2014.

*Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años. *Sin cobro de comisión de apertura. *Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. *Sin comisión por pagos anticipados. *Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. *Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Seguro de Vida cubre al titular o coacrédito considerando inclusive incapacidad total permanente * Seguro de Daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx. (2) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Marzo del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 70% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx. (3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda • Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio. • Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago fijo desde $9.85 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 85% (no incluye seguros) • Pago fijo desde $9.00 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 70% (no incluye seguros)

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CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo. 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS Banorte Hipoteca Accesible

SANTANDER

Hipoteca light tradicional

SCOTIABANK

CrediResidencial Valora

HSBC Pago Bajo

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

8.99 % año 1 a 3 , 9.24% año 4 a 6, y 9.49% año 7 en adelante

10.45%

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$9,125.16 con ajustes anuales al pago de 2.84 %

$9,841.13 con ajustes anuales al pago de 1.82%

$8,655.00

Aforo Máximo

85% Tradicionales 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

85.0% (3)

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

$50,000.00

$250,000.00

$200,000.00

$350,000 (Cofinavit y Alia2 desde $300,000)

$ 250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

1,0%

1.0%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

CAT sin IVA

12.2%

Ingreso bruto requerido

$ 22,812.90

$32,475.73

Valor mínimo de la vivienda

Otras características de los créditos

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes. • Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos. • Tasa inicial de 8.99% del mes 1 al 37, del 38 al 73 9.24% y del 74 en adelante 9.49% • La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial. • Un bajo costo en los Seguros de Vida, Daños y Contenido. • Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales. • Sin penalización por pagos anticipados. • Tus pagos anticipados amortizaran directamente a capital reduciendo el plazo de tu crédito. Ajuste anual en la mensualidad que impacta a capital (no a intereses), lo que permite concluir en el plazo estimado y maximizar el valor de la vivienda y el monto del crédito • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de FEBRERO de 2014

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

• Tasa fija 10.45% • Pago inicial más bajo 8.85% • CAT de 12.2%

Tasa inicial desde 8.75% hasta 11.00%

Financiamiento hasta el 85% : 10.30% Financiamiento hasta el 70%: 9.00% Financiamiento hasta el 85% : $9,213.00 Financiamiento hasta el 70%: $8,461.00

10.6% $23,143.00 * Disminución de tasa por pago puntual * El pago al millar puede ser desde $7.82 * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio *Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito. * Seguro de daños, protege tu casa con bebeficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Trámite de Calificación sin costo *Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

$350,000.00

1.0% Financiamiento hasta el 85% : 11.80% (1) Financiamiento hasta el 70%: 10.40% (2) Financiamiento hasta el 85% : $27,919.00 Financiamiento hasta el 70%: $25,639.00 (1) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Marzo del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www. hsbc.com.mx. (2) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Marzo del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 60% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www. hsbc.com.mx. (3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda.

• Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio. Es un derecho innegable el poder contratar estos seguros a través de HSBC o de un tercero independiente • Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago inicial desde $8.69 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 85% (no incluye seguros) • Pago inicial desde $7.88 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito para un financiamiento hasta el 70% (no incluye seguros) • Incremento al pago cada año en 1.94%

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PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Mario Osorio

Amenaza deflación recuperación económica europea

CARACTERÍSTICAS BANCOMER Hipoteca Joven Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

11%

Mensualidad Integral (INCLUYE

$10,397 El pago crece un 2.0% del año

CAPITAL E INTERESES,

2 al 14 (el aumento es sobre capital

SEGUROS Y COMISIONES)

e interés), del año 15 al 20 es fijo.

Aforo Máximo

Monto mínimo de crédito Valor mínimo de la vivienda

90%

$100,000.00

$300,000.00

Comisión por apertura

Sin cobro de comisión de apertura

CAT sin IVA

13.2%

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$25,993.00

• Plazo único de 20 años. •Sin cobro de comisión de apertura. •Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. •Sin comisión por pagos anticipados. •Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. •Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.

Los datos sobre el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) en los países de la Eurozona durante el primer trimestre de 2014 confirmaron la fragilidad de la recuperación económica y el riesgo latente de deflación, lo que podría llevar al Banco Central Europeo (BCE) a reducir las tasas de interés en junio próximo. Según el Eurostat, la oficina de estadísticas comunitaria, en el primer trimestre del año el crecimiento global de la Eurozona (en comparación con el trimestre precedente) fue de sólo el 0.2%, aunque con diferencias sustanciales de país a país, pues mientras el PIB de Alemania aumentó 0.8%, el de España incrementó 0.4%, el de Francia quedó en 0% y el de Italia se desplomó 0.1 por ciento. Al crecimiento débil de la economía se añade una baja tasa inflacionaria, lo que de acuerdo con el reporte de primavera de la Organización de Cooperación y Desarrollo Económico (OCDE) conlleva el riesgo de una espíal deflaci onaria, es decir, una baja generalizada de precios por un tiempo prolongado que impactaría la recuperación, pues para afrontar las pérdidas por el costo de sus productos, las empresas se verían obligadas a reducir su plantilla o sus costes laborales. “La inflación está cerca de cero en muchos países del área del euro y es incluso negativa en algunos, con la deflación que amenaza con instalarse en algunas naciones de la periferia del área”, reconoció la OCDE. Estimó que la inflación ha descendido más allá de los objetivos establecidos y permanecerá probablemente muy baja por un periodo prolongado de tiempo. En abril pasado la inflación en los países de la zona del euro quedó en 0.7%, una décima por

abajo del nivel mínimo considerado adecuado y 1.3% inferior al objetivo de estabilidad de precios establecido por el Banco Central Europeo (BCE). Al mismo tiempo, el euro se ha mantenido en torno a los 1.38 dólares por unidad, lo que dificulta la recuperación económica europea y arrastra los precios a la baja. Es en ese contexto que países como Francia, España, el Fondo Monetario Internacional (FMI) y la propia Comisión Europea han pedido una intervención del BCE, cuyo gobernador, Mario Draghi prometió el pasado 8 de mayo que en caso de ser necesario, en la próxima reunión del instituto central, programada para junio próximo, se podrían decidir “medidas extraordinarias”, es decir, una baja de las tasas de interés (que en esa ocasión no fueron tocadas y se mantuvieron en el mínimo histórico del 0.25 por ciento). La institución con sede en Frankfurt precisó que esperará las previsiones, tanto de inflación como de Producto Interno Bruto antes de tomar cualquier decisión, ya se a convencional o no convencional. Por su parte, la directora del FMI, Christine Lagarde ha dicho claramente que el BCE debe implementar con rapidez medidas monetarias no convencionales, por ejemplo, convirtiendo en negativo los depósitos en el BCE, pues existe una alta probabilidad de que la reactivación europea se mantenga en niveles demasiado bajos para crear empleo. Para Lagarde, la crisis aún no ha sido del todo superada y todavía existen problemas de restricción de crédito para las empresas, mientras los niveles bajos de inflación a la largo plazo en la Eurozona representan un riesgo.

Tu Guía En Concreto 29

FINANZAS

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por David Romero

Generará portabilidad de hipotecas mayor competencia

En entrevista para Tu Guía En Concreto, un especialista explicó al respecto que esto ya viene sucediendo; sin embargo, hace falta que el gobierno afine el marco jurídico para darle certidumbre a los bancos con la reducción de los costos, proceso de pago de pasivos o una sesión de derechos, pues de no ser así ante el Registro Público de la Propiedad el acreedor seguirá siendo el banco anterior. Al respecto, Javier Foncerrada, vicepresidente de la ABM reveló que si bien es una buena idea, pues genera beneficios para los usuarios, todos los bancos se verán impactados por la medida, ya sea para bien o para mal. “Es una buena idea que generará competencia”. Enrique Margain, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM, opinó que la medida es positiva porque favorecerá que

Foto: Tony González

os mexicanos que tengan un crédito hipotecario con elevada tasa de interés, podrán traspasarlo a otro banco que ofrezca mejores condiciones, anunció el Presidente Enrique Peña Nieto durante la clausura de la 77 Convención Bancaria, y agregó que ya se emitieron las disposiciones para facilitar la transferencia de créditos hipotecarios entre instituciones financieras, lo cual fomentará la competencia.

El Presidente Peña Nieto señaló que ya se emitieron las disposiciones para facilitar la transferencia de créditos hipotecarios.

se pague una menor mensualidad y se ayude así a la economía familiar. Enfatizó que esta medida disminuirá la rentabilidad de los portfolios hipotecarios, luego que se ajustarán a las tasa del mercado, entre 9 y 8 por ciento. Al respecto, Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu, aplaudió el anuncio, pues considera que es un factor importante para generar un beneficio a usuarios e incentivar a la industria.

Disminuyen utilidades bancarias por operaciones discontinuas Por Víctor M.Ortiz Niño

n el primer trimestre de 2014, los grupos financieros disminuyeron sus utilidades netas en 24% respecto del mismo periodo del año pasado, además de tener una baja de 18% en sus utilidades de operación y 4.8% en su margen financiero, esto debido a creación de reservas, operaciones discontinuas y menor actividad económica. De acuerdo con la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la mayor disminución en utilidades de operación y netas la registraron Banamex, BBVA Bancomer, Santander y Scotiabank. Banamex señaló que este resultado refleja una creación de reservas de crédito extraordinarias por 2 mil 416 millones de pesos a causa del evento relacionado con la empresa mexicana Oceanografía.

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

de gastos menores por impuestos y al aumento de los efectos inflacionarios reconocidos en el primer trimestre de 2014.

En el caso de BBVA Bancomer, declaró que su utilidad neta se vio afectada por la venta de Afore Bancomer a Banorte en el primer trimestre 2013 y que si se elimina este efecto presenta un crecimiento anual del 16.7%. Por su parte, Santander indicó que el resultado incluye un beneficio fiscal por 250 millones como resultado de la venta de una cartera de crédito previamente castigada. Mientras que HSBC manifestó que la disminución en utilidad neta se deriva

Scotiabank señaló que la disminución en su utilidad se debe principalmente al ingreso no recurrente en el mismo periodo del año pasado por la liquidación de un certificado de participación ordinaria por 339 millones antes de impuestos; así como por una mayor estimación preventiva para riesgos crediticios y mayores gastos. Al analizar los principales indicadores de la muestra se encuentra que los grupos financieros mantienen solidez financiera, tal como lo demuestra el índice de capitalización promedio de la banca del 12.7%, cifra muy por arriba del 10% que se pide a nivel internacional.

FINANZAS

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Grupo En Concreto

Arrendamiento, opción para los no afiliados

pesar de existir una demanda de más de nueve millones de casas, la industria de la vivienda aún no encuentra los mecanismos o esquemas adecuados para empatar la oferta –los productos– con las necesidades de los consumidores, sobre todo aquellos que trabajan en la informalidad, señaló Isidoro Sánchez Espejel, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banorte.

Clase media, con más acceso a créditos hipotecarios: Margain El director de Producto Hipotecario de Scotiabank, Enrique Margain Pitman, afirmó que el sector inmobiliario está más “cómodo” con los productos de valor agregado, como son los esquemas de ampliación, remodelación o mejora, los cuales entregan los créditos conforme avanza la obra y entrega de recursos vía administración. Los montos de créditos que otorgan para vivienda media y residencial es en promedio el más alto de la banca, cuyo equivalente es de un millón 200 mil pesos Margain aseguró que ese modelo de servicio les permite diferenciarse hacia un segmento hipotecario muy amplio, como es la compra de vivienda media y residencial, siempre y cuando Scotiabank se adecue a sus necesidades. Cabe destacar que el préstamo medio y máximo de la vivienda corresponde a 400 mil pesos y hacia arriba no se tiene un límite, pues se habla de un tope de financiamiento de 250 mil pesos, lo cual permite tener un rango muy amplio de crédito.

Todos los actores de la industria deben trabajar para dar certidumbre, recomienda Isidoro Sánchez Espejel.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, el ejecutivo manifestó que la vivienda es una opción para las personas que no tienen un ingreso sostenido, pero deberá ser acompañado de elementos como la aportación del terreno, la creación de juzgados especializados en el tema o se obtengan apoyos económicos internacionales, de tal forma que los retornos se aseguren. “Los retos de la industria de la vivienda, ante lo polarizada que está la demanda, es que todos los actores que participan en la vivienda –los que ponen los créditos, los que construyen las casas y las autoridades– generen certidumbre en los pagos de los créditos y ofrezcan a las familias productos acordes con sus ingresos y necesidades”, comentó. En contraste, el especialista reveló que la población asalariada, cada vez tiene una mejor oferta de crédito hipotecario no sólo en las hipotecarias sociales – Infonavit y Fovissste –, sino también de la banca, pues al mantenerse las tasas de interés capacidad de compra aumenta, así como la plusvalía. “Las oferta para los asalariados está mejor que nunca en cuanto a la oferta de crédito hipotecario que se les ha puesto, incluso con enganches bajísimos de 5 y 10%” concluyó Isidoro Sánchez Espejel, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banorte.

El directivo subrayó que el año pasado se colocaron cerca de 14 mil créditos para vivienda nueva, "aunque el mercado de vivienda usada ha aumentado considerablemente. Entre lo más destacable es la vinculación con desarrolladores, lo cual genera una mancuerna con mercados primarios, que consiste en que si una persona vende su vivienda se le ofrece una oportunidad de agilizar su venta con los corredores inmobiliarios. Con este esquema se facilita el cambio de un banco a otro para mejorar las condiciones, las cuales incrementan el número de clientes. Finalmente, Margain dijo que hoy día las tasas en Scotiabank están en 8.75%, con lo cual el pago por mil está debajo del 8%, lo que indica que los portafolios hipotecarios tienen tasas de interés positivas y se refleja en ventajas de transferir hipotecas, para mejorar las condiciones de la misma.

Enrique Margain, director de Producto Hipotecario de Scotiabank

Tu Guía En Concreto 31

FINANZAS

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Grupo En Concreto

ctualmente Banamex promueve en 380 municipios de todos los estados distintos programas de orientación financiera enfocados a impactar ante la sociedad no sólo en la parte económica, sino también en la responsabilidad social, señaló Loreto García Muriel, directora de Educación Financiera Banamex "El impacto que arrojan estos programas especializados es de un retorno social concreto como: mayor ahorro, mejor uso del presupuesto, organización y priorización de gastos, un consumo mucho más consciente, y el interes hacia los productos y servicios bancarios", indicó la especialista en educación financiera en entrevista para Tu Guía En Concreto. Movicine es uno de los programas con el cual Banamex impulsa la educación financiera a través de una unidad móvil (“tráiler”) que recorre la República Mexicana propyectando películas sobre el ahorro, el trabajo responsable, la planeación y el trabajo en equipo. "Este programa sobre educación financiera llega a familias de todos los estratos económicos, aunque con mayor énfasis entre sectores de medianos y bajos ingresos", explicó la especialista.

La banca de desarrollo le entra al quite, dice Jacques Rogosinsky

a intención de la banca de desarrollo es salir al quite con recursos mientras la banca comercial vuelve a tomar confianza en la industria de la vivienda, afirmó Jaques Rogosinsky, director general de Nacional Financiera (Nafin). De esta manera, el directivo ratificó su intención de que, en particular Nafin, oferte mayor cantidad de fondos disponibles para la industria, esto ¡claro! contando con la demanda necesaria. “Uno de los temas que se habían dicho es que la banca de desarrollo se iba a salir, por supuesto que no. No sólo no nos salimos sino que le metimos más. En parte fue porque la banca comercial, mientras solucionaba el problema de las tres vivienderas grandes no tenía mucho apetito en seguir prestando; ahí es donde entramos nosotros con esta facilidad”, explicó. “Yo creo que ya tocó fondo, ya sabemos de qué tamaño es, ya sabemos que Geo ya entró en concurso, ya sabemos que Urbi también y Homex está trabajando para llegar a eso. Lo que se visualiza es que, una vez uno toca fondo más abajo ya no cae, ahora vamos para arriba, que es lo importante”, señaló. Explicó que como banca de desarrollo Nafin está trabajando en distintos programas nuevos: apoyar a las Pymes, para mejorar su gobernanza corporativa. “Este año debemos estar comenzando hacia el tercer trimestre; pero independientemente, estamos incrementando de forma importante los recursos que vamos a aportar tanto en garantías como en cadenas productivas y créditos directos, porque este año tenemos una meta de crecimiento del 15%.

Loreto García habló sobre los beneficios de Educación Financiera Banamex.

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Nosotros pensamos que en el segundo semestre va arrancar esto mucho más

Foto: Tony González

Impulsa Banamex programas de educación financiera

Este año esperamos tener un crecimiento del 15%, adelantó Jacques Rogosinsky, director de Nafin.

rápido, estamos tratando de ir avanzando para tratar de que en un periodo de unos seis u ocho años la banca de desarrollo esté prestando un número muchísimo más alto en proporción del PIB”, precisó.

Mayor apoyo para las Pymes Jacques Rogosinsky aclaró que la instrucción es no competir con la banca comercial, sino atender donde existen fallas de mercado. “Por ejemplo, no hay suficiente crédito sobre todo para los que menos tienen, las Pymes que no tienen un historial crediticio; ahí es donde la banca de desarrollo, dado que existe esta falla de mercado, vamos a entrar con garantías que van hasta el 85%, o sea, la banca comercial va a tomar solo el 15% del riesgo". "Esto es para apoyar una inclusión, a través de mecanismos de mercado: estamos haciendo subastas, donde las distintas instituciones financieras nos dicen cuánto requieren de garantía para que estén dispuestas a tomar el riesgo de empresas, que a la fecha no han tenido acceso al crédito, explicó. Ver Nota Completa www.grupoenconcreto.com

TURISMO

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por David Romero

Surge en Morelos el jardín más grande de México

i tu plan es olvidarte del estrés de la Ciudad de México, Jardines de México podría ser una buena opción, luego que sus ocho jardines temáticos –Italiano, Japonés, de Cactáceas, Laberinto de los Sentidos, Cuatro Primaveras, Tropical, Abanico de Flores y un Jardín Infantil “ConSentidos–” son el sitio idóneo para la contemplación, el relajamiento, la cultura y el buen comer. ¿Pero qué tienen de especial estas aéreas verdes ubicadas en Jojutla, Morelos? En el caso del espacio destinado a Italia, el turista encontrará una hectárea rodeada de cipreses, fuentes y esculturas de mármol de Carrara, donde resaltan las figuras geométricas y elementos arquitectónicos que simulan una villa de la época renacentista. Uno de los jardines más impactantes es el japonés, pues además de tener un pequeño lago con una pagoda, ostenta un sincronismo con el ambiente, pues los elementos y simbolismos utilizados contienen significados profundos milenarios, como son el agua, las plantas y rocas. Los más aventureros podrán recorrer un sinuoso camino rodeado por muros verdes y esculturas de gran tamaño, entre las que sobresalen: El pájaro de dos caras, de Juan Soriano, La ManoSilla, de Pedro Friedeberg, y El perro, de Miguel Castro Leñero. Otros paisajes que podrá recorrer el paseante en las tres horas de recorrido es el jardín de cactáceas que recibe al turista con un saguaro de 12.5 metros de altura y 350 años de antigüedad, traído de Caborca, Sonora, y el jardín Tropical con su “Orquidiario” que envuelve a más de tres mil especies. Para los más pequeños, el lugar cuenta con siete pabellones educativos como el ADN, Insectos, música, energía y el nido. Además de talleres y un mariposario. José Antonio Esparza Carvajal, director general de este parque de 51 hectáreas donde se invirtieron 600 millones de pesos, indicó que el visitante no sólo tiene como atractivo los hermosos paisajes, sino también podrá acceder a la cocina típica del estado, donde destacan las recetas prehispánicas, y un sinfín de eventos culturales y conciertos musicales. Señaló que la admisión cuesta 275 pesos para adultos y 225 para niños, con interesantes descuentos para grupos mayores a cinco personas. Además tienen la opción de adquirir pases anuales.

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TURISMO

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Isela Serrano

El de Quintana Roo, el Tianguis Turístico más productivo: Sectur

on la participación de ocho mil asistentes, el cierre de 38 mil 182 citas de negocios y 847 empresas compradoras procedentes de 61 países de los cinco continentes, la edición 39 del Tianguis Turístico de México fue denominada como la "más exitosa” y “productiva” de la historia. Estos resultados terminarán por ser positivos para la ciudadanía porque los turistas traen dinero “constante y sonante” que se refleja en los bolsillos de las personas que trabajan en los servicios turísticos, sostuvo la titular de la Secretaría de Turismo (Sectur), Claudia Ruíz Massieu. Durante tres días, cadenas hoteleras, hoteles independientes, líneas aéreas, operadores receptivos, entidades federativas, destinos vacacionales, oficinas de convenciones y visitantes, empresas de transporte terrestre, agentes de viajes y tour operadoras se dieron cita en el recinto Lakám Center, ubicado a las afueras de Cancún. El Tianguis Turístico 2014 fue inaugurado por el Presidente Enrique Peña Nieto, quien destacó que durante su administración se invertirán más de 180 mil millones de pesos para ampliar y actualizar la infraestructura turística del país. Ante empresarios y prestadores de servicios turísticos, Peña Nieto explicó los tres ejes de su gobierno para impulsar el sector y mejorar el equipamiento de los destinos de mayor afluencia: promover la creación de nueva infraestructura y desarrollar centros turísticos sustentables en Chichen Itzá, Palenque, Calakmul y Teotihuacán. A esto se suma la construcción de nuevos centros de convenciones y 20

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

parques públicos en las principales playas del país, mejorar los aeropuertos, rescatar playas, rehabilitar centros históricos en ciudades coloniales e implementar un programa de apoyo a los pueblos mágicos. El Tianguis Turístico 2014 rompió todas las espectativas, un

En el Lakám Center, gran éxito, señaló Claudia Ruiz Massieu, titular de Sectur. el Tianguis Turístico Itinerante mostró un renovado rostro. En de 66 destinos en 14 países a 80 destinos los pabellones de exposición hubo color, en 19 naciones hacia y desde México con algarabía, sonrisas y sabor. Algunos de los más de mil rutas, gracias a sus alianzas stands que acapararon las miradas fueron aéreas. Guerrero, Yucatán, Veracruz, Michoacán, Cabe destacar que para el 2015, el Campeche, Tabasco, entre otros. Tianguis Turístico de México regresará En el evento el estado de Yucatán y la a Acapulco, Guerrero, luego de tres aerolínea Interjet firmaron una carta de ediciones itinerantes y tras 36 años de intención para promover vuelos en región celebración en el puerto. y promover la ruta maya. Los beneficios del Tianguis Turístico serán para la entidad, destacó el "En 2015 el Tianguis Turístico de gobernador Roberto Borge. “Será México regresará al paradisiaco exponencialmente provechosa la Puerto de Acapulco" derrama de 200 millones de pesos, además, de las grandes oportunidades El empresario Miguel Alemán Magnani de que el evento pueda generar en anunció que para este año Interjet beneficio de la calidad de vida de las incrementará su número de aviones y familias de Quintana Roo”, sostuvo. destinos al adquirir 40 Airbus 320 y 20 Sin embargo, pequeños y medianos Superjet 100. negocios, trabajadores y demás Asimismo, la agencia cancunense Best Day prestadores de servicios turísticos de Travel firmó una alianza estratégica con la entidad lamentaron que la derrama Aeroméxico para fortalecer su programa Gran económica del evento no llegó más allá de Plan de paquetes vacacionales y otra con la los hoteles, debido a que, por la distancia del lugar sede, los participantes del Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles. Tianguis no pudieron conocer el centro de Por su parte, la aerolínea Aeroméxico Cancún, ni Playa del Carmen, corazón de destacó que entre 2010 y 2014 aumentó la Riviera Maya.

TURISMO

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Isela Serrano

Lento despertar de la vivienda en Cancún

l sector inmobiliario en Cancún comienza a “despertar” del “letargo” en el que cayó durante cinco años; particularmente el mercado residencial turístico que busca repuntar entre 10 y 15 puntos a través de inversionistas de Canadá y Estados Unidos. A cuatro meses de la implementación de la reforma hacendaria, que terminó por sortear el cobro del impuesto a la renta, venta e hipoteca de unidades, la vivienda de interés social y medio avanza en esta joven ciudad, fundada hace solo 44 años. Y si bien no hay un repunte significativo en la colocación del inventario de lujo, que registra un escaparate de poco más de 2 mil unidades, no se puede hablar de contracción de mercados, sostuvo Miguel Ángel Lemus, presidente de la Asociación Mexicana de Propietarios Inmobiliarios AMPI Cancún. Prueba de ello es Torre Sky con Cancún Towers que empezó su segunda fase, BeTowers que va en la segunda etapa y Puerto Cancún que va con un centro comercial, marina y lotes residenciales. Y es que la debacle económica que enfrentó nuestro vecino país del norte en 2018 derivó en la crisis hipotecaria subprime y desmoronó los planes de posicionar a Cancún como un mercado potencial para los 76 millones de “baby bommers”.

los récords; razón por la cual la cadena productiva y la derrama llegan a la base y los trabajadores están comprando viviendas con el apoyo del Infonavit y de las sofoles. Para este año, la Secretaría de Desarrollo Urbano de Quintana Roo espera otorgar más de 70 millones de pesos en subsidios federales y estatales; lo cual beneficiará principalmente a la vivienda de menos de 350 mil pesos y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) prevé construir más de las 17 mil unidades que se crearon en 2013.

Inversión pública, “tabla de salvación”

"Después de un letargo de 5 años, el mercado residencial de Quintana Roo muestra claros síntomas de recuperación" Los desarrolladores tuvieron que adecuarse a las circunstancias del mercado y encontraron en el comprador nacional, que hasta ahora representa 95% de las ventas, una oportunidad para colocar los más de 100 proyectos que promovían. Las reglas están claras, empezamos a entender; empezamos a reportar a Hacienda cada operación, los inversionistas están encontrando los mecanismos para invertir sin menoscabo de su patrimonio o de pagar más impuestos a Hacienda que, por error, podrían generar una doble tributación”, dijo Miguel Ángel Lemus. En entrevista para Tu Guía En Concreto, el también CEO de Lemmus Inver Mexico Real State, aseguró que la ocupación hotelera de este destino turístico, superior el 80%, ha roto todos

Juan Chilom Colorado, líder del Sindicato de la Construcción de Quintana Roo, es optimista. Afirma que si bien los inversionistas son prudentes, “la tabla de salvación” del sector ha sido la inversión pública. “El gobierno ha estado invirtiendo fuerte en inversión pública, como sindicato hemos podido acomodar casi a 20 mil trabajadores en todo Quintana Roo, gracias a las inversiones de los municipios”, expuso. “Confiamos en que las condiciones económicas mejoren, es cuestión de tiempo. Calculo que para fines del último trimestre del año ya estaremos recibiendo más contratación”, puntualizó. Cabe destacar que el crecimiento y productividad porcentual de la vivienda en Benito Juárez ha sido acelerado. De ocho mil 429 unidades en 1980 pasó a 38 mil 818 viviendas en 1990, 105 mil 530 en 2000 y 241 mil 667 unidades en 2014; de las cuales 95% están en Cancún.

Tu Guía En Concreto 35

TURISMO

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Ernesto Montero

Inseguridad, el mayor freno para el crecimiento

urante 2013 y 2014 han avanzado a tropezones reformas como la educativa, hacendaria y energética. Estas modificaciones al marco legal vienen acompañadas de un discurso que suena reciclado, pues casi nos dicen que nos preparemos, que es hora de administrar la abundancia, que las tarifas energéticas bajarán, que la informalidad y la evasión fiscal serán cosa del pasado, que seremos el centro logístico de América, que todo ello solo es cuestión de tiempo. Pero ninguna reforma será viable y nadie querrá invertir mientras no haya estado de Derecho y seguridad. Las cifras son contundentes: seis millones de negocios o personas en algún momento han sido víctimas de delitos relacionados con la extorsión. La inseguridad es, sin duda, un freno para la economía mexicana. Además, se estima que cada año los empresarios, incluidos pequeños comerciantes, gastan 75 mil millones de pesos en medidas de seguridad, es decir, para protegerse, por lo que se considera un gasto improductivo. La Coparmex ha estimado que aunado a todo ello, se han dejado de invertir 65 mil millones de pesos a causa de la inseguridad. Otra parte de la inseguridad es el comercio informal, con la aclaración de que quienes laboran en la economía informal no son delincuentes, sino subempleados. Los criminales son los que llevan a la vía pública la mercancía muchas veces robada, de contrabando o pirata. Como sea, la informalidad es una competencia desleal que representa alrededor de 40 mil millones de pesos al año. La inseguridad está desbordada en entidades como Michoacán, Tamaulipas y el Estado de México, entre otras. El crimen se ha infiltrado en los cuerpos de seguridad y entre los gobernantes. El gobierno ha tolerado torpemente la presencia de autodefensas, pues esos grupos están al margen de la legalidad. Por la inseguridad se podrá entender la conformación de autodefensas, pero por nada se debe justificar. El Estado es el que debe tener el monopolio de la fuerza pública. No olvidemos que entre las empresas, las Pymes de varias zonas del país son las más afectadas por el llamado "cobro de piso", y muchas han limitado sus operaciones, al verse obligadas a cancelar rutas o cerrar locales. Todas estas millonarias cifras de lo que el país pierde, nos dan una idea no sólo de ausencia del estado de Derecho, sino también de la capacidad que tienen los criminales para corromper.

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AUTOMOTRIZ Por David Romero

Financiamiento automotriz, poco atractivo para la banca

pesar que el financiamiento automotriz continúa su repunte para alcanzar los niveles reportados previos a la crisis de 2008, entre 55 mil y 70 mil vehículos mensuales, la participación de la banca en dicho segmento continúa a la baja, luego que este mercado le resulta poco atractivo. En el primer trimestre del año, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores, sólo seis bancos tuvieron una participación en el mercado del 28.8%, financiaron 2 mil 992 autos menos que 2013, donde destacan Bancomer, Scotiabank y Banorte con una concentración del 91.8 por ciento. Al respecto, Guillermo Rosales Zárate, director ejecutivo de relaciones institucionales de dicha asociación, señaló que la contracción en el crédito automotriz bancario se originó ante el temor al riesgo, pues a pesar de que su cartera vencida en la industria está por debajo del 2%, aún hay lentitud en la recuperación de la prenda. De igual manera, Salvador Arroyo, presidente del Consejo de Ci Banco, reveló “que si bien enero y febrero no fueron los mejores meses para la comercialización, en cualquier momento puede repuntar, por lo que se deben promover alianzas con instituciones y el gobierno”. Cabe señalar que Nacional Financiera iniciará un programa de garantías por 75 millones de pesos, los cuales impulsarán la venta de 140 mil unidades durante este año. Otro elemento que expone la falta de confianza de la banca en el sector automotriz son las tasas de interés, luego que la Condusef informó que BBVA Bancomer cobra el 15.81%, Scotiabank y Banco del Bajío, que son las instituciones bancarias con menor tasa 11.99 por ciento. En contraste a la actividad bancaria, la participación de las entidades financieras especializadas colocaron entre enero y marzo 13 mil 868 unidades más que en 2013, lo cual podría incrementarse luego que contemplan aumentar en 40% sus garantías -Renault y Assurant Solutions México- y lanzar programa para la compra de unidades usadas, NR Finance México. “Dar crédito para la compra de autos usados mexicanos -de siete meses a cinco años de edad- dinamizará el mercado, ya que facilitará la renovación del parque vehicular nacional. Esto nos acerca a los niveles deseados: que la compra a través de financiamiento represente el 70%, 20 puntos porcentuales más que en la actualidad”, finalizó Rosales Zárate.

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COLUMNA AL VOLANTE

Por Hugo loya

uevos competidores vienen al mercado mexicano automotriz, competidores de gran escala que ven un excelente escenario para colocar sus unidades. El reto es sorprender a los consumidores porque la gama de opciones es cada vez más grande con precios competitivos que se hacen más accesibles con los esquemas de financiamiento.

Así, quien ya puso más de un pie en el mercado mexicano es la coreana Hyundai que además de los conocidos modelos como el Atos que causó una excelente impresión durante su paso como una opción económica en el mercado mexicano por su rendimiento y economía, ahora va por más con opciones diversas para los amantes de los autos, modelos que sin duda darán de qué hablar y provocarán una mayor competencia. La calidad de Hyundai es comprobada en muchos países, Corea es un ejemplo de desarrollo automotriz que ha conquistado año con año a los más exigentes consumidores con necesidades muy diversas. Ahora la apuesta es por un mercado que se espera siga creciendo, hay oportunidades en varias partes del país en ciudades como Guadalajara, Monterrey, Querétaro, además de la Ciudad de México y otras que muestran gran potencial de desarrollo y un mercado que promete crecimientos muy importantes en los próximos años. El éxito de Hyundai en México dependerá ahora de la mercadotecnia, de que los consumidores prueben otras facetas de la empresa automotriz, ya que así como mantiene su versión económica con la evolución del Atos, ahora conocida como el i10, también sorprenderá con opciones para la clase media y media alta, quienes buscan comodidad, espacio, durabilidad y economía en un automóvil, pero a diferencia de otras empresas asiáticas como Toyota, la coreana Hyundai llega con una gran experiencia sobre los diseños que cautivan a sus consumidores. En México, es claro que el segmento de las SUV tiene una gran demanda y Hyundai lo sabe, es por eso que se verán más opciones en este segmento y por el momento ya muestra su oferta con la ix35, además de iniciar la competencia en el segmento de los sedán con el Elantra con un diseño moderno que sin duda captará admiradores muy rápido, además de contar con grandes detalles interiores con lujo y comodidad, por lo que la competencia con modelos de armadoras como Renault, WV, Ford y Nissan será muy evidente, y como sucede en todos los mercados la competencia es sana para el consumidor.

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FINANZAS PERSONALES

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

Por Yuri Tabakova

5 consejos para mejorar tus finanzas personales

i para ti es común comprar todo lo que ves o llevar dinero en la bolsa, por poco que sea, te parece un peligro por el riesgo de llegar a gastar de más, es casi un hecho que tu economía no es tan sana, por lo cual es necesario que empieces a poner orden en tus finanzas. Por ello te presentamos cinco consejos básicos para que conozcas tu situación económica, mejores tus finanzas personales y encuentres soluciones para gozar de una vida tranquila, sin importar de cuánto sea el ingreso. 1.- Tener una perspectiva de futuro. Debes tener claras tus prioridades. En este punto debes ser consciente que tus objetivos deben estar planteados de acuerdo a tu realidad económica, por ejemplo, si deseas comprar un auto, adquiere justo el que puedes pagar sin meterte en aprietos, y no el que te permita aparentar un mejor estatus.

2.- Fíjate en qué gastas. Es posible que sólo tengas presente los gastos ‘fuertes’ por realizar y haces un estimado total sin contar otros de menor impacto, aparentemente. Durante tres meses revisa tus gastos, anota, por mínimo que parezca, lo que inviertes en pasajes, comida, propinas, gasolina, etcétera, así tendrás un panorama que te dejará organizar tus ingresos. 3.- No pongas pretextos. El ahorro no es sólo para los que ganan bien, en escala cualquier persona puede hacerlo; acaba con la idea de que tiene que ser cierto porcentaje de tu sueldo, en realidad cualquier cantidad que guardes es ideal pero eso sí, debes hacerlo religiosamente, de esta forma lograrás un fondo para emergencias. 4.- ¿Vas a usar la tarjeta de crédito? Aunque se trate de un pequeño gasto, verifica que dispondrás de la cantidad necesaria para cubrir esa deuda a tiempo

aún cuando se trate de compras a meses sin intereses. “Si pagas sólo el mínimo mensual puedes tardar hasta 11 años en saldar tu deuda”. 5.- Identifica tus gastos. No es ninguna novedad que si estás endeudada es debido a que gastaste de más. Si no dejas de hacerlo la historia se repetirá una y otra vez, así que identifica en qué estás invirtiendo de más y redúcelo al máximo para que deje de ser una carga para tu economía. Tener en orden tus finanzas personales es también una forma de alcanzar la tranquilidad .Y no por la idea equivocada de que el dinero todo lo puede, sino porque quien la tiene es una persona equilibrada, consciente y responsable que sabe darle a sus recursos económicos el justo valor, es decir, el de cubrir sus necesidades sin que de esto dependa su bienestar emocional.

BREVES DE RESPONSABILIDAD SOCIAL Por su parte Xel-Há, cuenta con un programa, Ciudad Chemuyil, mediante el que otorga asistencia en materia de educación, salud, recreación y fomento a la cultura.

El Centro Mexicano para la Filantropía (Cemefi) reconoció a las empresas mexicanas que cumplieron con los estándares en materia de Responsabilidad Social Empresarial (RSE) que las hizo acreedoras a recibir el Distintivo de Empresa Socialmente Responsable 2014 (ESR 2014).

Firman convenio Fundación Telefónica y Museo Tamayo

Dicho reconocimiento es otorgado a empresas de diversos sectores como el turístico, que son reconocidas por su compromiso y contribución en beneficio de la comunidad, como es el caso de Hoteles Solaris de México.

Referente al tema del fomento a la cultura, Fundación Telefónica y Fundación Olga y Rufino Tamayo firmaron un convenio de colaboración que tiene como objetivo principal promover e impulsar programas en materia de tecnología y la educación.

De la misma forma, recibieron este reconocimiento el parque Xel-Há, por décimo tercer año consecutivo, y por onceava ocasión el parque Xcaret, destinos turísticos en Cancún-Riviera Maya, Quintana Roo.

Como primera actividad acordada en el convenio, se llevará a cabo una exhibición de fotografía contemporánea que Fundación Telefónica colecciona desde 2002, que se abrirá en el segundo semestre de 2015.

Entre las acciones que realiza Xcaret para consolidarse como ESR se encuentran: promover la equidad de género, la preservación de costumbres y tradiciones de la región a través del Festival de Tradiciones de Vida y Muerte de Xcaret, que busca recuperar las prácticas étnicas de la entidad.

Número 46 / Año 5 / junio-julio 2014

La colección cuenta con 101 obras de 28 creadores del panorama artístico internacional, como: Cindy Sherman, Mona Hatoum, Helena Almeida, John Coplans y Olafür Eliasson y Gabriel Orozco, entre otros.

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