Tu Guía En Concreto 45

Número 45 /Año 5 /Abril - Mayo 2014

Los Los retos retos de de Javier Arrigunaga Arrigunaga Javier

77 Convención Nacional Bancaria

El Premio regresa a los Pinos

Escucha Discrepancias en torno al seguro de desempleo

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Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

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Número 44 / Año 5 / febrero-marzo 2014

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

ÍNDICE DIRECTORA GENERAL Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 ASISTENTE DE DIRECCIÓN Joel Balcázar joel@grupoenconcreto.com (55) 5536-3890 JEFE DE INFORMACIÓN Y ENCARGADO DE LA EDICIÓN Gustavo Guzmán gustavo@grupoenconcreto.com (55) 1107-6783 REPORTEROS David Romero david@grupoenconcreto.com

Los retos de Javier Arrigunaga

EDITORIAL

Mariana Malagón mariana@grupoenconcreto.com

77 Convención Nacional Bancaria

2 Aún siguen los cambios

PANORAMA ECONÓMICO NACIONAL

2 inflación, gran reto para el banco de méxico

13 FINANCIAMIENTO, OBJETIVO DE CONVIVES

PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL

14 SEGURO DE DESEMPLEO BENEFICIO PARA 17 MILLONES DE DERECHOHABIENTES: MURAT

25 SE RESQUEBRAJA LA DOCTRINA DE LA AUSTERIDAD EN EUROPA

infraestructura

INMOBILIARIA

16 DOS CADENAS DE TV ABIERTA, OPCIÓN PARA ACABAR MONOPOLIOS

26 INNOVACIÓN DE INVERSIONES INMOBILIARIAS EN THE REAL ESTATE SHOW 2014

4 ¿Y LOS TRABAJADORES, POR CUÁL VOTAN?

17 pREVEEN RECUPERACIÓN EN LA ECONOMIA NACIONAL

26 FIBRA UNO, "ECHADA HACIA ADELANTE

VIVIENDA

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

TURISMO

5 REFORMA URBANA, GRAN PENDIENTE EN LA INDUSTRIA

18 CONOCE LA OFERTA HIPOTECARIA DE LOS PRINCIPALES BANCOS Y ELIGE LA MEJOR OPCIÓN

27 LOS CABOS, UN DESTINO PARA TODOS LOS GUSTOS

6 ASÍ SE VIVIÓ EL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA

28 MUJERES MAYAS PROMUEVEN EL ECOTURISMO EN QUINTANA ROO

COLUMNA EN CONCRETO

8 ATENDERÁ FOVISSSTE A FUNCIONARIOS DE ALTO NIVEL 10 EXPONEN LÍDERES DE LA VIVIVENDA PROBLEMÁTICAS DE LA INDUSTRIA 11 TRABAJAN VINTE Y CONAVI EN ESQUEMAS DE VIVIENDA 12 TIEMBLA MERCADO DE CASAS EN EL VALLE DE MÉXICO 13 CELEBRA CONOREVI XXV REUNIÓN NACIONAL

77 CONVENCIÓN BANCARIA

21 BANCOS ESPERAN LEYES SECUNDARIAS 22 deFIENDE BANCOMER EL TRADICIONAL CRÉDITO PUENTE

28 PREVÉN MÁS DE 7 MIL ASISTENTES EN EL TIANGUIS TURÍSTICO

29 COMPLICADO CAMINO PARA LA INDUSTRIA CAMIONERA: ANPACT

23 LA BANCA ESTÁ LISTA PARA IMPULSAR LA TRANSFORMACIÓN DEL PAÍS: ARRIGUNAGA

29 AL

24 CRÉDITO PUENTE, UNA ASPIRACIÓN

30 CAMBIA TUS CREENCIAS NEGATIVAS Y ALCANZA TUS METAS

24 FONAVIT Y FOVISSSTE No COMPITEN CON LA BANCA: shf

Enrique Villareal pvillae@gmail.com INFORMACIÓN COMERCIAL (55) 1107-6783 y (55) 5536-3890 Elsa Morales elsa.morales@grupoenconcreto.com

COORDINACIÓN PÁGINA WEB Yuriria Tabakova yuriria@grupoenconcreto.com COORDINACIÓN RADIO WEB Y REDES SOCIALES Elsa Pérez elsa@grupoenconcreto.com CONTABILIDAD César Gómez contabilidad@grupoenconcreto.com

(55) 1107-6783

AUTOMOTRIZ

22 HAY QUE SABER APROVECHAR OPORTUNIDADES: INTERACCIONES

Luis Pablo Segundo luis@grupoenconcreto.com

VOLANTE / HUGO LOYA

FINANZAS PERSONALES

32 DIRECTORIO

COLABORADORES EDITORIALES Víctor M Ortíz Niño Ernesto Montero Mario Osorio Berinstain CONSEJO EDITORIAL Víctor M. Requejo (Casa Mexicana) Hugo Loya Ortega (economista) German Ahumada (Consorcio Ara) DISEÑO E IMPRESIÓN DigitalFX www.digitalfx.com.mx

Lee “Tu Guía En Concreto”, versión completa, en www.grupoenconcreto.com Tu guía EN CONCRETO Líder de Opinión / Año 5, No. 45 / ABRIL-MAYO 2014 / Revista bimensual publicada por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V., con domicilio en Filadelfia 182, despacho 202, Col. Nápoles, México, D.F., C.P.03810 Tel. 1107-6783 y 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04-2013-022513284700-102, ante la Dirección de Reservas de Derechos del Instituto Nacional de derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido N° 15460, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares / Impreso por Digital FX, con domicilio fiscal Fray Juan de Torquemada 78. Col. Obrera. Delegación Cuahutémoc, Ciudad de México, Distrito Federal, C.P.06800 Tels: 5575-8708. Esta edición consta de 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleadas con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas, a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores. Ventas y publicidad: 1107-6783 / ventas@grupoenconcreto.com COPYRIGHT © 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V (DERECHOS RESERVADOS) e-Mail: reservaciones@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO IMPRESO Y HECHO EN MÉXICO

EDITORIAL

Número 45 / Año 5 NACIONAL / abril-mayo 2014 PANORAMA ECONÓMICO

Por Hugo Loya

Aún siguen los cambios A pesar de que el panorama es más claro, las políticas están dadas y hay perspectivas optimistas; ahora la "intromisión" del Legislativo cambia el escenario.

No es sólo con el Infonavit el tema de la cuota patronal para crear el "seguro de desempleo", sino que también hay un efecto "cascada" de la nueva ley anti lavado y las reformas aprobadas, pero aún sin efecto, salvo ¡claro la reforma fiscal!

Distintas personalidades han comentado que por ejemplo: si prospera el dictamen del 3% de las cuotas patronales para la creación de un seguro de desempleo, esto no impactará al sector.

Pero lo cierto es que si los trabajadores ven disminuido el monto de su subcuenta, seguro al final se reducirá el número de transacciones inmobiliarias y esto se reflejara en menores créditos y escrituraciones, por ejemplo.

A todo esto la pregunta es: ¿qué opinaron los trabajadores de que su subcuenta se vea dividida y se les cree un seguro de desempleo? Esto en lugar de tener el 5% todo como hasta la fecha, destinado a la compra de vivienda.

Entonces a pesar de que las políticas están dichas, y más claras al menos que en 2013, faltan muchos detalles, reglas e instrumentaciones para que aterricen. Algunos apuestan a que será hasta 2015 cuando se verán los beneficios de la reforma energética o las leyes secundarias de la reforma financiera, pero en 2014 ¡aún no habrá nada!

Lo que sí resentimos todos los que ya contribuimos con impuestos, son los efectos más severos de la reforma fiscal.

Y ¿para cuándo veremos entonces que las buenas perspectivas sean grandes realidades?

Inflación, gran reto para el Banco de México El 2014 inició con un gran reto para el Banco de México (Banxico), los cambios fiscales, incrementos de fin de año en precios de bienes y servicios, principalmente energéticos y ahora el alza en el precio de productos básicos como el limón, son los principales retos que está enfrentando la junta de gobierno organismo.

Hasta el momento, las expectativas de los analistas del sector privado referentes a la inflación se mantienen elevadas en niveles arriba de 4% para el cierre de 2014, la mayor carga en precios en el país la observan justo en este primer trimestre del año, principalmente como resultado del impacto de los cambios fiscales aprobados en 2013, aunque todavía falta que se incluyan los aumentos en precios de productos como el limón, que por el comportamiento que registraron en marzo tendrán un impacto en las expectativas del primer semestre del año.

El tema para Banxico es volver a alinear las expectativas a niveles inflacionarios cercanos a 3% para este año, ya que la economía se espera, ahora sí, tenga un crecimiento de por lo menos 4% al final de 2014, lo que daría un escenario para Banxico de probables ajustes en las tasas de interés para acompañar ese nivel de crecimiento, sin embargo con expectativas elevadas en inflación este cambio en las tasas podría no concretarse en el corto plazo.

La lucha de Banxico por controlar esas expectativas será primordial para que la economía retome su rumbo ascendente este año, aunque los riesgos de más incrementos continúan. En el caso del limón será importante la velocidad con que la Secretaría de Economía tome decisiones para conocer si habrá oportunidad de abrir el mercado a producto del exterior que ayude a controlar el precio, esta decisión ayudará al banco central para poder relajar el escenario inflacionario.

Para las familias ha sido un inicio de año difícil, el ingreso disponible se ha visto reducido nuevamente y el consumo interno no muestra señales claras de recuperación, por lo que el primer semestre de 2014 todavía tiene tintes , para las familias, de desaceleración que tuvo la economía nacional el año pasado.

Mariel Zúniga Alfaro Directora General Grupo En Concreto

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Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Tu Guía En Concreto

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COLUMNA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Mariel Zúñiga

¿Y los trabajadores, por cuál votan?

La Subcuenta de Vivienda es un tema que despierta suspicacias. Desde septiembre de 2013 se discutían los impuestos (lo cual terminó siendo miscelánea fiscal) y ahí se puso sobre la mesa que debía crearse el seguro de desempleo a través de los fondos obtenidos del Infonavit.

Después vino la rebatinga por el IVA en transacciones inmobiliarias y finalmente se logró abatir éste de las operaciones de compra, venta, renta de casa o bien en todas las hipotecas.

Ya hasta el Infonavit hizo pública su postura y aseveró que puede absorber estas operaciones con la división de la Subcuenta en su parte proporcional para la vivienda y el seguro de desempleo.

Diversos desarrolladores y líderes de la industria debaten sobre los impactos y, al final, preguntan ¿y por qué no se consulta a los trabajadores su opinión?

Los derechohabientes son quienes al final deben pronunciarse por cuál es la opción que prefieren: si quieren que se genere este seguro u optan por conservar el 5% de su Subcuenta íntegro para compra de casa o departamento.

Pero hasta el cierre de esta edición, el 25 de marzo, no había posturas definidas de los trabajadores y ya se había dado la aprobación en lo general en la Cámara de Diputados de la propuesta de la pensión universal y del seguro de desempleo. Impulsada

principalmente por el PRI, PVEV, MC y algunos perredistas.

La mayoría de la izquierda se pronunció en contra, y hubo "hasta jaloneos" de la oposición con los priistas.

PREGUNTA: ¿Apoyas la división de la cuota patronal para el seguro de desempleo?

Si tienes dudas o recomendaciones, escríbeme: mariel@grupoenconcreto.com Escucha En Concreto Radio también en Radio Web: www.grupoenconcreto.com/Radioweb Y nuestras cápsulas a las 14:30 horas los martes y jueves en 88.9 FM Consulta la página: www.grupoenconcreto.com ¡Hasta la próxima!

con Mariel Zúñiga

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Y NUESTRAS CÁPSULAS MARTES Y/ Año JUEVES Número 45 5 / abril-mayo A 2014LAS 14:25 HRS. POR

Radio

VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por David Romero

Reforma urbana, gran pendiente en la industria En el marco de la Reunión Nacional de Vivienda 2014, empresarios del sector manifestaron que aún hay grandes retos por alcanzar

Foto: Tony González

Si bien las cifras en el primer bimestre de 2014 parecen alentadoras para la industria de la vivienda, el entorno urbano y la ubicación continúan entre las más grandes preocupaciones del sector.

Durante la Reunión Nacional de Vivienda, Juan Pablo Castañón, presidente nacional de la Coparmex, exhortó a las autoridades a impulsar una reforma urbana, porque A pesar de las cifras alentadores del primer bimestre de 2014, los líderes de la industria manide ella dependerá el desarrollo de la fiestan la urgencia de una reforma urbana para elevar la productividad. economía regional al crear las condiciones para la entrada en vigor de las reformas estructurales. subsidios, considerando lo ejercido y apartado, se observa un crecimiento de 24.8% comparado con lo ejercido el año pasado. De hecho el ejercicio "Sin una reforma urbana, la tarea de elevar la productividad y la del subsidio se ha incrementado mensualmente en 2014, pasando de competitividad y reducir la informalidad, será imposible”, enfatizó.

206 millones de pesos en enero a 798 millones en febrero.

Al respecto, Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), puntualizó que los organismos nacionales de vivienda (Infonavit, Fovissste, Conavi, Fonhapo, Corett y SHF) ya firmaron convenios con los 114 municipios más grandes del país, situación que “homologará reglas y políticas en materia de desarrollo urbano y de vivienda en todo el país.

Una de la acciones con las que empezará el gobierno federal el urbanismo en esta industria, será invertir casi 2 mil 200 millones de pesos a través de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) para el Rescate de Espacios Públicos y el programa Hábitat.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Luis Zárate Rocha, Presidente Nacional de la CMIC, explicó que en las acciones a terminarse antes de octubre de 2014, en las que se contempla también la vivienda rural, participarán alrededor de tres mil Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes) ya que es un programa etiquetado para ellas.

Cabe señalar que las operaciones de enero y febrero pasados no incluyen la formalización de operaciones rezagadas, como ocurrió en 2013.

En cuanto al financiamiento a desarrolladores por parte de la banca, la dependencia explicó que al cierre de 2013 se tenía la estimación de 713 proyectos para 2014; sin embargo, en enero pasado la cifra se ajustó a 873 y el total proyectado de financiamiento pasó de 39 mil a 48 mil mdp.

Por su parte, Gonzalo Palafox Rebollar, director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, indicó que la inversión destinada a créditos individuales en el año pasará de 255 mil millones de pesos a 301 mil millones de pesos, un aumento del 18 por ciento.

Espacios públicos para el deporte

En su participación, Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de Canadevi, indicó que la industria está retomando su nivel pues en el primer bimestre 2 mil 500 empresas registraron 43 mil 700 viviendas.

Sobre el entorno urbano de la vivienda, la dependencia que encabeza Ramírez Marín informó -en un evento posterior- que invertirá 20 millones de pesos para la activación física de 200 mil estudiantes a través de un torneo nacional de básquetbol que estará compuesto de 57 mil juegos, pues pretende aprovechar las 2 mil 500 acciones del programa de Rescate de Espacios Públicos realizado en 2013.

De acuerdo con la Sedatu, el 2014 muestra un escenario con señales positivas, como el crecimiento de 14% en el crédito otorgado por el Infonavit y Fovissste respecto del mismo período de 2013, y en materia de

Sobre las acciones para recuperar plazas públicas y detonar la infraestructura en los estados, señaló que se han ubicados 700 polígono urbanos donde trabajará el programa Hábitat.

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VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por David Romero

Así se vivió el Premio Nacional de Vivienda Durante la entrega de este reconocimiento, que volvió a Los Pinos, el Presidente Peña Nieto señaló que las reglas para la industria se mantendrán durante todo el sexenio, además anunció importantes programas para impulsar la demanda.

Entre los planes celebrados por empresarios e intermediarios financieros, Peña Nieto instruyó al titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, para acelerará la reactivación del sector de la vivienda con acciones como: otorgar subsidios a las personas con ingresos de cinco salarios mínimos y generar nuevos programas de financiamiento hipotecario.

Asimismo, el Presidente indicó que este año el crédito individual reportará un incremento del 18% al pasar de 255 mil millones de pesos a 301 millones de pesos.

Además de impulsarse los esquemas de cofinanciamiento de Infonavit y Fovissste para la adquisición de viviendas de interés medio y residencial.

Entre los planes para esta industria, también se contempla mejorar el acceso a una segunda hipoteca, destinarán financiamiento y subsidio para el arrendamiento y se otorgarán préstamos para remodelación y ampliación de espacios habitacionales sustituyendo la garantía de la Subcuenta de Vivienda por una garantía a cargo de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Además de la creación del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS).

Por su parte, Ramírez Marín enfatizó que a pesar de la estabilidad lograda en la industria, no se debe perder la preocupación del crecimiento ordenado

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Foto: Tony González

En medio del reconocimiento a las empresas y los proyectos más destacados del sector vivienda en 2013, el Presidente Enrique Peña Nieto no sólo informó que las reglas para la industria y el esquema fiscal se mantendrán durante todo su sexenio, también anunció importantes programas para impulsar la demanda en el país.

Empresarios e intermediarios financieros celebraron los anuncios que hizo el Presidente Peña Nieto para impulsar el crecimiento de la industria de la vivienda.

de las ciudades, sobre todo cuando para el año 2050 un millón de personas migrarán a las ciudades.

Más subsidios, mayor vivienda Ramírez explicó que la modificación que cubrirá a personas que ganen 336 pesos diarios y que empezará a operar en forma de piloto, generará una demanda potencial de 1.5 millones de personas.

Detalló que la subvención de 64 mil pesos se aplicará sólo en siete ciudades del país y en proyectos de vivienda intraurbana, pues buscará incentivar el mercado dentro de las urbes con déficit de tierra y precio de la misma se elevado.

De acuerdo con Ramírez Marín, este programa se aplicará a través de Infonavit y Fovissste, además de ampliarse a nivel nacional antes de que finalice el año.

Al respecto, Alejandro Murat, director general del Infonavit, explicó que con esta aprobación los derechohabientes beneficiados crecerán

a 1.1 millones, por lo que bajarán recursos por tres mil millones de pesos.

Al conocer este anuncio, la Canadevi indicó que prevé un importante incremento en la demanda de vivienda debido a que el número de beneficiarios crecerá en un millón 300 mil afiliados, pues en los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento en la demanda de vivienda en México.

Instituto del suelo Con una reserva territorial de 54 mil hectáreas, el INSUS podría comenzar operaciones a finales de mayo, informó Jorge Carlos Ramírez Marín. Reveló que en los próximos días se presentará el proyecto de decreto, seguido de la reconformación financiera del la nueva institución, “siendo la liquidación de la Comisión Nacional para Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett) la parte más urgente del proceso.

Al respecto, Jesús Alcántara Núñez, director de la Corett, reveló que los estados

VIVIENDA

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que se han sumado hasta el momento son Chihuahua, Puebla, Michoacán, Estado de México y Durango.

Foto: Tony González

Asimismo, Alcántara Núñez explicó que el INSUS atenderá la creación de reservas territoriales que todas las necesidades de usos de suelo -industrial comercial y habitacional, ofertará lotes con servicio a personas de escasos recursos e implementará programas de regulación de la tenencia de la tierra.

Los ganadores Al ser galardonado en dos categorías distintas -vivienda de interés social, así como diseño y desarrollo habitacional sustentable-, la desarrolladora Vinte sobresalió dentro del Premio Nacional de Vivienda 2014.

Los desarrollos premiados son Real Verona, en Tecámac, y Real Solare, en Querétaro. El primero destacó por brindar una mejor calidad de vida a las familias, mientras que el segundo se distinguió por impulsar programas de certificación a nivel internacional como el EDGE Homes (Excellence in Design For Greater Efficiencies).

De manos del Presidente Enrique Peña Nieto, el director de esta constructora, Sergio Leal, recibió las preseas diseñadas por la escultora María Eugenia Sánchez Cuevas, mejor conocida como MENA. Respecto de la categoría Oferta de Suelo Urbano para Población de Bajos Ingresos, el Instituto para la Vivienda de Querétaro (IVEQ) fue el ganador con el Proyecto Libertadores, que consiste en brindar certeza jurídica sobre la propiedad a los habitantes del estado.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Roberto Gaitán Spamer, director de este organismo, reveló que el objetivo de este programa es generar suelo urbano para las familias de escasos recursos y demostrar que la vivienda digna comienza por la propiedad del suelo.

Sergio Leal, director general de la desarrolladora Vinte, recibió de manos del Presidente Peña Nieto la presea diseñada por la escultora María Eugenia Sánchez Cuevas.

El proyecto reconocido consiste en la realización de 800 lotes con servicios, donde la infraestructura y la escrituración son las más importantes. “Queremos crecer entre 2012 y 2014 a 2 mil 400 acciones de este tipo, buscamos el recurso para crecer”.

De acuerdo con la Codesvi, las comunidades beneficiadas con este proyecto son Benito Juárez, El Naranjo, Miguel Alemán, Miguel Hidalgo, El Pedregal, Pejelagarto, Venustiano Carranza, Nuevo Coahuila y la cabecera municipal.

El funcionario reveló que el anuncio del Instituto Nacional del Suelo Sustentable por parte del Presidente Peña Nieto es una gran noticia “porque eso nos permite trabajar en el mismo sentido y revertir así las pocas reservas con las que cuenta el gobierno local”.

Otro de los ganadores del este galardón fue el Ayuntamiento de Guadalajara, quién en la categoría Mejores Prácticas de Gestión Municipal destacó por el proyecto de rehabilitación que se hace en el barrio Analco a través del Programa de Consolidación Urbana y Rehabilitación Habitacional.

De igual manera, con la construcción de 202 viviendas en el municipio de Escárcega, Campeche, financiadas tanto por la iniciativa privada como por el gobierno, la empresa Habvita fue reconocida con el Premio Nacional de Vivienda 2014 en la categoría de Autoproducción Cofinanciamiento.

Santiago Serrano Gómez, director operativo de la constructora, indicó que el Proyecto Candelaria 2011-2012 se logró gracias al apoyo de la Comisión Estatal de Desarrollo de Suelo y Vivienda (Codesvi), luego que ésta promovió el subsidio federal y estatal, además del otorgamiento de un crédito para compensar el remanente del pago.

Ramiro Hernández, presidente municipal de Guadalajara, indicó que este proyecto busca repoblar esta zona de la ciudad ya que entre 1990 y 2010, un total de 156 mil 071 habitantes el oriente de Guadalajara.

Asimismo, en la categoría Producción Social de Vivienda Asistida, el ganador fue la empresa Llano de la Parota, a la vez que el proyecto City Towers Coyoacán II obtuvo el premio a la Redensificación y Consolidación Urbana.

Cabe señalar que en el rubro de cultura y Organización Condominal el ganador fue el proyecto Villa del Cielo.

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VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por David Romero

Atenderá Fovissste a funcionarios de alto nivel En entrevista para Tu Guía En Concreto durante la entrega del Premio Nacional de Vivienda, José Reyes Baeza, vocal ejecutivo de Fovissste, reveló que para inicios de abril presentarán un nuevo esquema con créditos que alcanzarán los 3 millones de pesos.

Enfocándose a la instrucción del Presidente Enrique Peña Nieto sobre la cuestión de mejorar los esquemas de cofinanciamiento, el funcionario explicó que están negociando con la banca de desarrollo y comercial -sobre todo con Sociedad Hipotecaria Federal, Bancomer y Banamex- para que pongan el 85% del crédito, con una tasa fija del 8% y amortización de 30 años.

“Estimamos que el nuevo producto tenga una mezcla de al menos 35 o 40 mil millones de pesos, de los cuales nosotros pondríamos entre 10 y 15%, aumentando así la capacidad de préstamo para los derechohabientes de hasta de 3 millones de pesos”, reveló.

Cabe señalar que actualmente el monto máximo del Fovissste es de 870 mil pesos, por lo que con la modificación se podrían generar entre 30 mil o 35 mil créditos más, atendiendo así en 20 años el millón y medio de trabajadores gubernamentales que carecen de vivienda.

Para principios de abril, el Fovissste presentará un nuevo esquema de cofinanciamiento que alcanzará los 3 mdp, reveló José Reyes Baeza.

Reyes Baeza indicó que este producto se solicitará directamente al Fondo, situación que daría confianza a sus afilados, no como sucedió con el Alia2 y Respalda2, mismos que por la desconfianza en la banca han reportado cifras por debajo de las estimadas, 6 mil 500 y 400 créditos, respectivamente.

Subastó Fovissste primera emisión de Certificados Bursátiles 2014 El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) llevó a cabo en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) la subasta pública de la primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios 2014, denominados TFOVIS 14U, por un importe de mil doscientos treinta y seis millones quinientos ochenta y tres mil cuatrocientas UDIS, equivalente a seis mil trescientos cincuenta y cinco millones seiscientos treinta y ocho mil veintidós pesos. Cabe señalar que esta emisión tuvo una sobredemanda 2.64 veces el monto convocado.

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Dichos certificados devengarán intereses sobre su valor nominal a una tasa de interés bruta anual de 3.50%, la cual se mantendrá fija durante la vigencia de la Emisión y el spread más bajo de las 21 emisiones, que es de 1.67 pbs. sobre el Udibono 2019.

La Emisión se efectuó en virtud de la celebración del Contrato de Fideicomiso F/310042 de fecha 18 de marzo de 2014, celebrado por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través de su Fondo de Vivienda, en su carácter de Fideicomitente, y HSBC México, Institución de Banca Múltiple,

Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria, como Fiduciario Emisor, con la comparecencia de Deutsche Bank México, Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria, como representante común de los tenedores y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo como garante.

El Fovissste ha obtenido 69 calificaciones “AAA” por 20 emisiones bursátiles respaldadas con cartera hipotecaria, por parte de cuatro agencias calificadoras (S&P, Moody’s, Fitch Ratings y HR Ratings).

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VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Grupo En Concreto

Exponen líderes de la vivienda problemáticas de la industria

Luz verde al Instituto Nacional del Suelo Sustentable

Grupo En Concreto reunió en Puebla a los principales representantes del sector para debatir sobre los retos que deben enfrentar para seguir creciendo.

Aunque no hay fecha límite, la propuesta de Jesús Alcántara Núñez, director general de Corett, ya obtuvo la aprobación del Presidente Enrique Peña Nieto y, por lo tanto, el apoyo de la Sedatu, a cargo de Jorge Carlos Ramírez Marín, para emprender labores con el Instituto Nacional del Suelo Sustentable.

En marzo Grupo En Concreto reunió a los principales líderes de la vivienda en el estado de Puebla para hablar sobre su situación en el mercado local, que enfrenta no sólo una problemática en la demanda basada en la informalidad, sino Informalidad, uno de los principales problemas que enfrenta la intambién en la oferta, dustria de la vivienda en Puebla, coincidieron expertos del sector. luego que en 2013 se dejaron de invertir 2 mil 500 mdp y de expusieron su temor ante el impulso de construir 43% de las unidades estimadas. nuevos productos por parte de los organismos nacionales de vivienda (Infonavit y Fovissste)”, En entrevista para Tu Guía En Concreto, concordaron los asistentes a la reunión.

Raúl Pérez Méndez, presidente de la Canadevi Puebla, indicó que en 2014 la Comentaron que se requiere homologar industria no se recuperará de la caída que la normatividad de los tres órdenes de sufrió el año pasado, ya que los cambios gobierno, sobre todo en lo municipal como la reforma fiscal afectarán el y estatal. Situación, que obligará a los mercado al disminuir los ingresos de los desarrolladores a diversificar la edificación trabajadores y su decisión de compra. y cuidar la liquidez de sus empresas.

“Este año la producción será de 12 mil viviendas en total, 5 mil 500 menos del potencial del sector en la entidad. Sólo de vivienda social y económica serán 8 mil 500 y 9 mil unidades, respectivamente, así lo estipulan los proyectos registrados”, señaló.

Enrique Ayón, director del Negocio Hipotecario Bancomer, señaló que los constructores deben dar prioridad a la liquidez, evitar lo que muchos empresarios hicieron en el pasado, tener reserva pero no dinero en la caja.

El empresario enfatizó que buscarán que haya incentivos fiscales, sobre todo para los desarrollos de interés social ubicados en zonas intraurbanas, de tal forma que los permisos y derechos no incrementen el valor de los inmuebles, como sucedió el año pasado con la eliminación de la tasa cero.

"Tenemos que regresar a la época donde no dependíamos de los organismos nacionales de vivienda. Hay que trabajar en identificar la demanda por demografía, por ingresos por política pública, para hacer las cosas certeras”, comentó el directivo.

“La reforma fiscal fue un duro golpe porque inhibió la creación de empleo e impulsó la informalidad. Además, los desarrolladores

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Entre los asistentes destacaron Oscar Grajales, director de promoción de la Conavi, y María Elena Loperena, subdirectora de promotores y canales de distribución de SHF.

“El propósito es que sea en unos meses.

Ya el documento prácticamente está concluido, solamente son algunos detalles y en base a eso se podría estar generando”, afirmó en entrevista para Tu Guía En Concreto.

Jesús Alcántara Núñez adelantó que en la mesa de trabajo tienen grandes prioridades, además de la regularización de la tierra y su reconocimiento de la que es viable para edificar, sobre todo registrar la reserva territorial y contabilizar cuántos proyectos se pudieran implementar en cada uno de los estados de la República Mexicana.

“Yo creo que necesitamos trabajar de acuerdo a la demanda, de acuerdo a las propias necesidades y proyectos que tiene un estado. Hace falta trabajar en la creación de las reservas, por ejemplo.

Y en base a la información que se tenga de la irregularidad, también tenemos que priorizar los estados, son muchas cosas las que se tienen que prever antes de tomar decisiones”, señaló.

“Estamos trabajando con el INEGI para la elaboración de un convenio, para precisamente conjuntar su experiencia en el tema de las encuestas, de los censos. La verdad es que se tienen que sumar muchas voluntades, es muy grande la responsabilidad, estamos hablando de millones de acciones y debemos tener una información muy confiable”, finalizó.

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VIVIENDA

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Por Grupo En Concreto

Trabajan Vinte y Conavi en esquemas de vivienda Arrendamiento, lotes con servicios y vivienda intraurbana serán los programas piloto de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en los que trabajará intensamente la desarrolladora Vinte, informó Sergio Leal, director general de la constructora.

Los programas, de acuerdo con el empresario, están siendo diseñados de forma minuciosa, sobre todo el de renta, ya que el propósito es crear un producto sustentable que vaya más allá de una prueba piloto. “No queremos que sea nada más la renta de cuatro casas, porque es una parte del mercado muy interesante que ayudará a reestructurar los centros urbanos”.

Sobre este programa de renta, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Conavi, reveló para Tu Guía En Concreto que hasta el momento se contempla iniciar en Quintana Roo, entidad donde las personas migran principalmente por situación laboral y la desarrolladora registra que 60% de sus ventas en Playa del Carmen son puestas en alquiler.

Se prevé que para dicho esquema se cuente con la participación del Banco Interamericano de Desarrollo y sea operado por el Infonavit y Fovissste, ya que hay que recordar que la funcionaria anunció que están diseñando tres esquemas con estos organismos.

Al respecto, Óscar Grajales, subdirector de Empresas Financieras de la Conavi, indicó que en el proyecto participan otras cinco compañías.

En relación a los otros dos programas, lotes con servicios y vivienda intraurbana, el directivo de Vinte señaló que cuentan con reservas de tierra para los próximos cinco años, donde el 98% se ubica dentro de los contornos señalados por la política nacional de vivienda.

“En el programa de lotes no haríamos la casa, sino el lote con servicio, calculamos que cueste aproximadamente 120 mil pesos y se acompañe de un subsidio. Es un esquema que está en pañales, pero apenas estamos iniciando”, comentó.

Al respecto, Silva de Anzorena detalló que las compañías participantes ofertarán su reserva en perímetros de contención urbana, por lo que Conavi apoyará con 20 mil pesos cuando los beneficiarios perciban ingresos hasta por cinco salarios mínimos.

Al hablar de la vivienda intraurbana, la representante del gobierno federal indicó que el piloto comenzará en el estado de Hidalgo, para esto entre la Sedatu y la Conavi ayudarán al desarrollador con 20 mil pesos por vivienda más un paquete de subsidios.

Tu Guía En Concreto 11

VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por David Romero

Tiembla mercado de casas en el Valle de México Invasión de inmuebles, cobros irregulares de servicios y sobrerregulación para los desarrolladores, son los principales elementos que hacen estremecer actualmente el mercado de la vivienda en la zona metropolitana del Valle de México, concuerdan especialistas y empresarios.

Cobros irregulares

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Isaac Memun Elías, vicepresidente en el Distrito Federal de Canadevi Valle México, reveló que los cambios al marco jurídico y operativo han impactado la producción de vivienda con caídas registradas de hasta 40% al cierre de 2013. Situación que derivo una contracción de 15% en la comercialización de casas y departamentos durante el último trimestre del año pasado.

Federico Sobrino Bracamontes, consejero de la Comisión Nacional de Vivienda de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) en la Ciudad de México, reveló que los cobros indebidos de deudas pasadas a nuevos propietarios por parte de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) no sólo afecta el desplazamiento de vivienda usada, sino también provoca un abandono del 35% de los inmuebles.

“Derivado de que algunos desarrolladores abusaron de los usos de suelo, hoy estamos en incertidumbre, pues la única ayuda que teníamos era la Norma 26, con su suspensión se creó desconcierto y paró la inversión en terrenos por no saber qué suelo cumplirá las nuevas normas”, enfatizó.

Tan alarmante es el problema, de acuerdo con el especialista, que en el Estado de México aproximadamente 120 mil viviendas no pueden ser comercializadas, afectación valorada por el sector en 54 mil millones de pesos, luego que el precio promedio de la vivienda es de 450 mil pesos.

El empresario detalló que medidas como: obligar a los notarios a obtener un certificado de uso de suelo al escriturar; exigir la terminación de obra, uso y ocupación para emitir el régimen de condominio; o resguardar las escrituras de los desarrollos que no cumplan o estén en suspensión, frenará aún más la inversión y la oferta en la ciudad.

Al respecto, Antonio González, presidente de la Comisión de Vivienda de la Coparmex en la Ciudad de México, confirmó que las deudas que dan pie a esta problemática oscilan entre 6 y 10 mil pesos por vivienda.

Memun Elías detalló que los empresarios encuentran cada vez menos aéreas para desarrollar, luego que los poco terrenos que hay incrementaron los costos. Además de que los usos del suelo con la literal A, B y M se han reducido hasta volver inviable invertir.

De acuerdo con la consultora Tinsa, de los 523 proyectos a la venta que se registraron al inicio del año, los inmuebles verticales sufieron una ligera disminución al pasar de 495 a 489 proyectos.

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Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Cabe señalar que la venta de vivienda usada es tan relevante que 35% de los 100 mil mdp que destinará la banca al sector en 2014 será para este segmento, pues consideran que detonarán una gran demanda, según estudios de la Asociación de Bancos de México.

Ante esta situación, Antonio González indicó que sostienen charlas con el Infonavit para resolver esta práctica fraudulenta.

Cuidado con el tren Otro de los temas que afecta al sector en esta región del país, es la invasión de

casas, luego que con la displicencia de los ministerios públicos y policías del Estado de México, organizaciones sociales y grupos delictivos invaden viviendas abandonadas para rentarlas a indocumentados centroamericanos que abundan en la zona.

González reveló que esta situación genera una afectación al sector por 2 mil 375 millones de pesos, luego que 12% de las 9 mil 500 casas deshabitadas están ocupadas de manera ilegal por los invasores.

Señaló que los municipios más afectados son Tultitlán, Coacalco y Huehuetoca, sobre todo desde 2005 cuando el flujo de inmigrantes que viajan en el ferrocarril reconocido como “La Bestia” comenzó a incrementarse.

Puntualizó que es tan alarmante la situación que diversos desarrolladores que han intentado reintegrar al mercado estos inmuebles han sufrido de agresiones por parte de los líderes de los invasores, pues de esta forma conservan un negocio en el que arrendan cada casa por 500 pesos mensuales.

De acuerdo con Coparmex, este año en el Estado de México se construirán 22 mil 844 casas habitación que se operarán a través de 166 proyectos, de los cuales el 10% quedarán fuera de subsidio después del cambio de política en la Conavi, por encontrarse fuera de los polígonos de contención.

VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por David Romero

Celebra Conorevi XXV Reunión Nacional Funcionarios y analistas coinciden que la escasez de financiamiento es el principal reto del sector en los estados El Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi) realizó en Avándaro, Estado de México, su XXV Reunión Nacional, donde funcionarios y analistas coincidieron que la falta de propiedad en la tierra y la escasez de financiamiento siguen siendo el principal reto del sector en los estados.

Roberto Gaitán Spamer, presidente nacional de este Consejo, reveló que como el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) resolverá el problema de la tenencia inscribirán 440 mil metros cuadrados de su reserva en él, ayudando a conformar el millón y medio de metros cuadrados que se necesitan anualmente para la edificación de 600 mil viviendas.

Cabe señalar que durante el evento, los directores de los Orevis manifestaron la necesidad de generar acciones para generar mayor certeza jurídica a la propiedad de la tierra, pues esto inhibe en muchos casos la construcción de vivienda.

Funcionarios, directivos y analistas del sector vivienda se dieron cita en la XXV Reunión Nacional del Conorevi que se realizó en Avándaro, Estado de México.

Sobre el problema crediticio, Jorge Carlos Ramírez Marín, secretario de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), informó que los subsidios al suelo para la vivienda vertical se operarán directamente por los organismo estatales de vivienda (Orevis), agilizando la entrega de recursos, además de fomentar la identidad comunitaria.

De acuerdo con María Elena Barrera Tapia, presidenta de la comisión ordinaria de vivienda en el senado, las subvenciones

destinadas a los estados representan el 10% de las acciones de vivienda de la Comisión Nacional de vivienda (Conavi).

Al respecto, Paloma Silva, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), reveló que en coordinación con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) analizan un esquema de financiamiento para autoproducción de vivienda y mejoramiento, el cual situará las tasas de interés para la población de bajos recursos a niveles del 20 %.

Financiamiento y profesionalización, objetivo de Convives En un momento de consolidación y oportunidades para las desarrolladoras de autoconstrucción de vivienda, Guillermo Jaime Calderón, nuevo presidente del Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives), buscará mayor financiamiento para este segmento de la industria, así como su profesionalización.

Entrevistado en su toma de protesta, reveló que para aumentar el crédito gestionará mayores garantías para expandir a 15 el número deintermediarios financieros, luego que en la actualidad sólo operan con dos bancos.

Asimismo, Calderón manifestó que otro objetivo a trabajar será la profesionalización de esta industria, de tal manera que se integre más jugadores a la “industria de vivienda sin suelo”, la cual en la actualidad sólo contempla a 18 agremiados.

En el evento, Lirio Elizabeth Rivera Calderón, gerente de promoción del Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), anunció

Nota Completa www.grupoenconcreto.com

que modificaron el Fondo Nacional de Garantías para la Vivienda Popular (FONAGAVIP), elevando el plazo a siete años y el monto del financiamiento hasta los 110 mil pesos.

Vivienda para inmigrantes Un tema que causó impacto, entre los asistentes al evento, fue la propuesta de Luisa Medina Mora, representante del Instituto de los Mexicanos en el Exterior (IME), para dotar de casas a los migrantes, pues representan el 10% de la población nacional y envían 25 mil millones de pesos al país.

De acuerdo con Ángel Isvala Tamayo, director general de Fonhapo, en el segundo trimestre del año se lanzará un programa para repatriados, con el cual buscarán impulsar la actividad económica de las zona rurales, y que operará en coordinación con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros, Sociedad Nacional de Crédito (Bansefi).

Tu Guía En Concreto 13

VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Grupo En Concreto

Seguro de desempleo, beneficio para 17 millones de derechohabientes: Murat El director general del Infonavit dijo que serán los trabajadores quienes decidirán si prefieren crédito para obtener una vivienda o apoyo en caso de desempleo En entrevista con ACIR Radio, Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, aseveró que con el seguro del desempleo se beneficiará a 17 millones de trabajadores afiliados al instituto.

“Los que no estén cotizando, tienen que encontrar los esquemas para este seguro, aunque ya hay algunas iniciativas de ley al respecto”, dijo.

Tras reconocer que con su propio esfuerzo los trabajadores pagarán este seguro además de que el gobierno complementará con el recurso fiscal, señaló que la creación de esta instancia incentivará la formalidad y no viceversa.

No afectará el crédito a la vivienda Al ser cuestionado sobre si con este seguro se afectará el crédito de vivienda del trabajador, Alejandro Murat afirmó que esto no sucederá.

“Lo que se está buscando es primero incentivar la formalidad y que los trabajadores vean que vale la pena estar en los esquemas de la formalidad porque tienes todas estas prestaciones.

“Si tú me dijeras que este trabajador va a usar su derecho y alguna de estas prestaciones y ya no va a volver a trabajar por ejemplo, si está en el desempleo, o está trabajando y pagó su derecho a la vivienda y después cae en el desempleo, no son excluyentes estás prestaciones”, aseveró.

Reiteró que el trabajador podrá elegir de ese nuevo “fondo mixto” entre el seguro del desempleo y el crédito para vivienda.

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Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Así, reiteró que los ahorros para el seguro de desempleo se generan trabajando además de una nueva fuente que serán los recursos fiscales. Pero, sobre todo, se apoyará, dijo, a los trabajadores de menores ingresos y que por estadísticas son los que menos ahorran.

“Por ejemplo, actualmente hemos observado que en los últimos cinco años en México ha habido alrededor 1.2 millones de desempleados, esa es la media.

En un escenario de crisis, de estrés importante, como la crisis de 1994, llegamos a tener 1.5 millones de desempleados. También observamos que 90% de los trabajadores que caían en ese escenario del desempleo estaban debajo del umbral de los cinco salarios mínimos.

"Vimos que solamente el 9 o 10% de los trabajadores estaban por arriba de los cinco salarios mínimos. Esto significa que a medida que tienes más ingresos hay menos desempleo. Permaneces por más tiempo en tu empleo. Lo valoras más”

El trabajador decidirá Así, dibujó que en un escenario del desempleo, el trabajador que gana 2 salarios mínimos podrá generar el ahorro en 6 meses, lo que estable el seguro de desempleo.

“Si tienes ahorro, en estos seis meses va a poder aprovechar el primer mes 60% sobre su salario base; el segundo mes 50% sobre su salario base, y los meses subsecuentes el 40%; pero los trabajadores que tienen bajos ingresos pues no tendrán este ahorro.

"El seguro de desempleo no afectará el crédito para vivienda de los trabajadores", aseguró Alejandro Murat.

“Un trabajador con dos salarios mínimos tardaría 200 meses en generar este ahorro.

Ahí es donde está el valor del recurso fiscal que se aporta, porque este trabajador que cotizó durante 26 semanas va a tener un beneficio de más o menos 13 mil pesos” Concluyó afirmando que de acuerdo a la iniciativa que podrían aprobar en abril en el Senado impulsa que primero el trabajador opte por el ahorro, por utilizar su crédito.

En este ejemplo, la subcuenta mixta tendría alrededor de casi 3 mil pesos, pero el fondo solidario va a aportar más o menos casi 10 mil pesos.

“Ahí es donde está este incentivo, para que los trabajadores que por la realidad que enfrentan no tienen el mismo ingreso que otros, puedan equiparar los beneficios en esta parte del desempleo. No se excluye al trabajador que percibe ingreso. Tú trabajador, vas a decidir, porque es tú dinero, usar o no el desempleo”, aseveró.

VIVIENDA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Mariel Zuñiga

Advierte el PAN sobre parte negativa La contrapropuesta de Coparmex del seguro de desempleo En entrevista para Tu Guía En Concreto, Arturo López Arroyo, presidente de la Comisión de Vivienda de la Coparmex, afirmó que el dictamen presentado por las comisiones unidas de Hacienda y Seguridad Social de la Cámara de Diputados a principios de marzo sorprendió a todo el gremio.

Para el diputado Víctor Fuentes, secretario de la Comisión de Vivienda de la Cámara Baja, la propuesta de crear el seguro de desempleo a costa de dividir las cuotas patronales resulta bastante riesgoso y, en resumen, representa el pago de los propios trabajadores de su seguro de desempleo esto perdiendo el total de la Subcuenta de Vivienda.

“Es anticonstitucional que sólo se pretenda legislar para el 30% de los trabajadores de México, esto es para los que están afiliados al Infonavit”, aseveró.

El diputado Víctor Fuentes advirtió sobre los efectos colaterales que puede ocasionar la aprobación del seguro de desempleo.

Explicó que “puede ser catastrófico para la economía en general. La participación que tiene el sector de la vivienda en la economía es grandísimo. Se estima que anda entre un 8% y 10% todo lo que rodea transversal y colateralmente a lo que es el desarrollo de la vivienda”.

"Dejar de trabajar en ninguna época ni lugar del mundo va a traer algo positivo. Y es lo que está fomentando el gobierno con esta medida populista”, externo el diputado.

Fuentes Solís precisó que de manera desafortuna la medida aumentará que los trabajadores permanezcan en el desempleo por depender de este seguro, que ellos mismos estarán pagando, salvo por el apoyo fiscal que es una cuota mínima que aportará el gobierno.

“Entre otros daños colaterales tendríamos que pensar si el Infonavit va a reducir un 60% su nómina, va a reducir un 60% su aparato burocrático debido a que van a administrar un 60% menos de recursos de la noche a la mañana”, dijo.

“Lamentablemente la cultura mexicana favorece a que el trabajador recurra al uso de la subcuenta mixta, que es la nueva figura que se genera con los tres puntos que le quitan a la Subcuenta de Vivienda, para efectos de estar más tiempo relajado y no tener la presión de buscar con mucha necesidad otro trabajo”. ”México es uno de los países menos productivos a nivel mundial, esto no es positivo por ningún lado. Le vas a estar diciendo a la gente: ahí tienes un dinero durante un año, aunque no generes nada.

En términos de PIB también es muy dañino gastarse los ahorros.

También aseveró que su aprobación propiciará la descapitalización del Infonavit.

Además de estos impactos, los más severos repercutirán en la clase media.

“Hoy día la tendencia que se venía manteniendo en el desarrollo de la vivienda del Infonavit eran casas de 200 a 300 mil pesos ya con el subsidio, pues ahí es el sector de clase media baja donde va a pegar más fuerte.

"Ahora no hay ninguna estimación positiva de esto, todos son efectos negativos, el nivel de perjuicio que va a tener esto, yo creo que en dos años estaremos en condiciones de evaluarlo con números fríos. Se está atentando contra el mayor ahorro que genera un trabajador para comprar su mejor patrimonio: una casa”, advirtió.

Su contrapropuesta fue que el Infonavit tenga la opción de apoyar a los desempleados directamente sin que le descuenten el 3% de las cuotas patronales que van a la Subcuenta de Vivienda.

Explicó que el Infonavit tiene dos mandatos: aportar el rendimiento de la subcuenta o darle el crédito para la vivienda y su aportación como parte de este pago. Ahora, el tercer mandato abarcará el apoyo a los desempleados por seis meses o por el tiempo y condiciones que se definan.

El dirigente precisó que definitivamente la propuesta de descontar ese 3% de las cuotas llevará a dos escenarios a los trabajadores, ambos en detrimento de su vivienda, de su calidad de vida.

Esto porque sólo tendrían el 2% de la subcuenta cuando ahora es 5% de las aportaciones patronales; entonces tardarán más tiempo en reunir para comprar una vivienda más grande, en mejores condiciones o mejor ubicada. Además, dijo, en su defecto el trabajador tendría que decidirse por una casa más modesta. “¿Va a pasar? Pues evidentemente en el Senado está la decisión. Creemos que allí es donde tenemos margen de maniobra para hacer un verdadero cabildeo.

Entonces les haremos saber algunas de las observaciones y afectaciones que muy probablemente no han tomado en cuenta, sobre todo para los trabajadores”, finalizó el dirigente empresarial.

Tu Guía En Concreto 15

INFRAESTRUCTURA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Ernesto Montero

Dos cadenas de TV abierta, opción para acabar monopolios

Infraestructura En Breve

El pasado 7 de marzo, el Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT) publicó la convocatoria para la licitación de dos cadenas de televisión abierta, proceso en el que no podrá participar el duopolio conformado por Televisa y Televisión Azteca.

El pasado 13 de marzo, en el estado de Guanajuato, el gobierno federal cumplió con el compromiso de entregar la renovación del pavimento de la carretera turística de La Valenciana al Mineral de la Luz, así como un avance del libramiento ferroviario de Celaya, que deberá concluirse en septiembre próximo y exigirá una inversión superior a los cinco mil 500 millones de pesos.

El tiempo es corto si consideramos que a finales de 2015 deberán iniciar operación 246 nuevos canales, en un proceso en el que se habla de prácticamente una decena de interesados, entre ellos el del grupo de Carlos Slim, El Financiero en alianza con Bloomberg, Grupo Milenio, MVS, Grupo Mac y Radio Centro y Grupo Fórmula.

El libramiento ferroviario provisional permitió el establecimiento de la fábrica de automotores Honda, proyecto que representará un ancla para nuevas inversiones y negocios en esta importante ciudad.

Las telecomunicaciones son un sector que se desarrolla a gran velocidad, representa un jugoso mercado y, por ello, una feroz pelea ente los competidores, quienes van a exigir un pedazo del pastel publicitario. Se espera que las dos nuevas cadenas propicien una mejor calidad del servicio, no sólo en precios, sino también en contenidos.

El IFT espera emitir en marzo de 2015 el fallo de los ganadores de la licitación. De hecho, el proceso inicia el 18 y 19 de junio de este año, con la recepción de preguntas por escrito de los interesados que hayan solicitado al organismo regulador la opinión en materia de competencia económica.

Par el 17 y 18 de septiembre, los interesados deberán entregar la documentación requerida por el IFE, con las ofertas de cobertura y económica. La documentación faltante habrá de ser entregada el 3 de noviembre como plazo máximo.

Del 16 al 18 de diciembre se notificará quiénes son los participantes en la licitación, y para el 22 de enero de 2015 se hará la apertura de sobres con las ofertas de cobertura y económica, así como un cotejo preliminar. Como ya lo mencionamos, el fallo de los ganadores será en marzo de 2015, por lo que el 10 de mayo de ese año se estarán otorgando los títulos de concesión Por otra parte, es estableció la obligatoriedad para que Televisa comparta su infraestructura, esto luego de que fue declarada preponderante, es decir por tener una presencia de más de 50% en el mercado donde compite. De igual forma, Televisa deberá compartir los partidos de la selección mexicana, las finales de futbol mexicano y de los mundiales de la FIFA. Respecto de los nuevos participantes en la TV, deberán cubrir al menos 30% de la población del país. En las bases de la licitación se establece que un consorcio podrá participar por una o las dos cadenas de televisión abierta digital.

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Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Gerardo Ruiz Esparza precisó que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes deberá atender 105 compromisos hechos por el gobierno federal, en 2013 se realizaron 14 y para este año se prevé concretar otros 17 proyectos más.

Mientras tanto, el 7 de marzo el subsecretario de Infraestructura, Raúl Murrieta Cummings, adelantó la licitación de un paquete carretero (14 compromisos presidenciales), del cual dijo se han publicado convocatorias por más de 32 mil millones de pesos, recursos que equivalen al 68% del total a ejercer.

El funcionario citó como ejemplo las bases de licitación de la carretera Cardel-Poza Rica, así como la de Atizapán-Atlacomulco, en el Estado de México, que requerirá ejercer siete mil millones de pesos. Otras como la concesión de la Peñón-Ecatepec, la ampliación y segundo piso de la México-Toluca, la conclusión de Zitácuaro-Valle de Bravo; la de Guanajuato-San Miguel de Allende; el paso express de Cuernavaca; así como la entrada del viaducto Indios Verdes-Santa Clara y la Tuxpan-Tampico.

En el estado de Morelos, el 5 de marzo pasado el gobernador de la entidad, Graco Ramírez, y el titular de la SCT, Gerardo Ruiz, dieron el banderazo del inicio de construcción de la carretera Siglo XXI, que tendrá una extensión de 62 kilómetros y un costo de mil 900 millones de pesos.

Este proyecto, que representa el compromiso del gobierno federal 217, arrancó en el kilómetro 49+300, ubicado en el ejido de Atotonilco, municipio de Tepalcingo, Morelos, donde Ruiz Esparza precisó que a febrero pasado la dependencia ejerció un total de doce mil 100 millones de pesos.

El secretario resaltó que el total de recursos asignados a la institución es de 118 mil millones de pesos, y hasta el momento se ha utilizado en las obras más del 10 por ciento, porcentaje previamente programado, gasto que se ha reflejado en el avance de los proyectos de infraestructura planeados para este año.

INFRAESTRUCTURA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Enrique Villarreal

Prevén recuperación en la economía nacional Si bien en el primer trimestre de 2014 se observó una ligera contracción, empresarios y especialistas ven factible un repunte en base a las inversiones privadas y gubernamentales en el sector infraestructura.

En el periodo enero-febrero de 2014 el beneficio de haber ejercido la inversión pública en tiempo y forma aún es intangible, pero en los meses subsecuentes este factor se convertirá en un elemento que favorezca en forma importante el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) y genere estabilidad a la economía nacional.

Especialistas y empresarios calculan que en el primer trimestre de este año el desempeño económico del país presentará una ligera contracción, dirección que se corregirá a lo largo del año cuando los recursos ejercidos en el desarrollo de infraestructura se materialicen con mayor amplitud.

Juan Pablo Castañón, presidente de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), asegura que la inversión pública se mantendrá a lo largo del presente año para convertirse en un factor de estabilidad de la economía nacional, particularmente hacia el segundo semestre.

Sin embargo, esta previsión del sector patronal la han acompañado con una sugerencia al gobierno federal, de direccionar también los recursos públicos al fortalecimiento regional de las cadenas productivas y a la generación de empleo.

Añadió que es conveniente esperar los efectos positivos de los cambios estructurales en materia energética y de telecomunicaciones, pues una vez presentadas las leyes secundarias se abrirá la posibilidad de inversión privada.

Al respecto, el secretario de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza, ha detallado que en 2013, por primera vez en la historia, se ejerció el ciento por ciento del presupuesto, y a la fecha se han licitado 32 mil 400 millones de pesos, lo que representa un adelantó presupuestal de 2014.

En 2013, por primera vez en la historia se ejerció el ciento por ciento del presupuesto para infraestructura, dijo Gerardo Ruiz Esparza, titular de SCT.

La inversión pública en infraestructura se mantendrá durante todo el año, será un factor de estabilidad de la economía, explicó Juan Pablo Castañón, presidente de Coparmex.

Para el cierre de febrero, precisó que la SCT erogó 12 mil 100 millones de pesos, lo que se traduce en el ciento por ciento del gasto programado para este ciclo.

Aclara que este escenario parte de la premisa que la entrada de flujos extranjeros al país no registrará una desaceleración importante y que la recuperación económica de EU se traduzca en un aumento de su PIB de al menos 2.8 por ciento.

“El gasto refleja el avance de las obras; no sólo es hacerlo con oportunidad, sino adelantándose. El total de recursos asignados a la institución es de 118 mil millones de pesos, y se ha utilizado en las obras más del 10%, una cifra previamente programada para este periodo”, aseguró el funcionario.

Por su parte Raúl Feliz, economista del Centro de Investigación y Docencia Económica (CIDE), señaló que el arranque económico “bastante flojo” de este año se explica por la fuerte desaceleración económica de 2013, aunado al “choque” de la reforma fiscal y sus impactos en la inflación en enero-febrero.

Sin embargo, para el periodo abriljunio habrá un crecimiento relevante derivado de un mayor gasto público, que a diferencia del registrado en 2013 este año tendrá un crecimiento real de 10%, además de la eventual permanencia de políticas monetarias “acomodatícias” por parte del Banco de México.

La desaceleración en el gasto público en 2013 contribuyó al bajo desempeño económico observado (el PIB sólo creció 1.6%), “este año lo que vamos a ver es desaparecer este ciclo de ajuste, habrá una aceleración pues el gasto que promedió que en años anteriores fue de 25.5% como proporción del PIB, para 2014 subirá alrededor de 27.6%”, explicó el especialista.

“Aún si la llegada de flujos de capital extranjero se desacelerara, el gobierno federal podría mantener su dinámica de gasto, sin embargo, si hay una salida capitales no habrá oportunidad para continuar con esta política”, manifestó Feliz.

El sector construcción registró a partir de noviembre pasado inició un ciclo de mejoría y con la aplicación de recursos públicos este año, estará en condiciones de aportar al PIB entre 0.5 o 0.7%, no más pues esta industria no es tan grande como lo fue en el pasado.

Tu Guía En Concreto 17

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

PAGO FIJO A 20 AÑOS CARACTERÍSTICAS

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

Esquema de crédito más conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Ofrece la tranquilidad de que siempre pagarás lo mismo pase lo que pase.

Banorte Hipoteca Elite

8.49%

SANTANDER Hipoteca 10 Por Mil 10.53%

BANAMEX Hipoteca Banamex 1 8.65%: Hipoteca Banamex 1 9.95% Hipoteca SIN

Tasa* por aforo de Crédito:10.90% con enganche del 20%; 10.50% con enganche del 30% o más * Para destino Adquisición de vivienda la tasa disminuye 0.30 puntos con un valor de vivienda mayor o igual a 3,000,000

$ 10, 446.29

$11, 027.40

$9, 865.00

$ 11,012.97

Aforo Máximo

70% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinavit 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

90% Cofinanciados 85% Adquisición Tradicional

Tradicional hasta 80% Apoyo Infonavit y Cofinavit hasta 90%

Monto mínimo de crédito

$ 400, 000.00

$225, 000.00

$300,000.00

$ 250,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$ 900,000.00

$ 250,000.00

$500,000.00

$ 500,000.00

1.0%

1.0%

0.0%

11.9%

12.4%

9.9%: Hipoteca Banamex 1 11.0% Hipoteca SIN

11.9%

$ 26, 115.73

$36, 390.42

$29, 655.00

$ 29,591.11

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida, Daños y Contenido.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• La elección de reducir plazo, pago mensual o ambos por tus pagos anticipados.

• Seguro Enfermedades Graves, Momentos de Vida y Asistencia especializada Gratis (Debe participar una mujer como titular o coacreditada) • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.

* Tasa fija durante toda la vida del crédito * Novedoso esquema en Seguro de Vida denominado Prima Única, que consiste en financiar el Seguro de Vida por 4 años. * Disponible también de 7 a 15 años y 20 años. * Seguro de desempleo gratis durante la vida del crédito y cubre hasta 9 meses en todos los programas y plazos. *Aplica para Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. * Valor mínimo de la vivienda es de $250,000.

* Con hipoteca Banamex 1 pagas menos. * Sin comisión de apertura, sin comisión de administración, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés, sin comisiones por prepagos. * Esquema de Seguro de Vida Multianual por los primeros 5 años, con lo cual el cliente tiene un ahorro del 21% respecto del esquema de pago mensual. * Amplia cobertura de Seguros: Vida: Cubre la deuda al Banco y reembolsa a los beneficiarios los pagos realizados a capital, Desempleo: ¡Sin costo alguno! cubre hasta 18 meses Daños: Protege tu casa con beneficios adicionales: Seguro de Asistencia en el Hogar, Responsabilidad Civil.

Daños a los Contenidos del Inmueble. * Estudio socioeconómico y avalúo gratis* * Plazos disponibles: 15 y 20 años *Aplican términos y condiciones

* Tasa Fija y Pago Fijo por todo el plazo del crédito. * Los pagos no tienen ajustes anuales * Plazo desde 1 hasta 20 años * 2.0 al millar mas I.V.A por avalúo, con tarifa máxima $15,000 mas IVA. *Destinos de adquisición de vivienda, terreno urbano, construcción, Remodelación, Liquidez y Sustitución de Hipoteca * Línea telefónica gratis para los destinos de Adquisición de Vivienda * Seguro de vida y daños financiados. * Prepagos sin Comisión * Monedero electrónico Sears con una línea de crédito adicional hasta por un 5% del monto autorizado del crédito hipotecario, a pagar al mismo plazo y tasa. (Aplica solo para el destino de Adquisición de Casa Habitación y está sujeto a capacidad de pago)

Comisión por apertura CAT sin IVA Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de FEBRERO del 2014

18

INBURSA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

1.5%

Productos Estrella por Institución Financiera

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Fijo

BANCOMER Tasa Fija

SCOTIABANK CrediResidencial Pagos Oportunos

Tasa 10.60%

Pago Tasa inicial 10.0% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.25% .

11,098

$10,485.00

85% (3)

90%

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

$200,000.00

$50,000.00

$250,000.00

$ 350,000.00

$180,000.00

Financiamiento hasta el 85%: 10.30% Financiamiento hasta el 70%: 9.0%

Financiamiento hasta el 85%: $10,373.00 Financiamiento hasta el 70%: $9,578.00

1.0%

Sin Cobro de comisión de apertura

$400,000.00 0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

Financiamiento hasta el 85%: 11.80% (1) Financiamiento hasta el 70%: 10.50% (2)

12.8%

11.4%

Financiamiento hasta el 85%: $29,637.00 Financiamiento hasta el 70%: $27,366.00

$27,746.00

$27,571.00

(1) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 20 de Enero del 2014.

*Plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años. *Sin cobro de comisión de apertura. *Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2. *Sin comisión por pagos anticipados. *Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo. *Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.

* Disminución de tasa por Pago Puntual * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinanciamiento Fovissste (Ali2 Plus y Respalda2) * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx.

(2) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 20 de enero del 2014.

Tasa de interés fija (sin IVA). Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 70% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com. mx.

(3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda • Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio.

• Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago fijo desde $9.85 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 15% hasta el 85% • Pago fijo desde $9.00 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 40% Contrata tu crédito hipotecario a partir de $800,000 MN en HSBC y conviértete en un cliente HSBC Advance sin costo de membresía.

RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITEKA www.crediteka.mx Tu Guía En Concreto 19

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

CARACTERÍSTICAS Banorte Hipoteca Accesible

SANTANDER

Hipoteca light tradicional

SCOTIABANK

CrediResidencial Valora

HSBC Pago Bajo

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

8.99 % año 1 a 3 , 9.24% año 4 a 6, y 9.49% año 7 en adelante

10.45%

Mensualidad Integral (INCLUYE CAPITAL E INTERESES, SEGUROS Y COMISIONES)

$9,125.16 con ajustes anuales al pago de 2.84 %

$9,841.13 con ajustes anuales al pago de 1.82%

$8,655.00

Aforo Máximo

85% Tradicionales 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000 (Cofinavit + Banorte=110% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $3,000,000

90% Tradicional 90% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 90% Alia2 y Respalda2 90% de Fovissste

Hasta el 95% con Apoyo Infonavit, Cofinavit o Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) Hasta el 90% sin Apoyo Infonavit

85.0% (3)

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

$50,000.00

$250,000.00

$200,000.00

$350,000 (Cofinavit y Alia2 desde $300,000)

$ 250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

1,0%

1.0%

0.75% Apoyo Infonavit, Cofinavit y Cofinanciamiento Fovissste (Alia2 Plus y Respalda2) 1.25% Sin Apoyo Infonavit

CAT sin IVA

12.2%

12.2%

Ingreso bruto requerido

$ 22,812.90

$32,475.73

Valor mínimo de la vivienda

Otras características de los créditos

• Crédito en pesos cuyo saldo va disminuyendo mes con mes.

• Crédito a Tasa Fija que te brinda la tranquilidad que tu pago mensual o saldo no se afecta con incrementos en la inflación o Salarios Mínimos.

• Tasa inicial de 8.99% del mes 1 al 37, del 38 al 73 9.24% y del 74 en adelante 9.49% • La comisión por apertura puede ser financiada con lo cual se disminuye el desembolso inicial.

• Un bajo costo en los Seguros de Vida, Daños y Contenido.

• Seguro de Desempleo gratuito sin costo cubre hasta 9 pagos mensuales.

• Sin penalización por pagos anticipados.

• Tus pagos anticipados amortizaran directamente a capital reduciendo el plazo de tu crédito. Ajuste anual en la mensualidad que impacta a capital (no a intereses), lo que permite concluir en el plazo estimado y maximizar el valor de la vivienda y el monto del crédito • Seguro de vida cubre hasta 2 participantes por el mismo factor.

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos

Información proporcionada por las Instituciones Financieras a la PRIMERA quincena de FEBRERO de 2014

20

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

• Tasa fija 10.45% • Pago inicial más bajo 8.85% • CAT de 12.2%

Tasa inicial desde 8.75% hasta 11.00%

Financiamiento hasta el 85% : 10.30% Financiamiento hasta el 70%: 9.00% Financiamiento hasta el 85% : $9,213.00 Financiamiento hasta el 70%: $8,461.00

10.6% $23,143.00 * Disminución de tasa por pago puntual * El pago al millar puede ser desde $7.82 * Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio *Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit, Cofinavit, Ali2 Plus y Respalda2 * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año durante toda la vida del crédito * Trámite de Calificación sin costo * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

$350,000.00

1.0% Financiamiento hasta el 85% : 11.80% (1) Financiamiento hasta el 70%: 10.50% (2) Financiamiento hasta el 85% : $27,919.00 Financiamiento hasta el 70%: $25,639.00 (1) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 20 de Enero del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA).

Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 80% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx.

(2) CAT Promedio sin IVA. Informativo. Fecha de cálculo 20 de Enero del 2014. Tasa de interés fija (sin IVA).

Calculado para un crédito de $1 millón de pesos al 60% de financiamiento (inmueble en zona de bajo riesgo), al plazo máximo, con la comisión por apertura de contado. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Aplican condiciones. Sujeto a aprobación de crédito. Requisitos de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx.

(3) El porcentaje máximo de financiamiento podrá disminuir en función del valor de la vivienda.

• Seguros de Vida y Desempleo además de Casa Habitación Colectivo que requiere para proteger su patrimonio.

• Sin penalización por prepago • Sin comisión por administración • Plazos en 10,15 y 20 años • Pago inicial desde $8.69 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 15% hasta el 39% • Pago inicial desde $7.88 pesos por cada mil de crédito durante la vida del crédito con enganche desde el 40% • Incremento al pago cada año en 1.94% Contrata tu crédito hipotecario a partir de $800,000 MN en HSBC y conviértete en un cliente HSBC Advance sin costo de membresía.

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CRÉDITOS HIPOTECARIOS

77 CONVENCIÓN BANCARIA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Victor M. Ortiz Niño

Bancos esperan leyes secundarias y un mayor control operativo

CARACTERÍSTICAS BANCOMER Hipoteca Joven Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

11%

Mensualidad Integral (INCLUYE

$10,397 El pago crece un 2.0% del año

CAPITAL E INTERESES,

2 al 14 (el aumento es sobre capital

SEGUROS Y COMISIONES)

e interés), del año 15 al 20 es fijo.

Aforo Máximo

Monto mínimo de crédito Valor mínimo de la vivienda

90%

$100,000.00

$300,000.00

Comisión por apertura

Sin cobro de comisión de apertura

CAT sin IVA

13.2%

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$25,993.00

• Plazo único de 20 años.

•Sin cobro de comisión de apertura.

•Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2 y Respalda2.

•Sin comisión por pagos anticipados.

•Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

•Beneficios adicionales si eres cliente BBVA Bancomer.

Lograr una banca financieramente sana, tema central de la 77 Convención de la Asociación de Bancos de México que se realizará en Acapulco.

La 77 Convención de la Asociación de Bancos de México (ABM) a realizarse en Acapulco, tiene como marco el contar con una banca sana financieramente, con crecimientos importantes en su otorgamiento de crédito pero en espera de las leyes secundarias que den el marco de actuación a la Reforma Financiera, además de existir dudas sobre los controles operativos que eviten fraudes y lavado de dinero en las instituciones.

Dentro del cumplimiento de los plazos y compromisos de la reforma financiera se tiene que el 12 de marzo la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, conjuntamente con la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro anunciaron el “Instrumento de colaboración para una supervisión consolidada efectiva”, con el que se fortalecerán, coordinarán, intercambiarán información y profundizarán las labores de supervisión sobre los cada una de las entidades que integran los Grupos Financieros.

Adicionalmente y ante los eventos de fraude que se han presentado en Petróleos Mexicanos (Pemex), mismos que pueden afectar a varias instituciones bancarias mexicanas, las comisiones reguladoras han expresado que investigarán a fondo para detectar las posibles irregularidades, sancionar en su caso e imponer mayores controles operativos que los prevengan Por su parte la calificadora Fitch Ratings, en su estudio sobre los bancos comerciales mexicanos, señala que la reforma financiera debería tener un impacto gradual, positivo, en las perspectivas de crecimiento y rentabilidad del sector bancario nacional.

Sin embargo, en el corto plazo, sus efectos podrían ser marginalmente negativos porque su aplicación podría incrementar ligeramente los costos regulatorios y operativos; mientras que también podría retrasar una reactivación más agresiva del crecimiento de los préstamos.

Tu Guía En Concreto 21

77 CONVENCIÓN BANCARIA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Mariel Zúñiga

Defiende Bancomer el tradicional crédito puente Originalmente la fórmula más segura, más lógica, prudente de otorgar crédito a un desarrollador es a través de créditos puente, es decir, créditos en los cuales el financiero verifica el correcto avance y ejecuta la administración de los recursos conforme el avance de obra, afirmó Luis Robles Miaja, presidente del Consejo de BBVA Bancomer.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, aseveró que el crecimiento que se registró en el mercado en los años pasados generó un surgimiento de fórmulas variadas, pero también inadecuadas a la capacidad de pago de los desarrolladores. Por lo tanto, son riesgosas tanto para los empresarios como para los bancos que brindan los recursos.

“Tenemos que regresar a la típica figura del puente donde el empresario también tiene que meter capital porque es otro punto

importante, no nada más un tema que el banco preste y punto”, afirmó el banquero.

Boom de vivienda usada Luis Robles Miaja previó que el mercado responderá a la compra de vivienda usada, cuya tendencia va en aumento, además a otras fórmulas como la vivienda en renta y también créditos para mejoramiento.

“Remodelación, mejora de las casas y luego la de renta es muy importante porque se nos olvida que cada día más la sociedad mexicana empieza a vivir o en su caso sufrir si quieres, para disfrutar dependiendo de lo que pasa normalmente en los Estados Unidos: la movilidad.

“Hoy la familia mexicana es una familia que se mueve poco, pero la familia

Luis Robles, presidente del Consejo de BBVA Bancomer, recomendó regresar a la típica figura del crédito puente.

estadounidense se mueve de ciudad a ciudad y eso hace que no haya la necesidad de un crédito para compra de una casa, a lo mejor es la vía de la renta la que necesita.

Es importante abrir esos mercados, que los bancos estemos ahí e insisto eso, los problemas que vivimos el año pasado son problemas coyunturales”, aseveró.

Hay que saber aprovechar oportunidades: Interacciones Por Victor M. Ortíz Niño Gerardo Salazar Viezca, director general de Banco Interacciones, señaló que en la institución hay entusiasmo por los tiempos que está viviendo México, donde se está dando un cambio en las reglas del juego, señalando que quien sepa ver esas oportunidades y tenga capacidad de adaptación podrá aprovecharlas.

cierre de 2013 y que evaluando este año hay 48 grandes proyectos que podrían generar 13 mil 500 mdp de derrama crediticia.

México está viviendo un cambio de reglas que hay que saber aprovechar, dijo Gerardo Salazar.

“Llevamos más de 10 años con un buen resultado financiero. El principal reto es estratégico, tiene que ver con un aprovechamiento de oportunidades a través de la validación de nuestra estrategia que consiste de tres grandes pasos, la segmentación de mercado, especialización de servicios y productos y nuestro enfoque al ejecutar”, dijo en entrevista para Tu Guía En Concreto.

grande especializado en financiamiento a la cadena de valor gubernamental a nivel Federal, Estatal y Municipal con una segmentación de mercado que los orienta a explotar y crear valor en tres frentes: banca Pymes de proveedores de gobierno federal, banca de infraestructura y banca de riesgos para atender la inversión pública productiva.

Salazar Viezca comentó que Interacciones es desde hace siete años el banco más

Asimismo detalló que el saldo total de la cartera del banco es de 75 mil mdp al

22

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

“En el caso de banca Pymes el valor asociado es relevante porque es la parte de la cartera de crédito que tiene una altísima rotación, lo que vamos a generar es no menos de 25 mil millones de pesos de derrama”, precisó.

El directivo explicó que la solidez financiera de su institución es buena ya que al cierre del 2013 mostró un índice de capitalización del 17.1%.

“Nosotros tenemos nuestra “guidance” (orientación) que nuestro portafolio de crédito estará subiendo entre 17 y 21%, con ello vamos a impulsar la utilidad neta y la rentabilidad de capital a doble dígito, es un compromiso con nuestros accionistas y con el Consejo de Administración”, finalizó

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77 CONVENCIÓN BANCARIA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Víctor M. Ortíz Niño

La banca está lista para impulsar la transformación del país: Arrigunaga Javier Arrigunaga, presidente del organismo, señala que la reforma financiera contribuirá de manera importante para enfrentar los retos del sector bancario.

Javier Arrigunaga Gómez del Campo, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), señaló en entrevista para Tu Guía En Concreto que la reforma financiera, combinada con un mayor crecimiento y una mayor formalización de la economía, contribuirá de forma importante a enfrentar los principales retos del sector bancario.

Señaló que los principales objetivos son: otorgar más crédito y más barato de manera prudente y sostenible, particularmente en sectores menos atendidos como las Pymes, e impulsar la inclusión financiera, especialmente entre la población de menores recursos.

“Si el crédito sigue expandiéndose al ritmo que lo ha hecho en los últimos años, en promedio tres veces el crecimiento del PIB, sería posible lograr que para el 2018 el crédito interno al sector privado llegue a 40% del PIB como lo plantea el Programa Nacional de Financiamiento del Desarrollo (Pronafide), desde el 26% que representa en la actualidad”, expreso el directivo en la plática.

Agregó que desde hace muchos años, los bancos y los grupos financieros en México se han abierto a la inversión y a una creciente competencia que los ha llevado a modernizar y fortalecer sus modelos de negocios.

"Hoy hay bancos sólidos y bien capitalizados, además de haber realizado inversiones muy importantes en infraestructura y tecnología con desarrollo de nuevos productos y servicios financieros, ampliado la oferta de éstos, con una expansión crediticia sana, cartera vencida baja, a pesar de la recesión de 2009, explicó.

“En los próximos años vendrán momentos retadores, una vez más, pues la liquidez global podría enfrentar nuevos episodios de reacomodo y volatilidad, y por la introducción en México de una fórmula estructural en el balance público con déficits iniciales".

"Será una nueva prueba para el sistema financiero nacional, pero esperamos y confiamos en que saldremos adelante sin sacrificar el ritmo de expansión crediticia”, reflexionó el presidente de la Asociación de Bancos de México.

Todavía nos falta mucho por hacer, pero actualmente vamos por el camino correcto para lograr una banca sólida y eficiente, sentenció Javier Arrigunaga, presidente de la ABM.

En relación a la reforma financiera, explicó que no fue a nivel constitucional porque consiste en una serie de modificaciones a distintas leyes secundarias que rigen la actividad de los intermediarios financieros.

"Lo que ahora lo que se requiere es un diálogo adicional con las autoridades para plasmar en circulares y reglamentos con todas sus implicaciones ya que son más de 200 nuevas adecuaciones que hay que considerar", externó.

“La banca mexicana pasa por uno de sus mejores momentos de su historia, el ahorro financiero alcanza 75% del PIB, el máximo histórico, y todos los circuitos de crédito crecen".

"Asimismo contamos con un nivel de cobertura récord: 13 mil 500 sucursales, 650 mil terminales punto de venta, 40 mil cajeros automáticos, 23 mil corresponsales; 25 millones de cuentas de crédito y 100 millones de débito".

Es mucho lo que nos queda por hacer, pero avanzamos en el sentido correcto”, finalizó Javier Arrigunaga.

Tu Guía En Concreto 23

77 CONVENCIÓN BANCARIA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Mariel Zúñiga

Crédito puente, una aspiración Empresas como Casas Ara, Derex, Javer, Sadasi y Vinte, entre otras, no utilizan el crédito puente. En realidad innovan con otras fórmulas como el crédito empresarial o bien ahora el nuevo crédito sindicado.

Y es que el crédito puente se volvió una aspiración y para muchos es inaccesible y caro, por ello buscan otras fórmulas incluso con organismos internacionales como es el caso de Vinte que tiene como socio al Banco Mundial.

“Llevamos aproximadamente 10 años sin utilizar crédito puente, pero a raíz de que el año pasado se nos complicó el proceso de recalendarización de nuestros pasivos, tuvimos que hacer un crédito sindicado que lideró Bancomer” señaló Germán Ahumada, director de Casas Ara. “Pensamos que era un proceso rápido y sencillo, porque no estábamos pidiendo dinero adicional; estábamos cambiando de créditos sin garantía por créditos con garantía y ampliando el plazo”, explicó.

“Sin embargo el proceso se nos complicó y debido a eso estuvimos pagando

amortizaciones e intereses durante los primeros nueve meses del año”, explicó.

Agregó que después de esta experiencia se vieron obligados a regresar al crédito puente.

Hoy tienen una línea de crédito con Bancomer de 500 mdp, una línea de crédito con Banorte por 500 mdp y una con SHF por mil millones.

Al respecto, Sergio Leal, director de Vinte, exhortó a los bancos a prestar en forma más accesible y también con tasas competitivas.

Al cierre de 2013, el titular de Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, advirtió que si la banca no presta a los desarrolladores de vivienda, el gobierno federal sí lo hará.

Afirmó que en enero, en pláticas con los bancos, había grandes avances. Se anunciaron inversiones de Banorte y Bancomer, pero no se conoce de otros cambios con el resto de la banca.

Créditos sindicados, la opción Por su parte, Jesús Cano Vélez, director de SHF, señaló que este organismo

El crédito puente no fue una buena experiencia para Casas Ara, la empresa que dirige Germán Ahumada.

emprendió diferentes fórmulas para impulsar el crédito puente tradicional, entre las que está aquella que brinda garantía para que la banca “abra la llave”, pero en esta modalidad. No con otros financiamientos que ponen en riesgo al desarrollador y al propio banco.

Aseveró que este año han negociado con bancos como Banorte y Bancomer que están de acuerdo con el esquema y hasta piensan incursionar a otras fórmulas para financiar lo que el mercado demanda, como es el caso de atender a trabajadores estatales y municipales.

Infonavit y Fovissste no compiten con la banca: Cano Vélez En entrevista para Tu Guía En Concreto, Jesús Alberto Cano Vélez, director de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), afirmó que los nuevos cofinanciamientos de los organismos como Infonavit o Fovissste y la propia SHF no compiten con la banca, sino que abren posibilidades de crédito para quien quiere comprar su casa.

“El Infonavit y el Fovissste son dos sistemas de seguridad social, pero yo soy un empleado o funcionario de cualquier secretaría de Estado, un director o subdirector, y tengo derecho a tener un crédito y a usar mi subcuenta”, afirmó.

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Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Cano Vélez contestó así al cuestionamiento que surgió en la banca comercial a partir de la nueva modalidad de créditos que se dirigen a población con recursos mayores a cinco veces salario mínimo, que percibe más de 10 mil pesos al mes y que no ha comprado su vivienda.

“La reforma financiera aprobada dice claro que la banca de desarrollo actuará para financiar los sectores productivos mayor y crecientemente hablando. Y si está así la propia reforma por un lado, y segundo, la banca comercial no está atendiendo a los sectores, estoy hablando del sector

Yo tengo la obligación de hacer lo que sea necesario para atender la demanda de vivienda: Jesús Alberto Cano Vélez.

nuestro, porque yo tengo la obligación de hacer lo que tengo que hacer, entonces no puede haber desplazamiento”, manifestó.

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PANORAMA ECONÓMICO INTERNACIONAL

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Mario Osorio

Se resquebraja la doctrina de la austeridad en Europa Después de seis años de políticas de austeridad, los europeos se aprestan a pasar la factura a su clase dirigente en las elecciones para el parlamento europeo de mayo próximo en las que se espera un avance de los movimientos ultranacionalistas y contrarios al euro, la moneda única, considerada fuente de todos los males.

La campanada de alarma la dieron los resultados de los comicios administrativos celebrados en Francia el 23 de marzo, en los que el ultraderechista Frente Nacional casi alcanzó el 7% de los votos.

Uno de los primeros en reaccionar fue el nuevo primer ministro italiano, Matteo Renzi, quien asegura que Unión Europea debe tomar nota del extendido malestar causado por la austeridad y dar prioridad a las políticas de impulso al crecimiento y a la creación de empleo.

“El voto en Francia es significativo. Es un voto administrativo, pero contiene claramente un significado de protesta”, advirtió Renzi.

Según el Premio Nobel de Economía y ex economista jefe del Banco Mundial, Joseph Stiglitz, la austeridad solo ha conseguido paralizar el crecimiento de Europa, con decepcionantes mejoras en las balanzas fiscales en todos los casos.

“La austeridad contribuye al aumento de las desigualdades que harán que esta situación de fragilidad económica perdure, exacerbando innecesariamente el sufrimiento de las personas en situación de desempleo y pobreza durante muchos años”, anotó Stiglitz en la introducción del informe “La trampa de la austeridad”, publicado recientemente por la ONG Intermon Oxfam.

Los datos del reporte son incontrovertibles, pues advierten que mientras los ricos se vuelven más ricos, 25 millones de europeos están al borde de la pobreza, en la que -según la agencia europea Eurostat- ya viven 120 millones de ciudadanos comunitarios.

Una responsabilidad directa en esa situación la tienen las políticas de austeridad, que han incluido el recorte de los gastos sociales en educación, salud y subsidio al desempleo y han conllevado el aumento del desempleo, reducción de salarios, contracción de la fuerza laboral y la caída de la demanda interna y del consumo.

La propia democracia ha sido también puesta en entredicho si se considera, por ejemplo, el caso de países como Italia, que en menos de dos años ha tenido tres jefes de gobierno, ninguno de los cuales ha salido de las urnas y todos han debido contar con el visto bueno de Bruselas.

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Tu Guía En Concreto 25

INMOBILIARIA

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Mariel Zúñiga

Innovación de inversiones inmobiliarias en The Real Estate Show 2014

Los que ya arrancaron no se detendrán. Y lo que estaban en stand by con las reformas seguramente avanzarán. Ahora con las reformas el mercado inmobiliario seguro crecerá a un ritmo más acelerado al que ha venido haciéndolo en los últimos años.

Hoy se ha invertido 27% de los 9 mil millones de pesos del sector.

Con el lema “Transformando México”, Jaime Alverde dará a conocer el avance de la inversión ADI–y el Gobierno del Distrito Federal por 9 mil millones de dólares que se firmó en el marco de The Real Estate Show 2013, que tuvo un importante avance con más de 2,500 millones de dólares invertidos en grandes proyectos cuyo monto se espera repetir en 2014.

“Los usos mixtos llegaron para quedarse. Estamos viendo ya una mezcla de centro comercial con oficinas y viviendas. Hay mayor presencia de proyectos “Leed”, edificios sustentables. Mucho del crecimiento que tuvimos el año pasado fueron proyectos muy grandes; este año seguramente veremos su conclusión y otros más”,

afirmó y añadió que a raíz de las reformas principalmente energética, seguramente el mercado de oficinas crecerá a mayor velocidad.

“Todo mundo está consciente de lo que debe haber en el desarrollo de las ciudades. También se impulsarán los Cetravis al igual que a la infraestructura Los usos mixtos llegaron para quedarse, asegura Jaime Alverde y el transporte”, aseveró.

Foto: Tony González

En 2013, el mercado inmobiliario estuvo un poco a la expectativa por ser el primer año de gobierno. Fue un año atípico, finalmente las reformas llegaron y con ellas hay grandes expectativas.

The Real Estate Show 2014, es el foro de negocios de la industria inmobiliaria donde se darán cita los líderes del sector para dar a conocer las tendencias en instrumentos de financiamiento, arquitectura y diseño de los diferentes rubros del desarrollo inmobiliario, tales como, centros comerciales, oficinas, usos mixtos, turismo y vivienda, así como los planes de desarrollo del gobierno federal y local.

Fibra Uno, “echada hacia adelante” Gonzalo Robina, director general de Fibra Uno, comparte para Tu Guía En Concreto varias de las operaciones que realizará este 2014; por lo pronto rompió las fronteras al convertirse en la primera Fibra mexicana que emite deuda en dólares en los mercados internacionales a fines de enero pasado. Además, la transacción representa la emisión más grande hecha por un emisor de bienes raíces en Latinoamérica.

Fibra Uno es el primer y mayor Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México, completó exitosamente su debut en los mercados de renta fija internacional con la colocación de un bono de largo plazo por un monto de mil millones de dólares bajo la regulación 144A / Reg S en dos emisiones. La primera, a 10 años con vencimiento, fue por un monto de $600 mdd y tiene un cupón de 5.25%, mientras

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la segunda, un bono de 30 años por un monto de $400 mdd.

Mariel Zúñiga (MZ) Hablemos de las estrategias del éxito en el mercado de los Real Estates de México. ¿Cuántas operaciones planean cerrar en el primer trimestre del2014?

Gonzalo Robina (GR) Básicamente tres o cuatro operaciones que ya están anunciadas: La ampliación del Hotel Hilton de la Ciudad de México, el portafolio tanto industrial como comercial de Hanes, la conclusión del Centro Bancomer.

(MZ) ¿Tienen alguna fórmula que haya resultado con mayor éxito? te preguntaba anteriormente si solo convertirse en propietarios de inmuebles o también ser socios

les Yo era los

(GR) Salvo en la Torre Mayor, donde seguimos siendo socios de la familia Reichmann, todos los demás inmuebles que tenemos en su totalidad somos dueños al cien por ciento.

Y pues a final de cuentas traemos una mezcla, aproximadamente el 85% de nuestro portafolio actual son inmuebles que ya producen renta. El beneficio de estar distribuyendo el dividendo es que el resultado fiscal es en beneficio de nuestros inversionistas. Y por otro lado el 15% son inmuebles que estamos en distintas etapas de desarrollo y que a final de cuentas están destinadas también a la producción de renta.

El objetivo es tener el mayor número posible, la mayor proporción posible de inmuebles produciendo rentas en beneficio de los inversionistas.

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TURISMO

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por David Romero

Los Cabos, un destino para todos los gustos Con una diversa oferta de atractivos, servicios y hospedaje, este paradisiaco lugar busca convertirse en el favorito del turismo nacional e internacional.

Si bien hace apenas un par de años Los Cabos eran considerado como un destino turístico para el mercado extranjero por sus tarifas, actividades e inaccesibilidad, ahora cuenta con una oferta turística para todo tipo de visitantes, ya sea de aventura, deportistas, ecologistas o simplemente para los que desean descansar.

Una muestra de que hoy existen opciones para todo tipo de presupuestos es que se pueden conseguir boletos en aerolíneas que van desde mil 600 pesos por viaje redondo, claro, dependiendo la temporada.

Para los aventureros este paradisíaco lugar ofrece la competencia surf profesional más importante que se haya realizado en América Latina, un importante escaparate para quienes practican este deporte, ya que a través de la ruptura de las olas, similares a las de Hawái, podrán calificar a los máximos circuitos internacionales de la especialidad.

se traerá el Cabo Comedy Festival con la participación de importantes comediantes mexicanos y nuevos talentos de la región. Además de transformar el medio maratón que se realiza cada año en el Maratón Rockn Roll. Ambos proyectos cuentan ya con destacada trayectoria internacional.

Además de esta justa que se realizará del 16 al 22 de junio, donde también habrá desfile de modas y conciertos con bandas musicales y DJs internacionales, los amantes de los destinos de sol y playa tendrán la facilidad de visitar la mayor expo náutica de México, donde se darán cita importantes distribuidores de marcas y tecnología de punta del mercado náutico internacional.

Crece oferta

El Cabo Marine Show 2014, que tendrá lugar del 15 al 17 de mayo en IGY Marina Cabo San Lucas, contará con un gran mercado de embarcaciones y las mejores marcas de productos y servicios marinos y turísticos, así como exposiciones de arte y entretenimiento en vivo.

Por otra parte, si lo que buscan es relajarse y degustar al mismo tiempo la gastronomía de la región, Sabor a Cabo regocijará el paladar de los visitantes pues diversos chef de la Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos Condimentados (CANIRAC) y de la Asociación de Hoteles, así como los más vinicultores mexicanos presentaran deliciosos platillos y vinos.

Este evento que se realizará casi al cierre del año tendrá una sede alterna en área de Santiago Miraflores, donde aventureros que gusten de viajar de “mochilazo” podrán conocer y probar recetas ancestrales poco conocidas.

Comedia y rock n roll En lo que respecta a los nuevos productos, el turista nacional podrá reír y hacer ejercicio mientras escucha rock, pues

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Eduardo Segura, director general del Fideicomiso de Turismo de Los Cabos, reveló que tan importante es el crecimiento en el mercado nacional -siendo ya el segundo generador de visitantes, sólo por debajo de Estados Unidos- que se contempla sumar este año a las 12 mil 500 habitaciones existentes, mil 700 cuartos más, entre los que destacan firmas como Holiday Express, Hyatt Place y City Express.

Además de estas cadenas hoteleras, Los Cabos contará con resorts para visitantes que buscan el glamour como el proyecto Resort Ritz Carlton Reserve del grupo Questro y Trinity Investments, Hoteles JW Marriott, así como el Secret Puerto Los Cabos, que tuvo una inversión de 160 millones de dólares.

Cabe señalar que en 2013 este destino registró la llegada de un millón 260 mil turistas extranjeros, principalmente de Estados Unidos y Canadá, y 460 mil visitantes nacionales, 3% más que en 2012; para los cuales en verano, de acuerdo con el funcionario, se ampliará la conectividad a 100 vuelos semanales al aperturar nuevas rutas con Guadalajara, Monterrey, Tijuana y el DF. “El pasado 30 marzo, Volaris inició operaciones volando desde Monterrey, Nuevo León, La ruta contará con un vuelo dominical que saldrá de Monterrey a las 13:35 horas y llegará a Los Cabos a las 14:35 horas, con regreso desde Los Cabos a las 15 horas, arribando a la ciudad de Monterrey a las 17:40”, concluyó.

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TURISMO

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Isela Serrano

Mujeres mayas promueven el ecoturismo en Quintana Roo Sus sueños se han hecho realidad y a partir de abril comenzarán a llegar los turistas.

Las mujeres de la Cooperativa Orquídeas de Sian Ka’an son cálidas y con gusto explicarán al viajero el por qué eligieron la orquídea como su emblema.

Esposas de pescadores, algunas mayores de 60 años, forman parte de la Cooperativa Orquídeas de Sian Ka’an en Punta Allen que brinda recorridos turísticos dentro de la Reserva de la Biósfera de Sian Ka’an.

Luego de cuatro años de capacitación y dedicación, 25 mujeres -algunas de ellas mayas- se alistan para recibir turistas nacionales e internacionales para poner en práctica lo mejor de la hospitalidad y el ecoturismo en Quintana Roo. Desde una isla, el primer tour conduce a un sendero interpretativo de un kilómetro y medio; en medio de vegetación, las mujeres con mochila al hombro, tenis y su inseparable lupa, explicarán a grupos de menos de cinco turistas las particularidades de la flora, los tipos de manglar y relatarán con su inmejorable sonrisa leyendas mayas.

Al llegar a la Laguna Negra se podrá disfrutar desde lo alto el imponente verdor

de un sitio privilegiado por la naturaleza; posteriormente se podrá realizar un inolvidable paseo en kayak en la misma laguna que debe su nombre al color de la tinta que produce el mangle rojo: el tour también incluye un paseo en bicicleta para la observación de la flora y fauna de la selva.

En 2010, este grupo de 25 mujeres recibió el apoyo de la Alianza WWF -Fundación Carlos Slim, la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (CONANP) y Amigos de Sian Ka’an (ASK) - para consolidar la cooperativa e iniciar operaciones.

Estas mujeres se han enfrentado a los señalamientos de su comunidad, han vencido la apatía de propios y extraños y se han sumergido en libros, manuales y exámenes para capacitarse.

Incluso en sus lugares de origen algunos hombres apostaban cartones de cerveza a que el grupo se desintegraría y el proyecto ecoturístico fracasaría.

No ganaron. Ahora están capacitadas y darán lo mejor de sí mismas en este proyecto con el que buscan mejorar sus ingresos para apoyar en la economía de su familia y no competir con sus esposos que realizan pesca y tours de lancha para avistar delfines.

Prevén más de 7 mil asistentes en el Tianguis Turístico Con la celebración del Tianguis Turístico 2014, a realizarse en el mes de mayo, se fortalecerá la imagen y presencia nacional e internacional del Caribe Mexicano, ya que representa una nueva oportunidad para ofertar los diferentes productos del estado de Quintana Roo, afirmó la titular de la Secretaria de Turismo estatal, Laura Fernández Piña.

La funcionarias informó que el registro de compradores, vendedores y expositores que participarán en la 39 edición del Tianguis revelan que el evento tendrá una participación de más de 7 mil 500 asistentes de México y el extranjero.

“Sin duda es la oportunidad ideal para compartir con el mundo que además de nuestros destinos Cancún y Riviera Maya contamos con ofertas como Cozumel, Bacalar, Chetumal, Mahahual y Holbox, que ofrecen productos turísticos especializados de turismo cultural, arqueológico, de aventura o deportivo”, dijo.

Por su parte, el presidente municipal de Benito Juárez, Paul Carrillo de Cáceres, destacó que un logro importante la

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comercialización del 100 por ciento de las suites del Tianguis Turístico 2014, en un tiempo récord de solo tres semanas.

Subrayó que están vendidas las 524 suites que ocupan los 30 mil metros cuadrados del recinto ferial denominado Lakám Center, en los que se contemplan los 54 espacios, mil 200 metros cuadrados, que conformarán el pabellón de Quintana Roo. Para la edición 39 del Tianguis se prevé la participación de más de 50 países, entre ellos Canadá, Brasil, Costa Rica, Chile, Polonia, España, Inglaterra, Portugal, Alemania y Rusia, así como 150 tour operadores y mayoristas, con la expectativa de superar las 26 mil citas de negocios que registró el Tianguis Turístico de Puebla.

Por su parte, Jesús Almaguer, director general de la Oficina de Visitantes y Convenciones de Cancún, destacó que el Tianguis Turístico será el marco de lanzamiento de un nuevo producto a nivel internacional: el corredor turístico Gran Península Maya, que promueve el empresario Miguel Quintana Pali, director de Grupo Experiencias Xcaret, con el apoyo de la Secretaría de Turismo (Sectur).

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AUTOMOTRIZ Por David Romero

Complicado camino para la industria camionera: Anpact Después de cerrar el 2013 con una caída en ventas del 4.5%, al comercializar sólo 37 mil 500 vehículos pesados en el país, la industria camionera prevé un 2014 complicado pero con buenas oportunidades para poder salir del bache.

En entrevista para Tu Guía En Concreto, Miguel Elizalde Lizárraga, presidente de la Asociación Nacional de Productores de Autobuses Camiones y Tractocamiones (ANPACT), reveló que en enero pasado la comercialización se contrajo 28 puntos porcentuales -la caída más pronunciada de los últimos cuatro años-, producto de la importación de vehículos usados y la falta de financiamiento.

Al respecto, el empresario señaló quepara mejorar la cifras de este sector automotriz se requiere ordenar la importación de vehículos usados, generar esquemas de chatarrización actualizados, además de la inversión en infraestructura de parte del Gobierno Federal. Sin embargo, la esperanza del gremio está en la entrada en vigor de la reforma financiera con esquemas atractivos para el hombre- camión, afirmó Elizalde.

Sobre la exportación de camiones, el presidente de la Anpact indicó que entre enero y noviembre del 2013 hubo una caída del 7%, respecto al 2012, luego que Colombia – segundo compradordisminuyó su consumo hasta 90%, 13 mil hasta mil 300 unidades, como producto de la imposición de nuevas medidas ambientales.

La caída en las ventas al extranjero, no se pudo revertir ni con la recuperación vivida en el segundo semestre derivado del incremento en los envíos a Estados Unidos.

Elizalde Lizárraga informó también que la producción de vehículos pesados cayó 2.5%, luego de romper un récord histórico de producción de 2012 de 138 mil unidades. Por lo que espera mantener en 2014 las cifras alcanzadas en el año pasado.

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COLUMNA AL VOLANTE Por Hugo loya Ciudades como la de México están llegando al límite donde los autos grandes ya no tienen espacio y los consumidores buscan alternativas, no solo por el ahorro de combustible, sino también por la falta de espacios para circular.

Adicional a la saturación de autos en las calles citadinas, también están las políticas de gobierno que están orientadas justo a desincentivar el uso de los vehículos para trasladarse cotidianamente en la ciudad y dan más espacio a opciones como el uso de la bicicleta.

Claro que si se revisa desde un punto de vista sustentable, parece ser una buena idea para reducir las emisiones de contaminantes por el uso de autos; sin embargo, en ciudades como la de México estas políticas están ocasionando más tráfico que aumenta las emisiones de gases a la atmósfera por el tráfico que se genera todos los días.

Las armadoras lo tienen claro y si quieren seguir colocando sus vehículos deben ofrecer otros beneficios al consumidor, deben pensar en temas como comodidad, reducción de contaminantes, pero sobre todo versatilidad en los vehículos para poder transitar en la ciudad.

Smart ha logrado un buen impacto con su campaña justo para atender esas necesidades citadinas, así como General Motors con el Spark, sin embargo la competencia aumenta y el ahora i10 que comercializa Dodge también es una opción cómoda para la gran ciudad. El tema ahora es qué pasa con el sector de la población que busca comodidad o que requiere un gran espacio porque las familias todavía son numerosas y buscan también capacidad de carga.

Aunque hay buenas opciones en el mercado para cubrir estas necesidades el segmento en precios crece de manera importante, aunque algunas firmas automotrices como Toyota han logrado una gran aceptación de modelos como Avanza, que ofrecen justo eso, rendimiento en combustible, versatilidad y espacio.

El tema ahora es el diseño, aunque autos como Avanza logran esta combinación, todavía está lejos de ser un auto que guste desde el primer momento, así que empresas como Toyota tendrán que trabajar todavía más para convencer al consumidor y dejar que pase lo que se llama amor a primera vista.

Otra empresa que sí ha logrado cautivar con el diseño es Renault con modelos como Duster y una campaña publicitaria muy agresiva para hacerlo ver como opción de camioneta, aunque en espacio y versatilidad este vehículo aún queda corto para el segmento de las camionetas, pero el impacto publicitario ha dado buenos resultados y lo ha colocado como una buena opción para los consumidores.

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FINANZAS PERSONALES

Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

Por Yuri Tabakova

Cambia tus creencias negativas y alcanza tus metas Algunas personas son buenas creando dinero y otras no. Ciertas investigaciones han encontrado que la distinción está predominantemente en la manera como pensamos, no en la inteligencia sino en nuestros patrones de pensamiento.

El autor y terapeuta británico Paul McKenna dice que algunas personas tienen una “consciencia de pobreza” en lo profundo, en un nivel inconsciente simplemente no creen que sean merecedores de riqueza, o llenan sus cabezas con pensamientos como por qué son pobres o por qué la vida no es justa o por qué otros tienen mucho más que ellos. Si tienes patrones de pensamiento como estos, hay que cambiarlos.

La mayoría de las personas han sido programadas desde pequeñas con limitaciones financieras negativas. Se les ha enseñado cosas como que la pobreza es

una virtud, los ricos son malos, la vida es injusta, entre muchas otras. O les han dicho que sólo hay una fina cantidad de riqueza y que entre más tienes, menos hay para otros.

Es común en nuestra cultura oír términos como “mugres ricos” u otros términos despectivos hacia la gente que tiene dinero.

"Esto es un indicativo de una desconfianza inconsciente hacia el dinero".

“Nuestras creencias inconscientes acerca del dinero afectan cuánto somos capaces de creer.

Digamos que tú crees que el dinero es malo de alguna manera, inconscientemente saboteas tus intentos de crear más dinero en tu vida”.

Algunas personas permanecen pobres porque es seguro, es lo que conocen, pero no es de lo que realmente son capaces.

Mantener resentimiento de la riqueza de otros, es una de las actitudes más

La gente debe luchar contra sus creencias inconcientes, asegura Paul McKenna.

negativas hacia el dinero, viene de un lugar de muy baja auto estima y mantiene a las personas estancadas. “Es mejor desear a otros lo mejor”, indica McKenna.

Así que la próxima vez que sientas envidia hacia alguien que tiene mucho dinero -aunque sea “de la buena”- trata cambiar ese sentimiento por uno de admiración, ya que al final es lo que quieres para ti ¿o no?

RESPONSABILIDAD SOCIAL

Crece el interés ecológico de las grandes empresas Por Mariana Malagón Día tras día, las grandes empresas se están interesando más en el tema de la responsabilidad social y los programas ecológicos, llevan a cabo acciones que integran la gestión de sus empleados con una visión sustentable, ya sea en beneficio del medio ambiente o las comunidades.

Por ejemplo, a principios de año, Banamex y Cementos de México, en compañía del boxeador Saúl “Canelo" Álvarez, realizaron una inversión de 11 millones de pesos para reconstruir cerca de 107 viviendas (77 casas nuevas y 30 mejoramientos) en Quechultenango, Guerrero; tras las afectaciones que provocó el paso de los huracanes Ingrid y Manuel por aquella entidad del país.

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Número 45 / Año 5 / abril-mayo 2014

El Gobierno del Distrito Federal (GDF) también está trabajando en programas y acciones en pro del medio ambiente, como el quye emprendió en enero pasado al término de las fiestas decembrinas, cuando pusieron en marcha el programa “Árbol por árbol tu ciudad reverdece 2014”, que consistió en instalar centros de acopio en las delegaciones de la capital.

El cuidado del medio ambiente y el ahorro de energía es un tema de mayor importancia en relación a la producida por los automóviles, como lo hace Toyota, la automotriz japonesa que presentó en el Consumer Electronics Show 2014 de Las Vegas su FCV (Fuel Cell Vehicle), un automóvil que funciona con hidrógeno y que llamó la atención de propios y extraños.

A esta acción se sumó la cadena minorista Walmart de México que instaló centros de acopio en 10 tiendas Walmart y ocho Superama. Cada una de las personas que llevó sus árboles de Navidad recibió a cambio plantas de ornato o bolsas de composta.

También está la labor de la empresa Ford, quien en el mismo evento en Las Vegas presentó un prototipo de su C-MAX Solar Energi Concept, un vehículo híbrido que se alimentará con energía solar, además de mantener la función de recarga en la red eléctrica, el vehículo cuenta con un panel solar en el techo.

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