Perspectivas del mercado inmobiliario

Después de un 2022 de reapertura tras la pandemia, que en algunos casos presentó buenos números en cuanto al desplazamiento de vivienda nueva, así como en la colocación hipotecaria ligada a la venta de vivienda usada; la esperanza de ver reducida la inflación es aún latente, y si bien los indicadores tanto en México como en Estados Unidos muestran signos de disminución en este indicador, los bancos centrales han anunciado que continuarán con una política de aumento de tasas.

del cliente potencial. Así que, será muy importante mantener un monitoreo permanente de los principales indicadores, en cuanto a oferta y demanda, para perfilar los proyectos y productos hipotecarios, a las necesidades del mercado.

Con respecto a la oferta, desde Tinsa, observamos que mantenemos aún un sano balance entre proyectos nuevos y proyectos que se agotan, la acumulación de inventarios en términos generales es balanceada, aunque con una marcada reducción en la producción de vivienda social. Lo que supone uno de los principales retos para el sector, ya que la coyuntura en cuanto a inflación, tramitología, costos de la tierra y perfilamiento de financiamientos para este segmento, hacen que atenderlo sea cada vez más complejo.

Por ello, uno de los principales retos en este 2023, será que valores no se alineen, y se alejen demasiado del poder adquisitivo

Especular nunca es bueno, menos en Real Estate. Son tiempos complejos, que solo podremos afrontar con buenos planteamientos, entendiendo nuestra demanda, el ciclo en el que estamos y un buen análisis de datos. Actualmente en Tinsa, contamos con las herramientas digitales necesarias para poder asesorar a nuestros clientes para analizar nuevos desarrollos inmobiliarios, y entender la dinámica de los mercados.

Actualmente diversas instituciones han establecido programas de apoyo mediante los cuales puedan cancelar las hipotecas una vez que el deudor liquidada el saldo total de su crédito, las instituciones eligen notarios libremente para que otorguen las escrituras de cancelación de hipoteca, no obstante estos programas son por de más nobles y buscan economizar tiempo y dinero para los particulares, de pronto también es importante no perder de vista que en la mayoría de las operaciones de compraventa, dependen de una cancelación de hipoteca previa y que además como ya lo he mencionado se constituye nuevamente una garantía hipotecaria, por lo que es relevante que en estos casos se realicen preferentemente con la carta de cancelación condicionada al pago o carta de cancelación de hipoteca definitiva, con la finalidad de cumplir de manera oportuna la formalización de los actos en “tracto abreviado”.

Las instituciones financieras tienen procesos rigurosos para la integración de sus padrones, considerando características muy particulares y de estándares de cumplimiento, como son la capacidad e infraestructura de la notaría, así como la experiencia en formalizaciones de créditos hipotecarios, la capacidad de respuesta en la elaboración de documentos, su conservación puntual seguimiento de los procesos de originación así como el cobro de honorarios conforme a un arancel.

En mi función a más de dieciocho años como Notaria, tengo la oportunidad de colaborar para diferentes instituciones del sector financiero, lo que me ha permitido verificar y sumarme a los procesos de la banca, por ejemplo la “Toma de Biométricos”, que nos ha permitido reducir el riesgo en la suplantación de personas, verificando con el apoyo del Colegio Nacional del Notariado Mexicano A.C. en convenio con el Instituto Nacional Electoral, las huellas digitales de los comparecientes, tanto vendedor o vendedores, como al comprador acreditado de la institución financiera, proceso iniciado hace dos años con algunos Notarios como plan piloto y que hoy en día se aplica a nivel nacional y en lo procesos de originación también del “INFONAVIT”.

El otorgamiento de crédito para la aduisición de vivienda, podemos segmentarlo en dos vertientes: el primero de paquete que es aquella construida por los desarrollos inmobiliarios, algunos de los cualles son financiados con el denominado “crédito puente” crédito destinado a la construcción de vivienda que va desde vivienda de interés social hasta vivienda residencial, y que posteriormente cuando al constituir el régimen de propiedad en condominio da origen a la división de hipoteca misma que se va cancelando por cada unidad privativa cuando ésta se trasmite al adquiriente, el gravamen pesa sobre cada unidad privativa de manera parcial derivado de la división y se va cancelando también conforme se realizan las ventas de las unidades privativas del desarrollo en comento.

La segunda vertiente es la vivienda de mercado abierto en cuyo otorgamiento de crédito es solicitado por el particular a la institución financiera en la que el notario realiza un dictamen legal por cada vivienda a formalizar para que esta pueda ser susceptible de garantía, independientemente del dictamen que realiza banco para el otorgamiento de crédito que puede ser de adquisición, de liquidez o pago a pasivos entre otros. El estándar de cumplimiento que tenemos los Notarios por parte de los bancos, es una evalución del servicio que califica todo el proceso de originación desde la asignación de expediente al para la formalización del crédito hasta la entrega del testimonio debidamente inscrito en el Registro público de la propiedad.

Investigaciones Jurídicas del Notariado es el Notarios de la Ciudad de México, a través del cual sus agremiados, distintos tipos de académico del de El Instituto brazo Colegio de se imparten por conducto de cursos, conferencias magistrales y paneles de actualidad.

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