Tu Guía En Concreto No. 37

Número 37 / Año 5 / Diciembre 2012- Enero 2013

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Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

ÍNDICE

DIRECTORA GENERAL Y EDITORA RESPONSABLE Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Cel. (044 (55) 5414-6149 Oficina. 1107-6783

ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com 5536-3890 Oficina. 1107-678

COORDINADORA EDITORIAL PÁGINA WEB Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1654-2562

ASISTENTE DE INFORMACIÓN Elsa Pérez López elsa@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 2005-5837

Foto : En Concreto

2 EDITORIAL Y PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL ¿Trabajo para todos?

11 ESPECIAL: El futuro de la industria

3 COLUMNA EN CONCRETO Por Mariel Zúniga

14 BANCA BURÓ DE CRÉDITO

VIVIENDA Reorientando al sector

16 INFRAESTRUCTURA Califican constructores al sexenio

4 Rumbo al 2013 5 Seguros de un crédito hipotecario 6 CUADRO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS ¡ELIGE TU MEJOR OPCIÓN DE CRÉDITO! 10 VIVIENDA Primero el crédito

21 Columna Al Volante Por Hugo Loya

PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL Mercado Inmobiliario europeo 22 AVIACIÓN Conectividad en 2012

17 Inauguraciones

23 DIRECTORIO ¡VIENE EL 7º ANIVERSARIO!

18 TURISMO Carta a EPN

24 ¡En Concreto Radio celebra su 7º Aniversario!

Sustentabilidad atrae turismo 20 AUTOMOTRIZ Afectaciones a la industria Florece seguridad privada

Lee “Tu Guía En Concreto”, versión completa, en www.grupoenconcreto.com

REPORTEROS Abraham Ramírez abraham@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 4790-9085 David Romero david@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1791-8137 Erika Barón erika@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 4790-9085 GERENTE COMERCIAL Lucy Torrijos lucy@grupoenconcreto.com Cel. (044 (55) 1690-3037 Oficina. 1107-678

COLABORADORES EDITORIALES Víctor M Ortíz Niño Ernesto Montero Mario Osorio Berinstain

CONSEJO EDITORIAL Víctor M. Requejo (Casa Mexicana) Antonio Artigues (Cibergestión) Flavio Franyuti (Crediteka) Arq. Arturo Aispuro (CAM-SAM) César Cantú (Anuvac) Hugo Loya Ortega (economista)

DISEÑO E IMPRESIÓN DigitalFX www.digitalfx.com.mx

Tu guía EN CONCRETO Líder de Opinión / Año 5, No. 37 / DICIEMBRE 2012 – ENERO 2013 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col. Nápoles, México, D.F., C.P.03810 Tel. 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04-2011-1025120026000102, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido N° 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares / Impreso por Digital FX, con domicilio fiscal Mitla 36. Col. Independencia. Delegación Benito Juárez, Ciudad de México, Distrito Federal, C.P.03630 Tels: 5575-8708. Esta edición consta de 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de 1 sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y publicidad: 1107-6783 / ventas@grupoenconcreto.comTu Guía En Concreto COPYRIGHT © 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V (DERECHOS RESERVADOS) e-Mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO IMPRESO Y HECHO EN MÉXICO

EDITORIAL

En esta “atípica” transición que algunos califican de “tersa” y otros de difícil, pero a lo sumo coordinada, las preguntas que deben resolverse son cuestiones vitales como los subsidios, el financiamiento para el mercado que aún está rezagado y que principalmente es el de no afiliados (situación que desafortunadamente no se pudo resolver con el llamado Crediferente porque no generó confianza entre los financieros, los otorgantes del crédito).

Así, la pregunta de ¿cómo se agilizarán los subsidios con el cambio de líder en Infonavit? Refleja una de las verdaderas preocupaciones en este cierre de sexenio de cara al inicio del 2013.

Y la pregunta es sobre todo dirigida al Infonavit que fue el mayor administrador de subsidios de estos últimos dos sexenios Así no sólo se espera la aprobación del presupuesto de Conavi (que incluye a los subsidios), sino si se respetará la fórmula del dúo dinámico que son recursos más agilización de trámites para iniciar el 1º de enero del 2013 aplicando subsidios. No analizándolos, sino entregándolos.

Esta es una de las preocupaciones, para la construcción seguro siguen las dudas del reglamento de las APP’s casi sin saber cómo se apostará a su aplicación y confiando en que gente del equipo de la nueva administración sabe que nunca el gobierno tendrá suficientes recursos para atender solo la infraestructura que requiere el país, esto entre otras reglas y legislaciones de la obra pública.

Y en materia de turismo, por citar a algunas de las industrias relevantes, seguro existe expectativa por la estrategia para lograr que el turismo crezca sin temor a la inseguridad e invirtiendo. Así que sea más turismo del que gasta y en divisas, y no tanto que crezca por números y estadísticas. Que crezca en calidad.

Muchas son las preguntas, grandes las expectativas y ésta es la tercera llamada. ¡La función va a comenzar!

Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL Por Hugo Loya

¿Trabajo para todos?

Iniciaremos el 2013 con bastantes cambios en el país, tendremos un nuevo gobierno encabezado por Enrique Peña Nieto y también se tendrá un nuevo esquema laboral en el país.

Como recordaremos cuando inició la administración de Felipe Calderón se tenía una gran expectativa en la creación de empleos que fue la bandera que utilizó Calderón para impulsar su candidatura a la presidencia.

Ahora, las cosas no son tan diferentes, las promesas de empleo siguen, sin embargo se tienen cambios que pueden ayudar a que se inicie con mayores ofertas de empleo en el país.

En esta ocasión se tienen cambios en las leyes laborales que se espera promuevan una mayor contratación, de la reforma laboral que propuso el presidente Calderón al Congreso de la Unión, los legisladores realizaron ajustes relevantes, aunque el resultado se espera sea positivo para el dinamismo económico que requiere el país.

Probablemente el tema más importante es qué va a pasar con los salarios, las prestaciones y las conquistas laborales a través de los sindicatos. La experiencia en otros países habla de que la flexibilidad laboral no está peleada con tener buenos sueldos y mantener prestaciones de seguridad social para los trabajadores.

Aquí, como en todo, la aplicación de la Ley será fundamental para garantizar que no se abuse de parte de los patrones y tampoco de los sindicatos. Es cierto, que para las empresas uno de los mayores costos es la nómina, pero también es cierto que desde hace ya varios años, muchas empresas han buscado la forma de evadir el pago de responsabilidades hacia los trabajadores.

Mariel Zúniga Alfaro Directora General Grupo En Concreto

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Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

Desde hace tiempo se tienen trabajos temporales, se paga por hora trabajada y no se dan prestaciones con el argumento de que son trabajos temporales. Ahora, lo que deberemos ver es que esta conducta laboral no sea en contra de quienes ofrecen su mano de obra o su talento, porque a la larga lo que resulta es que crece la informalidad y eso afecta a todos.

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COLUMNA

Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

VIVIENDA Por Mariel Zúñiga

La Agenda para los próximos 10 años de la vivienda

Reorientando el sector: Producción de vivienda social en México Por David Romero

y el Infonavit que propone Sebastián Fernández, líder del sector empresarial del organismo

Debe federación reconocer autoproducción asistida de vivienda

Ya vienen los cambios en Vivienda El enfoque ha cambiado y exige nuevas estrategias y un nuevo marco legal para construir de manera diferente. Ya no se trata de construir casas. Ahora el enfoque debe ser humanista, proponen los líderes, donde el centro sea el ser humano y su calidad de vida.

Lo cierto es que la vivienda debe ser hogar con plusvalía, para lo cual hay que contemplar que pierde valor si no tienen servicios tales como el transporte, la luz o el agua. Esas casas terminan perdiendo plusvalía y el que vive allí de inicio la sufre o la abandona.

La agenda para los próximos 10 años que propone Sebastián Fernández, responsable de la Dirección Empresarial del Infonavit, sugiere tres ejes fundamentales que dibujan la estrategia que deberá ser considerada por la próxima administración en este momento histórico que vivimos.

En este marco sorprende no sólo la transición tersa sino la gran disposición e involucramiento, que no habíamos vivido de esta manera, ahora con el equipo responsable de la vivienda a cargo de Alejandro Murat, un gran amigo del Presidente electo, con una notaría y un gran legado de su padre el ex gobernador José Nelson Murat Casab en Oaxaca (1º diciembre 1998- 30 de noviembre 2004).

Fernández recibió esta agenda que es un estupendo trabajo realizado por el CIDE a petición y con la colaboración de él mismo. Y lo notable es que a semanas de la toma de posesión, y desde hace un mes, Alejandro Ismael Murat Hinojosa ya tiene el diagnóstico de la vivienda.

Escríbeme tus dudas y comentarios: mariel@grupoenconcreto.com Escucha En Concreto Radio: martes 22 hrs en el 88.9 Noticias y desde cualquier lugar del mundo bájalo del podcast Gracias a todos los amigos de En Concreto ¡Festejemos nuestro 7º Aniversario!

Leer Columna completa en www.grupoenconcreto.com

Foto: ATM

Debido a que el 63 por ciento del rezago habitacional de México vive en zonas rurales, y 77 por ciento no cuenta con afiliación a la seguridad social, la industria de la vivienda tiene que reorientar su política hacia programas de autoproducción asistida y vivienda rural, es decir, hacia una elaboración social de vivienda, de acuerdo con especialistas.

Estos números no sólo representan cinco millones 670 mil familias desatendidas en el campo o seis millones 933 mil habitantes sin Infonavit o Fovissste, sino establecen un fundamento sólido para que el sector reconozca a través de financiamiento la labor de las constructoras sociales de vivienda.

En entrevista con En Concreto, Gustavo Gutiérrez Lee, director ejecutivo nacional de Hábitat, explicó que la federación debe aceptar que el 60 por ciento de la vivienda en México es auto producida, por lo que se requiere reorientar las políticas publicas y esquemas de financiamiento hacia este sector, no sólo beneficiando a los que carecen de vivienda, sino mejorando las casas ya edificadas con malas condiciones estructurales y urbanísticas.

Agregó que es curioso ver que a pesar de que la autoconstrucción asistida se encuentra en expansión –el número de inmuebles edificados bajo este modelo creció 55 veces en los últimos seis años– sólo se percibe subsidio y no financiamiento de entidades financieras.

Al respecto, Francesco Piazzesi, director del Consejo Nacional de Vivienda Verde y Sustentable (Convives), señaló que para el desarrollo de la vivienda en zonas rurales y semirrurales, así como no afiliados –seis millones de familias– el mercado de la vivienda requiere de 36 mil millones de dólares.

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Tu Guía En Concreto

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VIVIENDA

Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

Por David Romero

Rumbo al

2013

LO DESTACADO Infonavit El Infonavit podría cerrar el 2012 con una cartera vencida por debajo de los cinco puntos porcentuales debido al desempeño que ha tenido el Instituto en sus esquemas de cobranza social y mediación, de acuerdo con Víctor Manuel Borrás Setién, director general de la dependencia.

Asimismo, el Instituto reveló que a la fecha otorgó 65 segundos créditos y espera que 200 más se concreten antes de terminar el año ya que se encuentran en vísperas de formalización.

Hoy en día, de cara a la designación del Presupuesto de Egresos de la Federación 2013, la industria de la vivienda enfrenta la Fovissste polémica sobre el monto que debe recibir el sector, así como la El Fovissste efectuó su noveno sorteo manera en que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) reparta de créditos tradicionales, en el cual otorgará 75 mil financiamientos después el mismo.

Ariel Cano Cuevas, director de la Conavi, señaló que para el año entrante la dependencia a su cargo propondrá al legislativo mantener el presupuesto en la misma magnitud del 2012, nueve mil 600 millones de pesos, al considerar que en 2013 la industria tendrá un ritmo moderado de crecimiento que oscila entre los 8 o 10 puntos porcentuales.

Explicó que el monto establecido sería de un millón 100 mil créditos por una derrama de 246 mil millones de pesos en materia de subsidios.

En controversia con la entidad federal los desarrolladores dicen necesitar cuando menos 15 mil millones de pesos — a pesar de que su ideal son 20 mil millones— ya que el precio de la tierra — entre otras cosas más— los afecta, sobre todo ahora que el modelo de producción de vivienda intenta transitar a lo sotenible e intraurbano.

Flavio Torres Ramírez, presidente de la Canadevi, indicó que la Cámara que preside ya cabildea con diputados sobre el presupuesto, por lo cual lo desarrolladores se comprometieron a explicar a detalle el por qué se solicita dicho incremento y a dónde estaría destinado.

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Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

Al respecto, Juan Manuel Fernández García, director general del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, señaló que la Conorevi contempla que lo necesario para atender la demanda de subsidios al sector son 18 mil millones de pesos anuales, además de revisar y reorientar los recursos presupuestales.

Puntualizó que hay mucha gente que no tiene acceso a nada, de ahí que se solicita más dinero, pero también que los funcionarios y legisladores repartan el dinero de forma equitativa y no sólo beneficiar a los afiliados a un organismo de vivienda nacional.

A diferencia de los anteriores especialistas, Fabián Casaubón, consejero fundador de Ayúdame que yo También soy Mexicano (ATM), señaló que el principal problema no es el monto que se designa, sino la manera en que se operan los recursos debido a que en su mayoría son destinados al Infonavit.

De acuerdo con el representante de ATM el monto asignado este año para la producción social ascendió a sólo 200 millones de pesos, es decir, ni la décima parte de lo percibido por el sector.

de que 185 mil trabajadores del estado se inscribieron a este proceso, de acuerdo con Manuel Pérez Cárdenas, Vocal ejecutivo del Fondo.

De acuerdo con este organismo de vivienda durante la presente administración se repartieron 555 mil créditos con una derrama de 30 mil millones de dólares.

Anti lavado

La nueva Ley contra el lavado de dinero inhibirá las ventas del sector de la vivienda ya que por medida de seguridad los desarrolladores probablemente tendrán que rechazar clientes, de acuerdo con Alex Metta, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México.

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VIVIENDA Por Antonio Artigues*

¿Qué seguros lleva un crédito hipotecario?

Al contratar un crédito hipotecario las entidades financieras requieren la contratación de varios seguros; éstos amparan los diferentes riesgos a los que se exponen al otorgamiento del crédito: 1. Seguro de vida e invalidez permanente. Aplica en caso de fallecimiento del titular y/o obligado solidario y cubre al banco por lo menos del total del saldo insoluto del crédito.

La invalidez debe ser total y permanente y dictaminada por el médico del IMSS. En algunas pólizas la invalidez puede tener un periodo de espera Seguro de desempleo e invalidez temporal. Aplica en caso de despido injustificado (no aplica en renuncia voluntaria) del acreditado y/o obligado solidario. Dependiendo de la póliza algunas coberturas requieren un tiempo de espera y llegan a cubrir hasta un año de mensualidades. Algunas entidades de crédito los otorgan de manera gratuita.

La invalidez temporal suele requerir la valoración del médico de la aseguradora y aplica para personas autoempleadas.

El cobro de esté seguro está calculado dentro de la prima del seguro de vida e invalidez.

2. Seguro de daños del inmueble. Este seguro aplica cuando el inmueble que funge como garantía del crédito sufre daños que pueden afectar el valor destructible del inmueble. Algunas exclusiones están relacionados con desastres naturales, sin embargo amparan terremotos, incendios, rayos, fugas de gas y daños causados a un inmueble vecino; otras coberturas cuentan con asistencia en el hogar, seguros contra robo en muebles y seguro de responsabilidad civil.

Te sugerimos que antes de contratar un crédito dediques el tiempo necesario para comparar todas las coberturas (deducibles y coaseguros) así como el impacto que tienen los costos de estás pólizas dentro de la mensualidad de tú crédito hipotecario ya que el incremento pueden oscilar entre el 3 y el 4.5 por ciento.

Asimismo debes considerar que la entidad financiera quedará como beneficiario en todas las pólizas por lo que no está de más el considerar alguna cobertura para tu beneficio. * Director General de Cibergestión, http://www.cibergestionmexico.com/

CRÉDITOS HIPOTECARIOS PAGO FIJO A 20 AÑOS CARACTERÍSTICAS

Esquema de crédito más conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Te da la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase.

Banorte Hipoteca Elite

SANTANDER Hipoteca 10 Por Mil

BANAMEX Hipoteca sin

10.35%

10.53%

10.95%

$10,980.64

$11,027.4

$10,536 $11,050 a partir del inicio del 6o año por el ajuste del seguro

75% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

85% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

Hasta el 85% para créditos de dquisición y refinanciamiento de hipoteca y 90% para cofinanciados (Infonavit/Fovissste)

Monto mínimo de crédito

$ 500,000

$ 225,000

$200,000

Valor mínimo de la vivienda

$ 1,000,000

$ 250,000

$500,000

Comisión por apertura

1%

1%

0%

CAT sin IVA

12.9%

12.4%

12.4%

Ingreso bruto requerido

$ 27,451.60

$ 36,390.42

$31,572.42

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida y Danos.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• La elección de reducir plazo o pago mensual por tus pagos anticipados.

* Tasa fija durante toda la vida del crédito * Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años. * Disponible también de 7 a 15 años y 20 años. * Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos. *Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. * Valor mínimo de la vivienda es de $250,000.

* Plazos disponibles: 15 y 20 años * Amplia cobertura de Seguro de vida que cubre la deuda al Banco y reembolsa a los beneficiarios los pagos realizados a capital, el cual incluye invalidez total y/o permanente, así como desempleo que te protege hasta por 18 meses. * Seguro de daños que protege tu casa. * El pago mensual incluye amortización a capital, intereses y primas de seguros (vida y daños). * El cliente puede utilizar su ahorro a la vivienda del Infonavit o Fovissste para disminuir el gasto inicial o comprar una casa más grande *Costo Anual Total (CAT) Promedio.

Adquisición Tasa Fija Informativo.

Calculado en Octubre del 2012 * Sujeto a autorización de crédito. * Consulta condiciones, comisiones y requisitos de contratación en banamex.com

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Aforo Máximo

Otras características de los créditos

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la SEGUNDA quincena de OCTUBRE del 2012

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Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

Productos Estrella por Institución Financiera 2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Fijo

INBURSA

SCOTIABANK CrediResidencial Pagos Oportunos

Tasa* por importe del crédito: 12.50% hasta $ 500,000 11.90% hasta $ 1,500,000 11.40% mayor a $ 1,500,000

Pago Tasa inicial del 11.75% que disminuye año con año hasta el año 5 en 10.95% y del 6 al 20 en 10.75% para el plazo de 20 años

$ 11,062.00

$ 10,709.62

$11,675

85%

Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

$200,000

$ 250,000

$250,000

$ 350,000

$ 500,000

$400,000

1%

1.5%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2)1.25% Sin Apoyo Infonavit

13% (1)

12.5%

13.3%

$ 31,607.00

$ 30,598.90

$31,000

11%

* Para destino Adquisición la tasa disminuye 0.20 puntos con un enganche mínimo del 30%

• Pago fijo desde $10.33 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito • Tasa fija anual del 11% • Comisión por apertura de 1% • Enganche hasta el 15% • Plazos de 10, 15 y 20 años • Sin penalización por prepago * Aplica también para Pago de Hipotecas * Puede sumar los beneficios de los programas Infonavit y Fovissste (1) CAT promedio 13.0% sin IVA.Informativo. Fecha de cálculo 1 de Septiembre del 2012. Tasa fija. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx . Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Calculado para un financiamiento de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso.

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa mínima de $1,500 y máxima $15,000 * Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca. * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago

* Disminución de tasa por Pago Puntual * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinanciamiento Fovissste (Ali2 Plus y Respalda2) * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Contrate su crédito hipotecario a partir de $600,000 MN en HSBC y conviértase en un cliente HSBC Advance sin costo de membresía. Para conocer todos los beneficios a los que puede acceder consultar www.hsbc.com.mx/Advance

RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx Tu Guía En Concreto

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CRÉDITOS HIPOTECARIOS PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS Banorte Hipoteca Accesible

SANTANDER

Hipoteca light tradicional

SCOTIABANK

CrediResidencial Valora

HSBC Pago Bajo

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

10.41%

10.45%

Tasa inicial desde 10.00% hasta 11.00%

10.40%

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$9,803.9 con ajustes anuales al pago de 2.03%

$9,841.13 con ajustes anuales al pago de 1.82%

$9,645

$9,491 se incrementa tu pago cada año en 1.94%

Aforo Máximo

85% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

Hasta el 95% con Apoyo 85% Tradicional Infonavit, Cofinavit o 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciamiento Fovissste Cofinanciados 90% Alia2 y Respalda2 (Alia2 Plus y Respalda2).Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit 90% de Fovissste

Monto mínimo de crédito

$ 75,000

50,000

$250,000

$200,000

Valor mínimo de la vivienda

$350,000 ($300,000 para esquemas cofinanciados)

$ 250,000

$400,000

$ 350,000

Comisión por apertura

1.5%

1%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

CAT sin IVA

13,2%

12.2%

Ingreso bruto requerido

$ 24,509.75

$32,475.73

Otras características de los créditos

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida y Danos.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• Tus pagos anticipados amortizaran directamente a capital reduciendo el plazo de tu crédito. Ajuste anual en la mensualidad que impacta a capital (no a intereses), lo que permite concluir en el plazo estimado y maximizar el valor de la vivienda y el monto del crédito

• Tasa fija 10.45% • Pago inicial más bajo $8.85 • CAT de 12.2%

85%

1%

12.2%

12.2% (1)

$25,510

$28,759

* Disminución de tasa por pago puntual * El pago al millar puede ser desde $8.81 * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio *Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

• Pago inicial desde $8.75 pesos por cada mil de crédito * Tasa fija anual del 10.40% • Comisión por apertura de 1% • Enganche hasta el 15% • Plazos de 10, 15 y 20 años • Sin penalización por prepago * Se incrementa tu pago cada año en 1.94% * Aplica también para Pago de Hipotecas * Puede sumar los beneficios de los programas Infonavit y Fovissste (1) CAT promedio 12.2% sin IVA.Informativo.

Fecha de cálculo 1 de Junio del 2012. Tasa fija.

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Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la SEGUNDA quincena de OCTUBRE de 2012

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RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx

Turismo

VIVIENDA

Por Ericka Pedrero

• •••••••• •••• •••el crédito Primero Y•luego la casa •••• ••• • • ••• • ••••••• Por Flavio Franyuti

¿Cuál de los 18 estados registrados será la próxima sede?

Califica tu busca tu negocia mejor La Secretaría de crédito, Turismo (Sectur), sólocasa, estaba esperando la y firma un delacompra sinJusticia riesgos. notificación “porcontrato escrito” de Suprema venta Corte de de la Nación (SCJN) para seguir con la convocatoria para elegir a la buscamos frecuentemente lo hacemos sedeCuando del Tianguis Turísticocasa, 2012, la cual llegó a la dependencia el sin consultar antes la cantidad de recursos financieros con los que viernes 15 de julio. contamos, lo que causa una serie de inconvenientes.

En la presentación de una exposición fotográfica dedicada a los El contar condelunpaís, crédito aprobado antes Gloria de seleccionar pueblos mágicos la titular de Turismo, Guevara la Manzo, comentó quemuchas en esa semana (delbuscamos 18 de julio) se casa reuniría propiedad tiene ventajas, una acorde el comité revisor con los estados queevitando se habíancomprometernos registrado el 13 con a nuestra capacidad financiera de mayo paraque ser sede del evento,pagar, por lo que una semana nos una pasado propiedad no podemos adicionalmente después se conocería ganador. permite realizar al una mejor negociación y firmar un contrato de compra-venta con la confianza de que podemos cumplir con

Fernando Olivera, subsecretario Operación Turística de Sectur, por el compromiso adquirido de evitando penalidades costosas indicó que el miércoles 20 de julio el comité revisaría nueve cancelación de contrato. proyectos y el jueves 21 se analizarían los nueve restantes, y explicó que se darían 30 minutos a cada estado, 25 para mostrar Utiliza las herramientas hipotecarias en línea la propuesta y cinco más para preguntas y respuestas.

de Crediteka, CrediCalifica

En una conferencia el viernes 22 de julio, el subsecretario informó en donde encontrarás que Visita antes el delsitio 1 dewww.crediteka.com.mx agosto se sabría el nombre de la nueva sede, las siguientes herramientas con información mercado ya que el comité requería de tiempo para hacerreal un del análisis de y todas las propuestas. actualizada en línea: tu que pago, tu ingreso bruto y el ahorro CabeCalcula recordar encon los solo últimos días demensual abril el municipio de Acapulco interpuso constitucional secasa con que cuentasuna paracontroversia el enganche, conocerás elpara valorque de la detuviera convocatoria, lo que derivó del en crédito su suspensión que telaconviene adquirir, el monto al que por puedes parteacceder de la Corte el 2 de junio. y el pago mensual.

ParaCalcula el 3 de junio se tenía programado lascasa tu préstamo, con solo alimentarelel inicio valor de la presentaciones deenganche los estados, pero no realizaron porque la conocerás el mínimo quesenecesitas para adquirirla, Suprema Corte indicó que la Secretaría no podría continuar con el monto del crédito, el pago mensual y los ingresos mensuales la planeación del evento hastapara que no una resolución del que necesitas demostrar esehubiera crédito. caso.

CrediCalifica, este no es solo un comparador de hipotecas,

Anteademás, la decisión de herramienta la SCJN, la con dependencia aseguróel que es una la que calificas crédito respetaría su decisión y el tiempo que ocupara en el juicio.

hipotecario de acuerdo a tu perfil realizando un estudio de

todosdirigentes los créditos disponibles en el mercado Mexicano para ti, Algunos de asociaciones y confederaciones, además para que elijas la mejor opción ahorrándote mucho dinero. de empresarios, mostraron su preocupación, ya que el tiempo se les venía encima para iniciar con los preparativos, como lo Si eres o promotor inmobiliario externaron en sudesarrollador momento Jorge Hernández, representante de Agencias de Viajes; Armando de la Cruz Uribe, de Hoteleros; utiliza estas herramientas para hacer más eficiente Miguel Torruco, dede la CNT y Pablo Azcárraga de los Empresarios tu proceso venta y vender más…

Turísticos.

Con estas herramientas, los asesores inmobiliarios pueden

Perosegmentar no tuvieronaque esperar tanto, sólo poco más de un mes, ya sus clientes de manera inmediata, lo que permite que el 6 de julio la Corte anunció que no se podía seguir con el ofrecerles propiedades acordes a su capacidad financiera juicio debido a inconsistencias, por lo que desechó la controversia.

evitando el invertir tiempo mostrando propiedades al cliente

equivocado.

Hasta el cierre de la publicación, Sectur aún no daba a conocer el nombre de la sede del Tianguis para el 2012.

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ericka@grupoenconcreto.com

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En Concreto

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ESPECIAL

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Por David Romero

Discuten especialistas futuro de la vivienda

Lydia Álvarez (Procsa), Flavio Torres (Canadevi), Víctor Manuel Requejo (Casa Mexicana), Homero Hernández (La Salle) y Luis Enríque Terrazas (Ruba). Foto: En Concreto

E

mpresarios, académicos y representantes del gobierno discutieron durante el Foro de Vivienda En Concreto 2012 los retos y oportunidades que enfrenta la industria en materia de sustentabilidad, financiamiento y política pública, al considerar que los puntos claves para el desarrollo y transformación de la industria en la siguiente administración son la atención a los no afiliados, la elaboración de un código de sustentabilidad único y de un plan de desarrollo urbano que integre a los tres niveles de gobierno.

Sobre el tema de la población que no cotiza en los organismos de vivienda, Víctor Manuel Requejo, director general de Hipotecaria Casa Mexicana, invitó al sector a reflexionar sobre la manera en que se aborda este asunto ya que si no se tiene cuidado México puede estar creando una riesgo potencial similar al de las subprimes Estadounidenses.

Puntualizó que parte de la crisis que viven las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) se debió a este tipo circunstancias, porque canalizaron grandes cantidades de inversión a financiar la adquisición de casas de interés sociales, monto que no pude ser recuperado en su totalidad tras la crisis económica del 2008.

Al respecto, Gene Towle, socio-director de Softec, explicó que hasta el momento no se ha elaborado un mecanismo adecuado e inclusivo para atender a este segmento de la población y prueba la lentitud con que ha operado el Crediferente de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Explicó que para atender al sector informal se requiere planear mejor y diversificar el abanico de productos, así como también ver que el esquema de la SHF difícilmente funcionará si no se crea un esquema de registro de los ingresos de estas personas (entender al cliente), exija a los desarrolladores mejores modelos de vivienda (conocer sus necesidades) y reconozca que ella misma destruyó su canal de distribución.

Gene Towle (Softec), Aída Roel González (RUV), Daniel Leal (AHM), Francesco Piazzesi (Convives), Víctor Manuel Borrás (Infonavit), Alejandro Murat Hinojosa (Equipo de transición de EPN)

De acuerdo con el investigador al inicio del sexenio en el país había 20 sofoles con un capital de tres mil millones de dólares y hoy

en día sólo subsisten con fuerza tres que acumulan divisas que llegan a los 500 millones de pesos aproximadamente.

Oscar Grajales, director de Organizaciones Multilaterales de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) declaró en entrevista que para los no afiliados no se puede atender con la misma rapidez porque se debe comprobar cómo pagarían su crédito; “por lo tanto es pertinente acercarse a él con cautela para dar seguridad a las empresas de préstamo”.

“Es muy importante que todos los involucrados estén conscientes de que se necesita un programa de ahorro y a las personas se les enfile a los programas para que comprueben su capacidad y compromiso (…) No sólo es un gran mercado para los financieros, sino también por los desarrolladores y hay que encontrar formas en que todos ganen” .-Oscar Grajales de SHF En materia de desarrollo urbano, Alfonso Iracheta, presidente nacional de Foropolis, recalcó que es inexistente la política pública en el rubro, por lo que se debe generar una institución que integre a todos los niveles de gobierno con el objetivo de crear un plan de desarrollo urbano a largo plazo más eficiente que vaya más allá de los tiempos e intereses políticos.

Tu Guía En Concreto 11

ESPECIAL F inanciamiento Por Abraham Ramírez En materia de financiamiento, los asistentes al Foro de Vivienda En Concreto hablaron de diversos temas dedicados a las perspectivas en el sector y las necesidades en los esquemas crediticios tanto de manera individual, como en la construcción de nueva vivienda.

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Además expresó que actualmente se está en una coyuntura donde el crecimiento es moderado y las perspectivas se deben apuntar a otros subsectores como la vivienda media y la residencial.

En uno de los paneles, Daniel Leal director de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), comentó que el crédito puente no define el total de lo hecho en la industria de la vivienda y las entidades financieras ya que análisis de la Asociación y empresas que cotizan estos aspectos consideran que sólo entre el 40 y el 50 por ciento de su cartera es de este producto.

De igual manera refirió que el mercado se debe ajustar al tipo de cliente porque es una realidad qué éste ha decrecido Al final explicó que el Registro Único de Vivienda (RUV) “quitará la ceguera para que una institución financiera concentre factores de cuánto registro de vivienda de ese tipo hay en la zona; cuáles son los ritmos de absorción para determinar precios reales y cuando esto se compagine con datos del Infonavit de cuántos sujetos de crédito existen, darán un balance productivo”.

Javier Castro, director empresarial hipotecario de Banamex, coincidió en decir que sí hay oferta de este crédito, pero es más escasa por lo difícil que es conjuntar un buen proyecto, con una geografía adecuada y un buen desarrollador.

Apuntó que ahora las instituciones son más cuidadosas y lo que se debe financiar y construir vivienda adecuada para el sector ya que el desarrollo de vivienda nueva no se genera a un ritmo igual al que se tenía antes de la crisis.

De acuerdo con el especialista la zona de la franja central de México (Guadalajara a Veracruz) tiene un gran potencial de dinamismo para este crédito debido a que se está generando empleo por las armadoras de autos y electrónicos que han arribado al país y las ciudades tienen un tamaño grande.

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Sus tentabilidad Por Erika Barón Sobre la situación de la vivienda sustentable en el país, en el Foro de Vivienda En Concreto 2012 los representantes del sector señalaron que se lleva por buen camino la transición hacia este modelo; sin embargo, posee un avance lento ya que las condiciones financieras y las políticas públicas inexistentes han frenado su andar.

Durante el panel de “Avance de Eficientización energética”, Aida Roel, directora Registro Único De Vivienda (RUV), reveló que en la actualidad una casa que no tiene ningún atributo de eficiencia energética tiene un consumo de 3000 Kilowatts. Esto genera una cantidad significativa de Bióxido de Carbono que, a su vez, contamina el medio ambiente.

Daniel Leal (AHM), Lydia Álvarez (Procsa) y Javier Castro (Banamex). Foto: En Concreto.

“También están entrando desarrolladores medianos que no persiguen sólo volumen, cuidan balance e información que dan a los bancos y son rentables”, comentó Javier Castro (Banamex) En relación al crédito individual se acotó que en el sector hay una gran rivalidad competitiva; nuevos bancos dan mayores ofertas al mercado y el abanico de productos de las entidades financieras es más amplio con productos de adquisición, preventa, remodelación, pago de pasivos, entre otros.

Flavio Franyutti, director general de Crediteka, refirió que en esta parte se espera un crecimiento de más 10 por ciento respecto al año pasado y aún se espera niveles similares para 2013.

Adolfo Loria, director de crédito hipotecario Santander, advirtió que la evolución de créditos individuales ha sido muy favorable porque si se habla de saldo de cartera de la institución, del 2007 a la fecha se han duplicado los saldos, es decir, de 275 mil millones a 437 mil mdp al segundo trimestre del 2012 y con la expectativa de que se llegue a 483 mil mdp al final del año, un crecimiento interanual trimestral de 16%.

Agregó que por ello el Infonavit, Conavi, Conuee, entre otras instituciones crearon el método de evaluación para la vivienda sostenible, “Si se vive”, mecanismo con el que se puede verificar el ahorro estimado de energía de los hogares mexicanos.

“Esta herramienta consiste en impulsar el desarrollo arquitectónico acorde a una zona bioclimática específica y que tenga ciertas características que hagan a la vivienda sustentable gracias a la combinación de materiales constructivos que eviten el consumo de excesivo de energía”, indicó.

La representante del RUV señaló que esta precertificación informará al usuario el nivel de gasto energético y los productos necesarios que requiere la casa para su mantenimiento.

En ese sentido Rafael Elorduy, director de Promoción Hipotecaria de desarrollos Urbi, celebró que México sea el único país en hacer un estudio sobre el impacto ecológico que la vivienda tiene en el desarrollo del país. Cabe destacar que éste se hizo a través de la Asociación Vivienda y Entorno Sustentable que encabeza Mario Molina, premio Nobel de México, en conjunto con la desarrolladora tijuanense y otros organismos nacionales del sector.

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BANCA

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Estar en el buró de crédito es buenísimo Por Víctor M Ortíz Niño Manifestó que en el caso de los empresarios, especialmente de la PYMES, muchas veces no saben que cuando solicitan un crédito, el otorgante no solamente revisa el historial crediticio de la persona física, también verifica el de la empresa, ya que en el reporte especial de persona física, si se tiene actividad empresarial, va a parecer una leyenda que señala que su empresa también tiene un historial.

Wolfgang Erhardt, Director de Comunicación de Buró de Crédito

Wolfgang Erhardt, Director de Comunicación de Buró de Crédito expresó en entrevista con Grupo En Concreto que estar en el Buró de Crédito es muy bueno porque en caso contrario se es un perfecto desconocido para los otorgantes de crédito y por ende una persona que les solicita uno, representaría un riesgo importante, por lo tanto si otorgan el financiamiento solicitado probablemente sería a tasas elevadas, de esta forma un historial de crédito ayuda a abrir puertas.

“Mientras se tenga un historial de crédito sano, las probabilidades de que se otorgue un crédito con tasa interesante son mayores, pero se debe recordar que también depende de otros factores que evalúan los otorgantes de crédito como son la edad, los ingresos, los compromisos financieros adquiridos y si se tiene familia o no”, acotó el ejecutivo.

Durante la plática indicó que mucha gente no sabe cómo es que entra al Buró de Crédito y que esto es relativamente sencillo porque prácticamente todos los que tenemos un producto de crédito estamos allí, además de que hay otras situaciones como pueden ser tener un plan de telefonía de paga, televisión de cable o tarjeta departamental.

El especialista agregó que antes de solicitar un crédito se debe consultar el historial en el Buró de Crédito, señalando que para ello se tienen productos que son gratis, empezando por el reporte de crédito especial que no tiene costo por 1 vez al año, ahora que si se consulta cada mes cuesta 16.50 pesos o también se puede contratar el sistema de alertas por 232 pesos anuales, lo que incluye además 4 reportes de crédito especial lo que cubre al usuario de una manera oportuna.

El vocero detalló que corregir información errónea en el Buró de Crédito es muy sencillo, lo primero es solicitar su reporte de crédito, si se encuentra alguna incongruencia, un crédito no solicitado, un crédito que ya se pagó o algo que no se reconozca en general, se pueden hacer 2 cosas, acercarse con el otorgante de crédito o pedir una aclaración con Buró de Crédito, el cual va con el otorgante de crédito, se le consulta y el mismo tiene que dar evidencias de que lo que está presente en el reporte especial es verdad, en caso contrario se corrige y si es verdad se informa al usuario.

“No debemos dejar que los créditos se vuelvan un problema, si no podemos pagar un crédito o sabemos que podemos caer en retraso o impago lo mejor es acercarnos al otorgante de crédito y tratar de negociar nuestra deuda, lo importante es mantenernos con un historial sano, es la única forma de tener una llave al mundo del crédito”, sentenció Wolfgang Erhardt.

Banqueros mexicanos de exportación En México la banca tiene una situación financiera sólida y con planes de crecimiento a largo plazo, situación que se debe en gran parte al trabajo realizado por los directivos nacionales que ahora lo hacen a nivel internacional.Tal es el caso, en estricto orden alfabético, de Manuel Medina Mora en Banamex, Ignacio Deschamps de BBVA Bancomer, Luis Peña Kegel de HSBC y Marcos Martínez Gavica en Santander.

El 17 de mayo de 2001 Grupo Financiero Banamex-Accival anunció que llegaba a un acuerdo con Citigroup para integrar operaciones, Manuel Medina Mora era el director general de la institución mexicana y estuvo al frente de la misma hasta 2004 cuando fue nombrado Presidente y Director General de Citi Latinoamérica. En su periodo Banamex aportó aproximadamente del 12 al 15 por ciento de las utilidades totales de City.

Durante los primero días del 2010, Medina Mora fue designado Director General de la Banca de Consumo y Comercial en Citigroup, teniendo bajo su cargo los negocios de banca de consumo, tarjetas de crédito y banca empresarial en todo el mundo.

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) lanzó una oferta pública el 2 de febrero de 2004 para adquirir el 40.6% del capital de Bancomer y llegar así a controlarlo completamente, Ignacio Deschamps González, era Director General de Banca Comercial en BBVA hasta que en diciembre de 2006 fue nombrado Vicepresidente del Consejo y Director General de BBVA Bancomer; bajo su liderazgo, Bancomer contribuyó a las utilidades totales del grupo español en 30% del total.

Ignacio Deschamps

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INFRAESTRUCTURA

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Por Abraham Ramírez

Constructores califican con 7 al “Sexenio de la Infraestructura”

LO DESTACADO

Foto: GDF

El “Sexenio de la Infraestructura” del presidente Felipe Calderón ha terminado oficialmente y para muchos es momento de hacer un balance y analizar cuáles fueron los resultados finales en progreso y pendientes.

Con este fin la empresa Bimsa Reports presentó su índice de Confianza del Constructor (ICOCO) en el cual los miembros de este rubro externaron sus opiniones de acuerdo con el desempeño en el sector y las expectativas del mismo.

Como muestra para el estudio, la empresa tomó a 300 directivos claves de empresas constructores los cuales representaron al sector.

Ricardo Trejo, Economista en Jefe de la firma, expuso que el ICOCO toma como punto de análisis la confianza en factores a corto plazo, como el valor de la producción, el uso de maquinaria pesada y la contratación de mano de obra; así como a largo plazo con la inversión en capital fijo y la expectativa económica de la industria.

En el informe se rescató el cómo evaluaron el impulso dado al desarrollo de la industria de la construcción durante el sexenio del presidente Felipe Calderón. La calificación que más se

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destaca es la de ocho ya que 32.3% la eligieron; después le sigue el siete con 26.3 y destaca que el 17 por ciento le dio menos de cinco, e incluso 1.7 por ciento le dio incluso un 10 al desempeño.

Ricardo Trejo comentó que bajo estos parámetros lo que se obtiene de calificación promedio es un 7.1, es decir una evaluación “regular” del desempeño.

Otra de las evaluaciones que se hicieron fue el considerar en qué cantidad se completó el Programa Nacional de Infraestructura y la respuesta más común fue entre un 50 y 75 por ciento (33% de los encuestados); le siguió entre el 75 y el 100 (32.7) y después el 50 por ciento (18.3%).

A pesar de las perspectivas anteriores es destacable que bajo la condición de comparar este sexenio con el de Vicente Fox, un 46 por ciento de los encuestados mencionaron que se tuvo una mejoría y sólo un 20 por ciento indicó que fue peor.

La Línea 12 del metro comenzó operaciones formales después de cinco años de construcción con 24 mil millones de pesos invertidos en sus 25.2 kilómetros, de acuerdo con Marcelo Ebrard, Jefe de Gobierno del Distrito Federal. En la inauguración el mandatario capitalino indicó que esta obra cambiará la movilidad en la ciudad a largo plazo. Por su parte, el presidente Calderón comentó que es una obra de ingeniería que compite con las mejores del mundo. Apuntó que se gastará menos en pasajes y habrá menos exposición a riesgos de inseguridad porque impulsará la actividad económica en las delegaciones, alentará la inversión y por ende el empleo.

El ex subsecretario de Infraestructura de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Oscar de Buen Richkarday, fue electo en Suiza como presidente de la Asociación Mundial de Carreteras (PIARC, por sus siglas en inglés) para el periodo 2013-2016. Esta es la segunda ocasión que México obtiene la presidencia de la PIARC, organismo creado en 1909 y que actualmente reúne a las administraciones de carreteras de 118 gobiernos y cuenta con integrantes individuales, empresas, instituciones y organizaciones de más de 140 países.

En la Ciudad de México sería posible integrar 10 nuevas líneas de Metrobús para el año 2018 con el fin de mejorar la conectividad y beneficiar a más de dos millones de pasajeros, de acuerdo con Bernardo Baranda, director para Latinoamérica del Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP).

El directivo explicó que esta cantidad de rutas comprendería 182 kilómetros,

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INFRAESTRUCTURA

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Por Abraham Ramírez

INAUGURACIONES RECIENTES DE INFRAESTRUCTURA LA YESCA

• Comenzó construcción 2008.

“ING. ALFREDO ELÍAS AYUB”

• Hidroeléctrica con capacidad instalada de 750 megavatios (MV).

Inversión: 1,042 millones de pesos Foto: Bimsa Reports S.A. de C.V.

El Sexenio de la infraestructura ha terminado y el gobierno federal, del ahora ex presidente Felipe Calderón Hinojosa, redobló esfuerzos para presentar algunas de las mayores obras del periodo y en este cuadro se presentan las últimas obras claves hasta el cierre oficial de la administración.

Entre estas destacan los proyectos carreteros los cuales fueron parte importante de la política de construcción en el sector y se tiene el parte aguas del sexenio a la hidroeléctrica La Yesca. Cabe destacar que aunque la carretera Durango-Mazatlán se terminará en 2012 y contará como una obra de este mandato, su inicio de operaciones se espera para febrero de 2013.

OBRAS EN ZACATECAS

• Embalse 1,329 millones de metros cúbicos.

• Evitará emitir 900 mil toneladas de CO2 anuales (20 mil barriles de petróleo).

• Localizado en Río Santiago, a 105 kilómetros al noroeste de Guadalajara, Jalisco.

• Carretera Zacatecas-Durango (Ampliación de 7 a 12 metros de ancho de corona en una longitud de 195.0 kilómetros, de los cuales 79.5 se encuentran en Durango y 115.5 kilómetros en Zacatecas. El monto de inversión es de dos mil 572.7 mdp).

• 266 kilómetros de la carretera de Zacatecas a Saltillo (2, 600 mdp).

Inversión: 6,969.8 millones de pesos

• Periférico Bicentenario (672 mdp).

• Distribuidor Vial Aeropuerto (80 millones de pesos, beneficiará a 200 mil habitantes de los municipios de Zacatecas, Morelos, Calera de Víctor Rosales y Fresnillo).

• Carretera Jerez-Malpaso (Inversión es de 408.1 millones de pesos y beneficiará a 120 mil habitantes del estado).

• Carretera Villanueva-La Escondida (La rehabilitación y modernización de esta vía significó la inversión de casi 637 millones de pesos).

CARRETERA PERIMETRAL DE COZUMEL Inversión: 185.9 millones de pesos

• Localizada el noroeste de Quintana Roo, inicia en el municipio de Cozumel en el kilómetro 5+000 de la carretera Perimetral de Cozumel y termina en el kilómetro 49+000.

• El proyecto consiste en la construcción de un cuerpo nuevo de 10.5 metros de ancho de corona con carpeta de concreto asfáltico con una longitud total de 44 kilómetros.

• La población beneficiada es de aproximadamente 100 mil habitantes, incluyendo el turismo flotante.

• El tránsito diario promedio anual se estima en tres mil 500 vehículos.

TRAMO ARRIAGALA VENTOSA

• Localizado en la región del Istmo de Tehuantepec y enlaza al estado de Chiapas con el Libramiento Salina Cruz-La Ventosa; también forma parte del corredor carretero Puebla-Oaxaca-Ciudad Hidalgo.

Inversión: 1,732.8 millones de pesos

• Tiene una longitud total de 136.7 kilómetros, de los cuales 114 kilómetros pertenecen al estado de Oaxaca y 22.7 km al estado de Chiapas.

• La nueva vía representa la reducción de 30 minutos en el tiempo de recorrido.

PRIMERA ETAPA DEL LIBRAMIENTO DE TLAXCALA Inversión: 1,175.8 millones de pesos

• Longitud 12 kilómetros.

• 215 mil 988 habitantes beneficiados • Tránsito diario promedio anual de 8,200 vehículos.

• Cuerpo nuevo de 21 metros de calzada en una longitud de 12 metros, incluye un puente, un viaducto de 220 metros de longitud, cinco entronques, dos pasos inferiores vehiculares y cuatro pasos superiores.

• Inicia en el municipio de Totolac y termina en el municipio de Chiautempan, sobre la carretera Puebla-Santa Ana.

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Tu Guía En Concreto 17

TURISMO

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Carta a

Enrique Peña Nieto Por David Romero

Sustentabilidad una práctica que atrae al turismo

Por Erika Barón

Estimado Enrique, Sé que hasta el momento no he podido llegar a ser la industria que tanto se desea para el país o el sector que tiene un presente sólido para alcanzar la meta anhelada: llevar al turismo mexicano a ser el quinto lugar a nivel mundial.

Sin embargo, debes reconocer el esfuerzo que he realizado en los últimos años, sobre todo si consideras que mantuve un crecimiento de entre el 3 y 4 por ciento anual pese a la percepción de inseguridad que tiene el mundo respecto a México, los problemas sanitarios o las crisis económicas.

Por ello, en pro de nuestra relación venidera te pido que fortalezcas la estrategia de atención a los viajeros de los mercados emergentes, como los asiáticos, ya que representan un alto potencial de crecimiento. Para ello te ofrezco que trabajemos en conjunto no sólo en la difusión mediática de los destinos -borrando la mala imagen que hasta el momento se tiene por la violencia-, sino también en la capacitación de las personas que conforman el sector.

Asimismo, en búsqueda de generar crecimientos de 15 por ciento, estoy seguro que sabes que México necesita mejorar su conectividad aérea, no sólo apoyando a las aerolíneas a concretar nuevas rutas turísticas, sino también con la expansión y mejoramiento de la infraestructura turística.

Te recordaré que en los dos últimos sexenios quedaron detenidas la construcción y finalización de las terminales aéreas de la Riviera Maya, el binacional Tijuana-San Diego y Ciudad de México, incluso el proyecto del último - el más importante- tú lo tuviste en tus manos cuando eras Gobernador del Estado de México.

De igual manera, acepto que estamos lejos de la proyección hecha para el 2018, obtener 50 millones de turistas y 40 mil millones de dólares en derrama.

Pero confío plenamente que si se apertura y facilita el visado para los países emergentes, se generan incentivos fiscales para inversionistas, seguridad, atención de la industria de cruceros, además de eficientizar los servicios de migración y aduanas lograremos encaminar al turismo hacia la realización de las perspectivas.

Enrique, sé que tienes mucho trabajo y seguramente otras industrias coquetean contigo, pero el turismo tiene un potencial enorme -tan sólo hoy representamos el 9 por ciento del PIB- que no te arrepentirás de consentirme a través de acciones políticas como son: el nombramiento de una persona cercana a ti en la Secretaría de Turismo (Sectur), mayor inversión mediante el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) y la independencia de órganos como el Consejo de Promoción Turística de México (CPTM).

A manera de guiño -sin llegar a sonar desesperada o fácil- sólo como prueba de mi interés en ti, te prometo que el turismo de negocios percibirá en derrama directa más de 18 mil millones de dólares y en indirecta 14 mil millones.

Además de comprometerme a incentivar la llegada de más de 200 millones de viajeros para 2013.

Atentamente La industria turística

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Courtesy of: Riviera Nayarit Convention & Visitors Bureau

La sustentabilidad que en la actualidad es un factor que exige un lugar dentro de la industria turística ya que empresarios del sector descubrieron que esta práctica les ayuda en el cuidado del ambiente, en el incremento de la afluencia de visitantes y, por ende, en la entrada de capital.

Dentro de los destinos que usan esta práctica como parte de su oferta se encuentran los estados de Nayarit y Quintana Roo gracias a que ambos son catalogados como reservas naturales, en las cuales el medio ambiente es el pilar de su atractivo turístico.

Richard Zarkin, gerente de Relaciones Públicas de Riviera Nayarit, indicó que la entidad que representa es el cuarto lugar nacional de manglares debido a que cuenta con el 20 por ciento del ecosistema.

Explicó que la estrategia de Nayarit consiste en construir desarrollos turísticos que integren hoteles con grandes espacios naturales. Aseguró que hoy en día existe una concientización en todos los desarrolladores de Complejos Turísticos, pero es importante que los mexicanos procuren el medio ambiente.

Un ejemplo de esto sería Punta Mita, complejo construido a la orilla de las playas de Coral del Risco y El Anclote, con 500 metros de largo y casi diez kilómetros de playas.

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AUTOMOTRIZ Necesario renovar parque automotriz viejo p ar a eficiencia ener gétic a Por David Romero

Número 37 / Año 5 / diciembre 2012-enero 2013

Florecen empresas de seguridad privada ante la violencia y criminalidad Por Ernesto Montero

La implementación de una norma de eficiencia energética para el sector automotriz, como la 163, no será suficiente para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero ya que la mayor parte de contaminación se produce por los automóviles viejos, de acuerdo con Carlos Canfield, investigador de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Anáhuac.

En entrevista para En Concreto, explicó que si bien el regular el desempeño energético de los vehículos nuevos disminuirá en 15 por ciento la emisión de contaminantes, la medida tendrá únicamente un impacto del .6 por ciento para 2016, porque en México las unidades usadas tienen una disparidad abismal en el inventario total de automotores - 24 por uno.

Un estudio realizado por el investigador reverla que un auto viejo tiene una eficiencia de 6.76 kilómetros por litro y produce 300 gramos de emisiones contaminantes en la misma distancia, mientras que un carro de agencia tiene una eficiencia energética de 13 kilómetros por litro, es decir, produce la mitad de dióxido de carbono.

Afecta informalidad a la industria automotriz El 2012 fue negativo para el mercado secundario automotriz ya que el comercio informal automotriz mermó en un 35 por ciento las ventas totales de este sector de la industria automotriz, de acuerdo con Nayelli Milene Velázquez Victoria, presidenta nacional de la Asociación Nacional de Comerciantes en Automóviles y Camiones Nuevos y Usados A.C (ANCA).

En entrevista para En Concreto, la titular del ANCA, explicó que si bien la venta de automóviles robados en espacios abiertos como tianguis disminuyó el potencial de ventas del gremio, fue la oferta de autos chocolates la que causó más daño al reducir la colocación de unidades usadas en un 38 por ciento.

El problema es que surgen negocios irregulares que buscan una parte del mercado valuado en 20 mil mdd Ante los altos índices de criminalidad y violencia, florece en el país toda una industria de la seguridad privada, con servicios de escoltas, vigilancia intramuros, rastreo satelital, blindaje para vehículos, controles de acceso y sistemas de circuito cerrado.

El mercado de las empresas de seguridad está valuado en 20 mil millones de dólares, de los cuales más de la mitad se lo llevan las empresas que están registradas, el resto son compañías irregulares.

El presidente de la Confederación de Empresarios de Seguridad Privada, Arnulfo Garibo Ramírez, asegura que de 2006 a la fecha, las empresas de seguridad privada formales crecieron 60 por ciento, para sumar un total de 800, con 450 mil guardias.

En cambio, se estima que hay 10 mil empresas ilegales, que agrupan hasta 600 mil elementos.

Este boom sólo se explica porque la población se siente inseguridad y porque hay una guerra de precios entre empresas que ofrecen servicios de guardias, escoltas y equipo de vigilancia. Es el caso de los asaltos a transportes de pasajeros y mercancías, delito que en el último año aumentó 60 por ciento los asaltos.

“Ha sido la seguridad privada la que ha mantenido la estabilidad del inversionista en este país, desde los grandes empresarios hasta los medianos, porque al final de cuentas la seguridad es un negocio que protege inversiones que además es deducible en cien por ciento de los impuestos que se pagan al gobierno”.

El problema es que hay quienes piensan que el negocio de las empresas privadas es como poner una cafetería…

“Este año terminamos bajos en ventas. Es verdad que el cambio de gobierno afectó el mercado pero la mayor afectación fue por la venta ilegal de unidades, donde incluso se trafican muchos autos de procedencia ilícita o que han participado en alguna actividad delictiva”, comentó.

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Panorama EconÓmico Internacional

Muestra mercado inmobiliario europeo pocas señales de recuperación Por Mario Osorio

A más de cuatro años del estallido de la burbuja inmobiliaria que arrastró al mundo a una de las peores crisis económicas desde la gran depresión de 1929, el mercado inmobiliario europeo da pocas señales de recuperación, aunque los mayores problemas se concentran en España.

Según la agencia de calificación Moody’s, el mercado inmobiliario de mayor riesgo en Europa es el ibérico, a causa de un periodo de estrés económico (aumentos de precios combinados con el desempleo, entre otros factores), por lo que los precios de la vivienda podrían caer hasta un 52 por ciento.

Por su parte, JP Morgan considera que en el mercado inmobiliario europeo hay una importante diferencia entre oferta y demanda y una creciente distancia entre las propiedades de lujo y el resto, lo que provoca que los precios de los mejores activos aumente, mientras los de los demás se mantienen a la baja.

De acuerdo con ese banco estadunidense, una de las razones de tal panorama es que los inversores depositan su dinero en bienes raíces por medio de fondos que tienen dificultades para encontrar propiedades por las cuales apostar.

Además, los principales vendedores son los bancos y los gobiernos, que debido a la crisis se han visto obligados a absorber tales activos.

JP Morgan estima que en el próximo lustro en Europa serán puestas a la venta propiedades por un valor de 413 mil millones de euros.

También para el analista italiano Rosario Spina las mayores dificultades se registran en España, en donde el exceso de la oferta ha llevado a un desplome de las compra-ventas y de los precios, aunque los problemas también afectan a otros países, como Francia, en el que las ventas de casas en el primer semestre de 2012 cayeron 13.1 por ciento respecto al mismo periodo de 2011, con un efecto inmediato en el sector de la construcción.

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha incluido a Holanda, con caídas en los precios que han llegado al 15 por ciento respecto a las cotizaciones récord alcanzadas en 2008. Según Spina, el comportamiento está vinculado tanto a la liquidación del patrimonio inmobiliario de algunos operadores locales, como a la saturación del mercado.

De acuerdo con la Agencia del Territorio italiana, en el segundo trimestre de 2012 las compra ventas de inmuebles en el país de la bota cayeron casi 25 por ciento respecto al mismo periodo de 2011, frente a la contración del 17.8 por ciento anual registrada en el primer trimestre.

La agencia estima que esa situación obedece a las dificultades de acceso al crédito, a la caída de los ingresos de las familias y al recorte de las inversiones por parte de las empresas.

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COLUMNA AL VOLANTE Por Hugo loya En esta época donde tenemos la oportunidad de concretar algunos planes de compra como el adquirir o cambiar de vehículo, hay que tener en cuenta varios puntos antes de tomar una decisión.

El mercado de automóviles en México ha crecido rápidamente, en pocos años se ha logrado tener una oferta tan variada que las opciones para cada bolsillo aumentan con vehículos de calidad cada vez con más equipo ante un consumidor más exigente.

Es por ello que hay que tomarse un tiempo razonable antes de cambiar o comprar por primera vez un auto.

Afortunadamente la pelea por el mercado también viene creciendo, las armadoras y las concesionarias aumentan su creatividad para cautivar a los posibles compradores, por lo que no hay que dejarse apantallar y sería conveniente investigar un poco sobre cada vehículo que nos interesa.

Muchas veces nos dejamos llevar por el diseño, y claro que el diseño importa, porque también refleja mucho de nuestra personalidad, pero hay que revisar otros detalles que pueden ser más técnicos como el consumo de combustible, la capacidad de carga, el tiempo al que se debe realizar el mantenimiento y la potencia del motor.

Para ello no hay como tomarse una mañana y ver en vivo y a todo color las opciones en las que estamos interesados.

Es cierto que ahora la tecnología ayuda mucho para entrar a internet y la ficha técnica y hasta visitas de imágenes en 360 grados e incluso videos, pero no hay nada mejor como ver el auto en persona, revisar los detalles exteriores e interiores y sobre todo manejarlo.

Así que hay que aprovechar las pruebas de manejo, pedir al vendedor que la prueba de manejo no solo sea darle la vuelta a una calle, sino que realmente se tenga el tiempo de ver el desempeño del vehículo...

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TURISMO

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Cierra 2012 como mejor año en conectividad Por Erika Barón

LO DESTACADO Cierra año Riviera Maya con broche de oro Se estima que al cierre del 2012 arriben a la Riviera Maya más de 820 mil visitantes europeos, de acuerdo con el director de Fideicomiso de Promoción Turística de la Riviera Maya (FPTRM), Darío Flota. De esta cantidad, 250 mil serían ingleses, 200 mil españoles, 140 mil italianos y alemanes, más de 60 mil franceses y al menos 30 mil rusos. Además aseguró que se espera una ocupación del 90% durante la temporada decembrina.

Genera turismo de negocios alza del 40% en Tabasco

Durante el cierre del 2012 se prevé que haya un movimiento, desde y hacia México, de 55.3 millones de pasajeros; cifra histórica, de cuyo total el 50% será mercado doméstico, manejado por aerolíneas nacionales y aproximadamente el 20% será manejado por aerolíneas internacionales.

En la actualidad México cuenta con 58 aeropuertos que operan regularmente y aproximadamente el 50% de ellos se concentran en el Distrito Federal y Cancún.

en México fue del 27 por ciento gracias a la caída de Mexicana de Aviación y al cambio de aerolíneas de bajo costo del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM).

Sin embargo, la falta de rutas aéreas es un problema que afecta el turismo en el país. Es por ello que mediante un estudio que realizó la consultora de aviación ICF SH&E, se dieron a conocer 205 posibles rutas nacionales e internacionales que fortalecerán la conectividad en el país.

Villahermosa, Hermosillo y Guadalajara presentaron un aumento en la oferta de asientos del 39, 10 y 29 por ciento en el último año, respectivamente, resultado que los colocó en las entidades con mayor crecimiento de la República Mexicana.

En ese sentido Abraham Zamora, presidente de la Canaero, informó que de ese total ya están operando 58 rutas; de las cuales 48 son nacionales y 10 internacionales. El resto se espera sean concluidas en el transcurso del 2013.

Puerto Vallarta, Guadalajara y Cancún, con 36, 33 y 27 rutas potenciales, respectivamente, son los destinos con mayores oportunidades de atraer conectividad aérea.

El estudio mostró que del 2010 al 2011 el crecimiento de la oferta de asientos 22

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Asimismo, los principales destinos de playa del país que mostraron un mayor crecimiento, respecto a la llegada de turistas vía aérea durante el último año, fueron Cancún con un 23 por ciento y Los Cabos con 10 por ciento.

En Villa Hermosa se alcanzaron 140 congresos y convenciones durante el 2012, lo cual generó un alza del 40% en materia de turismo en comparación con el 2011. De acuerdo con Leyla Aguirre Castillo, directora de la Oficina de Convenciones y Visitantes (OCV) de Tabasco, la visita de 28 mil personas generó una derrama económica de por lo menos 378 millones de pesos, lo que representa un incremento de 16.66 y ocho por ciento, con respecto a 2011.

Duplicará Querétaro presupuesto destinado al turismo El titular de la Secretaría de Turismo de Querétaro, Mauricio Salmón Franz, celebró que la dependencia recibirá el próximo año un presupuesto de 230 millones de pesos entre federación y estado para implementar varios proyectos que ya tiene en cartera para los 18 municipios y darle seguimiento a otros trabajos que lo requieren.

Mientras que la Ciudad de México es el destino líder de todas las ciudades en términos de tráfico total con 186 mil 219 pasajeros semanales, Cancún lo es en el ámbito Internacional con la entrada de 88 mil 427 de visitantes; de los cuales aproximadamente el 70% llega de Asia, Europa y Norteamérica.

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DIRECTORIO

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