Tu Guía En Concreto 44

Número 44 /Año 5 / Febrero - Marzo 2014

2014, el año de la vivienda Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de BBVA Bancomer, se declara listo para enfrentar la férrea competencia

• Germán Ahumada: Ara apuesta a seguir en Bolsa • Jesús Alcántara convertirá Corett en Instituto Nacional del Suelo

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Número 44 /Año 5 / Febrero - Marzo 2014

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

ÍNDICE DIRECTORA GENERAL Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com (55) 5536-3890

2014, el año de la vivienda

EDITORIAL

14 planea condel tiempo tus infraestructura Luis Robles Miaja, presidente Consejo de BBVA Bancomer, para vacaciones semana santa se declara listo enfrentar de la férrea competencia

2 El deseo de un mejor año

PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL 2 El duro golpe de la burbuja inflacionaria

Lo COLUMNA EN CONCRETO más importante de la vida está en tu casa

4 “2014, el año de la vivienda”

VIVIENDA

25 REFORMAS HACEN ATRACTIVO A

BANCA MÉXICO: BBVA BANCOMER • Germán Ahumada: Ara apuesta a seguir en Bolsa • Jesús Alcántara Corett en Instituto NacionalEUdel Suelo 16 habrá granconvertirá competencia en la 26 ANALIZAN Y MÉXICO

banca: luis robles

17 Escucha pide bancomer volver al crédito puente tradicional

CONSTRUIR TREN FRONTERIZO Elige tu mejor crédito: 26 INSEGURIDAD DEJA “MOCHAS” LAS REFORMAS / ERNESTO MONTERO

los sábados 11:00 hrs.

21 Todos debemos ver hacia r r http://grupoenconcreto.com/en-concreto-radio/ adelante: invex

27 ARRANCAN PROYECTOS FERROVIARIOS Y DE CARRETERAS

AUTOMOTRIZ

En Concreto radio

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

5 Todos juntos por la recuperación de la vivienda

18 CONOCE LA OFERTA HIPOTECARIA DE LOS PRINCIPALES BANCOS Y ELIGE LA MEJOR OPCIÓN

28 LANZA GIANT MOTORS LA NUEVA MINIVAN GF70

6 llegó paloma silva a revolucionar la conavi

INMOBILIARIA

29 CRÉDITO AUTOMOTRIZ, CON FRENO DE MANO

22 nueva veracruz, la otra cara del puerto jarocho

29 AL

8 continuará a la baja producción de vivienda nueva 8 impulsan países europeos “vivienda verde” en méxico 10 apuesta ara a seguir en bolsa

TURISMO 13 listo el evento del AÑO EN CANCÚN 13 ACapulco se prepara para el tianguis turístico 2015 14 POTENCIAL EN Turismo de negocios

22 crecerá sector inmobiliario 6% en 2014: ampi 23 paraliza seduvi el mercado inmobiliario del df

VOLANTE / HUGO LOYA

ENTRETENIMIENTO 30 CONJUNTA CINÉPOLIS CINE, TOBOGÁN Y DIVERSIÓN

FINANZAS PERSONALES

24 LOS RETOS DE LA CORETT PARA 2014

30 CAMBIA TUS CREENCIAS NEGATIVAS Y ALCANZA TUS METAS

PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL

31 DIRECTORIO

24 LENTA RECUPERACIÓN DEL MERCADO ECONÓMICO EUROPEO

JEFE DE INFORMACIÓN Y ENCARGADO DE LA EDICIÓN Gustavo Guzmán gustavo@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 REPORTEROS David Romero david@grupoenconcreto.com Mariana Malagón mariana@grupoenconcreto.com INFORMACIÓN COMERCIAL (55) 1107-6783 y (55) 5536-3890 Elsa Morales elsa.morales@grupoenconcreto.com

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Lee “Tu Guía En Concreto”, versión completa, en www.grupoenconcreto.com Tu guía EN CONCRETO Líder de Opinión / Año 5, No. 44 / FEBRERO-MARZO 2014 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col. Nápoles, México, D.F., C.P.03810 Tel. 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04-2013-022513284700-102, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido N° 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares / Impreso por Digital FX, con domicilio fiscal Fray Juan de Torquemada 78. Col. Obrera. Delegación Cuahutémoc, Ciudad de México, Distrito Federal, C.P.06800 Tels: 5575-8708. Esta edición consta de 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y publicidad: 1107-6783 / ventas@grupoenconcreto.com COPYRIGHT © 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V (DERECHOS RESERVADOS) e-Mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO IMPRESO Y HECHO EN MÉXICO

EDITORIAL

El deseo de un mejor año Para este año parece que hay algo más que buenos deseos, pues la transición ya se hizo, y para propios y extraños (funcionarios y empresarios) ya están asimilados.

Pero se espera que haya algunos trámites necesarios y aún ajustes, principalmente con las grandes desarrolladoras de las que se espera presenten el concurso mercantil convenido y resurjan con un nuevo tamaño y un nicho muy específico de clientes por atender. Éstos y más ajustes están por venir, pues el mercado y los clientes cambiaron y son más exigentes.

Y, al parecer, surge la Conavi con nuevos bríos y lanza un ambicioso reto: atender a todos los mexicanos, no sólo a los que requieren vivienda económica o de interés social.

En otras industrias: inmobiliaria, turismo y automotriz, entre otras, las expectativas son similares. Aspiran a que sea un mejor año. Todos temen por supuesto el impacto fiscal tanto en las medidas dirigidas a la industria como a las personas físicas, es decir, a los clientes (en particular con el aumento del ISR y la reducción de las deducibilidades).

Mayor crecimiento económico. Un PIB superior al 1% alcanzado en 2013. Este será el reto, pero integra otros objetivos como la generación de empleos que califiquen o puedan acceder a créditos hipotecarios de la banca comercial o bien de los organismos gubernamentales o del Infonavit.

Crecimiento, empleos de cinco salarios mínimos y más, y calidad de vida. Un año difícil que inició muy activo. El 2014 está lleno de retos: el aterrizaje de reformas estructurales que nos llenan de grandes expectativas. Es un año en el que hay que librar los obstáculos fiscales para empezar.

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PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL Por Hugo Loya

El duro golpe de la burbuja inflacionaria Para muchas familias la cuesta de enero fue más pronunciada que en otros años, desde 2013 diversos precios de bienes y servicios observaron ajustes paulatinos, mientras que a la par se comenzó a gestar la llamada reforma hacendaria, que en lugar de buscar una fuente de recursos estable, volvió a aplicar mayor rigor contra los de siempre: trabajadores y empresas que están en la economía formal.

Esto originó que desde antes que terminara el año pasado varias compañías iniciaran aumentos en sus productos en perjuicio de los consumidores.

Este inicio de 2014 también tuvo un golpe duro con el aumento en el precio del transporte público, principalmente en el Sistema de Transporte Colectivo (Metro) de la Ciudad de México.

Para muchas familias este incremento significó tener que reducir algo de sus gastos básicos, probablemente disminuir la cantidad de alimentos al día o alguna diversión que tenían con lo poco que llegaban a ahorrar.

Según el Banco de México, este repunte en la inflación será temporal y no se ve una contaminación para los siguientes meses, esta afirmación del banco central está basada en que la mayoría de los incrementos fueron de una sola exhibición y no serán trasladados en los siguientes meses, además de que muchos productos, como sucedió con los refrescos, pueden ser sustituidos en la dieta diaria de los mexicanos.

Sin embargo, parece que el efecto en precios continúa, algunas empresas no habían realizado movimientos en sus costos hasta tener claro el impacto de la reforma fiscal, por lo que ahora que ya hicieron números y vieron los aumentos comenzarán a realizar sus ajustes en precios con el impacto esperado en los bolsillos de los trabajadores.

Mariel Zúniga Alfaro Directora General Grupo En Concreto

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La inflación puede ser, como dijo Banxico, de un solo golpe y el resto del año regresar a niveles más estables, el problema es que ese impacto de alza no lo tienen los salarios, al menos la mayoría de ellos, por lo que el ingreso de las familias seguirá castigado este año, haciendo estragos en el consumo interno.

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Tu Guía En Concreto

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COLUMNA

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Por Mariel Zúñiga

“2014, el año de la vivienda”

4.- Atender a una mayor población como la de los empleados municipales y estatales.

puente. Y que para 2014, declaró Luis Robles, presidente del Consejo, disminuirán su tajada del pastel del 40 al 30% en atención a estos constructores.

5.- Impulsar con nuevas fórmulas a las personas que aún no acceden a créditos para compra, mejoramiento, construcción e incluso renta.

Sin embargo la Sedatu está en busca de nuevas fórmulas, como que la SHF incursione como banca de primer piso, lo cual está incomodando a la banca en general.

6.- Créditos al uso de la tierra.

* La Sedatu exhorta a la banca a otorgar crédito puente para la construcción * Infonavit, Fovissste y SHF innovarán “2014 será el año de la vivienda en México”, confían Canadevi y todos los organismos federales del sector. Al cierre de 2013, lo mejor fueron las buenas cifras y la extraordinaria respuesta de los Registros Públicos, notarios y todos los involucrados en otorgar créditos que trabajaron todo diciembre para vender casas y escriturar. De ahí la histórica entrega de subsidios, como informó Paloma Silva, directora de la Conavi.

Pero lo mejor de todo es que 2014 comienza con confianza y mayor disposición de los desarrolladores para trabajar con las nuevas reglas para construir vivienda donde el gobierno Federal ya definió los polígonos, a través de Sedatu y en particular del RUV. Es clara la buena disposición de los desarrolladores al tener bien claras las reglas del juego, además del ánimo de incursionar en otros mecanismos de financiamiento como emisiones, fibras, fideicomisos y recurrir a organismos internacionales.

Esto hace aptas a las desarrolladoras para representar una buena inversión, ahora con el respaldo del gobierno Federal, como señaló Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu.

No obstante, la banca sigue reduciendo su participación con crédito puente, el propio Cano Vélez reconoció que en sólo tres años el monto se redujo de 60 mil millones de pesos a sólo la mitad: 30 mil mdp.

Al respecto, BBVA Bancomer informó que al cierre de 2013 redujo de 800 a 600 el número de desarrolladores a quienes otorga crédito 4

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Sedatu informará en breve los avances que logre con la banca, pero mientras entonces ¿por qué los desarrolladores dicen que sí hay créditos? La mayoría de ellos se quejan de lo contrario. Los que no sufren desde hace un par de años son, por ejemplo, aquellos que buscan soluciones con organismos multilaterales o internacionales como Vinte de Sergio Leal con el Banco Mundial, y también la regiomontana Javer.

NOTICIAS QUE DARÁN DE QUÉ HABLAR Aunque muchos son datos del crecimiento esperado en todos los organismos gubernamentales de la industria, quedémonos con estas noticias e ideas: 1.- El compromiso de la Conavi de atender a toda la vivienda, no sólo a la económica y de interés social. Esto es innovar con fórmulas aún para el segmento medio y residencial (a partir de 500 mil pesos).

7.- Ampliar el universo de la gente que no accede a subsidios porque “gana más”, por ejemplo quienes perciben cinco veces el salario mínimo, cuando el subsidio es para aquellos con ingresos menores a 2.5 veces el salario mínimo vigente.

MENSAJE QUE RECORDAR Fernando Abussaid, presidente de Canadevi, alabó la colocación de un millón 80 mil acciones de vivienda y un mayor número de viviendas con empresas que crecieron del 20 al 30 por ciento.

Algunas de las empresas que destacan son: Vinte, Cadu, Sadasi, Javer, Ruba, Hogares Unión, Derex, Quma, Marfil, Herso y Grupo San Carlos.

PREGUNTA ¿Sabes cuál es la importancia de dar crédito a la vivienda para todos los mexicanos?

Escucha todos los martes y jueves en Siempre 88.9 las cápsulas de En Concreto ACIR Radio a las 14:25 horas. ¡En Concreto, soluciones para un futuro mejor!

2.- La propuesta de manejar en Fovissste los créditos en pesos y no en veces salario mínimo, impulsar el segundo crédito y otras fórmulas novedosas en beneficio de los derechohabientes.

Escucha En Concreto Radio también en Radio Web: www.grupoenconcreto.com/Radioweb Escríbeme tus comentarios. Comenta sobre tus dudas e inconformidades mariel@grupoenconcreto.com, “yo

3.- Manejar en todos los organismos un código de sustentabilidad que priorice los créditos, incluso individuales, para aquellas viviendas que sean ecológicas.

siempre te respondo” Consulta: www.grupoenconcreto.com ¡Hasta la próxima!

VIVIENDA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por David Romero

Todos juntos por la recuperación de la industria Las reglas están sobre la mesa, el respaldo es total, los subsidios están por llegar: 2014 es el año del despegue.

La producción de vivienda cayó respaldar a otras instituciones en el primer año de gobierno en el segmento de la renta y de Enrique Peña Nieto; según continuar con las contragarantías las autoridades, el cambio para la población abierta. de política no tiene nada que ver. De llegar a construir 470 Cifras de Sedatu revelan que la mil casas aproximadamente reserva que será beneficiada con durante este año, la actividad el Programa de Subsidios pasó de quedaría por debajo de la meta 40 mil a 82 mil hectáreas, en apoyo establecida al principio del de los más de 500 desarrolladores sexenio. Jorge Carlos Ramírez que inscribieron sus tierras.

Marín, secretario de la Sedatu, El gobierno ya hizo su tarea: dar certidumbre y poner orden en la dijo que las condiciones para industria, coinciden funcionarios y directivos del sector vivienda.

En cuanto al Infonavit, tendrá la recuperación están puestas en los próximos 12 meses el tanto en la oferta y demanda. Y también anunció medidas de gran reto de cambiar el modelo de algunos productos, así como respaldo para los desarrolladores. innovar nuevos mecanismos para rebasar las 380 mil acciones de vivienda nueva financiada el año anterior. Los esfuerzos irán desde “El presupuesto de 338 mil millones de pesos garantizan mejores aumentar el tope mínimo del crédito a 700 mil pesos, flexibilizar condiciones de financiamiento para adquirir una casa”, manifestó los requerimientos del segundo crédito, ver la posibilidad de el funcionario. Reveló que las acciones van desde destinar lanzar un Fibra de arrendamiento con sus reservas territoriales, subsidios para la tierra e incrementarlos para cubrir a personas hasta encontrar un mecanismo que mejore su cartera vencida. con ingresos de hasta cinco salarios mínimos, generar esquemas de garantías para las instituciones financieras, así como Por su parte, el Fovissste buscará con la Conavi ampliar a cinco ejercicios que detonen la demanda en el Infonavit y Fovissste. salarios mínimos el rango para acceder a subvenciones, además Pero, cuál será la eficiencia de éstas, cómo las implementará, de que mejorará su esquema de cofinanciamiento, al empatar las qué opinan algunos empresarios, cuándo empezarán. tasas de interés con los intermediarios financieros y convertir los préstamos a salarios mínimos.

La subvención a la tierra fue la iniciativa que llamó más la atención entre los constructores, al resolver uno de sus principales problemas: “Trataremos de igualar el crédito para que sea sólo uno, estamos el valor del suelo. No obstante, el destinar sólo 250 millones de pesos en proceso de modificar algunos artículos de la Ley del ISSSTE, moderó el entusiasmo. “Por lo pronto servirá de capital semilla para también queremos establecer periodos de amortización a 30 años que lo utilicen las pequeñas y medianas desarrolladoras”, indicó con tasas fijas”, señaló su Vocal ejecutivo, José Reyes Baeza.

Germán Ahumada, director de Consorcio Ara. El reto de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en 2014 es De acuerdo con Alejandro Nieto, subsecretario de Sedatu, la crecer 15% contra 2013, periodo en el que multiplicó seis veces la subvención será para incentivar el uso de baldíos con vivienda colocación de crédito directo e inducido, lo que significará tener vertical intraurbana, permitirá proyectos en el interior de las un saldo en la cartera estimado en 260 mil millones de pesos. ciudades con un valor menor a 400 mil pesos. Cabe señalar que las solicitudes para este beneficio puede solicitarse a partir de "Estamos esperando las correspondientes aprobaciones, febrero, incluso podrán inscribir proyectos ya registrados en el tanto de los Comités de Crédito como de los diferentes bancos Registro Único de Vivienda (RUV). participantes, para empezar a desembolsar los recursos en un par de meses", informó su director Jesús Alberto Cano Vélez.

En lo que respecta a la Conavi, dependencia dirigida por Paloma Silva de Anzorena, no sólo está a la espera de la repartición de En fin, como algunos empresarios manifestaron a Tu Guía En Concreto los 12 mil millones de subsidios que lograron –casi el doble de lo “2014 será el año de la vivienda"; todo dependerá de la rapidez con obtenido en 2013-, sino que buscará que éstos se destinen también que los desarrolladores presenten proyectos y registren suelo, pues el a quienes ganan hasta cinco veces el salario mínimo, además de gobierno ya hizo su tarea: dar certidumbre y poner orden en la industria.

Tu Guía En Concreto

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VIVIENDA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Mariel Zúñiga

Llegó Paloma Silva a revolucionar la Conavi “Mi principal reto es reactivar el sector de la vivienda en México. Ese es mi objetivo puntual, mi misión”, asegura la primer mujer que asume la dirección general del organismo.

Paloma Silva de Anzorena, la primera mujer que asume la dirección general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), habla en entrevista para Tu Guía En Concreto sobre el cierre espectacular en la entrega de subsidios en 2013.

En exclusiva, la funcionaria predijo que 2014 será un buen año por los retos que ya se impuso. Además precisó cuáles serán los mecanismos para distribuir los poco más de 12 mil millones de pesos para subsidios.

Y finalmente habla sobre sus retos y el sello particular que impondrá a la Conavi atendiendo las necesidades de toda la vivienda de los mexicanos, no sólo de interés Para reactivar el sector vivienda debemos tomar las mejores decisiones dependiendo de las social, sino media y hasta residencial. necesidades habitacionales de las familias mexicanas: Paloma Silva.

Mariel Zúñiga (MZ): Hay un presupuesto histórico que lograron en el Congreso para subsidios (más de 12 mil mdp). ¿Cómo será la mecánica de la distribución en general y los pormenores del presupuesto para este año?

En 2013 teníamos a notarías y Registros Públicos de la Propiedad escriturando el día 29 de diciembre para desembolsar el 31. ¡Esto es histórico!

MZ: ¿Cómo entregarán los subsidios, a través de Orevis?

Paloma Silva De Anzorena (PS): Para 2014 tenemos buenas expectativas para el sector de la vivienda. Fue un cierre de año espectacular, estamos realmente impresionados ya que se venían entregando más o menos 80 millones de pesos de subsidios semanalmente y cerramos 2013 con una semana de derrama de subsidios de 580 millones de pesos.

Entre el 19 de noviembre y el 31 de diciembre se desembolsaron mil 700 millones de pesos. Fue un periodo en el que por instrucción del Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Ramírez Marín, apoyado por el Secretario de Hacienda, Luis Videgaray, lo que hicimos fue una mesa transversal donde participó el Infonavit, Conavi y Canadevi Nacional.

Nos reunimos dos o tres veces por semana durante todo el mes de diciembre para ver cómo apoyar con llamadas a los delegados, a los verificadores, a los directores de Registros Públicos de la Propiedad y a notarios, para que pudiesen continuar desembolsando toda la vivienda que se necesitó durante diciembre 6

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PS: No será a través de ellos. El subsidio, como lo hicimos durante 2013 y ahora en 2014, se entregará con la firma de convenios y bajo diferentes entidades ejecutoras.

Puede ser quienes firman este convenio como Infonavit o Fonhapo, puede ser SHF con financiamiento y con sus diferentes intermediarios financieros. A través de todos ellos es que canalizaremos los recursos a los organismos estatales de vivienda.

MZ: ¿Por qué no directamente?

PS: Porque se potencian los recursos. Si nosotros damos un peso de subsidio sin financiamiento pues vamos a tener menos acciones de vivienda. La intención es llegar a los estados, a familias que ganan menos, preferentemente menos de 2.5 salarios mínimos, pero dándoles financiamiento ya sea de Infonavit, de SHF o de algún intermediario financiero.

Así damos muchas más posibilidades y además logramos muchas más acciones. Como te comenté, durante 2013 por el

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convenio que firmó SHF con ellos y la Sedatu se lograron estos dos mil 300 millones de pesos.

Este año estamos pensando que con los convenios que ya hemos acordado con el Fonhapo y el Infonavit podremos sacar adelante los programas para los trabajadores estatales y municipales con los gobiernos de los estados.

Estuvo la SHF con nosotros y ya tenemos 25 entidades federativas para firmar estos convenios con los cuales ya se han acordado más de 160 mil acciones para el año, que son muchísimas.

Por dar una relación de esto, durante 2013 las acciones de vivienda que se cerraron fueron aproximadamente 164 mil en total, obviamente este año van a ser muchas más gracias al subsidio y a los programas que lanzaremos, pero sí para nosotros los Organismos Estatales de Vivienda son importantísimos porque ellos nos proveen.

Nadie mejor que ellos conocen el rezago del sector de la vivienda, entonces lo que estamos haciendo es que ellos son los que nos canalizan hacia los diferentes potenciales beneficiarios la demanda que hay.

Los retos de Paloma Silva y su “sello personal” PS: Mi principal reto es reactivar el sector de la vivienda en México, ese es mi objetivo puntual, mi misión y mi instrucción por parte del Secretario Ramírez Marín.

Entonces, lo que tenemos que hacer es reactivar este sector, pero de una manera sana y sostenible, pero para ello tenemos que atender la demanda real que existe.

Y hay una demanda real porque se han generado más empleos de los que se pronosticaban, porque hay más clase media con mejores ingresos y porque existen demandas potenciales que se pueden atender de manera expedita, como los afiliados del Fovissste, como los trabajadores estatales y municipales que está atendiendo el Infonavit.

"Entonces no tenemos que perder foco, lo que tenemos que hacer es reactivar este sector, y cómo lo vamos a reactivar, tomando las mejores soluciones dependiendo de los rezagos habitacionales de las familias mexicanas porque finalmente nuestro reto a largo plazo es abatir el rezago habitacional con soluciones de vivienda óptimas para todos los mexicanos".

"Y atender a todos los mexicanos porque nuestra misión es generar soluciones para todo tipo de segmento, el medio, el residencial, etcétera. ¡Atender a toda la vivienda!

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VIVIENDA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por David Romero

Continuará a la baja producción de vivienda nueva BBVA Bancomer prevé que la construcción de casas se reducirá a sólo 250 mil unidades durante 2014. lo que esperan que pronto se defina su situación financiera y retomen su actividad.

A pesar de los 12 mil millones de pesos para subsidios y la aprobación de la reforma financiera, en 2014 el sector vivienda continuará a la baja en la producción de casas nuevas, de acuerdo con analistas.

Carlos Serrano Herrera, Economista en Jefe para México de BBVA Bancomer, indicó que la construcción de vivienda se reducirá a sólo 250 mil unidades durante 2014, cifra que representaría una contracción del 50% en relación a las metas anuales establecidas por el gobierno Federal.

Detalló que si bien puede haber variaciones, todo dependerá de los organismos públicos de vivienda, pero sobre todo de la repartición de los subsidios.

Al respecto, Eugene Towle, director de la consultora Softec, dijo que esta situación se dará a pesar del respaldo del Infonavit y Fovissste mediante emisiones bursátiles o lanzamiento de nuevos productos.

Para solucionar esta contracción, de acuerdo con Samuel Vázquez, se deben generar más y mejores empleos para que el número de hipotecas tenga un incremento mayor al de 2013, año en el que la banca alcanzó un aumento de 5% en créditos y 10% en los montos hasta alcanzar un saldo de 500 mil millones de pesos.

La construcción de vivienda nueva podría caer hasta 50% en 2014, coinciden analistas

Samuel Vázquez, economista senior del grupo financiero, indicó que el reajuste de los institutos públicos de vivienda, originado de la diversificación de productos, afecta también la construcción.

Por su parte, Jorge Carlos Ramirez Marín, titular de la Sedatu, resaltó la importancia de Homex, Urbi y Geo en este entorno, por

Eugene Towle comentó que en los siguientes 12 meses es necesario incentivar otros mercados del sector como: renta, ampliación y remodelación, además de inmuebles usados.

“La contracción seguirá en la producción de vivienda nueva, el gobierno debe impulsar la movilidad y entender que el rezago de nueve millones de casas se debe a las irregularidades y deficiencias contenidas en el parque habitacional”, dijo.

Impulsan países europeos "vivienda verde" en México En materia de sustentabilidad, la vivienda nueva en México, sobre todo la de interés social, aún muestra rezagos importantes, tanto en servicios tecnológicos como en normatividad, así lo demuestra el estudio realizado por el Centro Mario Molina en 2012.

los cuales se desarrollará y actualizará el marco legal del sector, así como también se generará asesoría técnica para desarrolladores, informó Paloma Silva, directora del organismo de vivienda.

En este contexto, los gobiernos de Alemania y Reino Unido financiarán con 14 millones de euros el desarrollo de “vivienda verde”, luego que el programa NAMA Financing Facility pretende implementar de manera gradual la vivienda NetZero y reducir la emisiones contaminantes de estos inmuebles a cero.

De acuerdo con el Centro Mario Molina, los principales retos en cuestión de vivienda sostenible son: la ubicación de los fraccionamientos, la integración social, pero sobre todo su infraestructura, porque carecen de sistemas de tratamiento y circulación de agua, así como de ecotecnias y materiales con aislantes térmicos.

Del capital recibido, 4 millones de euros serán operados por la Conavi y los 10 millones restantes a través de SHF, con

El dinero también servirá para incentivar la transferencia tecnológica, estimular el mercado local y abaratar el costo de

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los dispositivos ecológicos, luego que en México éstos son 80% más caros.

Por lo cual el gobierno debe considerar que la comercialización de los aditamentos sustentables es afectada por la falta de infraestructura. Incluso, Mario Maciel Castro, director general de CI Banco, ha señalado que “la falta de medidores bidireccionales por parte de la Comisión Federal de Electricidad dificulta que se incremente el uso de paneles solares en el país”.

Cabe señalar que desde la llegada de los NAMA en 2012 están en operación planes piloto en Aguascalientes, Cancún, Guadalajara, Hermosillo, Monterrey, Estado de México y Acapulco.

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VIVIENDA

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Por Mariel Zúñiga

Apuesta Ara a seguir en Bolsa y crecer con proyectos viables Germán Ahumada Russek, director general de la desarrolladora de vivienda, celebra este año 37 años de éxito.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio Ara, reiteró que conservará su política prudente en cuanto al financiamiento, para no tomar más allá de las líneas de crédito que hoy tiene abiertas y que ascienden a 2 mil millones de pesos.

Este año Ara celebra su 37 aniversario y apuesta a construir más, pero conservando su mercado en todos los segmentos de vivienda, excepto la económica. En cambio, sí “entrarle” a vivienda con subsidios si estos ya se autorizan para trabajadores con ingresos de cinco veces el salario mínimo.

Mariel Zúñiga (MZ): ¿Este año cuál será la fórmula del éxito para Consorcio Ara? Germán Ahumada (GA): Bueno yo creo que tenemos que enfocarnos a tener la gama de productos que existen en el mercado. Nosotros tenemos la ventaja de que ya llevamos varios años haciendo vivienda progresiva, de interés social, tipo media y residencial y en algunos casos residencial turística.

La única que no hacemos y ahí sí tuvimos suerte de nunca haber participado fue la económica, por lo tanto no tenemos desarrollos que estén fuera de los perímetros. Lo importante será poder tener a nuestros vendedores con la capacidad adecuada para ofrecer en un mismo desarrollo el crédito A, B o C. Porque se van a mezclar y deben saber distinguir a los clientes y ofrecerles las diferentes opciones y no “casarse” con un solo crédito.

(MZ): ¿Y cuántos desarrollos y proyectos emprenderán?

(GA): En 2014 pensamos que llegaremos arriba de las 13 mil casas. El año anterior fueron del orden de 11 mil. Estamos hablando de ingresos de 5 mil 600 a 5 mil 700 millones.

No se puede comparar con alguien que hace 11 mil, pero de 300 mil pesos valor promedio contra los 560 mil de valor promedio que hacemos en Ara, pues son ingresos de 3 mil y pico. No se comparan contra los nuestros, aunque hayan hecho el mismo número de casas.

Para este año, Consorcio Ara planea construir 13 mil viviendas, señaló Germán Ahumada, director general de la desarrolladora.

(GA): No tenemos problemas, Pero tenemos que aclarar una sola cosa con el gobierno: si alguien quiere ejercer su crédito en un desarrollo que está fuera del perímetro, para comprar vivienda media o residencial, pero quiere ejercer su crédito del Infonavit o de Fovissste ¿hay algún problema?

Y a pregunta expresa dijeron: el derechohabiente puede ejercerlo donde él quiera y me estoy refiriendo básicamente a los desarrollos de “Cristal Lagoons”.

Entonces el que quiera tener ese tipo de vivienda, con esas amenidades, pues obviamente debería poder ejercer su crédito.

“Lo que sí tenemos derecho a hacer es marcar las reglas para los subsidios”, respondió en esa época Alejandro Nieto, como director de Conavi.

Mi duda es por qué en alguna publicación salió que todos los créditos tenían que estar financiados dentro de los polígonos, pues eso definitivamente ya sé que lo que estamos haciendo no tiene problemas porque ya está hecho y estamos en una transición, pero para el futuro pues sí es importante.

(MZ): Hablando de estos retos ¿contemplan conservar este límite de créditos puente?

(GA): Queremos seguir como hasta ahora, alguien nos preguntaba el otro día sobre qué posibilidades hay de colocar bonos. Yo creo que este no es el año adecuado: los mercados no están preparados después de lo que pasó.

(MZ): ¿No hay problemas con las tierras, con las reservas?

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Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

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Tu Guía En Concreto 11

VIVIENDA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Manuel Barclay Galindo

Apuesta Ara...

viene de la página 10

Entonces en su momento tenemos dos opciones: una es pagar nuestros créditos puntualmente porque nosotros nunca hemos dejado de pagar o si las oportunidades son buenas tomar un crédito a largo plazo y liquidarlo a corto plazo, eso lo iremos viendo.

Este año tenemos la ventaja de que nuestros vencimientos de crédito sindicado son por sólo 350 millones de pesos, en 2013 pagamos más del doble.

(MZ): ¿Cuál es la lección hasta ahora?

(GA): Una sacudida de esas siempre es buena. Nos saca a todos de la zona de confort para esforzarnos más. Nosotros siempre hemos sido conservadores. Pero para este año estamos planeando hacer un edificio de oficinas propio y de ahí rentar algunas. Además estamos en el proceso de venta de los centros comerciales que tenemos. Ya vendimos uno y tenemos cuatro más, pero la joya de la corona es el de “Las Américas”, que estamos convencidos de que no vamos a vender. Además estamos por construir dos más.

(MZ): ¿Y seguirá en la Bolsa?

(GA): Ara seguirá en Bolsa y siendo empresa pública. Para nosotros es importante la disciplina de seguir en Bolsa. Mi filosofía es administrar la empresa no el valor de la acción, porque ya cuando empieza uno en el "jueguito" de satisfacer a los inversionistas te olvidas del negocio. De qué sirve una empresa que esté en las nubes y luego caiga.

Lo hemos visto en muchos casos.

Llevo años que no he vendido una acción y no pienso vender, ya compré más acciones cuando bajó el precio. Ya no podemos seguir comprando mucho porque en la ley del mercado de valores no puede uno pasar del 50%. Entonces no es nuestro caso, es conservar lo que tenemos y manejarlo lo mejor posible.

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Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Difícil camino para la instrumentación de la nueva política nacional urbana y de vivienda A poco más de 37 años de la promulgación de la Ley General de Asentamientos Humanos y de la Conferencia Mundial sobre la misma materia, México no ha logrado instrumentar a plenitud su Política de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda, enmarcada en dicha Ley. De la misma manera, las 32 Entidades Federativas no han logrado contener el desorden urbano y cumplir con los objetivos establecidos en sus ordenamientos legales.

A través de este proceso, se registraron algunos avances en diversas entidades, en virtud de las acciones institucionales apoyadas por el gobierno Federal, a principios de la década de los 90, como fue el Programa de las Cien Ciudades, que fortaleció a los Centros de Población de más de 50 mil habitantes, generando infraestructura, equipamiento, servicios y fuentes de ocupación, lo que evitó el crecimiento desmesurado de zonas metropolitanas, particularmente la del Valle de México. De la misma manera, estados como Aguascalientes se han distinguido por mantener una política urbana eficaz, enmarcada en una sólida legislación en la materia, lo que les ha permitido registrar importantes avances.

Sin embargo, tales acciones y esfuerzos han sido aislados y no suficientes, por no haber tenido continuidad y enmarcarse en una Política Nacional de largo plazo.

En el transcurso de este período, las acciones institucionales de los tres órdenes de gobierno han sido limitadas, desordenadas, sin responder a un proyecto integral y en alguno casos, con un desconocimiento profundo en la materia y aún desprecio a la importancia de ordenar y desarrollar las ciudades mexicanas y el territorio nacional, donde el Sistema Urbano registra hoy día 383 Centros de Población de más de 15,000 habitantes de las cuales 131 tienen más de 50,000 habitantes y 11 zonas metropolitanas de más de 1 millón de habitantes.

Manuel Barclay Galindo, titular de Instituto Veracruzano de la Vivienda

Esta situación ha generado un profundo caos urbano a lo largo y ancho del territorio nacional. Hoy se requiere de manera urgente instrumentar una reconducción con claridad y coherencia para el cumplimiento de la política en la materia dictada recientemente por el Ejecutivo Federal, acompañada de los instrumentos necesarios de carácter jurídico, administrativo y financiero que permitan avanzar.

En este contexto, la Sedatu tiene ahora la responsabilidad de llevar a buen puerto la Política Urbana y de Vivienda, lo cual no es una tarea fácil en virtud de las distorsiones, dispersión y fragilidad institucional de sector, al que se habrá de dotar de “dientes”, que permitan garantizar la ejecución de los programas y acciones del sector, en el ámbito de competencia de los tres órdenes de gobierno. El reto es de enormes proporciones; el arranque ha sido lento y complicado con vistas a establecer con claridad los objetivos y metas del sector, a través de la consulta con los sectores social y privado, en las 32 entidades federativas.

El autor es titular del Instituto Veracruzano de la Vivienda y Vicepresidente de la Asociación Mexicana de Urbanistas (AMU).

Nota Completa www.grupoenconcreto.com

TURISMO

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Isela Serrano

Por Editorial Grupo En Concreto

Listo el evento del año en Cancún Acapulco se alista Quintana Roo se prepara para recibir a cientos de empresas que participarán en la edición 39 del Tianguis Turístico, evento en el que se invirtieron 200 mdp.

El puerto de Acapulco ya trabaja en la organización del Tianguis Turístico 2015 y anunció la inversión de 10,000 millones de pesos para obras de remozamiento urbano, promoción y conectividad.

Con una inversión de 200 millones de pesos, provenientes de los tres niveles de gobierno, se alista la edición 39 del Tianguis Turístico de Quintana Roo, evento que tendrá lugar del 3 al 11 de mayo y promete ser el más exitoso de la historia.

La obra más ambiciosa es un macrotúnel de 3.5 kilómetros, enlazado a una vía abierta de otros 3.5 kilómetros, que conectará la zona de Acapulco Dorado con Acapulco Diamante para evitar el traslado por la carretera escénica.

De acuerdo con el gobernador Roberto Borge Angulo, Quintana Roo está preparado para realizar en 2014 el mejor Tianguis Turístico de la historia, basado en su experiencia como mejor organizador de congresos y convenciones de talla mundial.

“Nuestras ventajas no sólo se basan en la experiencia, sino también en aspectos como la amplia conectividad aérea, el hecho de que se cuenta con el mejor aeropuerto de América Latina, el servicio de clase mundial que brinda nuestra industria turística y la seguridad de la región y el estado”, señaló.

Para la Secretaría de Turismo de Quintana Roo (Sedetur), la realización del Tianguis Turístico representa una gran plataforma que les permitirá reforzar las acciones de promoción a nivel nacional.

Laura Fernández Piña, titular de la Sedetur, explicó que las expectativas para el evento son positivas ya que calculan que habrá una ocupación de entre 8 y 10 mil cuartos de hotel en la zona de playas y la ciudad.

Los cálculos de la Sedetur apuntan a que el evento superará en 20% la derrama de 10 mil millones de dólares de transacciones realizadas en la pasada edición del tianguis que tuvo lugar en Puebla.

La agenda Las actividades de la feria turística se realizarán en el Lakam Center, antes Cancunmesse, y en el recién construido

para el Tianguis Turístico 2015

Laura Fernández, titular de la Sedatur, prevé una ocupación de 10 mil cuartos de hotel en las zonas de playa y ciudad.

centro de convenciones del Hotel Moon Palace, donde se espera la asistencia del Presidente Enrique Peña Nieto y la titular de la Secretaría de Turismo, Claudia Ruiz Massieu, así como de importantes mayoristas para la inauguración oficial del evento que se realizará el 7 de mayo.

El día 8, en el Malecón Tajamar, se llevará a cabo la celebración del 40 aniversario del Fondo Nacional de Fomento al Turismo, donde asistirán empresarios y representantes de los Centros Integralmente Planeados de Ixtapa, Los Cabos, Loreto y Huatulco.

El 9 de mayo habrá una comida para prensa nacional e internacional en Isla mujeres, la Gala Cozumel será el 10 y 11 de mayo en la Isla de las Golondrinas.

En la edición 38 del Tianguis, celebrada en Puebla, la Sectur reportó 26 mil 288 citas de negocios y la participación de 673 empresas compradoras, de las cuales 319 nacionales y 354 de 42 países; así como representantes de las 32 entidades del país.

La edición 39 ofrece importantes anuncios y un gran servicio a sus participantes.

Una parte de la inversión se destinará a la Costera Miguel Alemán, donde se van a retirar los camiones viejos de transporte público y se creará el Acabús. Además de que se remozarán casi 300 hoteles.

Al respecto, Javier Aluni, secretario de Turismo del estado de Guerrero, señaló que 2013 culminó con una “temporada excepcional en todo el Triángulo del Sol con varios récords superados”, lo cual servirá como impulso para lograr las metas de 2014.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, el funcionario explicó que la temporada decembrina fue “excelente” y puso como ejemplo que en el último mes de 2013 Taxco tuvo la mejor ocupación hotelera en un periodo vacacional de los últimos 10 años.

Por otro lado, Aluni señaló que para el próximo periodo vacacional de Semana Santa esperan una ocupación hotelera al 100%, toda vez que Taxco cuenta con una de las tradiciones más importantes del país, las procesiones religiosas que se realizan desde hace 400 años.

El funcionario aconsejó que para conocer el calendario de actividades, así como promociones turísticas, se puede consultar la página www.triangulodelsol.travel.

Tu Guía En Concreto 13

TURISMO

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Selene Velasco

Turismo de negocios, mercado potencial Planea con tiempo A pesar de que México cuenta con un millón de m2 para exposiciones y congresos, es importante trabajar en el entorno urbano de los recintos

tus vacaciones de Semana Santa

Este año, las vacaciones de Semana Santa serán del 13 al 19 de abril y casi ocho millones de turistas nacionales saldrán para disfrutar de algún destino de sol y playa o bien uno de los sitios más representativos de México para las festividades religiosas.

Actualmente, México se sitúa en el lugar 20 a nivel mundial entre los destinos favoritos para el turismo de negocios y aporta 1.43% del Producto Interno Bruto del país.

Después de la incertidumbre que vivió el segmento de reuniones y convenciones por la posible eliminación de la tasa cero en el turismo de negocios, lo cual finalmente no sucedió, ahora el panorama se torna positivo, pero sin embargo aún hay mucho por mejorar.

para la industria proveniente del extranjero incluye los servicios de hospedaje, recintos para reuniones, transportación, alimentos y bebidas, además de servicios complementarios como montaje y decoración, lo que incentiva al turismo extranjero, la derrama que aportan y el tiempo de estancia en nuestro país.

Para esta temporada, los especialistas recomiendan que no por ser vacaciones se debe dejar todo al último, más teniendo en cuenta que es un año con cambios fiscales.

Por ello lo mejor es anticipar los gastos y realizar un plan para que las vacaciones no sean una pesadilla financiera.

Lo mejor es anticiparse al menos dos meses para hacer reservaciones, ya que además de asegurar tranquilidad, esto marca la diferencia en cuanto a los gastos.

El vacacionista que planea con anticipación sus actividades y la duración del viaje logra ahorrar hasta 30% del costo total, de acuerdo con Salvador Tamayo, consultor en finanzas personales.

Óscar García Ramos, director de MPI México, señaló que los participantes de este mercado se ocupan constantemente por crear nuevos recintos, pero que no garantizan una solución para lograr que un destino sea atractivo o competitivo, “lo que se necesita es mejorar la calidad del entorno urbano de dichos recintos”.

Según la Secretaría de Turismo (Sectur), México cuenta con alrededor de 70 recintos, es decir, casi un millón de metros cuadrados destinados a exposiciones y convenciones, entre los cuales destacan los más solicitados como Jalisco, Monterrey, Cancún, Puerto Vallarta y Mazatlán.

El especialista recomienda que para planear las vacaciones de Semana Santa es necesario definir el tipo de viaje y determinar el presupuesto para que la cuesta de enero no se extienda indefinidamente.

Siguiendo la línea del Meeting Professionals Internacional (MPI), asociación mundial de la industria de reuniones, García Ramos explicó también que es preciso que México explote su ubicación geográfica respecto de Estados Unidos y Latinoamérica.

Actualmente, México se sitúa en el lugar 20 a nivel mundial de los destinos favoritos para el turismo de negocios y aporta 1.43% del Producto Interno Bruto al generar ventas anuales por aproximadamente 6.2 mil millones de dólares.

Señaló que a través de internet es recomendable informarse acerca de los atractivos del lugar, precios (teniendo en cuenta los aumentos por la miscelánea fiscal) y los servicios disponibles, por lo menos en tres agencias.

“Para hacer negocios, congresos, exposiciones y ferias no solo debemos conformarnos con ofertar la tasa cero de impuestos, que por cierto estuvo a punto de desaparecer”, señaló.

Este año es preciso pensar en que nuestro país tiene el potencial para ser un destino competitivo a nivel mundial en esta industria en la que no hay temporadas bajas, ni precios de mayoreo ya que lo que garantiza el éxito es ofertar la mejor calidad de los destinos turísticos de nuestro país.

Para facilitar la búsqueda, la Sectur recomienda consultar los paquetes, promociones y características de los mejores destinos en portales como despegar.com, bestday.com o expedia.com así como las agencias que oferta cada uno de los estados en sus páginas oficiales de turismo.

Recordemos que el esquema de tasa cero 14

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Tu Guía En Concreto 15

BANCA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Mariel Zúñiga y Victor M. Ortiz Niño

Habrá gran competencia en la banca: Luis Robles El presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer prevé una fuerte competencia durante 2014. La tecnología , dijo, ha impulsado el cambio de la banca.

Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer, considera que en 2014 se vivirá una fuerte competencia en el sector bancario derivada de un mayor crecimiento económico y por el efecto de las reformas financieras que se aprobaron en 2013. A lo que se suma también el surgimiento de nuevos bancos e instituciones especializadas o de nicho.

“Estoy muy optimista porque creo que será un gran año, en Bancomer en particular, y estoy seguro que mis colegas en general, vamos estar con todo en la competencia, peleando y tratando de contribuir al financiamiento y al desarrollo de este país”, comentó en plática con Tu Guía En Concreto.

De acuerdo a la apreciación del directivo, el Producto interno Bruto (PIB) del país va crecer alrededor del 4%, lo que provocará automáticamente necesidades de mayor crédito de parte de empresas, consumidores, desarrolladores de vivienda y compradores de casas.

Afirmó que la renovación de la banca inició con la tecnología y previó un boom del crédito con el aterrizaje de las reformas estructurales, así como las leyes secundarias de la reforma financiera.

En relación a la evolución de la economía de Estados Unidos, puede esperarse un crecimiento del 3% en su PIB, además de que su política monetaria no tendrá un cambio significativo hasta mediados o finales de 2015 porque el denominado “tapering” continuará vinculado con la inflación, por lo que en 2014 no va a ser mucho más de lo que ya conocemos que fue el final del 2013.

Robles Miaja resaltó el papel que su institución ha tenido en el crédito a las 16

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Estoy optimista porque creo que será un gran año para Bancomer y para mis colegas en general: Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de Administración BBVA Bancomer

Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes) al tener un crecimiento en 2013 de 30%, mientras que en 2014 estima créditos de doble dígito en este rubro cuyos recursos son destinados a los empresarios que generan el mayor números de empleos en este país.

Agregó que la forma de hacer banca en México va a cambiar como resultado de las reformas estructurales, y ante ello BBVA Bancomer está invirtiendo 3 mil 500 millones de dólares en diversos proyectos y uno de ellos es para cambiar el modelo de atender a los clientes y buscar la multicanalidad que permite reducir costos de las transacciones bancarias y simplificar la vida de los clientes.

Asimismo, el ejecutivo consideró que 2013 fue un gran año para México porque se llevo a cabo la aprobación de las reformas transformadoras como son la educativa, la de responsabilidades de estados y municipios, la de competencia, telecomunicaciones, energética y la financiera; las cuales son más importantes que el propio Tratado de Libre Comercio (TLC) y que realmente pueden cambiar el futuro de nuestro país.

“México llevaba 15 años con pocas transformaciones, en un año se hicieron cambios muy de fondo, ahora es muy importante que con estas bases tan sólidas se implementen de forma adecuada”, señaló Luis Robles Miaja.

BANCA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Mariel Zúñiga

Pide Bancomer volver al crédito puente tradicional (MZ): ¿Qué es lo que me mencionando, remodelación?.

Si bien la depuración de los desarrolladores ya se llevó a cabo en 2013; todavía este año con la disminución de recursos que viven para el financiamiento de la construcción se esperan otros ajustes.

(LR) Remodelación, mejora de las casas y luego la de renta es muy importante porque se nos olvida que cada día más la sociedad mexicana empieza a vivir o en su caso sufrir si quieres para disfrutar dependiendo de lo que pasa normalmente en los Estados Unidos: la movilidad.

Luis Robles, presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer, aseveró que los ajustes que se están dando son sanos, como la reducción del 40 al 30% de financiamiento puente a los vivienderos que está haciendo este grupo financiero.

Hasta hoy podría decir que la familia mexicana se mueve poco, no como la familia estadounidense que se mueve de estado a estado, de ciudad a ciudad y eso hace que a veces las necesidades no sean necesariamente las de un crédito para compra de una casa, a lo mejor es la vía de la renta la que necesita desarrollar.

Pero, fundamentalmente prevalece el llamado de regresar al crédito puente “puro” y no a otras fórmulas que no funcionan entre los empresarios dedicados a esta industria.

Mariel Zúñiga (MZ): Hay demanda de crédito puente, pero ¿cómo pinta éste para 2014?

(LR): Originalmente la fórmula más segura de otorgar crédito un desarrollador es a través de créditos puente, es decir, créditos en los cuales tu administras conforme se ve el avance de obra.

La verdad de las cosas es que creció tanto este mercado en años anteriores que pues las entidades financieras empezamos a dar pues factorajes, pre puentes, quirografarios y yo creo que eso también tiene que cambiar.

Tenemos que regresar a la típica figura del puente donde el empresario también tiene que meter capital porque es otro punto importante, no nada más un tema que el banco preste y punto.

La empresa tiene que tener habilidad y capacidad para construir, tiene que tener la reserva territorial adecuada en el lugar adecuado y tiene que construir bien.

Entonces yo creo que todos y esto lo he hablado con algunas de las autoridades, Lea más en

www.grupoenconcreto.com

estás

Luis Robles afirmó que el crédito puente tradicional es la solución

estamos regresando a la figura del puente donde nosotros administramos conforme avanza la obra, a lo natural, a lo tradicional, a lo lógico para este tipo de proyectos.

Creo que volver a estar soltando dinero sin conocer el destino ya no se debe hacer, es una práctica que debemos cancelar por lo menos en este momento.

Evidentemente esto en el tiempo evoluciona y habrá que verlo a cinco años, porque estoy seguro que este mercado tiene una profundidad enorme.

Además el crecimiento demográfico, lo que llaman la pirámide demográfica en México, hace que un número importante de familias se incorporen a la sociedad por la descompresión de la familia.

Luego está otro mercado que también siento que hemos tenido un poco en este modelo anterior que lo teníamos como poco visto y es el tema de vivienda usada. Que está creciendo mucho pero lo teniamos abandonado.

Creo que es importante abrir esos mercados, es importante que los bancos estemos ahí e insisto eso, los problemas que vivimos el año pasado son coyunturales.

Que era necesario, en algunos casos, pasar por ellos porque el modelo había que cambiarlo, no podíamos seguir con ese modelo y bueno yo veo con mucho optimismo que el tema inmobiliario podrá ser un motor de desarrollo del país y del bienestar de los mexicanos.

(MZ): Yo concluyo esta pregunta nada más con cifras, del crédito puente mencionaban en la reunión del gabinete que la banca prestaba alrededor de 60 mil millones de pesos como crédito puente. Sociedad Hipotecaria Federal dijo que este se redujo en los últimos tres años a la mitad, en el caso no sé de Bancomer, más o menos ¿de qué cifras estamos hablando y cuánto se prevé?

(LR): Voy a hablar por Bancomer porque no quisiera hablar por otros institutos.

Bancomer reducirá su participación del 40 al 30 por ciento.

Tu Guía En Concreto 17

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

PAGO FIJO A 20 AÑOS CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Esquema de crédito más conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Ofrece la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase.

Banorte Hipoteca Elite

8.48%

SANTANDER Hipoteca 10 Por Mil 10.53%

BANAMEX Hipoteca Banamex 1 8.65%: Hipoteca Banamex 1 9.95% Hipoteca SIN

Tasa* por aforo de Crédito:10.90% con enganche del 20%; 10.50% con enganche del 30% o más * Para destino Adquisición de vivienda la tasa disminuye 0.30 puntos con un valor de vivienda mayor o igual a 3,000,000

$ 10, 446.29

$11, 027.40

$9, 865.00

$ 11,012.97

Aforo Máximo

70% (60% No clientes)Tradicional 90% (80% No Clientes)Apoyo Infonavit y Cofinanciados

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

90% Cofinanciados 85% Adquisición Tradicional

Tradicional hasta 80% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Monto mínimo de crédito

$ 400, 000.00

$225, 000.00

$200,000.00

$ 250,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$ 900,000.00

$ 250,000.00

$500,000.00

$ 500,000.00

1.0%

1.0%

0.0%

11.9%

12.4%

9.9%: Hipoteca Banamex 1 11.0% Hipoteca SIN

11.9%

$ 26, 115.73

$36, 390.42

$29, 655.00

$ 29,591.11

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida,Daños y Contenido.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• La elección de reducir plazo,pago mensual o ambos por tus pagos anticipados.

• Seguro Enfermedades Graves, Momentos de Vida y Asistencia especializada Gratis (Debe participar una mujer como titular o coacreditada) • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.

* Tasa fija durante toda la vida del crédito * Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años. * Disponible también de 7 a 15 años y 20 años. * Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos. *Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. * Valor mínimo de la vivienda es de $250,000.

* Con hipoteca Banamex 1 pagas menos. * Sin comisión de apertura, sin comisión de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos. * Esquema de Seguro de Vida Multianual por los primeros 5 años, con lo cual el cliente tiene un ahorro del 21% respecto del esquema de pago mensual. * Amplia cobertura de Seguros: Vida: Cubre la deuda al Banco y reembolsa a los beneficiarios los pagos realizados a capital, Desempleo: ¡Sin costo alguno! cubre hasta 18 meses Daños: Protege tu casa con beneficios adicionales: Seguro de Asistencia en el Hogar, Responsabilidad Civil.

Daños a los Contenidos del Inmueble. * Estudio socioeconómico y avalúo gratis* * Plazos disponibles: 15 y 20 años *Aplican términos y condiciones

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA. *Destinos de adquisición de vivienda, terreno urbano, construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)

Comisión por apertura CAT sin IVA Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de ENERO del 2014

18

INBURSA

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1.5%

Productos Estrella por Institución Financiera

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Fijo

BANCOMER Tasa Fija

SCOTIABANK CrediResidencial Pagos Oportunos

Tasa 10.60%

Pago Tasa inicial 10.0% que disminuye año con año, a partir del año 6 al 20 se manejará la tasa 9.25% .

11,098

$10,485.00

85% (3)

90%

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

$200,000.00

$50,000.00

$250,000.00

$ 350,000.00

$180,000.00

10.30%

Enganche desde el 15% hasta el 39% : $10,373.00 Enganche desde el 40% : $9,632.00

1.0%

Sin Cobro de comisión de apertura

$400,000.00 0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

Enganche desde el 15% hasta el 39% : 11.80% (1) Enganche desde el 40% : 10.60% (2)

12.8%

11.4%

Enganche desde el 15% hasta el 39% : $29,637.00 Enganche desde el 40% : $27,521.00

$27,746.00

$27,571.00

(1) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Enero del 2014.

*Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años. *Sin cobro de comisión de apertura. *Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. *Sin comisión por pagos anticipados. *Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. *Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.

* Disminución de tasa por Pago Puntual * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinanciamiento Fovissste (Ali2 Plus y Respalda2) * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx.

(2) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de enero del 2014.

Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 60% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx.

(3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda • Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio.

• Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago fijo desde $9.85 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 15% hasta el 39% • Pago fijo desde $9.00 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 40% Contrata tu crédito hipotecario a partir de $800,000 MN en HSBC y conviértete en un cliente HSBC Advance sin costo de membresía.

RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx Tu Guía En Concreto 19

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS Banorte Hipoteca Accesible

SANTANDER

Hipoteca light tradicional

SCOTIABANK

CrediResidencial Valora

HSBC Pago Bajo

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

10.41%

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$10,309.06 con ajustes anuales al pago de 2.03%

$9,841.13 con ajustes anuales al pago de 1.82%

$8,655.00

Aforo Máximo

85% Tradicionales 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

85.0% (3)

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

$50,000.00

$250,000.00

$200,000.00

$350,000 (Cofinavit y Alia2 desde $300,000)

$ 250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

1,0%

1.0%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

CAT sin IVA

13.8%

12.2%

Valor mínimo de la vivienda

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$ 25,772.65 • Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida, Daños y Contenido.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• Tus pagos anticipados amortizaran directamente a capital reduciendo el plazo de tu crédito.

Ajuste anual en la mensualidad que impacta a capital (no a intereses), lo que permite concluir en el plazo estimado y maximizar el valor de la vivienda y el monto del crédito • Seguro Enfermedades Graves, Momentos de Vida y Asistencia especializada Gratis (Debe participar una mujer como titular o coacreditada) • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de ENERO de 2014

20

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

10.45%

$32,475.73

• Tasa fija 10.45% • Pago inicial más bajo 8.85% • CAT de 12.2%

Tasa inicial desde 8.75% hasta 11.00%

Enganche desde el 15% hasta el 39% : 10.30% Enganche desde el 40% : 9% Enganche desde el 15% hasta el 39% : $9,213.00 Enganche desde el 40% :$8,515.00

10.6% $23,143.00 * Disminución de tasa por pago puntual * El pago al millar puede ser desde $7.82 * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio *Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

$350,000.00

1.0% Enganche desde el 15% hasta el 39% : 11.80% (1) Enganche desde el 40%: 10.50% (2) Enganche desde el 15% hasta el 39% : $27,919.00 Enganche desde el 40%: $25,803.00 (1) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Enero del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional.

Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www. hsbc.com.mx.

(2) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 1 de Enero del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 60% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional.

Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www. hsbc.com.mx.

(3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda.

• Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio.

• Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago inicial desde $8.69 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 15% hasta el 39% • Pago inicial desde $7.88 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 40% • Incremento al pago cada año en 1.94% Contrata tu crédito hipotecario a partir de $800,000 MN en HSBC y conviértete en un cliente HSBC Advance sin costo de membresía.

RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

BANCA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Victor M. Ortiz Niño

Debemos ver hacia adelante, no a través del espejo retrovisor: Invex

CARACTERÍSTICAS BANCOMER Hipoteca Joven Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

11%

Mensualidad Integral (INCLUYE

$10,397 El pago crece un 2.0% del año

CAPITAL E INTERESES,

2 al 14 (el aumento es sobre capital

SEGUROS Y COMISIONES)

e interés), del año 15 al 20 es fijo.

Aforo Máximo

Monto mínimo de crédito Valor mínimo de la vivienda

90%

$100,000.00

$300,000.00

Comisión por apertura

Sin cobro de comisión de apertura

CAT sin IVA

13.2%

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$25,992.88

• Plazo único de 20 años.

•Sin cobro de comisión de apertura.

•Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2.

•Sin comisión por pagos anticipados.

•Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

•Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.

Juan Guichard, director general y presidente de Grupo Financiero Invex, considera que los mexicanos debemos ver hacia delante, platicar, poner en perspectiva los hechos, dejar de satanizarnos y decir que todo está mal porque la polarización daña al país.

“Me preocupa que muchas veces como sociedad sigamos viendo por el espejo retrovisor, debemos ver para adelante, no para atrás, ya tenemos que cambiar el sentido de las cosas porque seguimos preocupados más bien en cómo evito meterme en problemas que en ir a hacer más cosas” señaló el ejecutivo en entrevista para Tu Guía En Concreto.

El especialista considera que 2013 fue un año de claro oscuros, donde se empezó con un optimismo desbordado y finalmente fue un año de mucho sembrar donde hubo mucho trabajo que no se nota pero que hace cosas como fue lograr reformas que al principio de año se veían cuesta arriba.

“Lo bueno de esto es que nos quitamos el estigma de las reformas, ya no hay más reformas que seguir haciendo, lo que sigue es su aplicación, ahora es cómo se van a aplicar, cómo viene el aterrizaje, las leyes secundarias, los detalles, las vemos con mucho interés, se va a llevar su tiempo, no es que se den los beneficios inmediatamente; sin embargo, tienen puntos positivos que se van a sentir en el transcurso del año”, opinó Guichard.

Al comentar sobre bancarización, el directivo explicó que comúnmente se refiere a que un mayor porcentaje de la población participe en el sistema financiero y que muchas veces nos vamos con la parte de cuántas sucursales hay por miles de habitantes, etcétera; pero cuando se empieza a profundizar en el sector financiero se encuentra que también son seguros,

La polarización daña el crecimiento del país, dice Juan Guichard, director general y presidente de Grupo Financiero Invex.

mercado de valores, arrendamientos, factorajes y que en estos sectores existen oportunidades de crecimiento importantes que hay que ir construyendo.

Invex Grupo Financiero fue fundado en 1991 iniciando operaciones como Casa de Bolsa, para evolucionar y buscar especializarse en nichos de mercado con potencial de crecimiento importante, lo que hace que actualmente esté conformado por Infraestructura, Internacional, Activos, Arrendadora y Grupo Financiero (Banco, Casa de bolsa, Operadora).

“Como novedades en nuestra institución tenemos a la parte de Arrendamiento que arrancamos bajo el concepto de servicio financiero de valor agregado en equipo industrial y de maquinaria. Asimismo, en el primer trimestre del año entrante vamos a entrar a prestar servicios de Factoraje a empresas medianas y medianas grandes, sin descartar a las cadenas productivas”, manifestó Juan Guichard.

Tu Guía En Concreto 21

INMOBILIARIA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por David Romero

Nueva Veracruz, la otra cara del puerto jarocho Con una inversión de 20 mil mdp, Grupo Carso construye uno de los polos inmobiliarios y de servicios más grandes de México.

A sólo 15 minutos del aeropuerto y muy cerca del centro de la ciudad, Grupo Carso construye un desarrollo inmobiliario que es un claro ejemplo de la ciudad del futuro, una urbe de 20 mil millones de pesos que responderá al nombre de Nueva Veracruz.

originales como parte de la estructura de lo que será un centro comercial que contará con tiendas departamentales como Sears, Sanborns, Cinemex, Chedraui y 90 locales comerciales, así como restaurantes.

El impresionante complejo que edifica la empresa de Carlos Slim abarcará 487 hectáreas donde se construirán centros comerciales, oficinas, hoteles, hospitales, escuelas y fraccionamientos habitacionales, lo cual estará terminado totalmente en los próximos 10 años, con una primera etapa que ya fue inaugurada a finales de 2013.

Como parte de Nuevo Veracruz también se construye un hospital de la cadena Star Medica, el cual contará con la más alta tecnología a escala nacional y tendrá 45 camas y 140 consultorios.

Maqueta general del mega proyecto que construye Grupo Carso en el puerto jarocho.

También se anunció que durante el primer semestre de 2014 iniciará la edificación de un hotel de negocios de 120 habitaciones que, por su cercanía al aeropuerto, será estratégico para la dinámica del puerto.

social, de las cuales 116 se terminarán en 2014, 400 más en 2015 y el resto para 2020, pues Carso no quiere sobre construir y conservar así un inventario sano respetuoso del medio ambiente.

Respecto de la parte habitacional, Nueva Veracruz contempla la creación de 4 mil 600 viviendas de nivel medio e interés

En las siguientes etapas se edificará un centro de educación superior, la Universidad Cristóbal Colón.

Como primer reto en la edificación de este complejo, la constructora mexicana emprendió el reciclamiento de lo que fue la fábrica de aluminio de Almexa, al conservar las tres naves y los dos patios

Crecerá sector inmobiliario 6% durante 2014: AMPI La empresaria detalló que el boom que llegará este año también tiene sustento en la confianza que tienen los inversionistas extranjeros en el país, ya que junto con China y Brasil, México se encuentra entre los tres primeros países más seguros para invertir.

Después de la aprobación de las reformas estructurales, sobre todo la fiscal, el sector inmobiliario estima para este año incrementar su actividad entre 5.5 y 6.2%, casi el doble de lo alcanzado en 2013.

Durante su presentación con los medios de comunicación, Martha Ramírez Gallegos, nueva presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Nacional, explicó que el segmento con mayor impulso será el de parques industriales en estados del Bajío (Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, entre otros), luego de que están llegando nuevas empresas manufactureras a esa zona.

De acuerdo con la Asociación, es tan importante el crecimiento en el mercado 22

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Sobre el comportamiento de este sector en 2013, indicó que la reforma financiera generó incertidumbre para las inversiones inmobiliarias en el último trimestre del año, por lo que únicamente creció 3.2 por ciento

Este año habrá un boom en el mercado de naves industriales para renta, dice Martha Ramírez Gallegos, nueva presidenta de AMPI Nacional.

de naves industriales para renta que desarrolladores de vivienda en Monterrey cambiaron de negocio a este rubro.

Por otro lado, Ramírez Gallegos indicó que los retos para este año serán “reforzar la educación dentro del gremio sobre los cambios jurídicos y financieros que vive el país, además de buscar que el gobierno reconozca su trabajo con una licencia federal”.

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INMOBILIARIA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Editorial Grupo En Concreto

Paraliza Seduvi el mercado inmobiliario del DF to los únicos que pueden firmar ahora sus operaciones son los desarrolladores.

cuando los desarrolladores cuentan con constancia, pero los particulares no.

Distintas fuentes explicaron el gran perjuicio y la trascendencia de este acto de no encontrar una solución en breve. Indicaron que no se reformó sólo la Ley de Desarrollo Urbano, sino diversos ordenamientos.

Los particulares no cuentan con un certificado de zonificación previo, entonces ellos deben iniciar el trámite de este Notario Guillermo Vigil documento y podrán firmar después de 40 días, tras pagar mil 166 pesos.

“Se publicó una reforma a la Ley de Desarrollo Urbano en su artículo 11 que prevé que ahora en todo acto jurídico traslativo de dominio es requisito que el notario tenga un certificado único de zonificación de uso de suelo, sin el cual no se puede firmar una escritura traslativa de dominio”.

La percepción es que la autoridad está tratando de regular a los desarrolladores inmobiliarios, pero no le salió. Pues jus-

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Guillermo Vigil, Notario 247 del Distrito Federal, precisó el estatus a enero

Tras años de no aplicar el certificado único de zonificación de uso de suelo en la Ciudad de México, en 2014 se reinstaló su uso, pero sin las provisiones necesarias para realizar el trámite, con lo cual las transacciones inmobiliarias, las compra ventas, herencias y fideicomisos entre particulares están impedidas, lo cual está paralizando prácticamente al mercado inmobiliario de esta importante ciudad.

¿Cuáles son las reformas que están paralizando al mercado inmobiliario?

“Este problema es más grande porque en algunas zonas de la ciudad este trámite no opera, por ejemplo en Miguel Hidalgo, donde no hay expedición de certificados de zonificación, entonces esto genera una parálisis del sector inmobiliario”, finalizó.

Al alza el impuesto predial en la Ciudad de México En la Ciudad de México el predial se está actualizando a valor comercial. La estrategia prevé que en un par de años se cobre con este monto. Empero, el Código Fiscal establece que las operaciones de compra-venta que se realicen a partir de marzo de este año ya pagarán el impuesto predial sobre la base del valor comercial.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Alfonso Penela Quintanilla, director de CM Valuación, explicó que la Tesorería publicó el nuevo Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos, “que ahora ya es congruente con el Código Fiscal”.

“Una de las novedades importantes de este manual que se refleja en el Código Fiscal es que se toma con importancia el valor comercial del inmueble, ya no el valor físico”.

Explicó que hoy día la mayoría de las operaciones de compraventa en la Ciudad de México se hacen por "Jornada Notarial" y esto lleva a pagar el impuesto por adquisición de inmuebles sobre el valor catastral de hasta un millón y medio de pesos.

Sin embargo, a partir de marzo próximo el impuesto predial se va a tasar en base al valor comercial, es decir, habrá que hacer dos

avalúos o dos determinaciones.

Una para el ISAI (valor catastral) y otra para el impuesto predial (valor comercial).

“Pero este valor comercial estará subsidiado, parece ser que al menos dos años (lo que se publicó en los medios), de tal manera que no se aumente sustancialmente lo que se venía pagando. Se conservará el impuesto en el rumbo de lo que se Arquitecto Alfonso Penela estaba pagando.

Agregó que esto implica que la Asamblea Legislativa tendrá que hacer los ajustes en las tasas sobre el cálculo del impuesto, porque el valor catastral representa una cuarta parte del valor comercial y no podrá manejarse con las mismas tasas.

“La autoridad está consciente de esto pero llevará tiempo trabajarlo, por eso este periodo transitorio de al menos dos años de subsidio”, precisó Tu Guía En Concreto 23

INMOBILIARIA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Mariel Zúñiga

Los retos de la Corett para 2014 En 2013, Jesús Alcántara Núñez, director general de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), tomó las riendas de una institución inoperante y en banca rota; después de un año ya obtuvo logros y se impone un gran reto: convertirlo en el Instituto Nacional del Suelo, para tener reservas probadas y edificar ciudades con servicios.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, expuso que su propuesta para la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) es que el Instituto identifique, en colaboración con los gobiernos estatales y municipales, las reservas viables para la edificación de diferentes vocaciones, esto conforme a los planes de desarrollo urbano.

“Se tiene que identificar cuáles son las posibles reservas territoriales y adquirirlas a través de los diferentes esquemas que se puedan generar para la oferta de las mismas y para los diferentes usos de suelo”, explicó.

“Estamos hablando para la vivienda fundamentalmente pero también para la industria, los servicios, el comercio y las diferentes vocaciones de uso del suelo.

Por ejemplo, esto permitirá ofrecer a los vivienderos macro lotes”.

Su propuesta es crear diferentes esquemas como bancos de suelo, inmobiliarias sociales y a través de diferentes fideicomisos hacer una administración transparente.

De esta manera, enfatizó Alcántara Núñez, a la par que los procesos de regularización

PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL Por Mario Osorio

Lenta recuperación del mercado inmobiliario europeo Después de siete años de crisis, el mercado inmobiliario europeo comenzará una lenta mejoría, impulsada por el sector residencial de lujo, aunque será necesario esperar hasta 2015 para ver una recuperación más consolidada, según previsiones de analistas.

En un reporte sobre el sector, la calificadora Standard & Poor’s dijo que en 2013 sólo Alemania y Bélgica registraron un comportamiento positivo en el valor de los inmuebles, mientras la mayor parte de los países del Viejo Continente sufrió un año más de crisis que ha hecho caer los precios y las ventas.

En particular, resaltó que el mercado inmobiliario, sobre todo de países del sur de Europa, como España, Italia, Portugal y Grecia, ha sido golpeado por la restricción del crédito para hipotecas y el aumento del desempleo.

Según el experto italiano Mario Breglia, presidente de la consultora Scenari Immobiliari, el mercado inmobiliario europeo 24

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Jesús Alcántara, director general de la Corett, presentó ante la Sedatu la propuesta para lograr la transformación del organismo.

se ofertarán lotes con servicios y se creará el mecanismo para involucrar a la iniciativa privada y que la oferta haga accesible la adquisición de esos lotes con servicios e infraestructura a precios accesibles.

enfrenta siete años de vacas flacas, con precios que en promedio han caído más del 36 por ciento.

Estimó que entre 2007 y 2013 el sector perdió 15% de la facturación en los principales mercados de la región, aunque ya en 2013 inició una lenta recuperación de las ventas en los cinco países más grandes (Francia, Alemania, Inglaterra, Italia y España) y cerró con un incremento de casi 1%, impulsado por el aumento de 3% en Alemania.

De acuerdo con Scenari Immobiliari, en los últimos siete años el desplome de las ventas fue más pronunciado en España, donde llegó a 31.5%; seguida de Francia, con -21.5%; Italia, con -15.9% e Inglaterra, con -12.2%. Sólo en Alemania la facturación creció 1.7%, pues la flexión registrada entre 2008 y 2010 fue compensada por el incremento de los últimos tres años.

Para 2014 se espera un crecimiento de las ventas de casi 1.7%, con todos los mercados que podrían dejar a las espaldas la fase recesiva y reiniciar a crecer en diversa medida, desde el 0.8% en Francia, al 3.6% en Alemania, el 2% en Inglaterra, el 1% en Italia y 0.2% en España.

En opinión de Breglia, la facturación en el conjunto de los 27 países que integran la Unión Europea mantuvo el signo positivo en 2013 y cerró con un incremento del 2%, mientras que para 2014 se anticipa que superará el 3 por ciento.

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INFRAESTRUCTURA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Editorial Grupo En Concreto

Reformas hacen atractivo a México: BBVA Bancomer Sólo en el sector energético se detonará un crecimiento anual de 1.3% en el PIB a partir de 2015, prevé la institución.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Carlos Serrano Herrera, economista en Jefe de BBVA Bancomer, admitió que en 2013 hubo un rezago en el gasto porque el gobierno Federal privilegió la atención en impulsar las reformas que se lograron en el Congreso, por eso el gasto se agilizó hasta fines del año, esto sumado a la crisis de Estados Unidos que nos impactó severamente.

Pero para este año, con la aprobación en particular de la reforma energética, se crea otro clima favorable para las inversiones.

“Aunque es cierto que las grandes empresas trasnacionales tienen el capital y el crédito para hacerlo (venir con créditos y capital propio a instalarse y competir en licitaciones), probablemente ahí no hay una demanda importante de crédito.

Pero no hay que olvidar que no solamente son estas empresas, esta reforma –la energética- también beneficiará a toda una serie de empresas que son proveedoras, que pueden hacer los trabajos de exploración en aguas profundas y que, a su vez, requieren proveedores de un sin número de servicios.

Muchas serán empresas mexicanas, algunas de ellas ya son proveedores de Pemex y esperemos que haya nuevas para que haya más competencia”, señaló el especialista.

Prevé crecimiento del crédito y del PIB en 2015 Carlos Serrano afirmó que puede crecer el crédito en el sector energético porque se observará impulso a la industria de proveedores, tanto para el tema de petróleo en aguas profundas, como para gas natural.

Con la aprobación de las reformas estructurales, principalmente la energética, se crea un panorama favorable para las inversiones, señaló Carlos Serrano Herrera.

“Los primeros beneficios son intangibles, ya subió la calificación de crédito, el hecho de que ya esté la Reforma desde ahora aunque todavía no vaya a atraer inversión directa, ya está atrayendo interés de inversionistas; nosotros vemos que en Estados Unidos ya hay interés de empresas de estudiar bien la reforma y sus repercusiones”, declaró.

El especialista aseveró que se generó un mejor clima de confianza en el país y por lo tanto hay empresas que van a planear la posibilidad de instalarse en México, tanto aquellas que directamente van a participar en esto como cualquier otro tipo de compañías que sientan que los costos de energía serán más baratos.

“Si la reforma empieza a ser operacional, estimamos que la inversión extranjera directa irá creciendo de manera que en

2015 podrán llegar alrededor de 15 mil millones de dólares extras y para 2018 el país pueda atraer más de 20 mil o 25 mil millones de dólares en inversión.

“Lo importante de esto es que creemos que nada más esta reforma (la energética) aumentará la tasa potencial de crecimiento del PIB en México entre 1 y 1.5 por ciento", explicó.

"Nuestro estimado puntual es de 1.3%, tenemos este margen entre 1 y 1.5; y eso es muchísimo porque quiere decir que si nuestro país ha venido creciendo más o menos 3 por ciento, sólo esta reforma hacia el 2018 le permite estar creciendo al 4.3%, que crecerá en un 50% la tasa potencial de desarrollo y eso nos lleva a otra trayectoria completamente distinta”, pronosticó el especialista de BBVA Bancomer.

Tu Guía En Concreto 25

INFRAESTRUCTURA Por David Romero

INFRAESTRUCTURA Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Ernesto Montero

Inseguridad dejará “mochas”

Analizan Estados Unidos y las reformas estructurales México construir tren fronterizo Autoridades de los estados de Texas y Nuevo León presentaron al secretario de Transporte de EU, Anthony Foxx, el proyecto para la construcción del tren fronterizo San Antonio- Monterrey, el cual en un futuro podría extenderse hasta Oklahoma y la Ciudad de México.

De acuerdo con la propuesta, el trayecto de este tren rápido abarcaría una distancia superior a los mil 300 kilómetros y el viaje tendría una duración promedio de dos horas.

Jorge Domene, vocero del gobierno de Nuevo León, reveló que la construcción del tramo Monterrey-Laredo empezará en 2015, para terminarse en 2018, por lo se invertirá en México mil 500 millones de dólares, de los cuales el financiamiento en su mayoría vendría del sector privado.

En relación a su participación, el Departamento del Transporte de Texas detalló que la propuesta ya lleva un par de años analizándose; sin embargo, apenas solicitaron a sus socios federales 400 mil dólares para ampliar los estudios de factibilidad.

Rodrigo Medina de la Cruz, gobernador de Nuevo León, puntualizó que el proyecto ya cuenta con derecho de vía, situación que “llamó mucho la atención a la autoridad estadounidense, ya que para ellos también es importante poder concretar esta vía entre Nuevo León porque abriría principalmente al tráfico de mercancías”.

Sobre la posible conexión con el DF, Jorge Domene explicó que la ruta en un futuro podría ampliarse a la Ciudad de México conectando con la línea México-Querétaro, donde se contemplan seis paradas.

Por su parte, Marco González Valdez, legislador federal por Nuevo León, se comprometió a gestionar los recursos necesarios federales para 2015 con el apoyo del coordinador priista, Manlio Fabio Beltrones, así como también aprobar “la reforma ferroviaria que será discutida durante el primer semestre de 2014, lo cual permitirá la entrada de inversión privada en este sector”.

En las últimas semanas, el discurso oficial ha insistido en que 2014 será el año del despegue económico. Que las reformas estructurales son la clave del éxito. Que México dejará atrás el estancamiento para lograr una tasa de crecimiento del PIB de 3.9%. Que aún se espera una gran reforma que transformará al sector agropecuario.

El sector empresarial advierte que ninguna reforma económica o de las instituciones políticas logrará su pleno potencial sin un compromiso firme con el Estado de Derecho. No sólo nos referimos al despliegue de más policías en las zonas críticas, sino a la revisión integral del sistema de seguridad social y la lucha contra la corrupción y la impunidad.

Los mexicanos aún esperamos una señal clara del Presidente Enrique Peña Nieto contra la impunidad, además del ajuste de cuentas entre grupos de la élite del poder y que llevaron a personajes como Elba Esther Gordillo a la cárcel.

El sector de los comercios, servicios y turismo calculan que en 2013 la inseguridad provocó pérdidas por 64 mil 700 millones de pesos sólo en ese sector, lo que representa 0.39% del PIB nacional.

Los industriales agrupados en la Concamin son más conservadores en sus expectativas. Estiman que la economía crecerá 3.7%, generando unos 570 mil empleos formales y con una inflación de 3.9 por ciento.

La Concamin coincide con el gobierno en que este año será el del “despegue de la economía mexicana”, sin embargo aclara que no estará exenta de riesgos. Por ello pide poner atención en la reglamentación de las reformas aprobadas en 2013, al combate a la informalidad y la oportuna ejecución del gasto de gobierno.

En ese contexto, José Ángel Gurría, secretario de la Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE), señala que si bien se han aprobado reformas en materia de telecomunicaciones, laboral y fiscal, aún falta dar certidumbre de que se aplica y respeta el Estado de Derecho y eso sólo se lograra a través de una reforma al sistema de justicia penal.

El propio secretario de Gobernación, Miguel Ángel Osorio Chong, ofreció a los empresarios, encabezados por Gerardo Gutiérrez Candiani, un diagnóstico sobre el clima de la inseguridad. Les garantizó que habrá seguridad para quien desee invertir en el país. Prometió que habrá grandes anuncios en la estrategia contra el secuestro y la extorsión, que son los mayores fantasmas de los pequeños y medianos empresarios en estados como Tamaulipas, Michoacán y Chihuahua.

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Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

INFRAESTRUCTURA

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por David Romero

Arrancan proyectos ferroviarios y de carreteras Luego de la parálisis que enfrentó la industria de la construcción durante 2013 a causa del lento ejercicio del gasto público, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) iniciará este año con un gran impulso al sector carretero y ferroviario, pues en el primer trimestre licitará al menos seis proyectos de estos ramos.

Las mayores obras previstas a licitarse entre los meses de enero y marzo son: el Tren México-Toluca, el Transpeninsular, la ampliación de la Línea 12 del Sistema de Transporte Colectivo Metro, la salida hacia Cuernavaca de la Autopista Urbana, el segundo piso en el tramo Indios Verdes - Santa Clara y la carretera México-Toluca, así como la expansión de la autopista Tuxpan-Tampico.

En materia de ferrocarriles, la inversión proyectada para 2014 será de 39 mil 500 millones de pesos. Sin embargo, debe considerarse que las obras como tal comenzarán a partir del segundo semestre del año.

En tanto, el capital destinado para los proyectos carreteros es de hasta 35 mil 650 millones de pesos, pues además de la obras ya señaladas se esperan trabajos en cuatro proyectos más, como algunos libramientos como el de Hermosillo, de acuerdo con Raúl Murrieta Cummings, subsecretario de Infraestructura de la SCT.

Tren México - Toluca Con una inversión de 3 mil 061 millones de dólares – aproximadamente la mitad del valor total– este proyecto arrancará con la construcción de seis estaciones y un taller, pues se espera que para 2018 estén funcionando 20 convoyes a lo largo de un tramo de 57.7 kilómetros. La capacidad máxima será 15 mil 660 pasajeros con una frecuencia de cuatro a seis minutos y una capacidad por tren de mil 44 pasajeros (560 sentados y 484 de pie).

Tren Transpeninsular A pesar de la insistencia de cambiar su ruta original (Mérida - Punta Venado) hacia Cancún, hasta el momento para esta obra se estima

iniciar con una inversión de 30 millones de pesos de los 16 mil millones totales, pues dará movilidad a 14 millones de usuarios.

Línea 12 del STC Metro La ampliación de esta línea de Mixcoac hacia la colonia Olivar del Conde ha sido estimada en dos kilómetros aproximadamente, luego que se invertirán 900 millones de pesos para la creación de dos estaciones más planteadas originalmente como Benvenuto Cellini y Olivar del Conde.

Tuxpan-Tampico y Tuxpan-Cardel De acuerdo con Genaro Ruiz Arriaga, diputado federal, en los primeros cuatro meses de 2014 se licitará las obras de construcción de las carreteras Tuxpan-Tampico y TuxpanCardel. Ambas pistas son de carácter prioritario, ya que fueron promovidas y gestionadas por el gobernador Javier Duarte de Ochoa ante la Federación para incentivar el desarrollo regional de la entidad.

Indios Verdes a Santa Clara Con una longitud de seis kilómetros, esta vialidad donde transitan diariamente 200 mil vehículos se extenderá de cuatro a ocho carriles, el costo estimado de la construcción será de 4 millones de pesos, ya que comprende la edificación de cinco mil 520 metros de viaducto elevado con un túnel de de 480 metros bajo el Parque Nacional del Tepeyac.

México - Cuernavaca En esta vía la SCT contempla ampliar la Autopista Urbana Sur, construida por las empresas ICA e Ideal, hasta pasar la caseta de cobro, pues lo conductores que transiten por el segundo piso del periférico podrán incorporarse a la autopista pasando la caseta. Además se planea construir un piso más en el libramiento de Cuernavaca.

Tu Guía En Concreto 27

AUTOMOTRIZ

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Editorial Grupo En Concreto

Lanza Giant Motors la nueva minivan GF70 Elías Massri, director general de Giant Motors Latinoamérica, comparte el lanzamiento de este modelo que será útil tanto para el pequeño comercio como para el uso familiar.

amigable, que lo puedan usar en familia y además con un precio accesible”, explicó.

Señaló que no deja de ser un vehículo comercial, pues está tasado en menos de los 200 mil pesos, pero que se vuelve en una verdadera opción para la gente que compra vehículos usados o importados y que no ha tenido acceso a un auto nuevo.

La nueva minivan GF70 es resultado del primer esfuerzo para ofrecer un producto mixto. Se trata de un modelo comercial con uso para pequeños comercios, pero con un tipo de motor de 1.3 litros con casi 90 caballos de fuerza.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Elías Massri, director general de Giant Motors Latinoamérica, señaló que la minivan GF70 cuenta con una gran comodidad interior, con aire acondicionado y todos los servicios que implican un vehículo familiar.

“Estamos entrando con un vehículo que sí cumple con un nicho que en México no

Con la nueva GF70 vamos a incursionar en un nicho poco explotado en México: Elías Massri.

hemos visto desarrollarse y de alguna forma le tenemos mucha fe”.

“Es un modelo que dará las mismas prestaciones de economía y rudeza para el trabajo necesario en una pequeña empresa, pero al mismo tiempo que sea

BREVES AUTOMOTRIZ Contra robo Luego que el robo de automóviles es el tercer ilícito más recurrente en el país, con más de un millón 195 mil vehículos desaparecidos en los últimos seis años -561 unidades diarias-, Francisco García Cabeza de Vaca, senador del PAN, propuso tipificarlo dentro de la Ley contra la Delincuencia Organizada.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), los autos preferidos por los delincuentes son: Tsuru con 11 mil 393 unidades anuales, Pick Up con 2 mil 669 vehículos, así como Jetta de Volkswagen y Sentra, también de Nissan, con 2 mil 328 y con mil 727 plagios respectivamente.

Autopartes caras La refacciones automotrices más utilizadas en México en caso de accidentes – facia delantera y trasera, faros, parrilla, cofre, marcador radiador/ travesaño superior o salpicaderas- son más costosas que el automóvil mismo, reveló un estudio realizado por Cesvi México.

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“Y sí creemos que ese mercado es justo que tengamos este acceso y ellos tengan el beneficio también de un costo de refacciones mucho más bajo, de una garantía de tres años, de todas las prestaciones que implica un vehículo nuevo que sale de agencia, de tener sus papeles a su nombre”.

El lanzamiento fue en diciembre pasado, pero hasta febrero hay órdenes en espera debido a la buena recepción que ha tenido.

El análisis reveló que frecuencia con que tienes que ser cambiadas estas autopartes incrementan su gasto para el comprador pues casi todas ellas alcanzan niveles del 30% en este rubro. Por ejemplo, las refacciones del Chevrolet Matiz representan un 127% comparado con el precio del vehículo y las refacciones del Nissan March representan un 60% del precio del mismo.

Asimismo, en el caso de compactos y subcompactos, tres de las unidades tienen un costo de refacciones más elevado que el valor final de las propias unidades.De manera particular, las refacciones del Chevrolet Malibu representan un 106% del precio del vehículo en tanto que las del VW Nuevo Jetta representan un 41% del precio del mismo.

Gana terreno importación de motocicletas usadas Al igual que en la industria automotriz, la importación de motocicletas usadas continúo ganado terreno ante el mercado interno, luego que durante 2013, esta actividad ascendió a 10 mil 622 de unidades, 12.3% más que 2012. Sin embargo, la situación todavía no es trascendente pues las unidades nuevas representan más de 90 por ciento del consumo nacional, informó Fausto Vallejo, director adjunto de la Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA).

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AUTOMOTRIZ Por David Romero

Crédito automotriz, con freno de mano El temor al riesgo por parte de la banca –originado principalmente por la lentitud en la recuperación de la prenda– generó en 2013 una contracción en el crédito automotriz de casi dos puntos porcentuales, situación reflejada en la ausencia dentro del sector de algunas instituciones como Banamex.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Guillermo Rosales Zárate, director de Relaciones Institucionales de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), señaló que de acuerdo con estudios realizados por AT Kearney y la Secretaría de Economía el crédito bancario debe ocupar el 70% del mercado y no el 33.8% que reporta en la actualidad.

“Hasta noviembre de 2013, la banca tenía una penetración del 33.8%, lo cual demuestra que su participación –por diversos factores– ha disminuido del 35.7% que tenían en 2012. Incluso importantes instituciones bancarias se han ausentado, siendo las financieras automotrices especializadas quienes tomaron el mercado”, detalló.

El empresario declaró que con la reforma financiera esperan en el segundo semestre de 2014 no sólo una reducción en las tasas de interés, sino también un crecimiento moderado en el otorgamiento de líneas de crédito, luego que las nuevas leyes disminuyen el riesgo y obligan a la banca a destinar más capital a la obtención de bienes duraderos.

“Para el negocio de los bancos la reforma tiene dos componentes importantes: por un lado acorta los tiempos en los cuales se resuelve una demanda por falta de pago a dos años y medio, y faculta al Banco de México y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para generar nuevos indicadores en la mezcla de capital, circunstancia obligar a destinar mayores montos a otros segmentos crediticios", enfatizó.

Respecto de la recuperación de la prenda, Rosales Zárate explicó que hoy estos procesos tardan cinco años, por lo que además de celebrar la disminución en las resoluciones, confían que en los próximos años se tenga la misma reglamentación de EU y algunos países europeos donde ante la falta de pago de dos o tres mensualidades se puede recuperar el automóvil.

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COLUMNA AL VOLANTE Por Hugo loya Grandes metrópolis, como el Distrito Federal, son una gran oportunidad para las empresas automotrices y no necesariamente por la cantidad de automóviles que se pueden colocar en una ciudad con más de 20 millones de habitantes, sino porque los problemas de espacios y el tráfico son vistos como una buena campaña de publicidad para compañías como Smart que lanzaron en 2013 su campaña de ventas con la idea de aprovechar el auto fabricado precisamente para ciudades de gran tamaño.

El Smart se ha convertido en un auto de moda entre los jóvenes, pero también en una buena opción de transporte para muchos otros consumidores que no solo buscan estar al día con vehículos modernos, sino que también buscan mejores opciones para circular en una gran metrópoli como la Ciudad de México.

Las ventas de Smart estarán muy por arriba de lo estimado por la misma empresa porque cada vez se puede apreciar un mayor número de estos vehículos que tienen un diseño innovador, moderno y llamativo.

Pero no solo Smart ha sacado provecho de estas cualidades de la Ciudad de México y de lo que buscan los universitarios y jóvenes ejecutivos, también podemos ver que otras compañías como Fiat han realizado un excelente trabajo mercadológico colocando modelos como el 500 en la mente de muchos consumidoresprincipalmente entre 25 a 30 años, quienes buscan salir de lo convencional.

Pero la pregunta es ¿dónde está la magia de estos vehículos?

Para muchos la magia está en el diseño, son autos pequeños que involucran colores llamativos, estilos dinámicos, detalles atractivos y de gran calidad. Es probable que para muchos de los actuales dueños de un Smart o un Fiat 500 en lo último que pensaron al comprarlo fue en el ahorro de combustible y un manejo cómodo para la Ciudad de México, podemos apostar que, como sucede en un romance, de la vista nace el amor.

Así que el diseño vuelve a ser el factor más importante para la toma de decisiones en la compra de un auto y estos dos modelos son una excelente prueba, tanto que empresas como Nissan iniciaron una publicidad agresiva para colocar su modelo March, justo pensando en los jóvenes y apostando a un ritmo de vida versátil y destacando lo atractivo del diseño.

Es cierto que el pastel es grande pero el consumidor en estas ciudades se vuelve más exigente, así que la competencia se espera en este 2014 mucho más agresiva en este segmento.

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ENTRETENIMIENTO

Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Por Editorial Grupo En Concreto

Conjunta Cinépolis cine, tobogán y diversión La cadena de cines inauguró en Patio Santa Fe su primera Sala Junior, un concepto creado para niños.

“Estamos calculando entre 18 y 20 meses para el retorno de inversión. Hoy tenemos en la ocupación de salas entre 25 y 35%, y está sala consideramos que nos va a dar 15 puntos adicionales de ocupación, esto significaría que es una sala que va a tener uno de los índices de ocupación más altos de toda la compañía".

Con una inversión de 650 mil dólares, la cadena Cinépolis inauguró en enero pasado la primera Sala Junior en América Latina, la cual está ubicada en su complejo del centro comercial Patio Santa Fe. La nueva sala incluye un tobogán, dos albercas, una de cojines y otra de pelotas, y distintos juegos. El espacio consta de 104 butacas donde se exhiben películas en español aptas para niños.

Luis Villavicencio, director de Marca Cinépolis, señaló que el nuevo concepto está diseñado para niños de uno a 12 años que podrán disfrutar de una buena película y divertirse con los juegos instalados en la sala.

Dijo que Cinépolis prevé abrir este año 15 salas similares a nivel nacional (incluidas

Luis Villavicencio, director de Marca Cinépolis

las ciudades de Guadalajara y Monterrey) para después llevar el concepto a Centro y Sudamérica.

“El cine familiar representa casi el 50% de los boletos que vendemos al año, de este porcentaje, dependiendo la época, entre 6 y 10% corresponde a niños y la idea es aumentar este porcentaje”, dijo el director de Marca Cinépolis.

Los servicios de la sala Junior se proporcionan de 12 a 20 horas a niños de uno a 10 años de edad, quienes necesariamente deberán ir acompañados de un adulto, “esto es por cuestiones de seguridad”.

Villavicencio explicó que tienen planes de expansión de este nuevo concepto de salas Junior en otros territorios donde tienen negocio, particularmente Centroamérica, Colombia y Brasil.

FINANZAS PERSONALES Por Yuri Tabakova

Cambia tus creencias negativas y alcanza tus metas Las creencias que tenemos respecto del dinero, los negocios o cualquier cosa, a veces son auto limitantes en nuestro camino hacia alcanzar metas. Joe Vitale, escritor de Best Sellers y especialista en marketing, explica que la mayoría de las creencias que tenemos nos fueron dadas desde pequeños y simplemente las absorbimos.

Sin embargo, tenemos una elección: “Puedes escoger dejar ir las creencias que no quieres y escoger sustituirlas por unas que te sirvan mejor”.

Para descubrir las creencias que nos limitan podemos hacernos preguntas como éstas: ¿Qué te dices cuando ves tu 30

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negocio y te das cuenta que no es lo que quieres que sea? ¿Culpas a la economía? ¿A tu personal de ventas? ¿A tu marketing? ¿A tu propia habilidad para lograr algo?

Cualquiera que sea tu respuesta, esa es una creencia.

El autor, conocido también por su participación en el video “La Ley de la Atracción”, enumera algunas de estas creencias comunes relacionadas con el dinero: “Debo trabajar duro para ganar dinero”.

“Necesito más dinero del que puedo generar”.

“Me siento incapaz de cambiar mi panorama financiero”.

“No manejo bien el dinero y la riqueza”.

Y recomienda sustituir creencias negativas con unas positivas como: “El dinero es una manifestación natural del universo”, “Está bien ser rico”, “No tengo que trabajar duro por mi dinero”, “Estoy destinado a una gran riqueza”, “Mi equipo (empleados) gana dinero para mí”, “Manejo bien el dinero y la riqueza”.

“La verdad es que nada tiene significado por sí solo. Nosotros mismos le aplicamos el significado a los eventos y lo llamamos la VERDAD. Pero nuestro significado revela nuestras creencias.

A veces esas creencias nos sirven, y a veces no”, indica Vitale.

con Mariel Zúñiga

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