Tu Guia En Concreto 6

TU GUIA

06 HIPOTECARIA

la mejor herramienta para comprar tu casa

Revista No. 6 / Año 2 | septiembre-octubre 2007 | PROHIBIDA SU VENTA | Ejemplar gratuito

¡LANZA SU HIPOTECA AMIGABLE!

Y EL NUEVO CRÉDITO PARA RESIDENTES Y CIUDADANOS DE EU

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Concreto Escoge tu casa

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Vivienda más de 1 MILLÓN de pesos

Vivienda económica menos de 500,000

Vivienda más de 1 MILLÓN de pesos

Vivienda residencial más de 2 MILLONES

de pesos

Vivienda menos de 1MILLÓN

TU GUIA HIPOTECARIA

ENConcreto

GRUPO EN CONCRETO Mariel Zúñiga

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Eduardo Sierra de Crédito Inmobiliario, 13 presenta los beneficios de “Descuento HIpotecario”.

Rocío Sierra y Rafael Caballero y “Como hacer de tu casa un hogar próspero y con armonía”.

14

Banamex presenta Programa HIpotecario para Extranjeros

Víctor Manuel Requejo de Hipotecaria 16 Nacional y el estatus actual de la vivienda.

INFORMES Y VENTAS Claudia Sánchez Pacheco Nextel 3540 15 82 id 62*208946*1 044 55 9108 3065

Arturo Sánchez de SARE, lanza nuevos 17 desarrollos en Acapulco y Cancún

ASESORÍA EDITORIAL Hugo Loya Ortega (analista)

DIRECTORA GENERAL mariel@grupoenconcreto.com 044 55 54 14 61 49 NEXTEL 3540 1583 ID. 62*208946*2

TU GUIA HIPOTECARIA Es una revista gratuita. Consta en su 6o. número de 10 mil ejemplares.

Octubre-Noviembre, 2007

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15

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21 23

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prÉSTAMO PARA 6 salarios mínimos $8,400 mensuales Pesos

$270,000.00

Pesos

$215,000.00

$415,000.00

Pesos

$330,000.00

20 años

10.50%

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plazo

tasa de interés

5%

20 años

10.50%

15 años

10.50%

enganche

plazo

tasa de interés

5%

20 años

10.50%

15 años

10.50%

enganche

plazo

tasa de interés

Apartir del 5% del valor de la vivienda

Hasta 25 años

Desde 10.45%

enganche

plazo

tasa de interés

PRÉSTAMO PARA 9 salarios mínimos $12,600 mensuales Pesos

10%

* Datos actualizados a agosto del 2007.

INSTITUCIÓN FINANCIERA

PRÉSTAMO PARA 3 salarios mínimos $4200 mensuales Pesos

$145,000.00

ENConcreto

PRÉSTAMO PARA 6 salarios mínimos $8,400 mensuales $290,000.00

Apartir del 5% del valor de la vivienda

Hasta 25 años

Desde 10.45%

Salarios Mínimos

$270,000.00

10% del valor de la vivienda

Hasta 25 años

9.05%

enganche

plazo

tasa de interés

PRÉSTAMO PARA 9 salarios mínimos $12,600 mensuales

10 TU GUIA HIPOTECARIA

Pesos

INSTITUCIÓN

Pagos Conocidos Segmento Tradicional

Pesos

$440,000.00

Apartir del 5%

Hasta 25 años

Desde 10.45%

Salarios Mínimos

$400,000.00

10% del valor de la vivienda

Hasta 25 años

9.05%

PRÉstamo para 3 salarios mínimos $4200 mensuales Pesos Este trabajador podría sumar ingresos familiares de $5,500 y tener acceso a una crédito de $206,102 prÉstamo para 6 salarios mínimos $8,400 mensuales Pesos $285,210

Tasa Fija Segmento Tradicional prÉstamo para 9 salarios mínimos $12,600 mensuales Pesos $390,958 Tasa Fija con Apoyo Infonavit Segmento Medio y Residencial

enganche 10% También ofrecemos un producto con enganche del 5% a tasa y pago fijos con plazos de 15 a 30 años enganche 10% También ofrecemos un producto con enganche del 5% Tasa Fija y Tasa Fija con Apoyo Infonavit con plazos de 15 a 30 años enganche?

5% También ofrecemos un producto sin enganche con Tasa Fija con Apoyo Infonavit con plazos de 15 a 30 años

NOTA: Información proporcionada por los bancos y Sofoles a octubre del 2007

plazo 25 años También ofrecemos este producto en plazo de 20 años plazo 25 años También ofrecemos este producto en plazos de 15, 20 y 30 años plazo?

25 años También ofrecemos este producto en plazos de 15, 20 y 30 años

comisión por apertura

Seguro de vida (defunción e invalidez), seguro de desempleo gratuito para asalariados y seguro de daños

72 horas $1,734.00

15.00%

pago mensual

0%

$2,790.00

12.23%

0%

$2,795.00

11.51%

comisión por apertura

pago mensual

CAT

0%

$4,180.00

11.77%

0%

$4,199.00

10.74%

comisión POR apertura

SEGUROS QUE INCLUCLE

TIEMPO DE RESOLUCIÓN

pago mensual

CAT

Apartir de 1.5%

Vida, daños y contenidos, así como desempleo.

5 días

$1,486.25

13.999%

comisión POR apertura

SEGUROS QUE INCLUCLE

pago mensual

CAT

Apartir de 1.5%

Vida, daños y contenidos, así como desempleo.

$2,972.51

13.929%

$2,618.99

13.051%

2.50% comisión POR apertura

SEGUROS QUE INCLUCLE

pago mensual

CAT

Apartir de 1.5%

Vida, daños y contenidos, así como desempleo.

$4,510.00

13.879%

$3,879.91

13.03%

tasa de interés 11.20% (año 1 a 5) 14.25% (año 6 al 25) (ajuste anual de pago de 4% del año 2 al 6, y 0.91% del 7 en adelante) tasa de interés 13%

comisión por apertura 3% También ofrecemos la opción de no pagarla y se incrementa la tasa 1%

seguros que incluye Seguro de vida Seguro de desempleo por 6 mensualidades (gratuito) Seguro de daños

tiempo de resolución 1-3 semanas

pago mensual $2,060

CAT 14.86%

comisión por apertura 3% También ofrecemos la opción de no pagarla y se incrementa la tasa 1%

seguros que incluye Seguro de vida Seguro de desempleo por 6 mensualidades (gratuito) Seguro de daños

tiempo de resolución 1-3 semanas

pago mensual $3,403

CAT 15.39%

tasa de interés 13%

comisión por apertura 3% También ofrecemos la opción de no pagarla y se incrementa la tasa 1%

seguros que incluye Seguro de vida Seguro de desempleo o invalidez total temporal por 6 mensualidades (gratuito) Seguro de daños Seguro de protección del hogar (gratuito)

tiempo de resolución 1-3 semanas (vivienda nueva) 2-4 semanas (vivienda usada)

pago mensual $4,629

CAT 15.50%

TU GUIA HIPOTECARIA

11

2.50%

ENConcreto

0.00%

PRÉstamo para 3 salarios mínimos $4200 mensuales

enganche

plazo

Tu Opción Económica - UDI’s Desde $99,542.00 PRÉstamo para 3 salarios mínimos $4200 mensuales Pesos Desde $223,420.00

5%

25 años

enganche Desde 10%

plazo 20 años

Pesos Salarios Mínimos

Desde $215,722.00 Desde $305,000.00

15 años 25 años

Salarios Mínimos Salarios Mínimos

Desde $258,302.00 Desde $248,000.00

20 años 15 años

TU GUIA HIPOTECARIA

12

ENConcreto

prÉstamo para 9 salarios mínimos $12,600 mensuales Pesos Desde $335,130.00 Pesos Desde $323,583.00 Salarios Mínimos Desde $405,405.00 Salarios Mínimos Desde $387,000 Salarios Mínimos Desde $372,010.00 * Datos actualizados al 16 de octubre de 2007.

Préstamo para 3 salarios mínimos $4200 mensuales con Cofinavit 140,000 *

enganche Desde 10%

plazo 20 años 15 años 25 años 20 años 15 años

enganche

plazo

24,706

20 años

préstamo para 6 salarios mínimos $8,400 mensuales con Apoyo Infonavit 270,425 *

enganche

plazo

14,233

20 años

préstamo para 9 salarios mínimos $12,600 mensuales con Apoyo Infonavit 405,638 *

enganche

plazo

21,349

20 años

PRéstamo para 3 salarios mínimos $4200 mensuales Esquemas pagos reducidos $132,600 con pagos oportunos $114,300

enganche Puede ser hasta el 0% según el esquema

plazo 20 años

préstamos para 6 salarios mínimos $8,400 mensuales Esquemas pagos reducidos $265,263 con pagos oportunos $228,675

enganche Puede ser hasta el 0% según el esquema

plazo 20 años

préstamo para 9 salarios mínimos $12,600 mensuales Esquemas Pagos reducidos $397,894 con pagos oportunos $343,000

enganche Puede ser hasta el 0% según el esquema

plazo 20 años

* Sujeto a cálculo de capacidad de pago después de obligaciones

* Datos actualizados al 19 OCTUBRE del 2007. Información proporcionada por las propias instituciones financieras

NOTA: Información proporcionada por los bancos y Sofoles a OCTUBRE del 2007

tasa de interés

comisión por apertura

seguros que incluye

tiempo de resolución

pago mensual

CAT

9.69%

3.50%

Desempleo.

48 hrs.

$1,156.68

18.03%

tasa de interés 13.00%

comisión por apertura 2.25%

seguros que incluye Vida o incapacidad total y permanente.

tiempo de resolución

pago mensual $2,799.99

CAT 16.16%

12.25% 10.91%

2.25% 3%

$2,800.00 $2,852.11

16.97% 13.89%

10.84% 9.87%

3% 3%

$2,849.04 $2,847.95

14.73% 14.08%

tasa de interés 13.00% 12.25% 10.91% 10.84% 9.87%

comisión por apertura 2.25% 2.25% 3% 3% 3%

tiempo de resolución

pago mensual $4,199.99 $4,200.00 $4,278.16 $4,268.57 $4,271.91

CAT 16.12% 15.76% 13.86% 14.68% 14.09%

tasa de interés

comisión por apertura

seguros que incluye

tiempo de resolución

pago mensual

CAT

13.50%

2.50%

Vida - Desempleo - Daños

comisión por apertura

seguros que incluye

$1,774 (incluye seguros) pago mensual

16.07%

tasa de interés

Preaprobación en dos minutos por Internet tiempo de resolución

11.80%

3.00%

Vida - Daños

comisión por apertura

comisión por apertura

$3,103 (incluye seguros) pago mensual

14.12%

tasa de interés

Preaprobación en dos minutos por Internet tiempo de resolución

11.80%

3.00%

Vida - Daños

Preaprobación en dos minutos por Internet

$4,655 (incluye seguros)

14.10%

tasa de interés Pagos reducidos10.9% y oportunos inicia en 12% y puede llegar hasta 10.25% tasa de interés Pagos reducidos10.9% y oportunos inicia en 12% y puede llegar hasta 10.25% tasa de interés pagos reducidos10.9% y oportunos inicia en 12% y puede llegar hasta 10.25%

comisión por apertura Reducidos 2.25% y oportunos 2%

comisión por apertura Seguro de vida, Seguro de daños y Seguro de desempleo sin costo

tiempo de resolución El tiempo de resolución es de 24 hrs

pago mensual reducidos 9.50 oportunos 11.02

comisión por apertura Reducidos 2.25% y oportunos 2%

comisión por apertura Seguro de vida seguro de daños y Seguro de desempleo sin costo

tiempo de resolución

pago mensual Reducidos 9.50 oportunos 11.02

comisión por apertura reducidos 2.25% y oportunos 2%

comisión por apertura Seguro de vida seguro de daños y Seguro de desempleo sin costo

tiempo de resolución

pago mensual Reducidos 9.50 oportunos 11.02

CAT Varia según el esquema contratado CAT Varia según el esquema contratado CAT Varia según el esquema contratado

CAT

CAT

ENConcreto

Responsabilidad civil.

13

Daños a contenidos del inmueble. seguros que incluye

TU GUIA HIPOTECARIA

Daños al inmueble por siniestros.

TU GUIA HIPOTECARIA

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ENConcreto

PRODUCTO / DENOMINACION

SHF UDIS

SHF PESOS

CI UDIS

CI PESOS

PLAZOS

5 Años 10 Años 15 Años 20 Años 25 Años

5 Años 10 Años 15 Años 20 Años

15 Años 20 Años 25 Años

15 Años 20 Años 25 Años

TASA DE INTERES

8.65 % 8.91 % 9.05 % 9.13 % 9.22 %

12.83 % 13.37 % 13.65 % 13.76 %

8.70% 8.71% 8.72%

11.41% 12.25% 12.50%

FACTOR DE PAGO

$22.27 $13.90 $11.33 $10.19 $9.62

$23.29 $15.77 $13.70 $12.88

$11.52 $10.41 $9.84

$12.50 $12.14 $11.92

3%

3%

2,5%

2,5%

10% Tradicional 5% Apoyo Infonavit

10% Tradicional 5% Apoyo Infonavit

10% Tradicional y Apoyo Infonavit

10% Tradicional y Apoyo Infonavit

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit

90% Tradicional y Apoyo Infonavit

90% Tradicional y Apoyo Infonavit

SEGUROS

Cobertura Swap Vida Daños

Vida Daños

Cobertura Swap Vida Daños

Vida Daños

SEGUROS OPCIONALES

NA

NA

Desempleo Hospitalizacion

Desempleo Hospitalizacion

SEGUROS ADICIONALES

NA

NA

Vida para Conyuge Contenidos

Vida para Conyuge Contenidos

COMISION APERTURA ENGANCHE

MONTO MAXIMO DEL CREDITO / AFORO

NOTA: INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR CRÉDITO INMOBILIARIO.

Beneficios de

Descuento Hipotecario

Descuento Hipotecario.

Así, los promotores conocen todos los requisitos que deben reunir para originar los créditos.

Ya lista la venta, el desarrollador se mete al sistema y en menos de cinco minutos puede mandarle instrucciones al notario. CI otorga el poder a los desarrolladores puedan asistir con el notario a firmar la escrituración. A Crédito inmobiliario le llevan expedientes completos y ¡al día siguiente el crédito es pagado!

Y es que el mayor beneficiado es el adquirente del crédito para comprar su casa; además de que el desarrollador se hace cargo de la integración del expediente y puede agilizar los tiempos.

Y es que Descuento Hipotecario significa ahorro de tiempo, dinero y esfuerzo, porque el desarrollador tiene a cargo el manejo del expediente, el trámite ante el notario y tiene todo el apoyo de Crédito Inmobiliario para lograr consolidar el financiamiento.

“Sabemos lo que sufren los desarrolladores de vivienda para originar un crédito, con las Sofoles, con las Sofomes y bancos, por ello diseñamos un producto en el que le pasamos la originación del crédito a las oficinas del promotor”, explicó.

“Estamos muy contentos porque hemos firmado más de 120 convenios con un grupo selecto de desarrolladores y desde enero que empezamos a promover el producto notamos que los empresarios están agarrando más confianza en operar con este sistema y, ahorita tenemos un incremento de más del 100 por ciento de las metas de financiamiento que otorgamos en el 2006; esto representa 30 mil viviendas que se pueden adquirir con estos nuevos productos.

Así, a la fecha en cinco meses Crédito Inmobiliario ha otorgado 600 millones de pesos con descuento hipotecario. La meta son 30 mil créditos.

En la actualidad Crédito Inmobiliario cuenta con oficinas de representación en Cancún, Guadalajara, Los desarrolladores integran el expediente y Villahermosa, Veracruz, Puebla, Culiacán, llegan hasta la escrituración de la propiedad con Acapulco, Ciudad Juárez, Toluca, además de dos el crédito con el notario. ¡Así, los desarrolladores oficinas en el Distrito Federal y este año apertura controlan sus tiempos! en Tijuana. También desde la oficina de Oaxaca cubre Chiapas, Veracruz y todo el sureste.

Abundó, que CI primero firma un convenio de adhesión con los promotores en donde se Además desde octubre, Crédito Inmobiliario comprometen a darle un buen uso a nuestro abrirá oficinas para otorgamiento de crédito en financiamiento y después de la firma, los es Guadalajara y dos más en Veracruz y Tuxtla. otorgan base de datos de todos los desarrollos en proceso y CI los da de alta en un sistema; www.credito-inmobiliario.com.mx

Tel. 5284 4100 En la Dir. de Planeación Estratégica 01800 821 3550

15

cuando el sistema está listo se les otorga la capacitación y clave a sus promotores y fuerza de ventas para que conozcan plenamente los productos financieros de CI.

TU GUIA HIPOTECARIA

En entrevista con TU GUIA HIPOTECARIA Eduardo Sierra, director general de Planeación Estratégica de Crédito Inmobiliario reafirmó los beneficios de su producto estrella:

ENConcreto

EDUARDO SIERRA Dir. Gral. de Planeación Estratégica de Crédito Inmobiliario

Como hacer de tu casa

un hogar próspero y con armonía

Rocío Sierra Basurto, consultora y Directora de “Camino Consciente Empresarial” y Rafael Caballero, director de Recursos Humanos de Crédito Inmobiliario

TU GUIA HIPOTECARIA

16

ENConcreto

• Promueven la forma de una vida con armonía y de un hogar pleno • Beneficia no sólo a clientes de Crédito Inmobiliario, sino que es un curso de capacitación titulado “En busca del tesoro, el despertar a la prosperidad y la abundancia” que puede hacerse extensivo a desarrolladores

proyecto impulsado por el líder de CI, Gerardo Sierra, tiene gran importancia para esta Sofome.

“Nuestro líder tiene un gran interés dada la filosofía empresarial que tenemos con nuestros clientes, sociedad, inversionistas, empleados; pues tenemos un gran interés en la prosperidad y el valor agregado de nuestros productos.

Así, existe el proyecto con este programa que no sólo le hará un buen pagador sino un ser humano armonioso.

“Es un programa que se creó para que reconozcas En busca del tesoro, el despertar a la prosperidad que tu hogar no son solo cuatro paredes. Y, y la abundancia deja atrás el estado de austeridad efectivamente son ocho sesiones; para elaborarlo y escasez. se invitó a gente, clientes y colaboradores internos de Crédito Inmobiliario y se les dio el programa. Así, “Este programa es un sueño realizado de muchos el video es un programa en vivo. Crédito Inmobiliario años, donde nosotros como creadores y formadores está actuando con corazón; este programa tiene de un centro de cambio que tenemos en Veracruz corazón. nos juntamos con Crédito Inmobiliario para que sus acreditados no solo obtuvieran una casa gracias a ellos, sino aparte, se les ayude a hacer un hogar“, “Ojalá si estuviera dormido, a través de así resumió Rocío Sierra Basurto, consultora y este programa lo despertemos. Y, si Directora de Camino Consciente Empresarial.

En entrevista con Grupo En Concreto afirmó que el se puede, va a ser fácil porque a toda proyecto es muy ambicioso porque no está dirigido la gente cuando le tocan sus fibras solo a clientes de Crédito Inmobiliario sino en emocionales y espirituales ¡quieren general a las familias mexicanas.

“Este programa que consta de 4 discos con 8 sesiones; busca ayudar a la gente a que se encuentre a sí misma, que encuentre su importancia personal; a manejar sus emociones, a crear armonía en su casa, encontrar la alegría, a cómo dejar de enojarse y, a salir de la mentalidad de la escasez”, explicó.

Así, el programa va acompañado de ejercicios de yoga, taichi, de meditación y ejercicios de relajación.

Por su parte, Rafael Caballero, director de Recursos Humanos de Crédito Inmobiliario afirmó que este

conseguir esa armonía!

Este no es un gran programa comercial sino que es un proyecto interno de CI. “Buscamos alianza con desarrolladores, otras empresas, con el gobierno y que juntos llevemos este mensaje”, reiteró Rocío Sierra.

¡Contáctalos! www.credito-inmobiliario.com.mx Tel. 52 84 41 00

BANAMEX presentan su

“El nuevo crédito hipotecario, es un producto que está dirigido a americanos que desean comprar una propiedad vacacional o de retiro en México”, explicó Oscar Regalado, director de Producto y Estrategia de Banca Hipotecaria de Banamex.

Explicó en entrevista que éste es un mercado que está creciendo muy fuerte por lo que contemplan que llegarán a una participación de entre 20 y 25 por ciento de un mercado de propiedades en venta de 500 millones de dólares aproximadamente.

“Es para comprar vivienda tipo plus y residencial en general; condominios y vivienda en general, en plazas que típicamente son vacacionales o de retiro.

Estamos muy contentos porque este producto tiene todo el respaldo de Banamex en México y City en EU; y tiene el respaldo financiero y los de servicios y operativo del Grupo. Estamos seguros que los clientes van encontrar muchos beneficios”, agregó.

Añadió que el producto será originado, aprobado y otorgado por Citibank (Banamex USA) en Estados Unidos con condiciones muy competitivas y similares a las que se ofrecen en ese país. El crédito estará soportado en la infraestructura de Citi.

En su etapa inicial, el programa cubrirá: Cancún, Los Cabos, Puerto Peñasco, Puerto Vallarta, Punta Mita, la Riviera Maya, el corredor turístico de Rosarito, San Carlos y San Felipe. Posteriormente se incrementará la cobertura geográfica.

“Así, la nueva hipoteca otorga financiamiento para vivienda con valor mínimo de 100 mil dólares hacia arriba y el porcentaje de financiamiento es normalmente del 70%, pero puede llegar al 80%; en el caso de nuestro producto”, afirmó el directivo y

www.banamex.com

ENConcreto

• Enganches desde el 20% y plazos hasta de 30 años con tasas fijas o variables

abundó, “son tasas que pueden ser fijas para plazos de hasta 30 años que están por abajo del 9% o tasas mixtas en donde en un periodo de 3 años es tasa fija y luego tiene como referencia la tasa libor de un año; son tasas del orden de libor más 3, que de todas formas da como resultado una tasa abajo del 9% también en el esquema con tasas mixtas” El directivo de Banamex afirmó que este es un mercado muy atractivo y con grandes perspectivas.

“Por ejemplo el año pasado se vendieron 14 mil casas para turismo, de la cuales más o menos 11 mil las compraron americanos; fueron 3 mil 700 millones de dólaresde valor de vivienda que compraron americanos en México.

“Por supuesto no todo se compró con hipotecas; la mayor parte fueron compras del contado o con financiamiento del vendedor; pero esto va a cambiar en la medida en que surjan hipotecas que sean competitivas con las que se ofrecen en EU”, aseveró.

Oscar Regalado aseveró que México continuará siendo atractivo para los norteamericanos, aunque menos del 10% de los que compran utilizan las hipotecas.

Lo cierto es que cifras del Instituto de Migración Norteamericano indican que hay 4 millones de norteamericanos viviendo en el extranjero y de esos, un millón vive en México.

“Es un mercado potencial y da una buena idea de lo que viene hacia delante, porque sin duda los norteamericanos seguirán retirándose en el extranjero y pueden seguir comprando en México”.

Regalado afirmó que la competencia del producto es vs los que compran en efectivo “Es difícil estimar cuántas hipotecas vamos a colocar, pero va a depender de esa migración que hagan los americanos a través de una hipoteca. Creemos que va afectar el tema del crac hipotecario en EU porque son acreditados de un alto nivel crediticio. Son clientes triple “A”; entonces creemos que de los 3 mil 700 mmdd; más de mmdd eventualmente se han financiado con el vendedor de la propiedad. Y de allí los bancos podemos tomar por lo menos la mitad.

“Vamos por ese mercado de 500 mdd y creemos que tendremos una participación arriba del 20% entre 20 y 25% de ese mercado”, reiteró.

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• Hipotecas en dólares para residentes de Estados Unidos interesados en adquirir propiedades en destinos turísticos en México

Programa Hipotecario para Extranjeros

TU GUIA HIPOTECARIA

ENTREVISTA OSCAR REGALADO Dir. de producto y estrategia Banca Hipotecaria de Banamex

El status

actual de la vivienda ENTREVISTA CON Victor Manuel Requejo Presidente del Consejo de Hipotecaria Nacional

TU GUIA HIPOTECARIA

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ENConcreto

El crecimiento de la industria de la vivienda va a seguir, pero no a la velocidad del sexenio pasado de crecimientos de 20 a 30%, porque partimos de bases distintas No es lo mismo crecer 30% cuando haciamos 100 mil viviendas que ahora cuando hacemos y financiamos 600 mil viviendas o más, afirmó Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Hipotecaria Nacional.

Primero un Impuesto Empresarial de Tasa única (IETU) menos agresivo.

Segundo: Necesitamos que los gobiernos estatales y municipales permitan y faciliten la construcción de vivienda multifamliar”.

Así, advirtió que no se pueden hacer viviendas de 200 mil pesos de valor; si se le tiene que dar a Afirmó en entrevista con TU GUIA HIPOTECARIA cada vivienda un lote de terreno de 100, 120 o 200 que la industria está entrando en una etapa de metros como exigen los gobiernos. madurez; por ejemplo –señaló-, en Estados Unidos cada año se construyen alrededor de un “…No se puede como pretenden los gobernadores millón 100 mil y un millón 300 mil por año. que, porque tenemos mucho terreno; porque esos lotes se tienen que urbanizar y llevarle servicios”, ¡Nosotros podemos llegar a esos números, pero dijo y agregó: poco a poco. Me parece que las empresas, sobre todo las líderes no pueden crecer a esos ritmos ni “Aparte en la medida en que vayamos proyectar incrementos del 25%. construyendo viviendas unifamiliares, cada vez se van alejando más de los centros de ciudades.

Nosotros debemos arropar las ciudades. No alejarnos de las ciudades. Porque cada vez tienen que viajar más las personas para llegar a sus centros de trabajo. Debemos construir ciudades y dotarlos de todos los servicios para que la gente no tenga necesidad de desplazarse tanto para recibir servicios de educación, médicos, etc.

“Si nosotros como país crecemos a ritmos del 4 y 5%.

Pienso que crecer al doble de cómo está creciendo la economía ¡es magnífico!”

“Vamos entonces a construir Ciudades para que las gentes no tengan que desplazarse a los Víctor Manuel Requejo afirmó que en los últimos centros urbanos a veer al doctor!”, reiteró.

10 años se han construido y vendido más de 4 millones de viviendas; por lo que en México se Para el fundador de las Sofoles y promotor del tiene un mercado con 4 millones de clientes financiamiento para la vivienda económica, el reto es precisamente para Gobierno a los tres menos ¡porque ya tienen casa! niveles (federal, estatal y municipal) así como “El mercado también se está haciendo chico. Pero de los propios desarrolladores de vivienda, el mercado que queda por atender es el de los atender las necesidades de la población con pobres. El de la vivienda económica y de interés menores recursos con vivienda económica y así social. No obstante para hacer esto se necesita entonces, llegar a la construcción de 1 millón de viviendas anuales como se propone la presente reformas: administración.

SE ACHICA EL MERCADO

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símbolo de garantía inmobiliaria,una empresa orgullosamente mexicana ENTREVISTA con arturo sÁnchez Carbajal Director General de sare

Explicó que en Cancún están dirigidos a quien llega a vivir allí y a zonas aledañas como Mérida, Tabasco –de donde empiezan a salir vuelos hacia Cancún.

“Esta es, afirmó, la primer gran aventura de Sare.

Arturo Sánchez precisó que Sare no pierde de vista atraer al gran mercado de los baby boomers “Queremos conocer el negocio para abrirnos norteamericanos, europeos y hasta mexicanos. a otros mercados como Puerto Vallarta y otros más abiertos también al mercado “Coincido plenamente en que tenemos norteamericano”, reiteró Arturo Sánchez a TU diferencias con Estados Unidos; son mercados GUIA HIPOTECARIA. y tipo de hipotecas distintos; me parece que esto nos despega en forma importante de lo que www.sare.com.mx esta pasando en EU; En México es interesante En el D.F. 5005 1400 la precalificación de las familias que adquieren Gratis desde el interior de la República una hipoteca”, dijo Altitude y Privanza 01 800 5557 748 Explicó que sigue siendo muy atractivo tener un Galaxias crédito en su país por el nivel de tasas.

01800 0547 273

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hasta un millón y medio de dólares en la costa de Acapulco. Y, en Cancún un proyecto novedoso de departamentos; townhouses y villas desde 80 mil a 150 mil dólares”, explicó.

TU GUIA HIPOTECARIA

“Me parece que lo que tenemos que hacer para atraer a los baby boomers tendrá que venir aparejado de un análisis de ingresos mucho mas profundo del que se hacia previo al crac hipotecario en EU”, afirmó.

Así, consideró que debe ser mucho más cuidadoso el agente financiero en su análisis.

“Pero veo difícil que cambien a la hipoteca en México porque el nivel de tasas que prevalecen aquí son muy superiores de porcentaje vs las americanas. No obstante, nosotros vemos una Arturo Sánchez Carbajal, el joven director gran oportunidad para baby boomers” de Sare señaló en entrevista para Grupo EN CONCRETO que este año ha estado marcado El director de Sare aseveró quepara entrar en por diferentes situaciones, sobre todo por el este mercado se decidieron a comenzar por 2 inicio de la gran aventura de Sare en nuevos puertos, Acapulco y Cancún, esto sin descartar puertos. Esto es, la apertura al nuevo mercado el gran potencial del mercado local. residencial turístico en Cancún y Acapulco en donde inciaron a principios del 2007.

“Para entrar a este mercado escogimos estos 2 puertos: Acapulco donde es básicamente una “Son 4 diferentes proyectos enfocados gran demanda de segunda vivienda por parte del mercado local: México, Puebla y Toluca– a distintos mercados; abarcamos desde donde salen aerolíneas de bajo costo-, sin departamentos desde 300 mil dólares descartar la posibilidad de atender al mercado norteamericano y canadiense”, abundó.

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Las casas de séptima generación (g7), las casas “conectadas al mundo” a través del internet ahorran recursos y mejoran la calidad de vida

Una casa de séptima generación es más que una casa inteligente. Es una casa que cobra vida y que además, a través del Internet “te conecta al mundo”.

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ENConcreto

Sergio Leal, director de Real Paraíso Residencial constata los beneficios de integrar este concepto de G7 a las viviendas, pues evoluciona como la misma tecnología.

entrevista con sergio leal Director General de Real Paraíso Residencial y con José Antonio Soto, Director de Interplan.

Por su parte, José Antonio Soto, Director de Interplan, el creado del G7 afirmó que su objetivo es hacer aterrizar a la tecnología a la vida diaria.

“La idea es evolucionar en términos un concepto de valores agregados, es el cambio de la sexta generación a la séptima con la aplicación de tecnología que tiene que ver con la vida diaria. Es venir de una generación de vivienda que no ofrece información a una nueva generación que a través de la conectividad de una computadora aporta información como si fuera los signos vitales de la casa!

Así, ahora además de permitir la búsqueda de familiares a través de los consultados por medio de Internet, de solicitar los servicios de abastecimiento, despensa y hasta el taxi seguro; también se puede medir el consumo “Toda esta gama de valor agregado debe atender no nadamás la economía familiar, de servicios como el agua, la luz y el gas. los ahorros que tienen que ver con el pago de “Lo más importante que hemos recibido es servicios, sino otros beneficios que tienen que el 60% de ventas referenciadas. Esto nos con la vivienda verde, sustentable como es, el representa un ahorro en administración, ahorro de energía”, explicó José Antonio Soto en inversión en publicidad masiva que es lo de Interplan.

que hacen las empresas hoy en día. Pues el producto es diferente y la gente lo valora!, Así, Sergio Leal de Real Paraíso Residencial que desarrolla en Tecamac, Estado de México explicó Sergio Leal aseveró:” Platicó a “TU GUIA HIPOTECARIA” que la recomendación se da de manera simultánea “A mi juicio, el futuro próximo, la vivienda cuando la gente vive allí y aprende a manejar tiene que pasar de un simple inmueble y cada vez más y mejor el sistema del G7.

“Es raro, pero bien distinto cuando a la gente le dices que la casa tiene un sistema de servicios G7; a que la gente viva allí y cada año va queriendo más porque está viviendo con el concepto. Cada día la gente quiere una casa conectada al mundo, pero al vivir sus beneficios, se hace más extensiva la recomendación de las vivienda de séptima generación, las G7”, precisó Leal.

ente frío, a una vivienda que vive, piensa y ahorra dinero; lo que permitirá que hombres y mujeres puedan administrar mejor su casa”, afirmó Sergio Leal.

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focos ahorradores de energía. Lo anterior permite, contribuir de manera conjunta en un ahorro anual de energía equivalente al consumo de electricidad de las oficinas de GE Money México, o el equivalente de iluminar 7,800 viviendas en México durante Surge así en GE Money la inquietud de un año. que con pequeños cambios se puedan generar grandes soluciones. Ahora, todos Adicionalmente, se están rediseñando los los créditos hipotecarios que se otorguen procesos de otorgamiento de crédito para desde la última semana de septiembre, reducir el consumo de papel, además de están contribuyendo en reducir el consumo que todos los materiales impresos que se de electricidad en nuestro país y en generar utilizan tienen componentes reciclables; una conciencia de ahorro energético con adicionalmente se está invitando a todos pequeños consejos que se pueden llevar en los proveedores a que se sumen a esta iniciativa, lo cuál redundará en un mayor cada familia. número de empresas amigables con el medioambiente.

un atributo dentro de cada crédito hipotecario que incluye un folleto explicativo con consejos útiles para reducir el consumo de electricidad y un paquete ecológico el cuál contiene 5 focos GE tipo espiral.

Durante los 12 meses siguientes se espera colocar alrededor de 12,500 créditos, lo cuál equivale a regalar más de 60,000

Todos nuestros créditos participan en el programa adicionando valor, el cuál ofrece beneficios y descuentos en línea blanca de las marcas Mabe, GE Profile, Monogram, etc. todos con tecnología ahorradora de agua y consumo menor de electricidad.

Por todo ello, continuamos innovando siendo la primer institución financiera privada, que da a conocer una iniciativa hipotecaria como ésta, la cuál esperamos sea seguida por diversos intermediarios financieros.

21 TU GUIA HIPOTECARIA

¿qué es un crédito amigable? Es Pero,

ENConcreto

Con toda la problemática que vivimos en nuestro mundo, como la del cambio climático, es importante crear conciencia y sobre todo poner acciones que ayuden a solventar esta problemática.

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Para quienes buscan una tasa y pago fijo con un pago mensual bajo: c) Tasa fija 11.1%, para enganches a partir del 20%, cuenta con el pago mensual más bajo del mercado y con la seguridad de que la tasa y el pago no se modificarán.

Para derechohabientes del Infonavit: d) Apoyo Infonavit, para vivienda nueva o usada en donde el saldo de la subcuenta se utiliza como seguro de desempleo y las aportaciones patronales se abonan al pago del crédito reduciendo el plazo del mismo.

HSBC lanzó Aprobación Express, que es realmente un concepto de atención distinto para nuestros clientes, ya que en sólo 2 minutos, por Internet autorizamos su Crédito Hipotecario.

El director de Promoción de Crédito Hipotecario afirmó que, además del tiempo de respuesta, un ejecutivo se encargará a partir de ese momento de asesorarle y mantenerle informado continuamente del avance de su proceso de crédito hasta el día de la contratación y firma.

“Todos los esquemas de Crédito Hipotecario HSBC ofrecen seguro de vida, daños y desempleo (excepto Apoyo Infonavit que se cubre con el saldo de la subcuenta de vivienda), además de contar con tasa fija, comisión por apertura financiable al 50% (si el cliente cuenta con capacidad de pago suficiente), plazo hasta por 15 años y 20 años de acuerdo al esquema solicitado, posibilidad de realizar prepagos sin penalización lo que disminuye el plazo del crédito y que los intereses reales pagados son deducibles de impuestos”, explicó.

“Por eso con Crédito Hipotecario en HSBC encontrarán siempre la mejor opción” Para mayor información, consulte: www.hsbc.com.mx o llame a los teléfonos 5721 1717 del D.F. y 01800 2272 4722 del interior sin costo.

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José Santana Cuellar, director de Promoción de Crédito Hipotecario de HSBC precisó a TU GUIA HIPOTECARIA: “con el objetivo de darles a nuestros clientes el mejor servicio y la mejor asesoría, HSBC ha diseñado una gama completa de esquemas de crédito Hipotecario entre los que encontrará la mejor opción para usted”:

“También contamos con esquemas para remodelar la casa, de liquidez o para mejorar la hipoteca actual que se tenga contratada con otra Institución, por lo que nuestros clientes pueden estar seguros de que en HSBC siempre contarán con la mejor opción de Crédito Hipotecario”, afirmó José Santana.

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Para ello, le recomendamos que analice y compare los diferentes esquemas que se ofrecen en el mercado en términos de enganche, plazo, tasa, beneficios otorgados, gastos y comisiones, tiempo de respuesta, moneda en la que se realiza el crédito, el respaldo de los seguros y el servicio.

e) Cofinavit, para vivienda nueva o usada donde se otorgan dos créditos para la compra de una vivienda, uno de Infonavit y otro de HSBC, donde el crédito de Infonavit se paga con el saldo de la subcuenta (que se utiliza como enganche) y la aportaciones patronales futuras.

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En HSBC sabemos que adquirir una casa propia es una de las decisiones más importantes que uno toma en la vida y es fundamental contar con información que le ayude a tomar la mejor decisión.

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Tu Casa Express: La diferencia entre querer tener casa propia y poder comprarla” Tu Casa Express NO VENDE CASAS. A través de un sistema de financiamiento, le otorga los recursos para que elija y COMPRE, CONSTRUYA, REMODELE O AMPLIE su casa, departamento, terreno, consultorio, local comercial, casa de fin de semana, oficina, entre otros pudiendo ser nuevo o usado y sin importar en què parte del país se localice el inmueble, a diferencia de otras empresas donde la gente se ve limitada a un determinado lugar o inmueble.

Lic. Modesto gutiÉrrez losada Director General de Tu Casa Express

ingresos formales, no se consulta el buró de crédito y esto facilita la posibilidad de compra para todos como: vendedores, comerciantes, trabajadores, profesionistas independientes, entre otros.

Tu Casa Express premia la constancia y puntualidad aplicando los pagos anticipados 100% a capital en Plan Express y Plus logrando que cada quien, en base a su propio ahorro, se pueda comprar en un plazo muy corto la casa de sus sueños, sin importar que esta valga $200,000 o hasta más de 10 millones de pesos, con mensualidades, plazos y montos que se adaptan a las necesidades de cada persona.

“Nuestras mensualidades son más baratas que pagar renta por el mismo inmueble, con la ventaja de que la gente no esta tirando su dinero a la basura en rentas o intereses, sino que con cada pago que Con Tu Casa Express es hasta 50% más barato que realiza está pagando capital” apunta Modesto con un crédito hipotecario de los que ofrece la banca. Gutiérrez.

Con un crédito bancario se paga hasta 3 veces o más el valor de la casa. Esto sin considerar que en los Tu Casa Express, además reconoce el valor de bancos se paga hasta por 25 o 30 años. En Tu Casa su dinero ya que cada seis meses incrementa el Express no sólo se paga menos sino que, además, valor de su contrato manteniéndolo actualizado y en menos tiempo. La gente elige libremente el plazo cuidando de esa manera su poder adquisitivo. que más le conviene de acuerdo a sus posibilidades por un máximo de 20 años y con mensualidades que Todo esto ha hecho que Tu Casa Express a lo largo llegan a ser hasta de menos de la mitad que en los de 12 años se haya consolidado como una empresa líder, beneficiando a miles de familias mexicanas créditos bancarios. gracias a las grandes ventajas de sus productos y a la “El sistema de Tu Casa Express en realidad es muy calidad de su servicio, logrando que a partir del año sencillo ya que no se trata de un crédito, sino de una 2002 se constituyera como la primera empresa de su compra solidaria –similar a una tanda- en la cual de tipo con operaciones a nivel internacional iniciando forma colectiva la gente va comprando su casa con en el mercado centroamericano donde gracias a su gran solidez y prestigio está teniendo logros muy base en su propio ahorro. importantes. Ambas operaciones se encuentran SIN ENGANCHE, SIN INTERESES, SIN AVAL, SIN avaladas por la AMAPSA (Asociación Mexicana COMPROBAR INGRESOS, Tu Casa Express ofrece de Administradores y Promotores de Sistemas además la mensualidad más baja del mercado, de Autofinanciamiento) y la AIACO (Asociación sin el pendiente de saber qué pasa con la inflación Internacional de Administradores de Consorcios) o las tasas de interés, lo cual permite a nuestros cuya sede se encuentra en Sao Paulo, Brasil y de clientes vivir con tranquilidad al poder saber desde la que actualmente el Presidente Mundial es el Lic. el momento en que contratan el valor exacto de su Modesto Gutiérrez Losada, Director General de Tu mensualidad y el número de pagos que van a hacer” Casa Express. señaló Modesto Gutiérrez, Dir. Gral. de la empresa.

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