Tu guía En Concreto No.90

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/ENCONCRETORADIO No. 90 Oct. - Nov. 2021

• Tren Maya rompe todo obstáculo

• Concanaco ve a futuro y deja la grilla atrás • Bancos amplían abanico hipotecario trenmaya.gob.mx

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Especial Tren Maya

Entre el abandono y la reconstrucción

Entrevista con nuevo presidente de Concanaco

Año de retos económicos

LEGALES :

Tu Guía EN CONCRETO / Año 16, No. 90 / OCTUBRE-NOVIEMBRE 2021/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, Teléfono 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO. Imprenta: Digital FX, Fray Juan de Torquemada, 78, Obrera, 06800, Simón Bolivar e Isabel La Católica, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México, México. Distribuidor: EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX

Existe un rezago de 8.2 millones de demanda de vivienda

Consejo Editorial Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (HSBC y Comité Hipotecario de la ABM) Lorena Mercado (HTL y Muliv) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Enrique Vainer (Grupo Sadasi) Jorge Hernández Delgado (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

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CONTENIDO

Director General

Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Coordinador editorial Julián Sánchez redaccion@grupoenconcreto.com Reporteros Jocelyn Herrera reportero1@gruponconcreto.com Rosalba Amezcua redaccion3@grupoenconcreto.com Colaboradores editoriales Víctor M. Ortíz Niño Diseño Montserrat Gamboa Cisneros diseno@grupoenconcreto.com Ventas e información Joel Balcazar eventos@grupoenconcreto.com eventos.encocnreto@gmail.com Administración y cobranza Maru Pulido contabilidad@grupoenconcreto.com contabilidad.encocnreto@gmail.com

Octubre - Noviembre

4 6 12 16 15 EDITORIAL: La fórmula sigue siendo desde la IP

El Presupuesto 2022 calificado como optimista por el de su pago (declaración” … o “Ya se atrasó un día, dos crecimiento económico que plantea, también reitera el días, tres días con este pago” … objetivo del gobierno de impulsar sólo sus obras icónicas de infraestructura.

Es lamentable que lejos de estímulos que incentiven el crecimiento sostenido en México por las pymes, se les exijan Hay duras críticas a los recursos destinados al Tren todos los pagos: Seguro; Infonavit, Impuestos, etcétera.

Maya o a cualquiera de las otras cuatro obras que esta administración defiende.

Ante la política de “cero estímulos y apoyos”, la fórmula salvadora sigue siendo la propia IP y las cadenas que pueden integrar.

Lo cierto también es que su 2ª columna o 1ª, en orden de importancia, son los programas sociales.

Son los propios empresarios y la inversión privada la que puede generar más empleos y mayor recuperación y Y aunque es miscelánea fiscal, hay mucho que analizar crecimiento económico. El gobierno no genera empleos; de qué es lo que plantea para dizque facilitar el pago de de hecho, contrata incluso a personal no calificado (como impuestos a pymes y demás pequeños contribuyentes. se evidencia en las notas periodísticas); pero el sector Pudiera pensarse que es una estrategia para “captarlos” privado es el que contrata; paga por contratar; paga a cada espontáneamente y luego requerirlos. contratado y es la que puede detonar el crecimiento interno.

Lo cierto es que ningún gobierno se ha animado a realizar una verdadera reforma fiscal y a aplicar medidas más democráticas para que todos paguen impuestos como es el IVA generalizado a los alimentos y medicamentos, porque es una medida antipopular y que restaría votos al Jefe del Ejecutivo del partido en el poder.

Por ello, el reto del gobierno es encontrar fuentes de recursos como es seguir cobrando impuestos y de manera más exhaustiva a los contribuyentes ya cautivos. El buzón tributario se parece al recordatorio de las tiendas departamentales: “Le recordamos que se acerca la fecha

Esto, además de seguir dependiendo de que “nos jale” EU con su crecimiento y su programa de infraestructura donde contratará a proveedores y mano de obra mexicana, que eso sí hará que sigan manteniéndose las remesas como una gran palanca del crecimiento en México.

Así las cosas, el sector privado debe seguir ingeniándoselas para generar fórmulas de crecimiento, creando círculos virtuosos de producción, venta y servicios. Pues son pocas las dependencias de gobierno que realmente estén en la sintonía de “trabajar juntos para el crecimiento de México y de los mexicanos”.

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COLUMNA

Panorama

Económico

Por Hugo Loya

Migración, el gran problema para AMLO La salida de Donald Trump de la presidencia de Estados Unidos no le benefició en nada al gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador. Lejos de mejorar la relación, principalmente en el tema migratorio, ésta no encuentra un buen camino y cada vez más se complica un tema que tiene un impacto económico y político para nuestro país.

México le ha destinado más recursos ―en número de elementos de la Guardia Nacional y personal del Instituto Nacional de Migración, así como dinero y tiempo― en esta administración que en cualquier otra. Tan sólo, de 2019 a julio de este año, el número de efectivos en las fronteras norte y sur del país pasó de 27 mil 562 a 28 mil 461, según datos de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena); a este número habrá que sumar también la cantidad de funcionarios del Instituto Nacional de Migración (INM) que también están para contener el flujo de centroamericanos y caribeños a territorio nacional para buscar llegar a la frontera norte e ingresar a Estados Unidos. Las caravanas de migrantes continúan debido a la mala situación política, económica y social en sus países.

Recordemos que cuando López Obrador llegó a la Presidencia de la República, uno de sus discursos fue a favor de los migrantes centroamericanos, a quienes dijo que en México eran bienvenidos y encontrarían trabajo y sustento. Seguramente, no dimensionó que la estrategia de Estados Unidos era totalmente diferente y finalmente México ha servido para ser el patio de contención de migrantes hacia ese país.

Esto ha desgastado mucho la relación con el gobierno de Joe Biden, quien ha pedido, de diferentes maneras, que México mejore su estrategia migratoria. Además, hay que sumar a los mexicanos que también están buscando cruzar la frontera hacia Estados Unidos, huyendo de la violencia y las malas condiciones económicas que hay en el país. El desgaste ha sido tal, que poco a poco México ha tenido que ceder a las demandas del gobierno estadounidense, primero con Donald Trump y ahora con Joe Biden, incluso cerrando oídos a los grupos defensores de los derechos humanos, quienes han señalado abusos de la Guardia Nacional y personal de migración.

También es claro que las conversaciones con la vicepresidenta de Estados Unidos, Kamala Harris, no han logrado convencer de que compre los programas de la 4T como Jóvenes Construyendo el Futuro y Sembrando Vida, para que sea el gobierno norteamericano quien inyecte el dinero y México dé el know how de cómo implementar cada programa en países como Guatemala, El Salvador y Nicaragua.

Estados Unidos está pidiendo a México algo más que su ayuda con programas que en el país no han prosperado de manera transparente.

Probablemente, sean buenas ideas, pero la implementación ha dejado mucho que desear y seguramente los números y los reportes no convencen a Washington.

El riesgo, es que el gobierno de López Obrador se ponga necio en que solo estos programas serán la solución a la migración y no aumente la vigilancia y deje que los organismos estadounidenses colaboren en ambas fronteras en la implementación de la estrategia y comiencen a apretar con otro tipo de medidas. Ya lo hizo con las vacunas contra el Covid-19 hace unos meses, justo antes de que Kamala Harris visitara nuestro país, ahora puede hacerlo con medidas incorporadas en el T-MEC en sectores como el maquilador, energético y minero.

El golpe puede ser duro para México ante una falta de una política efectiva para contener la migración, aunque esté en contra de la visión del presidente López Obrador.

Por Mariel Zúñiga

El optimismo ante el paquete económico y miscelánea fiscal 2022

El mes pasado se firmó convenio entre la Asociación de Bancos de México (ABM) y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi). No obstante, en ese entonces, aunque no se fijó el monto de créditos que la banca en su conjunto otorgaría para crédito puente y empresarial a los desarrolladores de vivienda, sí se estableció un puente de comunicación y quedó claro, como lo dijo Daniel Becker Feldman, presidente de la ABM, que hay una firme voluntad de abrir los créditos para los empresarios de la industria y, a su vez, mantener un portafolio de financiamientos accesibles hacia los usuarios de la banca; sostener las tasas bajas todo el tiempo que lo permita la inflación y el alza en el costo del dinero.

Ahora en la primera quincena de septiembre en la conferencia de prensa de la ABM, fue el propio Becker Feldman quien precisó que el incremento en el monto de los créditos para los empresarios de la vivienda es del 14%, que supera los niveles del 2019; es decir, pre pandemia.

“Hoy tenemos 97 mil millones de pesos de crédito puente y para contestar a tu pregunta puntualmente, ha tenido una delta, un crecimiento del 14% con respecto al 2019, comparado con el 2020. Esperamos crecimientos similares para este año”, afirmó a pregunta expresa y agregó respecto a los créditos:

“Y sí estamos convencidos que tanto el crédito a los desarrolladores como el crédito individual, seguirá siendo un elemento importante”.

Por otra parte, reflexionó sobre la tendencia del crédito individual y dijo que se puede seguir hablando de tasas de un dígito, siempre y cuando haya condiciones que no encarezcan el costo del dinero como la inflación al alza. “(Sobre si permanecerá la tasa de un dígito para el 2022), es difícil saberlo. Evidentemente creo que lo que está haciendo el Banco de México afectando la política monetaria de corto plazo tiende luego a tener un impacto en la parte larga de la curva, pero eso dependerá de cómo se comporte la inflación en nuestro país, cuáles sean las expectativas.

“Generalmente la tasa de 10 años incorpora las expectativas inflacionarias y nos parece que lo que hace Banco de México de

COLUMNA anticiparse, es muy positivo. Si las tasas de 10 años con la que se cotizan los créditos a 10 y 20 años se mantendrán en un dígito, nos parece que es muy difícil de contestarla, pero en la medida en que la expectativa inflacionaria esté anclada, creo que es posible esperar que en el 22 permanezcan las tasas a un dígito; aunque no lo podemos garantizar, porque no tenemos la bola de cristal…”, afirmó el presidente de la ABM.

POR CIERTO ABM calificó al paquete económico como “responsable”; Y avala el crecimiento y la recuperación económica como la planteó la Secretaría de Hacienda y Crédito Público “Evidentemente existe un rezago de alrededor de nueve meses en el crecimiento económico respecto al otorgamiento de crédito, pero las expectativas son que estamos en un ciclo expansivo de la economía, lo cual es muy positivo.

“Lo que esperamos es que se cumplan los objetivos del 6% de este crecimiento en 2021 y el 4.1% el próximo año”, reiteró Becker Feldman a nombre de los asociados a la ABM. Por otra parte, opinó sobre el paquete económico y reiteró que es un Presupuesto de Egresos para 2022 responsable.

“Es responsable, alcanzable, y evidentemente lo que acompaña el otorgamiento de crédito y las mejores condiciones es la recuperación

económica, que evidentemente se está dando y la vemos franca.

“Y de proseguir así, después del dato de empleos que ya hemos dado, derivado de las diferentes razones, el empleo también es un elemento adicional para generar un tamaño de economía más grande, y eso seguramente tendrá un incremento en ese sentido con respecto a la vivienda. Esperamos seguir creciendo en ritmos del 9% en términos reales, que es lo que hemos venido observando últimamente”, reiteró.

Por su parte, Raúl Martínez Ostos Jaye lo avaló, pues dijo que, dentro del Comité de Dirección, el paquete económico es muy responsable y al final, “es un paquete que toma en cuenta la disciplina y el no gastar lo que no tenemos. Finalmente, sí es un paquete que no sólo a los ojos de los bancos, sino a los ojos de los principales inversionistas locales e internacionales se ve sumamente responsable”.

Afirmó que cumple con la condición necesaria para poder salir de la crisis del 2020.

“Entonces, sentimos como gremio, que el paquete es muy responsable y que mantiene una prudencia en el manejo de la política económica de nuestro país, y en comparación con otros, no ha caído a la tentación de estar empujando el crecimiento económico de manera artificial, que muchas veces genera mayores problemas en el mediano o largo plazo”, advirtió Martínez Ostos.

Estos son los próximos eventos de Grupo En Concreto; en lo que resta del 2021, ¡No te los pierdas!

¿?

Pregunta: ¿Qué crédito percibes que hace falta para impulsar a empresas, a industria y comercio en México?

Tenemos una cita: Lunes a Miércoles #EnConcretoContigo, 13:30 horas por facebook.com/marielzunigaenconcreto www.grupoenconcreto.com; mariel@grupoeconcreto.com @marielzuniga_

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VIVIENDA

Existe un rezago de 8.2 millones de demanda de vivienda, en la zona centro y sur del país: Román Meyer •Destacan retos durante foro organizado por GRUPO EN CONCRETO Por Grupo En Concreto

Cortesía

En la sexta edición del Foro Universitario de Vivienda, “La vivienda y los retos de la pandemia”, organizado por GRUPO EN CONCRETO, Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial (Sedatu), resaltó los datos arrojados por la Encuesta Nacional de Vivienda, donde destaca que dos terceras partes de la gente en México, compra su vivienda , la segunda fuente de financiamiento son las instituciones como Infonavit; sin embargo, existe un rezago de 8.2 millones de demanda de vivienda, en la zona centro y sur del país.

“En tres años, se ha apoyado a casi dos millones de familias con una vivienda a través de los financiamientos que otorgan los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), con una inversión de 821 mil millones de pesos”, informó.

Román Meyer Falcón, titular de la Sedatu

“Seguimos empujando políticas públicas que permitan atender el rezago habitacional con más acciones enfocadas principalmente a la autoproducción de vivienda”, por lo que convocó a la academia, la iniciativa privada y los diferentes órganos de gobierno, a impulsar una política a nivel nacional, con un enfoque humanista, y poder entender la realidad que tenemos afuera, en especial en los municipios del país, indicó el Titular de la Sedatu.

En su oportunidad, Edna Vega Rangel, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), refirió que en una situación económicamente difícil derivado de la crisis sanitaria, se espera tener un rumbo y esperanza de salir pronto, aunque reconoció que el tema de la vivienda adquiere otra dimensión, ya que es uno de los pocos indicadores que avanzan para lograr la igualdad en el país.

A su vez, el aún vicepresidente de vivienda, de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur), Carlos Medina Rodríguez, en representación del presidente saliente del organismo, José Manuel López Campos, dijo que es muy importante seguir sumando por la vivienda en México.

Edna Vega Rangel, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda

“La vivienda en sí, es uno de los termómetros de la economía de los países, nosotros vemos que los temas de los rezagos presentan al mismo tiempo un nicho de oportunidad muy importante para atender a toda la gente que hoy está demandando casa y que tipo de vivienda desea para ir puntualmente a lo que se necesita y con ello, generar un bienestar, un crecimiento económico, que ayude en estos momentos de la pandemia que ha sido muy delicado”, señaló.

Recordó que, si bien la vivienda al inicio de la pandemia se paró, con la suma de esfuerzos se consideró tema esencial por el cual se pudo empezar a trabajar de manera fuerte y ha sido, según datos del IMSS, uno de los sectores que empieza a tomar fuerza.

Juan Ignacio del Cueto Ruiz-Funes, director de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), aseguró que el Foro Universitario, arrojará muchas luces y guías sobre lo que viene, “lo que nos toca vivir en la pandemia.

Carlos Medina, vicepresidente de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo

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VIVIENDA

Octubre - Noviembre

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Bancos fortalecen portafolio hipotecario • Se facilitan las cosas para que clientes tengan un mejor lugar para vivir

Por Grupo En Concreto

Cortesía

De izquierda a derecha: Tony Artigues de Santander; Wendy Nieva de SHF; Gonzalo

Palafox de Citibanamex; Paulina Prieto de Scotiabank y Enrique Margain de HSBC. La creación de portafolios para tener un abanico de opciones en materia hipotecaria, deriva en que el acceso a vivienda en México nuevas generaciones tienen una banca que ha evolucionado, con amplia sea cada vez más accesible, con tasas de interés competitivas, a corto gama de productos que atienden diferentes necesidades, con lo que una y largo plazos, coincidieron especialistas financieros. persona puede tener un crédito para comprar un terreno, para adquirir otro y construir, hacerse de un inmueble desde la preventa o de vivienda Esta realidad, se desarrolla ante la misión que tienen instituciones terminada en cofinanciamiento con organismos de vivienda como el financieras de adaptarse a los nuevos retos en la demanda de Fovissste y el Infonavit. vivienda, en un marco en el que los jóvenes se están convirtiendo en compradores potenciales, destacan los expertos.

Resaltó, entre otros atractivos, los créditos de liquidez donde se

En la sexta edición del Foro Universitario, denominado La vivienda y los retos con la pandemia, organizado por GRUPO EN CONCRETO, por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y el Programa Único de Especializaciones en Arquitectura (PUEA), se subrayó la evolución que han tenido los productos hipotecarios que ofrecen las instituciones financieras para que las personas tengan más facilidad para adquirir, construir o remodelar una vivienda.

hipoteca, se deja en garantía el inmueble y se tienen recursos para la consolidación de deuda.

Wendy Nieva Pérez recordó que la banca de desarrollo forma parte del gobierno federal, capitalizada a través de aportaciones que hace la Secretaría de Hacienda y tiene nichos, como pequeñas o grandes fallas de mercado, que buscan, a través de una política pública, dar un mejor fin a los pocos recursos disponibles en el mercado.

Subrayó por otro lado la relevancia que cada vez más tiene el interés por En el encuentro, participaron, entre otros, Paulina Prieto Higuera, los jóvenes en adquirir una vivienda y estar en un lugar más cómodo, de Crédito Automotriz e Hipotecario de Scotiabank México; más céntrico y accesible. “Y hacia allá debemos movernos de acuerdo a Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario las necesidades que van surgiendo”. de la Asociación de Bancos de México (ABM) ; Antonio Artigues Fiol, director Ejecutivo Banca Particulares de Banco Santander; Antonio Artigues resaltó la resiliencia que ha tenido el sector de la vivienda Gonzalo Palafox, Director de Producto y Desarrollo de Negocios en el marco de la pandemia y lo difícil que ha resultado el cierre de de la Banca Hipotecaria de Citibanamex; y Wendy Nieva Pérez, actividades el año pasado. Sin embargo, “a partir de junio nos encontramos directora general de Promoción de Negocios de Sociedad con otra perspectiva.

Hipotecaria Federal (SHF).

Enrique Margain, destacó la transformación que ha tenido ese sector en los últimos 10 años, puesto que, de habe en 2001 condiciones más difíciles para obtener un crédito, ahora es más accesible al tener condiciones como tasa fija, pagos conocidos, en pesos, plazos hasta en 20 años, con un abanico de préstamos, seguro de vida, de daño y desempleo.

Gonzalo Palafox, director de Producto y Desarrollo de Negocios de la Banca Hipotecaria de CitiBanamex, coincidió en el incremento que está teniendo la participación de los jóvenes en la adquisición de vivienda, respecto a lo que destacó que más del 50% de las decisiones financieras es de millennials y de personas de menor edad que éstos. En ese marco, continuó, han cambiado las políticas de construcción de vivienda.

Gustavo Romero Fernández, Gustavo Romero Fernández, académico de la UNAM, sostuvo que mientras no cambien las condiciones de ingresos y políticas económicas, sociales, jurídicas, democráticas, poco se va a hacer Paulina Prieto, vicepresidenta de Crédito Automotriz e Hipotecario para cambiar esas condiciones de vivienda, por lo que hay que trabajar en de Scotiabank México, coincidió al respecto y destacó que las donde se pueden hacer cosas y pensar en jóvenes que no tienen ingresos.

BANCA EVOLUCIONADA PARA JÓVENES

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VIVIENDA

Los empresarios han actuado como héroes ante la pandemia • Héctor Tejada concedió una entrevista a GRUPO EN CONCRETO en la que habló de los retos que tiene luego de asumir la presidencia de la Concanaco-Servytur • Se trabaja para revertir el que 35 mil empresas hayan bajado sus cortinas o cambiado de giro • Urge que a la iniciativa privada la dejen participar en la vacunación Por Rosalba Amezcua

Cortesía

todos los empresarios es la recuperación económica generada por la crisis sanitaria. Por ello, la insistencia de anteponer la salud, pero sin cerrar ni restringir horarios.

“Ahorita tenemos una buena noticia que son los cambios de semáforo y con ello ahora la mayor parte del país está amarillo, lo cual nos permite tener mayores aforos en centros comerciales, cines y restaurantes y esto nos genera una reactivación económica un poquito más acelerada que es lo que nosotros necesitamos: generar esta reactivación económica para para poder seguir creando las fuentes de empleo y mejorar la economía que tanto necesita nuestro país”, precisó.

Tejada Shaar, indicó que, para avanzar, es urgente acelerar la vacunación y que se permita como lo han solicitado desde hace mucho tiempo el sector privado, que éste pueda participar en la inmunización de la sociedad.

“Necesitamos que se acelere este proceso de vacunación, pero también lamentablemente, tenemos muchas dosis que no se han aplicado. Nosotros seguimos insistiendo que necesitamos participar en el tema de la vacunación con el gobierno federal, nosotros como iniciativa privada lo podemos hacer.

Después de los integrantes del sector salud, quienes conformamos al empresarial “somos unos héroes” al seguir enfrentando la pandemia sin ayuda de nadie, aseguró el presidente de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio (Concanaco-Servytur), Héctor Tejada Shaar, quien confió en que en la primera reunión que sostenga con el presidente, Andrés Manuel López Obrador, no “Las dosis existen, ellos tienen sus programas de vacunación y se cansará hasta conseguir que el gobierno federal les apoyo para necesitamos que estos programas se aceleren para tener una mayor parte de nuestra población vacunada. Todos los días estamos impulsar la reactivación económica. pendientes de los porcentajes en el número de personas que han “Soy muy optimista, toda mi vida lo he sido y me he caracterizado recibido sus dos dosis, así como de que nos dejen participar”, indicó. por la perseverancia y seguiré insistiendo con las autoridades hasta conseguir los apoyos o créditos que sean pagables, vamos a Al mismo tiempo, invitó a la población a que acuda a vacunarse, al plantear nuestras necesidades y estoy seguro de que vamos a lograr señalar que hay negativa por parte de algunas personas a hacerlo y convencer a nuestras autoridades, como a la secretaría de Economía no se debe dejar de recibir una sola vacuna por negligencia.

Tatiana Clouthier y al Presidente, vamos a tener una muy buena “Muchos empresarios mexicanos están preparados para poder relación para que se dé la recuperación económica”, indicó. recibir estos permisos de poder vacunar desde sus empresas, Tejeda Shaar, fue electo en la Asamblea 105 de la Concanaco- tenemos ya muchos empresarios que están dispuestos y que Servytur hace unas semanas y, posteriormente, reconocido y preparados para poder acelerar este proceso de vacunación y validado por la Secretaría de Economía. Hoy es el nuevo dirigente como tú lo dices, este va a ser un proceso en el que cada año las de esa organización, desde donde urgió al gobierno federal a dejar personas van a tener que seguir inmunizándose, por lo que con de almacenar las vacunas y que estas sean aplicadas en la población, la participación de todos hacemos un llamado a que se aumente esta participación de la iniciativa privada en coordinación con el toda vez que hasta ahora, solo 50% ha sido inoculada. gobierno para acelerar la vacunación, pues si eso no ocurre, no En entrevista con GRUPO EN CONCRETO, el líder empresarial, podremos avanzar tampoco en materia económica. reconoció que muchos son los retos que tiene por delante, al dirigir el destino del comercio establecido del país, afectado severamente El presidente de la Concanaco, mencionó que, por la crisis sanitaria, por la pandemia, por las inundaciones, sismos y una serie de han cerrado aproximadamente 5% de los negocios que tienen afiliados, lo cual representa 35 mil empresas que han bajado sus fenómenos que han traído consigo un problema económico. cortinas o han cambiado de giro.

En instalaciones de la Concanaco ubicadas en el primer cuadro de la Ciudad de México, el líder empresarial destacó que en los recorridos En ese sentido, dijo que adicional al apoyo o créditos que pueda que realizó durante su campaña en las fronteras norte y sur, puertos conseguir para el sector comercio, servicios y turismo, la Concanaco y destinos de sol y playa reafirmó que la principal preocupación de está generando un programa de digitalización de las empresas.

VIVIENDA

Esto es llevar de la mano por medio de las cámaras de comercio a los emprendedores, puesto que, si hubieran estado listos antes de la pandemia, el impacto hubiera sido menor.

“Ya estamos haciendo planes pilotos en algunos lugares para que los negocios puedan vender en línea. Es un comercio que no tiene horarios ni fronteras y que puede vender todo tipo de cosas a nivel internacional. En la medida de que vayamos creciendo está digitalización de nuestras empresas y la podamos hacer una realidad, la economía va a ser muchísimo más fuerte”, precisó.

El líder empresarial, mencionó que, en sus recorridos como candidato, se percató del retraso que existe en esta materia, en el comercio electrónico, incluso hay quienes han recibido hasta 15 cursos y no pueden lograrlo, por lo que capacitarán a las personas y hacer así que el e-commerce sea una realidad en México.

Afirmó que arranca en la presidencia de Concanaco con muchos planes, pero aclaró que, “así como estamos orgullosos del sector salud, nosotros debemos estar orgullosos de ser empresarios, así como valoramos a médicos, enfermeras, enfermeros, camilleros, que son seres humanos como nosotros y les daba mucho temor asistir a los hospitales, a contagiarse, sin embargo, lo hacían, así también lo hacemos nosotros”.

Por ello, “otros héroes de la pandemia somos los empresarios porque fuimos a quienes nos cerraron nuestros negocios, los que prácticamente sin ningún apoyo tuvimos que seguir buscando la forma de conservar nuestros empleos, seguir pagando los impuestos, Seguro Social, Infonavit, y debemos sentirnos orgullosos de ser empresarios”.

Tejada Shaar, señaló que también buscarán un acercamiento con la titular del Servicio de Administración Tributaria (SAT), Raquel Buenrostro para que se agilicen los trámites para la apertura y permanencia de los negocios, luego de que la operación de esta instancia ha retrasado algunas citas y hay lista de espera para obtener una firma electrónica a fin de poder operar.

En materia turística, Tejada Shaar, adelantó que, junto con el secretario de Turismo Federal, Miguel Torruco Marqués, acordaron algunos puntos para reactivar la actividad de manera conjunta.

“Muy pronto tendremos una reunión con los representantes de todos los sectores para poder impulsar esta actividad económica y así también recuperar los empleos perdidos, pero insisto, lo importante es buscar una reactivación económica en conjunto, con el cuidado de todas las medidas sanitarias. Tenemos buenas noticias en la ciudad de México, viene la fórmula 1, el Buen Fin y hay que aprovechar todos estos eventos para seguir generando economía. Los empresarios de nuestro país somos muy creativos, muy fuertes y vamos a salir de esta crisis muy pronto y tenemos muy buenas expectativas”, concluyó.

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VIVIENDA

Jóvenes prefieren departamentos vs casas • Aumento en renta de departamentos está ligado a efectos de la pandemia Por Joselyn Herrera

WEB

En México residen 31 millones de personas jóvenes menores de 30 años, los cuales representa 25% de la población total del país, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Sin embargo, 91.25% de las personas entre 25 y 30 años de edad aún no cuentan con una vivienda propia.

ligado a los efectos de la pandemia por Covid-19, ya que muchas personas, debido a cambios en el sistema laboral, ahora eligen rentar buscando precios más accesibles impulsando la búsqueda de vivienda en la periferia de la ciudad”, explicó Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

En la Ciudad de México, el rango de edad en el que existe mayor participación para la compra de vivienda es entre los 26 y 30 años, con 40%, seguido de un 20% entre quienes adquieren su casa propia a los 20 y 25 años, otro 20% adquirió su patrimonio a los 31 y 35 años, mientras que 20% restante lo hizo a los 41 y 50 años, de acuerdo con un estudio de La Haus México.

Dentro de las motivaciones para adquirir una vivienda 71.43% de las personas entre 26 y 30 años, compraron por inversión, mientras que entre los jóvenes de 20 a 25 años, su principal motivación es independizarse o vivir con su pareja. Estas dos últimas opciones con 20% cada una.

Un reporte de la plataforma inmobiliaria Lamudi, destaca que la zona metropolitana de la Ciudad de México cuenta con mayor demanda de espacios en renta con una participación del 70% en comparación de la venta que tiene 30%.

Anudado a esto, el reporte publicado por La Haus indica que 30% de la población joven prefiere adquirir departamentos, mientras que 33.33% se inclina por comprar casa.

“Este aumento en la búsqueda de renta de departamentos, está

SE ACELERÓ USO DE TECNOLOGÍAS La pandemia aceleró el uso de tecnologías como herramientas de la vida diaria, en México, en 2020, se estimó una población de 84.1 millones usuarios de internet, registrando un aumento de 1.9 puntos porcentuales frente al año anterior, y son los millennials los que han adoptado las nuevas tecnologías para adquirir casa, ya que según cifras del portal Vivanuncios, 80% de los buscadores de vivienda utilizan una página web para empezar a conocer casas y departamentos en venta o renta.

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INMOBILIARIO

Aumentan fraudes en remates inmobiliarios • Los vicios ocultos, los más comunes

Por Rosalba Amezcua

Cortesía

se encuentran en el proceso de negociaciones o tras entregar la casa”, señaló.

El directivo de Coperva detalló que otros fraudes son la falta de certificación o problemas con el inmueble, las propiedades en litigio, así como las entidades financieras falsas, por lo que es muy importante que, al solicitar un crédito hipotecario, elijan una institución financiera con experiencia y buena reputación.

Alan Ramírez Flores, CEO de Coperva

El boom de fraudes en remates inmobiliarios está a la orden del día en la Ciudad de México. En los últimos 15 meses se han incrementado en 500%; es decir, se cometen 4.02% al mes, lo cual representa 21 casos, cuando en 2019 eran cuatro mensuales.

Alan Ramírez Flores, CEO de Coperva, empresa líder en recuperación de cartera vencida, destacó en entrevista con GRUPO EN CONCRETO, dijo que desde mayo del 2019 y hasta julio del 2020, se han cometido mil 182 fraudes, según el Boletín Estadístico de la Incidencia Delictiva en la Ciudad de México. Es decir, cada mes el promedio es de 844.29 y de éstos 2.8% corresponde a fraudes inmobiliarios (23.64) según la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

“De entre los ilícitos, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, (AMPI) considera que 17% corresponde a remates inmobiliarios, 4.02 al mes.

Pero actualmente hay expedientes abiertos por 12 casos y estadísticamente la cifra negra en este delito es de 100%, por lo que realmente cada mes se perpetran alrededor de 21 fraudes inmobiliarios en remates hipotecarios. Es decir, es un delito que al menos en los últimos 15 meses ascendió a 500%”.

LOS VICIOS OCULTOS

Respecto a remate inmobiliario, el CEO de la firma explicó que existen diversos tipos de fraudes: Uno de ellos, los anuncios falsos. Esta estafa se aprovecha de los mercados inmobiliarios online, copiando un anuncio real de una propiedad y publicándolo en otro sitio.

Otros tienen que ver con las estafas desde el extranjero, los fraudes por internet, el de título inmobiliario, el cual puede ser extremadamente devastador, ya que se trata de un robo de identidad por el cual, el estafador finge ser el propietario del inmueble y utiliza documentos falsos para transferir la propiedad a su nombre. De esta manera, aprueba una nueva hipoteca para la vivienda, toma el dinero de la misma y deja al verdadero propietario como responsable de los pagos.

ALTO PORCENTAJE DE INCIDENCIA Expuso que, entre los delitos con mayor cifra negra en la Ciudad de México, son la extorsión 97.2%, seguida del fraude al consumidor 97.1%; asalto en la calle o transporte público 97%; robo de autopartes 94.9% y fraude 94.8%.

“El fraude por remate hipotecario es del 7% del total de fraudes al consumidor” y en medio de una crisis económica, de un plan de austeridad y de un ambiente incierto, los inversionistas buscan herramientas seguras para hacer crecer su capital y los bienes inmuebles se posicionan como una buena opción.

Precisó que cálculos propios con cifras de la Incidencia Delictiva de la Fiscalía de la Ciudad de México, averiguaciones previas por delito de despojo, cifras de la Policía Cibernética e Instituto de la Vivienda en la Ciudad de México, señalan que los principales tipos de fraudes inmobiliarios son los denominados Sin embargo, dijo, hay muchos fraudes en las ofertas que se anuncian en las páginas de internet y vicios ocultos y se registran en 60% de los casos. hay que saber detectarlas al analizar desde el precio “Se presentan tras habitar una vivienda después de un y las condiciones de que ofertan los inmuebles. tiempo, son los vicios ocultos. Estos desperfectos en las propiedades pueden ir desde fallas estructurales Para el experto, antes de vender un proceso, en del inmueble, rotura o fisura de tuberías y en los su calidad de gestores, se revisan los expedientes materiales de construcción, hasta en la instalación y si detectan el riesgo de perder el juicio no se eléctrica y otros defectos que ponen en riesgo la toma ese caso. integridad de los habitantes.

“Los remates hipotecarios deben ser vistos como un “Las grietas que van en diagonal con el suelo instrumento de inversión que ofrece rendimientos o paralelas a éste son las más peligrosas y son por encima de los tradicionales como los bancarios difíciles de detectar a simple vista, incluso pueden o bolsa de valores, sujeta a vaivenes y a alto riesgo. parecer fáciles de reparar, pero muchos representan Pueden ser grandes oportunidades y todas las tiempo y dinero perdido para los propietarios. Los hipotecarias tienen que rematar cada año entre 0.5 defraudadores inmobiliarios tratarán de ocultar y 1% de su cartera porque hay personas que dejan todo problema estructural del inmueble mientras de pagar su crédito”.

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CONSTRUCCIÓN

Responsabilidad de todos prevenir desastres ante fenómenos naturales • Debe fomentarse una cultura y concientización desde las escuelas y hogares Por Grupo En Concreto

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Al participar en el foro Diálogos En Concreto: México Sísmico ¿Cómo se trabaja para prevenir y evitar daños estructurales y masivos?, expertos coincidieron en la importancia de cumplimiento de las normas, así como de la prevención ante una realidad de un territorio con sismicidad, como lo es México, por lo que subrayaron que se debe fomentar una cultura en la que todos los ciudadanos sean conscientes de los riegos que pueden tener sus viviendas ante el embate de fenómenos naturales.

Julio Millán Soberanes, Coordinador General de Gestión Integral de Riesgos de Desastres en Sedatu

Julio Millán destacó en el encuentro virtual organizado por GRUPO EN CONCRETO, la labor coordinada que existe entre diferentes instancias de gobierno en el Programa Nacional de Reconstrucción, en el que enlistó avances en vivienda de 80%, entre 2019 y 2021 con una inversión de 7 mil 861.79 millones de pesos, en 45 mil 459 acciones acumuladas.

En educación (donde se incluye a escuelas) 83% de avance, con más de 11 mil 500 millones de pesos, en más de 5 mil acciones acumuladas; en salud es de 79%, la inversión de 932.16 millones de pesos, con 141 acciones concluidas, de un total de 178; y en cultura, 799.73 millones de pesos, con 257 acciones concluidas, de un total de 399; el avance es de 64%.

Jabnely Maldonado Meza, Titular Comisionada para la Reconstrucción de la Ciudad de México

En suma, continuó, se han atendido 807 municipios de 10 entidades federativas, en donde, se estima que se han generado, entre 2020 y 2021, casi 300 mil empleos directos y más de 350 mil indirectos.

Jabnely Maldonado aseguró que antes de que concluya 2022 se habrán finalizado las obras en viviendas y detalló que se tienen comprometidos para el próximo año 6 mil 300 millones de pesos. Se han ejercido poco más de 5 mil millones y para concluir el programa se requerirán seis mil millones de pesos más, contemplados en la propuesta de presupuesto para esa estrategia prioritaria con la que se da seguridad y garantías a las familias que regresan a sus casas en los tiempos establecidos.

Honorato Carrasco, presidente del CAM-SAM

Precisó que son 40 mil familias las que han regresado a sus hogares en condiciones de seguridad y dignidad este año y se logró la reconstrucción y rehabilitación de infraestructura Educativa, Social y Cultural, con la participación de dependencias gubernamentales, alcaldías, Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México, Instituto de Ingeniería de la UNAM, Fundación Carlos Slim, Proviváh, Convives y Sociedad Civil.

Sobre las dos obras que anunció la Fundación Slim que no concluirá, Maldonado afirmó que el gobierno de la capital del país asume el compromiso con las familias para concluirlas.

Bernardo Gómez González, Coordinador del Comité Técnico de Seguridad Estructural del Colegio de Ingeniero Civiles de México

Información de la Comisión destaca que en los avances de la reconstrucción se contabilizan 6 mil 670 casas, de las cuales se entregaron en la primera etapa 5 mil y en obra mil 670, que se concluirán el mes próximo. En la segunda etapa están comprendidas 5 mil 469, para terminarse en 2022.

CONSTRUCCIÓN

Juan Francisco Bermúdez, Vicepresidente de la Comisión de Vivienda de CMIC

Marco Antonio Gómez Rocha, Director de Vaproy

VIGILAR LA AUTOCONSTRUCCIÓN En el panel Medidas de Prevención y Nuevas Estructuras, Honorato Carrasco Mahr, presidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México y Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM), subrayó que 60% de la producción de vivienda en México, es autoconstrucción, por lo que se requiere de acompañamiento de especialistas, ante lo que planteó la figura del arquitecto comunitario o de barrio, para que las obras que se realicen sean seguras y no pongan en riesgo el patrimonio o la vida de las familias.

Bernardo Gómez González, coordinador del Comité Técnico de Seguridad Estructural del Colegio de Ingenieros Civiles de México (CICM), dijo que, al hablar de daños en edificios, la responsabilidad cae principalmente en los ingenieros, pero que debe tenerse también en todos los ciudadanos, puesto que se requiere partir del respeto a las normas y leyes en materia de construcción, así como en una cultura de prevención en la que cada habitante de una vivienda debe revisarlas y de ahí la orientación de especialistas.

Alejandro Rico Zepeda, presidente de la Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores, consideró que falta de conciencia e información, por lo que los expertos deben dar fundamentos de ingeniería sísmica para saber de qué depende el daño que pueda tener un inmueble. El ciudadano, dijo, debe ser responsable de su propio inmueble.

Juan Francisco Bermúdez, vicepresidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), coincidió en la premisa de respetar la reglamentación en materia de construcción, en lo cual los desarrolladores de vivienda tienen que enfatizar y con ellos quienes autoconstruyen, mismos que

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Alejandro Rico Zepeda, Presidente de la Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores

Eduardo Martínez Mena, Presidente de la Asociación de Unidades de Valuación para la banca Comercial y Director General de Valor Comercial Avalúos

deben tener un acompañamiento. Y, por otro lado, quienes adquieren una vivienda deben fijarse en qué se establece en los seguros, para no tener alguna mala experiencia si su inmueble resulta dañado por un sismo.

EL GOBIERNO NO DEBE RESOLVER TODOS LOS PROBLEMAS Durante su participación en el foro México sísmico ¿Cómo se trabaja para prevenir y evitar daños estructurales y masivos? Organizado en el espacio Diálogos En Concreto, Marco Antonio Gómez Rocha, director de la empresa Valuación de Proyectos Vaproy, dijo que necesitamos crear conciencias de que el gobierno no tiene la responsabilidad de resolvernos los problemas a todos, salvo a los más desprotegidos, por lo que es fundamental que quienes compran una vivienda o adquieren un predio, lo hagan con conocimiento del terreno de acuerdo a donde está ubicado.

En su intervención en el panel, Modificación de Valores de los Bienes Inmuebles, Eduardo Martínez Mena, presidente de la Asociación de Unidades de Valuación para la Banca Comercial, (AUVB), coincidió en atacar algunos focos rojos checando que, al adquirir un bien, no sean autoconstrucciones que tienen cero análisis técnicos e investigar antes de comprar en zonas sísmicas, que el bien que se compre, pueda aguantar impactos fuertes, ya que la naturaleza es muy caprichosa.

Verónica Rodríguez, en representación de Francisco Piazzesi, presidente de Convives, recordó que trabajaron en la reconstrucción en los diferentes estados que fueron afectados, incluida la Ciudad de México y señaló que esta empresa social dedicada al desarrollo de sistemas de autoconstrucción asistida, salió al quite en el apoyo a la población.

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CONSTRUCCIÓN

Entre el abandono y la reconstrucción; Por Joselyn Herrera

Esperanza Orea

ESCOCIA 29

A cuatro años del sismo que cobró la vida de varias decenas de personas, la Ciudad de México, muestra aún los estragos sufridos por el sismo del 19 de septiembre del 2017.

Información de la Comisión para la Reconstrucción, precisa que en los avances se contabilizan 6 mil 670 casas, de las cuales se entregaron en la primera etapa 5 mil y en obra mil 670, que se concluirán el mes próximo. En la segunda etapa están comprendidas 5 mil 469, para terminarse en 2022.

De los 370 edificios afectados por el sismo de 2017, se han entregado 166 y están en proceso 204; de las 13 unidades habitacionales, fueron intervenidas ocho y por iniciar trabajos en cinco; en demoliciones, son 72 programadas, de las cuales concluyeron 64, dos están en proceso y seis por iniciar.

La historia es diferente en cada edificio o complejo multifamiliar, mientras que algunos se encuentran rehabilitados, otros no muestran señales de avance, Y es que la lucha por la reconstrucción de la ciudad sigue siendo una tarea ardua de claroscuros.

DAKOTA 45 COYOACÁN

Se observan en la Ciudad de México, predios en los que hace cuatro años se fortalecía la solidaridad, pero también se vivía tristeza ante la muerte de personas

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CONSTRUCCIÓN

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a cuatro años del sismo de septiembre 19

MULTIFAMILIAR TLALPAN

BOLIVAR 168, OBRERA

debido al colapso de inmuebles, como el edificio de Álvaro Obregón 286, el de Concepción Beistegui y Yácatas, o Bolivar 168, colonia Obrera, que han sido demolidos.

Otros que ahora son estacionamientos, tal es el caso del predio de Medellín 176, en la colonia Roma; algunos que aún se ven ruinas como el Colegio Rébsamen, así como el de la calle de Emiliano Zapata 56, en la colonia Roma.

Unos en los que se observan los daños como el de Dakota 45, en Coyoacán y varios más ya rehabilitados o reconstruidos. Entre estos están el de la calle de Escocia 29, también en la delegación Coyoacán y el Multifamiliar Tlalpan.

COLEGIO RÉBSAMEN

GRUPO EN CONCRETO, realizó un recorrido por algunos de estos inmuebles para presentar el estado actual de los mismos por medio de un trabajo fotográfico.

La Comisión para la Reconstrucción de la CDMX aseguró que el próximo año habrá concluido con las intervenciones en casas y departamentos, con lo que terminará el programa en la materia. Para ello, se ha propuesto al Congreso local un gasto de o 6 mil 300 millones de pesos a fin de desarrollar las obras que faltan en 2022.

ÁLVARO OBREGÓN 286, ROMA

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14 Octubre - Noviembre

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ECONOMÍA

Por pandemia 30% de Sofomes estuvieron “estáticas” Por Rosalba Amezcua

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productivos para que el empresario pueda recibir ingresos que lo ayuden a cubrir sus costos operativos y que puedan pagar el crédito.

“Había obviamente industrias como el entretenimiento donde era como para sobrevivir como capital de trabajo, ahí era donde lo usaban en otra cosa para que generará ingresos, acabaron los ahorros y ahora quiero más y la ventaja es que nos fijamos muy bien a quien le prestamos y de manera que sean proyectos productivos para asegurarnos que nos van a poder pagar y que van a poder subsistir”, mencionó.

Alan Ramírez Flores, CEO de Coperva

A pesar de que las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofome) se convirtieron durante la pandemia en el salvavidas de muchas empresas al otorgarles créditos, 30% de estas se mantuvieron estáticas al no poderse abrir al riesgo, 20% no coloaron el total de préstamos y tuvieron que echar a andar una maquinaria de reestructuración. Sin embargo, confían que, a finales del 2021, regresarán a los niveles de pre pandemia.

Jorge Avante Arcos, director general de la Asociación de Sociedades Financieras de Objeto Múltiple en México (Asofom), en entrevista con GRUPO EN CONCRETO, reconoció que la situación no ha sido tan fácil, pero han reaccionado favorablemente y toman como oportunidad que, en lo más complicado de la crisis sanitaria, la banca tradicional se puso más adversa al riesgo, limitó el crédito y aprovecharon ese nicho de clientes sin acceso a créditos para podérselos dar.

“No te puedo mentir, hubo Sofomes que pararon, que no tuvieron esa oportunidad de abrirse al riesgo y se mantuvieron estáticas.

70% continuaron prestando y 30% como que detuvieron un poquito. Todas se dedicaron a reestructurar, una de las principales cualidades de este sector, es que tiene mucho acercamiento o contacto con los clientes entonces una premisa de nosotros es que nunca te dejen de pagar y este acercamiento nos permitió negociar, te atraso y págame capital, te difiero más intereses, esa cercanía nos permitió negociar y cumplir compromisos tanto con los fondeadores como los clientes”, señaló.

Dijo que esa capacidad de poder reaccionar fue una enorme diferencia en esta pandemia y al depender de sus propios inversionistas, patrimonio, fondeo de banca de desarrollo, de algunos bancos en particular salieron adelante, aunque también “esta pandemia cerró la llave de ciertos fondeadores”, tenían sus clientes, pero faltaban recursos.

En ese sentido, durante seis meses, las Sofomes tuvieron que decirles a varios clientes que no podían prestarles, no obstante, el acercamiento que tienen con los empresarios, sobre todo de Pymes, es que aportaron en proyectos productivos, lo que permitiera generar una nueva línea de servicio, en un restaurante, habilitar, por ejemplo, el canal de entrega a domicilio, comprar motos, etcétera.

Avante Arcos, indicó que han tenido que ser muy cuidadosos en torno a quién le prestan y apostaron por quienes tuvieran proyectos

El directivo de Asofom, señaló que vivieron la experiencia del no pago con los créditos personales o microcréditos que iban a personas que estaban trabajando en temas de restaurantes y hoteleros, obviamente no tenían ingresos y es ahí donde se vio más afectado el tema de poder cobrar, en ese tipo de producto de crédito, personal y microcrédito. Además de que sufrieron al tener perfiles de clientes que eran insolventes para cubrir su deuda o en el caso de los créditos individuales perdieron el empleo. Jorge Avante Arcos indicó que algunas Sofomes más tecnológicas, pudieron adaptar su modelo de riesgo para saber lo que venía por lo que al calcular al histórico de un año o dos, y va año y medio de pandemia, el algoritmo no los hacía sujetos a préstamos por su caída en ingresos. Por ello, al adaptar los modelos de crédito y de riesgo para poderlos medir de otras formas, los periodos de evaluación ahora son más cortos y se apuesta a proyectos productivos que garanticen que si pagaran.

“Todas estas adaptaciones por lo mismo que somos Pymes financieras y que la estructura a la mejor es muy ligera, pudimos actuar con base en lo que nos recomendaron. Es decir, experimenta rápido, el bajo costo, has ajuste e impleméntalo, entonces esta habilidad de poder reaccionar, poder pivotear y poder cambiar, es lo que también aprovechamos en esta pandemia”, indicó.

Otro problema que enfrentaron, es que tenían líneas vigentes con sus fondeadores, pero llegó un momento en que estaban muy líquidos. Es decir, tenían patrimonio, pero las Pymes no estaban calificando para poderles prestar y también tuvieron que negociar y entrar a una adaptación que pudieran soportar sus ancladores e inversionistas El director general de Asofom, recordó que la mayoría de sus prestadores son nacionales, empiezan french and family, se juntan socios, amigos, familia, conforman un capital y empiezan a operar. Algunos lo hacen bajo la categoría Sofome alta calidad con una metodología que mide el nivel de institucionalidad y de maduración que tiene una sociedad donde escalan a tener como instituciones financieras, un gobierno corporativo. Y con todas esas adversidades, las Sofomes que se crearon para dar respuesta a la población que no era sujeta de la banca tradicional, siguen padeciendo el golpeteo que les ha traído el Covid-19.

“Hasta ahorita no hemos recuperado los niveles de pre pandemia, te puedo decir que muy pocos inclusive si superaron las expectativas, pero lo que hemos sondeado dentro de nuestros 200 socios es que por decirte que si de tener un objetivo de llegar al 100%, llegaron al 80%, obviamente no se pudo colocar un total y lo que se colocó se tuvo que hacer bien porque no es fácil colocar créditos y recuperarlos, saber a quién le prestas”, precisó.

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ECONOMÍA

2022, año de los retos económicos •

No será el apocalipsis como desean detractores de la 4T: analistas Por Víctor M. Ortiz Niño

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apologistas quisieran, porque muchas de las cosas que suceden están fuera de su control, ya sea el avance de la delincuencia organizada o no, además de las medidas proteccionistas que Estados Unidos le va a imponer a México con la implementación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). El fuerte crecimiento de nuestro vecino del norte no nos va a empujar tanto como en el pasado”, opinó Álvarez Icaza.

COVID-19, EL RIESGO Alejandro Saldaña, economista en jefe de Grupo Financiero Bx+, consideró que uno de los principales riesgos es el tema sanitario porque existe la posibilidad de que surjan variantes más agresivas del Covid-19, incluso alguna que pudieran anular la efectividad de las vacunas, lo cual pudiera llevar a nuevos confinamientos y a nuevas disrupciones en la industria mundial, lo que afectará negativamente a la actividad económica y con ello se postergue la recuperación de nuestro país y del mundo.

El Gobierno federal entregó al Congreso de la Unión el paquete económico 2022, conformado por los Criterios Generales de Política Económica (CGPE), la iniciativa de Ley de Ingresos (LI) y el Proyecto de Egresos de la Federación (PEF), los cuales definirán la política económica del próximo año.

El primero es el que da el marco macroeconómico que va a definir la factibilidad de que se realicen tanto la LI como el PEF. Por ello, GRUPO EN CONCRETO entrevistó a tres especialistas para determinar su viabilidad y problemática.

Para el 2022 el gobierno estima un crecimiento económico del 4.1%, con una inflación del 3.4%, una extracción de 1 millón 826 mil barriles diarios, precio de la mezcla mexicana de petróleo de 55.1 dólares por barril y previendo al cierre de diciembre, una tasa de CETES a 28 días del 5.3% y una paridad de 20.4 pesos por dólar.

Pablo Álvarez Icaza, catedrático de la Escuela Superior de Turismo (EST) del Instituto Politécnico Nacional (PN), señaló que los economistas ortodoxos y conservadores aplauden los esfuerzos de disciplina fiscal y de austeridad del gobierno.

Además de que se congratulan de los esfuerzos de estabilidad, ya que México es confiable porque no se endeudó como otros países emergentes. Sin embargo, en la nación no se reactiva el crecimiento pronto, esa estabilidad no será sostenible.

“2022 no será al apocalipsis que los detractores de la 4T desean, pero tampoco el éxito total que sus

“Existen otros elementos que también hay que considerar, por ejemplo, eventos de volatilidad financiera que encarezcan el crédito de la economía mexicana, debido al retiro de los estímulos monetarios en Estados Unidos, mismos que afectan las condiciones a nivel mundial. Además de que se recrudezcan las políticas que han frenado la inversión en nuestro país, como el caso energético, porque la inversión de hoy determina el crecimiento y potencial de la economía en los próximos años”, declaró Saldaña.

Ricardo Gallegos, ejecutivo senior de Finanzas Públicas y Deuda Soberana de la calificadora HR Ratings señaló en el paquete fiscal, finalmente no se concretó un proyecto de reforma fiscal, ni de nuevos impuestos, lo que se hizo fue una propuesta de reforma de orden administrativo, misma que está considerando el contexto económico político y social en el cual nos encontramos hoy, porque México, como todas las economías del mundo, está en un proceso de recuperación incipiente, el cual aprovecha el impacto de la demanda externa de países con mayor dinamismo.

“En HR Ratings estamos al pendiente de las variables económicas que vamos a estar viendo en el corto y mediano plazo, son tiempos que, como agencia calificadora de riesgo, creemos que son importantes, porque estamos observando procesos de volatilidad, procesos de definición todavía de políticas públicas, entrando a la segunda parte de administración del gobierno federal, que definitivamente ofrecen retos y oportunidades importantes al país”, consideró Ricardo Gallegos.

Octubre - Noviembre

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16 Octubre - Noviembre

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TURISMO

Obras del Tren Maya avanzan pese a las adversidades •

Pandemia, hallazgos arqueológicos, desabasto de materiales y oposición al proyecto, entre los obstáculos Por Grupo En Concreto

El Tren Maya, uno de los megaproyectos prioritarios la Cuarta Transformación que encabeza el presidente Andrés Manuel López Obrador, ha superado obstáculos.

Pandemia, escasez del costo de los materiales de construcción, reubicación de familias, adaptación de tramos, resistencia a la oposición de organizaciones sociales defensoras del medio ambiente y procesos ante el Poder Judicial, no han detenido la realización de la obra.

Se espera entonces que, a partir de 2023, se puedan recorrer cerca de mil 500 kilómetros en siete tramos con 19 estaciones para transportar pasajeros locales, turistas y carga en los cinco estados del sureste: Chiapas, Tabasco, Campeche y Quintana Roo. “No es cierto que iba contra la selva, y desde la visión del centro se pierde mucho la dimensión social y territorial para entender la realidad de las comunidades, porque la gente en la zona por donde pasa el Tren Maya está muy emocionada y con grandes expectativas”, afirmó Carina Arvizu, directora de Desarrollo Urbano del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) para el Proyecto del Tren Maya.

En una reunión con la asociación de Mujeres Líderes de la Vivienda y el Sector Inmobiliario (MULIV), destacó que se trata de “un proyecto vivo que se adapta y se adecúa a la realidad” y puntualizó que “hacer un tren implica temas técnicos, ambientales, jurídicos, etcétera” y en este marco, se requiere de una coordinación entre diferentes sectores, como la iniciativa privada y los distintos niveles de gobierno.

trenmaya.org

Carina Arvizu, resaltó que se estima un incremento de 30% de la población en el sureste del país, con lo cual se requerirá de nuevos tipos de ocupación del territorio que sean más sostenibles, lo cual demandará, entre otras cosas, de más viviendas. De ahí que insistió en que el plan sigue adelante pese a críticas y acciones de oposición.

EL CAMBIO DE RUTA Con esa premisa, el pasado 24 de agosto, se dio un giro, el director general del Fonatur, Rogelio Jiménez Pons, anunció que se modificaría la ruta del Tren Maya, y no pasará por la ciudad de Campeche, sino por la periferia, lo cual generará un ahorro en el costo total de la obra de más de 2 mil millones de pesos. La decisión se tomó luego de realizar análisis del proceso de relocalización.

El proyecto cuenta con un retraso de cinco meses debido a los obstáculos en su construcción entre los que se involucran la pandemia, hallazgos arqueológicos, desabasto de materiales y principalmente a los fenómenos meteorológicos, sin embargo, esperan que este se encuentre listo en 2023.

Información del citado Fondo, destaca que al inicio no se había planteado que el tren fuera de doble vía, pero actualmente la mitad del recorrido total tiene este esquema, y además casi 50% será eléctrico.

Estos cambios aumentaron la inversión que se realizará, puesto que su costo total será superior en 33%, en comparación con el presupuesto original. No obstante, se tiene espacio y alcance para

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TURISMO

Octubre - Noviembre

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que toda la obra se construya ciento por ciento con recursos públicos.

PROTECCIÓN AL AMBIENTE El Fonatur, ha insistido en rechazar afectaciones al medio ambiente, por lo que ha enfatizado en acciones como el trabajo para que las comunidades sustentables del Tren Maya gestionen el crecimiento, incorporando la aplicación de instrumentos de planificación urbana y territorial.

Todo, a través de lineamientos de sostenibilidad ambiental, bienestar económico e inclusión social. “De este modo, se espera que las estaciones detonen un proceso virtuoso a nivel local, municipal y microrregional, para que sus beneficios no se limiten a su entorno inmediato”, subraya el Fondo.

Por ello, la adopción, en coordinación, con el Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONUHabitat) de los lineamientos para las comunidades sustentables, para que el crecimiento alrededor del sistema contribuya al cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y la Nueva Agenda Urbana (NAU) en el sureste de la República.

Los 12 lineamientos están divididos en tres ejes y proponen acciones de responsabilidad ambiental, inclusión social, así como economía local. Estos son: 1.- Respetar los hábitats principales del Sureste de México y valorar sus servicios ecosistémicos.

2.- Armonizar el desarrollo de los asentamientos humanos con los ecosistemas naturales.

3.- Coordinar acciones de adaptación al cambio climático en las localidades.

4.- Fomentar la construcción de localidades resilientes ante los fenómenos naturales.

5.- Integrar a la población en la planificación urbana a través de procesos de participación comunitaria.

6.- Promover el acceso a una vivienda adecuada y al suelo urbano consolidado.

7.- Disminuir las desigualdades socioespaciales en los asentamientos humanos desde la perspectiva de género.

8.- Poner en valor la identidad local y los usos tradicionales del espacio.

9.- Diversificar la economía considerando las aptitudes territoriales y vocaciones microrregionales.

10.- Estructurar el crecimiento urbano con un modelo compacto, consolidado y conectado.

11.- Articular el Tren Maya con sistemas de movilidad sostenible.

12.- Implementar mecanismos de recuperación de los incrementos de valor en el suelo.

REUBICACIÓN Entre otras acciones de reubicación, el Fonatur, en coordinación con Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), ha logrado acuerdos con las familias que habitan dentro del derecho de vía en las comunidades de influencia del Tren Maya para avanzar en los procesos de relocalización consensuada, garantizando la certeza de sus derechos de vivienda.

Se ha aprobado la ejecución de 173 acciones de vivienda en el comité de financiamiento de la Conavi, para las familias que viven sobre el derecho de vía, y decenas más están siendo integradas al Programa de Vivienda Social.

Otras 80 familias han iniciado los procesos de negociación. Las que han aceptado se encuentran en las comunidades de: Pénjamo, Tenosique, El Faisán e Icorsa, en el estado de Tabasco; El Naranjo, Haro, Candelaria, Escárcega y Pixoyal en Campeche; y en Yucatán.

Esto es como reacción al hecho de que se ha hecho visible un grave problema relacionado a la falta de una vivienda adecuada y tenencia de la tierra en las localidades que componen la ruta.

El Fonatur asegura que en ningún momento generará desplazamientos o desalojos forzosos, al contrario, se están contemplando diversas acciones de vivienda y equipamiento comunitario en materia de desarrollo, para dar certeza jurídica a quienes habitan sobre el derecho de vía.

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18 Octubre - Noviembre

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TURISMO

Favorece Presupuesto 2022 a las obras “icónicas” del gobierno • Aeropuerto Felipe Ángeles, Tren Maya, Refinería en Dos Bocas y Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, las prioritarias Por Grupo En Concreto

WEB

El presupuesto estimado para 2022, por 7,088,250 millones de pesos, representa un incremento de 8.5% en términos reales (tomando en cuenta la inflación) con respecto al presupuesto aprobado en 2021.

millones de pesos. La base aérea en Santa Lucía tiene previsto abrir en marzo de 2022, pero también los militares se han hecho de la construcción del aeropuerto de Tulum.

Dentro de las secretarías de Estado, la dependencia que tendrá el mayor incremento relativo, –si el Legislativo aprueba tal como se lo mandó el Ejecutivo–, será la Secretaría de Turismo (Sectur), que tendrá 25,824 millones de pesos más que este año, un aumento de 64.8%, que se destinará prácticamente en su totalidad a la construcción del Tren Maya.

Para la refinería que la Secretaría de Energía (Sener) construye en Dos Bocas, Paraíso, Tabasco, se perfilan 45 mil millones de pesos vía una aportación patrimonial de la dependencia a Petróleos Mexicano (Pemex).

Para esta obra se proponen 62 mil 942 millones de pesos, esto con el objetivo de que el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), continúe el desarrollo de un transporte que, se supone, conectará más 190 sitios de interés turísticos en la Península de Yucatán. Los documentos del Paquete Económico estiman que la obra, durante su etapa de ejecución, creará 379 mil empleos directos y 113 mil indirectos.

Le siguen las entidades no sectorizadas, en donde se encuentra el presupuesto del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, que incrementará su presupuesto 21 veces con respecto a 2021.

Tendrá 10 mil millones de pesos si la propuesta del Ejecutivo es aprobada en los mismos términos.

En los proyectos aeroportuarios que están a cargo de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), particularmente el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, se prpone un gasto de 11 mil 450

De acuerdo con un análisis de Mexicanos contra la Corrupción, en términos de gasto, es notable que el presupuesto que se propone tiene a ganadores muy bien identificados y que coinciden con las prioridades declaradas por el presidente Andrés Manuel López Obrador: sus obras de infraestructura, sus programas sociales, Pemex y la Guardia Nacional.

“En el resto de áreas domina un presupuesto de carácter inercial, sin cambios significativos, salvo en aquellas dependencias o programas que claramente no son importantes para el Presidente y que, por el contrario, se encuentran en niveles de gasto mínimos históricos, como los órganos autónomos independientes o el presupuesto para educación, ciencia y tecnología, justicia o la protección del medio ambiente.

“En lugar de que el presupuesto refleje la multiplicidad de problemas públicos, intereses, agendas y políticas propias de una sociedad democrática y plural, hoy el presupuesto refleja, como pocas veces, la agenda y las prioridades de una sola persona”.

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AUTOMOTRIZ

Al Volante Hugo Loya La guerra por el futuro de la movilidad ya comenzó y empresas como Hyundai, quien además es dueña de la marca KIA, dieron un paso muy importante para sacar ventaja a otras empresas automotrices. La firma coreana dio a conocer recientemente su plan de movilidad para los próximos años con un alcance al 2050, donde el uso del hidrógeno será fundamental para ello.

En una conferencia global transmitida desde Seúl, Hyundai dejó claro que su negocio no solo está en la fabricación de autos, también está en todo lo que impulse una mejor movilidad con un impacto positivo al medioambiente, por lo que el hidrógeno y el uso de la electricidad serán el pilar de sus planes para 2024 y 2050.

Además, la apuesta también incluye el uso de vehículos totalmente autónomos que con el nivel de tecnología que ahora se está implementando el uso trailers sin conductores puede resultar más eficiente y seguro para mover contenedores en tiempos que favorezcan el comercio, lo hagan más sencillo y se logren reducir tiempos de traslado, con ahorros muy importantes.

Aunque, no solo para este propósito estarían fabricando este tipo de vehículos, también se mostró que pueden ser muy útiles en labores de emergencia como para apagar incendios forestales que han causado gran impacto ambiental en el mundo, pérdida de muchas especies y daños económicos enormes.

Hyundai considera que el uso de estas energías, principalmente el hidrógeno, deben ser adoptadas por todo el mundo por el gran impacto positivo que se tiene al medioambiente y usarlo no solo en la industria automotriz, sino también en otros sectores que ayuden a reducir el desgaste ambiental y eliminar el uso de combustibles fósiles.

La firma coreana que ha tenido un gran crecimiento en México, también presentó cambios en sus baterías que le permitirá ampliar su oferta de autos eléctricos en el mundo; estas baterías son más eficientes y con mayor nivel de duración que ofrecen una extraordinaria autonomía a los vehículos, por lo que ya no es, ni será una limitante el cambiar la producción de autos de combustión a autos eléctricos en todo el mundo.

Hay que recordar que, en México todavía se está algo lejos poder compartir esta visión de que tiene Hyundai y dotar de mayor infraestructura al país para que los consumidores se sumen a ese camino de pedir más autos eléctricos y las empresas automotrices traigan más modelos, a mejor costo y con mayor tecnología. Sin embargo, esto no será una limitante para la firma automotriz, porque México puede ser un gran lugar de producción de vehículos a hidrógeno y con baterías más eficientes que se exporten hacia Estados Unidos y Europa, aunque en México no se utilicen, finalmente, lo que se puede aprovechar es las ventajas comparativas en ubicación y logística que tiene el país, aunque el mercado interno no madure lo suficiente.

Es claro, que los vehículos en el mundo ya van en la carretera de las energías limpias, la autonomía y seguridad, la carrera parece que la van ganando los autos asiáticos, ya que China está fabricando más autos eléctricos, no solo para sus consumidores en ese país, sino también para inundar de sus vehículos a otros países.

Quienes deben acelerar serán las armadoras estadounidenses y europeas, que aunque han avanzado, aun sus modelos están muy por arriba de lo que está dispuesto a pagar el consumidor promedio.

Tenemos una cita: Todos los Viernes, 10 a.m. #AutosEnConcreto por facebook.com/marielzunigaenconcreto

Octubre - Noviembre

19

Tu Guía EN CONCRETO

20 Octubre - Noviembre

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Productos estrella por institución

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Te da la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase.

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

Características Hipoteca Fuerte Banorte Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

8.5%

$9,982.43

90% Tradicional | 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados | 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=100% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

SANTANDER HIPOTECA FREE 10.65%

$9,378.00

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100%

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$350,000.00

$250,000.00

Comisión por apertura

1% (puede ser financiada)

Sin comisión por apertura

CAT promedio sin IVA

11.0% (1)

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$19,964.86

* Crédito a Tasa Anual Fija desde 8.50%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio. ** La comisión por apertura puede ser financiada.

Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 11.0% sin IVA, para tasa 8.50%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 02 de agosto de 2021. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

$100,000.00

10.7%

$24,358.00

*Crédito a Tasa Anual Fija *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

CrediResidencial Pagos Oportunos Pago Tasa inicial 9.95% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.20% .

$10,593.47

Hasta el 95%

$250,000.00

$400,000.00

0.75% Apoyo Infonavit y Cofinavit 1.25% Sin Apoyo Infonavit y Cofinavit 11.6%

$17,672.73

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Tu Guía EN CONCRETO

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Octubre - Noviembre

21

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2021 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

Hipoteca Perfiles Citibanamex

HSBC Pago Fijo

Hipoteca Fija BBVA

De 9.50% hasta 10.25%

Tasa de interés fija anual desde 8.40% a 9.65%

Desde 7.85% hasta 10.40%

Tasa de interés desde 8.30% hasta 11.2% fija anual

$10,172.86

$8,793 (2)

$9,246.00

$10,275.00

90% *

Hasta el 95% (1)

90.0%

80%

$300,000.00

$200,000.00

$50,000.00

$600,000.00

$ 750,000 **

$350,000.00

$180,000.00

$666,667.00

0.0%

0.0%

0 - 1.00%

Desde 1%

11.2%

10.4%

9.7%

10.2%

$29,065.31

$13,513.00 - (Ingreso Neto Requerido)

$23,115.00

$19,293.00

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepago, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés.

- Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www. citibanamex.com

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

* Para productos cofinanciados con Infonavit ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000.00 y Resto de la República $ 750,000.00

(1) El aforo máximo de financiamiento se determina para cada cliente en función de la capacidad de pago e historial crediticio del cliente

*CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo”” 10.9% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de noviembre 2021. Fecha de cálculo: 01 de junio del 2021. Cobertura Nacional.

Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

- La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche.

- Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit.

- Su Pago Mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

NOTA: - Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 7.85% sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,428,571 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.075 al millar sobre el monto de crédito.

- Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 11.9% sin IVA para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 28 de octubre de 2021.

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www. bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

- Enganche desde 20% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 85% del valor del inmueble en relación al avalúo - Respuesta de precalificación en 24 horas - Tasa fija, durante toda la vida del crédito - Pagos anticipados sin penalización - Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion - Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente.

Vigencia al 30 de Julio 2021, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 30 de mayo 2021 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio -Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www. vepormas.com

Tu Guía EN CONCRETO

22 Octubre - Noviembre

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CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

Características SANTANDER HIPOTECA FREE Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

10.65%

$8,550.00

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100% * Sin tope para clientes Select

CrediResidencial Valora Tasa inicial desde 9.00% hasta 11.00% $8,953.47

$9,149.52

90% *

$100,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

Sin comision por apertura

0.75% Apoyo Infonavit y Cofinavit 1.25% Sin Apoyo Infonavit y Cofinavit

CAT promedio sin IVA

10.70%

11.0%

Otras características de los créditos

De 9.50% hasta 10.25%

Hasta el 95%

Monto mínimo de crédito

Ingreso bruto requerido

tHipoteca Perfiles A tu Medida

$250,000.00

$22,208.00

$16,054.55

*Crédito a Tasa Anual Fija *Empieza con una mensualidad flexible para alcanzar un mayor monto *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

$300,000.00

$ 750,000 **

0.0%

11.2%

$27,109.70

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés.

- Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazo único de 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com * Para productos cofinanciados con Infonavit ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000 y Resto de la República $ 750,000

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Septiembre 2021 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Bajo

Hipoteca Creciente BBVA

Tasa de interés fija anual desde 8.40% a 9.65%

11.20%, 12.00%, 12.80%

$7,799 (2)

$10,641.03

Hasta el 95% (1)

90.0%

$200,000.00

$100,000.00

$350,000.00

$300,000.0

0.0%

Sin Comisión por Apertura

10.4%

14.3%

$11,999.00 (Ingreso Neto requerido)

$26,603.00

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. *CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo”” 10.4% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de noviembre 2021. Fecha de cálculo: 01 de junio del 2021. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (1) El aforo máximo de financiamiento se determina para cada cliente en función de la capacidad de pago e historial crediticio del cliente Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

’- Plazo único de 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito - Aforo del 90% - Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 14.1% Sin IVA, para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 28 de octubre de 2021.

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

Tu Guía EN CONCRETO

24 Octubre - Noviembre

@enconcreto

DIRECTORIO

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SHF

SEDATU

T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

CONAVI

T. 5263 4500 shf.gob.mx

FOVISSSTE

INFONAVIT

T. 9138 9991 conavi.gob.mx

Registro Único de Vivienda

INSUS

01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx

T. 9171 5050 infonavit.org.mx

T. 5080 9600 insus.gob.mx

FONHAPO

T. 01 800 366 2384 fonhapo.gob.mx

T. 5480 1250 ruv.org.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

CONOREVI

DSE Infonavit

CMIC

T. 5520 2132 conorevi.org.mx

T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

Canadevi

T. 5424 7424 cmic.org

Convives

canadevi.com.mx

convives.com.mx

CANADEVI VALLE DE MÉXICO

ADI

CAM SAM

T. 5540 3181 canadevivallemexico.com.mx adi.org.mx

AMPI

T. 9177 8900 cam-sam.org

T. 5566 4260 ampi.org

DESARROLLADORES

ARA

T. :800 022 0581 ara.com.mx

Sadasi

RUBA

T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

T. 9138 9999 www.sadasi.com

Vinte

T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

PROVEEDORES

NOVACERAMIC

T. 01 800 777 NOVA novaceramic.com.mx/

VAPROY

/lmvaluacion.com. mx/lm/

T. 5261 6352 usg.com

Échale

T. 9155-2010 T. 5281 8080 echale.com.mx/ www.hogaresunion.com

VIVO

TIERRA Y ARMONIA

AUVB

Tinsa

vivo.mx/

tya.com.mx/

VIDUSA

vidusa.com

PROVEEDORES

LMVALUACION

USG

Hogares Unión

VALOR COMERCIAL

T. 55 55 59 18 61 vaproy.com/

T. 5131-6304 valorcomercial.com

T. 55 41643250 unidadesparalabanca.mx/

T. (55) 5080 9090 tinsamexico.mx

SAVAC

T. 55700796 savac.com.mx

Fecoval

T. 5534 6273 fecoval.org

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Santander

HSBC

T. 01800 CASA HSBC hsbc.com.mx

T. 01800 503 2855 santander.com.mx

Banamex

T. 2262 4765 banamex.com

BBVA Bancomer

Scotiabank

T. 5728 1900 scotiabank.com.mx

T. 01 800 1226 630 bancomer.com

Banco Inmobiliario Mexicano T. 01 800 227 4000 bim.mx

Banorte

T. 01 800 226 6783 banorte.com

BanRegio

T. 01 800 2267 3446 banregio.com.mx

OTROS ACTORES

Cibergestion

Genworth

4122 5154 clip.parthers.axa/mx

T. 5481 3000 cibergestion.com/

Soc

T. 1102 4311 socasesores.com

GMX Seguros 5480 4000 gmx.com.mx

ATCO

T. (33) 3777 3000 atcoespaciomovil.com/es-mx

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM 5622 0214 arquitectura.unam.mx

ITC

5668.0787 itc-ac.edu.mx/web/

Universidad La Salle 5278 9500 ulsa.edu.mx

Universidad Anáhuac T. 5627 0210 anahuac.mx

ITESM

T. 8358 2000 itesm.mx

Universidad Iberoamericana T. 5950 4000 ibero.mx

Crediteka

5282 5950 crediteka.mx

IMCISS

5929-4624 imciss.org.mx