En Concreto Tu Guía No. 67

ÍNDICE

EDITORIAL ¿Qué esperar del 2018?

Para empezar 2017 se cierra con una mezcla de celebración e incertidumbre, se decía desde mediados del año que los directivos de Organismos Nacionales de Vivienda no llegarían al cierre del año, así que se espera todavía lidiar con funcionarios de transición y luego con los cambios tras las elecciones.

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Octavio González Padilla: retos para 2018

Ante este entorno político social ciertos empresarios, ciertas empresas, se “atrincheran” para observar desde la espera cómo se dan los acontecimientos y los cambios. Sin embargo, otros ya preparan la estrategia para defender la estabilidad, el decálogo para que la industria siga caminando.

Sin duda algunos empresarios temen a los cambios, algunos temen a un partido en particular más que otro… El frente conformando por el PAN y PRD -más los que se sumen-, refleja el temor a ese partido, a ese líder en particular. No obstante, algunos otros empresarios afirman que ya han trabajado con López Obrador en la Ciudad de México y que “el león no es como lo pintan”, pues ellos trabajaron bien.

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Creemos que hay incertidumbre, pero para que no sea un proceso desgastante la iniciativa privada debe hacer los suyo: trabajar.

Además de tener bases claras y saberlas defender. Nuestra mejor recomendación es trabajar y hacer un cabildeo inteligente. Todo se reduce en trabajar, no distraerse e invertir en un lobbing eficiente, esa será la clave.

Director General Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 Asistente de dirección Montserrat Velázquez asistente@grupoenconcreto.com (55)5536-3890 Joel Balcazar joel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 Coordinador editorial David Romero david@grupoenconcreto.com

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Logística y distribución Antonio González tony@grupoenconcreto.com Diseño Montserrat Gamboa gamboa@grupoenconcreto.com

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Administración y cobranza Cesar Gómez contabilidad@grupoenconcreto.com Consejo Editorial

Alfonso Penela Quintanilla (CM Valuación) Ignacio Cabrera Comisión de Vivienda COPARMEX CDMX Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (Scotiabank y Comité Hipotecario de la ABM) Tony Kuri (Delegado de Infonavit en Puebla)

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Reconocimiento a los líderes del Sector

Competitividad reto para 2018

Reporteros Verónica Cervantes veronica@grupoenconcreto.com Ana Martínez ana@grupoenconcreto.com Colaboradores editoriales Víctor M. Ortíz Niño Mario Osorio Beristain Productora de radio web y coordinadora de redes Sociales Elsa Pérez elsa@grupoenconcreto.com Community Manager Fernando Corona Fuentes fernando@grupoenconcreto.com

Desafíos para la vivienda en la CDMX

Enrique Vainer Girs (Grupo Sadasi) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Gonzalo Palafox Rebollar (Experto financiero) Alfonso Serrano (Presidente de Convives) Jorge Hernández Delgado (COTAL) Jorge Lizán, (Lizan Retail Advisors) Julio César Castañeda (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Isidoro Sánchez Espejel (Experto financiero) Marcos Bejarle (Hogares Unión) Manuel Barcklay Galindo (Ordenamiento Turístico Sustentable Sectur) Octavio González Padilla (Presidente Conorevi) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

En concreto

La guerra de híbridos

LEGALES Tu Guía EN CONCRETO Líder de Opinión con Mariel Zúñiga / Año 12, No. 67 / DICIEMBRE - ENERO / Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col Nápoles, México, D.F., C.P. 03810, Teléfono 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04–2016–060311503800–102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 16744, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos yson propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO.

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Vivienda en CDMX hacia 2018 y más allá Por Alfonso Luis Penela Quintanilla, Director General de CM Valuación

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eguramente los últimos días del año veremos anuncios por parte del gobierno muy positivos, algunos de ellos darán cierta esperanza de mejora económica para 2018. Entre las cifras esperadas destaca un mayor ritmo de crecimiento para el PIB, luego que en cifras preliminares en octubre dicho indicador tuvo un resultado nada favorecedor.

Noviembre ha sido un mes donde presenciamos una cantidad de gasto público relevante, no solo por la reconstrucción del país después de los sismos de septiembre, sino por el gasto realizado por gobiernos locales –ante un periodo electoral muy apretado– y empresas al mantener inversiones, la magia del mercado interno volverá a hacer que los números se vean mejor de lo que muchos esperan.

Otro elemento fundamental para el desempeño económico del país han sido los días festivos –puente del 20 de noviembre– e iniciativas como el Buen Fin, este último ahora sí cobrando forma de lo esperado por los consumidores, una réplica casi similar al Black Friday de Estados Unidos, porque se vivieron oportunidades atractivas de compra y una buena foto de fin de año para las cifras económicas de México. Eso dará muy buenas esperanzas de que 2018 será mejor a 2017.

No hay que aventar las campanas al vuelo, todavía hay factores que pueden empañar los buenos resultados, mismos que salen del alcance de los economistas, Hacienda y el Banco de México; probablemente la Secretaría de Economía pueda hacer algo; sin embargo, nada será suficiente si el equipo de negociación del TLCAN en Estados Unidos se empeña en tirar este acuerdo. En este contexto, el tipo de cambio puede ser el negrito en el arroz que distorsione la imagen de cierre del 2017.

El año que viene tendrá muchos obstáculos para la economía, uno de ello es el tema electoral, la pelea que harán los partidos por tener el poder, y los que ya lo tienen por no perderlo, habrá guerra sucia sin importar cuantas bajas se tengan; porque no habrá tregua para las acusaciones y descalificaciones. Situación que podría incrementar la incertidumbre que se vive por la renegociación del TLCAN u otras acciones que emprenda el Presidente Trump contra México.

Los magos de la economía y personalidades al frente de las instituciones más importantes –Hacienda y Banxico– tendrán que hacer uso de sus trucos más audaces no sólo para generar la mejor impresión de fin de año, sino también para que el inicio de 2018 sea mucho más optimista. Hay que tener siempre presente que la confianza que tenga el consumidor seguirá siendo el salvavidas que México necesita.

L

a Ciudad de México vive una problemática especialmente grave, donde la falta de suelo accesible expulsa de la ciudad a 33 mil hogares cada año; pero recibe todos los días a una población flotante que invierte más de dos horas para trabajar, estudiar y consumir en la capital de país.

A esta problemática, se suman años de exclusión que se reflejan en la ciudad paralela, hoy decenas de miles de familias deben ser reubicadas porque viven en zonas de alto riesgo, de alto valor ambiental o en los intersticios inhabitables de la urbe.

Al mismo tiempo, el análisis indica que la regulación de los usos del suelo no está respondiendo a la dinámica urbana y que tiene a la ciudad atrapada muy por debajo de su potencial. Grandes tramos de ciudad permanecen subutilizados o en franco abandono. Resulta urgente lograr una adecuación legal que permita darle sostenibilidad a la Ciudad de México en el futuro inmediato.

Para cumplir estos objetivos, deberán plantearse premisas legales que permitan y propicien los siguientes puntos, como es la generación y recuperación de plusvalías en zonas de niveles medios y altos que permitan densificar áreas sub utilizadas de la ciudad a fin de optimizar los servicios y equipamiento urbano disponible.

A esto se suman temas de la mayor trascendencia hacia el futuro de nuestra Ciudad, como puede ser la conformación de un Instituto Catastral y Registral que consolide los grandes avances que, vía el Programa de Actualización y Modernización del Catastro del Distrito Federal (comúnmente llamado PROMOCA), han posicionado a nuestra Ciudad a la vanguardia internacional en la materia.

Aún queda mucho por hacer, estoy seguro de que tendremos mucho que aportar en esta materia.

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COLUMNA

E

l 27 de noviembre José Antonio Meade Kuribeña renunció a su cargo de Secretario de Hacienda para registrarse como precandidato a la Presidencia de la República, un hecho esperado por muchos y que es parte de las grandes y retadoras expectativas del 2018.

En los Pinos renunció a su cargo; sus aspiraciones para contender en el proceso electoral de 2018 se externaron más tarde al entregar la estafeta de Hacienda, mismas que fueron cobijadas por las organizaciones sindicales lideradas por Carlos Aceves, secretario general de la CTM, y Joel Ayala de la Federación de Sindicatos de Trabajadores al Servicio del Estado (FSTSE). Un hecho previsto por muchos en este día.

darle la bienvenida a su sustituto: combate a la corrupción y a la José Antonio González Anaya. impunidad”.

“Tenemos confianza en que el nuevo Secretario de Hacienda y Crédito Público, José Antonio González Anaya, mantendrá la solidez y certeza en la conducción económica del país, y con quien trabajaremos de cerca, como lo hemos hecho institucionalmente con quien fuera el Secretario de Hacienda, José Antonio Meade, cuyo trabajo coordinado con el sector bancario y sus aportaciones a la estabilidad financiera del país, las hemos reconocido en su momento”.

Asimismo, pugnó por un proceso democrático y transparente en donde ratificó que la ABM como es usual dará cabida a todas las voces y trabajará de la mano de cualquier candidato que resulte Para algunos es un tecnócrata elegido en el proceso electoral de que no está jugando con el julio de 2018. partido correcto, para otros la forma representó el regreso del “Frente a los eventos del día “dedazo”, para la mayoría el de hoy, como lo hemos dicho escenario fue un clásico priísta, siempre, nosotros hacemos pero lo sobresaliente es que para banca, no hacemos política. Para tirios y troyanos Meade es un nosotros, con independencia de personaje a lo sumo preparado las decisiones que tomen cada uno para dirigir al país (por el partido de los partidos políticos respecto que fuera o incluso independiente) a sus candidatos, lo importante con una trayectoria reconocida, es que se garantice un proceso honesta y brillante. democrático y competitivo, en el que las propuestas sean el eje de En un rápido sondeo entre las campañas. dirigentes del sector privado – vivienda y financiero–, En Concreto “Consideramos que México encontró entre la mayoría un ha construido instituciones muy ánimo de confianza ante sus sólidas en las últimas décadas aspiraciones como candidato, y que todos los mexicanos habiendo muchos que consideran compartimos puntos en común que sería un gran Presidente. Por sobre lo que deseamos para ejemplo, Marcos Martínez Gavica, nuestro país, como un marco presidente de la Asociación de macroeconómico estable, Bancos de México, externó una un entorno democrático y de opinión favorable respecto a los libertades, así como una sociedad trabajos hechos por Meade como en la que prevalezca el Estado Secretario de Hacienda, esto al de Derecho, la seguridad y el

Otros dirigentes, hombres y mujeres de la vivienda afirmaron que Meade responde a sus expectativas y que su trayectoria ha mostrado que no sólo es un tecnócrata, sino que además tiene carisma, tiene buen trato y conoce del país. De igual manera, hay quienes afirmaron que “le cae bien al PRI y al PAN” o notarios que consideraron que será una elección reñida en donde Meade tiene muchas posibilidades de ganar.

Meade también cautivó a los estudiantes, lo vimos hablar frente a los estudiantes del Tecnológico de Monterrey en noviembre y resultó a lo sumo una plática atractiva, pese a ser del ITAM. Ya como precandidato, nuestra conclusión es que realmente hay que tener carácter y estómago para ser político y empezar una campaña, pero también ¡por supuesto! hay que tener estrategia ¿quién será su jefe de campaña?

NOTICIAS DESTACADAS Estamos estrenando Gobernador de Banxico: un subgobernador que garantizará al parecer continuidad: Alejandro Díaz de León.

Como nuevo titular de Hacienda, José Antonio González Anaya –el tercer Secretario de Hacienda de la Administración del Presidente Peña Nieto– será el Secretario en la transición 2017-2018, ofreció no subir, ni crear nuevos impuestos en esta transición.

Otro miembro de su equipo es a quien heredó la dirección de Pemex: Carlos Treviño Medina.

¿? Pregunta:

¿Cuáles son las fortalezas de Meade?

No te pierdas ésta y más noticias en el Noticiero único especializado en todo lo que se construye en México: www.grupoenconcreto.com Cápsulas martes y jueves 13.50 hrs. por 88.9 FM Acir Radio

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LÍDERES EN CONCRETO

En Concreto reconoce a los Líderes de la

vivienda

Por: David Romero @enconcreto

El 15 de noviembre se reunieron importantes representantes del sector la vivienda en el país, el Bar Heineken, ubicado en el Word Trade Center de la Ciudad de México, fue el escenario perfecto para celebrar el 12 Aniversario de Grupo en Concreto.

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n el marco del evento se entregaron diversos reconocimientos a los actores más destacados de la industria de la vivienda, construcción, real estate y turismo. Para la edición 2017, cada ganador del premio Líderes En Concreto brindó unas palabras a los asistentes, adelantando cuáles serán las acciones a realizar durante el próximo año.

De manos de la socias de la Asociación Mujeres Líderes por la Vivienda las personalidades que recibieron un premio fueron: Luis Antonio Godina, Vocal Ejecutivo del Fovissste; Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo Crédito Hipotecario Scotiabank; Jesús Alberto Cano Vélez, Director General de SHF; David Penchyna, Director General del Infonavit; Cristina Rubio, D i r e c t o r a General de Fundación Hogares; y José Shabot Cherem; Fundador y Director General de Quiero Casa.

Otros ganadores también fueron Adolfo Arballo Luján, Presidente de la CMIC; Carlos Medina, Presidente Nacional de Canadevi; Beatriz Gamboa, Presidenta Nacional de AMPI; Luis Alvídrez, Director General del RUV; Alfonso Serrano Gómez, Presidente de Convives; Novaceramic, USG México y Latinoamérica, además de Miguel Torruco Marqués, Ex Secretario de Turismo CDMX. Al término de la velada, Mariel Zúñiga, directora general de Grupo En Concreto, felicitó a los ganadores, agradeció a los presentes en el evento y lanzó una reflexión sobre los retos que tendrá el país durante el 2018, invitando a todos a continuar apostando por el país y no frenar la actividad económica.

De igual manera, se comprometió a seguir brindando información veraz y oportuna para la industria, así como generar mesas de discusión para el enriquecimiento de la actividad inmobiliaria y turística de México.

Infonavit trabaja para la estabilidad del sector

Por: David Romero @enconcreto

Ahora más que nunca resalta el papel trascendente que puede tener el Infonavit, sobre todo para impulsar a la vivienda, una industria que es el termómetro de la economía, por lo que no puede detenerse pues denotaría una crisis que México no puede darse el lujo de permitirse.

E

l pasado 15 de noviembre como parte del 12 Aniversario del Grupo EN CONCRETO, David Penchyna Grub, director general del Instituto, aseguró que la mejor manera de enfrentar los retos de la industria es con un Infonavit transparente y fuerte financieramente, que logre generar certeza para derechohabientes y desarrolladores.

El funcionario, reconocido con el Premio Líderes En Concreto, explicó que día a día buscan dinamizar la industria a través de diversas acciones. Por ejemplo, este año anunciaron un aumento al monto máximo de crédito, “que ha permitido elevar en 17% el cheque promedio”; y diversificaron su oferta con programas como Infonavit tu Propia Obra, Mejoravit y Grandes Empleadores.

“Hemos obtenido buenos resultados con las decisiones que hemos tomado, en lo que va del año el Instituto ha derramado casi 180 mil millones de pesos; es decir, en tres trimestres de un año tan difícil como 2017, hemos logrado igualar la derrama completa del año 2016. Al tercer trimestre del 2017, el otorgamiento de crédito está al 115% de la meta, con 407 mil 203 créditos originados, de los cuales 302 mil 984 son hipotecarios”.

Penchyna Grub precisó que la solidez que brinda el Infonavit al sector no sólo se refleja en buenos números, sino también en acciones de justicia social para los mexicanos, ya que durante este año los derechohabientes pudieron acceder a un crédito hipotecario en pesos, con una tasa fija, complemento de pago, y un incremento de 70% el monto máximo, además de mantener la tasa de interés a pesar de la compleja coyuntura financiera.

“Otro aspecto transcendente en la evolución que ha tenido el Instituto durante los últimos años es que se refrendó como un pilar de la seguridad social, dando respuesta a los trabajadores de menores ingresos; prueba de ello es que el 52% de los créditos hipotecarios originados en 2017 se han otorgado a quienes ganan 4 UMAS o menos”.

Por último, el directivo enfatizó que todos los logros y avances obtenidos a lo largo de esta administración han dado la fortaleza para asegurar que el próximo año el Infonavit nuevamente superará sus metas, generará más crédito para la gente que lo necesita, conservará una cartera hipotecaria sana. “Los inversionistas y trabajadores pueden seguir seguros que el Infonavit continuará su marcha”.

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Respecto al entorno que tendrá la industria el próximo, enfatizó que sin lugar a dudas con las elecciones será complejo; sin embargo, creen que va a caminar bien por las condiciones económicas e institucionales existentes.

“Estamos preparando con todos los instrumentos para poder transitar de manera ordenada, pues esto se trata de un tema de instituciones. A pesar del cambio, esperamos una transición ordenada, pues las instituciones son sólidas y bien estructuradas”.

APUNTALAR A LA INDUSTRIA

Canadevi, una industria fuerte e incluyente

Por: Mariel Zúñiga y David Romero @enconcreto

Luego de una votación abierta en redes sociales, en la cual compitieron diversas personalidades del sector de la construcción en México, Carlos Medina Rodríguez, presidente Nacional del Canadevi fue galardonado como Líder Empresarial 2017.

El galardón otorgado durante la celebración del 12º aniversario de Grupo En Concreto, se debe al trabajo realizado por el empresario en la democratización del sector, generando no sólo las mismas oportunidades para pequeños y medianos desarrolladores, sino también gestionando nuevos esquemas crediticios y certeza normativa para la industria que participa con el 7.1% del PIB y genera 300 mil empleos anuales.

Precisó que si bien se logró un incremento en el presupuesto de subsidios para 2018, el mercado de la vivienda social necesita un impulso, por lo cual hizo un llamado a las autoridades para diseñar herramientas e instrumentos financieros que permitan potencializar los recursos y generar justicia social para los más desprotegidos.

PENDIENTES 2018

“En la actualidad 9 millones de personas no acceden a una vivienda y eso hace que el reto sea mayor, dado que el bono demográfico continuará incrementando en los próximos años… tenemos que trabajar con el gobierno y con los gobiernos que vendrán, estamos trabajando en las propuestas que presentaremos a los candidatos y al grupo de transición, explicarles dónde se pueda potencializar la industria y llegar cada vez a más ciudadanos”.

Durante la charla, Medina Rodríguez explicó que los retos que tendrá la industria durante el próximo año van desde contar con un presupuesto robusto, tener nuevos instrumentos crediticios, actualizar los polígonos de contención, hasta reducir la tramitología del sector en los gobiernos locales –sobre todo municipios.

El representante de los empresarios indicó que un tema que debe resolverse es la agilización de los trámites en los municipios y evitar la corrupción que hay en muchos de ellos, con lo cual se lograría tener más vivienda sustentable, mejor equipada y desarrollos habitacionales ordenados para la gente que lo necesita.

En entrevista el líder empresarial enfatizó que continuará trabajando para consolidar a la vivienda como el tercer motor económico de México, siempre velando por los intereses de todo el gremio, pero también de los consumidores, sobre todo de la población de más bajos ingresos.

Durante la charla, el empresario enfatizó que la industria requiere 400 millones de pesos para cerrar con buenas cifras el 2017, recurso que se destinaría para atender al mercado de vivienda social, sobre todo con la contracción de recursos que se presentó en el mes de agosto con un recorte total de 800 millones de pesos.

De acuerdo con la consultora Realty Word, para los primeros ocho meses del presente año, las ventas de vivienda nueva totalizaron 299 mil 186 unidades, lo que representó un descenso de 15.9%, respecto al mismo lapso de 2016.

“No tenemos que olvidar que nosotros manejamos diferentes segmentos del mercado –vivienda residencial, media o interés social–, necesitamos contar con el apoyo y compromiso del gobierno para trabajar de la mano en el segmento de los más desprotegidos”.

Puntualizó que desean cerrar un año que ha sido complejo, un periodo donde tuvimos cambios importantes –se utilizó la UMA como referencia, hubo nuevas reglas de operación y se incrementó la capacidad de compra– a las cuales se han tenido que adaptar. “Debemos hacer un último esfuerzo”.

RECONSTRUCCIÓN DE MÉXICO Respecto al llamado realizado por la Sedatu para apoyar a la reconstrucción de 50 mil viviendas afectadas por los sismos en septiembre, Medina Rodríguez enfatizó que fortalecer el esquema de subsidios será un revulsivo que incentive a la industria para que a marchas forzadas se incremente la capacidad de poder llegar y tener nuevos productos accesibles para esta población.

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José Shabot Líder Desarrollador en la CDMX

Por: David Romero @enconcreto

José Shabot, fundador de Quiero Casa, fue galardonado como Líder Desarrollador en la CDMX. El premio es un reconocimiento por atender la creciente demanda de vivienda y por su destacado papel realizado en la reconstrucción, tras el sismo del pasado 19 de septiembre.

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n entrevista para EN CONCRETO, el empresario enfatizó que después de la emergencia es indispensable continuar trabajando en temas de infraestructura y la movilidad, factores que al ser integrados con una buena oferta de vivienda serán la clave para construir una mejor ciudad.

En este sentido, el empresario indicó que el sector de la vivienda en la Ciudad de México – el trabajo coordinado entre gobierno, iniciativa privada y comunidad– tiene el gran reto de definir cuál será la estrategia o mecanismos a implementar para incrementar la producción de vivienda de 15 mil a 30 mil unidades anuales.

Explicó que con el incremento en la actividad por parte de los desarrolladores se podría hacer más asequible la vivienda, pues se aprovecharía la demanda existente para desplazar rápidamente los inventarios.

Durante el periodo enero-agosto 2018, según un análisis realizado por Realty World, la Ciudad de México lideró la venta de vivienda en el segmento medio con 7 mil 055 unidades; sin embargo, la cifra representa una caída de 13.46% en comparación con 2016.

GRAN PRESENCIA Shabot Cherem reveló que cerrarán con buenas cifras el año, luego que poseen clientes que están listos para escriturar, 700 viviendas aproximadamente. “Los últimos dos meses del año cerraremos con mucho empuje para empezar con más ganas el 2018”.

Se debe recordar que la desarrolladora puso como meta para este año enfocarse en la venta del segmento medio cuyo precio oscila entre los 600 mil y un millón y medio de pesos, con la intención de alcanzar las 2 mil 500 unidades en 2017.

Actualmente, Quiero Casa es una de las desarrolladoras que más crece en la capital del país, comercializa aproximadamente el 12% del mercado en la entidad con un promedio cercano a las mil 700 viviendas. Tan sólo en los últimos siete años esta firma ha escriturado más de cinco mil viviendas.

Agregó que si bien continuarán adquiriendo terrenos y generando oportunidades de negocio, están conservando su filosofía de no manejar mucho inventario, sino más bien conformar un portafolio que se vaya desplazando con el ritmo del mercado y continúe cuidando a los clientes a través de productos de calidad y bien ubicados.

¡Échale! A tu Casa, desarrollo social e inversión de impacto Por: Grupo En Concreto @enconcreto

En México hay 9 millones de personas de escasos recursos que no tienen un lugar en donde vivir, 4.2 millones de familias habitan en hacinamiento o en casas de lámina y cartón. Francesco Piazzesi, fundador de ¡Échale! A tu Casa, emprendió un sistema constructivo, de ahorro y crédito que brinda una valiosa oportunidad a dicha población.

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n el marco del 12 Aniversario de Grupo En Concreto, donde fue reconocido por impulsar la inclusión financiera para las familias más necesitadas de México, el empresario explicó que la filosofía del negocio debe estar ligada a la inversión de impacto y no al asistencialismo, luego que el objetivo es brindar a la base de la pirámide un acceso a la economía mundial y demostrarle a las personas que ellas mismas son el motor de su propio desarrollo.

Desde 2016, esta empresa ha dejado claro que el desarrollo social nada tiene que ver con filantropía o el asistencialismo, sino más bien es un tema de oportunidades y estructuras, con esta visión lograremos fortalecer el tejido social de las comunidades e incentivar su desarrollo económico.

“Nuestras casas no son gratis, sino que tienen que construirlas ellos mismos, cuestan de 90 mil a 130 mil pesos, para ello tienen que ahorrar y obtener un crédito. Además, les damos capacitación en albañilería, carpintería, herrería y plomería, que usan como autoempleo; o bien, pueden comercializar los Adoblocks en las demás comunidades como fuente de ingreso” Con el reto de llevar una solución real y accesible, ¡Échale! A tu Casa fue más allá de un producto financiero que se adaptará a las condiciones reales de este segmento de la población, recorrió diversos sistemas constructivos, hasta hallar el más adecuado para las necesidades de las comunidades en México, así encontró adoblock, un insumo hecho a base de adobe.

“El tema de la vivienda fuera de los grandes desarrollos, las grandes constructoras, es una realidad muy distinta. Si bien la gente siempre ha estado ahí, desgraciadamente sus condiciones de vida y los materiales de sus casas son precarios, construyen fuera del margen de la ley, tenemos que redoblar esfuerzos y generar un impacto social”, concluyó.

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Fovissste trabaja por la justicia laborar

Por: David Romero @enconcreto

Luis Antonio Godina Herrera, Vocal Ejecutivo del Fovissste, recibió durante la celebración del 12º aniversario de Grupo En Concreto un reconocimiento a la Justicia laboral, luego que los programas Solución Total e Inmediato de Reconstrucción de Vivienda protegen el patrimonio de sus derechohabientes.

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n entrevista para En Concreto, el funcionario indicó que con el esquema Solución Total, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) brindará certeza jurídica al patrimonio de más de 9 mil 224 derechohabientes, cuyos créditos de vivienda se vieron afectados por el alza de las tasas de interés por la crisis económica del 1994.

Del total de trabajadores afectados que prevé beneficiar este programa –40 mil acreditados–, ya se liquidaron 8 mil 342 hipotecas y 882 se encuentran en proceso de liquidación, de acuerdo con cifras al corte al 31 de octubre.

“Estamos acercándonos a los derechohabientes para tratar de cubrir nuestra meta, deseamos el próximo atender a la mayoría de los trabajadores en esta situación. Esperamos que se acerquen y reaccionen a nuestra oferta con mayor velocidad”.

Para reestructurar los financiamientos se toma como base el crédito original del FOVISSSTE, más el crédito bancario con una tasa de interés anual del 4 por ciento. Si al hacer la reestructura, el monto adeudado es menor a lo que ya se pagó, el crédito quedará liquidado, si se deben hasta 10 mil pesos, el derechohabiente tendrá una bonificación del 100% y si la cantidad que se adeuda es superior a los 10 mil pesos, se le ofrece un descuento del 34% para que liquide el adeudo.

Para ser beneficiario del programa Solución Total no es necesario ser trabajador del Estado para solicitar la reestructuración, pero se debe tener presente que dicho esquema sólo estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2018.

APOYO A LOS DAMNIFICADOS Durante la charla, Godina Herrera enfatizó que como parte de la labor social el Fondo estará pendiente a las necesidades de todos los derechohabientes que fueron afectados por los sismos de septiembre, por lo que destinarán 8 mil 500 créditos para atender sus necesidades.

Precisó que del total de créditos que se colocarán a través del Programa Inmediato de Reconstrucción de Vivienda (PIREV), 3 mil serán entregados este año y cinco mil en 2018, ya sea un financiamiento para vivienda nueva o un segundo crédito.

“Tenemos los instrumentos para hacerle frente a las necesidades de los próximos años”.

OBJETIVOS 2018 Sobre los objetivos que tiene el Fovissste para el próximo año, el Vocal ejecutivo señaló que el área de oportunidad más importante hacer más eficiente la transparencia del otorgamiento de créditos, es decir, avanzar con el trabajo realizado hasta el momento.

En este sentido, recordó que acaban de publicar un listado con 71 mil derechohabientes que solicitan un crédito tradicional, de los cuales 10 mil créditos han sido liberados. “Estamos esperando cerrar el próximo año con un ritmo similar a los años anteriores, 40 mil créditos y una derrama de 40 mil millones de pesos”.

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Hacia una ciudad resiliente: SEDUVI

Urge reglamento para Ley de Vivienda en la CDMX Por: Grupo En Concreto @enconcreto

Dunia Ludlow, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, fue reconocida con el Premio Líderes En Concreto al Desempeño Legislativo por el trabajo realizado para la conformación de una nueva Ley de vivienda en la CDMX.

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urante el 12º Aniversario de Grupo EN CONCRETO, la diputada advirtió que el principal pendiente que tiene la capital del país en materia de vivienda es la publicación, por parte de Seduvi, del reglamento de la Ley, de tal forma que se logre instaurar el Consejo donde se discuta y diseñe la política pública del sector con visión a mediano y largo plazo.

“Tenemos que instalar el Consejo de Vivienda que establece la ley como un órgano colegiado donde entra el segmento inmobiliario, las organizaciones de vivienda, los colegios especializados y la participación de la ciudadanía, a partir de él se puede construir la política de vivienda del siguiente sexenio y con ello la evaluación de los diferentes programas que presente el nuevo jefe de Gobierno de la Ciudad de México”.

En entrevista, precisó que otros asuntos son los subsidios e incrementar la bolsa de vivienda, además de vincular la política de vivienda con el desarrollo urbano, pues el problema es la falta de planeación y orden. Situación que ha encarecido los precios del suelo y colapsado la calidad de vida de los ciudadanos.

Mencionó que ya hay una ley de vivienda en la Ciudad de México que ha sido reconocida por organismos internacionales, que permite tener programas de vivienda que sean evaluados con la participación de la sociedad.

Por otra parte, la legisladora afirmó que para tener una ley de reconstrucción se tuvo que tener un diagnóstico y un censo sólido que permita saber cuáles son los damnificados; además de asignar responsabilidades a las autoridades. “También se deben abarcar todos los tipos de daños: a infraestructura, a comercios y a viviendas, diferenciado los niveles socioeconómicos o situaciones jurídicas que son muy diferentes y hay que encontrarles una solución”.

Por: Grupo En Concreto @enconcreto

Ante el reto de planear la Ciudad de México e impulsar una reconstrucción vigorosa, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), encabezada por Felipe de Jesús Gutiérrez, asumió el objetivo de “lograr ciudades y asentamientos humanos inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles”.

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or su Liderazgo en el sector vivienda, Felipe de Jesús Gutiérrez fue reconocido por Grupo En Concreto, luego que el coordinador del Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable (CONDUSE) ha enfocado las labores de este organismo en desarrollar una ciudad incluyente con espacios para todas las personas, acceso a la vivienda, al espacio público y a los equipamientos urbanos.

De esta manera, el proyecto de Programa General de Desarrollo Urbano (PGDU) pretende regenerar zonas que permitan la habitabilidad en términos de sostenibilidad dentro de una ciudad compacta y, al mismo tiempo, policéntrica, con equipamiento urbano adecuado, vivienda digna, áreas verdes y con el mejoramiento del espacio público.

En este sentido, el titular de SEDUVI también ha promovido la nueva norma de estacionamiento, con la que se tendrá que pagar un monto a la Ciudad a manera de medida de mitigación por impacto urbano, y cuyo objetivo es desincentivar el uso del automóvil.

Por otra parte, Felipe de Jesús Gutiérrez indicó que con la finalidad de dar atención a las familias damnificadas por el sismo del 19 de septiembre, el Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera envió la iniciativa de Ley de reconstrucción que permitirá contar con instrumentos normativos para reponer las viviendas de quienes perdieron su hogar, por lo cual esta medida se suma a las acciones que SEDUVI sigue para mejorar la habitabilidad en la ciudad.

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Información, la gran materia prima de la vivienda

Por: Mariel Zúñiga y David Romero @enconcreto

En la última década en México se ha generado más información que en toda la historia del país, convirtiéndose estos datos en una especie de petróleo para el siglo XXI. En la industria de la vivienda, el RUV ha demostrado que la magnitud y el procesamiento correcto de la información es fundamental para la toma de decisiones y actuar con inteligencia en el negocio.

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n entrevista para EN CONCRETO, Luis Fernando Alvídrez Díaz, Director General Fideicomiso Único de Vivienda (RUV), reflexionó sobre la importancia de fortalecer un receptáculo de información para el sector vivienda hasta conformar una BIG Data que brinde certeza a las inversiones, asegurando el desplazamiento de los inventarios y la evolución sustentable del país. “… Hemos emprendido acciones para fortalecer al RUV como el repositorio de información estándar para la toma de decisiones de toda la industria. Yo creo que, entre más información y mejor, todas las decisiones y el mercado hipotecario podrán caminar a donde tienen que caminar y consolidar a la industria como la tercera más importante de la República Mexicana”.

De igual manera, Explicó que el uso de una Big Data, además de generar oportunidades de negocio a los empresarios, también es una herramienta para devolverle la capacidad de compra al derechohabiente y cubrir por completo sus necesidades: dónde quiere vivir, qué características debe de tener el inmueble y su entorno, incluso su práctica crediticia.

En este sentido, explicó, hay que tener presente que tanto empresas como instituciones –privadas o públicas– generan con su funcionamiento diario información económica urbana y geoespacial

transcendente (datos de transacciones bancarias, transacciones mercantiles, inmobiliarias, servicios urbanos, abastecimiento y tratamientos de aguas, mantenimiento parques y jardines, etc.), la cual deben ser aplicada en beneficio de la sociedad.

EVOLUCIÓN EN 2018 A 12 años de existir, la CUV se está convirtiendo en un referente para el sector vivienda de interés social mexicano; sin embargo, de acuerdo con el funcionario, ello no debe de ser suficiente, por lo que el reto para 2018 es convertir a la Clave Única de Vivienda (CUV) en la herramienta que logre el 100% del registro del parque habitacional de México, una herramienta indispensable para el INEGI y la industria.

Para lograr este objetivo, el Registro Único de Vivienda planea acercarse a las instituciones de seguros, notarios, así como a desarrolladores financiados por entidades financieras privadas o institucionales, con lo alcanzarían conocer al 100% el estado de la vivienda en México.

“Este año queremos llegar a recabar el 99% de la vivienda nueva que se construye en el país y el 85% de los inmuebles que se comercializan como usados, será importante para el próximo año trabajar con los notarios para encontrar el 1% de vivienda nueva que se hace con

financiamiento privado y ese 15% que comercializa sin financiamiento del sector público”.

Respecto a la vivienda usada, recordó que el FOVISSSTE fue el primer organismo de vivienda en aportar su información, labor a la que se sumó ya Infonavit con 35 mil acciones y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) con un convenio firmado recientemente.

PRESENTE EN LA RECONSTRUCCIÓN Durante la charla, el titular del RUV indicó que a raíz de los sismos de septiembre pasado se concientizó que el RUV se vuelve realmente el ADN de la información, pues en él se debe recolectar la información que los ciudadanos levantaron sobre el estado de la vivienda afectada y conocer que se necesita realmente para cada caso en particular.

“Nosotros hemos descubierto que la CUV con todos los atributos que hoy tiene de información que van aunado a ella, puede dar referencia a las aseguradoras para que el trámite sea mucho más ágil. Le puede dar referencia a todos los organismos ejecutores de obra que van a tener que participar en la reconstrucción de Chiapas, Oaxaca, Puebla y Morelos, que va a ser un esquema de autoproducción asistida”, concluyó.

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10 Diciembre- Enero

LÍDERES EN CONCRETO

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Impulsor en la construcción o colocación de la vivienda

Por: Mariel Zúñiga @marielzuniga_

Sociedad Hipotecaria Federal se ha convertido en el principal impulsor del crédito para la construcción de vivienda en México, en 2017 su colocación crediticia alcanzará los 323.7 mil millones de pesos; cifra que equivale al 1.7% del PIB. Con ello, se coloca en línea para alcanzar el 1.8% del PIB como lo señala el PRONAFIDE para el cierre de sexenio.

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n entrevista para En Concreto, Jesús Alberto Cano Velez, director de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), habló sobre su estrategia y los retos que tienen para 2018. El ganador del premio “Líderes En Concreto 2017”, en la categoría Institución que impulsa el Crédito indicó que su equipo –que combina juventud y experiencia– pondrá especial interés en apoyar a los afectados por los sismos y darle continuidad a los programas exitosos.

Mariel Zúñiga (MZ).- ¿Cuál considera que ha sido su principal aportación en SHF? Jesús Alberto Cano Vélez (JACV).-El mérito es de todo el equipo de Sociedad Hipotecaria Federal, tenemos un gran equipo, profesional, combinado entre juventud y experiencia, que hace que las cosas cambien y cambien bien. Nosotros la instrucción que tenemos del Presidente de la República y del Secretario de Hacienda es justamente eso, atender lo que nuestro papel, nuestro mandato nos establece, con mucho entusiasmo, con mucho trabajo, con mucho buscar siempre estar innovando, y creo que es lo que hemos hecho particularmente: innovar.

MZ .- 2018 es año retador, ¿cómo propone usted impulsar a la industria?

(JACV).-Bueno profundizando en los productos que son un éxito actualmente como ya he mencionado, el crédito sindicado, somos ya el primer actor en esta materia… en el sistema mexicano bancario, representamos alrededor del 25% del total.

El segundo profundizar otro programa exitoso que es el programa de vivienda en renta.

Y tercero impulsar la infraestructura para la vivienda … y sobre todo a través de la reconstrucción de la Ciudad de México con programas que ya hemos anunciado, sobre todo la reconstrucción de los edificios que se derrumbaron y que se van a derrumbar, para construir edificios en la ciudad.

Y sobre todo también en materia de los sismos, de los damnificados del sureste de la República.

MZ.-¿Estos créditos hasta cuándo van a durar, hay una periodicidad?

(JACV).-No, hasta que se atiendan a todos, es un proceso que se tiene que dar en el caso de los estados del sureste es un apoyo por parte del Gobierno Federal a través del Fonden hasta 120 mil pesos, y un crédito adicional complementario a las familias que lo requieren de hasta 100 mil pesos. Y es un proceso que se está dando y que se va a ir dando y que al final del camino seguramente será lo que resta del 2017 y el 2018.

MZ.-Y respecto a la atención a los no afiliados, ¿cómo se les atenderá?

(JACV).-El tema de no afiliados es otro tema, más que nada es un sistema de ahorro por parte de Bansefi, un apoyo de la Conavi, vía subsidio adicional complementario y un financiamiento y un crédito que será a través de la banca con garantía nuestra, o en forma directa también para esas personas que quieran una vivienda, seguramente en las próximas semanas se anunciará.

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Planeación dará certidumbre: CMIC

Diciembre- Enero

11

Por: David Romero @enconcreto

El presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Gustavo Arballo Luján fue galardonado por Grupo En Concreto como el Líder del Sector de la Construcción, durante su gestión ha impulsado la creación de un portafolio con 200 proyectos que se desarrollarán los próximos años, con una inversión de 250 MMDP.

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ntrevistado durante el 12 Aniversario de Grupo En Concreto, el empresario indicó que si bien en los próximos años la industria comenzará a retomar sus niveles de crecimiento – entre 3 y 4% anual– por la consolidación de las reformas estructurales, es indispensable comenzar a planear, de tal forma que se logre dar certidumbre a los inversionistas y proyectos.

“El compromiso que tenemos como sector privado es generar un banco de proyectos que nos dé una idea clara de lo que en los siguientes años tiene que hacerse, es importante comenzar a aprender cómo se planea a largo plazo y dejar atrás el modelo agotado que dependía de intereses particulares”.

Agregó que establecer una agenda de trabajo a largo plazo también ayudaría a combatir la corrupción en la industria, pues no existirían vacío para la realización de intereses personales. “Es un tema que aportaría muy bien a la instalación del Sistema Nacional Anticorrupción y el Sistema Nacional de Transparencia.”

IMPULSANDO A LA PYMES El dirigente de la CMIC tiene claro que los retos de la industria para el próximo año son mantener número positivos por arriba del 2%, y para el siguiente periodo duplicarlo, por lo cual buscará brindar oportunidades y mejores condiciones a la Pymes.

“Otro gran tema que hemos impulsado al interior de la Cámara, es la inclusión de las pequeñas y medianas empresas constructoras

(PyMes) dentro de los procesos de gran infraestructura, con lo cual no sólo pretende incentivar las economías locales, sino también generar oportunidades de desarrollo para los sistemas constructivos.

“En México la pequeña empresa representa el 98% de las constructoras, eso significa que es la columna vertebral en la economía nacional y mundial. Por ello estamos enfocados en generarles mejores trabajos y con mayores remuneraciones, haciendo hincapié en la capacitación.”

En la actualidad, de acuerdo con la CMIC, en México operan 11 mil 200 empresas constructoras de pequeño y mediano tamaño, por lo que puntualizó que continuar promoviendo una participación equitativa de todas las empresas, seguirá gestionando con las autoridades políticas de transparencia, así como la conformación de diferentes comisiones mixtas de trabajo.

“Las empresas deben modernizarse, no rehuir a la competencia y generar alianzas con grandes empresas para participar de las oportunidades que se presentarán con obras de infraestructura como el Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México”.

Su trabajo y compromiso, le han valido a Gustavo Arballo estar a cargo de la CMIC durante dos periodos, ya que fue reelegido en para el periodo 2017-18, en el que se comprometió a “brindarle a sus más de 11 mil 500 afiliados herramientas eficientes, servicios oportunos y que les aporten valor”.

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12 Diciembre- Enero

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Fundación Hogares aliado en la reconstrucción

Por: David Romero @enconcreto

El pasado 15 de noviembre Cristina Rubio Miles, directora general de Fundación Hogares, recibió el Premio Mujer Líder del Sector Vivienda. El galardón es un reconocimiento a su participación y compromiso en las acciones de reconstrucción de las comunidades afectadas por los sismos de septiembre.

INSTITUCIÓN COMPROMETIDA Respecto al futuro del organismo que representa, Rubio Miles indicó que, a pesar de ser una organización joven, pretenden consolidarse como una Fundación capaz de generar opciones e instrumentos que garanticen una mayor calidad de vida.

“Seguiremos evolucionando nuestros programas con base a las necesidades de las comunidades, estamos comprometidos en identificar sus necesidades reales e instrumentar soluciones”.

“En el tiempo que llevamos de existencia –más de seis años– hemos promovido más de un millón de horas de participación social, ello en beneficio de más de 1 millón de personas, lo que nos ubica como una de las 10 fundaciones más grandes de México”.

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n entrevista para EN CONCRETO, la funcionaria explicó que ante los sucesos ocurridos en el mes de septiembre, el organismo que dirige apoyará a las comunidades afectadas – Oaxaca, Chiapas y Morelos, Puebla, Estado de México, Ciudad de México– a través de dos grandes iniciativas que van desde la atención psicológica, hasta la reactivación económica.

“Por el momento estamos atendiendo la parte psicológica. Una segunda etapa consistirá en reactivar la actividad económica con talleres de carpintería, herrería y albañilería, para que la gente esté ocupada y sepa revisar o reconstruir cuando llegue la ayuda del gobierno federal”.

Agregó que como Fundación su objetivo es poner énfasis en el fortalecimiento del tejido social y darle calidad de vida a los mexicanos; por lo cual ya gestionan con empresas y autoridades diversas intervenciones sociales y culturales en las zonas afectadas, de tal forma que el proceso sea menos doloroso para los mexicanos afectados.

“Vivimos una situación muy grave, la gente se desespera al ver que los procesos avanzan muy lento. En este sentido, es una preocupación nuestra atender a los niños, llevarles incentivos para evitar que continúen sufriendo y en cambio exploten su creatividad”.

La directora de Fundación Hogares reveló que el reto de la Fundación a corto plazos tener para enero una reconstrucción consolidada, con gente feliz y economías ya activadas. “Por ejemplo, queremos impulsar en Jojutla, Morelos, una reactivación rápida y revertir de falta de empleo, la caída en los comercios que los fenómenos naturales ocasionaron.

“Hay mucha disposición de ayudar, de mejorar, todo el mundo quiere vivir en un lugar mejor, todo mundo quiere ofrecerle algo mejor a su familia y a sus hijos. Tenemos que aprovechar esta inercia y encaminarla de una manera correcta para que vecinos, empresarios y gobierno puedan colaborar”.

Por último, la ex delegada del Infonavit en el estado de Morelos enfatizó que tiene la confianza en que en el país el trabajo de la gente unida puede significar grandes cambios, construir ciudades fuertes. “Como mexicanos debemos entender que el crecimiento, la calidad de vida, depende de nosotros y de nuestra participación el tener un mejor país, sin ello difícilmente vamos a avanzar”.

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Scotiabank avanza en el mercado hipotecario

Por: Verónica Cervantes y David Roimero @enconcreto

Este año Scotiabank otorgará 20 mil créditos hipotecarios, con una colocación de 25 mil millones de pesos, aseguró Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de la institución financiera.

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n entrevista para EN CONCRETO, el directivo reveló que en lo que va del han ganado participación de mercado, alcanzando el 14.1% en términos de portafolio, lo cual les permite tener una posición competitiva y continuar innovando en la oferta de nuevos productos.

“Tenemos esquemas muy innovadores, este año lanzamos nuestro producto de preventa de liquidez, también hicimos alianzas estratégicas con Canadevi, con AMPI; la verdad es que hemos estado muy activos en el mercado y hemos tenido excelentes resultados”.

Agregó que ha sido un año donde han colocado muy bien los créditos hipotecarios, pues además de estar muy orientados a los créditos cofinanciados, están bien posicionados con desarrolladores y con corredores inmobiliarios.

Explicó que para tener estos logros han invertido mucho en la parte de innovación de nuevos productos, en mejora de procesos, alianzas con desarrolladores y con profesionales inmobiliarios, y aparte, recientemente empezaron a participar con el Infonavit en el producto que es el segundo crédito, y dijo que han hecho muchas cosas para incrementar los niveles de colocación.

GRANDES OPORTUNIDADES Enrique Margain Pitman fue reconocido con el Premio Líderes En Concreto en la Categoría de Acceso al Crédito, precisamente en este tema, dijo: “Yo creo que vienen muchas oportunidades de acceso al crédito, lo que tiene que ver con el mercado de no afiliados, el tema de cómo incentivar

en los programas de ahorro enfocados para que la gente pueda comprobar su capacidad de crédito.

Yo creo que también siga habiendo muchas oportunidades, en afuera de procesos, en todo lo que es el proceso de hipoteca digital de poder acercar a los jóvenes los servicios bancarios, el que puedan obtener una hipoteca de manera 100 por ciento digital. Creo que todavía hay muchas oportunidades en el mercado pero yo creo que la fuerte competencia y las condiciones del país han venido ayudando en esto”.

El también Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), comentó que en términos de la banca en general, la expectativa es que tengan un semestre en términos de créditos ligeramente más abajo que el mismo periodo del año anterior, pero en términos de colocación de nueva originación se ha mostrado un crecimiento positivo en términos reales.

Destacó que el mercado está creciendo no obstante los lamentables sismos y las condiciones de los créditos hipotecarios son muy buenas, pues las tasas de interés han subido 100 puntos base cuando las tasas de referencia han subido más de 300, lo cual indica que es un mercado con fuerte competencia.

Por último, Enrique Margain Pitman informó que las expectativas de Scotiabank en el sector hipotecario para 2018 es mantener los niveles de colocación y crecer al ritmo del mercado: “creemos que el portafolio debe estar creciendo 7 u 8% en términos de portafolio y en originación más o menos también un 7 u 8%, es la expectativa de colocación”.

Diciembre- Enero

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14 Diciembre- Enero

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Convives actor fundamental en la reconstrucción de México

Por: Verónica Cervantes @enconcreto

En Concreto reconoció a Alfonso Serrano Gómez, presidente del Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives), con el Premio Líderes En Concreto en la categoría Proceso de Reconstrucción.

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espués de los sismos vividos en el mes de septiembre, Convives se ha distinguido por ser uno de los principales actores en el tema de la reconstrucción de vivienda, luego que su experiencia en el ramo de la autoconstrucción lo convierte en una voz autorizada para asesorar técnicamente las obras que se realicen.

En entrevista para EN CONCRETO, el empresario detalló que el organismo que preside no sólo brinda asistencia técnica, sino también construye casas que se adapten a los usos y costumbres de las personas. “Ahorita ya se iniciaron la construcción de viviendas en Oaxaca, Chiapas, Morelos y en Puebla”.

“Nosotros antes de los sismos teníamos un objetivo de estar arriba de las 22 mil viviendas y ahorita, incluyendo la reconstrucción, no sé cuántas viviendas nos va a dar tiempo de terminar de construir pero sí tenemos un objetivo muy ambicioso de poder atender por lo menos al 50% de las familias damnificadas.”

Respecto al uso de sistemas constructivos utilizados en las labores de reconstrucción, el representante de las Agencias Productoras de Vivienda (APV´s) informó que se ha recurrido al uso de adoblocks, panel Covintec, panel GMI, Novaceramic, láminas Maxiterm y Cempanel, entre otros.

“Por más que las familias tengan los recursos, en estos estados no hay la infraestructura necesaria, la mano de obra, ingenieros, arquitectos, para que puedan autoconstruir de una manera correcta, lo que no queremos es que vayan a invertir los recursos que da el gobierno y sus ahorros para tener una vivienda de mala calidad”.

Serrano Gómez reconoció el apoyo de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), pues a través de diversos programas de financiamiento –ya sea como complemento a la ayuda gubernamental o créditos hipotecarios– potencializa los recursos para atender a los damnificados de los sismos.

ÁREAS DE OPORTUNIDAD Durante la charla, el empresario informó que en la etapa de reconstrucción lo más importante es que el gobierno incentive con transparencia, de tal manera que la iniciativa privada logre responder con confianza e inversiones en las acciones que se realizan.

Al abordar el tema de la homologación de las normas a nivel nacional, puntualizó que sería incorrecto, luego que se tiene distintos climas, topografía y un componente geológico.

“No tiene sentido que familias que no necesitan tanta estructura paguen por ella y por otro lado, en zonas sísmicas, en zonas sujetas a huracanes o a cualquier desastre natural, deberíamos considerar un refuerzo mayor”.

Mencionó que Convives atiende cada vez a más familias y su idea es tener presencia en todos los municipios de Oaxaca, de Chiapas, y muchos del estado de México, Puebla y Morelos para poder darle la opción a las familias de tener una vivienda digna.

“Somos una industria seria, fortalecida que es capaz de atender un problema como el que vivimos. En Oaxaca se construirán más de 25 mil; en Chiapas, la meta es de más de 10 mil 500; en Puebla casi seis mil; en Morelos, la meta es de más de cinco mil; en el Estado de México dos mil 700, y en Guerrero, más de dos mil casas”, concluyó.

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AMPI, un gremio que se profesionaliza

Por: Ana Martínez @enconcreto

Luego de una votación abierta en redes sociales, en la cual compitieron diversas personalidades del sector de la construcción en México –reconocidos por su trayectoria y contribución a la industria–, Beatriz Gamboa Lago, presidenta de la AMPI, fue reconocida como Mujer Líder Empresarial, durante la celebración del 12º aniversario de Grupo En Concreto.

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urante su administración a cargo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Beatriz Gamboa Lago destacó por el fuerte impulso que dio a la capacitación y certificación de los agentes inmobiliarios, cumpliendo así el compromiso asumido durante su toma de protesta como dirigente de dicho organismo.

Desde enero –fecha en la cual asumió el cargo–, la empresaria entendió que en un mundo globalizado es muy importante estar preparados para dar un buen servicio, por lo que comenzó a permear la cultura de la capacitación y certificación. Prueba de ello, es que en lo que va de 2017 han sido reconocidos entre 3 mil 500 y 4 mil profesionales de este gremio.

En entrevista para En Concreto, esta mujer ejemplar que es miembro de la Asociación de Mujeres Líderes por la Vivienda (Muliv) precisó que continuará impulsando la certificación para Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria (TSU-CI) por medio de la certificación en Estándares de Competencia registrados en Conocer.

Agregó que las iniciativas impulsadas por ella buscan elevar los estándares de competencia para la AMPI, luego que es necesario actualizar el Estándar de Competencia EC0110 “Asesoría en la comercialización de bienes inmuebles” publicado en 2011.

De acuerdo con el Conocer, en México el 50% de los asesores inmobiliarios poseen un título universitario, 25% certificado de preparatoria y el resto estudió hasta el nivel secundaria. De ahí, la importancia de obtener un reconocimiento. Además, el sector emplea a 280 mil personas, de las cuales 64 mil se dedican a la asesoría y promoción de inmuebles.

SUMANDO ALIADOS Otro de los logros de Beatriz Gamboa al frente de la AMPI ha sido fortalecer la relación de la Asociación con diversos organismos e instituciones, lo cual se refleja en 11 convenios firmados en los últimos 12 meses. Destacan los acuerdos establecidos con la Sociedad Hipotecaria Federal y el Infonavit.

De igual manera, el liderazgo de la empresaria logró estrechar vínculos entre los profesionales inmobiliarios y la división de hipotecas de Scotiabank, con ello consiguió el apoyo del banco para las 70 secciones de la Asociación y obtener apoyo para sus clientes.

Entre los organismos que también firmaron acuerdos con la AMPI están: la Canadevi y CMIC, para modernizar, capacitar y ampliar el desarrollo de la industria en México; el Registro Único de Vivienda (RUV), con el fin de intercambiar información inmobiliaria sobre la oferta y demanda de residencias nuevas o usadas en el país.

En la actualidad, se encuentran en espera otros 23 acuerdos, entre los cuales destacan los que se firmarán con el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Cámara de Diputados, entre otros.

Diciembre- Enero

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16 Diciembre- Enero

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La innovación el principal motor para USG Por: Grupo En Concreto @enconcreto

USG México se ha caracterizado por contar con productos sustentables que ayudan al cuidado del medio ambiente, actualmente ha reducido en un 35% el consumo de energía durante sus procesos productivos. Los consumidores votaron por esta empresa para que obtuviera el Premio Líderes en Concreto, en la Categoría Empresa Sustentable.

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ntrevistado durante el 12 Aniversario de Grupo En Concreto, Fernando Fernández, Gerente General de USG LATAM, aseveró que uno de los principales pilares de la empresa es la innovación y la sustentabilidad, filosofía que exhibe su compromiso con el medio ambiente y la evolución de los sistemas constructivos en el país.

RESPONSABILIDAD AMBIENTAL Respecto a la responsabilidad ambiental, el empresario indicó que lo que buscan es minimizar – mediante eficiencias de ahorro– cualquier impacto al medio ambiente, por lo que son cuidadosos desde la extracción de su materia prima.

Situación que se refleja en el proceso de elaboración con un altísimo porcentaje de material reciclado.

“Usamos un proceso de waterless o de consumo mínimo de agua, utilizamos energías y combustibles limpios; tratamos de minimizar la huella de carbono incluso en la transportación de los productos, eso es parte de nuestra filosofía”.

Afirmó que continuarán metiéndole cada vez más innovación al portafolio de productos, de tal forma que su oferta sea cada vez sea más amigable con el entorno. Por ejemplo, actualmente comercializan el Tablaroca Ultralight, producto 30% más ligero, 20% más resistente que ha logrado reducir hasta en 35 la huella de carbono.

USG es miembro fundador del US Green Building Council y también están comprometidos con el proyecto arquitectónico 2030, en el que es la primera empresa con el compromiso dentro del sector manufacturero de reducir la huella de carbono hasta en un 50 por ciento.

EVOLUCIÓN DE MATERIALES USG, a nivel mundial, es líder en construcción ligera y posee varias divisiones de productos para interiores y exteriores en muros. Por ejemplo, posee la marca más reconocida en tableros de yeso, Tablaroca, la cual la utiliza mucha gente y cuenta con especializaciones como muros contra fuego, contra agua, muros térmicos, acústicos, etc. Adicionalmente, tienen tecnologías para fachadas exteriores, base cemento, como el tablero marca Durok, que también es líder en el mercado, entre otros muchos productos como plafones.

Durante la charla, Fernando Fernández explicó que en su “anaquel de productos” existen diversos sistemas ligeros de construcción y prefabricados que han sido introducidos a los mercados de acuerdo a las necesidades de la población o la regulación existente en un país, ya que estar en constante evolución también forma parte de su filosofía de negocio.

“Nuestra intención es siempre impulsar una mejor construcción, hemos hecho las cosas bien.

En México tenemos el tablero de yeso Tablaroca regular Ultra light, el cual podría renovarse en un futuro cercano ya que en Estados Unidos acabamos de lanzar hace seis meses la nueva tecnología de este material en tercera generación. El producto es producto ligero, 18 kilos por tablero cuando el promedio actual es de 26”.

Por último, el Gerente General de USG LATAM precisó que tienen 100 años de revolucionar la construcción, porque al ser los inventores del tablero de yeso, arrancó la categoría de los sistemas ligeros de construcción, siendo una alternativa al cemento, varilla o el tabique. Hotel Princess, Torre Mayor y la Torre Bancomer son algunos de los inmuebles que han usado este material.

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Diciembre- Enero

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A

lfredo Martínez, director general de Novaceramic, explicó que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) le pidió a la Facultad de Ingeniería de la UNAM un estudio para conocer los diferentes sistemas constructivos y sus efectos contaminantes. La institución académica seleccionó ciertas zonas climáticas de la República Mexicana en donde aplicó 12 sistemas constructivos a cuatro tipos de vivienda, y analizó todo el ciclo productivo del material; luego estudió las emisiones de construcción de esas casas, considerando su uso durante 50 años, así como la demolición y reciclaje de los materiales.

“La conclusión es que el sistema constructivo de muros de concreto es el más contaminante de todos, y el sistema constructivo con materiales de Novaceramic es el menos contaminante de todos en una relación de 1 a 5, es decir, nuestro sistema contamina 5 veces menos, que el sistema de muros de concreto”, destacó Alfredo Martínez.

NOVACERAMIC,

el sistema constructivo más limpio en México

Por: Verónica Cervantes @enconcreto

El sistema constructivo más limpio es Novaceramic, de acuerdo con un estudio realizado por la Facultad de Ingeniería de la UNAM en el que se analizaron diversos sistemas de construcción. En este sentido, la tabiquera fue reconocida como Empresa Sustentable, durante la celebración del 12º aniversario de Grupo En Concreto.

En este sentido de sustentabilidad, se ha distinguido por la fabricación y diseño de tabique artesanal, en donde tiene más control de las materias primas, de uso de combustibles limpios como el gas natural y controles de calidad. La empresa tiene una fabricación de 60 mil toneladas al mes, que representan alrededor de un millón y medio de ladrillos al día.

En entrevista para EN CONCRETO, el empresario precisó que el mercado inmobiliario mexicano –en comparación con otros países– aún tiene áreas de oportunidad para mejorar la normatividad, ya que es muy importante que en las construcciones se pidan materiales con ciertos controles de calidad y ciertos valores de geometría, dimensión, de resistencia.

Enfatizó que si bien sus productos son más ligeros, resisten más, lo cual beneficia mucho al cálculo estructural, pues hay que reforzar menos las estructuras; adicionalmente permiten un ahorro energético, ya que funcionan mejor que los materiales tradicionales como aislantes térmicos.

Por estos motivos, cuentan con certificación por parte del ONNCCE y tienen un Dictamen de Idoneidad Técnica (DIT). “La conductividad térmica de la arcilla está certificada también, y hay muchos organismos de vivienda como puede ser el Infonavit con Hipoteca Verde, la Sociedad Hipotecaria con el programa de EcoCasa, etc., que lo consideran como una ecotecnología”, destacó.

Novaceramic está presente prácticamente en todos los segmentos de vivienda en México, desde vivienda rural, interés social, y actualmente ha incursionado en residencial.

Entre los planes de expansión de la empresa, han puesto la mira en el Pacífico donde harán una planta en el futuro próximo.

Asimismo, Alfredo Martínez manifestó que desean aportar más a lo que son los sistemas constructivos en México, y están haciendo una investigación para mejorar el comportamiento de los muros divisorios ante los terremotos; también están impulsando el ladrillo aparente con diferentes texturas y colores para darle un diseño diferente a las fachadas de las viviendas, donde además, se aporta en costes de mantenimiento, ya que con otros sistemas se requiere pintar los muros.

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18 Diciembre- Enero

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Participación Guanajuato un destino social fortalecerá el en consolidación Guanajuato se posicionó como turismo: Sexto Lugar Nacional en Miguel Torruco Turismo, incluso por

Por: David Romero @enconcreto

Por: Ana Martínez @enconcreto

Hay que hacer del turismo una actividad que puedan disfrutar todos, buscando evitar la opulencia e integrar la oferta del sector privado con las fortalezas y los atractivos de las sociedad, señaló Miguel Torruco, ex secretario de Turismo de la Ciudad de México.

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ntrevistado en el marco del 12 Aniversario de En Concreto, el Ex Secretario de Turismo de la Ciudad de México explicó que México debe seguir el ejemplo de otros países, donde el sector privado y social han unido esfuerzos de integración de producto, resultando experiencias más atractivas para el visitante.

“Debemos potencializar los lugares al interior del país, ya que la estrategia empleada no ha sabido explotar los destinos para que el turista haga un mayor gasto y pernocte”.

Enfatizó que no hay que estar obsesionado en ser la octava potencia turística, ya que el éxito de un destino no debe analizarse a través del número de visitantes que arriban, sino en relación a la derrama captada. Bajo este concepto, estamos en el lugar 34 en el gasto per cápita.

Asimismo, explicó que México tiene que volver a los ferrocarriles, lo cual ayudará a llevar la conectividad a los menos favorecidos y ampliar la oferta turística del país. “No hay que inventar el hilo negro, se debe fomentar el empleo para desactivar el descontento social que se ha generado por el nulo crecimiento económico en los últimos años”.

“Es prioritario el desarrollo del sureste del país, que padece desde hace siglos la paradoja de ser la región con más riquezas naturales (petróleo, gas, agua, biodiversidad, patrimonio cultural, potencial turístico), pero su población vive en la pobreza por una inadecuada distribución del ingreso nacional”.

El asesor en materia turística de Morena, detalló que a través de la integración de la sociedad a la industria turística se fomentará esta industria. “Los servicios turísticos tienen un alto efecto multiplicador sobre el empleo y el ingreso de los trabajadores”.

LÍDER DEL SECTOR En su coctel de aniversario, Grupo En Concreto entregó a Torruco Marqués el reconocimiento al liderazgo turístico, luego que lectores y radioescuchas del medio destacaron las aportaciones realizadas durante sus 46 años de trayectoria.

“Estoy más comprometido en seguir trabajando para este sector. Viene un gran año para el país, son tiempos decisivos para reconocer los liderazgos y propuestas”.

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encima de sitios con playa. Grupo En Concreto reconoce la labor realizada por Fernando Olivera Rocha con el Premio Líderes, en la categoría Consolidación de destino.

n entrevista para EN CONCRETO, el secretario de Turismo de Guanajuato, Fernando Olivera Rocha, indicó que durante su gestión ha encontrado una industria unida, incluyente, con aliados en todos los segmentos y sectores que hacen impulsado la consolidación del destino como el sexto Estado más visitado de México.

Detalló que para lograr el crecimiento en la industria turística establecieron una política pública interesada en el incremento de la conectividad, la mejora de infraestructura, la digitalización del sector, la integrando de las cadenas productivas nacionales y sobre todo estatales; todo para la conformación de un desarrollo sustentable del sector.

CONSOLIDACIÓN Y CRECIMIENTO Del 2013 a septiembre 2017 el Estado ha recibió 20 millones 400 mil turistas en hotel, registrado una inversión privada turística ejecutada de más de 9 mil 388 millones de pesos una cifra histórica.

“Además recibimos en el estado 1 millón 554 mil visitantes internacionales, lo que representa un aumento de cincuenta y dos puntos porcentuales con relación al mismo periodo de 2016”.

ÁREAS DE OPORTUNIDAD Durante la charla, Olivera Rocha indicó que buscarán consolidar los productos turísticos que hoy se tienen, mediante una estrategia de regionalización, donde ciudades importantes como Irapuato, Celaya, León, Guanajuato y San Miguel de Allende se conviertan en emisores de turistas y visitantes, propiciando así una descentralización del hospedaje y fomentando nuevas rutas.

Agregó que también se buscará convertir a los Pueblos Mágicos en Destinos Turísticos Inteligentes con una infraestructura tecnológica que facilite la interacción e integración del visitante con el entorno para incrementar la calidad de su experiencia.

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Asume Conorevi retos de cara al 2018 Por: Mariel Zúñiga @marielzuniga_

Octavio González Padilla, presidente de Conorevi, fue reelecto por unanimidad y ahora asumió el compromiso de fortalecer a los organismos estatales de vivienda y a través de ellos apoyar a la población de más bajos ingresos en el país, en especial a los no afiliados al sistema de seguridad social.

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n plática para En Concreto, el funcionario reveló cuáles son las metas del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (CONOREVI) de cara al 2018, así como las propuestas que desea presentar a los candidatos a la Presidencia.

“Tenemos un gran compromiso, porque tenemos que trabajar por toda nuestra gente que tenemos en los estados, sobre todo a las personas de más bajos ingresos, las personas que están en condiciones de pobreza. Y el tema del segmento de los no afiliados. Creo que es como siempre lo hemos hecho en Conorevi, trabajar en equipo, gestionar, tocar las puertas del Gobierno Federal, de las instancias o de las dependencias que tengamos que gestionar.

“Pero también tener información actualizada con las estadísticas de qué viviendas se están construyendo, de cuáles son las personas que están siendo beneficiadas con esos esquemas del Gobierno Federal y qué estados, pero también cuáles son los que no han sido atendidos. Tenemos que gestionar en el Congreso de la Unión para que seamos escuchados y podamos lograr los recursos que están necesitando miles de hermanos nuestros.

El país necesita vivienda digna”.

Mariel Zúñiga.- ¿El reto también ahora de reconstruir viviendas?

Octavio Gónzalez Padilla (OGP).-Así es, desde que fueron los primeros momentos de los lamentables sucesos, manifestamos

nuestra solidaridad, nuestra intención de colaborar con los gobernadores de las ciudades afectadas por los sismos. Creemos que como Conorevi tenemos que apoyar con diversas gestiones para la reconstrucción, pero también prepararnos para actuar en forma preventiva, no sólo para la modernización de los reglamentos de la construcción antisísmica, sino para establecer mecanismos mejores coordinados en las diferentes instancias de gobierno.

MZ.- ¿Tienen la propuesta para crear un fondo de prevención?

OGP .-Sí. El Fonden aplica cuando ya sucedió el desastre. Consideramos que es conveniente crear un fondo preventivo para actuar con menor tiempo al actual. Para hacer supervisiones continúas en zonas sísmicas.

Tener el equipo adecuado para monitorear y que si se presentan los sismos, tener recursos para actuar inmediatamente.

MZ.-¿Cuáles son las prioridades de cara al 2018?

OGP.- De cara a las elecciones presidenciales del 2018, nosotros tenemos que trabajar por un México unido y, sobre todo, impulsar nuevos programas, que nos permitan atender a las personas no afiliadas y hacer un análisis de cómo se han estado distribuyendo los subsidios y de a quién realmente se está beneficiando.

Estas son algunas de las propuestas que hay que presentar a los candidatos.

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ESPECIAL 2018

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Competitividad y estabilidad reto para 2018

Por: Grupo En Concreto @enconcreto

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El próximo año será un año complejo para México: el entorno electoral, las presiones externas de la economía –derivadas de la relación con Estados Unidos–, así como viejas enfermedades del sistema económico social –informalidad y corrupción– serán un duro reto para el país y posibles causas para la desaceleración en el ritmo de crecimiento económico.

n entrevista para En Concreto, Enrique Bojórquez Valenzuela, presidente de la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), explicó que si bien 2017 cerrará mejor a lo esperado en el inicio del año, 2018 ve avizora con mayor incertidumbre. Situación que deberá ser combatida con el impulso al mercado interno.

La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos (OCDE) estimó que el crecimiento para México en los próximos 12 meses será de entre 2 y 2.2%, luego que el mercado interno, la recuperación de la actividad constructora con la reconstrucción tras los terremotos y las licitaciones exitosas podrían dar un impulso a la inversión privada.

PRESIONES EXTERNAS Respecto a las presiones externas que vivirá el país, diversos especialistas como el Centro de Estudios Económicos del Sector Privado (CCESP) advierten que en 2018 la renegociación del TLCAN –tras la insistencia del gobierno estadounidense de corregir su déficit comercial– continuará generando incertidumbre, lo cual se podría agravar con la posible aprobación de la reforma fiscal de Donald Trump.

“En caso de una negociación desfavorable, el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) se podría ver afectado, principalmente en los estados que dependen de las exportaciones y de la inversión extranjera directa (IED)”, indicó la calificadora Moody’s.

El organismo que dirige Luis Foncerrada considera que el tema fiscal también puede representar un serio problema para México”, ya que ante la reducción de la tasa impositiva corporativa en Estados Unidos de 30 a 20%, una disminución en el impuesto personal, además de una importante simplificación del sistema tributario; el país podría perder competitividad en el ámbito internacional y tener el riesgo de perder parte de su base impositiva ante la atracción de un sistema tributario menos oneroso.

RECOMENDACIONES Ante el panorama existente, la OCDE en su Informe de Perspectivas Económicas ha recomendado fortalecer el crecimiento de la productividad, terminar de implementar las reformas estructurales, sobre todo del sistema judicial y educativo.

De acuerdo con el IMCO, México avanzó una posición en el Índice de Competitividad Internacional, al pasar del lugar 37 al 36; sin embargo, esto no significó un progreso, sino más bien un retroceso de otras naciones en temas políticos y económicos.

Para combatir la corrupción y reconstruir la seguridad pública, Juan Pardinas, director del IMCO, señaló que es necesario reformar el artículo 102 de la Constitución para garantizar la independencia de las fiscalías y del sistema de procuración de justicia, generar estadísticas útiles que permitan evaluar las etapas del nuevo sistema de justicia penal, y crear un sistema de servicio profesional de carrera para ministerios públicos federales y estatales.

De igual manera, el politólogo advirtió que será necesario para el próximo año comenzar a eliminar las cuotas fijas por nivel de ingreso en la Ley del ISR (Impuesto Sobre la Renta) y la tasa asociada a los cinco primeros rangos de ingreso; hacer un pacto político por la seguridad social que universalice los beneficios, con eso se reduciría la informalidad y equilibraría el sistema de pensiones.

CANDIDATOS EN LA MIRA Sobre la contienda electoral y sus resultados, los especialistas coincidieron que sea quien sea que gane la presidencia, no se pondrá un freno al país.

Sin embargo, será importante dar continuidad a proyectos, reformas e inversiones. Por ejemplo, revertir la reforma energética costaría al país más de 190 mil millones de pesos de otros rubros del presupuesto federal para compensar la inversión privada.

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ESPECIAL 2018 BANCA

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ntrevistados por Grupo en Concreto, Alberto Gómez Alcalá, Director Corporativo de Estudios Económicos, Comunicación y Asuntos Institucionales de Citibanamex, Carlos Rojo Macedo, Director General de Grupo Financiero Interacciones y Daniel Becker, Director General de Banca Mifel, manifestaron que independientemente de quien gane las elecciones presidenciales que se realizarán en julio próximo, la banca seguirá cumpliendo su papel de intermediación financiera, con el propósito de que la población eleve su nivel de vida.

Carlos Rojo, Director General de Grupo Financiero Interacciones

Bancos afrontarán retos del 2018 con crédito Por: Víctor M Ortíz Niño @enconcreto

El próximo año será de desafíos para México, porque se realizarán las elecciones presidenciales, se definirá el futuro del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) y entrará en funciones el nuevo titular de la Reserva Federal Estadounidense (FED); ante ello directivos bancarios coincidieron que seguirá fluyendo el financiamiento, para aprovechar las oportunidades que se seguirán presentando porque un país de 120 millones de habitantes, requiere de una mayor profundidad del crédito.

“Venimos del ciclo más espectacular en la historia de México, ya batimos el récord de profundidad crediticia al llegar al 35% del PIB y todo está listo para que ese ciclo continúe, no hay nada en el horizonte que anticipe que se vaya a cortar si mantenemos las líneas que se han seguido en los últimos años”, indicó Alberto Gómez Alcalá.

Sobre la vida institucional del país, precisó que mientras se mantengan las reglas claras, previsibles, que todo mundo pueda anticipar y que se respeten, no hay duda de que la expansión crediticia se mantendrá. “En relación al TLCAN, yo soy optimista de que la racionalidad económica se va a terminar imponiendo, y con ese supuesto el crédito va a seguir fluyendo en México”.

Por su parte, Carlos Rojo Macedo consideró que 2018 es un año de grandes oportunidades, luego que el crecimiento del crédito, a tasas muy superiores de lo percibido en el resto del mundo, habla de la oportunidad que ha significado la Reforma Financiera; además de que hay instituciones financieras que tienen un programa y un reto que va más allá del 2018, ya que tienen un plan de negocios que es probablemente de varias generaciones.

Agregó que hay bancos con modelos que van a usar a la Ley Fintech para seguir desarrollando infraestructura, llegando a más mexicanos y que el reto está justamente en seguir innovando, en seguir desarrollando productos.

“Vendrán tiempos de volatilidad, de elecciones, de resultados en el TLCAN, seguramente pasaremos momentos difíciles, pero yo opino que México corroborará que tiene fundamentos económicos resilientes y una banca sólida y estable. El crédito al consumo puede sufrir un poco de desaceleración en el mediano plazo; sin embargo, no se prevé ninguna disminución en los créditos a la construcción, a la vivienda, a las empresas, inclusive aquellas empresas que están vinculadas a la exportación y al sector automotriz” consideró Daniel Becker.

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ESPECIAL 2018 VIVIENDA

Mayores subsidios y créditos a no afiliados Para 2018, los principales retos en el sector vivienda será lograr mayores subsidios, proveer créditos para no afiliados, así como continuar con el programa de reconstrucción, después de los sismos de septiembre, que da una oportunidad de crear inmuebles con mayor calidad.

E

l director general de la Comisión Nacional de Vivienda, Jorge Wolpert Kuri, mencionó que para el 2018 “habrá adecuaciones a las reglas de operación (…) Estaremos concentrando los subsidios, ahora sí, en su totalidad a quienes tengan un ingreso por abajo de los 2.7 UMAS. Esto funcionó, esto debe ser así, el subsidio es para las familias que tienen menos ingresos”, recalcó.

Comentó que el 80% de los recursos se destinarían a vivienda nueva, además, se homologarán los criterios para la construcción de vivienda sustentable; así como continuarán con la reconstrucción, de la cual, hasta finales de octubre, llevaban 2 mil 500 asistencias técnicas en autoproducción.

El Infonavit también tendrá grandes retos: “El 2018 tendrá la forma que decidamos, y lo enfrentaremos con la fortaleza o fragilidad que adoptemos hoy, como en 2017, las instituciones pasaron las pruebas impuestas por la fuerza de la naturaleza”, explicó David Penchyna Grub, director general del Infonavit, al indicar que en 2018 entrará en operación la hipoteca verde actualizada, en la cual se tiene contemplado que todas las viviendas nuevas que se financien con créditos del Infonavit estén equipadas con las ecotecnologías básicas que garanticen eficiencia energética.

Por otra parte, por primera vez se otorgarán créditos individuales cofinanciados Fovissste-Infonavit, los cuales en diciembre empezarán a asignarse alrededor de 500. En cuanto al otorgamiento de financiamientos, en general, el Fovissste colocará alrededor de 40 mil créditos, informó Luis Antonio Godina Herrera, Vocal Ejecutivo de este organismo, pues tan sólo para Créditos Tradicionales, ya se han liberado los primeros 10 mil créditos, con el Sistema de Puntaje 2018.

Para el siguiente año, el Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), presidido por Octavio González Padilla, ha

Por: Verónica Cervantes @enconcreto

solicitado más subsidios a la vivienda: “La perspectiva que se ve hasta ahorita por los ajustes que puede tener el presupuesto federal, quizá pueda ser igual o un poco menos que lo de este año”, señaló González Padilla y apuntó que ante la posible cancelación del TLCAN, debe de mantenerse la unidad por México y el fortalecimiento en finanzas públicas. Asimismo, comentó que en Conorevi buscan impulsar más el programa de migrantes, de autoproducción, así como vivienda para jóvenes.

Para Carlos Medina Rodríguez, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), el reto será crear ciudades resilientes. Por los sismos del 7 y 19 de septiembre, se derrumbaron viviendas principalmente en Chiapas, Oaxaca, Puebla, Morelos y en la Ciudad de México, por lo que ahora es necesario apoyar en la reconstrucción, pues aproximadamente 250 mil familias quedaron sin hogar. Para este fin, Canadevi ha destinado, a través del Fideicomiso Fuerza México, alrededor de 50 millones de pesos.

Por otro lado, Alfonso Serrano, presidente del Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (CONVIVES) destacó que se debe atender al segmento de los no afiliados, ya que aproximadamente el 84% no tienen acceso a créditos para vivienda. En cuanto a la posible cancelación del TLCAN, expresó: “sí puede tener impacto, puede tener reducción en el crecimiento, pero yo creo que más bien la industria de la vivienda se tiene que concentrar en desarrollar los mecanismos internos y no preocuparse por los factores externos.”

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ESPECIAL 2018 INMOBILIARIO

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Mercado inmobiliario crecerá por demografía en 2018

Por: Verónica Cervantes @enconcreto

Ni las elecciones, ni las negociaciones del TLCAN, pararán la actividad en el mercado inmobiliario en México en 2018, ya que éste crecerá por la demografía.

Especialmente, se contempla mayor desarrollo en el sector logístico y en inmuebles que dan solución a nuevas necesidades en las ciudades y en el Bajío, según los especialistas.

E

l segmento industrial de logística, “con o sin TLC” será de los que tendrá mayor desarrollo el próximo año, destacó Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno (FUNO): “El consumo interno se encuentra actualmente muy sólido, entonces para hacerles llegar los productos y mercancía, obviamente, se requiere de un robusto sistema de logística”, aseguró. Ante la renegociación del TLCAN y las próximas elecciones presidenciales, apuntó que no vislumbra incidencia en el sector inmobiliario, ya que los empresarios e inversionistas ven a futuro y no se detienen por sexenios.

Para el presidente Latinoamérica de Prologis, Luis Gutiérrez Guajardo, la expectativa es positiva: “Las cifras de crecimiento de la economía mexicana se registran al alza y los dos motores de crecimiento son el consumo y la manufactura.

En ese sentido, los parques industriales que están en manufactura y en temas logísticos, van a tener seguramente buen desempeño”.

Agregó que a pesar del TLCAN y la incertidumbre a causa del proceso electoral, la economía americana sigue muy fuerte y esto incentiva a la economía mexicana.

Aunque las elecciones generan nervioso en el mercado y algunas inversiones van a ser más cautelosas José Villarreal, socio co-

fundador de Orange, enfatizó que la demografía será determinante en el sector inmobiliario: “yo creo que la demografía, como país, va a seguir ayudando a que la industria siga creciendo; sólo por demografía el país va a requerir en los siguientes años de más casas, más escuelas, más hoteles, más infraestructura, en fin, todo el producto de real estate se necesita en un país que es joven todavía”.

La percepción de Gene Towle, socio director de Softec, es que la posible salida de Estados Unidos del TLCAN tampoco afectaría el panorama inmobiliario: “Siempre este tipo de disrupciones generan que la gente difiera de decisiones de inversión. Lo que hemos estado viendo es que este ha sido un año record en la colocación de inmuebles industriales, igual que el año pasado; entonces pareciera que al mercado no le está importando demasiado, a los usuarios de naves industriales, el riesgo de una eventual salida de Estados Unidos del TLC”. Asimismo, afirmó que después de los sismos de septiembre, es necesario replantear cómo debe crecer la Ciudad de México.

Para Ernesto Meana Sariñana, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la Ciudad de México, el escenario en 2018 no resulta sencillo, pues no ve un repunte tan rápido de crecimiento inmobiliario, particularmente, en la capital y en los estados que tuvieron una crisis de sismo.

Por otra parte, la tecnología en Internet es más usada por quienes pretenden adquirir una propiedad porque esto agiliza los procesos de compra-venta; además, la renta de inmuebles crece cada vez más en las ciudades, por lo que el sector deberá aprovechar estas nuevas oportunidades que ofrece el 2018.

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ESPECIAL 2018 INFRAESTRUCTURA

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–mayores costos de los insumos, incertidumbre por el TLCAN y variación peso dólar–, las cuales nos hacen disminuir nuestra previsiones. Sin embargo, el ajuste no es mucho, pues esperamos que el gasto de reconstrucción contrarreste en gran medida cualquier efecto negativo mayor.

RECONSTRUCCIÓN, UN ALIADO

Crecimiento en construcción será moderado: CMIC

Por: David Romero @enconcreto

El crecimiento del sector de la construcción para el próximo año será marginal, entre 0.3 y 1%, luego que los recortes presupuestales, así como la incertidumbre por la renegociación del TLCAN serán los factores que limiten la actividad e inversiones en la industria.

E

n entrevista para En Concreto, Gustavo Arballo Luján, presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), explicó que si bien la edificación media y residencial, además de la infraestructura turística, comercial y de servicios podría ser los segmentos que potencien la industria, las presiones inflacionarias y el recorte presupuestal podrían inhibir la inversión pública para la realización de obras.

“Esperamos que algunas tendencias negativas continúen más allá de 2017

Durante la charla, el presidente de la CMIC comentó que un gran aliciente para la industria serán los fondos destinados a los proyectos de reconstrucción en el país, entre los cuales destacan los 2 mil 500 millones de pesos del PEF 2018, el Fondo de Capitalidad de la Ciudad de México con mil 250 millones de pesos para la reparación de infraestructura vial e hidráulica, así como los 224 millones de pesos del Fideicomiso Fuerza México.

“Nosotros queremos ir a las zonas más marginadas, más desprotegidas, nos hemos marcado el objetivo de hacer comunidad; donde vayamos a intervenir viviendas, buscar también alguna escuela, mercado, la iglesia o infraestructura de algún otro tipo, deseamos que se reconstruyan rápidamente la comunidades y restablezcan su quehacer social y también en el económico”.

RETOS A MEDIANO PLAZO Arballo Luján explicó que para poder alcanzar el crecimiento que la industria debe de tener –entre 3 y 4% anual– es necesario generar oportunidades de negocios para las pequeñas y medianas empresas (PyMes), a través de prácticas transparentes y equitativas. “Hay hechos que nos han dañado mucho, ojalá en 2018 podamos erradicarlos o minimizarlos, de tal forma que se logren generar alianzas y asociaciones donde todas las empresas ganen”.

Detalló que las asociantes con empresas nacionales e internacionales, tanto en tecnología como con capital, serán necesarias para hacerle frente a un escenario complejo en materia de recursos, ya que de esta manera se lograría cumplir adecuadamente la política pública de infraestructura, diversificar la industria y detonar las economías locales.

Por último, el representante de los constructores explicó que durante el próximo año la industria deberá tener listo la propuesta de un portafolio de proyectos, mediante el cual no sólo se le brinde certidumbre al inversionista, sino también genere en los gobiernos futuros capacidad de planeación.

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ESPECIAL 2018 TURSIMO

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Continuará ascenso de la industria turística

Por: Grupo En Concreto @enconcreto

La industria turística mexicana espera cerrar 2018 con buenos resultados, continuar con el crecimiento obtenido en los últimos años que coloca al país como el octavo destino más visitado y el decimocuarto en materia de atracción de divisas, coincidieron especialistas.

A

pesar del impacto de los sismos, huracanes y alertas de precaución a turistas, México continuará creciendo en materia turística., situación que debe ser aprovechada para aumentar su presencia en el mundo a través de colocar nuevos productos y servicios, informó el Secretario de Turismo federal, Enrique de la Madrid Cordero.

De acuerdo con la Sectur Federal, México podría alcanzar durante 2018 el séptimo puesto en llegada de turistas internacionales, luego que durante el próximo año podría arribar al país cerca de 40 millones de turistas internacionales.

En este sentido, De la Madrid ha señalado que durante el próximo año la actividad turística también podría consolidarse como la segunda actividad generadora de divisas, incluso por encima de las remesas, luego que se espera un incremento en la derrama turística del 8% hasta alcanzar los 24 mil millones de dólares.

“Es momento de planear el tipo de sector que se requiere, acorde a las nuevas generaciones y con renovados productos turísticos, necesitamos establecer una estrategia de largo plazo, a 30 años, con la participación de todos. Hoy estamos cosechando muchos éxitos del pasado, pero tenemos que estar sembrando los éxitos del futuro”.

RETOS A VENCER Sobre los retos que enfrentará este sector durante el próximo año, Francisco Madrid, director de la Facultad de Turismo y Gastronomía, Universidad Anáhuac México, explicó que si bien el crecimiento que ha tenido la industria se mantendrá, pues el turismo mexicano vive su mejor momento, existen

aún factores endógenos que deben abordarse para evitar futuras vulnerabilidades.

“Tenemos desafíos importantes para consolidar a la industria dentro del crecimiento obtenido, uno de ello es la diversificación del turismo extranjero a través de mayores canales de difusión, otro es buscar darle mayor accesibilidad al mercado nacional, ambos elementos convergen en la generación o consolidación de diferentes productos o segmentos: turismo médico, de reuniones, de aventura, religioso y el ecoturismo”.

En este sentido, la Federación Mexicana de Asociaciones Turísticas (Fematur) señaló que el próximo año buscarán atraer un mayor número de viajeros de Sudamérica y Asia, especialmente China y Japón, de tal forma que ya se trabaja en mayores y novedosos productos.

Por su parte, Rafael García González, presidente de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles (AMHM), indicó que es necesario mejorar los esquemas de financiamiento a los pequeños hoteleros, luego que el crédito a las PyMes ha sido escaso e inequitativo. “A través del programa “Mejora tu Hotel” sólo se han otorgado créditos a hoteles medianos y grandes con lo que muchos hoteles pequeños, no han alcanzado a renovar la calidad de sus servicios por no ajustarse a la selectiva reglamentación de los bancos”.

Enfatizó que la llegada de estos recursos es importante, pues con la demanda turística en aumento podrían quedar fuera del mercado. De acuerdo con el empresario, el próximo año la actividad hotelera podría tener un crecimiento promedio anual del 60%, lo que representa la construcción de 17 mil cuartos de hoteles; con una inversión de 34 mil millones de pesos.

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26 Diciembre- Enero

Año difícil para el sector automotriz, pero sin crisis:

AMDA

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ESPECIAL 2018 AUTOMOTRIZ

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Por: Ana Martínez @enconcreto

l estudio “Potencial del Mercado de Vehículos Comerciales y Pesados, y su Relación con la Estructura Económica Mexicana”, presentado casi al finalizar este 2017, brinda una visión en un lapso de cinco años en esta industria, y estima que la producción de automotores pesados está 30% por debajo de su máximo potencial, esto tras la baja presencia de este sector durante este año.

Este documento elaborado por la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), la Asociación Nacional de Productores de Autobuses, Camiones y Tractocamiones (ANPACT) y la UNAM, señala que la industrias puede vender hacia 2021 entre 44 mil 484 y 73 mil 736 unidades anuales, que sería casi el doble de lo que se comercializa actualmente.

Así como los Diálogos con la Industria Automotriz, este estudio será utilizado en un futuro para hacer un balance del potencial de la industria y sus variables, ya sea en lo que queda de esta administración presidencial o hacérselo llegar al siguiente mandatario, señaló Guillermo Prieto

Treviño, presidente de la AMDA. En este sentido, al hablar sobre el panorama para el siguiente año electoral para la industria automotriz, Guillermo Rosales, director general adjunto de AMDA, dijo que “dadas las condiciones que estamos atravesando de incertidumbre, el 2018 se ve bastante plano, con una variación de 2 a 3%, aproximadamente, y esto sería un resultado aceptable para la situación que están prevaleciendo para el entorno económico-político. Sin duda, las elecciones presidenciales son un factor de riesgo, ya que incrementa la desconfianza y se ve reflejado en los sistemas de inversión”.

Además, otro tema preocupante para la industria automotriz es el Tratado de Libre Comercio para América del Norte (TLCAN), a lo que Rosales aseguró que no se trata de ver hacia afuera, sino que remediar el mercado interno y fortalecerlo.

Asimismo, están al pendiente de las renegociaciones en cuanto a las reglas de origen, pero “con o sin acuerdo, las importaciones van a seguir, solo que ahora nos regiremos con las normas de la Organización Mundial del Comercio (OMC).

Por otro lado, Miguel Elizalde Lizárraga, presidente de la ANPACT, aseveró que es necesario otorgar mayor financiamiento a las Pymes, ya que al menos 80.7% necesitan de un vehículo comercial y no tienen acceso a créditos para obtenerlos.

Ante esto, Rosales expresó que no se

está haciendo un esquema eficaz para solicitar un financiamiento, por la falta de información por parte de los bancos.

“Solo necesitamos pequeños estímulos e incentivos fiscales para poder cerrar esta brecha para las Pymes”.

Otro reto para el siguiente año es frenar la importación ilegal de vehículos usados, lo que por ningún motivo impulsa a la industria de automotores, coincidieron los representantes del sector presentes en el estudio.

Esta es la segunda vez que se modifica este documento, por lo que se pudo valorar los resultados, “hace cinco años se financiaban 48% ligeros nuevos, hoy son 70%, pero tenemos potencial hasta del 85%, 250 mil unidades adicionales dentro de tres a cinco años por lo que hay que trabajar lo ante posible”, destacó Prieto Treviño.

Por su parte, Elizalde reiteró que el gran compromiso es la infraestructura “es indispensable mejorar las carreteras en general, el control de las importaciones ilegales y ampliar los financiamientos, y así aprovechar al máximo esta industria que equivale el 18% de PIB manufacturero”.

Por último, Guillermo Rosales declaró que los recursos siempre son escasos y más los públicos, por lo que es una buena decisión e inversión generar instrumentos de política pública que promuevan la renovación vehicular y hagan posible un crecimiento de la manufactura de autos comerciales y pesados en el país.

AUTOMOTRIZ

La guerra de los hibridos

S

e veía venir una batalla por dominar el mercado de autos híbridos en México, aunque muchos querían saber si esa tecnología era ideal para ciudades como la de México, pocos fueron los audaces que comenzaron a adquirir ese tipo de tecnología y también eran pocas las armadoras que la comenzaron a traer a México.

Después del doble no circula que paralizó a millones de autos a gasolina y que abrió la oportunidad para que muchos voltearan a ver nuevas opciones como híbridos y eléctricos, no todos tenían los recursos para adquirir alguno.

Los precios eran elevados para el promedio de autos que circulan en la Ciudad de México, por lo que tampoco fue tan rápido el que algunos cambiaran su vehículo o compraran uno adicional con tecnología híbrida, pero hubo una armadora que le sacó todo el jugo y esa fue Toyota con su versión Prius, que en pocos días ya tenía agotadas sus existencias en México y la demanda continuaba, hasta lista de espera había.

Pero nadie veía otras opciones que ya estaban en el mercado como es el caso del Volt de Chevrolet, con tecnología eléctrica.

El precio aquí fue una gran diferencia, ya que mientras el Volt rondaba los 500 mil o poco más, la versión más cara de Prius estaba alrededor de los 400 mil, por lo que en precio Prius tuvo mucho más demanda que las otras opciones en el mercado que superaban los 500 mil pesos y todavía muchos conductores no veían clara la ventaja para hacer ese esfuerzo en el gasto.

Pero a pesar de que en el arranque Prius comenzó a ganar la batalla en autos con tecnología híbrida, ahora debe tener cuidado de no perderla, nuevas opciones aparecen muy rápido en el mercado y opciones que ya tienen cierta reputación en otros países por su desempeño, diseño y fácil tecnología.

KIA trajo a Niro, su híbrido que además de ofrecer la tecnología que favorece al medio ambiente, también le añadió una serie de atributos que lo hacen una opción muy competitiva, detalles que hacen que su precio sea razonable, ya que no es solo un vehículo híbrido, tiene características de una SUV, espacio en cajuela, diseño atractivo y tecnología que lo hace más confortable.

Su precio sigue siendo una desventaja para competir contra el Prius, pero también habrá que entender que va a otro segmento y no precisamente a ser utilizado como taxi.

También la coreana Hyundai busca tener éxito en ese segmento en México y trae apenas su versión Ioniq que se coloca rápidamente en el gusto de la gente y ya hay lista de espera para adquirirlo, un vehículo con un diseño más atractivo de lo que es Prius, aunque el precio sigue siendo un tema.

Pero Nissan no se quiere quedar atrás y comenzó a comercializar su ya exitoso modelo de X-Trail en la versión híbrida con todos los atributos que tiene la X-Trail, lo que la hace una competidora muy fuerte. La guerra comienza.

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28 Diciembre- Enero

CUADRO DE CREDITO

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Créditos Hipotecarios Productos estrella por institución

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

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Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

* Crédito a Tasa Anual Fija * La comisión por apertura puede bonificada en algunos casos * La tasa se asigna con base en 3 factores: perfil crediticio, monto del enganche aportado y plazo del crédito seleccionado * A mayor enganche menor tasa * A menos plazo menor tasa

* Para productos cofinanciados con Infonavit / Fovissste ** Si cuentas con algún otro producto de Banamex desde hace 6 meses, la comisión por apertura de tu crédito hipotecario es 0%, para productos en cofinanciamiento la comisión por apertura es de 0.5%

Tu Guía EN CONCRETO

CUADRO DE CREDITO

Diciembre- Enero

@enconcreto

29

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Octubre 2017 2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

PAGO FIJO

HIPOTECA BANCOMER RESIDENCIAL

Tasa de interés fija desde 9.39% (1)

Tasa 12% *Si el valor avalúo es igual o mayor a 1,000,000 millon aplican las siguientes condiciones A) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 85.0% B) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 75% Para créditos con esquemas de INFONAVIT se opera de la siguiente manera: C) Si avalúo mayor o igual a 1,000,000 aforo del 90.0% D) Si avalúo menor a 1,000,000 aforo del 80.0%

$13,926.00

$ 11,805.78

Hasta el 90% Adquisición Tradicional (2)

Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

10.60%

$10,994.00

CASA PREFERENTE

Tasa de interés desde 9.50% hasta 10.50% fija anual

$10,357.14

80 %

90 %

$ 300,000.00

$ 800,000.00

$ 600,000.00

$ 350,000.00

$ 500,000.00

$ 1,000,000.00

$ 666,667.00

0.0%

1.0%

Sin Cobro de comisión de apertura

10.6%

14.1%

12.6%

11.8%

$ 31,792.24

$27,700.00

$25,895.00

$ 200,000.00

$21,424.00

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

(1) Tasa de Interés fija anual del 9.39%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble a un plazo o de 5 y 10 años. CAT Promedio Ponderado “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo”” para clientes Premier 10.6% Sin IVA. Informativo.

Vigencia al 31 de marzo de 2018. Fecha de cálculo: 01 de octubre de 2017. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito.

Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda.

La tasa de interés podrá ajustarse con base en el financiamiento solicitado por el cliente.

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA * Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)

- Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo NOTA: - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de 1,250,000.00 - Con un aforo del 80% - Plazo a 20 años Legales: CAT Promedio 12.6% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación.Fecha de cálculo 08 de Agosto del 2017.

Vigencia de la oferta hasta el 08 de Septiembre del 2017 Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bancomer.com o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante

desde 1.5% hasta 2%

- Enganche desde 10% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 90% del valor del inmueble en relación al avalúo.

- Respuesta de precalificación en 24 horas.

- Tasa fija, durante toda la vida del crédito.

- Pagos anticipados sin penalización.

- Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion.

- Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente. Vigencia al 31 de diciembre 2017, sujeto a cambios sin previo aviso.

Calculado al 14 de septiembre 2017 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,250,000 y plazo 15 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual.

El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF. -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio.

-Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www.vepormas.com

Tu Guía EN CONCRETO

30 Diciembre- Enero

CUADRO DE CREDITO

@enconcreto

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Aforo Máximo

Monto mínimo de crédito Valor mínimo de la vivienda Comisión por apertura

HIPOTECA MÁS POR MENOS BÁSICA 10.40% año 1 a 3, 10.65% año 4 a 6, y 10.90% año 7 en adelante

10.20%

$10,175.16 con ajustes anuales al pago de 2.14% para plazo 20 años

$9,150.00

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)

Tradicional 90% Apoyo Infonavit 95% Cofinanciamieto 111%

PAGO BAJO

Tasa de interés fija desde 9.39% (1)

$ 13,096.00

Hasta el 90% Adquisición Tradicional (2)

CrediResidencial Valora

Tasa inicial desde 9.75% hasta 11.75%

$10,087.00

Hasta el 95%

$ 75,000.00

$ 100,000.00

$200,000.00

$ 250,000.00

$ 350,000.00

$ 250,000.00

$ 350,000.00

$ 400,000.00

1% (puede ser financiada)

CAT promedio sin IVA

13.4% (2)

Ingreso bruto requerido

$20,350.32

Otras características de los créditos

HIPOTECA PERSONAL

*Tasa Anual fija de 10.40% del año 1 al 3, tasa anual fija del 10.65% del año 4 al 6 y tasa anual fija de 10.90% del año 7 en adelante. ** La comisión por apertura puede ser financiada.

Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1) Hipoteca Más por Menos Banorte CAT Promedio 13.4% sin IVA. En plazo de 20 años con un crédito de $1, 000,000 de pesos, financiamiento del 90%, comisión por apertura del 1% de contado con cobertura de seguro Básica Adquisicion de vivienda en esquema tradicional. Calculado al 1 de noviembre de 2017 para fines informativos y de comparación.

Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito

1% Bonificable

12.6%

$21,460.00 * Crédito a Tasa Anual Fija *La comisión por apertura se bonifica * La tasa se asigna con base en 3 factores: perfil crediticio, monto del enganche aportado y plazo del crédito seleccionado * A mayor enganche menor tasa * A menos plazo menor tasa

0%

10.5%

$ 20,148.00

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

(1) Tasa de Interés fija anual del 9.39%, exclusiva para clientes HSBC Premier con financiamiento hasta el 90% sobre el valor del avalúo del inmueble, a un plazo de 5 y 10 años. CAT Promedio Ponderado “Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo” para clientes Premier 10.5% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 31 de marzo de 2018. Fecha de cálculo: 01 de octubre de 2017. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito.

Consulta términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (2) Sujeto al resultado crediticio del cliente, considerando el valor del inmueble o la capacidad de pago. El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda. La tasa de interés podrá ajustarse con base en el financiamiento solicitado por el cliente.

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted.

Consulte www.hsbc.com.mx/hipotecario

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit 12.4%

$ 26,486.00 * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

Tu Guía EN CONCRETO

DIRECTORIO

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Octubre 2017

@enconcreto

31

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

INFONAVIT

SEDATU

T. 9171 5050 y 5322 6300 LADA SIN COSTO 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx

T. (55) 5624 0000 www.sedatu.gob.mx

CORETT

CONAVI

T. 5080 9600 LADA SIN COSTO 01 800 226 7388 www.corett.gob.mx

FOVISSSTE

T. 9138 9991 www.conavi.gob.mx

Subdirección de Programas de Atención a Acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSSTE www.fovissste.org.mx

Hipoteca Bancomer Creciente

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 www.ruv.org.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

11.20%, 12.00%, 12.80%

$10,593.00

Diciembre- Enero

Sociedad Hipotecaria Federal T. (55) 5263 4500 www.shf.gob.mx

Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado

FONHAPO

DSE Infonavit

T. 51409617 www.gob.mx/issste#331

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción

ADI

CONOREVI

T. (55) 5322 6580 www.dseinfonavit.org.mx

01 800 366 2384 www.fonhapo.gob.mx

T. 5520 2132 www.conorevi.org.mx

90%

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda

$ 100,000.00

T. 1101 0515 www.canadevi.com.mx

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda del Valle de México

T. (55) 5540 3181 www.adi.org.mx

T. (55) 5424 7424 www.cmic.org

www.canadevivallemexico.com.mx/

CAM SAM

T. (52 55) 9177 8900 www.cam-sam.org

$ 300,000.00

Sin cobro de comisión de apertura

CONVIVES Fundación Hogares

14.2%

T. (55) 5662 7695 www.fundacionhogares.org

ANUVAC

(55) 5659 5429 www.anuvac.org.mx

ULI

T. (55) 5284 0026 www.mexico.uli.org www.uli.org

DESARROLLADORES

$26,493.00 ‘- Plazo único de 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2 - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111 - Aforo del 90% - Plazo a 20 años Legales:CAT Promedio 14.2% Sin IVA, Para fines informativos y de comparación. Fecha de cálculo 21 de Abril 2017.

Vigencia de la oferta hasta el 21 de abril del 2017 Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: 1102 0015 Agregar: (0155), consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www. bancomer.com o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. “Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante

Consejo de Autoconstrucción Asistida de Vivienda Verde T. (55) 5257 4915 www.convives.org

ARA

T. 5246 3100 www.ara.com.mx

Procsa

T. (55) 5272 9111 www.procsa.com.mx

RUBA

T. 01 800 288 7822 www.ruba.com.mx

Esphabit

Hogares Unión

T. 5281 8080 01 800 7464 2737 www.hogaresunion.com

T. (222) 230 39 4 www.esphabit.com.mx/

SADASI

T.9138 9999 01 800 1080 1080 www.sadasi.com

DEREX

T. (01 662) 212-12-42 y 44 www.derex.com.mx

Quiero Casa

T.(55) 5545 2272 www.quierocasa.com.mx

HERSO

T. (01 443) 378-90-74 www.hogaresherso.com.mx

Asociación Mexicana de Profesionales inmobiliarioas A.C. T. 5566 4260 01 800 849 1504 www.ampi.org

Vinte

01 800 841 3606 www.vinte.com.mx

Tu Guía EN CONCRETO

32 Diciembre- Enero

DIRECTORIO

@enconcreto

PROVEEDORES DE LA INDUSTRIA

NOVACERAMIC

SENA

CASAFLEX

T. 01 800 777 NOVA (6682) www.novaceramic.com.mx/

CEMEX

T. (55) 1209 6777 www.senamexico.com

T. (55) 3300 1000 www.casaflex.com.mx

ASESORÍA Y SEGUROS PARA LA INDUSTRIA

BBVA Bancomer

Banorte

Centro de Atención Hipotecario LADA SIN COSTO 01800 1226 630 www.bancomer.com

LADA SIN COSTO 01800 226 6783 www.banorte.com

HSBC

Scotiabank

T. (55) 1204 1224 www.previsionlegal.com.mx/

T. (55) 5480 4000 www.gmx.com.mx

T. (55) 4122 5154 clip.parthers.axa/mx

T. 01 800 543 7475 www.avaluos.com.mx

www.usg.com

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Previsión Legal

GMX Seguros

Genworth

Corporación Mexicana de Valuación

USG

T. (81) 8328 3000 www.cemexmexico.com

Banco Inmobiliario Mexicano

Hir Casa Financiamiento T. 5511 9910 01 800 HIR CASA www.hircasa.com

Institución de Banca Múltiple T. 1102 3770 01 800 227 4000 www.bim.mx

Banamex

LADA SIN COSTO 01800 CASA HSBC www.hsbc.com.mx

T. 5728 1900 www.scotiabank.com

Hito

T. (55) 3690 9830 01 800 HIR CASA www.hito.com.mx

(55) 2262 4765 www.banamex.com

Crédito para ti

T. 5202 1655 www.creditoparati.com.mx

Banregio

01 800 2267 3446 www.banregio.com.mx

BROKERS

ABC CAPITAL

01 800 28 88 222 www.abccapital.com.mx

Tu Casa Express

Santander

MI BANCO Banco Autofin México

T. 5279 9999 01 800 019 9999 www.tucasaexpress.mx

LADA SIN COSTO T. 01800 503 2855 www.santander.com.mx

T. (55) 5482-0840 www.bam.com.mx

Crediteka

Concreces www.concreces.mx/

T. (55) 5282 5950 www.crediteka.mx

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM

T. (55) 5622 0214 y 5622 0215 www.arquitectura.unam.mx

Universidad La Salle

ITC

T. (55) 5668.0787 www.itc-ac.edu.mx/web/

T. 5278 9500 www.ulsa.edu.mx

Universidad Iberoamericana T. (55) 5950 4000 www.ibero.mx

Universidad Anáhuac

T. (55) 5627 0210 www.anahuac.mx

ALIADOS

The Green Expo

T. (55) 1087 1650 www.thegreenexpo.com.mx

CAF

T. (55) 5604 1001 www.caf.net/es

Cuahutémoc Moctezuma HEINEKEN T. 01 800 CERVEZA (2378392) www.cuamoc.com/

Intertraffic

T. +31 (0)20 549 12 12 www.intertraffic.com/es/mexico/

ITESM

T. (55) 8358 2000 www.itesm.mx

Cibergestion

T. (55) 5481 3000 www.cibergestion.com/