Tu Guía En Concreto no. 39

Número 39 /Año 5 / Abril - Mayo 2013

Vivienda vertical ¿es opción?

* Vivienda: claroscuros * Campeche alberga a Conorevi * Turismo, ¿ahora sí despegará?

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

DIRECTORA GENERAL Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Oficina. 1107-6783

ÍNDICE

Foto : Benjamín Hernández

ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com Oficina. 5536-3890 COORDINADORA EDITORIAL PÁGINA WEB Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1654-2562 ASISTENTE DE INFORMACIÓN Elsa Pérez López elsa@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 3085-8672 REPORTEROS David Romero david@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 1791-8137

2 EDITORIAL /PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL ¿SE ACABÓ EL BONO DEMOCRÁTICO?

14 VIVIENDA REPORTAJE ESPECIAL NUEVOS PLANES PARA EL SECTOR

3 COLUMNA EN CONCRETO Mariel Zúñiga

16 CODESVI SYMPOSIUM

6 VIVIENDA NUEVO MODELO PARA CALCULAR LA VIDA REMANENTE / QUÉ, CÓMO Y CUÁNDO 7 RADIOGRAFÍA DE LA VIVIENDA EN MEXICO 8 CUADRO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS ¡ELIGE TU MEJOR OPCIÓN DE CRÉDITO! 11 AVALÚOS AVANCES INÉDITOS EN LA POLÍTICA FISCAL 12 VIVIENDA CLAROSCUROS 13 SEDATU: QUE NO AFLOJEN LOS EMPRESARIOS

25 SEMANA SANTA / LO DESTACADO 26 INMOBILIARIO DRAGON MART

18 BANCA ANALIZA SU FUTURO EL SECTOR BANCARIO

27 PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL AUMENTAN NUEVOS POBRES

19 SEGUROS MÉXICO:PLATAFORMA DE CRECIMIENTO

28 AUTOMOTRIZ AMPAROS DESACELERAN / LO DESTACADO

20 INFRAESTRUCTURA SCT DEFINE PROGRAMA

29 COLUMNA AL VOLANTE Hugo Loya

21 LÍNEA 5 DEL METROBUS

TURISMO FORO EN CANCÚN

22 NECESARIO PROMOVER AL SECTOR/ TIANGUIS

30 TECNOLOGÍA / FINANZAS PERSONALES APAGÓN TECNOLÓGICO / TIPS PARA USAR TARJETA DE CRÉDITO

Erika Barón erika@grupoenconcreto.com Cel. 044 (55) 4790-9085 RADIO WEB Elizabteh Cárdenas elizabeth@grupoenconcreto.com oficina 1107 6783 GERENTE COMERCIAL Lucy Torrijos lucy@grupoenconcreto.com Cel. (044 (55) 1690-3037 Oficina. 1107-678 COLABORADORES EDITORIALES Víctor M Ortíz Niño Ernesto Montero Mario Osorio Berinstain CONSEJO EDITORIAL Víctor M. Requejo (Casa Mexicana) Antonio Artigues (Cibergestión) Flavio Franyuti (Crediteka) Arq. Arturo Aispuro (CAM-SAM) Hugo Loya Ortega (economista)

31 DIRECTORIO

23 REPLANTEARÁ FONATUR ESTRATEGIA 24 PANORAMA / BARRIOS MÁGICOS

DISEÑO E IMPRESIÓN DigitalFX www.digitalfx.com.mx

Lee “Tu Guía En Concreto”, versión completa, en www.grupoenconcreto.com Tu guía EN CONCRETO Líder de Opinión / Año 5, No. 39 / ABRIL-MAYO 2013 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col. Nápoles, México, D.F., C.P.03810 Tel. 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04-2011-1025120026000102, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido N° 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares / Impreso por Digital FX, con domicilio fiscal Fray Juan de Torquemada 78. Col. Obrera. Delegación Cuahutémoc, Ciudad de México, Distrito Federal, C.P.06800 Tels: 5575-8708. Esta edición consta de 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y publicidad: 1107-6783 / ventas@grupoenconcreto.com COPYRIGHT © 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V (DERECHOS RESERVADOS) e-Mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO IMPRESO Y HECHO EN MÉXICO

EDITORIAL

Las proyecciones con la nueva Política Nacional de Vivienda pintan un panorama más claro.

Después de la décima edición del Mexican Housing Day, donde EN CONCRETO estuvo presente en Nueva York, al menos se vieron señales con rumbo.

Tras la turbulencia que se generó con el anuncio del nuevo modelo y luego la ampliación de garantías justo hacia el Mexican Housing en Nueva York, en los primeros 100 días de gobierno, vino un entendimiento entre las partes.

Ahora a esperar el 2º semestre del año cuando se den a conocer las bases establecidas y sepamos si ya están los personajes (todos los involucrados en la industria) caminando hacia la misma meta.

Será entonces cuando aterricen las reglas de operación de esta nueva política y cuando se conozcan los polígonos y las reservas territoriales que entran dentro de los mejores ámbitos de la edificación de vivienda.

Con respecto a otras industrias así como para la vivienda, ya para el 2º semestre se habrán probado las primeras medidas, ya se conocerá a las cabezas de sector y las primeras directrices a seguir. Y, en el caso del Turismo, ya se habrá llevado a cabo el experimento de un 1er Tianguis Turístico en una Ciudad Colonial, el que por cierto no contó con la presencia del Presidente Peña Nieto porque estaba en el Vaticano en la primera misa del Papa Francisco.

La historia apenas comienza. Aquí estamos para escribirla y participar pro activamente en ella. Eso es lo que esperamos también ver de muchos de los personajes, engranajes fundamentales de la cadena de producción para hacer a este México, un país de verdad competitivo.

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL Por Hugo Loya

¿Se acabó el bono democrático?

El presidente Enrique Peña Nieto ha logrado avanzar en varias reformas que se habían quedado en el tintero, probablemente la más polémica ha sido la educativa, pero todavía hay mucho por avanzar.

En materia económica se comenzó a sondear el tema de la reforma fiscal entre la sociedad y conocer la postura de los partidos que integran ambas cámaras sobre un cambio en el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

También está en puerta una reforma energética que puede impulsar al país, ahora sí, a otras ligas en la economía internacional.

El tema que apremia es el tiempo. Claro que son seis años de gobierno, sin embargo, el escenario político se complica conforme avanza el mandato, porque inician los brincos de los políticos por estar en la jugada para los próximos seis años, así que el llamado bono democrático tiene un periodo de vigencia y en este primer año de gobierno se deberá aprovechar lo más posible por el mandatario mexicano.

El tema parece complicado porque tanto la reforma fiscal como la energética tienen tintes políticos y se tocan intereses importantes. En el caso de la energética, el tema del sindicato de Pemex representa un fuerte obstáculo, aunque después de lo que le sucedió a la maestra Elba Esther, se espera que el gobierno en turno no se toque el corazón con poner en su lugar a los líderes sindicales que detienen el progreso del país.

El PRI ha manifestado que el petróleo no se privatiza y lo que se quiere es permitir la ayuda de la inversión privada para detonar los grandes proyectos energéticos. El tema es que para otros partidos antes de permitir una mayor entrada a la inversión privada hay que comenzar con sanear la casa, es decir, eliminar los fuertes gastos que tiene Pemex, el trato privilegiado a algún grupo de trabajadores y modificar el contrato colectivo de trabajo que limita y encarece los proyectos.

Mariel Zúniga Alfaro Directora General Grupo En Concreto

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

En el tema fiscal es claro que el gran cambio está en el IVA solo hay que recordar cuando se hizo famosa la llamada “Roque Señal” cuando se aumentó este impuesto ante los problemas de recaudación y ante la necesidad de más recursos para el gobierno federal. Así que, si el actual gobierno es congruente con una política de crecimiento económico y de eliminar obstáculos, deberá enviar pronto las iniciativas a la política energética y a la política fiscal y lograr el apoyo de ambas cámaras legislativas.

COLUMNA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Mariel Zúñiga

Ecos del Mexican Housing Day Fotos: GRUPO EN CONCRETO

*Claro el discurso de Alejandro Nieto, director de Conavi *Alejandro Murat, director de Infonavit destacó en Londres “hay condiciones propicias para invertir” *Enrique Margain; Daniel Leal y Luis Téllez ratificaron la buena disposición para ampliar el crédito al sector Enrique Margain (ABM), Daniel Leal (AHM) y Luis Téllez (BMV).

La décima edición del Mexican Housing Day fue un evento sui generis. No se sabía qué esperar, pero “las aguas estaban muy agitadas” porque tras una alza en las acciones, vino la caída tras caída de las acciones de las desarrolladoras que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Previo a la salida hubo dos acontecimientos: El primero fue una reunión exprés con los periodistas especializados para ratificar, por parte de Alejandro Nieto Enríquez, director de la Conavi, las principales líneas de acción de la nueva Política Nacional de la Vivienda pero, sobre todo, aclarar que el plan no iba contra ninguna desarrolladora, pero se leyó que en especial no era contra las públicas. Esto fue un intento de dejar claro que no había confrontación sino apoyo.

Justo en el trayecto para dar inicio al evento en Nueva York, se anunció la ampliación del Programa de Garantías por parte del titular de la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano (Sedatu) Jorge Carlos Ramírez Marín y con la participación de Jesús Alberto Cano Vélez, director de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Este plan aumentaba las garantías de 10% a 30% en el caso de los créditos para no afiliados que en el sexenio pasado se llamó “Crediferente” y que no tuvo el éxito esperado, pese a los millones de clientes potenciales que existen. Así, la garantía tendrá un doble efecto positivo: para el financiamiento a los no afiliados y también para el crédito puente para las desarrolladoras.

En Nueva York, Nieto Enríquez presentó por primera vez el bosquejo de los polígonos que considerará el nuevo gobierno para apoyar la edificación de ciudades con vivienda y servicios, y también mencionó los adelantos del registro de las reservas territoriales en el RUV. Destacó por su discurso claro y con enfoque social ante los financieros, los potenciales inversionistas y analistas y calificadoras, quienes pueden significar la diferencia entre generar inversión o no para la vivienda en México.

No obstante, quedó claro allá que aún faltan los datos duros que piden los actores financieros. Esto para convencer y promover la inversión en las grandes desarrolladoras y en los nichos de oportunidad.

“Nos parece que es una industria que tiene muy buenos números, muy desarrollada, mil 200 empresas que participan.

Hay pocas industrias en el país que participan con tantos actores de tal manera que está muy diversificado y si es así tienen menos riesgo”, afirmó el director de Conavi.

“Es mucho menos riesgo que si estuvieras hablando de una industria con cinco o diez actores. Aquí hay mil 200. Si falla alguien, seguro alguien va a estar cubriendo la cuota de mercado que tenía otro. Creo que tenemos garantizada la demanda, los créditos, las hipotecas, la oferta y si eso es así, el Presidente estará cumpliendo sus compromisos”, completó.

Y la banca habló: Por su parte, Enrique Margain, presidente del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) reiteró que la banca está abierta además de muy bien capitalizada para financiar a la economía mexicana y en particular a la vivienda.

En su discurso junto con Daniel Leal, director de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), mostró su confianza en el nuevo programa de garantías.

“El mensaje para los desarrolladores es que por supuesto seguiremos innovando, mejorando las condiciones de los financiamientos derivado de la propia estabilidad macroeconómica, del buen comportamiento que han tenido nuestros portafolios y también de la fuerte competencia que hay en el sector, afirmó Margain.

Agregó que en la parte del crédito a la construcción, hay señales muy positivas derivadas del anuncio que hizo la SHF, e insistió en que falta aterrizar la parte de todas las reglas, la parte de la operatividad del programa que, consideró, va a resultar en algo muy positivo.

Tu Guía En Concreto

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COLUMNA

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El mensaje de Margain Pitman fue respaldado por el comentario de Luis Téllez, presidente de la BMV cuando afirmó que el Índice Habita (que representa a las desarrolladoras) había repuntado; lamentablemente las acciones bajaron ese día y al siguiente…

Pero la apuesta es a que el Plan Nacional de Vivienda vaya dando señales y que el “aterrizaje” genere la confianza necesaria para los inversionistas.

Y en Londres, el Infonavit generó incertidumbre A la 2ª parte del Mexican Housing Day en Londres asistió Alejandro Murat, director del Infonavit, y su mensaje reforzó que hay una política que dará certidumbre a la vivienda en el país, esto para invitar a inversionistas y también con el objetivo de incentivar las buenas acciones hacia la industria.

En su presentación, Murat destacó que se abrirán nuevos mercados para los desarrolladores de vivienda, para los trabajadores formales que no tienen Seguridad Social y para los de gobiernos estatales y municipales.

Explicó que entre los principales programas para impulsar en este 2013 por parte del Infonavit están: “Mejora tu casa“, un esquema de Vivienda en Renta, y la atención a los no Afiliados a Infonavit.

Y los desarrolladores En la oportunidad que tuvimos de platicar con los directores de URBI, Cuauhtémoc Pérez Román; de ARA, Germán Ahumada Russek y con Sare, Arturo Sánchez Carbajal –y de lejitos con Luis Orvañanos, presidente de GEO-, constatamos que existe una gran preocupación y sobre todo ocupación de su parte para generar el ámbito propicio para mejorar el mercado, empezando por adaptarse a las nuevas condiciones, al nuevo modelo y también por atraer a la inversión ¡que no está de más!

Directivos de SADASI, ARA, GEO, entre otros, en el Mexican Housing Day

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Luis Orvañanos, CEO de GEO, durante la reunión en NY

Pregunta: ¿Qué sabes del nuevo modelo de la vivienda en México Escríbeme tus dudas y comentarios: mariel@grupoenconcreto. com Gracias por opinar y consultar nuestra página: www. grupoenconcreto.com Escucha En Concreto Radio todos los martes 22 hrs en 88.9 noticias FM. ¡Hasta la próxima!

Alejandro Nieto Enríquez, director general de Conavi

FUNDADORES

SIMPOSIUM DE MEJORAMIENTO, AMPLIACIÓN Y VIVIENDA PARA LA POBLACIÓN ABIERTA 27 al 28 de Mayo 2013 Hotel Marriott Aguascalientes Ags.

Las cifras oficiales arrojan que en México existe un déficit de 9 millones de viviendas de estos , 6 millones de familias no cuentan con apoyo alguno para poder mejorar sus viviendas.

Estas familias representan 39 millones de personas, que si bien no viven en la calle , sus condiciones de hábitat son precarias y difícilmente superables, de igual forma es sabido que todas las externalidades de la pobreza son negativas.

Buscando brindar soluciones de vivienda para la población abierta hace tres años , se creó el Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (CONVIVES), Organización sin fines de lucro que ha colaborado con los tres niveles de gobierno en acercar oportunidades a las familias más necesitadas de nuestro país, conformado por 16 empresas y organizaciones 100 % mexicanas, las cuales han demostrado su capacidad como especialistas en integrar soluciones

técnicas de vivienda para el medio rural, lo que les da amplio conocimiento en cuanto a la forma de trabajar de las comunidades, así como sus requerimientos, necesidades específicas y del traslado de diversas tecnologías de construcción en constante evolución y crecimiento, contando con la integración de soluciones técnicas, inclusión social y componentes financieros para hacer frente a las necesidades de la población abierta en materia de vivienda de nuestro país.

Para dar continuidad a los planteamientos realizados en el primer foro CONVIVES, hacemos una atenta invitación a participar en el 1er Simposium del 27 al 28 de mayo en el majestuoso estado de Aguascalientes.

ASOCIADOS

PROVEEDOR ASOCIADO

VIVIENDA Por Antonio Artigues*

CORREDURÍA Por Carlos Porcel Sastrías *

Qué, cómo y cuándo (II)

Nuevo modelo para calcular la vida remanente de un inmueble en el DF Después de varios meses de trabajo, el Grupo Interdisciplinario de Colegios, Institutos y Sociedades de Valuación conformado por las 17 entidades valuatorias, que contribuye con el gobierno capitalino por medio de la Tesorería del Distrito Federal, dependiente la Secretaría de Finanzas, publicaron, para efectos de la valuación fiscal de esta ciudad, el modelo de vida mínima remanente a través de circular emitida por la Sub Tesorería de Catastro y Padrón Territorial a principios de este año.

Este modelo revolucionará la forma de calcular la vida remanente de los inmuebles mediante la vida mínima probable de todos los insumos (materiales), agrupados en partidas, que son utilizados para la construcción de los inmuebles y el mantenimiento que reciban cada uno de ellos. Con lo anterior, los factores de edad y de conservación que hasta hoy se aplicaban a las construcciones, resultan irrelevantes e innecesarios

En seguimiento a nuestra participación en el número pasado, en el que exponíamos la necesidad de tener un pleno conocimiento como resultado del análisis de la documentación jurídica del predio en donde se pretende llevar a cabo una edificación, habitacional, comercial, mixta o del tipo que sea; hablaremos sobre la necesidad de realizar los estudios de mercado y emitir las razones financieras. En lo personal considero que una parte determinante del éxito de un desarrollo es perfilarlo correctamente desde el punto de vista comercial y para ello es indispensable conocer el mercado sucedáneo o comparable de la zona, pues con ello podremos percibir personalmente y sensibilizarnos del mercado, en el que vamos a entrar a competir.

En este rubro, la recomendación es darse el tiempo para hacer uno mismo o por lo menos estar muy de cerca del análisis que se vaya a realizar. En el caso de desarrollos habitacionales, lo deseable es visitar todos los desarrollos nuevos que existan en una zona de cuando menos 3 kilómetros a la redonda, en dicho recorrido debemos de cuidar ser muy analíticos y observadores de los elementos de oferta que hacen diferente a un proyecto de otro, como por ejemplo, superficies, número de habitaciones, acabados, calidad de los acabados, funcionalidad del proyecto, amenities, lugares de estacionamiento, cuartos de servicio, áreas de lavado, áreas de tendido, etc. Además de todo ello se debe tener cuidado de conocer el número de viviendas que se han vendido y el tiempo en el que ha sucedido esto, a fin de ponderar la absorción del proyecto dentro del mercado en el que se está participando.

Semanas atrás, el cálculo de la vida remanente de los inmuebles se realizaba mediante una simple resta, en la cual, a la vida total se le restaba la vida trascurrida o histórica, donde la vida total era un acto de buena fe y la vida histórica no siempre era fácil de precisar, por lo que el resultado era poco confiable.

Con el nuevo método, se reactiva parte de la vida económica de la ciudad (aproximadamente 200 mil inmuebles del parque total) y en particular aquellos inmuebles que a través del tiempo han recibido buen mantenimiento y cuentan con 40 años o más (ubicados sobre todo en La Condesa, Roma, Santa María La Ribera, Del Valle, Lindavista, Tlaltelolco, por citar algunas colonias), pudiendo acceder al crédito hipotecario, cosa que antes y por la forma de calcular no era factible.

Adicionalmente a lo anterior, el método da certeza a todas las instancias usuarias del avalúo.

Con toda esta información, se deben de preparar cuatro matrices de decisión, mismas que deberán de ser graficadas para facilitar su análisis. Dichas matrices son: Costo por metro cuadrado, absorción, precio de la vivienda y metros cuadrados por vivienda. De tal suerte que nuestro desarrollo sea el mejor de la zona, en precio, en superficie, en acabados, amenities, etc.

Nos vemos en el siguiente número. *Presidente de la Correduría Pública

*Director general de Cibergestión 6

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

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VIVIENDA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por: Víctor Manuel Requejo *

Radiografía de la vivienda en México Quiero analizar algunos temas relacionados con la vivienda, ahora que el sector vuelve a estar de moda gracias al lanzamiento del plan nacional que realizó el Presidente de la República en febrero pasado.

La iniciativa suscitó los más diversos y encontrados comentarios, desde los que echaban campanas al vuelo hasta aquellos a quienes no les pareció y reaccionaron castigando los precios de las acciones de las desarrolladoras que cotizan en los mercados bursátiles.

Desconcertó el hecho de que entre las nuevas políticas para el otorgamiento de subsidios para compra de casa económica, éste se haya orientado hacia viviendas ubicadas en zonas urbanas y como algunos de los terrenos de las promotoras registradas en Bolsa Mexicana de Valores (BMV) están fuera de esas latitudes, se piensa que esa parte del activo ya no tiene valor o ha disminuido.

Sin embargo, se olvida que estas regulaciones entrarán en vigor hasta dentro de dos años, en tanto, no habrá cambio de reglas -así lo dijo el Presidente-, por lo que este año se realizarán al menos un millón de acciones de vivienda, de las cuales la mitad serán para casas nuevas, mientras otras serán financiamientos para la compra de

vivienda usada o créditos para la mejora de inmuebles y, todo ello, significa un incremento de 40% sobre lo realizado el año anterior.

Quienes reaccionaron en contra de las empresas en la BMV no tendrán razón mientras no haya un cambio oficial en el Programa Nacional de Vivienda en lo referente a este año. Digo lo anterior porque, en ese caso, muchos insistiremos en que se cumpla el plan que tanto ánimo despertó en la mayoría del la industria y, si se concreta, se darán pasos en el camino correcto para un renacer del sector de la vivienda.

*Director de Casa Mexicana, próximo Banco Inmobiliario Mexicano Lea más en

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CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

PAGO FIJO A 20 AÑOS CARACTERÍSTICAS

Esquema de crédito más conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Te da la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase.

Banorte Hipoteca Elite

SANTANDER Hipoteca 10 Por Mil

BANAMEX Hipoteca sin

9.70%

10.53%

10.95%

$10,763.58

$11,027.40

$10,536.00

65% Tradicional 80% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

95% Cofinavit AG 90% Cofinanciados 85% Adquisición Tradicional

Monto mínimo de crédito

$ 500,000

$ 225,000

$200,000

Valor mínimo de la vivienda

$ 1,000,000

$ 250,000

$500,000

Comisión por apertura

1%

1%

0%

CAT sin IVA

12.5%

12.4%

12.4%

Ingreso bruto requerido

$ 26,908.95

$ 36,390.42

$31,572.00

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida y Danos.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• La elección de reducir plazo o pago mensual por tus pagos anticipados.

• Tasa fija durante toda la vida del crédito • Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años.

• Disponible también de 7 a 15 años y 20 años.

• Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos.

• Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2.

• Valor mínimo de la vivienda es de $250,000.

• Crédito hipotecario SIN comisión de apertura, SIN comisiones de administración, SIN incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés.

SIN comisiones por prepagos.

• Esquema de Seguro de Vida Multianual por los primeros 5 años, con lo cual el cliente tiene un ahorro del 21% respecto del esquema de pago mensual.

• Amplia cobertura de Seguros: Vida: Cubre la deuda al Banco y reembolsa a los beneficiarios los pagos realizados a capital, Desempleo: ¡Sin cosot alguno! cubre hasta 18 meses Daños: Protege tu casa con beneficios adicionales: Seguro de Asistencia en el Hogar, Responsabilidad Civil.

Daños a los Contenidos del Inmueble.

• Plazos disponibles: 15 y 20 años.

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Aforo Máximo

Otras características de los créditos

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de MARZO del 2013

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Productos Estrella por Institución Financiera

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2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Fijo

INBURSA

SCOTIABANK CrediResidencial Pagos Oportunos

Tasa* por importe del crédito: 12.50% hasta $ 500,000 11.90% hasta $ 1,500,000 11.40% mayor a $ 1,500,000

Pago Tasa inicial del 11.75% que disminuye año con año hasta el año 5 en 10.95% y del 6 al 20 en 10.75% para el plazo de 20 años

$ 11,062.00

$ 10,709.62

$11,658

85%

Tradicional hasta 85% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

$200,000

$ 250,000

$250,000

$ 350,000

$ 500,000

$400,000

1%

1.5%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

13% (1)

12.5%

13.1%

$ 31,607.00

$ 30,598.90

$30,972

11%

* Para destino Adquisición la tasa disminuye 0.20 puntos con un enganche mínimo del 30%

• Pago fijo desde $10.33 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito • Tasa fija anual del 11% • Comisión por apertura de 1% • Enganche hasta el 15% • Plazos de 10, 15 y 20 años • Sin penalización por prepago • Aplica también para Pago de Hipotecas • Puede sumar los beneficios de los programas Infonavit y Fovissste (1) CAT promedio 13.0% sin IVA.Informativo. Fecha de cálculo 1 de Diciembre del 2012. Tasa fija de 11% más IVA. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx . Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Calculado para un financiamiento de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso.

• Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito.

• Los pagos no tienen ajustes anuales • Plazo desde 1 hasta 20 años • 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa mínima de $1,500 y máxima $15,000 • Destinos de Adquisición de Vivienda, Terreno Urbano, Construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca.

• Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda • Seguro de vida y daños financiados.

• Prepagos sin Comisión • Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago

• Disminución de tasa por Pago Puntual • Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio • Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) • Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinanciamiento Fovissste (Ali2 Plus y Respalda2) • Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito • Trámite de Calificación sin costo • Pagos anticipados sin penalización • Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Contrate su crédito hipotecario a partir de $600,000 MN en HSBC y conviértase en un cliente HSBC Advance sin costo de membresía. Para conocer todos los beneficios a los que puede acceder consultar www.hsbc.com.mx/Advance

RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx Tu Guía En Concreto

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CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS Banorte Hipoteca Accesible

SANTANDER

Hipoteca light tradicional

SCOTIABANK

CrediResidencial Valora

HSBC Pago Bajo

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

10.41%

10.45%

Tasa inicial desde 10.00% hasta 11.00%

10.40%

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$10,075.16 con ajustes anuales al pago de 2.03%

$9,841.13 con ajustes anuales al pago de 1.82%

$9,630

$9,491 se incrementa tu pago cada año en 1.94%

Aforo Máximo

85% Tradicionales 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000)

Monto mínimo de crédito

$ 75,000

50,000

$250,000

$200,000

Valor mínimo de la vivienda

$350,000 (Para Apoyo YY, Cofinavit y Alia2 desde $300,000)

$ 250,000

$400,000

$ 350,000

Comisión por apertura

1.5%

1%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

CAT sin IVA

12,9%

12.2%

Ingreso bruto requerido

$ 25,187.90

$32,475.73

Otras características de los créditos

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida y Danos.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• Tus pagos anticipados amortizaran directamente a capital reduciendo el plazo de tu crédito. Ajuste anual en la mensualidad que impacta a capital (no a intereses), lo que permite concluir en el plazo estimado y maximizar el valor de la vivienda y el monto del crédito

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de MARZO de 2013

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Hasta el 95% con Apoyo 90% Tradicional Infonavit, Cofinavit o 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciamiento Fovissste Cofinanciados 90% Alia2 y Respalda2 (Alia2 Plus y Respalda2).Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit 90% de Fovissste

• Tasa fija 10.45% • Pago inicial más bajo $8.85 • CAT de 12.2%

85%

1%

12.1%

12.2% (1)

$25,480

$28,759

• Disminución de tasa por pago puntual • El pago al millar puede ser desde $8.81 • Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio • Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) • Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 • Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito • Trámite de Calificación sin costo • Pagos anticipados sin penalización • Plazos de 10, 15 y 20 años.

• Pago inicial desde $8.75 pesos por cada mil de crédito • Tasa fija anual del 10.40% • Comisión por apertura de 1% • Enganche hasta el 15% • Plazos de 10, 15 y 20 años • Sin penalización por prepago • Se incrementa tu pago cada año en 1.94% • Aplica también para Pago de Hipotecas • Puede sumar los beneficios de los programas Infonavit y Fovissste (1) CAT promedio 12.2% sin IVA.Informativo.

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RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx

AVALÚOS Por Alfonso Penela Quintanilla*

Avances inéditos en la política fiscal vinculada al Catastro en la Ciudad de México

En los últimos años he tenido el honor de participar en una de las mesas de trabajo más productivas y creativas de la industria de la valuación en México, me refiero a la que se constituyó entre los Colegios de Profesionistas Valuadores registrados en esta Ciudad y las autoridades representantes de la Tesorería del Distrito Federal en relación con las políticas fiscales emitidas por el gobierno de la Ciudad, referidas específicamente con el cobro del impuesto predial y del impuesto sobre adquisición de inmuebles.

En esta mesa se ha trabajado para que incorporando innovaciones tecnológicas y técnicas de valuación, mantener al día el inventario de los inmuebles de esta ciudad y conocer el comportamiento del mercado inmobiliario, lo que se traduce en un cobro de los impuestos proporcional y equitativo tal y como lo dicta nuestra carta magna.

Lo anterior brinda a los propietarios de inmuebles, no sólo certeza jurídica, sino también certidumbre en cuanto al valor económico de sus propiedades, y es aquí en donde el trabajo de los Peritos Valuadores cobra vital importancia, ya que al estar trabajando hombro con hombro con la propia autoridad recaudatoria, colaboramos de manera directa informando, a través de los avalúos electrónicos, el comportamiento inmobiliario en la ciudad en tiempo real y sobre bases técnicas confiables.

Lo anterior, propicia un monitoreo constante y actualizado de los predios, acorde a la dinámica de crecimiento y reciclamiento urbano, además de crear un ambiente de transparencia y vigilancia de nuestro quehacer cotidiano que lo dignifica y enaltece.

Para que estos grandes cambios trascendentales vayan tomando forma ha sido de vital importancia el apoyo de las autoridades fiscales de la Ciudad de México, por lograr que se avance en la definición de políticas fiscales y catastrales justas en esta ciudad, mismas que reconozcan la generación de plusvalía y tiendan gradualmente a equiparar los valores catastrales a los comerciales. *Director de CM Valuación Lea más en

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VIVIENDA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por David Romero

Claroscuros de la vivienda en renta

Como una herramienta para rehabilitar 96 mil hectáreas que se encuentran deshabitadas dentro de las ciudades, diversificar el mercado de vivienda y combatir el rezago habitacional, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) prepara un producto de vivienda en renta que presentará en julio, detalló Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la dependencia.

De acuerdo con Alejandro Murat Hinojosa, director del Infonavit, este programa tendría grandes oportunidades pues en los países avanzados, 40% de la población alquila casa, mientras en México el porcentaje de la población que arrenda es sólo de 20%.

Sin embargo, la iniciativa antes de entrar en operación tiene en su contra no sólo la falta de cultura de la población, sino también leyes estatales que provocan incertidumbre a dueños de casas y temas fiscales que originan en México la desaparición de la renta o la transición del negocio al mercado informal, es decir, negocios donde los contratos no se declaran en consecuencia no se pagan impuestos, señaló Ramón Salgado Vega, vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano de la CMIC. Sobre lo jurídico, el directivo explicó que el problema recae en los juicios de desahucio y desalojos, pues son situaciones que ningún propietario quisiera enfrentar debido a que muchas veces pierden los inmuebles.

En relación al tema hacendario, la deducibilidad ciega es uno de los principales inconvenientes porque al representar 35% de los ingresos no podrían -con esa carga impositiva- operarse esquemas para la población de bajos recursos. Incluso, ya se platicó con las autoridades y ellos a su vez lo han pasado a la Secretaría de Hacienda, expuso.

De realizarse estos cambios a la normatividad, opina Gonzalo Palafox Rebollar, director de Banca Hipotecaria BBVA Bancomer, también se favorecerá la participación de inversionistas ya sea particulares, instituciones o empresas, en la compra de inmuebles o en la producción destinada al rubro.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Un mecanismo financiero para desarrollar este segmento pueden ser las FIBRAS o los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), señaló.

Aunado a la actualización en los aspectos jurídicos, cualquier esquema de arrendamiento que se implemente por parte del gobierno federal, que debe de ir acompañado de un índice de precios de la vivienda, consideran especialistas, el cual a través de su actualización evitará la especulación e impulsará a la industria.

A la vanguardia El Infonavit podría ser el primer organismo en implementar un producto de este tipo, que ya está analizando y utilizará la subcuenta de vivienda como garantía, al buscar así resolver uno de los principales problemas del mercado de arrendamiento: el aval.

Murat Hinojosa, titular del instituto, explicó que el programa presentado ante el consejo se pagará directamente del salario del trabajador, una vez que éste lo autorice, por lo que su fondo de vivienda no tendrá impacto alguno en caso de querer adquirir una vivienda posteriormente.

“Trabajamos con los bancos para poder participar en conjunto, vemos que hay una oportunidad para los inversionistas privados por el lado patrimonial o de las Fibras, que están muy activas en el país y permitir que haya un modelo, y de manera directa e indirecta que impacten en la sustentabilidad”, comentó.

En relación al esquema de vivienda en renta, Murat Hinojosa reveló que éste se considerará cuando se vean los resultados de la primera iniciativa, porque el piloto definirá el mercado al cual se debe atender.

Cabe señalar que también la Conavi, según información de su titular Alejandro Nieto Enríquez, tiene autorizado por la junta de gobierno un programa piloto para dirigir parte de los subsidios a la renta, situación que beneficiará a 35 millones de viviendas con desgaste de 30 años.

VIVIENDA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Mariel Zúñiga

“Que no aflojen”, llamó el titular de Sedatu a los empresarios Foto: GRUPO EN CONCRETO

Jorge Carlos Ramírez Marín, encargado de la Sedatu

*Naturales las inquietudes de desarrolladores, dijo “No hay plan de rescate para las empresas públicas”, afirmó.

Para Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano (Sedatu), las inquietudes de los desarrolladores son algo natural que se explica por el cambio; no obstante, ratificó que no se puede seguir construyendo anárquicamente, sino con un patrón de ciudades sustentables, con planeación urbana que asegure la dotación de servicios que deben otorgarle a la población calidad de vida, tales como el transporte para generar la movilidad necesaria hacia sus centros de trabajo, etcétera.

“Yo creo que los desarrolladores, como es natural, tienen inquietudes relacionadas sobre todo con la liquidez y con el tema de las reservas. Podemos resolver ambas inquietudes sin ningún problema; alguien decía que ellos están preocupados por las reglas de julio, pues también es parte de su negocio y es parte del trabajo que tienen que hacer”, así platicó ante prensa especializada en días pasados. La entrevista se prometió para EN CONCRETO en breve; confíamos en reportarle muy pronto.

Con respecto a los recientes descensos en el valor de sus acciones de las desarrolladoras que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) así como de otros que manifiestan inquietudes por el cambio de los paradigmas para construir hogares en México, el funcionario aseveró que para ello es la transición que se estableció de 24 meses contando a partir de febrero, cuando se anunció la nueva Política Nacional de Vivienda. “…La preocupación es que el sector pueda adaptarse, que no disminuya “que no afloje” porque es un sector vital para el desarrollo de la economía, 38 ramas de la economía dependen de la vivienda. No tenemos ninguna intención de que el sector disminuya su ritmo. Muchas veces eso lo establece el mercado, que es diferente, está pidiendo nuevos productos, está recurriendo más a la vivienda usada y con un parque habitacional como el nuestro, cansado, con más de 20 años de rezago en cuanto a mantenimiento, pues es natural que los productos que van a mejora o ampliación de vivienda tengan una demanda muy importante, esta es una cosa a la que no podemos voltearle la espalda, es una demanda de la sociedad, recurrir a vivienda usada, renta es otra posibilidad que tenemos que analizar”, precisó.

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Tu Guía En Concreto 13

ESPECIAL

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por David Romero

Nuevos planes oficiales para el sector vivienda

El nuevo gobierno plantea una reestructura en el desarrollo de vivienda en el país

Durante el pasado sexenio el sector de la vivienda comenzó la transición hacia lo “sustentable”; sin embargo, sus políticas mostraron síntomas de ineficiencia, tanto en programas como en reglamentación, pues tuvieron vacíos “per se” que estimularon la expansión caótica de las manchas urbanas, el uso excesivo de autos, la inseguridad en fraccionamientos, así como elevados costos de transporte para los moradores.

Para promover el desarrollo urbano ordenado, construir y perfeccionar la vivienda rural, el presidente Enrique Peña Nieto anunció una nueva Política Nacional de Vivienda que prevé coordinación interinstitucional, desarrollo urbano sustentable e inteligente, reducción del rezago habitacional, entre otros puntos.

Las reglas de operación de las cuatro directrices serán anunciadas hasta julio de 2013, por lo que comenzarán a operar a partir de 2014, luego que los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis) estudien varias reformas dentro de sus leyes orgánicas; la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) defina polígonos de actuación para la repartición del subsidio directo y la industria halle una estrategia adecuada para transitar al nuevo modelo sin frenar la producción y actividad financiera.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Julio Cesar García, vicepresidente de Canadevi Estado de México, explicó que la industria está sorprendida con el cambio de timón, aunque espera que la operación de la nueva política de vivienda conlleve a una mejor operación entre gobierno federal y dependencias locales porque ahí radica el verdadero funcionamiento de esta industria.

Alinear al sector en una sola Secretaría Como primera acción dentro del Política Nacional de Vivienda, la nueva administración federal creó la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), organismo que busca reducir burocracia, eliminar tramitología en permisos de construcción o tierra y terminar la especulación del suelo al coordinar la política del sector para homologar reglas y presidir la Comisión Intersecretarial en la materia.

De acuerdo con la nueva dependencia la disparidad en reglas y los constantes cambios afectaron a la industria pues, tan sólo en el año anterior, hubo 22 diferentes cambios en la regulación que se aplicaba a la vivienda creando incertidumbre en los mercados y desarrolladores.

Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu, opinó que la creación del nuevo organismo busca también ver en la colectividad la regularización de predios, los cuales servirán como instrumento para ordenar la tierra y su tenencia, evitando que el suelo barato sea el lineamiento para el desarrollo de la industria, como ha sucedido.

“La importancia de esta instancia es que lograremos conjugar temas antes visto por separado. Por ejemplo, ordenaremos 31 mil núcleos agrarios, donde viven más de 30 millones de mexicanos

ESPECIAL

con el Fideicomiso Fondo Nacional de Fomento Ejidal (Fifonafe) e intentaremos aprovechar las 74 hectáreas de suelo intraurbano que descubrió un estudio de Sedesol, evitando la corrupción al otorgar licencias.

Al respecto, Fernando Abusaid, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), reconoció que al consolidar un modelo de vivienda mexicano con visión de largo plazo y uniforme dará certidumbre a inversionistas.

Juan Carlos Rodríguez García, presidente de la Conorevi, aplaudió la entrada en operación de la nueva entidad, pero pidió coadyuvar en los trabajos que emprenda el gobierno federal para fortalecer el desarrollo urbano en todos los estados mexicanos.

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Ángel Islava Tamayo, el director del Fonhapo, expresó que los programas de vivienda están alineados para fortalecer el patrimonio familiar y consolidar la cohesión local, para lograr un desarrollo territorial sustentable. Mientras que el titular de Corett, Jesús Sergio Alcántara Núñez, dijo que el principal reto de ese organismo es garantizar un suelo sustentable y legalizado.

Isac Memun Elías, vicepresidente de la Canadevi en el DF, reveló que consideran importante evitar terrenos asoleados a través del cobro de un impuesto predial más elevado o mediante un plazo definido para que se desarrolle la tierra. “Es necesario evitar que el suelo sin uso dentro de las ciudades ya que ello genera alza en los costos de la tierra dentro de la zona.

Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente

En relación al costo de la tierra, Germán Ahumada Russek, presidente del Consejo de Administración de Consorcio Ara, detalló que las viviendas dentro de las ciudades con infraestructura y servicios existentes tendrán mayores precios, por lo que si antes una casa en cierta zona se valuaba en 300 mil pesos, ahora costará 350 mil o 400 mil, por lo que la gente tendrá que acostumbrarse pues puede replicarse lo sucedido en el DF.

De acuerdo con la Sedatu, para asegurar que el desarrollo urbano se dé en equilibrio con el sector rural y con respeto al medio ambiente, la nueva política contempla transitar a lo intraurbano, la verticalización y redensificacion mediante subsidios.

Salvador Herrera, director ejecutivo del CTS, indicó que la verticalidad no es la única solución para resolver la densidad, pues otro concepto es el manejo de densidades manejables con edificios de dos o tres pisos, condominios horizontales de sietes o seis viviendas unifamiliares por 500 metros cuadrados en la ciudad.

En entrevista para EN CONCRETO, agregó que difiere de la crítica que se hace sobre el tema y aseguró que se está yendo hacia la vertiente inmobiliaria económica que sólo beneficiará a los grandes capitales. Las torres de 50 o 70 pisos sólo pueden construirlas empresas grandes y se cerrará el nicho para otras, consideró.

Para evitar tal alza en precios y estimular este modelo de producción para la vivienda nueva, la Conavi seguirá otorgando 50% de subsidios al rubro, manifestó Alejandro Nieto Enríquez, pero señaló que la industria se verá obligada a darle un uso intensivo del suelo, las casas y la ciudad.

Es de recordar que el Infonavit opera un programa similar, al dar al desarrollador un porcentaje del monto total del crédito del trabajador cuando se lleve 70% de avance de obra y el plazo para concluir el inmueble a titularlo no supere los dos meses.

Las dependencias sectorizadas en este proceso son la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett) y el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo). Además suscribirá convenios con Infonavit y Fovissste, gobiernos estatales, así como con autoridades municipales de las 60 ciudades con mayor peso y crecimiento poblacional.

Autoridades buscan mejorar la calidad de vida de los mexicanos con la nueva política.

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Tu Guía En Concreto 15

VIVIENDA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Hacia una nueva política de vivienda

Reunión Nacional del CONOREVI en Campeche

Autoridades federales y estatales de los organismos de vivienda del país, durante su reunión en Campeche

Durante la 23 Reunión Nacional del CONOREVI, realizada en Campeche, los representantes de los Organismos Estatales de Vivienda (OREVIS) no sólo expresaron a los funcionarios federales del sector sus preocupaciones y dudas sobre la nueva política de vivienda que anunció el presidente Enrique Peña Nieto, sino también analizaron su posible participación en el Plan Nacional de Vivienda.

El evento, que coordinó la Comisión Estatal de Desarrollo de Suelo y Vivienda (CODESVI), a cargo de Giovanna Domínguez Ehuán, dio oportunidad a que distintas autoridades federales relacionadas con la vivienda, entre ellas la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), en voz de su titular Jorge Carlos Ramírez Marín, 16

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

expusieran las acciones a realizar a partir de este año, de cara al nuevo modelo que se implementará.

Los principales temas en este foro se relacionaron con la coordinación entre la SEDATU y los OREVIS para homologar los lineamientos del sector e implementarlos en los municipios; la elaboración de un diagnóstico estatal, como sustento de un plan local; la necesidad de organización administrativa de los organismos estatales, así como financiamiento para el impulso de la vivienda rural.

En el marco de esta Reunión Nacional, se firmó el Convenio General de Colaboración entre el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) y el Gobierno del Estado Campeche; primero que se suscribe en el país bajo

las nuevas políticas de vivienda. Signaron el documento el Gobernador Fernando Ortega Bernés y el Director General de esa institución, Ángel Isvala Tamayo, quienes convinieron integrar una bolsa subsidiaria de manera conjunta por 32 millones de pesos, con el objetivo de fortalecer el programa de construcción de viviendas para la población que

Juan Carlos Rodríguez García, presidente del Comité Directivo del Conorevi

VIVIENDA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

enfrenta marginalidad y pobreza. Ortega Bernés anunció que su gobierno, a través de los programas de la CODESVI, impulsará este año la construcción de cuatro mil 500 casas.

El titular de la SEDATU, por su parte, ratificó su confianza para que el CONOREVI elabore planes municipales de desarrollo urbano que impacten en la conformación del Plan Nacional de Vivienda. Asimismo, enfatizó que México no puede continuar con un modelo de desarrollo urbano que incentive a las ciudades a «devorar la tierra», como ha sucedido desde hace 50 años, y destacó el papel importante que asumen los OREVIS para operar las políticas de Producción Social de Vivienda Asistida y Autoproducción de Vivienda Asistida en los municipios.

Fotos: CONOREVI

En su intervención, Juan Carlos Rodríguez García, presidente del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (CONOREVI), coincidió con el Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano en la necesidad de estrechar la relación entre ambas instancias, de tal forma que los organismos de vivienda de los estados puedan sumarse a la consulta del Plan Nacional de Desarrollo, sobre la base de un cuestionario especializado.

Registraron participación en este encuentro el director general de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), Alejandro Nieto Enríquez, así como los titulares del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los

Campeche: ejemplo de vivienda con sentido social

Giovanna Domínguez, durante el encuentro del CONOREVI

El estado sede de la 23 Reunión Nacional CONOREVI 2013 no sólo destacó por la gran organización y respuesta de parte de los importantes actores del sector, sino también por su desempeño en la producción de vivienda rural durante los primeros tres años de la administración del gobernador Fernando Ortega Bernés.

De acuerdo con cifras de la CODESVI, de la meta de 8 mil viviendas que se construirán de manera directa por la administración estatal, cuatro mil 201 ya se erigieron, lo que representa el 52 por ciento de avance. De igual forma en los dos últimos años, dos mil 400 familias de bajos recursos recibieron apoyos para el mejoramiento de sus viviendas.

En ese sentido Giovanna Domínguez Ehuán señaló que a la par con lo que se ha hecho en el Programa de Vivienda Rural, se han construido también ocho mil viviendas generadas

en el esquema tradicional, que han permitido atender la demanda de los derechohabientes de FOVISSSTE, INFONAVIT, PEMEX y BANJÉRCITO, entre los más representativos, que en suma representan el 62 por ciento de la meta sexenal de 20 mil nuevas viviendas.

De la misma manera, se ha trabajado en el Programa de Regularización de Suelo, con acciones que generan certeza jurídica a miles de familias, independientemente de los estudios de desarrollo urbano, en apoyo a los ayuntamientos del estado. De ahí que el director general del FONHAPO, Ángel Isvala Tamayo, haya reconocido el interés demostrado por el mandatario campechano, Fernando Ortega Bernés, hacia la atención de los que menos tienen, y puntualizó que “es el tipo de gobernador comprometido con el sector vivienda, pero sobre todo con las familias marginadas”.

Trabajadores (INFONAVIT) y del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE), Alejandro Murat Hinojosa y José Reyes Baeza, respectivamente, entre otros distinguidos invitados.

Fernando Ortega Bernés, Gobernador de Campeche, durante su ponencia

La directora general de la CODESVI y anfitriona del encuentro, manifestó beneplácito por las conclusiones de esta Reunión Nacional del CONOREVI, pues dijo que el encuentro logró establecer una sana relación interinstitucional, que traerá una mejor visión para la toma de decisiones, así como mayores argumentos para enfrentar con determinación el proceso de transformación que pulsa el país, en relación al desarrollo urbano.

Tu Guía En Concreto 17

BANCA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Víctor M Ortíz Niño

Analiza su futuro el sector bancario La 76 Convención Bancaria de la Asociación de Bancos de México (ABM) tendrá por título “Redefiniendo las Oportunidades de Crecimiento en México” y en la misma estará el presidente Enrique Peña Nieto y sus principales colaboradores del sector financiero, quienes en las sesiones plenarias darán el marco y políticas de actuación en que se desenvolverán los intermediarios en los próximos 6 años, induciéndolos sin duda a que coadyuven al crecimiento económico del país.

En este sentido vale la pena recordar que de acuerdo con la experiencia de especialistas y directivos del sector bancario se ha comprobado que el crecimiento económico promueve al crédito bancario y no al revés, como lo marca la teoría y el discurso oficial de anteriores administraciones gubernamentales.

De hecho en el sexenio de Calderón, el Producto Interno Bruto creció 1.8% mientras que el crédito al sector privado otorgado por la banca lo hizo en 5%, es decir casi 3 veces más pero siempre se insistió en que era porque existía demanda por recursos derivada de la situación económica.

En el evento a realizarse los próximos 25 y 26 de abril, se tendrá como orador de la Conferencia Magistral a Timothy Geithner, ex secretario del Tesoro estadounidense de 2009 a 2013, el cual comentará sus experiencias al frente del organismo en una de las mayores crisis que ha padecido el vecino del norte, padeciendo aún sus secuelas, mismas que frenan su crecimiento económico.

Arrigunaga, ante los intereses gremiales y del gobierno En el contexto de la 76 Convención Bancaria, Javier Arrigunaga Gómez del Campo, director general de Grupo Financiero Banamex, tomará posesión como presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM) para el periodo 2013–2014. Su principal reto será insistir en una mayor penetración bancaria sin poner en riesgo la solidez financiera de las instituciones que representa.

Su representación gremial no será sencilla y deberá conciliar intereses de los banqueros con los del actual gobierno, quien ha manifestado que estos deben otorgar mayor crédito a tal grado que incluso reveló su intención de enviar una iniciativa de ley para abaratar el crédito bancario.

Otro reto para Arrigunaga será el de representar las necesidades e intereses de todos los bancos no importando el origen de su capital, tamaño ni el nicho que atienden porque su elección se dio después de que en la Asamblea Ordinaria de la ABM en febrero pasado, el candidato anterior no logró el apoyo de todos ellos.

Asimismo, será interesante escuchar el punto de vista del señor Geithner sobre las expectativas de la economía mundial, cuando su país tiene uno de los déficits y niveles de deuda gubernamental más elevados de su historia, en un entorno donde la Unión Europea puede llegar a perder algunos de sus miembros y está en duda la viabilidad del euro como su moneda única.

En éste sentido Agustín Carstens, gobernador del Banco de México podrá complementar el escenario en su ponencia ya que desde el 31 de marzo es el encargado de monitorear y evaluar las vulnerabilidades que pudiesen afectar al sistema financiero global.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Foto: Banamex

Javier Arrigunaga, presidente de la ABM

SEGUROS

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Víctor M Ortíz Niño

Sector asegurador ve en México una plataforma de crecimiento

Diversos actores políticos durante la firma del Pacto por México

Recaredo Arias, director general de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), considera que México está en un punto en donde empieza a haber una plataforma favorable para el inicio de un desarrollo más dinámico de su economía, ya que cuenta con una situación de estabilidad y se están logrando buenos acuerdos políticos para empezar a trabajar en reformas estructurales.

“Podemos decir que la situación que vivimos es una nueva era, esperamos que México la pueda aprovechar de manera favorable para superar situaciones que han estado atoradas porque en el pasado hemos dejado pasar oportunidades muy importantes para hacerlo”, comentó el ejecutivo en plática con EN CONCRETO. Agregó que existe una coincidencia entre la agenda del gobierno y el Plan de Desarrollo del Sector Asegurador, lo que hace prever que para 2016 se alcance una penetración de primas con respecto al Producto Interno Bruto del 2.45%, desde 1.9% que se tiene actualmente, mismo que ha sido un rango histórico.

“Tenemos el plan de desarrollo del sector asegurador para que de una manera muy precisa, definida y elaborada las compañías presenten todas sus propuestas, elementos y argumentos

ante las autoridades para desarrollarse, en el contexto de las políticas públicas y medidas regulatorias”, dijo Recaredo Arias.

De acuerdo con el directivo, dentro de los proyectos que tienen que ver con los planes del Pacto por México están los correspondientes a la reforma del Sistema de Salud y al Sistema de Pensiones, con lo que se ha denominado Seguridad Social Universal; la protección a víctimas de accidentes de tránsito, denominada equivocadamente seguro obligatorio de automóviles; el seguro de invalidez y fallecimiento; además de los cambios y adecuaciones a los productos de gastos médicos, para darles mayor sustentabilidad a los productos y una mayor certeza a los consumidores.

Agregó que la cultura financiera de seguros es una actividad importante que se tiene que hacer como sector, pero que en ésta también hay mitos que señalan que no se compran seguros porque no se sabe qué son.

“El microseguro ha venido a demostrar en México y otros países que a pesar de que hay personas que no entienden lo que es la prevención y cuentan con niveles económicos muy precarios, tienen la capacidad de comprar un seguro, si se les dan facilidades de pago y un producto con las características adecuadas”, sentenció el director general de la AMIS. Tu Guía En Concreto 19

INFRAESTRUCTURA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por David Romero

SCT prevé definir en junio su programa en infraestructura

El gobierno federal planea diversas obras de infraestructura

Se prevé que el Plan Nacional de Infraestructura (PNI) esté listo al término del primer semestre del año, después de presentarse el Plan Nacional de Desarrollo (PND) ya que el primero será la vía de consolidación de muchas de las acciones establecidas en el PND, de acuerdo con Raúl Murrieta Cummings, subsecretario de Infraestructura.

Si bien la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) ha puntualizado que no dará a conocer detalles sobre la inversión que demandan los proyectos, el anuncio no traerá sorpresas porque dará prioridad a los obras establecidas en campaña y a los anuncios emitidos al inicio del gobierno del presidente Enrique Peña Nieto.

Murrieta Cummings adelantó que por el momento se contemplan 93 proyectos relacionados con los sectores de telecomunicaciones, ferrocarriles, aeropuertos y puertos, donde destacan la ampliación del Sistema del Tren Eléctrico Urbano de la zona metropolitana de Guadalajara, el Tren Rápido DF-Querétaro, así como la construcción del Centro Logístico de Valladolid con el que se le dará impulso al aeropuerto de Chichen Itzá.

En el tema carretero, sobresale la construcción de la autopista Jala-Compostela-Bahía de Banderas (Nayarit), la carretera Tuxtla Gutiérrez-Villaflores y el libramiento de Puerto Vallarta (Jalisco). Sin embargo, la SCT contempla en el tema 77 compromisos, de los cuales se podrían desprender mil licitaciones debido a todos los servicios relacionados y los diferentes fragmentos en que se pueda dividir una carretera.

De esta forma, la administración actual estaría cubriendo las expectativas de los constructores –según datos de una encuesta realizada por Bimsa Reports– pues la mayoría del gremio nacional contempla que el país debe apostar por el crecimiento de las vías de comunicación, seguido de la red hidráulica y las obras de energía.

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Roberto Ramírez, subdirector general jurídico de la Comisión Nacional del Agua (Conagua), reveló que el PNI incluirá 33 proyectos hidráulicos al incluirse el suministro de agua del municipio de Chilpancingo, Guerrero; la construcción del acueducto Monterrey VI; las obras hidráulicas para hacer frente a las sequías en Zacatecas y el Túnel Emisor Poniente en el Estado de México.

Dentro de los cinco proyectos más importantes en el rubro destaca uno en Tabasco, pues el representante de la Conago dijo que se consideran fundamentales los trabajos que hagan para reducir las inundaciones que cada año golpean a ese estado.

Sobre el tema energético, hasta el momento no se han detallado grandes acciones, pero todo indica que habrá operaciones importantes sobre todo en las energías renovables pues, por lo pronto, empresas italianas instaladas en México han emprendido proyectos en Oaxaca, buscando expandirse a otros estados como en Jalisco y San Luis Potosí.

En materia de Proyectos de Prestación de Servicios (PPS) se prevé construir el hospital general de Tapachula, el hospital materno infantil de Mérida, uno geriátrico en Guadalajara y el nuevo hospital infantil de Michoacán.

Cabe señalar que para una mejor elaboración del PNI y su cumplimiento, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) pidió al gobierno federal invertir más en estudios y proyectos ejecutivos y contratar empresas especializadas que disminuyan los retrasos en las obras.

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INFRAESTRUCTURA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por David Romero

Operará Línea 5 del Metrobús a partir de octubre

TURISMO

El XI Foro de Turismo en Cancún Por Mariel Zúñiga Consolidar al turismo como motor de desarrollo, fue la petición de todos los participantes, gobernadores, ex gobernadores, ex secretarios del ramo, ex directores de organismos como Fonatur, legisladores, expertos, consultores y analistas.

Tras la participación de Claudia Ruiz Massieu, secretaria de Turismo, quedó claro que el objetivo es compartido y que la dependencia “aterrizará” las estrategias.

La nueva línea correrá de San Lázaro al Río de los Remedios

Con una inversión inicial de mil 30 millones de pesos destinados para infraestructura, autobuses y equipos de recaudo, la línea 5 del Metrobús prevé iniciar operaciones en octubre de este año y su objetivo es darle movilidad a 55 mil habitantes del Estado de México y Distrito Federal al correr por todo Eduardo Molina desde el Río de los Remedios hasta San Lázaro.

En entrevista para EN CONCRETO, Guillermo Calderón Aguilera, director general de este sistema de transporte, explicó que la fecha se dio luego que en marzo la Secretaría de Obras y Servicios del Gobierno del Distrito Federal adjudicara el contrato de obra a Gami Ingeniería e Instalaciones SA de CV, quien iniciara operaciones, tras demostrar un capital contable de 430 millones de pesos.

En lo que se cumplen los tiempos de la licitación y construcción de la línea, el Metrobús opera la incorporación de los transportistas de la ruta 7, pues a la par de la edificación de la línea capacitan a los hombres-camión que conformarán la empresa operadora que administrará esta red conformada por 16 estaciones y dos terminales.

En relación con la construcción, Luis Rábago, secretario de Obras y Servicios del Gobierno del Distrito Federal, indicó que el carril confinado para este transporte será especial - cuatro capas de mezcla de asfaltos que medirá 62 centímetros de profundidad y 3.50 metros de ancho- debido a la inestabilidad del terreno.

Fernando Martí, director y fundador del Foro de Turismo en Cancún, logró una excelente convocatoria y también atrajo la atención del Presidente de la República.

Enrique Peña Nieto, quien encabezará el Gabinete Turístico, delineó durante la inauguración del Foro las directrices para el turismo y la secretaria explicó con detalle los tres factores que propiciarán el desarrollo, sustentabilidad, competitividad y gobernanza.

Respecto a la sustentabilidad, se le abordará desde el punto de vista de lo social, ambiental y económico.

La competitividad contemplará la conectividad en todas sus formas, la calidad y la capacidad.

Y para garantizar la gobernanza se tendrán en cuenta los aspectos legislativos y los judiciales.

Las cuatro líneas estratégicas que se definieron fueron: 1. Ordenamiento y transformación sectorial.

2. Innovación y competitividad.

3. Fomento y promoción.

4. Sustentabilidad y beneficio social.

La primera capa es la de Transición que está compuesta de grava y tepetate, cuyo espesor es de 30 centímetros; la segunda es la denominada Carpeta Absorbente de Tensión (CAT) -compuesta de materiales pétreos y cemento asfáltico con una altura de 10 centímetros-, la tercera con espesor de 18 centímetros es la Carpeta Asfáltica de alto Módulo (CAM) y por último la denominada SMA (Stone Mastic Asphalt, por sus siglas en inglés) de cuatro centímetros, la cual desempeña la función estructural de soportar y resistir deformaciones permanentes y fatiga, además tiene mayor resistencia a los agentes ambientales.

Algunos de los asistentes al Foro Nacional de Turismo en Cancún

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Tu Guía En Concreto 21

TURISMO

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Erika Barón

Necesario un producto que promueva a México como destino de calidad

Supera expectativas el primer Tianguis Turístico desarrollado en una ciudad colonial A pesar de las dudas que despertaba por ser la primera ciudad colonial que albergaría al Tianguis Turístico itinerante en su edición 38, autoridades estatales y federales calificaron de exitoso este evento realizado en la ciudad de Puebla.

El total de inversión para la realización del evento fue de 70 millones de pesos, de los cuales 20 millones fueron aportados por el Consejo de Promoción Turística de México (CPTM) y los 50 millones restantes los aportó el gobierno de Puebla.

El presidente Enrique Peña Nieto durante el anuncio de su plan para el turismo

“México está listo para la nueva política nacional turística para los próximos 6 años”, dijo el Presidente de la República Mexicana Enrique Peña Nieto, tras su visita al estado de Nayarit, donde afirmó que el turismo es prioridad para el desarrollo del país.

A unos meses de lanzar los cuatro ejes que guiarán el turismo en el país, algunos empresarios se muestran conformes con la estrategia de Peña Nieto al considerar que se conforma de los parámetros que tanto el gobierno como la Inversión Privada (IP) propusieron al actual mandatario.

De acuerdo con la secretaria de Turismo del gobierno federal, Claudia Ruiz Massieu, este año se rompieron récords al reportar el arribo de 673 compradores, de los cuales 354 llegaron de 42 países, 20 más que el año pasado.

Este año se superó la capacidad hotelera de la ciudad y por ello se buscó asilo en las comunidades más cercanas del lugar como Cholula y Atlixco en Puebla, y Tlaxcala.

En comparación con la oferta hotelera de Acapulco y Puerto Vallarta-Riviera Nayarit (18 y 29 mil cuartos, respectivamente), sedes de las anteriores versiones del Tianguis Turístico, la disponibilidad de la Ciudad de los Ángeles es relativamente menor ya que sólo cuenta con 6 mil habitaciones. Esto sin contar que sólo 50% de ellos estaban disponibles para el evento.

Jorge Dávila Flores, Presidente de la Concanaco-Sevytur, dijo que al ubicarse México en el lugar 44 del Índice de Competitividad de la Industria de Viajes y Turismo, como representantes de los empresarios del Comercio, los Servicios y el Turismo, formulan propuestas al Gobierno federal, que esperan den un impulso decidido al turismo.

Reveló que el sector privado buscará promover una serie de cambios en las reglas de publicidad al interior del Consejo de Promoción Turística (CPTM) para que la propuesta sea concretada.

Aunque comentó que es necesario mejorar los niveles de seguridad en las carreteras, con señalamientos adecuados para que los vehículos transiten sin contratiempos, con áreas de descanso dignas y seguras.

Por su parte, el sector gubernamental coincidió en que es fundamental la creación de un producto que se pueda ofrecer a visitantes nacionales e internacionales, en el cual se unifiquen todos los sectores que conforman el turismo.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

En cuanto a la infraestructura, fue notorio el esfuerzo del gobierno poblano en la remodelación de carreteras y monumentos históricos. Sin embargo, aún quedaron obras inconclusas, como por ejemplo, el teleférico que se construía en el Barrio del Artista, el cual se suspendió por orden de la autoridad judicial.

Cabe mencionar que durante la comida que ofreció el estado de Puebla, Ruiz Massieu brilló por su ausencia, lo que desconcertó a los presentes al ser el estado sede del evento más importante de la industria.

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THE

REAL ESTATE SHOW

The Real Estate Show 2013:

TURISMO Por Erika Barón

Replanteará Fonatur estrategia para solucionar su deuda

“México en su Mejor Momento…”

El evento que congrega a los líderes del desarrollo inmobiliario, estará en el Centro Banamex, Ciudad de México el próximo 7 y 8 de mayo La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) es una organización que se interesa en impulsar el desarrollo inmobiliario lícito y ordenado, respetando el entorno y el medio ambiente para mejorar las condiciones de las ciudades con responsabilidad social.

Fonatur busca solución a la cartera de créditos que arrastra

Debido a la deuda que arrastra, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) carece de capacidad para dar créditos a desarrolladores y por ello se encargarán de replantear una estrategia que los respalde como un órgano confiable, informó Guillermo Haro Belchez, director de Administración y Finanzas del organismo.

Hoy en día la deuda de la dependencia asciende a 4 mil 320 millones de pesos, originados tras la crisis internacional de 2009 y algunos créditos resultaron muy caros con las reglas de comercialización poco flexibles, los cuales no están acorde con el mercado nacional para la construcción de desarrollos de los Centros Integralmente Planeados (CIP). Un ejemplo es el desarrollo de Playa Espíritu, en Sinaloa, cuyos trabajos quedaron inconclusos y no consiguieron impulsar la afluencia de turistas en los últimos años. Por tal motivo, el gobierno federal analiza su viabilidad.

Con la nueva estrategia, Fonatur buscará comercializar y tener un retorno de la inversión, ya que su tasa de interés que le cobran por los créditos adquiridos fue de 14%, casi tan elevada como la de una tarjeta de crédito.

En entrevista, Haro Belchez aseguró que con base al decreto que anunció el presidente Enrique Peña Nieto en diciembre pasado, la dependencia está obligada a hacer un diagnóstico a entregarse antes del 30 de abril. Además, indicó, hay un compromiso de revisar la misión y la visión de Fonatur para los próximos años y así definir el perfil que requiere la entidad.

En este contexto, la Auditoría Superior de la Federación (ASF) anunció la falta de documentos que dan seguimiento a las obras, préstamos, pagos a otras obras, un crédito por mil 200 millones de pesos con 50% de interés, contratos de adjudicación directa con cláusulas contractuales que omiten términos y condiciones y subejercicios del 80% en el análisis de la Cuenta Pública 2011.

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Con 50 empresas afiliadas, la ADI ha sido responsable de desarrollos inmobiliarios turísticos, de vivienda, industriales, centros comerciales, oficinas y usos mixtos, lo que contribuye en más de un 80% del desarrollo inmobiliario de la Ciudad de México y en más del 57% a nivel nacional.

Cada año, la ADI lleva a cabo su evento “The Real Estate Show”, el foro de negocios más importante del desarrollo inmobiliario en México, en donde se reúnen los líderes del sector para conocer la realidad del desarrollo inmobiliario a nivel mundial, así como estudiar las tendencias del mercado y analizar los proyectos más importantes del país para los próximos años.

El evento en 2012, con su tema “¿Por qué seguir invirtiendo en México?” trajo inversionistas nacionales e internacionales y ayudó al crecimiento nacional a través de la construcción, y año con año, The Real Estate Show se renueva y da oportunidad a nuevos negocios, incrementando el desarrollo económico del país.

Su objetivo es que todo aquel que tenga que ver con desarrollos, construcción, inmuebles, tenga oportunidad de acercarse a los desarrolladores líderes del país, para crear relaciones de negocios, además de crear alianzas con el gobierno, para impulsar el desarrollo inmobiliario teniendo como base las leyes y el ordenamiento urbano, para bridar calidad de vida a los habitantes de las ciudades de México.

The Real Estate Show 2013 en su onceava edición, bajo su lema “México en su Mejor Momento…”, será un evento renovado, dinámico, visual y diferente en donde podrán conocer de primera mano las últimas tendencias del mercado inmobiliario local e internacional. Siendo el foro ideal para actualizarse, generar alianzas estratégicas y nuevos negocios.

Por primera vez se exhibirán en un mismo espacio los proyectos más representativos de los socios en la ADI City, la cual brindará la oportunidad de mostrar la fuerza de inversión y transformación que generan las 50 empresas que conforman la ADI.

2013

TURISMO

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Erika Barón

Estudio de la IP alerta de riesgos en materia turística Pese a que el turismo es una actividad que genera más de 7% del Producto Interno Bruto (PIB) Nacional y se incrementó considerablemente en 2012, otros países tuvieron mayor afluencia de turistas internacionales y una mejora notable de ingresos de divisas.

De acuerdo con el estudio Turismo 7 ejes rectores, propuestas y compromisos los problemas que más afectan la situación en el país son la inseguridad y la deficiente infraestructura aérea, carretera y portuaria; además de la ausencia de programas efectivos de promoción y desarrollo de la actividad turística.

En el documento, el sector empresarial destacó la necesidad de impulsar un modelo que responda a las condiciones del mercado internacional, que sea competitivo y que sirva de plataforma al desarrollo económico del país, sin dejar a un lado la sustentabilidad.

Precisó que la pérdida de mercado se debe a que el crecimiento de México ha sido por debajo de la media internacional, es decir, mientras la llegada de turistas internacionales en el mercado mundial durante entre 2000 y 2011 creció 37.4%, en México apenas lo hizo en 13.4% Esta situación ha dado como resultado la pérdida de posiciones en el ranking internacional de llegadas de turistas de la Organización Mundial de Turismo (OMT) en los últimos 10 años.

Recordemos que de estar en el 7º lugar en 2000, recientemente salió del ranking superado por Austria quien reportó 23.1 millones de visitantes más que nuestro país.

En materia de ingreso de divisas por turismo internacional, el país perdió posiciones aceleradamente, al perder 11 posiciones de 2000 a la fecha y quedar en el lugar 23º a nivel mundial, con un aumento de sólo 3.6 mil millones de dólares en 11 años.

Por falta de recursos, se retrasa promoción de Barrios Mágicos

El Gobierno del DF intenta atraer más visitantes

A casi tres años de la creación del programa Barrios Mágicos, aún hay 19 sitios que no cuentan con el título, mientras que los 21 ya certificados no siguen los lineamientos que la Ley de Turismo establece, además de que faltan recursos para promoverlos.

Este proyecto se creó tras el éxito de los Pueblos Mágicos y el objetivo fue fomentar la visita de los espacios de la ciudad cuyo pasado ha dejado una huella en la historia y la cultura mexicana pero, a diferencia del programa federal, en la urbe no se pedirá ajustar la imagen de las zonas.

La promesa del anterior secretario de Turismo del DF, Alejandro Rojas, fue que en 2 años al menos se tuvieran 40 comunidades certificadas en la capital. Sin embargo, a meses de cumplirse el plazo, las comunidades ya certificadas sólo tienen el nombre debido a la falta de recursos, la cual se calcula es de 330 millones de pesos.

Miguel Torruco Marqués, actual titular de la dependencia, indicó que ha sostenido pláticas con algunos empresarios capitalinos a fin de buscar la inversión privada y reactivar el programa.

Felipe Carreón Castillo, director de Servicios Turísticos, prevé que a finales de 2013 el programa se retome con éxito pues el titular de la dependencia ya tomó acciones al respecto y analizan la estrategia de promoción que pueda detonar mayor número de visitantes de cada Barrio.

“No es tan fácil, cada comunidad debe seguir un protocolo que comienza al constituir un Comité de Fomento Turístico integrado por miembros de la comunidad lo que validaría y respaldaría al proyecto”, detalló Carreón Castillo.

Empresarios ven en la inseguridad un riesgo para el turismo

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Agregó que posterior a esto se hace la declaratoria de Barrio Mágico, en caso de responder a los lineamientos del reglamento de la Ley de Turismo, y cumplir con las características necesarias para detonar la economía y desarrollo de la comunidad. Además los integrantes del comité deben recibir una capacitación para cumplir los requisitos que requiere la certificación.

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TURISMO por Ernesto Montero

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Erika Barón

Semana Santa

más de 10 millones de turistas y una derrama de 12.5 mil mdp

LO DESTACADO Reconoce GDF modernización de 275 empresas Tras lograr su proceso de modernización, 275 micro, pequeñas y medianas empresas turísticas fueron reconocidas con el Distintivo “M” con el que acreditan que cuentan con las capacidades necesarias para ofrecer altos estándares de servicio. Al realizar la entrega simbólica, el secretario de Turismo del Distrito Federal, Miguel Torruco Marqués, mencionó que este distintivo se otorga al finalizar exitosamente el Programa de Calidad Moderniza, al que se someten las empresas para promover eficiencia administrativa.

Habrá nuevas rutas turísticas en SLP Autoridades prevén el arribo de más de 2 millones de visitantes extranjeros

7.4 millones de los paseantes serán nacionales y el resto extranjeros A pesar de las alertas de países como España para quienes planean viajar a México, debido a hechos de inseguridad en destinos como Acapulco, nuestro país mantiene un potencial turístico, pues poco más de 10.3 millones de turistas nacionales y extranjeros se desplazarán a lo largo del territorio nacional durante las vacaciones de Semana Santa y de Pascua, es decir del 24 de marzo al 7 de abril.

San Luis Potosí implementará la ruta Huasteca Mágica que unirá los Pueblos Mágicos de Tula, Tamaulipas, y Xilitla en SLP, además de que se enriquecerá con la ruta del café y algunos otros municipios. Enrique Abud Dip, secretario de Turismo de la región, indicó que este año habrá acuerdos con algunos estados para facilitar planes de viaje de bajo costo, con lo que se quiere incentivar la llegada de mayor número de turistas.

El presidente de la Confederación Nacional Turística (CNT), Jorge Hernández Delgado, detalla que de los paseantes, 7.4 millones corresponderá a turistas nacionales y 2.9 millones provendrán de otros países, mientras que la derrama económica estimada será de 12 mil 550 millones de pesos.

“Habrá factores relevantes que beneficiarán el flujo tradicional de paseantes, pues gracias a que estos días de asueto estarán cercanos al fin de semana largo del 21 de marzo algunos turistas aprovecharán las dos semanas de vacaciones escolares”.

Aseguró que la estabilidad económica es un factor decisivo para que el turismo nacional, conocido también como doméstico, se mantenga en buenos niveles. Recordó que el costo del hospedaje presentó un incremento de 1.4 por ciento y el transporte aéreo 1.3 por ciento en el último año.

El Centro de Información Estadística para el Empresario Turístico de la CNT prevé que el porcentaje de ocupación en Semana Santa será de 62.87 por ciento, en tanto que los días de Pascua bajará a 51.24 por ciento.

La llegada de turistas nacionales a hoteles en al menos 71 centros turísticos ascenderá a poco más de 2 millones 27 mil personas, además de que se esperan 382 mil extranjeros.

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Plantean estrategia para atraer cruceros en 2013 La Secretaría de Turismo y la Asociación de Cruceros Caribeños de la Florida (FCCA, por sus siglas en inglés) acordaron trabajar de forma conjunta para incrementar el flujo de cruceros en los principales destinos mexicanos debido a la relevante baja que tuvieron este año. Durante un encuentro de trabajo, la secretaria de Turismo, Claudia Ruiz Massieu expuso los ejes rectores de la Política Nacional Turística, entre los que se busca crear un ambiente favorable para que las líneas de cruceros trabajen en diferentes destinos nacionales.

Tu Guía En Concreto 25

INFRAESTRUCTURA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por: Isela Serrano

Vivienda, construcción y polémica en

Dragon Mart

El proyecto enfrenta un fuerte rechazo por considerar que fomentaría la “piratería” y el dumping; aunque sus promotores aseguran que generaría más de 6 mil empleos, empresarios advierten que su operación acabaría con más de 20 mil fuentes de trabajo en México.

Maqueta del proyecto en Cancún

CANCÚN, Q.Roo.- El Dragon Mart Cancún que promete ser un centro de negocios para exposiciones mexicanas y de todas partes del mundo –y que ha recibido el rechazo de cámaras y organismos empresariales- posee un amplísimo objeto social ligado no solo al comercio, sino también a la industria de la construcción y la vivienda.

De acuerdo con el acta constitutiva de Real Estate Dragon Mart S.A. de C.V. entre las facultades de la empresa destacan la venta de bienes muebles e inmuebles, arrendamiento, administración, fraccionar o negociar; ejecutar toda clase de construcciones, edificaciones y obras públicas o privadas; promover, constituir organizar, explotar o tomar participación en el capital de todo género de sociedades mercantiles o empresas industriales, comerciales o de cualquier índole, naciones o extranjeras por cuenta propia o de terceros.

Además de promover y realizar la venta de acciones de la sociedad a compradores privados y en su momento al público a través de la bolsa; comprar, vender, arrendar propiedades físicas e intelectuales, registrar patentes y marcas para su comercialización internacional; entre otras.

En entrevista para EN CONCRETO, Juan Carlos López Rodríguez, director y socio del Dragon Mart Cancún aseguró: “no podemos decir que el sector privado apoye el proyecto, pero tampoco podemos decir que el sector privado no está a favor. El Dragon Mart Cancún se les explicará a todos y particularmente a los industriales porque creemos que la pequeña y mediana industria se verán beneficiadas”.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Puedo entender, añadió, que la Cámara del Calzado esté preocupada aun cuando no es un sector que nosotros pretendamos desarrollar; “pero no creo que la Cámara del sector eléctrico o electrónico esté en contra porque si algo ha coadyuvado a acceder a insumos globalizados es en ese sector y es, junto con la automotriz, uno de los de mayor crecimiento en el país”, dijo.

Aunque para el desarrollador, la obra iniciaría seis semanas después de obtener el permiso de construcción por parte del ayuntamiento de Benito Juárez, el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) en Quintana Roo anunció que al menos durante el primer semestre del año éste no podría comenzar debido a que deben presentar un estudio para detectar la existencia de posibles vestigios arqueológicos.

Hasta el cierre de esta edición, el municipio de Benito Juárez, Cancún continuaba en fase análisis del otorgamiento de la licencia de construcción. La compañía Dragon Mart Cancún advirtió que, en caso de no obtener dicha solicitud, procederían legalmente con una demanda a la autoridad local.

En diciembre del año pasado, el Dragon Mart llegó a la Cámara de Diputados, luego al Senado de la República con el foro “Análisis sobre los Impactos Ecológicos y Económicos”; a pesar de que legisladores solicitaron toda la información relacionada con el polémico proyecto, la Secretaría de Economía y la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales negaron haber recibido cualquier tipo de información ni solicitud a dichas instancias; solo el Instituto Nacional de Migración mostró documentación bajo una categoría de información clasificada por 12 años.

Panorama Económico Internacional

Número 39 / Año 5 / marzo-abril 2013

Por Mario Osorio

Aumentan en Italia

los “nuevos pobres”

En Europa, la crisis económica ha obligado a muchos de sus ciudadanos a vivir en las calles

ROMA.-Salvatore, de 47 años, es enfermero en un hospital público de la capital italiana, quien separado y con dos hijos, se ve obligado a pasar la noche dentro de su auto estacionado en una calle cercana a su lugar de trabajo.

Es una avenida arbolada que en los últimos meses se ha ido llenado de otros vehículos, entre ellos campers con nuevos “desesperados sin casa”, quienes en las noches invernales deben ingeniárselas para soportar el frío.

De acuerdo con estadísticas oficiales, Salvatore forma parte de los “nuevos pobres”, que aumentan a ritmo sostenido conforme se prolonga la crisis económica que estalló en 2008 al otro lado del Atlántico y que no tiene para cuando terminar en los países del sur de Europa, como Italia, Grecia o España.

“Tengo un departamento que aún no termino de pagar, pero con la separación, el juez determinó que debía dejárselo a mi ex mujer y a mis hijos, a quienes también les pago la pensión alimenticia”, dice el hombre.

El problema es que con un salario de mil 200 euros al mes y tras pagar alimentos a su ex esposa, la hipoteca de una casa

en la que no puede vivir y gastos legales, a Salvatore le quedan menos de 400 euros (unos 520 dólares), insuficientes para poder rentar un departamento en una ciudad como Roma.

Según un estudio del Instituto de Investigación Eurispes, con la crisis económica la cuestión de los padres separados en Italia se convierte en una verdadera emergencia social. Resalta que en Italia hay 4 millones de padres separados y 80% enfrenta graves dificultades para llegar al final del mes, constituyendo una nueva categoría de pobres obligados a pedir ayuda a la Iglesia o a los servicios sociales.

Para los expertos, en la categoría de los “nuevos pobres” entran también parejas jóvenes con hijos pequeños, nuevos desempleados o jubilados que no logran cubrir sus necesidades primarias con la pensión social.

Los nuevos pobres, que en el lapso de cuatro años, de 2008 a 2012, han tocado las puertas de Caritas para satisfacer sus necesidades primarias (como gastos alimentarios o médicos) han aumentado más de 15%, según datos de la propia asociación católica.

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Tu Guía En Concreto 27

AUTOMOTRIZ

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por David Romero

Desacelera a mercado interno amparos automotrices

LO DESTACADO Argentina mete freno a Brasil A partir del segundo semestre de este año, el libre comercio de vehículos, partes y piezas automotrices entre Argentina y Brasil se prevé que quede sin efecto, luego que la nación que encabeza Cristina Kirchner solicitó la revisión del acuerdo automotriz y planteó solicitar a las armadoras situadas en Brasil reinstalar su proceso productivo. De acuerdo con la prensa internacional, la decisión corresponde a una supuesta represalia por la decisión de la minera Vale (de capital brasileño) de no invertir 6 mil millones de dólares en la provincia de Mendoza.

Falta financiamiento

El arribo de autos usados extranjeros impacta a la economía: analistas

A pesar del refrendo por un año del Decreto que regula la importación de automóviles usados a México, los vehículos de este tipo representan el 93.5% de las ventas de vehículos en el mercado doméstico, reveló la industria automotriz. de acuerdo con Guillermo Rosales Zárate, director ejecutivo de Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA).

El representante de la AMDA, explicó que esto es un grave problema para la industria ya que tan sólo en enero los 55 mil 321 autos equivalen al 65.6% del total de las ventas en el mercado interno, por lo que es urgente que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SJCN) resuelva los juicios de amparo.

El financiamiento automotriz en el mercado mexicano continúa por debajo de las cifras registradas en 2007, luego que de enero a diciembre de 2012 las unidades comercializadas mediante créditos llegó a 515 mil 63 vehículos, 26% abajo de los colocados antes de la crisis, es decir 181 mil 23 automóviles menos, de acuerdo con datos de la AMDA. A pesar de que esto, en la parte del crédito otorgado por sofomes para este segmento, en el país se reportó en el mismo lapso un alza de 681% por lo que pasó de 859 millones de pesos en financiamientos otorgados al cierre de 2011, a 6 mil 708 millones de pesos en 2012, indican un informe de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Agregó que de no darse un resolución a los amparos los vehículos importados de este tipo pueden alcanzar las 600 mil unidades al finalizar el año, es decir, 150 mil más que en 2012.

“El dato preocupante es que esto refleja ya una tendencia desde el mes de agosto de 2012; un crecimiento constante de mes a mes en la importación de vehículos usados”, comentó.

Eduardo Solís Sánchez, el presidente de la Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA), quien agregó que la administración federal debe entrar de lleno al problema al generar un programa que permita ordenar estas importaciones, de la cuales el 80 % llega vía amparo.

Al respecto, reveló que confía en el trabajo de la SCJN y por lo que estarán al pendiente de los juicios que se realicen contra funcionarios que han repartido amparos, al ser necesario identificar las causas que los llevan a girar estas excepciones jurídicas.

Al respecto, Gabriela Niño, coordinadora del Centro Mexicano de Derecho Ambiental (CEMDA), detalló que hacen falta marcos jurídicos que transparenten y penalicen la concesión de amparos injustificados a los importadores de autos usados provenientes de Estados Unidos.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Sin piel La industria automotriz mexicana no cuenta con piel de calidad en el país para la elaboración de asientos, manijas, maleteros y todo tipo de tapicería, debido a que el ganado nacional no es de corral, y está sujetos a lastimarse, según el Instituto Nacional de Autopartes. Esta situación ha obligado que 80% de este insumo se importe de Estados Unidos, Brasil, Argentina, Irlanda del Norte y de otros países europeos. Cifras de la Cámara Nacional de la Industria de Curtiduría (Canalcur), revelan que la industria demanda 4.5 millones de cueros al año de los cuales 3 millones 718 mil 950 cueros se importaron, 240 mil provienen de ganaderos de Guanajuato y el resto se consiguió en otros estados del norte.

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Turismo Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

COLUMNA AL VOLANTE Por Hugo loya El mercado automotriz mexicano ha crecido rápidamente. En las principales ciudades del país, la oferta de vehículos aumentó en los últimos años y el consumidor se ha vuelto más exigente.

Dos factores han favorecido este repunte: el financiamiento bancario junto con el de las mismas concesionarias y el buen desempeño de la economía en su conjunto.

Ahora que la competencia está en la gama automotriz, Ford es uno de los casos más interesantes de los últimos años.

Esta empresa estadounidense que pasó por una mala racha financiera, debió tomar medidas muy importantes para evitar la quiebra y ahora recupera terreno y sorprende al consumidor mexicano con opciones muy competitivas en su gama de vehículos.

Ford apostó a diseños cautivadores, se enfocó en el consumidor vanguardista quien busca innovación y se ve identificado con modelos más expresivos. En la actual oferta de esta armadora hay que reconocer el buen desempeño que ha tenido con su modelo Escape, apostando a la funcionalidad interna y a sus líneas externas, más que al precio y a destacar potencia del vehículo.

También atacó a un segmento en gran crecimiento que es el femenino: su publicidad cautiva a mujeres ejecutivas con independencia, pero también a quienes tienen familia y disfrutan cierta independencia económica.

La marca estadounidense gana terreno en México regresando a la competencia contra las fuertes armadoras japonesas, quienes llegaron al país no hace mucho tiempo, y el consumidor será el más favorecido en esta competencia automotriz.

Si viéramos el mercado de autos en cinco años, seguramente encontraríamos una situación parecida a la actual, es decir, fuerte competencia entre armadoras europeas, japonesas y estadounidenses, pero con un enfoque más por la lealtad del consumidor, y una rivalidad intensa en temas como servicio, financiamiento y retención del cliente, porque en oferta automotriz las armadoras serán muy competitivas.

México se convirtió en un gran laboratorio para estas compañías ante la gran variedad demográfica y socioeconómica que tiene el país, así que no nos sorprenderá ver modelos más futuristas, con más tecnología y confort para el conductor y pasajeros, seguridad y diseño.

El reto será mantener al consumidor, no solo ir por el primer auto, sino que sea como hace unas décadas, una tradición por generaciones. Un gran reto porque el consumidor mexicano se hace cada año más exigente y está mejor informado.

Tu Guía En Concreto 29 En Concreto

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TECNOLOGÍA

Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Erika Barón

Aplazan a mayo “apagón analógico”

FINANZAS PERSONALES

Aprende a usar tu tarjeta de crédito

La Comisión Federal de Telecomunicaciones (Cofetel) retrasó al 28 de mayo la fecha límite de transmisiones analógicas de televisión abierta en Tijuana, Baja California.

De acuerdo con un comunicado, el órgano aclaró que el ajuste se debe a la falta de evidencia documental que certifique por completo la penetración necesaria de Televisión Digital Terrestre (TDT).

Pese a que Teletec, empresa que instaló equipos para la recepción digital, reportó un alcance de más de 191 mil equipos para incrementar el uso de TDT en Tijuana, número que está en línea con las proyecciones originales. Sin embargo, es indispensable que haya un documento confiable que refrende el grado de capacidad de la población para recibir el servicio digital en sus hogares.

A través de la Encuesta de Penetración de la Televisión Abierta en los Hogares (ENPETAH) levantada en Tijuana por el INEGI en abril de 2012, el número de posibles instalaciones podría encontrarse en un rango de entre 179 mil 32 y 202 mil 500.

Cabe destacar que el programa piloto de Tijuana es inédito en el mundo por su alcance a la población que requiere de este apoyo. La entidad será la primera ciudad de América Latina que logre la transición a la TDT y fue elegida por su oferta de señales, ubicación geográfica y dinamismo.

Se prevé que el 26 de noviembre del presente año Mexicali, Ciudad Juárez, Nuevo Laredo, Reynosa, Matamoros y Monterrey también digitalicen sus transmisiones televisivas.

Mientras que la ciudad de México, Guadalajara y el centro del país concluirán las transmisiones analógicas a partir del 26 de noviembre de 2014; en tanto que la fecha para el Apagón Analógico en el resto de país se prevé sea el 31 de diciembre de 2015.

Con ello, el 90% de la población tendrá la posibilidad de recibir las señales digitales en sus televisores, con una mejor calidad en audio e imagen, así como acceder a nuevos canales de programación.

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Número 39 / Año 5 / abril-mayo 2013

Por Yuri Tabakova

La tarjeta de crédito resulta de gran ayuda para financiar gastos imprevistos que después podemos liquidar, incluso sin intereses, siempre y cuando cubramos el total de consumos del periodo. Sin embargo, existe el peligro de recurrir a ella como una extensión de nuestros ingresos, lo cual nos puede llevar a endeudarnos excesivamente. En Concreto te compartimos algunas recomendaciones de la Condusef para el buen uso de tu tarjeta de crédito: • Ten presentes la fecha de corte, la fecha de pago y el límite de crédito de tu tarjeta para llevar el control de tus consumos y pagos.

• Si no puedes pagar el total de tus consumos, haz un esfuerzo por abonar al menos el doble del pago mínimo: eso evitará que tu deuda crezca y se alargue.

• No excedas el límite de crédito de tu tarjeta.

• Retirar efectivo de una tarjeta de crédito es un financiamiento caro, limita esa opción a situaciones extraordinarias.

• No abuses de las promociones a meses sin intereses: la suma de pequeñas mensualidades puede convertirse en una pesada carga para tu bolsillo.

• Cancela las tarjetas que no utilices, de otro modo pagarás anualidades que no desquitas.

• Es importante saber cómo funciona una tarjeta de crédito y las comisiones a las que esta sujeta, ya que de esta manera podrás utilizarla adecuadamente y así evitarte sorpresas.

• Identifica en el estado de cuenta, la información específica para que conozcas el tiempo y elevado costo que implica pagar sólo el mínimo.

• Evalúa si tu línea de crédito actual es la que realmente necesitas, y si tienes capacidad para pagarla. Recuerda que puedes solicitar su reducción.

• Lo que siempre será mejor es liquidar la mayor cantidad posible de la deuda que se tenga en esa tarjeta de acuerdo a los consumos realizados mes a mes.

Ju e v e s 1 3 d e junio 0 8 :00 a 13:0 0 h r s .

Auditorio “Hir” Filadelfia S/N (esq. Dakota), Nápoles

Participan

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DIRECTORIO

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Número 39 / Año 5 / abril - mayo 2013

INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CD. MEXICO TEL. 5570 - 0007 / 9177 - 8900 www.colegiodearquitectosdemexico.org COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA TEL. 9138 - 9991 www.conavi.gob.mx FOVISSSTE Subdirección de Programas de Atención a acreditados y Enlace Institucional 01 800 FOVISSSTE / 01 800 368 4783 www.fovissste.gob.mx INFONAVIT INFONATEL. 9171 - 5050 / 5322 - 6300 LADA SIN COSTO. 01 800 00 839 00 www.infonavit.org.mx CONSEJO DE AUTOCONSTRUCCION ASISTIDA DE VIVIENDA VERDE AC TEL. 5257 49 15 ó 2167 2501 www.convives.org

CONOREVI TEL. 5520 - 2132 www.conorevi.org.mx

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN TEL. 5668-0787, 5668-2851

ASESORÍA PARA DESARROLLADORES CORPORACIÓN MEXICANA DE VALUACIÓN TEL. 01 800 253 7475 www.avaluos.com.mx

DESARROLLADORES DE VIVIENDA REAL PARAISO RESIDENCIAL TEL. 5010 - 7300 www.realparaiso.com

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RUBA TEL (442) 290 62 00 / 340 90 11 www.ruba.com.mx

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BANCOS Y SOFOLES

BBVA Bancomer Centro de Atención Hipotecaria 01 800 122 6630 (larga distancia sin costo) www.bancomer.com

BROKERS Y CORRETAJE

ASOCIACIONES Y CÁMARAS DE LA INDUSTRIA SCOTIABANK TEL. 5728 1900 / 01 800 704 5900 credito_hipotecario@scotiabank.com.mx www.scotiabank.com.mx CÁMARA NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE DESARROLLO Y PROMOCIÓN DE VIVIENDA TEL 11 01 05 15 www.canadevi.org.mx

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EXPOS, FOROS Y EVENTOS

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