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Octubre-Noviembre
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INDICE
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La ciudad y sus retos en materia de espacio público
Subsidios no son para las empresas
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Constructores hacen frente a la corrupción
Vivienda, un patrimonio sin respaldo
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“Nos adaptamos a las circunstancias”: Marcos Martínez
Turismo religioso consolidado en México
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Infonavit agiliza la escrituración
Germán Ahumada (Consorcio Ara) Gonzalo Palafox Rebollar (Experto financiero) Alfonso Serrano (Presidente de Convives) Jorge Hernández Delgado (COTAL) Jorge Lizán, (Lizan Retail Advisors) Julio César Castañeda (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Isidoro Sánchez Espejel (Experto financiero) Marcos Bejarle (Hogares Unión) Manuel Barcklay Galindo (Ordenamiento Turístico Sustentable Sectur) Octavio González Padilla (Presidente Conorevi) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)
En concreto
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Crece mercado de autos seminuevos
LEGALES Tu Guía EN CONCRETO Líder de Opinión con Mariel Zúñiga / Año 12, No. 66 / OCTUBRE-NOVIEMBRE / Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col Nápoles, México, D.F., C.P. 03810, Teléfono 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04–2016–060311503800–102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 16744, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos yson propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO.
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EDITORIAL ¿Cómo está el ambiente? En el país se respira esperanza, solidaridad y buenos deseos. No obstante, también en el aire se percibe cierta incertidumbre, preocupación, no sólo por las réplicas económicas, políticas y sociales de los sismos ocurridos en septiembre; sino también por los modos utilizados para evitar una crisis duradera. En México el escenario vivido impone retos mayores y también obliga a que las autoridades vean cómo impulsar a las industrias, luego que sectores primordiales para levantar al país -vivienda y construcción- podrían enfrentar desacreditación o una extraña cacería de brujas ante escándalos aislados de corrupción que causaron pérdidas materiales y humanas. ¿Por qué la corrupción no se erradica? Porque es un mal arraigado, histórico y cultural. Es una enfermedad cuyo diagnóstico existe, pero cuya medicina no se aplica. La corrupción está destruyendo las bases del país, la gobernabilidad, incluso. Porque es el origen de una enfermedad con muchos síntomas de donde además del narcotráfico y la violencia, la politización está por encima del bien común, del bien social. La preocupación es ver cómo lo malestares destruyen el tejido social, a tal grado de atraer consecuencias destructivas temibles, luego que en México todavía hay industrias como la infraestructura y la construcción que sufren de la corrupción, amañamiento en licitaciones y de intereses particulares, mismos que se reflejan en cuotas, “derecho de piso” y lamentablemente en esta ocasión pérdidas humanas. ¡Es urgente evitar este deterioro! Los retos son muchos. Hay mucho camino por recorrer, hablar desde ahora de campañas y de elecciones próximas, podría también empañar las estrategias y los propósitos. Ojalá no se pierda de vista el valor de cada industria, las necesidades de la población, de tal forma que se logre trabajar no sólo en la reconstrucción de los estados afectados, sino sobre todo en la consolidación de la economía social. Confiemos en que los estrategas desde el gobierno y del sector privado sepan resolver esta crisis y establezcan una estrategia de acción eficaz que permita una reconstrucción acelerada. En este proceso, lo más importante ahora será no permitir politizar las acciones y seguir sumando a todos. Es tiempo de redactar un nuevo y mejor capítulo... Debemos ser proactivos.
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ay poca referencia –probablemente ninguna– sobre fenómenos naturales que causaran en un país desastres en un periodo muy corto de tiempo como se vivió en la primera semana de septiembre en México y Estados Unidos. ¿Cómo todo esto afecta a la economía? Apenas iniciaron los huracanes a golpear las costas mexicanas e inundaron urbes como la Ciudad de México, se detonó un terremoto que devastó poblaciones de Chiapas y Oaxaca, dejando también pánico en el centro del país; así como muestras de solidaridad de toda la población y recorridos de los gobernadores, alcaldes y funcionarios del gobierno federal por las zonas de desastre. Todos reiteran su apoyo para la reconstrucción, para ayudar a las familias que perdieron su patrimonio (casas, autos, muebles, etc.,) lo que significará un importante ejercicio del gasto en infraestructura y vivienda, principalmente; pero también en edificios públicos como escuelas u hospitales. Así, lo que se verá en los siguientes meses será una gran inversión que detonará empleos, servicios, contratación de proveedores y empresas participando en las licitaciones. El panorama representa una buena oportunidad para los gobiernos de las entidades afectadas, porque sin hacer un exhaustivo plan de trabajo podrán presumir grandes logros en poco tiempo, como es la entrega de viviendas, hospitales, escuelas, caminos reparados, mejores obras hidráulicas e infraestructura cercana a las costas, ya sean obras de mantenimiento o proyectos nuevos. Una gran actividad se verá en los próximos meses, de tal manera que las tragedias que propiciaron los eventos naturales tendrán un lado positivo en términos económicos. Incluso, el paquete económico 2018 –enviado recientemente por Secretaría de Hacienda a los legisladores– con una reducción al gasto público por más de 28 mil millones de pesos, podría tener un ajuste que se reasigne para ayudar a las entidades afectadas o para reforzar dos temas: los programas de desarrollo social y la infraestructura carretera. En suma, la reconstrucción de comunidades y el ajuste al Prepuesto permitirán al país tener mejores cifras en términos de crecimiento, aunque no debemos olvidar que el gasto también estará en función de lo que se ejercerá en las elecciones del próximo año. Así que esperamos un 2018 donde se tendrá una gran cantidad de recursos públicos en la economía y que afectará positivamente a las variables como el consumo interno, generación de empleos –aunque sean temporales- y también desarrollo de infraestructura. Lo que se cuestionará en su momento es que todo es un parche a lo que realmente sucede en la economía, no se han avanzado en la confianza para los inversionistas al garantizar el estado de derecho, reducir la criminalidad y sobre todo la corrupción. Falta mucho por hacer.
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EN OPINIÓN
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La ciudad y sus retos en materia de espacio público
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raíz de las reformas a la Ley de Desarrollo Urbano, acontecidas en este año, se vislumbra una adecuación de los procesos de decisión en materia de los instrumentos para la planeación urbana, máxime si consideramos que a partir de 2019 tendremos una Nueva Constitución Política para la Ciudad que considera un capítulo entero para el tema de Ordenamiento Territorial. Vale la pena señalar que algunas de las voces que participaron en la elaboración de esta Constitución enarbolaron que esta planeación fuera, en lo subsecuente: transparente, incluyente y blindada ante cualquier proceso que implicara corrupción. Si bien es cierto que trataron de incluir un análisis crítico de la historia de los procesos de planeación urbana en la ciudad, sería preocupante que hubieran obviado el hecho de que la Ciudad de México es una de las entidades más sobre reguladas del país y de algunos países Latinoamericanos. ¿Qué nos ha llevado a esta situación? Sin lugar a dudas que la actualización de nuestros instrumentos rectores del desarrollo urbano resulta anacrónica, pero además estos no consideran la dinámica inmobiliaria de esta ciudad y los niveles reales de ocupación del territorio. En diferentes foros nacionales e internacionales se ha analizado la pertinencia del sistema de planeación como existe actualmente no sólo para la ciudad sino enfocada a una Zona Metropolitana de la cual forma parte; esto se antoja lógico considerando la población que habita y la que “usa” la ciudad y sus satisfactores. Bajo un escenario en donde aparecen problemáticas de infraestructura, servicios y atención al medio ambiente como principales retos, entonces pareciera poco lógico pretender ahora normar las reglas del espacio público, pero si lo analizamos en retrospectiva, lo que menos parece estar normado es precisamente, este espacio, ya que la planeación se ha enfocado históricamente a vigilar que los
Por: Gabriela Quiroga García, Directora General de Gestión, Vinculación y Asuntos Jurídicos de la Autoridad del Espacio Público de la Ciudad de México. Socia Fundadora del Colegio de Urbanistas de México.
usos del suelo (como si lo “público” no tuviera uso) de los predios particulares tengan destinado un uso o una “vocación”.
Es así como nos hemos concentrado en el diseño de los instrumentos de planeación para lo que parece ser el espacio privado, el que tiene un uso y un destino o como lo establecía la normatividad de los años ochenta: una reserva. Si bien los orígenes de la planeación urbana en la Ciudad de México, data de los años setenta y ochenta, el término de espacio público no es acuñado sino hasta principios del siglo XXI, en donde aparece un subcapítulo en el Programa General de Desarrollo Urbano vigente, que data de 2003 – ya han pasado catorce años desde entonces y es claro que el enfoque de “apropiación del espacio público” que identificaba en su diagnóstico ese instrumento ya está por demás rebasado. Pero las ciudades crecen y se desarrollan con independencia de los modelos que se les traten de imponer, ya que responden en la mayoría de los casos a la aplicación de modelos económicos en donde el factor suelo y su oportunidad es el que juega un papel preponderante. Pero entonces ¿cómo considerar al espacio público dentro de una ecuación con valores eminentemente económicos? Durante la última década hemos atestiguado cómo ciudades sudamericanas han mejorado notoriamente sus índices de calidad de vida a través de incorporar acciones de intervención a sus barrios y colonias en materia de espacios públicos; el caso de Medellín en Colombia o Curitiba en Brasil son dos ejemplos claros de ello. Al final no sólo se intervienen los espacios que son requeridos por la población local sino también estas acciones infieren en los valores del suelo y por qué no decirlo, en la plusvalía de las manzanas aledañas. En el caso de México, recientemente se escogió a la ciudad de San Miguel Allende en el Estado de Guanajuato como “La Mejor ciudad del Mundo”, esto, sin lugar a
dudas tiene que ver con las claras mejoras urbanísticas practicadas por el gobierno municipal, pero complementariamente estas se han realizado para crear condiciones de accesibilidad universal al peatón, de integración de otros modos de transporte y para incidir en la vida cotidiana de los espacios de convivencia pública, como las plazas y espacios urbanos para la recreación. La suma de estas acciones con la riqueza patrimonial y cultural de esta hermosa ciudad dio como resultado esta nominación y una percepción positiva de sus habitantes y visitantes.
Bajo este contexto, la posibilidad de incorporar al espacio público como una de las variables para mejorar los índices de habitabilidad de las ciudades, se ha vuelto un factor interesante y que permite a las urbes mantener los estándares de competitividad que están de moda con las constantes mediciones de índices que aplica la ONU Hábitat. Con esta perspectiva, el futuro modelamiento que se esté perfilando a las normas urbanas deberá entonces atender e incluir el diseño del espacio público como uno de sus programas eje, no sólo como algo “adicional” y sujeto a la buena voluntad de los grupos inmobiliarios, quienes indudablemente deberán contar con las reglas claras de su participación en la generación del mismo y también evaluar como dichas intervenciones mejoran el hábitat y las condiciones de sus futuros ocupantes, pero además, dan la pauta para los efectos reales de la regeneración paulatina de los barrios y las colonias. Es en el diseño de estos instrumentos de adopción de políticas de incorporación del espacio público que deben generarse las adecuaciones a las normas en desarrollo urbano, un elemento al que le debemos al menos cuatro décadas… pero aún estamos a tiempo y la apertura que se avizora con los cambios en el marco regulatorio tanto nacional como local, así como en los protagonistas muy seguramente hará la diferencia en los próximos años.
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Subsidios no son para las empresas: Carolina Viggiano Por: Mariel Zúñiga @marielzua_
ENTREVISTA
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nte la propuesta de un nuevo ajuste en el Paquete Económico 2018 y una posible reducción para el sector vivienda, Alma Carolina Viggiano Austria, presidenta de la Comisión de Vivienda en el Congreso, consideró que el incremento en el programa de subsidios del 5%, respecto al 2016, representa un logro. En entrevista para EN CONCRETO, la también Secretaría Jurídica y de Transparencia del PRI, indicó que, si bien el sector desea un mayor incremento de los recursos, es muy significativo el monto alcanzado –prácticamente 9 mil millones de pesos–, ya que deja atrás la incertidumbre proveniente de la insuficiencia presupuestal. “Afortunadamente traemos para el próximo año prácticamente 9 mil millones de pesos, de los cuales 6 mil 800 millones son para Conavi y 2 mil 161 aproximadamente corresponden a Fonhapo. Esperamos que en la discusión podamos mover algo”. De acuerdo con la propuesta de la Secretaría de Hacienda, este año para Conavi se contempla un presupuesto de 6 mil 837 millones de pesos, 300 millones de pesos más que el año pasado; mientras Fonhapo alcanzará los 2 mil 161 millones, 100 millones por arriba de los operado el año pasado. Asimismo, la legisladora detalló que la idea principal no es subsidiar empresas, sino más bien a las personas. De ahí que se busca una solución que permita que el subsidio sea más directo, con un impacto real a las personas, y con altas más accesibles. “Las políticas públicas no deben estar diseñadas para privilegiar a las empresas, sino a las personas que requieren una solución de vivienda”.
MUJERES EN LA INDUSTRIA Durante la conversación, Viggiano Austria, defensora de la equidad de género, consideró como otro logro de la presenta administración: el incremento de la presencia femenina en cuanto a beneficiarios de los subsidios y créditos para la vivienda. Situación que se refleja no sólo en programas de adquisición de vivienda nueva, sino también en soluciones de autoconstrucción y mejoramientos. “Hoy de cada 10 créditos, 6 están en manos de mujeres. Me parece que eso es un tema significativo, porque históricamente las mujeres poseen mucho menos propiedades que los hombres”. En este sentido, la diputada añadió que un símbolo del actual Gobierno es la diseño y lanzamiento de soluciones especiales para cada segmento de la población, incluso para adultos mayores.
¿NUEVOS PROGRAMAS? ¿CAMBIOS?
El subsidio para vivienda en 2018 será de 9 mil millones de pesos, es tiempo de que las ganancias no sólo se queden de un lado, afirmó Alma Carolina Viggiano Austria, presidenta de la Comisión de Vivienda en el Congreso.
Sobre el futuro de la industria, Viggiano Austria puntualizó que siempre habrá cosas para mejorar, sobre todo cuando se trate de responsabilidad social. “A pesar de ser la iniciativa privada parte fundamental del sector, hoy debemos buscar que todos ganen, que el mercado se trasforme en un ganar-ganar para empresarios y usuarios”. “En lo personal considero que uno de los sectores que ha trabajado mejor en este sexenio, ha sido el sector vivienda, como un motor real de desarrollo económico, como una manera realmente de beneficiar a los que viven de subsidio, a los que tienen un crédito”. Por último, señaló que parte de esta nueva visión puede observarse en el Infonavit, donde año con año se mejoran todas las soluciones y se impulsa una mejor eficiencia de recursos. Por ejemplo, al cierre de junio de 2017 el Instituto, acumula una inversión de casi 60 mil millones de pesos, 6.2% arriba que en el mismo periodo del año pasado. Esto significa que aportó aproximadamente 39% de los recursos asignados en el período a través del mercado tradicional.
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COLUMNA
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l panorama cambió. El terremoto aún nos trae bastante movidos y así será por varios meses, porque hay que reajustar estrategias después de hacer el censo y ver cómo enfrentamos un panorama con más de 250 mil viviendas colapsadas, una inversión calculada por el Presidente Peña Nieto en casi 38 mil millones, 11 estados afectados por diferentes fenómenos naturales e iniciativas y acciones de apoyo que además tienen la encomienda de no duplicarse. El panorama se complica de cara al 2018. De por sí ya pensábamos en cómo blindar a la industria, ¡ahora con mayor razón! Hay otra lección muy alentadora de parte de los jóvenes: los millennials y centennials respondieron y siguen apoyando en brigadas voluntarias en todas las labores después de los temblores. Los observamos de cerca en la Ciudad de México. La reconstrucción del país es urgente, reestablecer el orden, la gobernabilidad, reducir la pobreza, minimizar los riesgos y eliminar la corrupción. Hay
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acciones que emprenden organismos, empresas y quizá en breve partidos políticos y dependencias para apoyar la reconstrucción. Un ejemplo, es la autorización para que el crédito tradicional de Fovissste también se use para reconstrucción de vivienda es una buena noticia. También lo son las 10 medidas que anunció Infonavit entre las que destaca utilizar una reserva de 2 mil millones de pesos para apoyar a casi mil viviendas con daño total y 7,500 con daño parcial de entre sus derechohabientes en 11 entidades por los diferentes desastres naturales acontecidos en septiembre. Es inédito que el Consejo aprobará entregar a los afectados la subcuenta de vivienda y también aportarles hasta por seis meses una mensualidad para la renta –que se analizará por caso y por Ciudad, pero que en CDMX puede llegar a 5 mil pesos. Son 10 medidas sin duda muy estudiadas y que darán alivio al universo de trabajadores se encuentren activos o no (con relación laboral).
¿Cómo operan los seguros de Infonavit?
AGENDA OCTUBRE
¡Mes de la vivienda! Anuncio del Programa social de apoyo a no afiliados desde la Presidencia
¿? Pregunta:
¿Qué seguros cubren a las viviendas ante fenómenos naturales como sismos?
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Infonavit agiliza y da certeza en escrituración de viviendas
VIVIENDA
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) firmó el Nuevo Protocolo de Colaboración con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), el cual permitirá modernizar el proceso de escrituración en beneficio de los derechohabientes y establecer medidas que agilicen la integración de expedientes.
Por: David Romero @enconcreto
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avid Penchyna Grub, Director General del Instituto, indicó que se brindará seguridad jurídica a los derechohabientes, ya que se democratizará la labor de los notarios y se inscribirán en un tiempo menor las escrituras en el Registro Público de la Propiedad de cada estado. Explicó que, a partir del acuerdo, el expediente se integrará digitalmente desde la notaría, por lo cual cada documento deberá identificarse con un código de barras, proceso que facilitará la validación remota en un término máximo de 48 horas. “Esto nos ayudará a fortalecer e incrementa la confiabilidad de la base de datos del Infonavit, recordemos que ya habíamos avanzado en el tema con las consultas en línea del CURP y el Registro Nacional de Población, producto de un Convenio de Colaboración firmada con la Secretaría de Gobernación”.
NOTARIOS EVALUADOS Respecto a la operación del notariado, Penchyna Grub precisó que el sistema de evaluación de la actividad notarial (INEX Notarios) será más estricto, con el fin de transparentar la elección del notario por parte del derechohabiente, y el más cercano a su domicilio, evitando así que se concentre el trabajo en unos cuantos.
David Penchyna Grub, Director General del Instituto, en reunión con los notarios de México
En este sentido, el convenio firmado también establece la conformación de una Comisión Especial de Revisión Notarial, misma que estará integrada por tres miembros del notariado y tres funcionarios del Instituto, a quienes compete revisar las posibles sanciones, establecer medidas para la prevención del rezago, y evaluar en forma permanente los sistemas de titulación y validación a fin de mejorarlos”. El funcionario detalló que los notarios que generen un expediente de crédito incompleto serán sancionados, ya sea con suspensión o con el fraccionamiento de su pago de honorarios, de acuerdo con la calificación existente en el INEX. “Los notarios estarán clasificados en tres rubros (A, B y C) con base a su trabajo. De ahí que el pago será dividido en tres entregas –con distintas tablas de porcentaje–: el primero corresponderá al aviso de otorgamiento (de crédito); el segundo al presentarse el expediente al Registro Público de la Propiedad y el último, al enviarse el expediente (de crédito) completo y correcto al Archivo Nacional de Expedientes de Crédito (ANEC)”. “Buscamos mejorar el servicio al derechohabiente; tener mejores instrumentos para cuidar el patrimonio que contiene una escritura tanto cuando tiene hipoteca como cuando es liberada; tener una forma más eficiente de pago a los notarios que cumplan con todos los indicadores de excelencia”, concluyó.
EN CONCRETO. Infonavit presentó el programa “Lee con Infonavit”, el cual repartirá 27 mil bibliotecas familiares –un millón 080 mil libros– e instalará 164 salas de lectura durante este año. El programa busca también promover la cultura financiera, ya que observaron que la personas que leen registran un mejor comportamiento de pago.
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VIVIENDA
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Vivienda abandonada, una oportunidad para el mercado inmobiliario Por: Verónica Cervantes @enconcreto
En México existen aproximadamente 5 millones de viviendas deshabitadas, lo cual representa un reto y una oportunidad para el mercado inmobiliario para poder desplazar estas casas. Sin embargo, solamente el Infonavit cuenta con un esquema que permite recuperar la vivienda deshabitada para reintegrarla al mercado mediante la asignación de un nuevo crédito hipotecario.
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l Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) reportó que, al 2010, en México había 35 millones 617 mil 724 viviendas en total, de las cuales 28 millones 607 mil 568 estaban habitadas, 4 millones 997 mil 806 estaban deshabitadas y 2 millones 12 mil 350 eran de uso temporal. La entidad con más vivienda deshabitada es el Estado de México con 538 mil 220 casas; Jalisco con 358 mil 453 viviendas y Veracruz con 288 mil 556. Mientras que la entidad que menos vivienda abandonada tiene es Campeche con 25 mil 133 unidades. Muchos inmuebles son abandonados debido a problemas con el pago de la hipoteca, a causa de la inseguridad o por diversas razones familiares.
INFONAVIT ACTÚA El Infonavit constantemente se ha preocupado por el tema de la vivienda deshabitada. Desde hace aproximadamente 10 años, el Consejo de Administración de este instituto aprobó la constitución de un fideicomiso para la recuperación de aproximadamente 5 mil créditos que presentaban alta morosidad y que eran casos de viviendas abandonadas, invadidas o traspasadas irregularmente, así como de propietarios que no podían localizar, que incumplían convenios de pago y prácticamente habían agotado las etapas de conciliación. En 2016 el Infonavit anunció un esquema de subastas entre desarrolladores inmobiliarios, mediante el cual se recicla la vivienda que ha sido dejada por sus usuarios. David Penchyna, director general del Infonavit, afirmó que al principio de esta administración tenían registradas 180 mil viviendas abandonadas, de las cuales se han vendido alrededor de 60 mil, gracias a las subastas. Señaló: “Nosotros ya hemos podido procesar 60 mil viviendas abandonadas, vendiéndolas como nunca, con total transparencia”. Según datos del Infonavit, con estas medidas se han regresado tres mil millones de pesos al Fondo Nacional de la Vivienda. El instituto indicó que ocho de cada 10 casas abandonadas están ubicadas en entornos urbanos, cercanos a centros de trabajo y servicios, en el Estado de México, Nuevo León, Tamaulipas, Hidalgo y Chihuahua.
Arrendamiento cobrará fuerza
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Por: David Romero @enconcreto
En los próximos seis años la vivienda en renta en México alcanzará una inversión anual de 46 mil 600 millones de pesos, 36 mil millones más de lo destinado actualmente, informó Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
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n el marco del el Foro Vivienda en Renta Sustentable, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explicó que el crecimiento estimado en este mercado para 2023 es de 10 mil 350 viviendas en operación y 15 mil 400 unidades en construcción, luego que el bono demográfico y las condiciones laborales de las principales ciudades del país incrementarán la demanda. “La fortaleza en mercados como la Ciudad de México, la Zona Metropolitana contigua, Monterrey y Guadalajara, además la mentalidad de las nuevas generaciones como los millennials – quienes prefieren rentar a comprar una casa–, nos hace pensar que en los próximos dos o tres años alcanzaremos las 7 mil 500 unidades”. Detalló que, si bien actualmente hay entre 8 y 10 edificios en construcción para vivienda en renta, pues en promedio se contabilizan anualmente 3 mil 183 viviendas en operación y 4 mil 225 en desarrollo, lo cual significa una inversión aproximada de 9 mil 990 millones de pesos; muy pronto se podrían alcanzar las 25 mil casas. “El desarrollador tiene la capacidad de cambiar a cómo el mercado lo pida. El mercado hoy pide vivienda. Si la vivienda no la pueden comprar porque no les alcanza, tendrán que rentar y lo van a hacer, hay un interés muy importante, necesitamos que el Gobierno se interese para apoyen en generar este tipo de productos”.
ESTIMULANTES PARA EL ARRENDAMIENTO Durante su ponencia, el empresario enfatizó que es necesario no sólo mejorar el marco legal del arrendamiento a través de garantías para el administrador inmobiliario, sino también de cambios fiscales que permitan la deducibilidad del pago de la renta a personas físicas y la exención del IVA en departamentos amueblados en contratos mayores a seis meses. “Estamos trabajando para ver cómo proponer cambios a la legislación de la vivienda en renta, de tal forma que no sólo daríamos mayor seguridad y certidumbre al inversionista, sino también haríamos crecer la oferta institucional o formal”. De acuerdo con la ADI, en México la vivienda en renta institucional representa únicamente el 4% del negocio, mientras que en Chile alcanza el 25% y en países desarrollados como Francia y Estados Unidos el indicador se ubica entre 30 y 40 por ciento.
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VIVIENDA
Vivienda, un patrimonio sin respaldo Por: Ana Martínez @enconcreto
“El porcentaje de penetración que tiene el seguro de vivienda entre las familias mexicanas es bajo. Sólo el 5% de las casas están aseguradas – un millón 600 mil unidades. Esto indica que la mayoría de las personas tienen desprotegido su patrimonio”, declaró Daniel Ramírez, responsable del segmento estandarizado de Axa Seguros México.
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a construcción de un patrimonio tan importante como una casa puede durar toda una vida. Sin embargo, perderlo puede constar de tan solo minutos. Es por esto que es conveniente contar con una póliza de vivienda para proteger el hogar de daños. Este servicio es un contrato con empresas que se dedican a este sector, que cubren los daños causados al hogar e incluso al patrimonio de terceros, dependiendo el tipo de póliza que se adquiera, desde asistencia médica, jurídica, robos, desastres naturales (hidrometeorológicos, erupción volcánica o terremotos) o responsabilidad civil, que es el daño físico o material a terceros. En entrevista para EN CONCRETO, Marco de la Rosa, Gerente de daños de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), declaró que la mayoría de las personas no aseguran sus hogares, porque piensan que es muy costoso, confiando en que no se presentará ningún percance grave como para perder su hogar. A propósito, comentó que más que un gasto, la personas deben de ver la contratación de este estos instrumentos como una inversión. “La gente asegura más autos que casas. No piensa en que los fenómenos naturales o accidentes están fuera de su control”. En este sentido, contrastó que el seguro con mayor penetración en el mercado mexicano es el de autos, ya que cubre al 27% del parque vehicular, seguido del seguro de Vida y gastos médicos con una penetración del 16% y 8 por ciento. Respecto a este tema, Daniel Ramírez, señaló que, según estudios realizados por el sector asegurador, las principales causas para no asegurar una vivienda son el desconocimiento de todos los beneficios de la póliza, pero sobre todo el hecho de considerarlo caro. Regularmente un servicio de este tipo va de los mil 500 hasta 3 mil pesos anuales, estima la AMIS. En el país hay más de 102 aseguradoras registradas en la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF), de las cuales, 72 tienen un servicio de protección para la vivienda. Esta institución
estimó un crecimiento del 2.1% a este sector en el primer trimestre del 2017. Asimismo, De la Rosa destacó que la contratación de seguros depende de lo que el cliente esté buscando y la zona en la que viva: “es importante revisar con cuidado lo que se va a cubrir para abarcar todo lo necesario, aquí influye el nivel socioeconómico y la densidad de población de la entidad”.
COBERTURAS CONTRA SISMOS Tras los sismos registrados en el mes de septiembre, los especialistas consultados coincidieron que en mercados como el de la Ciudad de México las pólizas que se contratan tienen como principal cobertura daños contra movimientos telúricos. No obstante, únicamente el 8.6% de las casas o departamentos a nivel nacional cuentan con un seguro de este tipo. De acuerdo con la AMIS, a pesar de que el 91.4% de las viviendas del país son vulnerables y están a merced de los daños causados por sismos o terremotos, nueve de cada 10 hogares llegaron al 19 de septiembre sin protección financiera contra dichos fenómenos.
CÓMO HAGO VALER LA PÓLIZA Sobre la facilidad para cobrar la póliza, el representante de Axa Seguros mencionó que para hacer válido el contrato basta con hacer una llamada, pero recomendó corroborar los datos del contrato en cuanto adquiere el servicio. Para esto, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) hace hincapié en que se cuentan con 30 días para solicitar una corrección, una vez transcurrido este periodo, los datos serán considerados como correctos. “Es muy importante leer y saber los alcances que cubrirá el documento, para poder adecuarlo a las necesidades de cada persona. Al comparar las primas de las diferentes aseguradoras se debe considerar las sumas aseguradas, los riesgos cubiertos, el porcentaje de deducible, así como el servicio ofrecido, afirma la
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dependencia para el consumidor”. Señala que en general, se debe conocer derechos, obligaciones, tarifas, recargos y restricciones. Además de constatar que la empresa que se solicite este registrada en la CNSF para evitar cualquier tipo de fraude, mal uso de datos y lo más importante el pago de la compensación, debiendo denunciar cualquier tipo de irregularidad a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). El representante de Axa dijo que la indemnización promedio que recibe una persona es de 15 mil pesos, suponiendo que el contrato que alguien adquiere es de mil 600 pesos anuales. Las reclamaciones más comunes, continuó, son cuarteaduras en paredes, cristales y ventanas rotas, lámparas, etc., ya que aún no se ha presentado un sismo tan grave como lo fue el que sacudió a la capital en 1985. Añadió que para hacer válida la póliza, se debe llamar a la compañía aseguradora y dar la mayor cantidad de detalles sobre el suceso. Aunque no se tenga al momento el número del contrato, lo único que necesita el cliente es estar seguro que cuenta con este servicio, brindar el domicilio y número telefónico para que el personal pueda ir a inspeccionar el daño o solucionarlo de manera telefónica. Por último, se subraya la importancia de contar con este servicio para brindar tranquilidad a los 11 tipos de familias mexicanas, como lo reportó un estudio del Instituto de Investigaciones Sociales de la UNAM, que buscan proteger su patrimonio inmobiliario.
EN CONCRETO. - El Senado creará un fondo de reconstrucción de vivienda por 50 millones de pesos, que, en coordinación con la Banca de Desarrollo, apoyará a los afectados por el sismo de magnitud 7.1. El instrumento podría ser un fondo de garantía que sustente el otorgamiento de crédito para construcción de vivienda en condiciones favorables.
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México hacia su reconstrucción Los sismos de septiembre en México dejaron a su paso dolor -440 personas fallecidas- y pérdidas económicas para estados que representan el 38% del PIB nacional. La iniciativa privada, sociedad y gobierno trabajan con fuerza para demostrar que México está de pie.
Por: David Romero y Verónica Cervantes @enconcreto
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i bien es cierto que la economía continuará resintiendo las réplicas de los temblores en lo que resta del año, el país no descansa y planea ya la estrategia para su reconstrucción. Prueba de ello, son los empresarios -encabezados por el CCE- que piden una construcción rápida y transparente, dónde se deseche el principal mal que aqueja, la corrupción. ¿Serán suficientes los recursos o las acciones? Estimaciones del Laboratorio de análisisen comercio, economía y negocios (Lacen) de la UNAM indican que para reconstruir los estados más afectados se requiere una inversión de por los menos 29 mil millones de pesos, tres veces la cantidad que hay en el Fonden, lo cual evidencia la necesidad de hacer ajustes o utilizar otras fuentes de financiamiento.
CAMBIO AL PRESUPUESTO Para atender los daños causados por los sismos, y ante la incertidumbre sobre el alcance del Fondo de Desastres Naturales (FONDEN) con únicamente 0.13% del gasto público en el 2018, el presidente de la Cámara de Diputados, Jorge Carlos Ramírez Marín, aseguró que los legisladores revisarán el proyecto del Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) 2018. Comentó que proyecto -el cual contempla cinco mil 236.4 miles de millones de pesos y un crecimiento de 113 mil 0.4 miles de millones de pesos respecto a lo aprobado para 2017- será revisado por los legisladores con especial énfasis en las nuevas circunstancias que enfrenta México. En este sentido, Dunia Ludlow, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), hizo un llamado a los tres órdenes de gobierno para diseñar un Programa Emergente de Vivienda que sea considerado en el PEF 2018.
OTRAS OPCIONES DE FINANCIAMIENTO Si bien los recursos del Fondo de Desastres Naturales (Fonden) y el PEF 2018 jugarán un papel determinante en la reconstrucción de las entidades afectadas, México requerirá de mecanismos adicionales para enfrentar dicha crisis. En este sentido, la Secretaría de Hacienda ha indicado que buscará otras fuentes de financiamiento, tanto del sector público como del privado. Una de las principales opciones por parte de la dependencia encabezada por José Antonio Meade es detonar la participación de la banca de desarrollo –principalmente Sociedad Hipotecaria Federal (FOVI) y Banobras–, ya sea a través de créditos individuales donde el pago del capital es con cargo a un fondo semilla que aportan los estados o mediante un Fondo de Reconstrucción (FONREC), ambos respaldados por Bonos Cupón Cero.
Numeralia Sismos en México 2017 7 septiembre de2017 23:49:18 hrs. Magnitud: 8.2 grados Richter Epicentro: 133 km al suroeste de Pijijiapan, Chiapas Réplicas: 5093 (las dos mayores de magnitud 6.1) Afectaciones
Oaxaca
71 fallecidos 50,000 viviendas 41 municipios
Chiapas
15 fallecidos 58,365 viviendas 97 municipios
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Otros instrumentos que cobran vital importancia serán el Fideicomiso Fuerza México, creado por el Consejo Coordinador Empresarial (CEE) mediante donativos, el cual se destinará a la construcción y reconstrucción de viviendas, y a la restauración y recuperación de monumentos y sitios arqueológicos, históricos y artísticos. De igual manera, se espera la participación de los municipios con el Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social (FAIS), mismo que servirá para rehabilitar caminos rurales, pavimentación, revestimiento, calles, guarniciones, banquetas y carreteras. Respecto a la propuesta más mediática, también esperamos ver la reasignación del gasto público para los partidos políticos, luego que cada uno de estos ha emprendido una lucha de declaraciones para hacerse adjudicarse la idea de la renuncia a los fondos públicos, 6.788 millones de pesos (380 millones de dólares). Por su parte los legisladores, en específico el Senado de la República y la Junta de Coordinación Política (Jucopo) junto con la banca de desarrollo, decidieron crear un fondo de 50 millones de pesos para reconstruir las viviendas de las personas que perdieron su patrimonio durante los sismos de este mes en los estados afectados.
19 de septiembre de 2017 13:14:40 hrs. Magnitud 7.1 grados Richter Epicentro: 12 km al sureste de Axochiapan, Morelos Réplicas: 39 (la mayor de magnitud 4.0) Afectaciones
Morelos
73 fallecidos 10,000 viviendas 17 municipios
Estado de México 13 fallecidos 800 viviendas destruidas 7 municipios
Ciudad de México
186 fallecidos 44 edificios colapsados 1,488 inmuebles con daño estructural 6 Delegaciones
Puebla
45 fallecidos 1,700 viviendas 112 municipios
*Las cifras se registraron hasta el 26 de septiembre.
Temblor no provocará recesión ni crisis financiera
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Por: Víctor M Ortíz Niño
l Estado de México, Morelos, Puebla, Oaxaca, Guerrero y la Ciudad de México, resintieron lamentables pérdidas humanas, además de fuertes daños económicos por el temblor del 19 de septiembre; sin embargo, se estima que sus efectos son de corto plazo y se tienen los suficientes recursos para afrontar las labores de saneamiento y reconstrucción, por lo que no existirá una crisis económica. En este sentido, los analistas del grupo Financiero Citibanamex señalaron que el impacto en la actividad económica será relativamente moderado, probablemente restando al Producto Interno Bruto (PIB) del tercer trimestre del 0.3 al 0.4% de su estimación original de 2.0%. Lo anterior porque si bien el terremoto afectó a una región relevante para la actividad económica en todo el país (la zona metropolitana de la Ciudad de México y los Estados de Puebla y Morelos representan el 28.5% del PIB), la interrupción de las redes de suministro y distribución fue limitado. Por su parte, el departamento de Análisis de Grupo Financiero Ve por Más (BX+) considera que el PIB podría sufrir en su tasa de crecimiento vía los sectores servicios y manufacturero pero que esos efectos negativos sean contrarrestados en la medida que se emprendan tareas de reconstrucción, para responder a la población afectada mediante mayor gasto del gobierno e inversión pública y privada, por lo cual mantuvo su estimado de crecimiento para el país de 2.1% en 2017. Sobre el efecto que tendrá la reconstrucción de daños, los especialistas coinciden en que independientemente de los recursos privados, el Gobierno federal cuenta con dos fuentes de fondos, el Fondo de Desastres Naturales (Fonden), que este año cuenta con cerca de 6,000 millones de pesos ya que el monto de los Bonos de Catástrofe emitidos en el mes de agosto por 150 millones de dólares no puede ser empleados por la magnitud del sismo que fue inferior a 8.0 grados Richter.
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SHF genera instrumentos para un mejor desarrollo urbano Por: Homero Garza Terán
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urante el presente sexenio, SHF ha logrado consolidarse como un actor de gran relevancia en el sector de la vivienda. Por un lado, ha multiplicado su colocación de crédito directo e inducido más de 10 veces, alcanzando una colocación de $100 mil mdp en 2016. Por el otro, ha disminuido significativamente su cartera vencida y está generando utilidades, en 2016 por $222 mdp y para este año se espera una cifra mayor. Sin embargo, a pesar de los logros, aún hay muchos retos por atender y, por ello, en SHF buscamos innovar para brindar mejores soluciones de financiamiento a la vivienda. Uno de los mayores restos de la vivienda en México es su relación con el desarrollo urbano. Durante las pasadas administraciones del gobierno federal se privilegió los aspectos cuantitativos de la construcción de vivienda, sobre la capacidad de desarrollar mejores ciudades. El resultado fue el desarrollo de cientos de miles de viviendas inconexas con la actividad económica de las ciudades, con una dotación de servicios y espacios públicos muy limitada (por ejemplo, con desarrollos que se abastecen de agua por medio de pipas) y con un gran incentivo a deshabilitarlas. Este fenómeno fue entendido por la presente administración y se realizaron ajustes de gran relevancia, tales como la creación de los perímetros de contención urbana, la aprobación de la nueva Ley de Asentamientos Humanos o la creación del Programa de Consolidación de Reservas Urbana (PCRU). En SHF, por su parte, se alineó el financiamiento puente a la estrategia de los perímetros de contención y se crearon nuevos productos para financiar proyectos verticales más cercanos a las fuentes de trabajo, como lo es el financiamiento para vivienda en renta. Sin embargo, prevalecía una necesidad que no se estaba atendiendo adecuadamente; dotar de financiamiento para urbanización, equipamiento e infraestructura a proyectos de vivienda. En México, en la mayoría de los desarrollos de vivienda, es el desarrollador y no el gobierno municipal quien hace las inversiones necesarias para urbanizar y dotar de equipamiento e infraestructura a los desarrollos de vivienda. Esto es distinto a lo que se hace en otros países del mundo, donde generalmente esas inversiones las hace el gobierno local y luego las recupera vía impuestos y derechos, notablemente el predial. La debilidad de los municipios en México ha hecho que las normas pidan a los desarrolladores inversiones para vialidades, luminarias, parques, plantas de tratamiento de agua e, incluso, escuelas. Esto lo han hecho los desarrolladores con cargo a su propio capital, sobre el cual espera un rendimiento determinado y, lógicamente, incide en el costo final de las viviendas. Además, no siempre se alinean los incentivos, ya que algunos desarrolladores hacen las inversiones mínimas necesarias y la calidad de la infraestructura que entregan al municipio no siempre es la mejor. Como consecuencia es muy común ver que los municipios
no quieran municipalizar los servicios o, una vez que lo hacen, no pueden asumir los costos de mantenimiento. Con base en este diagnóstico, recientemente el Comité Técnico de FOVI, fideicomiso público que administra SHF, aprobó un programa piloto de hasta $3,000 mdp para otorgar créditos a esa fase del desarrollo que actualmente no cuenta con financiamiento. FOVI financiará a los desarrolladores, para la urbanización, el equipamiento y la infraestructura con una tasa que es inferior al rendimiento de capital que buscan los desarrolladores, disminuyendo los costos imputables a las viviendas por estos conceptos. A diferencia de lo que se hace en otras instituciones como Banobras, aquí el financiamiento está delimitado dentro de los propios desarrollos de vivienda y la fuente de pago es privada (los desarrolladores), no pública. Para poder ser financiados, los desarrolladores deberán aprobar un análisis de crédito. Los proyectos, por su parte, deberán tener una visión integral, es decir, que busquen tener más equipamientos (particularmente espacios públicos), que incorporen una mayor calidad en la infraestructura que provean (incorporando ecotecnologías y reduciendo los gastos de mantenimiento en los que posteriormente incurran los municipios) y también se evaluará su entorno con la Herramienta de Evaluación de Entorno de la Vivienda (HEEVI), la cual se desarrolló en conjunto con el Centro Mario Molina y que permite medir las emisiones de CO2 relacionadas al transporte. Este es tan sólo uno de los instrumentos mediante los cuales el gobierno federal puede incidir en un mejor desarrollo urbano. Si bien el reto de producir mejores ciudades es enorme, se pueden iniciar con este tipo de soluciones que van apuntalando en la dirección correcta. Sin duda, para tener un mayor alcance, este tipo de soluciones tendrían que ir acompañadas por acciones de los gobiernos locales para alcanzar un modelo de desarrollo urbano más sustentable que atienda las necesidades de servicios públicos de las ciudades.
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KIVA Grupo Inmobiliario invertirá en México Por: Grupo En Concreto @enconcreto
Cerca de mil 850 millones de pesos es la inversión que destinará KIVA Grupo Inmobiliario para desarrollar proyectos en Querétaro, Guadalajara y León, informó Jaime Flores, director general de esta empresa.
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n entrevista para EN CONCRETO, Jaime Flores precisó que “hacia Querétaro se irá 60% del monto total, y el otro 40% se va a repartir entre Guadalajara y León para finales de este año e inicios del siguiente”. Agregó que están evaluando terrenos en Guanajuato para instalar un centro comercial y un proyecto de usos mixtos, este último contendrá comercios, hoteles y oficinas. “Para asegurar el éxito se debe contar con una buena ubicación en el momento correcto, también se tiene que saber qué tipos de marcas participarán e intercambiar experiencias con el consumidor”.
Asociaciones inmobiliarias apuestan a la certificación en la CDMX
Por: David Romero @enconcreto
En la Ciudad de México urge una licencia inmobiliaria que certifique a los asesores que operan en la capital de país, la cual disminuiría la gran informalidad que opera en el sector y daría certeza jurídica y económica a todas las transacciones residenciales, coincidieron especialistas.
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Por otro lado, el empresario recordó que trabajan con Pool de rentas, de tal forma que los inversionistas se vuelven socios. “Por ejemplo, si se tiene un proyecto que vale 100 pesos, y uno aporta 10 pesos, esa persona será socia en un 10% de las rentas”.
n entrevista para EN CONCRETO, Ángel Valdés, presidente de la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), reveló que el patrimonio de las familias corre un gran riesgo, luego que el reglamento que rige a los asesores inmobiliarios y obliga su certificación ha quedado sólo en buenos deseos.
Al hablar de instrumentos financieros, como las fibras, señaló que son muy buenas herramientas que brindan una nueva mecánica a los mercados generando dinamismo y velocidad en las operaciones. Sin embargo, aún no están pensando en hacer alguna colocación en la Bolsa Mexicana de Valores, aunque no lo descarta.
“Es un tema pendiente desde hace mucho tiempo, salió un ley inmobiliaria durante la administración de Marcelo Ebrard, aún está pendiente su reglamento. Con esto vemos como el comprador ponen en riesgo su economía. Si un asesor financiero debe tener una licencia de la CNBV, no entendemos como nuestra actividad no cuenta con una”.
Destacó que la fuente de financiamiento base de KIVA Grupo Inmobiliario es la inversión privada, family offices y otras empresas que también se dedican al ramo inmobiliario.
De acuerdo con la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI), actualmente en la Ciudad de México operan casi 12 mil asesores inmobiliarios, de los cuales 10% está certificado y menos del 9% pertenece a una asociación.
RUMBO AL 2018 En cuanto a la transición política que enfrentará México el siguiente año y si este puede afectar al mercado inmobiliario, el empresario enfatizó que las autoridades deben mantener una transparencia en las reglas del juego. “Es lo que más me importa. No le tememos a un cambio sexenal, lo vemos positivo para que los desarrollos se puedan llevar a cabo. Pedimos que la seguridad se mantenga, porque así la ciudad puede desarrollarse”.
“No habido voluntad del Gobierno de la ciudad para destrabar este tema, sin reglamento no tiene operación la Ley de prestación de servicios inmobiliarios en el Distrito Federal, entendemos que se encuentra en la consejería jurídica, esperemos que pronto salga el reglamento”, informó Ernesto Meana Sariñana, presidente de la AMPI de la Ciudad de México. Respecto a este tema, Patricia Cabieses, presidente de Grupo Inmobiliario Zona Poniente AC (GIZP), informó que si bien no existen registros de los fraudes realizados en esta actividad, cada vez es más común escuchar de delitos relacionados con ella, como robo de identidad, robo casa habitación o incluso el uso de inmueble para una actividad ilícita. Además de la licencia, dijo, el reto que tienen las asociaciones es agrupar a esos asesores independientes y ofrecerles un valor agregado que los haga tener más éxito en el negocio. Tal panorama plantea la necesidad de ofrecer herramientas tecnológicas que se requieren para profesionalizar la actividad inmobiliaria en México.
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Vivanuncios realiza con éxito su primera Convención Inmobiliaria Por: Grupo En Concreto @enconcreto
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l evento contó con la participación de más de mil 600 inmobiliarios. En dicho foro, Vivanuncios anunció el lanzamiento de su nuevo indicador de precios del mercado inmobiliario nacional, mismo que analizará la ubicación y las características de las viviendas. Otro de los temas que más llamó la atención en la agenda fue el de la licencia inmobiliaria, pues se sabe que de los casi 12 mil asesores inmobiliarios en la Ciudad de México, menos de 10% está certificado o pertenece a una asociación. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP) y la Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria (APCI) coincidieron en que, si bien la ley en la materia ya fue aprobada, existe actualmente un vacío jurídico generado por la falta de reglamentación. De igual forma subrayaron que, ante esta falta de certeza, los compradores corren un gran riesgo.
INCREMENTO EN TASA SIN IMPACTO Asimismo, destacó la ponencia de Enrique Margain, director ejecutivo de crédito hipotecario de Scotiabank, donde el especialista enfatizó que el incremento de
El sitio líder de anuncios clasificados en bienes raíces Vivanuncios, perteneciente a grupo eBay, llevó a cabo con gran éxito su primera convención inmobiliaria, InCON 2017. Su programa de actividades incluyó 28 conferencias y más de 49 talleres, los cuales fueron impartidos por importantes empresas de tecnología y del sector inmobiliario. las tasas de referencia no afectó los créditos hipotecarios. Existe un gran conocimiento del cliente, qué tanto está endeudado, cuál es la relación que tiene con el banco, cómo es el comportamiento a través de su buró de crédito y qué enganche va a dar. En función de estos componentes, hoy día se pueden dar mejores condiciones”, explicó. Agregó que Infonavit y la banca tendrán un buen 2017. Prueba de ello, es que el instituto de vivienda colocará este año 130 mil 990 millones de pesos, 5.7% más que el año pasado; a tiempo que la banca alcanzará los 150 mil millones de pesos, con un incremento marginal de 1.3%, cuando se colocaron 148 mil millones.
DESCARTAN BURBUJA DE PRECIOS En el evento, Fernando Soto, director general de Tu Hipoteca Fácil, explicó que en la Ciudad de México no existe una burbuja inmobiliaria. “Ninguno de los elementos presentes en la crisis de 2008 están presente ahora, no hay crédito hipotecario barato, ni procesos de originación laxos, ni ánimos de especulación”. Agregó que la oferta es escasa –8 mil viviendas anuales– en correspondencia a la
demanda, situación que explica el alza en los precios en algunas zonas de la Ciudad de México.
MÉXICO CON RENTABILIDAD Respecto al potencial del mercado, Javier Ortiz, director de Business Development Department de Mitula, indicó que la vivienda en México tiene una rentabilidad entre 8 y 16%, lo cual hace del mercado residencial atractivo y competitivo a nivel mundial.
INNOVACIONES DEL PRIMER HACKATHON INMOBILIARIO Finalmente, cabe destacar el éxito del primer Hackathon de bienes raíces que se desarrolló de manera paralela a InCON. La convocatoria reunió a más de 90 jóvenes que buscaron generar soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario. Los participantes representaron a diversas universidades de todo el país y variadas disciplinas, como ingeniería, diseño y programación. Los equipos “Raza cósmica”, “Black pigs” y “Domum” obtuvieron el primero, segundo y tercer lugar respectivamente con tres apps que los hicieron merecedores de reconocimientos en efectivo. Los vencedores viajarán a San Francisco, EU para conocer Silicon Valley, la cuna de la tecnología.
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Los riesgos del 2018 Banca blindada; vivienda requiere estrategias y continuidad ante el 2018
Por: Mariel Zúñiga @marielzua_
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n entrevista para En Concreto, personalidades de la banca y de la industria de la vivienda consideraron que México requiere trabajos mínimos para enfrentar las elecciones y un periodo de relativa inestabilidad por este proceso. Para algunos directivos bancarios, los procesos y condiciones de la banca generan certidumbre; mientras que para líderes de la vivienda, los cambios registrados con el aumento del crédito en Infonavit y la diversificación de los créditos de las Onavis, generan una “línea sin reversa” para el sector que, no obstante, requiere de estrategias de continuidad. Por ejemplo, para Marcos Martínez, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), la banca ya está blindada ante el cambio de sexenio “y la mejor forma de mandar un mensaje de que de alguna manera nuestro desempeño es paralelo a ciclos políticos, es cómo ha estado creciendo y sigue creciendo el crédito”. Además aseveró que la experiencia en diferentes procesos electorales, permiten ver con tranquilidad la transición. Enfatizó que este blindaje se refleja en el comportamiento de la cartera de crédito en los últimos años, durante los cuales ha crecido a gran ritmo. Agregó que aunque este crecimiento no es igual que hace unos meses, es a doble dígito y la economía no se ha frenado tanto como se esperaba, sin embargo, el crédito debe retomar su camino y no ajustarse con una economía a la baja porque se espera un mayor crecimiento. Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la ABM y también Director Hipotecario de Scotibank, atribuyó a la buena coordinación que involucra el programa 2025 de la banca ser uno de los
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aspectos de blindaje contra cambios del sexenio. Afirmó también que las características de los productos hipotecarios como tasas fijas y pagos conocidos durante toda la vida del crédito, brindan certidumbre. “De alguna manera, políticas de crédito que dan una gran accesibilidad piden enganche del 5% para los mejores perfiles desde el punto de vista crediticio, un amplio abanico de productos hipotecarios. Entonces, yo creo que todo es una gran certidumbre”, destacó. Para Eduardo Reyes Smith, director de Crédito Hipotecario de Banorte, los bancos están sólidos debido a que los índices de capitalización son adecuados y muy por encima de lo que requiere la autoridad. Para México se adoptó el criterio de Basilea III, que es un criterio rígido y que habla de instituciones fuertes o sólidas en el país. “Los bancos lo han cubierto y estamos preparados para ello. Y para el tema hipotecario lo vemos muy bien porque las cosas se han hecho en forma muy adecuada en los últimos años, no se han cometido los errores del pasado de prestar en forma indiscriminada, y se ha cuidado que el riesgo sea el adecuado. Esto nos ha permitido tener portafolios muy sanos y poder seguir brindando buenas condiciones al mercado. Entonces, no vemos posible deterioro en las carteras, todo lo contrario”, aseveró.
LA VIVIENDA SÓLIDA, PERO CON RETOS Platicamos con Carlos Medina, presidente nacional de Canadevi y para él, uno de los temas que se deben trabajar para tener certidumbre (blindaje para el cambio de sexenio), es la actualización de los polígonos de contención que deben presentarse este año. “El tema de conocer próximamente el presupuesto que vendrá para 2018, el tema de subsidio. Hay que recordar que nosotros le llamamos más capital semilla, ya que es un elemento multiplicador, tanto de beneficio social como de beneficio económico y de empleo para el país, multiplicando 5 veces cada peso que se pone. En el momento de conocerse el presupuesto, en ese momento se inicia la producción de la vivienda que se tendrá el próximo año y por eso impacta de manera positiva o no, dependiendo el monto que se pone.” “Estos son temas con los que tenemos que ir trabajando, hay que recordar que el año pasado hubo un recorte, y a raíz de esto también hizo que trabajemos más fuerte, se hicieron varios cambios que apoyaron a la producción de vivienda como fue la nueva capacidad en Infonavit, la modificación de las reglas de operación. y también se nos presentan a veces algunos efectos como fue este momento de los insumos que con la voluntad de todos pudimos sacarlo, pero siempre estamos preparados porque vienen a futuro siempre retos como pasa cada año, y como estamos preparados para poder ir trabajando sobre ellos y mantener la producción de vivienda”. La Diputada Carolina Viggiano, presidenta de la Comisión de Vivienda, opinó que la vivienda se ha modificado y, aunque siempre hay más cambios qué hacer, hoy por hoy, está blindada. Señaló que algunos de los avances son los cambios en Infonavit, pues muestran “las mejoras en la eficiencia de nuestros propios recursos”. Actualmente, acumula una inversión de casi 60 mil millones de pesos, es decir, 6.2% superior al mismo periodo del año pasado. Esto significa que aportó aproximadamente 39% de los recursos asignados en el período, a través del mercado
tradicional. Además, en 45 años de historia del Fovissste, uno de cada cuatro créditos lo ha dado en la actual administración Empero, lo más contundente para ella es lograr mejoras como en los subsidios: “...Y que las políticas públicas no estén diseñadas para privilegiar a las empresas, sino a las personas que requieren la solución de vivienda… Es tiempo de que las ganancias no se queden de un solo lado”, y agregó: “Creo que lo que debemos hacer, lo estamos haciendo, la estamos blindando en cuanto a tomar las decisiones correctas y que nos ha permitido que México esté de pie y esté creciendo a mayor volumen que el que se había considerado como una proyección y también no perder la visión social”, reiteró.
OTROS RETOS: Eduardo Torres, director de AI360 consultoría especializada en la industria inmobiliaria, señaló que el tema de fondo que tendríamos que abordar es exigirles a nuestras autoridades la inversión en infraestructura que se requiere y no el gasto corriente. “Creo que lo que importa es que haya instituciones muy sólidas y bien capitalizadas para atender las necesidades en materia de vivienda, eso es algo que pocos países pueden presumir como lo tiene México, tener instituciones como el Infonavit y el Fovissste que son especializadas en hipotecas y que pueden generar en conjunto algo así como 450 mil hipotecas anualmente, pues no es cosa menor. Entonces, hay un soporte institucional muy importante que no debemos olvidar”, manifestó. “Lo segundo: los bancos también le han apostado al segmento hipotecario y lo han hecho con gran éxito, el crecimiento -incluso en este entorno- de tasas más altas se ha visto por el lado de los bancos. Entonces hay un mercado donde hay financiamiento para la vivienda, y eso es lo importante, hay un soporte para la demanda. Ahora lo que creo que es más relevante es ver cómo se pueden mover las tasas hipotecarias en los próximos trimestres”. Explicó que en el contexto internacional siempre tendremos volatilidad en los temas políticos, pero la actividad económica ha estado mejor de lo que se esperaba, incluso con el riesgo de la renegociación del TLC, donde México tiene mucho que ganar.
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12 años de existencia
l 28 de junio de 2005 EN CONCRETO salió a la luz, siendo así uno de los medios pioneros en el periodismo especializado en la industria de la vivienda y abriendo brecha para que otros medios tomaran con fuerza los vaivenes de dicha industria. El proyecto de Mariel Zúñiga en un principio pretendía informar al hombre de negocios sobre la evolución de la industria de la construcción, vivienda y real estate; sectores de la economía que crecían fuertemente. No obstante, con el paso del tiempo, este medio fue evolucionando hasta llevar a sus radioescuchas y lectores información de turismo, automóviles o banca, hasta consolidarse como un medio de negocios. Durante 12 años GRUPO EN CONCRETO no sólo ha informado a la ciudadanía, a los empresarios, desarrolladores e instituciones públicas sobre las necesidades de vivienda que tiene el país; de manera proactiva también ha creado foros de discusión con el objetivo de generar mejores condiciones y oportunidades de vida para los mexicanos. A lo largo de su existencia este medio ha impulsado, a través de información oportuna, veraz y concreta, no sólo el desarrollo de la vivienda, sino también de la economía en general. Por ello, todo el equipo de trabajo agradecemos su preferencia y reiteramos nuestro compromiso por continuar llevando a ustedes el acontecer de todos los días y las innovaciones que se presenten en las diversas industrias que cubrimos.
RECONOCIMIENTO AL LIDERAZGO En conmemoración al aniversario y otorgado por el consejo editorial de EN CONCRETO, el Premio Líderes de la Industria busca ser uno de los galardones más importantes que se entregan en el año y que tiene que ver básicamente con la calidad del trabajo de especialistas en los campos de diferentes sectores de la vivienda. El primer premio se entregó en el año 2014 y desde entonces se planea entregarlo anualmente. El galardón lleva ese nombre debido a lo importante que es evolucionar en el desarrollo urbano y la vivienda, siempre buscando que las ciudades –espacio urbano y vivienda– sean el eje principal para el fortalecimiento del tejido social y por ende un pilar para el mejoramiento de la calidad de vida de los mexicanos. Sin duda, recibir este premio en las diferentes categorías existentes es un honor que todo aquel que se dedica a esta industria que representa el 14.1% del Producto Interno Bruto (PIB) espera lograr. Las personas que lo reciben no sólo cuentan con la gratificación de tener en su carrera semejante reconocimiento, sino que se sabe reconocido por su propio gremio, elemento cualitativo que tienen por objetivo estimular el trabajo de esa persona en el campo en el que se especializa.
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Luis Antonio Godina Herrera, Vocal Ejecutivo del Fovissste Frase: “Lanzamiento del Segundo Crédito, impulso al programa Solución Total, Presentación de nuevas eaplicaciones dígnateles del Fovissste y atención de los trabajadores afectados por el sismo con crédito tradicional.” Destaca: Burzatilización del Fovissste para la originación de más créditos tradicionales, lanzamiento del Segundo Crédito e implementación del programa Solución Total. Cargos públicos destacados: Secretario General y Encargado de la Dirección General del ISSSTE, Diputado Federal LVI Legislatura.
Felipe de Jesús Gutiérrez, Secretaría de Desarrollo y Vivienda (Seduvi) de la CDMX Destaca: El impulso para la creación de la norma emergente de vivienda para los trabajadores, rehabilitación de los Cetram y nueva norma de construcción de estacionamientos Cargos públicos destacados: Asesor del Jefe de Gobierno del DF, Director General de Desarrollo Urbano en el gobierno capitalino y titular de la División de Planeación e Inversión Inmobiliaria y presidente de la Asociación de Ingenieros y Arquitectos de México.
Rosario Robles Berlanga, Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) Frase: “No podemos construir nuevas ciudades si los ciudadanos no son los protagonistas de este cambio y en esto coincidimos todos”. Destaca: Presentación del programa de vivienda para no afiliados y resultado del programa “Cuarto Rosa”. Cargos públicos destacados: Jefa de Gobierno del DF, Secretaria de Gobierno del DF y Diputada Federal LVI Legislatura.
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David Penchyna Grub, Director General del Infonavit Destaca: Incremento en el monto máximo de los créditos y firma del acuerdo con notarios. Cargos públicos destacados: Secretario de Desarrollo Económico y Secretario de Desarrollo Social en Hidalgo, Diputado Federal LVIII Legislatura, así como Director General de CNBV.
LIDERAZGO EN TURISMO Enrique de la Madrid, Secretario de Sectur Federal Destaca: Burzatilización del Fovissste para la originación de más créditos tradicionales, lanzamiento del Segundo Crédito e implementación del programa Solución Total. Cargos públicos destacados: Diputado Federal en la LVIII Legislatura, Director General de Financiera Rural y Director General de Bancomext.
Fernando Olivera Rocha, Secretario de Sectur Guanajuato Cargos públicos destacados: Director General de FONATUR Operadora, Presidente de la Asociación de Oficinas Extranjeras de Turismo en España, Vicepresidente de AMAV y Subsecretario de Operación Turística de Sectur Federal.
Miguel Torruco Marqués, ex Secretario de Sectur CDMX Destaca: Diversificar la oferta turística de la capital del país a través de nuevos productos como es el Turibus y crecer en 26% los ingresos turísticos en la entidad. Cargos públicos destacados: Vicepresidente de Turismo de CONCANACO-Servytur, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles, integrante del Grupo de Expertos de la OMT.
Jorge Hernández Delgado, presidente de la AMAV Frase: “Consolidar la presencia de las agendas de viajes dentro de la agenda turística, además de promover la diversificación en el mercado mexicano e incentivar la capacitación del gremio” Destaca: Ha sido anteriormente presidente de la AMAV. Cargos públicos destacados: Presidente de FEMATUR.
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LIDERAZGO EN CONSTRUCCIÓN Gerardo Ruiz Esparza, secretario de la SCT Destaca: Coordinó la construcción del Circuito Exterior Mexiquense, el Viaducto Elevado Bicentenario, el Aeropuerto Internacional de Toluca, las Autopistas Toluca-Zitácuaro y Valle de Bravo. Cargos públicos destacados: Secretario General del Gobierno del Estado de México, Coordinador General del INFONAVIT en el D.F., Director Jurídico de Aeropuertos y Servicios Auxiliares, Director de Administración de la CFE; Secretario de Comunicaciones del Gobierno del Estado de México
Miguel Ángel Mancera Espinosa, Jefe de Gobierno de la CDMX y Presidente de la CONAGO Frase: “Es tiempo de trabajar unidos, sigamos #DecidiendoJuntos el rumbo de nuestra ciudad”. Destaca: Encabeza una visión de ciudad como una Capital Social, implementó el programa “Médico en tu Casa”, impulsó la aprobación de la Reforma Política de la CDMX. Cargos públicos destacados: Procurador General de Justicia de D.F., Director Jurídico de la Secretaría de Desarrollo Social del D.F., Director de Investigaciones y Procedimientos de la Secretaría de Seguridad Pública del D.F.
Gustavo Adolfo Arballo Luján, Presidente Nacional de la CMIC Destaca: Firma de convenios con Canadevi y CCE. Impulso a la lucha anticorrupción en la industria de la construcción. Cargos públicos destacados: Presidente de la Comisión de Infraestructura en CONCAMIN, y Consejero Nacional en INFONAVIT, NAFIN y CFE.
LIDERAZGO EMPRESARIAL Salvador Daniel Kabbaz Zaga, Presidente de la ADI Destaca: Participó en la elaboración del proyecto arquitectónico de Parque Duraznos y de uno de los edificios de Urbitec. Cargos públicos destacados: CEO de Fibra Danhos, Vicepresidente de Grupo Danhos. Varios cargos en la Comunidad Monte Sinaí Judía de México.
Carlos Medina Rodríguez, Presidente Nacional de la Canadevi Frase: “La vivienda ha sido mi actividad principal y la he desarrollado con pasión. Estoy consciente de la responsabilidad al frente de esta industria, así como el gran compromiso con el desarrollo económico, social y sustentable de México”. Destaca: Presidió la Comisión de trabajo CANADEVI– Sedatu, mantuvo comunicación constante con Conavi, los Onavis, empresarios, legisladores e instituciones financieras. Cargos públicos destacados: Consejero de la Fundación del Empresariado Yucateco (FEYAC), Presidente de CANADEVI Yucatán, Presidente del Consejo Coordinador Empresarial de Yucatán.
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Gustavo A. de Hoyos Walther, Presidente Nacional de la Coparmex Destaca: Impulsar la educación y el emprendedurismo entre los jóvenes mexicanos, desarrollar emprendedores de alto potencial a través del programa internacional Endeavor. Cargos públicos destacados: Miembro de los Consejos de Administración del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores, Nacional Financiera, S.N.C y el Banco Nacional de Comercio Exterior. Presidente del Patronato de UABC.
Gustavo Adolfo Arballo Luján, Presidente Nacional de la CMIC Destaca: Firma de convenios con Canadevi y CCE. Impulso a la lucha anticorrupción en la industria de la construcción. Cargos públicos destacados: Presidente de la Comisión de Infraestructura en CONCAMIN, y Consejero Nacional en INFONAVIT, NAFIN y CFE. Director General de la empresa Maquiobras.
INNOVACIÓN Luis Fernando Alvídrez Díaz, Director General del Fideicomiso RUV Destaca: Como director general del RUV ha firmado importantes convenios con organismos como la Asociación de Bancos de México (ABM) y el Infonavit. Cargos públicos destacados: Director General Adjunto de Tecnología en Bansefi, Director de Técnica Operativa de la Procuraduría Fiscal de la Federación.
Jorge Wolpert Kuri, Director General de la Conavi Destaca: Promoción de la sustentabilidad y las tecnologías innovadoras en la eficiencia y ahorro de la energía en el sector inmobiliario. Cargos públicos destacados: Director General Adjunto de Fomento, Difusión e Innovación en la CONAE; Consultor en Energías Renovables y Medio Ambiente en el Banco Mundial, Director General de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda en SEDATU; Subdirector General de Sustentabilidad en Conavi.
José Shabot Cherem, Presidente de Quiero Casa Destaca: Con Salomón Shabot Cherem, ganó en 2014 el Premio Nacional de Vivienda 2014, al desarrollar viviendas sustentables con un sentido social. Cargos públicos destacados: Presidente de ION Hipotecaria.
Francesco Piazzesi, Director de ¡Échale! a tu Casa Destaca: Emprendedor con “¡Échale! a Tu Casa”, un programa de autoproducción de vivienda asistida. Su proyecto fue finalista en el Premio Mundial Habitat y en los Premios KATERVA. Cargos públicos destacados: Presidente de CONVIVES.
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IMPULSO AL CRÉDITO David Penchyna Grub, Director General del Infonavit Destaca: Incremento en el monto máximo de los créditos y firma del acuerdo con notarios. Cargos públicos destacados: Secretario de Desarrollo Económico y Secretario de Desarrollo Social en Hidalgo, Diputado Federal LVIII Legislatura, así como Director General de CNBV.
Carlos Rojo Macedo, Director General de Grupo Financiero Interacciones (GFI) Destaca: Ha incrementado 13 veces la utilidad neta de su empresa al pasar de 154 millones de pesos, en el año 2004 a mil 936 millones de pesos en 2014.
Jesús Alberto Cano Vélez, Director General de la SHF Destaca: Consolidación del programa EcoCasa para el impulso de vivienda sustentable en México y creación del programa de financiamiento para la construcción de vivienda en renta Cargos públicos destacados: Miembro de los Consejos Administración de Nafin, Bancomext, Banobras, Banpeco, Banco del Ejército, Fonatur y Lotería Nacional; Diputado; Oficial Mayor de la PGR; Director General de Programación y Presupuesto del Sector Servicios dentro de la Secretaría de Programación y Presupuesto.
Jacques Rogozinski, Director General de Nafin Destaca: Impulsó el financiamiento de pequeñas y medianas empresas de América Latina y el Caribe. En 1992 fue nombrado Líder Global del Mañana en el Foro Económico Mundial, en Davos. Cargos públicos destacados: Director General Banobras y de Fonatur; Director de la Corporación Interamericana de Inversiones en el BID.
ACCESO AL CRÉDITO Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotianbank Destaca: Innovacion en el sector con el lanzamiento de programas como Tasa fija, hipoteca joven o producto Desde 2008 ha destacado en el sector hipotecario en Scotiabank. Cargos públicos destacados: Presidente del Comité de Nuevos Productos de la Asociación Hipotecaria Mexicana; Coordinador del Comité de Crédito Hipotecario en la ABM.
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Marco Zamudio, Director de Negocio Hipotecario de BBVA Bancomer Frase: “Hace cinco años introducimos al mercado la primera herramienta que permitía a los clientes formar su expediente hipotecario de forma digital; por esta razón, hoy evolucionamos este concepto para darle a los clientes claridad y certidumbre de manera inmediata a través de la solución que presentamos”. Destaca: BBVA Bancomer es el banco con mayor participación en el mercado hipotecario, además ha impulsado la adopción de diversas herramientas digitales Cargos públicos destacados: Director divisional BBVA Bancomer
Eduardo Reyes Smith, Director General Adjunto de Crédito Hipotecario y Automotriz de Grupo Financiero Banorte Frase: “La banca construye con bases sólidas la fortaleza del mercado del crédito hipotecario en México. Los bancos han actuado de manera prudente para tener portafolios hipotecarios sanos” Destaca: Ha logrado encauzar los créditos para vivienda y automotriz en Banorte.
Roberto Gándara, Director de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC Frase: “Estamos mejorando las condiciones pensando en las familias mexicanas que deseen adquirir una vivienda, pues queremos ofrecerles un producto accesible y acorde a sus necesidades para que puedan incrementar su patrimonio” Destaca: Con una larga trayectoria en HSBC desde 1998, Roberto Gándara ha ocupado diversos puestos, lo que le ha ayudado a mantener su liderazgo en temas de inversiones y ahora en el ámbito del financiamiento, tanto para vivienda como en el sector automotriz.
Antonio Artigues Fiol, Director Ejecutivo de crédito a particulares en Grupo Financiero Santander Frase: “Debemos estar pendiente a los temas que se vayan detonando en el mercado. De ahí debemos diversificar los servicios que ofrecemos a la banca. La tecnología sigue siendo un pendiente, parte de ello es facilitar todavía una estrategia que agilice aún más la subrogación hipotecaria entres diversas entidades”. Cargos públicos destacados: Laboró en Cibergestión, empresa especializada en servicios financieros.
Ricardo García Conde Rubio, Director Ejecutivo Banca Hipotecaria en Banamex Frase: “La cigüeña no lee el periódico, por lo que las familias siguen creciendo y la necesidad de vivienda en nuestro país es una realidad muy grande”. Cargos públicos destacados: Director de Crédito Hipotecario y Director Ejecutivo de Crédito al Consumo, en Scotiabank; Coordinador del Comité Hipotecario en la ABM.
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PROYECTO INMOBILIARIO
Mítikah, de Fibra Uno (FUNO) Mítikah es un proyecto reactivado por Fibra Uno. El desarrollo de usos mixtos integra uno de los edificios más altos de México: la Torre Mítikah de 267 metros de altura, la cual fue diseñada por el arquitecto César Pelli. Mítikah se construye actualmente por el despacho de ingeniería IDEURBAN. La obra contará con una zona residencial, espacios comerciales, oficinas, un hospital, así como andadores y parques. El trazo del proyecto es similar a una pequeña ciudad y está basado en la antigua Tenochtitlán.
Explanada Mall Entertainment Puebla, de Gicsa En un terreno de 87 mil 340 metros cuadrados, Gicsa planteó este proyecto el cual contará con un centro comercial, espacios para el entretenimiento, así como un desarrollo habitacional. Este complejo de usos mixtos está ubicado en la ciudad de Puebla.
Miyana, de Grupo Gigante Desarrollado por Grupo Gigante, Miyana es un complejo diseñado por el despacho de arquitectos Legorreta. El proyecto cuenta con vivienda, área de oficinas, comercio y zona para entretenimiento con un cine, todo ello, con la finalidad de responder a las necesidades del mercado. Al situarse en uno de los puntos clave de la ciudad, Polanco, Miyana se encumbra como un verdadero centro urbano y un hito arquitectónico.
CETRAM Cuatro Caminos, de Grupo Danhos Se pretende que la CETRAM Cuatro Caminos sea el centro de transferencia modal más grande y concurrido del país, ya que enlaza el Estado de México con la capital. Este proyecto está a cargo Grupo Danhos, una de las desarrolladoras con más experiencia en complejos de usos mixtos; mientras que el diseño fue creado por los despachos CC Arquitectos y JSa.
ACTOR SUSTENTABLE USG (United States Gypsum) Es una empresa norteamericana establecida en el mercado de la construcción con más de 100 años fabricando productos y sistemas innovadores para muros interiores, muros exteriores y plafones reticulares con suspensión, que son utilizados tanto en el sector comercial como en el de la vivienda. En la actualidad, USG está en más de 140 países produciendo y distribuyendo sus productos y tiene presencia en América, Europa, Asia, África y Oceanía. En México tiene más de 40 años de experiencia en el mercado nacional y ha sido pionero en el mercado mexicano de la construcción al introducir su innovador sistema de construcción con los tableros de yeso marca Tablaroca®, con plantas de producción en Puebla, Monterrey, Tecomán, Saltillo y San Luis Potosí.
Novaceramic Es una empresa dedicada a la fabricación y comercialización de productos de cerámica estructural para la construcción. Cuentan con la planta más grande y moderna de toda América para la fabricación de ladrillos de arcilla industrializada, siendo así, la productora de cerámica más importante América Latina por su enfoque armonioso con el medio ambiente. La planta se encuentra en el estado de Tlaxcala, en el centro del país, lo que interviene en la fácil comunicación con la mayoría de los estados de la república para la distribución del producto, pero cuentan con tres fábricas automatizadas que en conjunto producen el equivalente a un millón de ladrillos al día.
Helvex
En el ramo sanitario, conjunta experiencias, integra estrategias y genera alianzas que han impulsado el desarrollo y aplicación de tecnología de punta. Como parte de su crecimiento natural hacia mercados complementarios dentro del sector, desarrollan su propia línea de fabricación de muebles sanitarios, lo que les permite ofrecer una solución más integral para el cuarto de baño. Con el paso del tiempo, y para cubrir las necesidades derivadas del mercado, han integrado verticalmente una cadena productiva, permitiéndoles tomar el control de operaciones críticas y, por ende, la diversificación y consolidación en sus líneas de productos con la calidad, innovación y el servicio como pilares de su identidad.
JJ Materiales sustentables Son fabricantes y proveedores de ecotecnologías certificadas para el programa Hipoteca Verde del INFONAVIT. Sus alianzas comerciales con desarrolladores de vivienda, centros de distribución autorizados, mueblerías, ferreterías y tiendas departamentales, han generado que sus productos estén instalados en más de 100 mil viviendas en el país y han comercializado más de 750 mil ecotecnologías. Con dos canales de distribución en Nuevo León y Quintana Roo, venden al mayoreo ecotecnologías certificadas a cualquier parte de México.
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Disminuye valor de la producción en construcción
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a industria de la construcción disminuyó su actividad, pues el valor real de producción de las empresas constructoras descendió 4.4%, en julio de este año, al compararlo con el mismo mes del 2016. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el personal ocupado en la construcción también descendió 3.6% y las horas trabajadas 2.4%; sin embargo, las remuneraciones medias reales pagadas subieron 0.3% en julio de 2017. En la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), que considera a las empresas que conforman el directorio de los Censos Económicos, con base en cifras desestacionalizadas, (es decir, que no contemplan factores debido a las estacionales o calendario), se reportó que el personal ocupado en la industria de la construcción también bajó 0.2% y las horas trabajadas en 0.4%, mientras que las remuneraciones medias reales aumentaron 0.1% durante el séptimo mes del presente año con respecto al mes inmediato anterior. Al hacer la comparación de julio con el mes que le precedió, el INEGI reportó que el valor de la producción generado por las empresas constructoras mostró también una disminución en términos reales de 0.2 por ciento. En la encuesta se especifica que el subsector de la edificación representa el 46.1% del valor total de la producción en la construcción, mientras que la construcción de obras de ingeniería civil son el 41.7% y los trabajos especializados en construcción registran el 12.2 por ciento.
En la ENEC, realizada por INEGI, por tipo de contratación se describe que el número de personal dependiente o contratado directamente por la empresa descendió 0.2%; el número de obreros se redujo 0.4%, el de los empleados aumentó 1% y el grupo de otros –que incluye a propietarios, familiares y otros trabajadores sin remuneración– se incrementó 1.3%; mientras que el personal no dependiente de la razón social disminuyó 0.1% a tasa mensual durante julio.
En cuando a horas trabajadas en las empresas constructoras, se registró un decremento del 0.4% durante el séptimo mes de 2017 con relación a las de un mes antes. En tanto que durante el mes de referencia, las remuneraciones medias reales pagadas aumentaron 0.1%, según datos ajustados por estacionalidad. Cabe comentar que por componentes, los salarios pagados a obreros crecieron 0.5%, mientras que los sueldos pagados a empleados cayeron 0.6% con relación a los del mes inmediato anterior.
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26 Octubre-Noviembre
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Apuesta México a la construcción sin corrupción
Por: Verónica Cervantes @enconcreto
México Evalúa, Ethos, Transparencia Mexicana y el IMCO, han creado un proyecto de Ley de Obras Públicas y de Adquisiciones con la finalidad de evitar la corrupción en la construcción, en donde la principal herramienta sería concebir un historial de todo el ciclo de la obra pública.
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e acuerdo con la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), México es el país más corrupto del mundo.
de datos completas y públicas, verificar la autenticidad de empresas, tener informes de rendición de cuentas, además de transformar el marco legal.
Según estimaciones del lnstituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), se pierde aproximadamente el 5% del PIB a causa de la corrupción en nuestro país; mientras que el INEGI reportó en 2015 que el 83% de la población nacional considera que la corrupción es frecuente en sus entidades. Asimismo, BIMSA Reports reveló que dos de cada tres obstáculos que enfrentan los constructores se relacionan con trabas burocráticas que fomentan la corrupción; en tanto que el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) explicó que la ausencia de instituciones efectivas hace que la construcción sea una de las industrias más corruptibles.
En entrevista para EN CONCRETO, Gustavo Arballo Luján, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), informó que los constructores han implementado diversas acciones como un observatorio especializado de la industria de la construcción, además de que se han alineado a la nueva ley o leyes secundarias, a propósito del Sistema Nacional Anticorrupción; la ley de responsabilidad, que hoy también implica sanciones y penas para las empresas privadas; además de buscar mecanismos de transparencia, de rendición de cuentas; utilizar herramientas como en el caso de la obra pública, el uso de consulta en Compranet, así como evaluaciones y mediciones de los procesos de licitación en algunas dependencias.
México Evalúa, Ethos, Transparencia Mexicana y el IMCO, han creado un proyecto de Ley de Obras Públicas y de Adquisiciones con la finalidad de evitar la corrupción en la construcción, en donde la principal herramienta sería concebir un historial de todo el ciclo de la obra pública. De esta manera, se tendrían más datos disponibles, se supervisaría la obra y se eliminarían malas prácticas. Se pretende también contar con bases
EMPRESARIOS SUMAN ESFUERZOS
Arballo Luján explicó que como Cámara tienen la responsabilidad de que se cumplan códigos de ética, códigos de entendimiento y de aceptación de compromisos de las empresas afiliadas a la CMIC. Dijo que la afectación de la corrupción “se da porque no tenemos contabilizado cuánto es y obviamente es algo que no se contabiliza…
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lo que sí es un hecho, es ineludible y sí está claro, es que se da.” Las entidades de la República en donde más se ha generado corrupción son: Veracruz, Chihuahua y Quintana Roo, aunque Arballo Luján mencionó que lo más importante ahora es exigir que se cumpla lo que prometieron los hoy gobernadores y abatir la corrupción en materia de obra pública.
Fotografías por: SCT
Por su parte, el vicepresidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México-Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM), Oscar Sanginés, señaló que el problema de la corrupción “desincentiva la inversión tanto local como extranjera; existe una desigualdad en el mercado laboral, y aquí el diferencial es entre los que entran a la dinámica de corrupción y los que no quieren entrar y entonces se convierte en un desbalance significativo; hace falta generar una plataforma de competitividad que nos permita tener este desarrollo profesional de forma equilibrada y pareja; nos genera un estancamiento en el país, tenemos zonas por desarrollarse porque están en manos de procedimientos que lo único que están buscando es frenar, al entrar en dinámicas de corrupción”. En respuesta a estos problemas, lanzaron la campaña “Construcción sin Corrupción”, en la que participan el Colegio de Arquitectos, el Laboratorio Democrático y la institución “Nosotros”. Manifestó que han firmado convenios con las delegaciones Tlalpan, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Azcapotzalco y Venustiano Carranza, para observar trámites de licencia y manifestación de construcción, entre otros. Agregó que la plataforma ‘Construcción sin Corrupción’ www.construccionsincorrupcion.org les ha permitido tener acceso a desarrollos que están haciéndose en incumplimiento de la ley. En este sentido, Martha Peña Ordoñez, directora de Laboratorio Democrático (Demo.Lab), enfatizó que se deben actualizar normas, leyes y reglamentos y destacó: “Construcción sin Corrupción es un movimiento que busca, mediante tres canales, reducir la corrupción en la construcción; estos canales tienen que ver con incentivar la profesionalización, y cuando hablamos de esto, no nos referimos únicamente a los involucrados en la industria que, en este caso, podrían ser arquitectos, ingenieros y constructores, sino a la misma ciudadanía.” Por su parte, Ignacio Cabrera Fernández, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda de COPARMEX en la Ciudad de México, informó que en el sector inmobiliario, los empresarios destinan de un 25% a 50% en costos de corrupción lo cual repercute en el precio de un inmueble e indicó que el INEGI en 2016 reportó que 561 de cada 10 mil empresas aseguraron ser víctimas de la corrupción; ante lo cual, el presidente Nacional de la Coparmex, Gustavo de Hoyos, manifestó que se debe fortalecer Estado de Derecho a través de una Fiscalía Anticorrupción.
En México se pierde aproximadamente el 5% del PIB a causa de la corrupción: IMCO INEGI en 2016 reportó que 561 de cada 10 mil empresas aseguraron ser víctimas de la corrupción
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28 Octubre-Noviembre
ECONOMÍA
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El “2025”, el reto transexenal de la banca Por: Mariel Zúñiga @marielzua_
Hace unos meses la banca lanzó la iniciativa y logró reunir a todo el gabinete de la Vivienda para apostarle al crecimiento del mercado hipotecario dentro del PIB para pasar del 11% al 20% para el año 2025.
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n estos días, se presentará un documento preliminar para afinar las estrategias que lograrán aterrizar la expansión del sector como proyecto transexenal. Víctor Requejo, presidente del Consejo de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), reveló que el estudio donde se conocerá el panorama actual y las áreas de oportunidad de la industria se le encargó a Deloitte. “En los próximos ochos años tendríamos que duplicar lo que hay actualmente, las carteras de todos los bancos e instituciones tendrán que crecer exponencialmente. Sí logramos elaborar un plan sólido, digamos colocar ladrillos fuertes, daremos al país un gran impulso a la economía”. Aclaró que todavía algunos participantes de la industria –15% de ellos– poseen ciertas dudas sobre si se podrá lograr; sin embargo, enfatizó que si el próximo Presidente lo toma como un programa propio, existen muchas posibilidades. En la actualidad, de acuerdo con datos de diversas dependencias, hoy la banca tiene un saldo de créditos hipotecarios por 711 mil millones de pesos, una cifra muy relevante; mientras que el Infonavit posee casi un saldo de un billón de pesos, indicador hacia donde debe de caminar la banca. El presidente de BIM indicó que el cumplimiento del programa no sólo depende de las instituciones financieras, sino también de otros actores como son los desarrolladores, pues si bien en la actualidad de producen 350 mil viviendas, para 2025 se tendrán que duplicar la actividad. De igual manera, indicó que se requerirá la participación de Fondos privados, la banca de desarrollo, organismos nacionales de vivienda y proveedores. De acuerdo con la consultora AI360, que dirige Eduardo Torres, el financiamiento para la vivienda representa actualmente el 10% del PIB. En otros países de ingreso similar, incluso en Latinoamérica alcanza niveles del 20%, en Chile y Panamá, mientras que en economías desarrolladas como Estados Unidos alcanza niveles entre 60 y 70 por ciento. Respecto a este tema, Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México y también director de Crédito Hipotecario de Scotibank, indicó que el mayor reto del “2025” es crear opciones de financiamiento, brindar la posibilidad de obtener un crédito hipotecario a millones de familias, mismas que hoy día no tienen acceso, como sucede con el mercado de los no afiliados. “Debemos tratar de identificar claramente cuáles son los segmentos que hoy día tienen acceso a un crédito hipotecario y cuales no, para conocer cuáles son sus ingresos, qué productos son más viables para atenderlos, cuál es la mejor estrategia para abordar el tema de los no afiliados. En fin, tratar de cuantificar el número de familias que están en cada uno de los segmentos y cómo poderlos atender, cómo vincular el ahorro al financiamiento”.
Leonardo Arana, director general BIM, indicó que este plan es importante desde el punto de vista de la estrategia de finanzas públicas, del sistema financiero, jurídico y político de la vivienda, porque implica un reordenamiento de los principales indicadores y la alineación de todo el sector de manera nunca antes vista. Alcanzar la meta, que sin duda es muy agresiva, requiere de la voluntad fundamentalmente de los legisladores y de empresas públicas y privadas, de los participantes dentro del sistema financiero tanto nacionales como internacionales, de la banca de desarrollo estatal, de la Secretaría de Hacienda y de todos los Organismos Nacionales de Vivienda comenzando por la Sedatu, Conavi, Infonavit y Fovissste “Hemos tratado en este tipo de talleres de determinar cuáles son aquellos factores críticos que son realmente importantes para ir resolviendo, hay mucha gente que al día de hoy todavía no está bancarizada, y que tiene que estarlo para alcanzar la meta impuesta”. Este proceso, explicó, implica cosas muy importantes como son: mecánicas de contratación, de aperturas de cuenta, de estrategia de banca, de estrategia del sistema
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financiero, en las cuales probablemente se debe priorizar la eficiencia de procesos para que la gente se pueda bancarizar. “Esto es fundamental para incrementar el volumen de los créditos hipotecarios”. Otra cosa que contemplan es desarrollar el mercado secundario, es decir, que se pueda acceder a instrumentos de deuda, instrumentos de capitales, instrumentos distintos para crear una liquidez, algún tipo de fibras o colocaciones especiales que permita participar también la banca extranjera, a inversionistas institucionales. El directivo explicó que otro tema que cobrará fuerza es el ordenamiento de la tierra, donde debe empezar a crear estrategias de financiamiento en diferentes partes del país, así como de certidumbre jurídica. “El reto más importante es que la eficiencia se vuelve fundamental para alcanzar los costos de operación para estructura, sistemas, probablemente modificar otro tipo de instituciones, pero que el consumidor no sea quien pague los costos de la ineficiencia”.
La estrategia particular de cada banco Por separado, Tony Artiguez, director de Crédito Personal de Santander, apostó a que
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el programa 2025 puede lograrse, porque el mercado de créditos hipotecarios para únicamente adquisición o compra seguirá muy activo “siempre será el destino principal”, mientras que el de sustitución ha disminuido, pese a que las tasas siguen siendo muy competitivas “son de las mejores que habido en la historia de este país”. Eduardo Reyes Smith director Hipotecario de Banorte aseveró que se mantienen muy participativos y atentos a las decisiones que se estén tomando. “Creo que hay mucho que hacer, hay que hablar de temas de rezago habitacional, de posibles nuevos nichos a desarrollar como la vivienda en renta, como los esquemas de no afiliados”. Por otra parte, Roberto Gándara director de Crédito Hipotecario de HSBC apostó a que el crecimiento seguirá la tendencia a doble dígito para el resto del año. Aseveró además que HSBC seguirá invirtiendo en tecnología: “Al día de hoy en el tema hipotecario lo que podemos ofrecer son varias herramientas para hacer estimaciones, proyecciones, simulaciones”.
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De cara al 2018, la banca está blindada: Marcos Martínez Por: Mariel Zúñiga @marielzua_
economía y del número de empleos y de la estabilidad del empleo, y finalmente lo que hace posible que la banca pueda dar crédito es que haya crecimiento económico, que haya demanda y que haya más estabilidad. MZ.-¿Cuál es la posibilidad de atender a los no afiliados a la seguridad social por parte de la banca, por ejemplo, con créditos hipotecarios? MG.-Hay una diferencia en los no afiliados, entre los que están en la informalidad total, que las desventajas de estar ahí son esas, que seguiremos sin poderlos atender. Y los que están afiliados de alguna forma, pero que una buena parte de sus ingresos no son recurrentes o no son vía nómina, y ese es un tema distinto. Me refiero a la gente que está por ejemplo en servicios, en áreas turísticas, donde a lo mejor les pagan un salario muy bajo pero suman las propinas a sus ingresos. Para ellos, la banca creo que cada vez tiene programas mejor evaluados de acuerdo a sus ingresos, y cada vez son más estables, porque antes, lo que te pasaba en las zonas es que se iban, mucha migración, pero ya nuestras zonas turísticas se han vuelto ciudades donde se puede vivir. MZ.-¿Sí se habrá llegado ya al tope del alza de las tasas? MG.-No lo puedo asegurar al 100 por ciento pero todo parece indicar que estamos, si no muy cerca, sí, ya al tope del alza de tasas. Esas alternativas que se están viendo son la banca moviéndose, tratando de tener mejores productos para competir mejor y adaptándose a las circunstancias de los mercados. Eso de dar créditos para la futura vivienda es algo que fue deseable durante mucho tiempo, y ahí está, y no cabe duda que está llenando una necesidad que el mercado tenía hace mucho. La tasa fija no deja de ser mucha tranquilidad para muchos clientes. Hay tasa fija en hipotecario, en algunos de los créditos personales, en los créditos a las empresas y a las Pymes, hay bancos que venden el seguro para tener una tasa fija. La opción de tasa fija existe y para las personas físicas como el 80% del volumen está en tasa fija.
Marcos Martínez, presidente de la Asociación de Bancos de México
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n entrevista para En Concreto, Marcos Martínez señaló: “La banca está blindada, y la mejor forma de mandar un mensaje de que de alguna manera nuestro desempeño es paralelo a ciclos políticos, es cómo ha estado creciendo y sigue creciendo el crédito”. Mariel Zúñiga (MZ): ¿Cuál es su experiencia en cambios de gobierno? Marcos Gavica (MG).-La diferencia es que antes los cambios presidenciales venían acompañados de una crisis; así nos tocó la salida del presidente López Portillo, del presidente de la Madrid, de Salinas. Pero a partir de ahí, ha sido un período de más de 20 años de estabilidad, al ir madurando, teniendo una economía controlada, una macroeconomía con bases muy sólidas, que le ha permitido al país y a la banca ir evolucionando en forma constante. Y eso es lo que hemos vivido en los últimos 23 años. MZ.- ¿Cuál es su mensaje a la población? MG.-Pueden seguir teniendo crédito. Hay un país que evoluciona muy bien en términos de la
MZ.-¿Cuáles van a ser los motores que mantengan a la banca? MG.-No debería de haber uno en contra o a costa de otro. La banca está donde esté la demanda, y la demanda está en todos lados. Uno de los que están creciendo más es el crédito a las Pymes y a la empresa, está creciendo al 15.5%. MZ.-¿Tendrían interés los bancos en volver a participar en la Bolsa? MG.-Está pasando, de eso vive la Bolsa, y aunque hay casas de bolsa independientes, la mayor parte de las casas son parte de grupos financieros. Sin duda los grupos financieros somos el motor de llevar a las empresas al mercado de capital, ya sea de deuda o de capital permanente, pero hay mucha actividad en ese lado. MZ.-¿Cuáles son las áreas de oportunidad para la banca de aquí al 2018? MG.-Vivienda está creciendo al 10%, y conste que vivienda no tiene revolvencia. Y entonces tu ritmo de crecimiento está arriba del 15%, y yo creo que muy cerca del 20% la originación nueva. Tarjetas de crédito está muy activo, está creciendo como al 12%. Lo que más está creciendo es empresas y Pymes, pero no quiere decir que haya debilidad de las otras carteras, hay muy buen crecimiento en todos lados.
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TURSIMO
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Alternativa para nupcias: bodas de destino Por: Ana Martínez @enconcreto
Las bodas de destino forman parte del llamado Turismo de romance, que abarca todos los eventos que una pareja puede llevar a cabo, como despedidas de solteros, “Lunas de miel” y renovación de votos, y sin duda ayuda a fomentar el turismo a México.
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ste tipo de enlaces matrimoniales que se llevan a cabo en otra zona geográfica de la que son originarios los novios, es el principal representante del turismo de romance, señaló Lilia Anciola Guajardo, académica de la Universidad Anáhuac. Señaló que uno de los retos que enfrentan es la falta de concientización sobre su importancia, pues tan sólo en Estados Unidos tienen una apertura del 24%, recaudando un total de 50 millones de dólares al año. Un ejemplo de las ganancias que se pueden adquirir impulsando este sector del turismo, es lo que sucede en la Riviera Maya, y es que en este sitio la industria de este ramo recauda cerca de cuatro mil millones de pesos, es decir, 30% de la derrama total anual, informó la Asociación de Internacional de bodas de destino (IADWP, por sus siglas en inglés). El ticket promedio que se gasta en la realización de estas bodas dependen de lo que se quiera contratar y las personas que acudan a la fiesta, tanto que se puede contratar un servicio para seis invitados hasta 50. También se toma en cuenta el estado que se busque. La también Coordinadora de la Maestría en Gestión de Destinos Turísticos de la institución,
señala que un área de oportunidad que ofrecen estos eventos es dar a conocer los diferentes paisajes que ofrece México, puntualizando que la mayoría de las parejas buscan áreas con sol y arena, pero no se deja a un lado las que prefieren el estilo colonial que pueden encontrar en San Miguel de Allende, Guanajuato, Querétaro y Zacatecas. Sin embargo, Jorge Hernández, presidente nacional de la Asociación Mexicana De Agencia De Viajes (AMAV) dijo en entrevista que el destino más buscado a nivel nacional es Morelos, mientras que de forma internacional es Cancún. Abundó en que el impulso nacional para estas bodas se da por medio de promociones que realizan a través del Consejo de Promoción Turística de México en conjunto con líneas aéreas y cadenas hoteleras, ya que existen paquetes que unen todo lo que los novios e invitados pueden necesitar. De igual forma se tiene la oportunidad de conocer otros atractivos que la zona puede ofrecer, ya que la mayoría de las veces estas bodas no sólo son el evento y la ceremonia religiosa, como ocurre en las tradicionales, sino que se pueden contratar actividades previas.
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TURISMO
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México, segundo lugar en turismo religioso mundial Por: Edna Cano @enconcreto
México ocupa el segundo lugar en turismo religioso a nivel mundial, con más de 20 millones de feligreses que visitan cada año la Basílica de la Virgen de Guadalupe, después de la Basílica de San Pedro en el Vaticano, afirmó el director de Desarrollo del Producto Turístico de la Secretaría de Turismo (Sectur), Francisco de la Vega.
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an sólo el año pasado, se calcula que más de 40 millones de turistas nacionales participaron en procesiones que visitan alguno de los principales santuarios en el país, lo que generó una derrama económica de 8 mil millones de pesos, según datos de Sectur. En suma, el país registró la llegada de 35 millones de turistas internacionales, de los cuales se estima que 6.9 millones realizaron al menos una visita a uno de los 10 principales santuarios de fe, lo que generó un gasto de 5 mil 500 millones de pesos. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Gasto Turístico, el 3.3 % (3 millones de personas) de los viajeros nacionales del turismo de fe se hospedan; mientras que el 6.2% (9 millones de personas) son excursionistas y no pernoctan; esto en contraste, de los 90 millones de viajeros que se desplazan anualmente en México. En el panorama internacional, detalló Francisco de la Vega que la Organización Mundial de Turismo (OMT) y la The World Religious Travel Association (WRTA) calculan que el turismo espiritual mueve al año en todo el planeta, más de 300 millones de personas, que gastan alrededor de18 mil millones de dólares. México con elementos como su tradición católica, patrimonio cultural y riqueza arquitectónica, se encuentra entre los 10 primeros países que desarrollan este segmento junto a naciones como Italia, España y Portugal en Europa y en
TURSIMO América Latina con Brasil, Argentina y Chile, señaló Jorge Hernández Delgado, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Agencias de Viajes (AMAV).
EL CAMINO DE LA FE Según datos de la OMT, de los 1.235 millones de viajeros alrededor de todo el mundo, el 20% del viaja por motivos espirituales o religiosos y su mayor objetivo es preservar la fe y crear un diálogo cultural. En este sentido, las agencias mexicanas de viajes han aprovechado la demanda para armar diversos paquetes, el más socorrido de estos tours –de acuerdo con la AMAV– es la visita a la Basílica de Guadalupe, pues al turista también se le brinda una experiencia cultural, arquitectónica e histórica de México. Hernández Delgado precisó que la llegada de los visitantes tiene su auge en Semana Santa, época que es aprovechada por los “tour-operadores” para explotar destinos como la Ciudad de México y el Bajío. Recientemente, Sectur, el Consejo de Promoción Turística (CPT) y el Pastoral de Turismo de la Conferencia del Episcopado Mexicano, lanzaron el programa “Sendero de Luz” con la finalidad de fortalecer a través de una ruta turística el patrimonio cultural en recintos de Jalisco, Aguascalientes y Guanajuato. La actividad ofrecía talleres de profesionalización para agentes de viajes y touroperadores.
ÁREAS DE OPORTUNIDAD Sobre los retos que enfrenta este segmento turístico para continuar avanzando, Francisco de la Vega señaló que la dependencia tiene cinco ejes para potenciar la actividad del turismo espiritual: 1.Patrimonio cultural religioso: muchas veces este es desconocido y no lo suficientemente aprovechado para su comercialización como producto turístico. 2.Creación de valor agregado turístico: buscar consideraciones de nuevas alternativas de infraestructura como casa de alojamiento en diversas comunidades. 3.Vincular diversos segmentos del turismo: buscar estrategias para ampliar la oferta de turismo religioso y combinarlo con el cultural, ecoturismo, gastronómico, entre otros. 4.Innovar y desarrollar nuevos productos: ampliar la infraestructura de los servicios de turismo existentes, crear rutas o circuitos de visita a museos, aéreas protegidas, centros artesanales en visitas locales o regionales. 5.Crear una campaña de turismo religioso institucional: esto se está trabaja junto con la CPT para crear una mayor difusión de los destinos turísticos espirituales alrededor del país con el fin de captar más visitantes internacionales y nacionales. Sobre este tema, el presidente de la AMAV concluyó que entre los retos ineludibles del turismo religioso se encuentra la edificación de infraestructura hotelera de mayor nivel en la zona cercana a la Basílica de Guadalupe. Cabe destacar que México posee 84 catedrales, 196 iglesias, conventos y exconventos religiosos de carácter histórico, según datos de la Sectur y el Instituto Nacional de Antropología e Historia.
México posee 10 de los destinos más importantes en el turismo espiritual o religioso: • •
Basílica de la Virgen de Guadalupe, Ciudad de México (20 millones de peregrinos) Virgen de la Inmaculada Concepción, San Juan de los Lagos, Jalisco (6 millones de peregrinos). • Virgen de Nuestra Señora del Rosario, Talpa de Allende, Jalisco (3 millones de peregrinos). • Señor de Chalma, Malinalco, Estado de México (3 millones de peregrinos). • Virgen de Nuestra Señora de Juquila, Santa Catarina Juquila, Oaxaca (2.5 millones de peregrinos). • Santo Niño de Atocha, Fresnillo, Zacatecas (2.5 millones de peregrinos). • Santa Ana de Guadalupe, Jalostotitlán, Jalisco (2 millones de peregrinos). • Cristo Rey del Cubilete, Silao, Guanajuato (2 millones de peregrinos). • San Miguel del Milagro, Nativitas, Tlaxcala (1.5 millones de peregrinos).
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AUTOMOTRIZ
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Acelera mercado de autos usados en México La venta anual de 6.4 millones de autos seminuevos coloca a México en el cuarto lugar a nivel mundial, únicamente por debajo de Alemania, Inglaterra e India. El mercado tiene un valor de 32 mil millones de dólares.
E
n entrevista para EN CONCRETO, Daniel Esponda, director general de VenteTuAuto, explicó que en los últimos dos años el mercado de automóviles usados creció por el clima económico que enfrentó México, ya que cuando se registran variaciones en el tipo de cambio el precio y la tasa de referencia los vehículos nuevos incrementan y se desperfila a los consumidores. Otro factor que ha vigorizado este segmento, de acuerdo con el directivo, es el cambio de la legislación que regula la importación de autos usados de Estados Unidos (autos chocolate), porque ésta frenó la entrada de automóviles en malas condiciones. Agregó que una vez recuperada la economía comienza de nuevo un ciclo de consumo, el cual establece que entre más vehículos nuevos se vendan más se incrementa el mercado de autos usados, ya que los autos rotan en el mercado cada cuatro o cinco años. VendeTuAuto informó que el mercado a nivel mundial está liderado por Alemania con la comercialización anual de 7.5 millones de autos, seguido de Inglaterra con 7 millones e India con más de 5 millones, este último con una tasa de crecimiento mayor a la de México. Respecto a este tema, el portal Seminuevo.com reveló que durante el primer trimestre del año, este segmento del mercado reportó un alza del 45.4%, pues reportó transacciones por 9 mil 500 millones de pesos. Por su parte la Asociación Nacional de Comerciantes en Automóviles y Camiones Nuevos y Usados (ANCA) indicó que las ciudades industrializadas o con mayor dinamismo económico
Por: Edna Cano @enconcreto
–Estado de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla, Querétaro, Guanajuato y Ciudad de México, así como algunas urbes del norte del país– son las principales entidades donde la compra de vehículos seminuevos reporta mejores cifras.
LOS MÁS POPULARES Sobre la preferencia de los consumidores en este segmento del mercado, Luis Samperio González, presidente nacional de la ANCA, informó que los mexicanos no sólo buscan buen precio, sino también vehículos con buen rendimiento, prueba de ello, son los modelos más solicitados como Volkswagen o Nissan. En este sentido, la armadora alemana anunció recientemente el crecimiento de sus agencias bajo el concepto Das Welt Auto, con lo cual planea comercializar cuatro vehículos seminuevos por cada 10 automóviles nuevos. El empresario detalló que el costo promedio de un auto seminuevo oscila entre los 100 mil y los 130 mil pesos, lo cual resulta también un negocio atractivo para diversas firmas automotrices. Por ejemplo, Kia y su concesionario Grupo Surman incursionaron en el segmento y abrieron en México la primera de cuatro agencias bajo el concepto Kia Konfidence De igual manera, Frontier Car Group invirtió 5.5 millones de dólares en México para operar “VendeTuAuto” y comercializar un auto cada 60 minutos, ingresando así a un mercado disputado por diversas plataformas digitales como son: Segundamano.com, MercadoLibre.com y Vivanuncios.com.
AUTOMOTRIZ
S
e acerca el evento más esperado por los fanáticos del automovilismo y es la Fórmula 1 que por tercer año consecutivo estará en México. Este evento ha dado mucho de qué hablar, no sólo en México, sino también fuera del país. El evento que inició hace más de tres años con una idea de revivir la emoción de la velocidad que alguna vez tuvo el país y que hizo vibrar a los aficionados, ahora toma otra faceta y se hace más aspiracional año con año. Como dice Heineken, esto es más que una carrera, porque hasta a quienes no tienen idea de lo que ocurre en la pista, les interesa estar presentes. En México, varias firmas automotrices estarán con sus invitados más relevantes para que vivan esta experiencia. Probablemente una de las marcas que está apostando de manera importante por la Fórmula 1 es Infiniti, firma que en alianza con Renault aprovecha las carreras para impulsar su imagen, que a diferencia de otras firmas, debe mostrar ese lado totalmente Premium que tiene, y que mejor que con la experiencia del Gran Premio de México. En resumen, este evento pone a prueba tecnología en los autos, lo cual también aprovecha muy bien Infiniti, que lleva hasta el límite los avances tecnológicos, y que ha desarrollado vehículos que tienen un importante componente en este sentido. Sin embargo, la experiencia que seguramente brindará la armadora va más allá de solo subirse al auto, involucra también confort de un auto Premium y potencia. De igual manera, existen otros que aprovecharán el acontecimiento para buscar posicionarse en la mente de los consumidores, ya que aunque no se vean en la publicidad o en alguna escudería, firmas como Mazda y Nissan, también son parte de la aventura del Gran Premio con presencia los días de competencia. Por la pista de los Hermanos Rodríguez, se verán grandes personalidades, ex pilotos de la misma Fórmula 1, actores, funcionarios federales como el secretario de Turismo, quien ha invertido una buena parte de su tiempo para que este evento sea todo un éxito y que así fue en la edición anterior, logrando que fuera nominado el mejor circuito en la experiencia para las personas que lo vieron. El titular de la Secretaría de Turismo, Enrique de la Madrid, tiene claro que este evento automotriz atrae muchas miradas en el mundo y muchos fuera de México quieren estar presentes en uno de los mejores circuitos del Gran Premio, donde México es el antepenúltimo de la temporada 2017, así que los puntajes comenzarán a definir quienes se deberán enfrascar en buenas batallas en la pista, lo que hará que México tenga mucha visibilidad en el exterior, en todo el mundo que sigue el evento vía televisión. No hay que perdérselo ahora en octubre.
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CUADRO DE CREDITO
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Créditos Hipotecarios Productos estrella por institución
PAGO FIJO A 20 AÑOS
Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada. 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase. 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.
CARACTERÍSTICAS HIPOTECA ELITE
HIPOTECA PERSONAL
CrediResidencial Pagos Oportunos
HIPOTECA PERFILES
9.45%
10.20%
Pago Tasa inicial 10.75% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 10.00%
De 9.99% hasta 11.25%
$21,193.31
$10,652.00
$ 11,077.00
$ 10,512.82
70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados
Tradicional 90% Apoyo Infonavit 95% Cofinanciamieto 111%
Hasta el 95%
90 %*
Monto mínimo de crédito
$ 2,000,000.00
$100,000.00
$ 250,000.00
$ 300,000.00
Valor mínimo de la vivienda
$ 2,857,142.86
$ 250,000.00
$ 400,000.00
$ 500,000.00
1% (puede ser financiada)
1% (se puede bonificar)
0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit
1% / 0.5% / 0%**
12.2% (1)
12.7%
12.4%
12.0%
$ 42,386.63
$22,870.00
$ 29,314.00
$ 30,036.64
* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.
- Sin comisión de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Banamex - Estudio socioeconómico grátis - Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)
Mensualidad Integral ( INCLUYE CAPITAL E iNTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)
Aforo Máximo
Comisión por apertura
CAT promedio sin IVA
Ingreso bruto requerido
Otras características de los créditos
*Crédito a Tasa Anual Fija de 9.45% para creditos d 2mdp en adelante * La comisión por apertura puede ser financiada * Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica * Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Elite Banorte CAT Promedio 12.2% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $2, 000,000 de pesos, financiamiento del 70%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 1 de Septiembre de 2017 para fines informativos y de comparación *Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito
* Crédito a Tasa Anual Fija * La comisión por apertura se bonifica * La tasa se asigna con base en 3 factores: perfil crediticio, monto del enganche aportado y plazo del crédito seleccionado * A mayor enganche menor tasa * A menos plazo menor tasa
* Para productos cofinanciados con Infonavit / Fovissste ** Si cuentas con algún otro producto de Banamex desde hace 6 meses, la comisión por apertura de tu crédito hipotecario es 0%, para productos en cofinanciamiento la comisión por apertura es de 0.5%
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Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre2017 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.
PAGO FIJO
HIPOTECA BANCOMER RESIDENCIAL
Tasa de interés fija desde 9.39% (1)
Tasa 12% *Si el valor avalúo es igual o mayor a 1,000,000 millon aplican las siguientes condiciones A) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 85.0% B) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 75% Para créditos con esquemas de INFONAVIT se opera de la siguiente manera: C) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 90.0% D) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 80.0%
$13,851.00
$ 11,805.78
Hasta el 90% Adquisición Tradicional (2)
Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%
10.60%
$10,994.00
CASA PREFERENTE
Tasa de interés desde 10.39% hasta 11.50% fija anual
$ 11,356.00
80 %
90 %
$ 300,000.00
$ 800,000.00
$ 600,000.00
$ 350,000.00
$ 500,000.00
$ 1,000,000.00
$ 666,667.00
0.0%
1.0%
Sin Cobro de comisión de apertura
9.8%
14.1%
12.6%
12.9%
$21,309.00 Ingreso Neto
$ 31,792.24
$27,700.00
$32,445.00
$ 200,000.00
Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. (1) Tasa de Interés fija anual del 9.39%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble a un plazo o de 5 y 10 años. CAT Promedio Ponderado “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo”” para clientes Premier 10.1% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de noviembre de 2017. Fecha de cálculo: 01 de junio de 2017. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda. La tasa de interés podrá ajustarse con base en el financiamiento solicitado por el cliente. Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario
* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA * Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)
- Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo NOTA: - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de 1,250,000.00 - Con un aforo del 80% - Plazo a 20 años Legales: CAT Promedio 12.6% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación.Fecha de cálculo 08 de Agosto del 2017. Vigencia de la oferta hasta el 08 de Septiembre del 2017 Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bancomer.com o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante
1.5% hasta 2.0%
- Enganche desde 10% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 90% del valor del inmueble en relación al avalúo - Respuesta de precalificación en 24 horas - Tasa fija, durante toda la vida del crédito - Pagos anticipados sin penalización - Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion - Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 31 de marzo 2017, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 19 de marzo 2017 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,250,000 y plazo 15 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF. -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio -Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www.vepormas.com
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Productos estrella por institución
PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor. 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo. 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro. 4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.
CARACTERÍSTICAS
Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)
Aforo Máximo
Monto mínimo de crédito Valor mínimo de la vivienda Comisión por apertura
HIPOTECA MÁS POR MENOS BÁSICA 10.40% año 1 a 3, 10.65% año 4 a 6, y 10.90% año 7 en adelante
10.20%
$ 10,175.16 con ajustes anuales al pago de 2.14% para plazo 20 años
$9,150.00
90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)
Tradicional 90% Apoyo Infonavit 95% Cofinanciamieto 111%
PAGO BAJO
Tasa de interés fija desde 9.39% (1)
$ 13,021.00
Hasta el 90% Adquisición Tradicional (2)
CrediResidencial Valora
Tasa inicial desde 9.75% hasta 11.75%
$10,087.00
Hasta el 95%
$ 75,000.00
$ 100,000.00
$200,000.00
$ 250,000.00
$ 350,000.00
$ 250,000.00
$ 350,000.00
$ 400,000.00
1% (puede ser financiada)
CAT promedio sin IVA
13.4% (2)
Ingreso bruto requerido
$20,350.32
Otras características de los créditos
HIPOTECA PERSONAL
*Tasa Anual fija de 10.40% del año 1 al 3, tasa anual fija del 10.65% del año 4 al 6 y tasa anual fija de 10.90% del año 7 en adelante *Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . *Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1) Hipoteca Más por Menos Banorte CAT Promedio 13.4% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 90%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica Adquisicion de vivienda en esquema tradicional. Calculado al 1 de Septiembre 2017 para fines informativos y de comparación *Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito
1% (se puede bonificar)
12.6%
$21,460.00 * Crédito a Tasa Anual Fija * La comisión por apertura se bonifica * La tasa se asigna con base en 3 factores: perfil crediticio, monto del enganche aportado y plazo del crédito seleccionado * A mayor enganche menor tasa * A menos plazo menor tasa
0%
10.0%
$20,033.00 (Ingreso Neto) Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. (1) Tasa de Interés fija anual del 9.39%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 5 y 10 años. CAT Promedio Ponderado “Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo” para clientes Premier 10.2% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de noviembre de 2017. Fecha de cálculo: 01 de junio de 2017. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda. La tasa de interés podrá ajustarse con base en el financiamiento solicitado por el cliente. Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario
0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit 12.4%
$ 26,486.00 * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años
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DIRECTORIO
Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2017
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DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES
INFONAVIT
SEDATU
T. 9171 5050 y 5322 6300 LADA SIN COSTO 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx
T. (55) 5624 0000 www.sedatu.gob.mx
CORETT
CONAVI
T. 5080 9600 LADA SIN COSTO 01 800 226 7388 www.corett.gob.mx
FOVISSSTE
T. 9138 9991 www.conavi.gob.mx
Subdirección de Programas de Atención a Acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSSTE www.fovissste.org.mx
Hipoteca Bancomer Creciente
Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 www.ruv.org.mx
CÁMARAS Y ORGANISMOS 11.20%, 12.00%, 12.80%
$10,593.00
Sociedad Hipotecaria Federal T. (55) 5263 4500 www.shf.gob.mx
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado
FONHAPO
DSE Infonavit
T. 51409617 www.gob.mx/issste#331
Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción
ADI
CONOREVI
T. (55) 5322 6580 www.dseinfonavit.org.mx
01 800 366 2384 www.fonhapo.gob.mx
T. 5520 2132 www.conorevi.org.mx
90%
Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
$ 100,000.00
T. 1101 0515 www.canadevi.com.mx
Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda del Valle de México
T. (55) 5540 3181 www.adi.org.mx
T. (55) 5424 7424 www.cmic.org
www.canadevivallemexico.com.mx/
CAM SAM
T. (52 55) 9177 8900 www.cam-sam.org
$ 300,000.00
Sin cobro de comisión de apertura
CONVIVES Fundación Hogares
14.2%
T. (55) 5662 7695 www.fundacionhogares.org
ANUVAC
(55) 5659 5429 www.anuvac.org.mx
ULI
T. (55) 5284 0026 www.mexico.uli.org www.uli.org
DESARROLLADORES
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