Tu Guía En Concreto No. 63

México atractivo para las inversiones en Real Estate Marcos Martínez nuevo Presidente de la ABM

Infonavit impulsa Ciudades Prosperas Ecos del Tianguis Turístico 2017 Constructores sin acceso a la Banca

Sonora impulsa al sector Vivienda

80 Convención Nacional Bancaria: Bancos respaldan a México

DIRECTORIO Director General Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783

Colaboradores editoriales Víctor M. Ortíz Niño Mario Osorio Beristain Productora de radio web y Coordinador de Dirección y Eventos coordinadora de redes Sociales Joel Balcázar Elsa Pérez joel@grupoenconcreto.com elsa@grupoenconcreto.com (55)5536-3890 Coordinador editorial Coordinación Web David Romero Yuriria Tabakova david@grupoenconcreto.com yuriria@grupoenconcreto.com Community Manager Reporteros Juan Ortega Herrejón Berenice Luna juan@grupoenconcreto.com berenice@grupoenconcreto.com Sarahi Serrano sarahi@grupoenconcreto.com

Logística y distribución Antonio González tony@grupoenconcreto.com

Diseño Montserrat Gamboa gamboa@grupoenconcreto.com

Administración y cobranza Cesar Gómez contabilidad@grupoenconcreto.com

Consejo Editorial

Alfonso Penela Quintanilla (CM Valuación) Ignacio Cabrera Comisión de Vivienda COPARMEX CDMX Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (Scotiabank y Comité Hipotecario de la ABM) Tony Kuri (Delegado de Infonavit en Puebla) Enrique Vainer Girs (Grupo Sadasi) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Gonzalo Palafox Rebollar (Experto financiero) Alfonso Serrano (Presidente de Convives)

Jorge Hernández Delgado (COTAL) Jorge Lizán, (Lizan Retail Advisors) Julio César Castañeda (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Isidoro Sánchez Espejel (Experto financiero) Marcos Bejarle (Hogares Unión) Manuel Barcklay Galindo (Ordenamiento Turístico Sustentable Sectur) Octavio González Padilla (Presidente Conorevi) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

LEGALES Tu Guía EN CONCRETO Líder de Opinión con Mariel Zúñiga / Año 11, No. 62 /FEBRERO MARZO / Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col Nápoles, México, D.F., C.P. 03810, Teléfono 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04– 2016–060311503800–102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 16744, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares.

Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO.

EDITORIAL

EDITORIAL La incertidumbre ha sido una constante para las industrias en general. Si bien hubo un respiro ante el resurgimiento del sentimiento nacionalista por los ataques del Presidente Trump, hasta el momento sólo hemos observado una especie de pacto renovado, más no estrategias que den certidumbre a los mexicanos y mucho menos un mensaje vigoroso hacia el exterior.

Sabemos que es difícil reaccionar con prudencia. Sin embargo, no podemos dejar de reaccionar y establecer medidas que se ajusten a cada industria como un “traje a la medida” para impulsar el mercado interno. Cada autoridad o dependencia conoce o debe conocer de lo que adolece y cuáles son los incentivos que hacen falta.

Un buen aliciente sería escuchar algún un anuncio en materia fiscal –no se pide que se exente del pago de impuestos–, que genere no sólo riqueza para los gobiernos, sino que también brinde un margen de maniobra para que los empresarios apoyen la actividad económica del país. El objetivo de los políticos debe ser también implementar una buena administración para manejar los recursos eficientemente.

En este sentido, el llamado es limitar los intereses electorales y evitar la salida de funcionarios que pueden ser necesarios, mantener la estabilidad en algunas dependencias que manejan operaciones importantes o que llevan las directrices de la industria. Aquí y ahora, no hacen falta cambios.

Cerramos repitiendo lo que previmos hace unos meses en este mismo espacio: confiemos en que los empresarios le apostarán a trabajar y los funcionarios no olvidarán su compromiso con el país, porque el riesgo económico de una crisis real está a la vuelta de la esquina. ¿Por qué no trabajar para abatir la baja productividad? ¿Por qué no implementar medidas fiscales para incentivar el empleo y a las pymes? ¿Por qué no fortalecer nuestro mercado interno sin cerrar nuestra economía?

Vamos a trabajar, abrir nuevos mercados, nuevos tratados, ser productivos y proactivos. Hay ejemplos que seguir en el mundo.

Es momento de incentivos. No de miopía política electoral.

N

os desgarramos las vestiduras en contra del muro fronterizo que pondrá Estados Unidos y la política antinmigrante de Donald Trump, pero en la suma de los acontecimientos México ha logrado como sociedad y país un cambio muy relevante.

Inmediatamente la clase política mostró su lado patriota, que comenzó a permear en toda la población que está conectada a las redes sociales, identificando su foto de perfil con el escudo nacional.

Volteamos todos los ciudadanos, sector empresarial, político y otras organizaciones a resaltar los valores que tenemos como país, como sociedad para enfrentar a un enemigo en común.

Situación que no se habría logrado con el nivel de aceptación del gobierno de Enrique Peña Nieto, ni con los grandes escándalos de corrupción entre gobernadores, tuvo que ser un ataque externo el que nos hiciera voltear a defender a nuestros paisanos, a gritar en contra del muro y en contra del nuevo presidente de EU, a salir a las calles a manifestarnos, esta vez, no contra el gobierno y sus políticas, sino en contra de un mandatario extranjero.

No obstante, todavía falta mucho, no es suficiente el usar una foto en el perfil de Twitter o Facebook o poner la bandera mexicana en nuestras ventanas, se necesitan acciones que debieron empezar hace varias décadas, porque nuestros paisanos nunca debieron salir del país huyendo de la violencia, de la corrupción y de la falta de oportunidades. Los que se fueron son mexicanos que han demostrado ser grandes trabajadores, responsables y patriotas.

El muro es un buen pretexto para ya no dejar ir el talento que tenemos en el país, es un buen pretexto para impulsar lo hecho en México, para impulsar nuestro turismo y hacer aliados en otras latitudes en materia comercial.

También las nuevas políticas de Trump, que tienen en jaque a nuestro canciller y secretario de Economía, están poniendo a prueba nuestra visión como nación, del tipo de líderes que necesitamos y de las oportunidades que tenemos sin Estados Unidos, pues se dice que el buen juez por su casa empieza y eso todavía no se ha visto en este gobierno, los empresarios ya pusieron su parte, pero el gobierno aún no y el tiempo apremia.

Catedráticos han aportado sus ideas: impulsar a las Pymes que son generadoras de empleo con tratamiento fiscal simplificado, promover la educación técnica y universitaria, aplicar las leyes para garantizar el estado de derecho y promover la seguridad.

De estas ideas, la más rápida sin duda es el tema fiscal, muchas empresas pequeñas no sobreviven por el laberinto fiscal que se tiene en México, y porque tienen pocos recursos para pagar al fisco, al IMSS y todavía seguir invirtiendo. Así, que el muro solo es una oportunidad para México.

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Febrero-Marzo

COLUMNA

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L

as 51 instituciones bancarias en México respiran nuevos aires. Marcos este sector representa un interesante nicho a explotar Martínez Gavica, nuevo presidente de la Asociación de Bancos de y un gran reto para todo el sector.

México (ABM), mostró disposición de tomar en cuenta todas las opiniones de sus afiliados y hacer crecer el crédito en el país.

CRECERÁ INVERSIÓN EN VIVIENDA Los mensajes de las autoridades fueron tranquilizadores. Sin embargo, algo que no se olvidará en la 80 Convención Nacional Bancaria será la ceremonia emotiva de inauguración, donde se reconoció entre aplausos de todos los asistentes a Agustín Carstens, gobernador del Banco de México (Banxico), quien se comprometió a seguir trabajando férreamente hasta noviembre –a petición del Presidente Peña Nieto.

A pesar del entorno económico y el incremento en las tasas de referencia del Banco de México, Enrique Margain, presidente del Comité Hipotecario de la ABM, afirmó que la inversión en créditos hipotecarios crecerá 5% este 2017. El monto podría pasar de 136 mil millones a 148 mil millones de pesos.

Marcos Martínez no quiso hablar antes con los periodistas, pero en su La aspiración en el año es lograr a la misma cantidad discurso resaltó un hecho motivante: reconoció y celebró que la clausura haya de créditos, pero con un incremento en la inversión, estado a cargo de una mujer por primera vez: Vanesa Rubio, Subsecretaria también es ver que el promedio del crédito supera el de Hacienda. millón de pesos.

La funcionaria se lleva la tarea de analizar la regulación de las Fintech, los De acuerdo con la ABM, en 2016 se otorgaron 532 créditos para migrantes y para otros grupos que implican riesgo para la banca, mil créditos y se invirtió 300 mil millones de pesos. De así como el impulso que deberá de darse al crecimiento del país para acelerar estos la banca colocó 26% y un equivalente a 50% el otorgamiento de crédito. del monto total.

Ante funcionarios y asistentes, Martínez Gavica recalcó el compromiso de las instituciones bancarias con el país, asegurando que los bancos serán un factor de certeza para México y su mejor aliado para saltar cualquier muro.

Durante el evento, los banqueros coincidieron que, de darse un cambio de gobierno en las siguientes elecciones, trabajarían con el candidato o fuerza política que resultará ganadora, claro con la condición de que sean preservada la estabilidad económica del país y la solidez de las instituciones.

MILLENIALS Y LA DEMANDA DE VIVIENDA En el marco de la promulgación de la nueva Ley de Vivienda de la Ciudad de México, Dunia Ludlow, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), indicó que el sector de la vivienda debe darse cuenta que las nuevas generaciones demandan otro tipo vivienda.

Situación que exige generar no sólo nueva oferta, sino también mecanismos financieros que les den acceso a la compra o renta.

En este sentido, Roberto Gándara, director de Hipotecario y Auto de HSBC, presentó los resultados de la encuesta “Más allá de los Ladrillos. El significado de hogar”, la cual expuso que los millennials encuentran en el salario (68%) el mayor obstáculo para adquirir una casa, también el ahorrar para el enganche (66%) es otra limitante.

El documento revela que, a pesar de los inconvenientes, los jóvenes están dispuestos a hacer sacrificios para construir un patrimonio: 62% gastarían menos en entretenimiento; 24% comprarían algo más pequeño; 19% considerarían rentar una recámara o comprar junto con un miembro de la familia o mudarse con un familiar para ahorrar para el enganche. Sin duda,

AGENDA

7 de ABRIL.

Desayuno de Líderes de la Vivienda en Hermosillo, Sonora, con el apoyo de Canadevi estatal y la Comisión de Vivienda de Sonora (Coves).

Se contempla asistan los principales dirigentes de la industria de la región encabezados por Claudia Artemiza Pavlovich Arellano, Gobernadora del estado.

4 de MAYO.

Desayuno de Líderes de la Vivienda en Guanajuato, participa la Comisión de Vivienda del estado de Guanajuato que dirige Adrián Peña (Coveg) y Canadevi estatal con su presidente Ismael Plascencia Núñez.

23 de MAYO.

Foro Universitario de la Vivienda En Concreto, en la Facultad de Arquitectura de la UNAM, de 8 a 14 horas.

Pregunta:

¿?

¿Cuáles productos hacen falta la oferta de la banca comercial y de desarrollo?

Escribe tus sugerencias a: mariel@grupoeconcreto.com ¡Hasta la próxima!

No te pierdas ésta y más noticias en el Noticiero único especializado en todo lo que se construye en México: www.grupoenconcreto.com Cápsulas martes 13.50 hrs. por 88.9 FM Acir Radio

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Tu Guía EN CONCRETO

Abril - Mayo

EN OPINIÓN

Desarrollo Urbano y corrupción en la CDMX Por Dunia Ludlow, Presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF

P

ara fomentar el desarrollo económico de la ciudad es vital acabar con la corrupción. Para combatir estas prácticas nocivas, desde el ámbito federal se impulsó la configuración de un Sistema Nacional Anticorrupción, el cual tendrá que ser homologado en todas las entidades para detener tan grave problemática.

Una de las realidades de nuestra Ciudad de México es que el crecimiento poblacional e inmobiliario no se detendrá y para ello tenemos que diseñar estrategias de largo plazo que aseguren a todos los capitalinos el acceso a todos los servicios.

De manera general, la actual normatividad en la capital carece de elementos suficientes para evaluar, diseñar y modificar la política pública en materia de desarrollo urbano.

Lo anterior, tiene sustento en el difícil acceso a los estudios de impacto urbano y ambiental, los cuales quedan en resguardo de diferentes entidades calificadoras, toda vez que sólo los grandes proyectos (mayores a 5,000 m2) están obligados a presentar dichos estudios.

De acuerdo a diversos análisis, se ha podido verificar que son los proyectos de menor escala, los que significan mayores impactos para una zona. Ante este panorama, los integrantes de la Asamblea Legislativa debemos proponer soluciones eficaces para crear un marco jurídico sólido y sencillo, con la finalidad de que los intereses de particulares se impongan al interés de toda una población.

No cabe duda. Tenemos que diseñar y generar una nueva Ley de Desarrollo Urbano, bajo un nuevo paradigma de sistema de planeación y su metodología. Esto, en el entendido de que la ciudad ha alcanzado su cenit de desarrollo, y este se dará solo a través de densificación, reciclamiento, y la expansión en territorios metropolitanos.

La propuesta legislativa en la materia debería estar sustentada en un Sistema de Información Geográfica unitario, en el cual todas las dependencias y organismos administrativos ligados a la tarea de planeación urbana, viertan su información actualizada.

Esta ley debe contener una mayor cantidad de controles, tanto para los polígonos que desea desarrollar, las políticas a implementar, así como la coordinación con su conurbación, que faciliten los procesos de desarrollo y clarifiquen los beneficios y cargas que cada polígono tiene, con el fin de hacer pública y participativa esta etapa del diagnóstico y la planeación

Dunia Ludlow, Presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF

Hoy en día vemos como las normas y leyes que rigen el desarrollo urbano de la Ciudad de México, no aportan los insumos básicos para, de manera transparente y de cara a la ciudadanía, contar una planeación clara y de largo aliento.

Es indispensable dejar atrás criterios dispares, y en algunos casos, contradictorios, y en muchos otros, aún no contempla con exactitud, límites, términos, plazos y obligaciones para algunos niveles de planeación.

Bajo este panorama, tanto la creación de una nueva Ley de Desarrollo Urbano como la homologación del Sistema Nacional Anticorrupción son esenciales en la vida política, económica y social de nuestra capital.

Y es que para tener proyectar el crecimiento de una de las ciudades más importantes del mundo deben de existir, además de reglas claras, un soporte jurídico que erradique toda acción que incurra en prácticas de corrupción Llegó el momento der asumir que la Ciudad de México no parará de crecer, la pregunta es ahora ¿Cómo queremos que eso pase?, de una manera caótica y llena de corrupción en la construcción de edificios, o a partir de una planeación que le permita tanto a la iniciativa privada como al ciudadano tener el rendimiento máximo de sus recursos.

EN OPINIÓN

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VIVIENDA

Abril - Mayo

Vivienda comprometida con la economía

Los organismos Nacionales de Vivienda –Infonavit, Fovissste, Conavi, Fonhapo, Insus– presentaron las acciones que realizarán para dar certidumbre a la industria e impulsar el crecimiento del mercado interno en México.

Por David Romero

R

osario Robles Berlanga, titular de la Sedatu, informó que mantendrán los ritmos de construcción en 400 mil viviendas nuevas y fortalecerán el financiamiento con una línea de crédito y garantías por parte de Sociedad Hipotecaria Federal de 45 mil millones de pesos.

Además, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), dependencia que encabeza Jesús Alberto Cano Vélez, trabajará con la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) en la conformación de un fondo de garantías que permitirá realizar 10 mil acciones de vivienda nueva para personas sin subcuenta de vivienda.

En relación a las acciones que no corresponden a la vivienda nueva, el convenio estipula que este año se otorgarán 300 mil créditos para compra de vivienda usada, ampliación o remodelación; y se ejecutarán cerca de 350 mil viviendas por autoconstrucción, autoproducción o producción social de vivienda asistida integrándose al parque de vivienda urbano y rural.

En el Auditorio Metropolitano de Tecámac, los representantes de los Organismos Nacionales de Vivienda que coordina la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) acordaron trabajo conjunto para que más personas accedan a una vivienda digna y decorosa, cómo lo marca la Política Nacional de Vivienda.

En el evento estuvieron presentes: el gobernador del Estado de México, Eruviel Ávila Villegas; Graco Ramírez, presidente de la Comisión Nacional de Gobernadores (CONAGO); Rosario Robles Berlanga, titular de la SEDATU; legisladores, funcionarios federales y estatales.

FOVISSSTE En lo que respecta a la participación del FOVISSSTE dentro del acuerdo firmado, su vocal ejecutivo, Luis Antonio Godina Herrera, explicó que este organismo de vivienda reestructurará los financiamientos hipotecarios de más de 40 mil familias para que puedan liquidar su adeudo a través del programa Solución Total.

“El FOVISSSTE promoverá el segundo crédito para los trabajadores en activo que hayan liquidado su primer crédito, como parte de un beneficio social adicional a sus derechohabientes y de un mecanismo promotor a la industria de la vivienda”.

Del mismo modo, la dependencia, durante el primer semestre de 2017, con el apoyo del financiamiento de la Sociedad Hipotecaria Federal (12 mil millones de pesos), dinamizará su oferta crediticia mediante la asignación de 30 mil créditos bajo el nuevo esquema de puntaje”.

INFONAVIT Por su parte, el Infonavit se comprometió a incrementar a partir de abril los montos de crédito en todos los niveles

VIVIENDA salariales. Los montos máximos del financiamiento pasarán de 952 mil a un millón 604 mil en crédito Tradicional y a un millón 831 mil en crédito INFONAVIT Total.

El Instituto que dirige David Penchyna Grub también informó que el saldo y el pago de los créditos se actualizarán en UMAs. Así, por primera vez, la actualización será menor al incremento del salario mínimo.

“El Infonavit implementará mecanismos para aquellas personas que tengan recursos en la Subcuenta de Vivienda, que en algún momento cotizaron y hoy no lo hacen; lo anterior, para que puedan utilizarlos como enganche en la compra de una vivienda, como prepago de algún crédito contratado o para liquidar un crédito hipotecario con cualquier institución del sistema financiero mexicano”, señala en documento.

Otros de los esfuerzos que emprenderá el organismo de vivienda para impactar de forma positiva los bolsillos de los derechohabientes van desde cubrir el costo de los servicios inherentes a la apertura, otorgamiento y cancelación del crédito de los derechohabientes con ingresos menores a 2.6 UMAS. “Los gastos que se absorberán, serán las tarifas de notarios, las comisiones y gastos asociados a la firma del crédito, los costos de cancelación de hipoteca y la liberación de garantías ante notarios y registros públicos locales”.

Por último, este Organismo Nacional de Vivienda pondrán en marcha nuevos y mejores esquemas de crédito para estimular el mercado hipotecario tales como Cofinanciamiento INFONAVITbanca comercial con mejores condiciones para el trabajador y segundo crédito INFONAVIT para trabajadores que cubran el primero.

FONHAPO E INSUS Sobre las acciones que implementará el Fondo Nacional de Habitaciones (Fonhapo), el documento indica que realizarán 37 mil ampliaciones de vivienda durante este año y condonará los adeudos a las familias de menores ingresos y mayor vulnerabilidad que tengan pagos pendientes de hasta 15 mil pesos.

Por su parte, el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) promoverá la generación de 100 mil lotes aptos para el desarrollo de soluciones habitacionales y entregará dos millones de escrituras en 2017-2018.

De igual manera, el INSUS implementará un Programa de Condonación de Cartera Vencida por adeudos de escrituración de 410 millones de pesos beneficiando directamente a de 18 mil familias.

De acuerdo con datos de la Sedatu, el sector de la vivienda representa alrededor del 6% del Producto Interno Bruto (PIB), luego que en los últimos nueve trimestres la inversión en construcción residencial ha crecido 4.5% anual en términos reales y generado empleos para 2.8 millones de personas.

El acuerdo llega en un momento de retos para la economía del país, con ajustes presupuestales, incremento en las tasas de referencias e incertidumbre ante la relación comercial con estados unidos.

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VIVIENDA

Abril - Mayo

Infonavit impulsa la prosperidad

en las ciudades

El inicio del año fue muy activo para el Infonavit, luego que dicha dependencia firmó diversos convenios para preservar su fortaleza financiera, asegurar la calidad de vida de los derechohabientes e impulsar el desarrollo de ciudades más prosperas en México.

Por David Romero

E

ntre los acuerdos realizados en el primer trimestre del año destaca el acuerdo con el Instituto de Seguridad Social del Estado de México y Municipios (ISSEMYM), en el cual se contempla el traslado de las aportaciones acumuladas en la subcuenta para beneficiar a los trabajadores que estuvieron laborando en la Iniciativa Privada y que ahora son servidores públicos, pensionados o afiliados del organismo.

electrónicos la utilización de la firma electrónica y el buzón tributario, la medida pretende no simplificar los procedimientos e impulsar una fiscalización eficiente.

Penchyna Grub explicó que la adopción de esta tecnología hará más eficiente su recaudación, luego que podrán detectar y sancionar posibles actos de evasión, además de vigilar el cumplimiento de las obligaciones patronales con los 20 millones de derechohabientes.

De acuerdo con el Instituto, hasta el cierre de los del año pasado, los servidores públicos y pensionados afiliados a ese Instituto ascendieron a más de 400 mil derechohabientes, mismos que podrían resultar beneficiados, ya que simplificarán los trámites para solicitar créditos para la construcción o adquisición de una casa.

“La eficiencia de la firma electrónica como una gran herramienta para combatir la evasión se refleja en los niveles de recaudación alcanzado durante los cuatro años de gobierno del gobierno del Presidente Enrique Peña Nieto, los cuales reportan un incremento anual promedio de 16.1 por ciento”.

Otro acuerdo que realizó el Instituto fue el signado con el Servicio de Administración Tributaria (SAT), en el cual el Organismo Nacional de Vivienda se compromete a incluir en sus procedimientos para la realización de trámites y servicios

Detalló que los acuerdos firmados también estipulan el intercambio de información, con el objetivo de emprender no sólo una fiscalización coordinada, sino también una capacitación más exhaustiva e integrar un grupo de trabajo que sesione

periódicamente para dar seguimiento a los acuerdos.

“Nuestra colaboración arroja importantes resultados. Prueba de ello, en 2016 generamos 6 mil 400 millones de pesos de superávit, gracias a compartir bases de datos con el SAT y el uso de la factura electrónica al momento de hacer deducible las cuotas al seguro”.

Estimaciones del SAT revelan que actualmente 8 millones de usuarios utilizan la firma electrónica, los cuales a partir de este convenio podrán acceder a servicios como pago de hipoteca o aportación, pre registro para un crédito y revisar saldos en el Infonavit.

ANALIZA DESARROLLO DE LAS URBES Con el objetivo de mejorar la planeación y desarrollo de las urbes mexicanas, el Infonavit agregará 153 ciudades más a su

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VIVIENDA

Abril - Mayo

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Índice de Ciudades Prósperas, con lo cual contempla abarcar al 93% de la población mexicana e impulsar las buenas prácticas en los desarrollos habitacionales.

Durante la firma de un memorándum con ONU Hábitat, el directivo explicó que con la incorporación de los nuevos municipios, el estudio alcanzará al cierre de 2017 los 306 ayuntamientos analizados, con lo cual no sólo los empresarios y el gobierno conocerán los retos de las entidades donde operan, sino también la población estará enterada de las áreas de oportunidad existentes para mejorar su calidad de vida.

“México tendrá mejores herramientas para entender, analizar, planificar y tomar acciones de política pública a partir del desarrollo de las ciudades, pues se colocará a la vivienda como el objetivo del desarrollo sostenido”.

De acuerdo con ONU Hábitat, México es el país con mayor número de ciudades donde se realiza dicho estudio, la cuales obtuvieron en conjunto una calificación promedio de 54.3%, debido a pendientes en materia de ubicación, densidad y conectividad.

El documento que se entregada a cada presidente municipal es para brindarles las soluciones a los problemas que aquejan a cada municipio en materia de productividad, desarrollo de infraestructura urbana, equidad e inclusión social, conectividad y medio ambiente.

MÁS CRÉDITO, MEJORES SOLUCIONES Un anuncio importante que se dio durante los primeros tres meses del año, es que la dependencia otorgará créditos por hasta un millón 700 mil pesos. A partir de abril se darán a conocer las nuevas tablas

David Penchyna , Director de Infonavit, y Joan Clos, Director Ejecutivo de ONU-Habitat

crediticias, se espera que los montos máximos pasarán de 952 mil a un millón 604 mil en crédito Tradicional y a un millón 831 mil en crédito Infonavit Total.

“Con las nuevas tablas –las cuales son actualizadas después de 15 años– se generará una mayor derrama económica, ya que los derechohabientes podrán buscar la vivienda que más le convenga, con espacios dignos, escuelas cercanas, unidades conectadas con transporte público y con jardines de esparcimiento, privilegiando siempre el tejido social”, comentó Penchyna Grub.

Un ejemplo de las mejoras que ocasionará el incremento en los montos de crédito del Infonavit, será el millón de créditos que podrá comenzar a otorgar la dependencia en la Ciudad de México, entidad donde el precio del suelo y la falta de normatividad en el sector incremento los precios promedios hasta llevarlos por arriba del millón de pesos.

“Se estaban entregando créditos por 900 mil pesos, pero aquí no había vivienda de ese precio, hoy estamos logrando a

nivel federal un millón 700 mil pesos, con lo cual tenemos cercano a un millón de créditos con el Instituto”.

Precisó que la medida tiene como fundamento mejorar la vivienda de todos los sectores que cotizan al Infonavit, desde aquellos que perciben un salario mínimo, hasta los que llegan a los 25 salarios mínimos.

SE CONSERVAN TASAS El director general del Infonavit también anunció que el reciente aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal (Fed) de Estados Unidos y una eventual alza por parte del Banco de México (Banxico) no afectará a los créditos que otorga este organismo.

“Los derechohabientes del Infonavit que ya cuentan con un crédito y quienes no lo han ejercido, pueden estar tranquilos de dos cosas: que no hemos subido tasas y que vamos a mantener el rendimiento en la subcuenta, ya que es un sistema de ahorro interno que tenemos”.

Actualmente, las tasas del Instituto oscilan entre 5 y 12% dependiendo del año en que se concretó el crédito o el nivel salarial del derechohabiente. “Los que gana menos, paga menos y el que gana más paga más”, concluyó.

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10 Abril - Mayo

INMOBILIARIO

Desarrolladores inmobiliarios apuestan por México con inversiones

El sector inmobiliario invertirá 32 mil millones de dólares durante el sexenio, 11 mil millones más que lo proyectado al inicio del presidente Enrique Peña Nieto, informó Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Por Sarahi Serrano / Berenice Luna

D

urante la inauguración de The Real Estate Show 2017, el empresario reveló que la inversión contempla el desarrollo de 515 proyectos lo largo del país, donde el giro residencial es el de mayor dinamismo con 214 desarrollos, seguido por 104 centros comerciales, 87 usos mixtos, 57 turísticos, 30 corporativos, 21 de ramo industrial y un proyecto de centro hospitalario e infraestructura.

Los estados que tendrán mayor participación en el sector inmobiliario durante el sexenio, de acuerdo con la Asociación, son la Ciudad de México, Jalisco, Estado de México, Yucatán y Quintana Roo, donde la capital del país representa actualmente casi el 43% de todas las obras y los recursos.

De acuerdo con la ADI, las obras que realizarán en el periodo 2012 – 2018 generan en México 200 mil empleos anuales, lo cual refleja la importancia que tiene esta actividad en la economía del país.

El presidente del ADI destacó que la inversión demuestra la confianza del sector en el país, impresionante, pues más allá de un escenario de incertidumbre y cambios que se están viviendo en torno a la relación bilateral con Estados Unidos, ven a un país con sólidas bases económicas.

CDMX LIDERA EL MERCADO En el evento, Salvador Daniel Kabbaz informó que en la Ciudad de México los socios de la ADI rebasaron el compromiso pactado con el gobierno local para invertir 9 mil millones de dólares en el sexenio de Miguel Ángel Mancera, hasta la fecha llevan 13 mil 693 millones de dólares.

Detalló que en lo últimos 48 meses, la empresas del sector han edificado 106 proyectos inmobiliarios con una extensión de 18 millones de metros cuadrados de construcción, de los cuales la delegación Miguel Hidalgo registra 10 millones de metros cuadrados construidos con una inversión de 5 mil 521 millones de dólares.

“Estamos rebasando nuestras expectativas a más del 50% dos años antes de lo que nos habíamos comprometido, generando 90 mil empleos directos e indirectos, anualmente en la Ciudad”, comentó.

En su participación, el jefe de gobierno de la capital, Miguel Ángel Mancera, señaló que superar esta meta es muestra de que en México hay inversionistas comprometidos con el país y la Ciudad de México, por lo que es importante defender la primera Constitución de la Ciudad de México, ya que garantiza la planeación y protección a inversiones y el desarrollo.

TRAMITOLOGÍA FRENA INVERSIONES Durante el evento, José Antonio Meade Kuribreña, secretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), informó que el gobierno trabaja en la agilización de los trámites y licencias, luego que la tramitología que se presenta en algunas entidades frena la llegada de inversiones a México.

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INMOBILIARIO

Abril - Mayo

“Los desarrolladores en promedio tardan hasta dos años de espera, lo que hace evidente la falta de voluntad de los burócratas para impulsar la economía del país”.

José Antonio Meade, secretario de Hacienda y Crédito Público

Para obtener –según estimaciones de la SHCP– una licencia los desarrolladores en promedio tardan hasta dos años de espera, lo que hace evidente la falta de voluntad de los burócratas para impulsar la economía del país. “Entienden de mala manera su función, está obstaculizando la inversión que hoy tanto se requiere”.

El funcionario se comprometió a acompañará al sector inmobiliario no sólo con financiamiento, sino también dando certeza al diálogo con otras autoridades, de tal forma que exista voluntad para liberar los trámites y que los proyectos, en consecuencia, se consoliden.

Rosario Robles, secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), aseguró que el Gobierno Federal busca sensibilizar a los presidentes municipales sobre la importancia de quitar trabas a las empresas que buscan construir desarrollos inmobiliarios que ayuden a ofrecer mejores opciones de vivienda para los mexicanos.

Por su parte, Rosario Robles Berlanga, titular de la Sedatu, indicó que el gobierno federal buscará capacitar a los presidentes municipales para que entiendan que el tramo que tiene que ver con los permisos, con el uso del suelo, que

es facultad municipal porque así lo determina nuestra constitución, tiene que ser eficiente.

ASEGURAN FINANCIAMIENTO Sobre la certeza en el financiamiento, Meade Kuribreña enfatizó que la Banca de Desarrollo acompaña al sector privado en el financiamiento de proyectos de inversión por medio de Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs), Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) y Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPIS), entre otros instrumentos.

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12 Abril - Mayo

“Pocos países tienen esa profundidad y esa variedad de instrumentos en términos de asegurarse que cualquier proyecto que sea bancable encuentre en México y en nuestros mercados de capitales y de deuda la posibilidad de hacerse llegar de financiamiento”.

Entre las políticas complementarias que la Secretaría de Hacienda y Crédito Público ofrecerá, a través de la Banca de Desarrollo, para dar certeza al sector inmobiliario se encuentra el financiamiento para la construcción, créditos sindicados de los diferentes bancos de desarrollo, esquemas de garantía, coberturas competitivas, soluciones de financiamiento para infraestructura, y políticas para detonar el desarrollo de la vivienda en renta, entre otras acciones.

De igual manera, Robles Berlanga destacó que con la ampliación de los créditos que otorga Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la banca privada, los trabajadores tiene la posibilidad de acceder no sólo a vivienda de interés social, sino también de tipo medio.

INMOBILIARIO

RECONOCIMIENTO ADI En lo que respecta a la los premios ADI, la desarrolladora Marhnos recibió el primer lugar por su proyecto residencial María Ribera, el cual tuvo una inversión de 480 millones de pesos y una plusvalía del 50% en los primeros dos años y medio de operación.

El desarrollo ubicado en la colonia Santa María la Ribera de la Delegación Cuauhtémoc, fue diseñado por el despacho JSA Arquitectos de Javier Sánchez, quienes conservaron fachadas catalogadas por el INBA que pertenecieron a la antigua fábrica de chocolates La Cubana, para albergar a trece torres con 242 viviendas en una construcción de 46 mil metros cuadrados sobre una superficie de 9 mil 604 metros cuadrados.

Actualmente la desarrolladora Marhnos opera ocho proyectos habitacionales en la capital y Estado de México. Asimismo, se tienen cuatro aperturas de proyectos próximos a comercializar, con los cuales se expande la operación de Marhnos Hábitat a Guadalajara, Jalisco.

En segundo lugar del Premio ADI quedaron los proyectos Nuevo Sur, realizado por la empresa desarrollo de Mira Company; y Quad Campus del corporativo Santa Fe de Arquitectura y construcción.

HOMENAJE A TEODORO GONZÁLEZ DE LEÓN El momento emotivo de The Real Estate Show 2017, fue cuando la viuda del arquitecto Teodoro González de León, Eugenia Sarré de González de León, recibió de manos del Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, el galardón póstumo que por parte de la Asociación.

Las obras más representativas del arquitecto son el Auditorio Nacional, el Conservatorio del Centro Nacional de las Artes, el museo Rufino Tamayo, el conjunto Arcos Bosques, Reforma 222, y la recientemente terminada Torre Virreyes en las Lomas de Chapultepec.

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ENTREVISTA

Desarrolladores inmobiliarios piden compromiso del gobierno Por Mariel Zúñiga

En un contexto difícil para todas las industrias y después de haber enfrentado el embate de la depreciación del peso frente al dólar, los inversionistas inmobiliarios ratificaron su compromiso con México. Sin embargo, piden menos tramitología y uso transparente de los recursos a los gobiernos.

En entrevista para EN CONCRETO, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explicó que también hace falta generar certeza jurídica a través de la simplificación administrativa, de tal forma que se les permita que este proceso tan lento de tramitología sea mucho más rápido, y ayude a detonar las inversiones.

“Quisiéramos que la obtención de licencias y el manejo de los recursos fuera además un proceso muy transparente para evitar la corrupción, ese también es un tema muy importante. Nosotros llevando una lucha directa contra esta mala práctica”.

El empresario puntualizó que también es necesario que los recursos obtenidos por el pago de los impuestos y derechos a las zonas de impacto donde se realicen los desarrollos, de tal forma que la sociedad reconozca el impacto positivo que tienen las obras dentro de su comunidad.

Agregó que también que es necesario realizar un estudio de impacto urbano y ambiental único en algunas ciudades como la capital del país, con la finalidad de fomentar la inversión y fortalecer el crecimiento económico.

“Este es un tema que venimos trabajando con el gobierno de la Ciudad de México, sería de gran ayuda poder contar con el apoyo del Jefe de Gobierno para lograr su implementación, eso facilitaría y transparentaría muchos de los mecanismos operativos”.

Enfatizó que la confianza y la apuesta del ADI en el país, particularmente por la Ciudad de México, sigue en pie. “En este sector, México seguirá teniendo un aliado para impulsar el progreso de la capital”.

Durante la charla, el presidente del ADI pidió que los tres órdenes de gobierno actúen con responsabilidad en el ejercicio de sus labores, pues la industria inmobiliaria tiene plena confianza en México para seguir invirtiendo hasta alcanzar o superar una derrama de 32 mil millones de dólares durante el sexenio.

“El desarrollo inmobiliario nunca lo hemos visto a corto plazo. Evidentemente hay incertidumbre, pero nuestra visión siempre es a mediano y a largo plazo. México no se va acabar, debe seguir creciendo, creemos que tiene un bono demográfico viable, lo cual lo va a empujar a crecer cada día más y hay que aprovecharlo”.

Recordó que su compromiso con la Ciudad de México era de 9 mil millones de dólares en el periodo 2012-2018. No obstante, en la actualidad ya alcanzaron casi los 14 mil millones de dólares, 50% más de los acordado en un inicio. “El próximo año esperamos dar todavía mejores noticias”.

“Dar

buenas noticias en un contexto complicado siempre es bueno, creo que esto refleja el ánimo y la confianza que nosotros desarrolladores le tenemos al país, y estamos muy emocionados y muy contentos seguir contribuyendo con el país”.

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Tu Guía EN CONCRETO

14 Abril - Mayo

INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCTORES TIENEN POCA ACCESIBILIDAD A LA BANCA A pesar de que el sector de la construcción es uno de los motores más importantes de la economía mexicana, el financiamiento a obra pública –que contempla cerca del 90% de la división de infraestructura- por parte de la banca comercial reportó una caída importante al finalizar el 2016 de 11.3% en comparación con 2015.

S

obre este tema, Gustavo Arballo Luján, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), afirmó que del total de las empresas que engloba el sector el 98% corresponden a las Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMes), quienes además son las que sufren de más obstáculos para acceder a un crédito por parte de la banca.

Con datos otorgados por la consultora Bimsa Reports, a través de su Índice de Confianza del Constructor (ICOCO), se evidenció que uno de los factores que influyó para que el sector tuviera un crecimiento marginal al cierre de 2016 fue la carencia de financiamiento.

Por Berenice Luna

insolvencia económica de las empresas limita la participación y adjudicación de los proyectos.

“Es como un círculo vicioso, se contrae la obra pública por falta de recursos presupuestarios y al faltar la obra pública, las oportunidades de las empresas constructoras se reducen ya que no pueden acceder a un crédito, debido a que no tienen un contrato como una garantía para obtener ese financiamiento”, reconoció.

BANCA DE DESARROLLO En la banca de desarrollo el escenario no es distinto, de acuerdo con datos del CEESCO, la inversión a proyectos de vías de comunicación disminuyó 16.1%, al pasar de 59 mil 970 millones en 2015 a 52 mil 043 millones de pesos en 2016.

El estudio –que entrevistó a 300 empresas constructoras- indica que el 68% de éstas dependen directamente de financiamiento bancario, mientras que 6 de cada 10 menciones señalaron que han tenido problemas para acceder al mismo.

De todas las instituciones que conforman la banca de desarrollo Crédito Otorgado por la Banca Comercial al Sector de la Construcción: para infraestructura –Nacional Financiera (Nafin), Fondo Nacional 2015-2016 José Antonio Hernández, gerente del Centro de Estudios de Infraestructura (Fonadin), y Banco Nacional de Obras y Económicos del Sector de la Construcción (CEESCO) de la Servicios Públicos (Banobras)- éste último es el único que CMIC, explicó que los requisitos que solicitan los bancos, como financia directamente proyectos de infraestructura. es el caso contrato del proyecto público o privado –garantía para avalar la transacción– dificulta la obtención de crédito, ya que la

Credito Otorgado por la Banca Comercial al Sector de la Construcción (millones de pesos)

Dic. 2015 (A) I. Crédito Total otorgado por la Banca Comercial

Dic. 2016 (B)

Diferencia Absoluta (B-A)

Varición % Real Participación % Dic. 2016 / Dic. 2015 2016

3,830,275

4,316,035

485,760

9.0%

3,054,299

3,484,555

430,256

10.4%

336,508

353,346

16,838

1.6%

112,695

120,450

7,755

3.4%

b. Vías de comunicación

92,051

84,430

-7,621

-11.3%

c. Otras obras de ingeniería

75,044

83,933

8,889

8.2%

d. Servicios vinculados a obras de ingeniería e instalaciones especializadas

3,315

3,066

-249

-10.5%

e. Servicios vinculados al acabado de obras

2,902

3,927

1,025

30.9%

50,501

57,540

7,039

10.2%

I.a. Crédito otorgado por la banca comercial, al Sector Privado del país

I.b Sector de la Construcción a. Edificios no habitacionales

f. Desarrolladores de vivienda

100%

34.1% 23.9% 23.8%

0.9% 1.1% 16.3%

INFRAESTRUCTURA No obstante, ante la reducción de recursos fiscales derivado por la caída de los precios del petróleo, se indujo que el gobierno federal tuviera menos ingresos de los que ya tenía presupuestados, por lo que los programas de inversión se vieron afectados, comentó el gerente del CEESCO. De acuerdo con cifras de Banobras, durante 2016 otorgó créditos directos e inducidos a través de garantías por 470 mil millones de pesos, principalmente a estados y municipios con un 60%, mientras que en infraestructura este porcentaje llegó a 83% en conjunto con la banca comercial.

Respecto a Nafin, el especialista indicó que la institución es una banca que no otorga créditos directos; por el contrario, toma el papel de intermediario o garante entre la empresa y la banca comercial.

En este sentido, Arballo Luján destacó la participación que tiene Nacional Financiera con el sector en la creación de programas de garantías para que la banca pueda otorgar mayores créditos a las empresas; sin embargo, reconoció que aún hay mucho por hacer en la materia.

“Hemos logrado muchas cosas con Nacional Financiera, pero también buscamos que el resto de la Banca de Desarrollo como Banobras, Fonadin, o SHF –ésta última en materia de vivienda-, apliquen más acciones para detonar el tema económico (…)

Hemos platicado con el Gobierno sobre la necesidad de estos apoyos, porque solamente así podremos ser competitivos contra las empresas extranjeras”, expresó el empresario.

OTROS EFECTOS EN CONTRA El alza en las tasas de interés referencial que se ha registrado en los últimos meses por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) y que generó que el Banco de México contestara con un aumento similar, también impactará negativamente en la penetración de créditos bancarios en el sector de la construcción.

Para José Antonio Hernández, los efectos de los incrementos en las tasas que se han llevado a cabo desde hace seis meses, podrán comenzar a afectar de manera más agresiva a partir del segundo semestre de este año.

“Iniciando el segundo semestre podremos tener un panorama más claro de los efectos de estas alzas, probablemente no se refleje en la morosidad, ni en la cartera vencida, pero sí se verá en el número de créditos solicitados”.

LAS ALTERNATIVAS Arballo Luján mencionó que entre las alternativas para hacer frente a esta situación, se encuentra la implementación por parte de las constructoras, de un correcto gobierno corporativo, que les permita acercarse a los productos de la banca en esta materia.

Actualmente, la CMIC trabaja junto con Nafin en el desarrollo de un programa que permitirá a las empresas incluir como garantías de préstamo, bienes hipotecarios o prendarios que la banca pueda toma en cuenta para otorgar el crédito.

De igual manera, las emisiones de papel comercial ante la Bolsa Mexicana de Valores podrían ser una opción, principalmente para las empresas medianas que están soportadas perfectamente bien

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Tu Guía EN CONCRETO

16 Abril - Mayo

INFRAESTRUCTURA

por sus estados financieros. “Si ésta (la empresa) tiene una política correcta de manejo, es muy viable acceder al financiamiento con la Bolsa y además es más barato que la banca”.

del ISSSTE; mientras que los 18 proyectos restantes, estarán orientados en proyectos de salud, transporte, infraestructura hidráulica, seguridad y educación.

IMPULSAN APP´S

De acuerdo con especialistas, la importancia de detonar las APP´s es para fortalecer el crecimiento del sector en un momento de incertidumbre financiera. Prueba de ello, de acuerdo con la consultora Forecastim, sólo en el sector de infraestructura se espera una contracción anual de 12 por ciento.

Ante la baja participación de la banca en este sector, el gobierno federal buscará impulsar las Asociaciones Público Privadas, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) informó que pretenden a traer inversión por 58 mil millones de pesos para el desarrollo de 30 proyectos.

José Antonio Meade Kuribreña, titular de la dependencia, mencionó que los primeros 12 proyectos corresponden a conservación de carreteras y el sector salud, tanto del IMSS como

Lo anterior se viene desatando desde mitad del año pasado, con una crisis que se podría extender hasta el segundo trimestre de este año, aunado de una desaceleración en la edificación causada por la falta de inversión.

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80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA

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Confían bancos en México y se diversifican Por David Romero y Victor M Ortíz Niño

A pesar del complejo entorno económico y la incertidumbre por la revisión del Tratado de Libre Comercio con América del Norte (TLCAN), los bancos de México se comprometen a ser un factor de crecimiento para el país, no bajará su ritmo de otorgamiento de créditos a familias ni empresas.

D

urante la clausura la 80 Convención Nacional Bancaria, Marcos Martínez Gavica, nuevo Presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), enfatizó que para mantener la solidez del sistema financiero mexicano impulsarán los esquemas de corresponsalía entre instituciones de México y Estados Unidos, impulsarán regulaciones que garanticen transparencia, y redoblen los esfuerzos contra el lavado de dinero.

“Daremos un promoción a la adopción de nueva normatividad que asegure comportamientos responsable para seguridad clientes, lucharemos contra la suplantación de identidad, reforzaremos nuestro sistema para enfrentar tiempo difíciles”.

Añadió que la banca está presente para acompañar al país. “Logremos construir una historia de triunfo.

Sabemos cuál es nuestra tarea y aportaremos certeza con inversiones, manteniendo un sistema sólido y competitivo. Tenemos el potencial para brincar cualquier muro”.

RETOS Y PREOCUPACIONES EN LA ABM

Marcos Martínez Gavica, Presidente de la ABM

A lo largo de la Convención, los banqueros coincidieron que los retos a superar van desde mantener su solidez financiera y adecuada administración de riesgos, incentivar una demanda solvente de crédito, seguir ampliando la bancarización, más y mejor uso de servicios financieros y preservar el dinamismo del crédito, con un crecimiento mayor de 3 a 4 veces el Producto Interno Bruto (PIB).

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18 Abril - Mayo

80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA

Respecto a este tema, Martinez Gavica reconoció que aún hay pendientes en el tema de inclusión, ello a pesar de haber avanzado mucho.

“Pasamos de tener una bacarización del 16% de la población en 2005 a 34% en el cierre del año pasado, lo hemos hecho con calidad, con un índice de morosidad del 2.1%, la menor tasa en 10 años” .

De acuerdo con la Convención Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), el 24% de los municipios en México carecen de infraestructura, esto a pesar de que la regulación, en parte la reforma financiera, ha puesto la base y generado condiciones para el sistema financiero crezca.

Otros retos para la banca van desde adaptarse con velocidad a los cambios tecnológicos y a la competencia de otros intermediarios financieros, además de continuar promoviendo el uso de medios de pago electrónicos.

Datos de la ABM revelan que en la actualidad casi el 75% de transiciones de la banca son digitales. Prueba de ello, en 2016 se registraron 275 millones de operaciones en cheques y mil 100 millones de operaciones electrónicas (TEF y SPEI).

Luis Robles Miaja, Ex Presidente de la ABM, y Enrique Peña Nieto, Presidente de México

CONTINUARÁ EL CRECIMIENTO En el evento, la Asociación de Bancos de México adelantó que el crecimiento del crédito en México continuará siendo de doble dígito, luego que la estabilidad económica y el desvanecimiento de la incertidumbre del TLCAN serán sus principales fundamentos.

De acuerdo con la ABM, en los dos primeros meses del año el crédito creció tres veces en relación al Producto Interno Bruto (PIB), cerca 10%, lo cual representa un mejor inicio del previsto.

Respecto a este tema, José Antonio Meade, Secretario de Hacienda, indicó que otro apoyo para el crecimiento será la actividad de la banca de desarrollo, la cual en México representó el 7.9% del Producto Interno Bruto (PIB) durante 2016. “El desempeño de la banca de desarrollo no sólo alcanzó su meta establecida para el sexenio, sino logró impulsar el crecimiento del crédito en los últimos 22 meses”.

MÉXICO ANTE EL EXTRANJERO Uno de los temas que más se discutieron en la 80 Convención Nacional Bancaria fue la renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte (TLCAN). Luis Videgaray Caso, Secretario de Relaciones Exteriores, manifestó que la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) se realizará sin miedo, bajo principios, con objetivos específicos y límites determinados.

Dentro de los objetivos que buscará México en la negociación se encuentran: lograr el respeto y protección a los derechos humanos de los migrantes, establecer una política migratoria coordinada y bajo protocolos establecidos, invertir en el desarrollo de Centroamérica a fin de frenar la migración de los países, así como preservar las remesas sin ninguna afectación.

Otros puntos a destacar será el combate al crimen organizado, particularmente, al narcotráfico, libertad de e comercio, no incluir nuevos sectores, protección a

Luis Robles Miaja, Ex Presidente de la ABM, Enrique Peña Nieto, Presidente de México, y Agustín Carstens, Gobernador del Banco de México

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80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA inversiones. “México no puede seguir apostando a que vamos a ser competitivos, porque nuestra mano de obra es barata. México aspira a tener puentes, no tener muros”.

Por su parte, Colin Powell, exsecretario de Estados Unidos, puntualizó que México no debe dejarse pisotear por Donald Trump y continuar rechazando la construcción del muro. “Recuerden que son un país soberano, no entren a esta negociación pensando que son el 10 por ciento. Son una tercera parte, son un país soberano, no dejen que nadie los pisotee. Cuando les digan vamos a construir un muro y ustedes van a pagar por eso, su respuesta debe ser no, para nada”.

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Aún con incertidumbre, hay crecimiento y se otorgan créditos Ernesto Torres Cantú, Director General de Grupo Financiero Banamex considera que existe la visión de que las cosas están complicadas, que hay más incertidumbre, pero resaltó que aún en éste escenario, tenemos en el País crecimiento económico, con aumento de empleo, por lo que los bancos están otorgando créditos a un ritmo elevado y con tasas de interés fijas, en plazos largos.

Victor M Ortíz Niño

Asimismo, Ricardo Hausmann, Director del Centro para el Desarrollo Internacional de Harvard, explicó que el crecimiento económico del país depende del desempeño de su sociedad e instituciones, y comentó que las Zonas Económicas Especiales (ZEE) disminuirán la desigualdad de México, impulsarán la productividad del país y evitarán que las sociedades caigan ante gobiernos populistas.

“México es un país con un gran índice de desigualdad debido a la falta de tecnología en algunos estados, pero sobre todo por la falta de impulso al conocimiento. El retorno de mexicanos tras la política de migratoria de Donald Trump, podría ser benéfico para el país, pues se traerían conocimientos y herramientas que impulsarían el crecimiento regional”.

GRANDES SATISFACCIONES Y PREOCUPACIONES EN LA ABM Luis Robles Miaja, ex Presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM) señaló que durante su periodo de dos años y medio, obtuvo muchas satisfacciones, muchas preocupaciones, pero sobre todo, el gusto de visualizar como se encuentra actualmente el Sistema Financiero Mexicano, el cual está en el mejor pico de su historia.

“Es una enorme satisfacción para alguien, como yo, a quien le toco vivir Fobaproas y quiebras bancarias; ver al sistema financiero es como observar a un hijo que nació con problemas, pero que hoy es fuerte y sano, un gran mexicano que impulsa a su País”, expresó Robles Miaja en entrevista con En Concreto.

Para el ex Presidente de la ABM, el mayor reto que debe mantener cualquier Presidente de la misma, sea quien sea, es mantener la integridad, solvencia, fortaleza y dinamismo del sistema financiero.

EL MOMENTO MOTIVO El momento más emotivo en la 80 Convención Nacional Bancaria, se vivió durante la inauguración del evento, luego que entre aplausos se entregó un reconocimiento a Agustín Carstens, gobernador del Banco de México; hecho que sirvió de despedida a poco más de siete meses de que deje su cargo para asumir la jefatura del Banco de Pagos Internacionales, con sede en Basilea, Suiza.

Ernesto Torres Cantú, Director General de Grupo Financiero Citibanamex

“A

los bancos nos va bien, si a los clientes les va bien, no es al revés; porque la actividad económica, se debe a que los clientes invierten, ahorran, compran carros, obtienen viviendas y tienen capital de trabajo. Es lo que nos está pasando ahorita”, explico el directivo.

También, dijo que se tienen que tomar decisiones sobre la base de hechos, no de rumores, porque si se hace, al contrario, no se sabe que esperar y con ello se complican mucho las situaciones. De esta forma, lo que más desea todo el mundo, es estabilidad macroeconómica porque permite planear, tener certeza de pagos, permanencia en el empleo, tener plazos de crédito determinados y tasas de interés estables; es por ello que se debe buscar el mantenerla.

En relación a la atención de las Pymes, Torres Cantú, en entrevista con Grupo en Concreto, señaló que su banco es el que más clientes Pymes tiene, con la expectativa de que el crédito a éste sector va a seguir creciendo a un ritmo del 30% anual, porque solamente el 15% de sus clientes de éste nicho tiene un crédito, por lo que no es un problema de oferta, es un problema de demanda.

“Las encuestas de Banco de México muestran que las Pymes que contestan que no tienen crédito de un banco, es porque no lo han pedido, esa respuesta es el 70% del total y sucede porque los bancos en general, las acostumbramos a que les íbamos a decir que no.”

“Ahora lo que se busca, es que se acerquen a su banco, obviamente si es con nosotros les va a ir mejor, es un mundo bien diferente a lo que pasaba anteriormente”, declaró el Director General de Grupo Financiero Citybanamex.

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20 Abril - Mayo

80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA

Banca apuesta al crecimiento: Carlos Rojo

Crecimiento sostenido y prudente: BIM

Por Mariel Zúñiga

E

Leonardo Arana, director general de Banco Inmobiliario Mexicano tiene una consigna: hacer crecer el crédito trabajando hombro a hombro con sus clientes y socios fundadores como Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

n entrevista para En Concreto, dijo que el crecimiento sostenido debe ser prudente, pero advirtió que las tasas de interés vivirán todavía un periodo de volatilidad importante en el cual no se puede pronosticar cuáles serán sus niveles máximos.

Carlos Rojo, Director del Grupo Financiero Interacciones

Por Mariel Zúñiga

El director del Grupo Financiero Interacciones afirmó que hay margen para seguir manteniendo las tasas y hacer crecer el crédito, incluso en nichos de oportunidad como la infraestructura y la vivienda

S

in duda 2017 es un año retador también para la banca, tiene que mantener la mirada fija en generar crecimiento, expandir el crédito, mantener tasas atractivas y accesibles, además de controlar las deudas y niveles de cartera vencida.

En entrevista para EN CONCRETO, Carlos Rojo Macedo, director general de Grupo Financiero Interacciones, se mostró muy optimista y aseveró que el sistema financiero se perfila como una gran solución a los grandes retos, luego que está perfectamente capitalizado, con índices más altos que los registrados en economías comparables o desarrolladas. Situación que da certeza al país y trasmitirle el mensaje que hoy uno de sus grandes motores es el crédito.

El directivo, quien se estrenó como vicepresidente del grupo “A” de la Asociación de Bancos de México (ABM), enfatizó que el sistema financiero está dispuesto a poder seguir prestando y hacerlo bajo las mejores prácticas de análisis de riesgo. Prueba de ello, son los índices de morosidad tan bajos que registra.

Sobre los nichos de oportunidad existentes, aseveró que hay segmentos nuevos y otros que tienen rezago en atención por parte de la banca. Sin embargo, aclaró que la infraestructura per se, representa todo un mercado de oportunidades. “Hay la posibilidad de seguir desarrollando el mercado interno, lo podríamos desbaratar, desmenuzar en muchos segmentos”.

Detalló que Interacciones ha tenido como vocación el tema de la infraestructura, sector donde han tenido tasas de crecimiento muy importantes por atender lo que llaman el segundo nivel, por el tamaño de proyecto que es, no por la importancia. “Nos vas a encontrar no necesariamente financiando un aeropuerto, un tren, sino más bien impulsando el desarrollo obras en estados y municipios, financiando infraestructura social básica: carreteras, plantas de tratamiento de agua, hospitales, escuelas, universidades, etcétera”

Aun así, reafirmó su convicción de trabajar junto con sus clientes, los desarrolladores de vivienda y buscar siempre las mejores opciones con un objetivo en común: financiamiento sostenible y pagadero; productivo.

“Vamos a estar trabajando de una manera muy cercana a nuestros acreditados y a nuestros clientes, y también con nuestros socios fundadores como Sociedad Hipotecaria Federal y otras instituciones, de tal forma que logremos tener todo lo que se requiere para un crecimiento sostenido importante; pero que sea totalmente mesurado y prudente”.

Detalló que si bien se observan dentro del sector de la vivienda y el inmobiliario un año retador, existen fundamentos sólidos como la demanda que los hace pensar en crecimiento superior al 12% en la cartera de crédito –en la parte de la captación–, factor que se ha vuelto prioritaria para ellos, por ser una banca múltiple. “Estamos haciendo un enfoque muy importante hacia la parte de la captación”.

Leonardo Arana reveló que su meta es muy agresiva: crecer 80% de saldos, incluyendo depósitos e inversiones. Además de centrar en el área fiduciaria su atención, haciéndolo de una manera muy ordenada, enfocada a servicios muy específicos, primero hacia la parte de los desarrolladores inmobiliarios y más adelante todo lo que implican los servicios fiduciarios para los desarrolladores y también para todo tipo de cliente.

“Al día de hoy estamos hablando directamente de entre 350 y 400 empresas, tenemos 3 años y medio de operar, y vamos a crecer sin duda de una manera muy importante.

Respecto a la colocación que estiman realizar este año, el directivo indicó que planean otorgar 9 mil millones de pesos en créditos para la construcción de 19 mil viviendas, lo que representa más o menos 40 o 45 millones de pesos monto promedio.

Leonardo Arana, Director General de Banco Inmobiliario Mexicano

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80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA

21

Año retador para el crédito: Alejandro Valenzuela

Por Mariel Zúñiga y Victor M Ortíz Niño

Alejandro Valenzuela, director general de Banco Azteca, aseveró que hay muchas oportunidades de crecer e impulsar el crédito, a pesar del contexto tan complejo y retador que se enfrentará este año.

E

n entrevista para EN CONCRETO, el directivo explicó que los cambios que se suscitaron en el mundo durante el año pasado –elección del Presidente Trump, Brexit en Inglaterra y voto en contra de la paz en Colombia– ha generado incertidumbre, los cual resulta “peor que el riesgo al no poderse calcular.

Enrique Zorrilla Fullaondo, Director General de Scotiabank México

Los bancos ya no compiten por el mismo nicho de clientes

Victor M Ortíz Niño

Enrique Zorrilla Fullaondo, Presidente y Director General de Scotiabank México, indicó que pareciera ser que todos los bancos están compitiendo por el mismo grupo de clientes; sin embargo, ya se tienen varios años que se han incorporado otros de diferentes niveles, como son los segmentos a los que tradicionalmente por la informalidad o falta de información no se les atendía.

“T

enemos que encontrar fuentes nuevas de información que nos permitan hacer las inferencias reputacionales y financieras adecuadas para la adquisición de un crédito. La forma tradicional, de otorgamiento de crédito, a través de un análisis financiero, de información del Buró de Crédito y otros elementos que permiten determinar las características reputacionales de un cliente, se ven hoy enriquecidas y en mucha instancia mejoradas a través de información que está en redes sociales y de algoritmos que permiten entenderlo mejor”, reveló el directivo.

De acuerdo a lo señalado en entrevista con EN CONCRETO, su banco tiene un espectro de oportunidad enorme, al atender a los segmentos C y D de la población, a través de medios digitales, mucho más baratos y convenientes para proporcionar el servicio financiero.

Para tal efecto señaló que están haciendo toda una renovación de productos transaccionales y que viene una nueva generación de productos con un fuerte contenido digital, lo que generará sorpresas.

Zorrilla Fullaondo considera como un gran rango de oportunidad el segmento Pymes, donde está trabajando con Nafinsa, detallando que acaba de firmar la vinculación para efecto de primeras pérdidas, lo que les permite aumentar su apetito de riesgo, porque tienen una vocación de financiamiento a mediano y largo plazo.

Agregó que a este escenario –de por sí ya complicado– se suman tiempos complejos que se avizoran como son los procesos electorales de Holanda y Francia con el surgimiento de políticos y candidatos con perfil proteccionista al estilo del presidente estadounidense.

En este contexto, Valenzuela del Rio indicó que Si bien no estamos creciendo a las tasas que requiere el país para salir adelante, por lo menos en el contexto de la región no es tan desfavorable, ya que el crecimiento económico determina la velocidad del crédito, sobre todo el comportamiento del Producto Interno Bruto.

ENCARECIMIENTO DEL DINERO Durante la conversación, enfatizó que el incremento de las tasas por parte de la Reserva Federal obliga a que México tenga que seguir subiendo las tasas de interés. Entonces hay un encarecimiento del dinero y eso frena por sí mismo el crédito, y la realidad es que cuando la FED ha tenido que apretar, México no se la ve fácil, advirtió.

El banquero pronosticó que si bien el crédito año no crecerá este año a las mismas velocidades del año pasado, si reportará un alza al cierre del 2017. Empero advirtió que debe evitarse un deterioro en la cartera de la banca.

Sobre las tasas de interés que cobra su institución, señaló que se deben a que el costo de operación es muy alto y que, si otro banco las pudiera dar más bajas, ya habría tomado el mercado, porque la industria es muy competida; situación que no se ha dado porque los nuevos competidores, se han tenido que retirar de este nicho, al no comprenderlo.

“Nosotros creemos que México con una población de 120 millones de personas y un promedio de edad de 29 – 30 años, se distingue como una de las economías más atractivas”, explicó el Presidente y Director General de Scotiabank México.

Alejandro Valenzuela, Director General de Banco Azteca

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22 Abril - Mayo

80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA

Atender toda la población, reto de la banca Victor M Ortíz Niño

Clase media y media baja, oportunidad para la banca

H

éctor Grisi Checa, Presidente Ejecutivo y Director General de Grupo Financiero Santander México, dijo en entrevista con Grupo en Concreto que la banca está volteando a ver los sectores menos atendidos, porque tienen que atacar a toda la sociedad.

“Siempre hay nichos de oportunidad, siempre encuentras áreas nuevas que atacar, por ejemplo, en Santander no estamos sirviendo de forma importante a los clientes, personas físicas, de los niveles económicos C y D, por ello estamos lanzando nuevos productos para atenderlos” señaló el Presidente Ejecutivo y Director General de Grupo Financiero Santander México.

Desde su punto de vista, no hay problema en entrar a los niveles de menores ingresos, porque las personas están entendiendo, que tiene que formalizarse para tener acceso a créditos buenos y baratos, lo empiezan a ver, situación que explica en parte los crecimientos de la cartera de crédito de la banca a niveles del 10% anual mientras la economía crece el 2% en el mismo periodo.

Javier Foncerrada, Director General de Grupo Financiero Inbursa

La banca tiene que ser la parte activa del desarrollo del país, tiene que atender a todos los segmentos de la población. El reto es grande, opinó Javier Foncerrada Izquierdo, Director General de Grupo Financiero Inbursa.

E

n una etapa difícil, de la que probablemente podremos salir muy bien, es muy importante que el crédito siga contribuyendo al crecimiento de la economía.

La oportunidad que se tiene, es que el financiamiento sea la palanca al crecimiento, pero ello depende del incrementar el acceso a los servicios financieros”.

Señaló como primicia a Grupo en Concreto que van a salir con nuevos productos de inclusión financiera para atender a estos segmentos, por ejemplo, la Santander Go, a nivel II, que se va a lanzar en abril, además de otros que se verán en el corto plazo.

Sobre la coyuntura actual que se está presentando, consideró que los bancos deben estar atentos a lo que pueda pasar y estar preparados para afrontar cualquier situación, de la mejor manera.

“En crédito lo que tenemos que hacer es dejar es dejar que el mercado vaya digiriendo lo que se ha colocado, vamos bien, si se ven los crecimientos son buenos, tenemos crecimientos importantes de doble dígito el año pasado, éste año inició mejor de lo esperado y no descartaría niveles de crecimiento similares al año pasado”, indicó Héctor Grisi Checa.

En entrevista para EN CONCRETO, Foncerrada Izquierdo considera que hay muchas oportunidades para seguir creciendo. Sin embargo, hay que encontrar las formas de atender a los usuarios, en éste sentido, la parte digital juega un papel muy importante, a fin de llegar con costos razonables a los clientes del sistema financiero.

Asimismo, reconoce que la informalidad puede ser un problema para otorgar créditos; sin embargo, se puede combatir con brindar acceso a los servicios financieros que permitan que las personas vayan cumpliendo trámites formales.

“Le prestas a quien piensas te va a pagar, la banca debe tener cuidado para cuidar que los recursos de quienes depositan su confianza en las instituciones se recuperen.

Dar créditos en nichos de mayor riesgo, significa que cada banco debe hacer sus propias mediciones de los riesgos y tener ese equilibrio entre tratar de crecer y tener resultados adecuados”, concluyó.

Héctor Grisi Checa, Presidente Ejecutivo y Director General de Grupo Financiero Santander México

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80 CONVENCIÓN NACIONAL BANCARIA

Banca es fuerte por su marco regulatorio

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Victor M Ortíz Niño

Carlos Hank González, Presidente del Grupo Financiero Banorte, dijo que lo que hace sólido y fuerte al sistema financiero mexicano, es el marco regulatorio, el cual es el más avanzado a nivel internacional, ya que somos de los primeros en que se aplica la regulación de Basilea III, situación que también nos pone a la vanguardia en términos de regulación.

“E

l reto para nuestro Grupo Financiero, es tener la capacidad de entender lo que requiere nuestro País, lo que necesitan los mexicanos y lo que demandan del Grupo Financiero. De tal forma que, podamos avanzar de manera más ágil, a fin de atender todas estas necesidades”, expresó Carlos Hank González.

Para cumplir su reto establecido, ejecutivo reveló que, en lugar de ir a nichos específicos, van a ir por todos los mexicanos, en donde quiera que estén, en el extranjero o en México. Lo anterior, porque ya tienen la masa crítica necesaria al tener todos los instrumentos que se requieren como son, una Casa de Bolsa, la Afore, la compañía de Seguros, la Arrendadora y el Banco.

Hank González, sentenció en entrevista con Grupo en Concreto que tienen un objetivo claro y concreto, que es ser el mejor Grupo Financiero de México, en tres pilares: El mejor para cada uno de sus clientes, es decir entender que es lo que requieren, tener las mejores soluciones y saber cómo hacérselas llegar. Ser el mejor para sus empleados, tienen más de 27 mil y busca generarles, no solo calidad de vida, sino darles de oportunidad de crecimiento y desarrollo.

SER EL MEJOR PARA LOS INVERSIONISTAS Sobre su Plan 20 - 20, detalló que es a 5 años, que lo iniciaron el año pasado, se debe concretar en el año 2020, donde se pretende duplicar el nivel de utilidades que tienen en el Grupo Financiero y que van conforme a las metas establecidas.

“Banorte es un Grupo Financiero Mexicano joven, comprometido con México, que innova constantemente a fin de buscar las mejores experiencias para nuestros clientes, una institución que entiende las necesidades de nuestro país, llegamos para quedarnos, junto con los mexicanos, con nuestro México para crecer”, concluyó.

Carlos Hank González, Presidente de Grupo Financiero Banorte

CRECIMIENTO A DOBLE DIGITO Marcos Ramírez, director general del Grupo Financiero Banorte, estimó que la institución que dirige podría crecer 10% durante este año, tanto en originación de créditos como en captación.

Añadió que la incertidumbre que afectaba al país se ha ido resolviendo, lo cual en concordancia con otros indicadores económicos como el empleo y las ventas hace pensar que la estimación será alcanzable.

“Estamos optimistas, el presupuesto lo hicimos en noviembre, pero analizando datos y no basándonos en expectativas.

Pensamos que las estimaciones son correctas. Incluso, el primer trimestre vamos en ese sentido”.

Sobre los posibles impactos del incremento en las tasas de referencia, indicó que no han observado una contracción de la demanda. “Todo el mundo lo sabía, estaba tan cantado el alza en las tasas, ya sabemos la intensidad, pero para sorpresa el consumo sigue bien y no vemos que se bajará la producción”.

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24 Abril - Mayo

ECOS DEL TIANGUIS

México apuesta al turismo

Por Sarahi Serrano / Berenice Luna

El Puerto de Acapulco en Guerrero fue sede del Tianguis Turístico 2017, una plataforma de comercialización y promoción de productos y servicios turísticos en la que participaron 86 países, más de 2 mil 600 expositores y cerca de 900 empresas compradoras.

E

n el evento se realizaron cerca de 37 mil citas de negocios entre compradores nacionales e internacionales, y se presentaron programas gubernamentales –Viajemos todos por México y Conéctate al Turismo, que incluye Mejora tu Hotel y Mejora tu Restaurante– que buscan impulsar la industria turísticas del país.

Durante la inauguración del Tianguis Turístico, el Presidente Enrique Peña Nieto informó que México ascenderá al octavo lugar en ranking internacional de la Organización Mundial de Turismo (OMT).

En los últimos 4 años México ha crecido más del 50% respecto al turismo extranjero en comparación con 2012, al pasar de 23 a 35 millones de visitantes. Al cierre de 2017 se espera que entre 35 y 37 millones de personas hayan visitado el país.

Enrique Peña Nieto, Presidente de México

Respecto a este tema, Taleb Rifai, secretario general de la OMT, aseveró que México tiene el potencial para recibir 7 u 8 millones más de turistas, por lo cual el sector –empresarios y autoridades–deben seguir impulsando la conectividad aérea y terrestre, así como el turismo local.

“Ningún país puede disfrutarse si su gente no lo disfruta, la gente debe recibir los beneficios del turismo, porque si la gente no puede disfrutar de su país no podrá compartir lo grandioso que es”.

Por su parte, Enrique de la Madrid Cordero, secretario de Turismo Federal, aseguró que el país y el sector financiero estarían obligados a impulsar con financiamiento y mejor oferta al turismo, ya que al subir en el raking aspira a atraer 50 millones de turistas.

VIAJEMOS TODOS POR MÉXICO En lo que respecta al programa Viajemos todos por México, Peña Nieto aseguró que se continuará apoyando a pequeñas y medianas empresas del sector restaurantero y hotelero, pues a un año de su lanzamiento, incrementó 8.4% la ocupación de los destinos en temporada baja.

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ECOS DEL TIANGUIS

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“México tiene el potencial para recibir 7 u 8 millones más de turistas, por lo cual el sector –empresarios y autoridades–deben seguir impulsando la conectividad aérea y terrestre, así como el turismo local”.

Taleb Rifai, secretario general de la OMT

Al respecto, Enrique de la Madrid Cordero, titular de la Secretaría de Turismo (Sectur), se comprometió a reforzar la campaña para consolidar y reforzar la oferta turística en todo el país.

Agregó que que México cerrará el 2017 con un turismo más dinámico donde los mexicanos han optado por viajar más hacia el interior del país y no al extranjero, lo que representará un 10% más que en 2016, y “viajar de esa manera también es hacer patria”.

Enrique de la Madrid, Titular de Sectur

MEJORA TU HOTEL A un año de su lanzamiento, el programa Mejora tu Hotel tuvo una derrama de mil 018 millones de pesos a través de la banca comercial para financiar a más de 100 grupos empresariales en el país.

En entrevista, Yvette Valenzuela Becerra, directora de financiamiento al sector turismo de Bancomext, detalló que ya fueron autorizados 50 proyectos y 100 créditos directos a las principales cadenas hoteleras, lo que significa un saldo en primer piso de alrededor de 32 millones de pesos al cierre del año pasado.

Afirmó que Bancomext no tiene un techo en la asignación de recursos.

“Podemos financiar cualquier proyecto que sea financiable y que cuente con los requisitos mínimos de aceptación. Es decir, que estamos en los segmentos de playa, en turismo de negocios, de salud, deportivo y seguiremos apoyando a todos los nichos de los destinos del país”.

De acuerdo con Sectur, la gran inversión en infraestructura hotelera ha impulsado la construcción de entre 12 y 15 mil habitaciones en diferentes destinos turísticos del país.

CONTINUARÁ RECORRIENDO EL PAÍS Durante el evento, Enrique de la Madrid descartó la idea de que Acapulco vuelva a ser la sede del Tianguis Turístico de forma permanente, pues aseguró que al realizarse en otros estados también se fomenta la competencia.

Agregó que “es justo que sea itinerante, luego que no sólo se reconoce la trascendencia de Acapulco, sino también pone a otros destinos a competir asegurando su desarrollo. “Reconozco a Acapulco, al cual México le debe mucho, creo que sin duda se cubrieron las expectativas y estamos muy contentos de haber estado aquí”.

De acuerdo con información oficial, Acapulco sigue siendo uno de los destinos turísticos más visitados del mundo; recibe cada año alrededor de 5 millones de turistas. Además de ser la casa del Tianguis Turístico, es sede de eventos culturales y deportivos.

RUMBO AL 2018 La celebración del Tianguis Turístico 2018 en Mazatlán, significa una oportunidad para consolidar la conectividad aérea del destino y blindarlo ante los problemas de inseguridad que aquejan al estado, afirmó Quirino Ordaz Coppel, Gobernador de Sinaloa.

En entrevista, el mandatario dijo que uno de los retos es hacer sinergia con las diferentes aerolíneas nacionales y extranjeras para incrementar las rutas y las frecuencias que llegan a la entidad, de tal forma que incremente el número de visitantes y no se dependa de la conectividad terrestre.

Agregó que Mazatlán tendrá un relanzamiento el próximo año, a través de diversas inversiones. “Ya comenzamos las adecuaciones del Centro Histórico.

Ningún destino tiene la parte colonial que tiene nuestro destino, eso es algo que nos distingue. El producto se va a transformar”.

Respecto a los altos niveles de inseguridad que registra el estado, el edil aseguró que los principales centros turísticos ya son parte de una estrategia de protección a visitantes que garantiza una estancia segura.

“Hemos reforzado la parte de seguridad, sobre todo en los centros turísticos. Tenemos claridad de la importancia que tiene. Estamos de la mano de las autoridades federales y vamos a tener un Tianguis que sea seguro para conseguir que venga más gente. Lo importante es seguir reforzando y capacitando a todos los elementos de la policía”, concluyó.

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26 Abril - Mayo

AUTOMOTRIZ

Aranceles pondrían en jaque al sector automotriz

Por Sarahi Serrano @SarahiSerranoM

La posible aplicación de un arancel, por parte de Estados Unidos, a la importación de vehículos y autopartes fabricadas en México, elevaría el precio de algunas unidades hasta dejarlas fuera del mercado, reconfiguraría los planes de manufactura actuales y afectaría el principal atractivo de este país para captar inversiones, aseguran expertos.

R

amón Álvarez, director general de la Industria Nacional de Autopartes (INA), afirmó que para competir con otros mercados internacionales, los costos deben de ser más bajos.

“Si empezamos a incrementar el costo de los automóviles desde el país de origen, ya no vamos a ser tan competitivos ni tan atractivos en el mercado internacional”.

Cabe recordar que una de las promesas de campaña de Donald Trump, presidente electo del país del norte, fue imponer un arancel hasta del 35% a los vehículos producidos en México, esto con el propósito de desincentivar la producción de vehículos en el territorio mexicano y regresar esos empleos a Estados Unidos; aunque esto implique un aumento en los costos de producción y en los precios del consumidor final.

Al respecto, Mauricio Kuri, especialista del sector automotriz, consideró que si se realizan cambios a las condiciones actuales, como aplicar impuestos o tarifas, sí impactaría la relación bilateral. “La imposición de un arancel de 35%, como lo comentó Trump, elevaría el precio de un auto dejándolo fuera de mercado, nadie compraría un auto así, se buscarán alternativas de mercado”.

En este sentido, Guillermo Rosales, director general adjunto de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), dijo que ante cualquier escenario, México debe estar preparado para negociar con firmeza y buscar alternativas en otras regiones.

LA OTRA CARA DE LA MONEDA La imposición de un impuesto a los productos que ingresen a Estados Unidos, en especial aquellos que vienen desde México, eliminaría las utilidades de las automotrices estadunidenses, de acuerdo con un estudio realizado por la consultoría Roland Berger.

Wolfgang Bernhart, socio de la firma alemana, afirmó que el posible arancel de hasta 35% que el presidente Donald Trump amenaza imponer, causaría un efecto “exactamente contrario” al deseado y eliminaría empleos en Estados Unidos, pues los consumidores tendrían que soportar costos adicionales, debido a que los márgenes de ganancia de los fabricantes del sector automotriz se reducirían y sus ventas caerían.

“Para los fabricantes, el resultado será la reducción de las ventas de vehículos y pérdidas de empleo. El impuesto añadiría un costo promedio de tres mil 300 dólares por vehículo e incluso los vehículos fabricados en Estados Unidos experimentarían un alza de mil 500 dólares en sus costos debido a la gran proporción de contenido extranjero”

AUTOMOTRIZ

E

ste año la industria automotriz enfrenta un escenario muy difícil en México ante las políticas en precios de combustibles y también la política de movilidad en ciudades como la de México.

Las armadoras ya están buscando estrategias de venta para que sus números no se vean tan afectados en el primer trimestre de 2017.

Sin duda, el automóvil continúa como una gran atracción porque lejos de lo práctico que es para trasladarse, la gente encuentra un vínculo mayor. Hay quienes desde las primeras horas del día le dedican un tiempo considerable para revisar su auto, lavarlo, darle su toque, porque también se convierte en parte de la personalidad de cada quien.

Algunos estudios sobre comportamiento de los consumidores aseguran que el auto y la emoción de conducir generan una gran satisfacción al propietario, no sólo hombres, sino también mujeres.

El color del vehículo también es síntoma de lo que la gente busca transmitir. Incluso algunos pensarían que el color rojo en los autos es muy común, pues parece que no, de acuerdo con las estadísticas de venta de las armadoras, el color que más se comercializa es el blanco.

Esto, dicen algunos vendedores, puede ser por tendencias, pero el blanco es el que más predomina en el gusto de los consumidores.

En las últimas expos de autos a nivel mundial el color que más se presenta es el gris o colores metálicos para hacer más futurista las presentaciones de los nuevos vehículos.

Entre todos estos datos, la visión del consumidor es la misma, es pasión por tener un automóvil, que va más lejos de solo tener un transporte.

A esto le apuestan las grandes armadoras, y si recordamos algunos de sus spots, siempre buscan el lado emocional, el impulsar el gusto a través de sentidos como la vista y el oído, con spots donde la emoción de conducir siempre va a ser el mensaje más fuerte que se va a destacar.

Pero la pregunta a la que se enfrentan las empresas automotrices es ¿será suficiente la parte publicitaria para mantener o impulsar las ventas en un entorno como el que se vive ahora en el país?

Desde luego que la publicidad no será suficiente y la creatividad de las agencias debe ir más allá de solo ofrecer volantes en las calles con promociones, poner chicas guapas bailando para atraer gente o inflables para los niños. La innovación debe destacar y también invitar a que el futuro comprador se llegue a sentar al frente del volante, que lo pruebe, que lo conduzca no solo unas calles, y es por eso que en el segmento de autos de lujo, los dejan hasta quedarse el auto demo un fin de semana, porque así podrán enamorar al futuro cliente, quien por lo menos ya tomó la decisión de que comprará un auto, ahora el reto es que la elección favorezca a uno u otra armadora.

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28 Abril - Mayo

TURISMO

SONORA COMBATE REZAGO

HABITACIONAL CON JUSTICIA SOCIAL

Con políticas de vivienda con alto sentido social y cercanas a las familias más vulnerables, es como la Gobernadora de Sonora, Claudia Pavlovich Arellano, ha logrado revertir en poco tiempo el rezago en materia de vivienda que encontró al iniciar su administración.

T

eniendo como prioridad el acercar los apoyos a las familias que más lo necesitan y llevando los programas de vivienda social a cada comunidad y rincón del Estado de Sonora, está dignificando las viviendas y calidad de vida de los sonorenses en alto grado de marginación.

Luego de recuperar la confianza y restablecer relaciones de trabajo coordinado con la Federación, a través de SEDATU, FONHAPO y CONAVI; Claudia Pavlovich realizó tan solo durante 2016 un total de 14 mil acciones de vivienda social.

Las acciones se dividieron en 8 mil 565 ampliaciones de vivienda con los programas “Cuarto Rosa” y “Un Cuarto Más”, enfocados en abatir el hacinamiento y dar seguridad a mujeres, niñas y niños; construcción de unidades básicas de vivienda y apoyos de mejoramiento de hogares.

“La instrucción de la Gobernadora Claudia Pavlovich desde el inicio de su gobierno fue muy precisa al señalar que la población más vulnerable como mujeres madres jefas de familia, adultos mayores, personas con algún tipo de discapacidad y familias indígenas serían una prioridad entre los beneficiarios de apoyos de vivienda”, indicó Elly Sallard Hernández.

La directora general de la Comisión de Vivienda del Estado de Sonora (COVES) añadió que en cumplimiento a esa instrucción, del total de acciones de vivienda realizadas durante 2016 alrededor del 70% fueron destinadas para mujeres en situación vulnerable.

Por Grupo En Concreto

UNIDOS POR LA VIVIENDA

El gobierno de Sonora impulsará la creación de 14 mil acciones de vivienda durante 2017.

Otra característica en la política de vivienda social que está ejerciendo la Gobernadora Claudia Pavlovich es la unión de esfuerzos y trabajo coordinado con los 72 alcaldes del Estado de Sonora.

“Al trabajar en los municipios yo no veo partidos ni colores, lo que veo son las necesidades de la gente y eso me enfoco a resolver”, ha dicho la Gobernadora en giras de trabajo, entregando acciones de vivienda por todos los municipios del Estado.

Con la confianza de los sonorenses recuperada al 100%, el Gobierno de Claudia Pavlovich ha establecido una estrecha relación de trabajo con alcaldes y delegados para garantizar que los programas de vivienda lleguen a toda la población, sin importar el tamaño de la localidad -pequeños o de gran población.

El sector vivienda representado por CANADEVI SONORA es también gran aliado de la Gobernadora Pavlovich, ya que con la proyección de construcción de 11 mil viviendas nuevas durante 2017, se generarán 48 mil empleos y una importante derrama económica para la entidad.

Santiago René Gluyas Ozuna, presidente de dicha Cámara, explicó que aunque existe inestabilidad en los mercados internacionales, incremento en las tasas de interés y en los precios de los insumos de construcción; mantendrán el mismo rito de construcción del año pasado.

TURISMO

Tu Guía EN CONCRETO Abril - Mayo

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Claudia Pavlovich, Gobernadora de Sonora

“Estamos seguros que con el trabajo en conjunto de los empresarios y los tres niveles de gobierno, se podrán diseñar estrategias y mecanismos que nos permitan transitar a un 2017 con importantes logros para la industria”, aseveró Gluyas Ozuna.

Elly Sallard, titular de COVES, entrega viviendas

Por su parte, la titular de la COVES, Elly Sallard Hernández, garantizó que este año se incrementarán las acciones que beneficien a las personas más necesitadas, en seguimiento a las estrategias aplicadas en 2016 para abatir el rezago de vivienda digna que había en el Estado.

Reveló que en 2017, la COVES ampliará el abanico de opciones y programas de apoyo para que más personas en condición de alta vulnerabilidad y pobreza extrema, puedan solventar una necesidad tan básica como es el contar con un hogar digno y decoroso.

“El año pasado lo urgente era dar Cuartos Rosas a las familias para que no vivieran en hacinamiento. Este año vamos con la estrategia, pero también la Gobernadora Claudia Pavlovich quiere impulsar la construcción de viviendas de interés social para que más familias puedan hacerse de un patrimonio”, puntualizó.

Santiago Gluyas Ozuna ,Presidente de Canadevi Sonora

“Estamos seguros que con el trabajo en conjunto de los empresarios y los tres niveles de gobierno, se podrán diseñar estrategias y mecanismos que nos permitan transitar a un 2017 con importantes logros para la industria”.

Santiago Gluyas

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30 Abril - Mayo

CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios Productos estrella por institución

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada 1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase.

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

HIPOTECA ELITE

HIPOTECA PERSONAL

CrediResidencial Pagos Oportunos

Pago Tasa inicial 10.60% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.85%

HIPOTECA PERFILES

De 9.50% hasta 10.75%

9.45%

9.33% a 11.29%

$ 21,193.31

$ 10,297.48

70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

Tradicional 90% Apoyo Infonavit 95% Cofinanciamieto 100%

Hasta el 95%

90 %*

Monto mínimo de crédito

$ 2,000,000.00

$100,000.00

$ 250,000.00

$ 300,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$ 2,857,142.86

$ 250,000.00

$ 400,000.00

$ 500,000.00

Comisión por apertura

1% (puede ser financiada)

1% (se puede bonificar)

CAT promedio sin IVA

12.2% (1)

11.9%

12.2%

11.4%

$ 42,386.63

$ 23,924.00

$ 29,029.00

$ 29,116.00

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Aforo Máximo

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

* Crédito a Tasa Anual Fija de 9.45% para creditos d 2mdp en adelante * La comisión por apertura puede ser financiada * Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica * Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso.

(1)Hipoteca Elite Banorte CAT Promedio 12.2% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $2, 000,000 de pesos, financiamiento del 70%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 1 de marzo de 2017 para fines informativos y de comparación *Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

* Crédito a Tasa Anual Fija * La comisión por apertura puede bonificada en algunos casos * La tasa se asigna con base en 3 factores: perfil crediticio, monto del enganche aportado y plazo del crédito seleccionado * A mayor enganche menor tasa * A menos plazo menor tasa

$ 10,977.47

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años

$ 10,191.00

1% / 0% **

*Sin comisión de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos *Reconoce tu buen historial crediticio *Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Banamex *Estudio socioeconómico grátis *Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años *Aplican términos y condiciones *Consulta condiciones de contratación en www. citibanamex.com * Para productos cofinanciados con Infonavit / Fovissste ** Si cuentas con algún otro producto de Banamex desde hace 6 meses, la comisión por apertura de tu crédito hipotecario es 0%

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CUADRO DE CREDITO

31

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Marzo 2017 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

PAGO FIJO

HIPOTECA BANCOMER RESIDENCIAL

Tasa de interés fija desde 9.99% (1)

“Tasa 12% *Si el valor avalúo es igual o mayor a 1,000,000 millon aplican las siguientes condiciones A) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 85.0% B) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 75.0% Para créditos con esquemas de INFONAVIT se opera de la siguiente manera: C) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 90.0% D) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 80.0%”

CASA PREFERENTE

11.0% Tasa de interés desde 10.99% hasta 12.23% fija anual

$ 11,320.00

$ 10,712.00

$ 11,805.78

Hasta el 90% Adquisición Tradicional (2)

Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

80 %

90 %

$ 200,000.00

$ 300,000.00

$ 800,000.00

$ 600,000.00

$ 350,000.00

$ 500,000.00

$ 1,000,000.00

$ 666,667.00

$ 10,948.21

0.0%

1.0%

Sin Cobro de comisión de apertura

1.5%

9.8%

14.1%

13.5%

12.8%

$21,685.00 (Ingreso NETO requerido)

$ 31,792.24

$ 28,300.00

$31,383.2

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito (1) Tasa de Interés fija anual del 9.99%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 65% sobre el valor del avalúo del inmueble a un plazo de 20 años. CAT Promedio Ponderado “Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo” para clientes Premier 9.8% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de abril 2017.

Fecha de cálculo: 01 de noviembre 2016. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda. La tasa de interés podrá ajustarse con base en el financiamiento solicitado por el cliente Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA * Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)

‘- Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

NOTA: - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de 1,250,000.00 - Con un aforo del 80% -Plazo a 20 años Legales: CAT Promedio 13.5% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación.Fecha de cálculo 21 de Marzo 2017. Vigencia de la oferta hasta el 21 de Marzo del 2017 Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bancomer.com o bien acude a una Sucursal.

Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”.

Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante

- Enganche desde 10% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 90% del valor del inmueble en relación al avalúo.

- Respuesta de precalificación en 24 horas.

- Tasa fija, durante toda la vida del crédito.

- Pagos anticipados sin penalización.

- Sin cobro de comisiones por administración.

- Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion.

- Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 31 de marzo 2017, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 02 de febrero 2017 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,250,000 y plazo 15 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual.

El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF. -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio.

-Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www.vepormas.com

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32 Abril - Mayo

CUADRO DE CREDITO

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Aforo Máximo

Monto mínimo de crédito Valor mínimo de la vivienda Comisión por apertura

HIPOTECA MÁS POR MENOS BÁSICA 10.40% año 1 a 3, 10.65% año 4 a 6, y 10.90% año 7 en adelante

$10,175.16 con ajustes anuales al pago de 2.14% para plazo 20 años 90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)

HIPOTECA PERSONAL

9.33% a 11.29%

Tasa de interés fija desde 9.99% (1)

CrediResidencial Valora

Tasa inicial desde 9.50% hasta 11.50%

$9,688.27

$ 9,659.00

Tradicional 90% Apoyo Infonavit 95% Cofinanciamieto 100%

Hasta el 90% Adquisición Tradicional (2)

$ 9,147.00

Hasta el 95%

$ 75,000.00

$ 100,000.00

$ 200,000.00

$ 250,000.00

$ 350,000.00

$ 250,000.00

$ 350,000.00

$ 400,000.00

1% (se puede bonificar)

0%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

1% (puede ser financiada)

11.8%

CAT promedio sin IVA

13.4% (2)

Ingreso bruto requerido

$ 20,350.32

$ 22,390.00

*Tasa Anual fija de 10.40% del año 1 al 3, tasa anual fija del 10.65% del año 4 al 6 y tasa anual fija de 10.90% del año 7 en adelante. *Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . *Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1) Hipoteca Más por Menos Banorte CAT Promedio 13.4% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 90%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica Adquisicion de vivienda en esquema tradicional. Calculado al 1 de marzo de 2017 para fines informativos y de comparación *Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

* Crédito a Tasa Anual Fija * La comisión por apertura puede bonificada en algunos casos * La tasa se asigna con base en 3 factores: perfil crediticio, monto del enganche aportado y plazo del crédito seleccionado * A mayor enganche menor tasa * A menos plazo menor tasa

Otras características de los créditos

PAGO BAJO

9.7%

$22,588.00 (Ingreso NETO requerido) Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

(1) Tasa de Interés fija anual del 9.99%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 65% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 20 años. CAT Promedio Ponderado “Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo” para clientes Premier 9.7% Sin IVA. Informativo.

Vigencia al 30 de abril 2017. Fecha de cálculo: 01 de noviembre 2016. Cobertura Nacional.

Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda. La tasa de interés podrá ajustarse con base en el financiamiento solicitado por el cliente Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario

11.5%

$ 25,286.00

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años

Tu Guía EN CONCRETO Abril - Mayo

DIRECTORIO

33

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Marzo 2017

INFONAVIT

SEDATU

T. 9171 5050 y 5322 6300 LADA SIN COSTO 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx

T. (55) 5624 0000 www.sedatu.gob.mx

Hipoteca Bancomer Creciente

CORETT

CONAVI

T. 5080 9600 LADA SIN COSTO 01 800 226 7388 www.corett.gob.mx

FOVISSSTE

T. 9138 9991 www.conavi.gob.mx

Subdirección de Programas de Atención a Acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSSTE www.fovissste.org.mx

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 www.ruv.org.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

11.20%, 12.00%, 12.80%

$10,593.00

Sociedad Hipotecaria Federal

T. 5520 2132 www.conorevi.org.mx

T. (55) 5322 6580 www.dseinfonavit.org.mx

01 800 366 2384 www.fonhapo.gob.mx

T. (55) 5263 4500 www.shf.gob.mx

CONOREVI

DSE Infonavit

FONHAPO

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción T. (55) 5424 7424 www.cmic.org

90% Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda

$ 100,000.00

T. 1101 0515 www.canadevi.com.mx

ADI

ULI

T. (55) 5540 3181 www.adi.org.mx

Asociación Mexicana de Profesionales inmobiliarioas A.C.

CAM SAM

T. (52 55) 9177 8900 www.cam-sam.org

T. 5566 4260 01 800 849 1504 www.ampi.org

DESARROLLADORES

$ 300,000.00

Sin cobro de comisión de apertura

CONVIVES Fundación Hogares

14.2%

T. (55) 5284 0026 www.mexico.uli.org www.uli.org

T. (55) 5662 7695 www.fundacionhogares.org

Consejo de Autoconstrucción Asistida de Vivienda Verde T. (55) 5257 4915 www.convives.org

DEREX

ANUVAC

(55) 5659 5429 www.anuvac.org.mx

T. (01 662) 212-12-42 y 44 www.derex.com.mx

HERSO

T. (01 443) 378-90-74 www.hogaresherso.com.mx

$26,493.00 ‘- Plazo único de 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111 - Aforo del 90% - Plazo a 20 años Legales:CAT Promedio 14.2% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación. Fecha de cálculo 21 de Marzo 2017.

Vigencia de la oferta hasta el 21 de marzo del 2017 Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www. bancomer.com o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante

ARA

T. 5246 3100 www.ara.com.mx

RUBA

T. 01 800 288 7822 www.ruba.com.mx

Hogares Unión

T. 5281 8080 01 800 7464 2737 www.hogaresunion.com

SADASI

T.9138 9999 01 800 1080 1080 www.sadasi.com

Quiero Casa

T.(55) 5545 2272 www.quierocasa.com.mx

Vinte

01 800 841 3606 www.vinte.com.mx

PROVEEDORES DE LA INDUSTRIA

Procsa

T. (55) 5272 9111 www.procsa.com.mx

Esphabit

T. (222) 230 39 4 www.esphabit.com.mx/

CEMEX

T. (81) 8328 3000 www.cemexmexico.com

CASAFLEX

T. (55) 3300 1000 www.casaflex.com.mx

SENA

T. (55) 1209 6777 www.senamexico.com

Tu Guía EN CONCRETO

34 Abril - Mayo

DIRECTORIO

ASESORÍA Y SEGUROS PARA LA INDUSTRIA

Grupo Más Valor

NOVACERAMIC

Corporación Mexicana de Valuación

T. (55) 5558 5267 www.grupomasvalor.mx

T. 01 800 777 NOVA (6682) www.novaceramic.com.mx/

T. 01 800 543 7475 www.avaluos.com.mx

GMX Seguros

Valuación Organizada S.A de C.V.

T. (55) 5480 4000 www.gmx.com.mx

T. 01 800 VALOR www.valor.com.mx

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Genworth

Santander

Legal Global

T. (55) 4122 5154 clip.parthers.axa/mx

LADA SIN COSTO 01800 503 2855 www.santander.com.mx

5363-6140 O 5393-6292 www.legalglobalconsulting.com

Banorte

Banco Inmobiliario Mexicano

Scotiabank

LADA SIN COSTO 01800 226 6783 www.banorte.com

T. 5728 1900 www.scotiabank.com

HSBC

Hir Casa Financiamiento

Institución de Banca Múltiple T. 1102 3770 01 800 227 4000 www.bim.mx

(55) 2262 4765 www.banamex.com

Hito

T. 5511 9910 01 800 HIR CASA www.hircasa.com

BBVA Bancomer

Banamex

LADA SIN COSTO 01800 CASA HSBC www.hsbc.com.mx

T. (55) 3690 9830 01 800 HIR CASA www.hito.com.mx

Crédito para ti

T. 5202 1655 www.creditoparati.com.mx

BROKERS

ABC CAPITAL

01 800 28 88 222 www.abccapital.com.mx

Tu Casa Express

Crediteka

MI BANCO Banco Autofin México

T. 5279 9999 01 800 019 9999 www.tucasaexpress.mx

T. (55) 5282 5950 www.crediteka.mx

T. (55) 5482-0840 www.bam.com.mx

Cibergestion

T. (55) 5481 3000 www.cibergestion.com/

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM

T. (55) 5622 0214 y 5622 0215 www.arquitectura.unam.mx

Universidad La Salle

ITC

T. (55) 5668.0787 www.itc-ac.edu.mx/web/

T. 5278 9500 www.ulsa.edu.mx

Universidad Iberoamericana T. (55) 5950 4000 www.ibero.mx

Universidad Anáhuac

T. (55) 5627 0210 www.anahuac.mx

ALIADOS

The Green Expo

T. (55) 1087 1650 www.thegreenexpo.com.mx

CAF

T. (55) 5604 1001 www.caf.net/es

Cuahutémoc Moctezuma HEINEKEN T. 01 800 CERVEZA (2378392) www.cuamoc.com/

Johnnie Walker

T. 55 9138 6600 www.johnniewalker.com

ITESM

T. (55) 8358 2000 www.itesm.mx

Centro de Atención Hipotecario LADA SIN COSTO 01800 1226 630 www.bancomer.com

Banregio

01 800 2267 3446 www.banregio.com.mx