Tu Guía en concreto No. 91

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/ENCONCRETORADIO No. 91 Dic. 2021- Ene. 2022

Estabilización inmobiliaria y turística entre 2022 y 2023

• Colaboración especial: Las Ciudades y el cambio climático • Perspectivas halagüeñas para el crédito hipotecario • Premio Líderes de la Industria En Concreto 2021

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Turismo recuperará niveles

Lo más relevante de los Premios Líderes de la Industria 2021

Vivienda, perspectivas positivas

La estabilización inmobiliaria

LEGALES :

Las ciudades y el cambio climático

Mariel Zúñiga mariel@grupoenconcreto.com Coordinador editorial Julián Sánchez redaccion@grupoenconcreto.com Reporteros Jocelyn Herrera reportero1@gruponconcreto.com Rosalba Amezcua redaccion3@grupoenconcreto.com Colaboradores editoriales Víctor M. Ortíz Niño Diseño Montserrat Gamboa Cisneros diseno@grupoenconcreto.com Ventas e información Joel Balcazar eventos@grupoenconcreto.com eventos.encocnreto@gmail.com

Tu Guía EN CONCRETO / Año 16, No. 91 / DICIEMBRE 2021 - ENERO 2022/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, Teléfono 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO. Imprenta: Digital FX, Fray Juan de Torquemada, 78, Obrera, 06800, Simón Bolivar e Isabel La Católica, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México, México. Distribuidor: EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX

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CONTENIDO

Director General

Consejo Editorial Antonio González Dueñes (Desarrollos Inmobiliarios Laguna) Enrique Margain (HSBC y Comité Hipotecario de la ABM) Lorena Mercado (HTL y Muliv) Germán Ahumada (Consorcio Ara) Enrique Vainer (Grupo Sadasi) Jorge Hernández Delgado (AMAV) Hugo Loya Ortega (Economista) Sergio Leal Aguirre (Inmobiliaria Vinte) Víctor M. Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano)

Diciembre - Enero

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EDITORIAL: Y llegó Ómicron y nos recuerda que aún estamos en pandemia En la recta final del 2021; inician los preparativos para el 2022. Mucho que hacer y demasiados retos por lograr. Para empezar, se siente difícil porque hay incertidumbre y no plena reactivación económica. De hecho, brotaron la 4ª y 5ª ola del rebrote del Covid en Europa y Asia. Y surgió la nueva variante Ómicron desde Sudáfrica. Sabemos que no tardará en llegar a América y a México.

El riesgo está ahí porque con la época de frío y la influenza aumentan los riesgos justo por el gran número de no vacunados.

El reto es cómo reactivarse con las circunstancias económicas adversas y sin estímulos fiscales ni otros apoyos en México y enfrentando al enemigo ruidoso que No ha trascendido al cierre de esta edición el nivel de es la inflación y el incremento de precios en general de peligrosidad de la nueva cepa ni tampoco si las vacunas todo, de bienes y servicios vitales como la luz y el gas. son efectivas en vs de ella, incluso si puede generar hasta inmunidad, pero por lo pronto tiró las Bolsas de Valores del Difícil para la industria periodística nacional como lo es mundo el viernes negro, 26 de noviembre y los encierros para la vivienda, más para la construcción e infraestructura regresaron a varios países. Mientras que en México sólo en donde sólo se privilegian las obras icónicas de este se habla de poner medidas de vigilancia en el Aeropuerto gobierno como el Tren Maya y la refinería Dos Bocas o el de la Ciudad de México (AICM), pero el Presidente López Aeropuerto Felipe Ángeles como se ve en el Presupuesto Obrador descartó el cierre de las actividades, incluso de Egresos 2022. convocó a la multitud a reunirse en el Zócalo capitalino el miércoles 1º de diciembre para dar su informe de gobierno. En este documento aprobado el 14 de noviembre llama la Subrayó que “no debemos de espantarnos”. atención el gran poder que crece cada día más del Ejército en el país en materia de seguridad, como constructor Los enfrentamientos entre la población principalmente en sino como administrador y responsable como empresa de Europa se dan por diferentes puntos de vista 1) respecto a obras y servicios como aeropuertos y puertos, etc. Y el gran la vacuna. Los no vacunados defienden su resistencia por presupuesto que le otorgan por esa vía al Tren Maya y a la falta de creencia de su efectividad y los vacunados piden Guardia Nacional (70%más). que aquellos ya cumplan con el requisito para evitar el 2º motivo de enfrentamiento: 2) el cierre de las empresas Difícil el cierre de un año difícil; pero para 2022 se tiene de productos y servicios (o sea el cierre de todo); aquí el esperanza de hacer un mejor año; pero como lo hemos problema se ha tornado violento en otros países donde se argumentado en los últimos números de Tu Guía “En ha tenido que recurrir a esta medida extrema. En México, y Concreto”, sólo se logrará con alianzas entre la propia mucho menos en la capital y otras ciudades eminentemente iniciativa privada. La apuesta es crecer en 2022 y lograr los turísticas esto es impensable y ni hablar de las reacciones números de antes de la pandemia. Es el reto en todos los de un posible cierre de actividades. sectores. La apuesta está hecha.

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COLUMNA

Panorama

Económico

Por Hugo Loya

La recuperación económica está en riesgo Todos los participantes en la economía están enfocados a impulsar una recuperación rápida, luego del impacto que se tuvo con la pandemia del Covid-19. En México, los engranajes parece que todavía no están del todo bien aceitados. El gobierno de la 4T presume una recuperación en el empleo, donde las cifras más recientes ubican a este indicador en niveles previos a la pandemia. También se espera que el consumo siga una tendencia de recuperación, aunque todavía no se llega a niveles prepandemia, mismo escenario para la inversión.

Sin embargo, hay brechas muy grandes que cubrir y una de ellas está en la relación que se ha generado entre gobierno e iniciativa privada. Al principio, e incluso antes de la pandemia parecía que solo era cuestión de entendimiento para que las cosas fluyeran en esa relación. Sin embargo, el gobierno le dio a la IP varios portazos en la cara. Sólo hay que recordar algunos pasajes previos a la pandemia. En 2019 la economía venía de caída; en ese año el resultado fue negativo para el PIB y los empresarios que se agrupan en el Consejo Coordinador Empresarial (CCE) comenzaron a ser proactivos con el gobierno para ayudar a que se diera rápidamente una recuperación en los diferentes sectores afectados. Hicieron un planteamiento estratégico de dónde invertir, cómo invertir y también qué cambios fiscales deberían darse para impulsar a la economía.

En ese momento, la respuesta del presidente López Obrador fue solo darles las gracias por el interés, porque él y su equipo tenían su plan de reactivación económica como parte del desempeño de la Cuarta Transformación. Su plan solo consistía en austeridad y lucha contra la corrupción, como grandes temas, de los que se colgaron otros que conocemos como Sembrando Vida, Jóvenes Construyendo el Futuro, becas, etc.

Con la pandemia, se sabía que el impacto en la economía iba a ser desastroso y nuevamente el CCE y otras organizaciones empresariales buscaron el diálogo con el gobierno de la 4T para ofrecer apoyo y reafirmar su confianza y compromiso con el país. Nuevamente, quedó más en discurso que en acciones, no porque la iniciativa privada no hiciera su parte, sino porque poco les dejaron hacer. Ahora, en un año en el que urge la recuperación ese diálogo entre IP y gobierno sigue sin prosperar.

Ahora, las políticas del gobierno son el gran obstáculo. Se tiene una iniciativa de reforma eléctrica que apunta con afectar a gran parte de los participantes privados, además de concentrarse en el uso de energías fósiles para darle nuevamente domino a Pemex y a CFE en el mercado.

Los cambios fiscales aprobados en el Congreso parece que quedaron cortos para impulsar realmente un sistema fiscal eficiente y solo se recarga en la fiscalización.

Ahora, el presidente López Obrador firmó un decreto para proteger sus obras de infraestructura emblemáticas y se corre el riesgo de opacidad y abrir una gran puerta a la corrupción.

Además, lejos de que la iniciativa privada participe de manera relevante en esas grandes obras, quedó relegada su participación, ya que es el Ejército quien las está realizando, lo que abre más la brecha en esa relación gobierno-iniciativa privada.

Por último, y no menos importante, está el problema del fuerte incremento inflacionario, que determinará políticas más restrictivas en el sistema financiero con aumento en las tasas de interés y otras acciones del Banco de México para tratar de llevar este indicador a su objetivo inicial. Además, están las acciones que haga Estados Unidos para atacar el mismo problema de inflación.

En conjunto, parece que México, lejos de estar listo para la recuperación, por el contrario, está enfrentando demasiados obstáculos, a los que se suma todavía un rebrote de la pandemia del Covid-19, que pudiera ser otro año solo de intentos y no llegar al crecimiento deseado.

Por Mariel Zúñiga

Cierre de año con mezcla de incertidumbre y esperanza

El Presupuesto de Egresos 2022 se aprobó el domingo 14 de noviembre por la mayoría del partido Morena. Aunque fue un debate dividido, la mayoritearon. Con eso bastó.

Muchos dicen que este es un ejemplo de lo que puede pasar con la discusión de la reforma energética y de cualquier otra iniciativa que entre al Congreso. Sabemos que el voto del PRI es estratégico; pero también cuestionable si se inclina a favor de derogar la reforma que Peña Nieto logró en su gobierno; pues iría en contra de su ideología y evidenciaría una “entrega” al gobierno federal que lo dejaría muy mal parado; ¡peor de cómo está ya de desdibujado!

Lo cierto es que crece la inconformidad al respecto de esta propuesta de reforma a nivel mundial. Tirios y troyanos la cuestionan, pero se está volviendo la clara muestra de un debate inexistente en México al estilo de Venezuela donde se hace lo que el Presidente dice y ya.

¿CUÁNDO SE CONVIRTIÓ MÉXICO A ESTE MODELO? Creo que es anticipado hablar de pérdidas de voz y representación. Lo triste en el panorama es justo que no hay oposición. Esto no es solo atribuible al Presidente, es falta de formación y fuerza de los partidos, de los candidatos. La falta de líderes.

Bien, pues para el presupuesto 2022 se privilegia lo que el Presidente impuso. Y no necesariamente lo que el país necesita. Vemos morir a las pymes de todo tipo. Sólo vemos avance –y más o menos visible en algunas obras– de los grandes proyectos

COLUMNA de infraestructura del gobierno, pero no inversión.

Por ejemplo, en carreteras ni en mantenimiento de las que existen, ni en nuevos proyectos.

Difícil el panorama para 2022 con un presupuesto mayoriteado que sólo privilegia las obras del gobierno, o las que el Presidente defiende.

Pero que demerita las actividades incluso de promoción que el país necesita a través, por ejemplo, de la Secretaría de Economía en las negociaciones internacionales.

No se diga de la SCT. Ya se volvieron agencias del gobierno. Ya no tienen la representación ni nacional ni internacional que requiere un país ni mucho menos lo que necesitan sus empresarios y sus negocios para salir a flote. ¡Seguimos en pandemia!

Difícil 2022 en donde la regla será “rásquense con sus propias uñas” y vs un régimen que no sólo no incentiva, sino que les cobra hasta la risa de impuestos, de servicios y ¡cuidado no cumplan o tengan una pequeña falla!

Pregunto de nuevo: ¿Cuándo cambiamos a este México?

¿?

POR CIERTO El Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) para el 2022 considera un gasto total de 7.08 billones de pesos.

“Del gasto que se proyecta para el 2022 –el cual será solventado en más de la mitad por el pago de impuestos de los contribuyentes– 74% se irá al gasto programable, es decir, aquel que se destina a proveer bienes y servicios públicos a la población, mientras que 26% se irá al no programable, que se refiere al pago del cumplimiento de obligaciones como participaciones, pago de la deuda y pensiones”. (El Economista, lunes 15 de nov 2021 Saldívar.Belén) Llama la atención el incremento del 15.2% al sector salud para continuar haciendo frente al Covid-19.

“Además, en el PEF 2022 se continúa con el apoyo a los programas y obras insignia del gobierno, como la Pensión para el Bienestar de las Personas Adultas Mayores, el Tren Maya, la Construcción de Dos Bocas, entre otros, pese a las críticas de la oposición que cuestionaron el beneficio social y económico que puedan generar”.

Pregunta: ¿Qué incentivos consideras tú necesarios para pymes de servicios, venta de productos comercio y turismo en México?

Tenemos una cita: Lunes a Miércoles #EnConcretoContigo, 13:30 horas por facebook.com/marielzunigaenconcreto www.grupoenconcreto.com; mariel@grupoeconcreto.com @marielzuniga_

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COLABORACIÓN

Las ciudades y el cambio climático • Se requieren inversiones para mejorar Jorge Gamboa de Buen El mundo ha venido tomando conciencia acelerada del cambio climático y sus efectos sobre el planeta y las sociedades humanas.

El número de escépticos se ha reducido entre los científicos, los políticos e incluso los ciudadanos.

Los impactos devastadores de los cambios en la temperatura del globo, del derretimiento de los polos, la subida del nivel de los océanos o de la potencia de los huracanes y de los incendios, son ahora p e r c i b i d o s como directamente causantes de pérdida de vidas y daños a propiedades.

Aunque, como siempre, las comunidades más pobres son las más afectadas, los espectaculares incendios en California y en Australia demuestran que también los ricos tienen que preocuparse.

Nueva York y Miami preparan costosas obras para controlar la elevación del nivel del mar. Está claro que países y empresas tienen mucho por hacer en una transición energética que implica el abandono del carbón y otros combustibles fósiles y que se resiste, por los altísimos costos que significa. A tomar la fuerza necesaria.

La mitigación del problema puede dividirse en dos: la primera, muy costosa y de mediano plazo, es ésta transición energética que habremos de pagar todos en mayor o menor medida. Son los organismos internacionales, los gobiernos nacionales, las grandes empresas y los fondos de inversión globales los que deben marcar la pauta.

La conciencia en todos ellos ya existe. La ONU alertó del tema; países como Francia, Alemania o España están empeñados en apurar la transición; Amazon y Bimbo han anunciado que disminuirán sus emisiones de CO2 a casi cero en los próximos 30 años y Black Rock, el fondo de inversión más grande del planeta, promete no financiar inversiones contaminantes.

Pero ante esto ¿Cuál es el papel de las ciudades en el problema? Y sobre todo ¿En qué pueden contribuir para aliviarlo? ¿Cuáles son las políticas públicas a instrumentarse? y ¿Cómo afectarán la vida de sus habitantes?

Según la ONU-Habitat las ciudades, en donde vivimos más de la mitad de los seres humanos, consumen 78% de la energía y producen 60% de las emisiones de gases de efecto invernadero, aunque abarcan menos del 2% de la superficie de la tierra.

Además, la población urbana seguirá aumentando y se estima que para el año 2050 habrá 2 mil 500 millones de seres humanos más, la mayor parte en ciudades de Asia y África. Claramente en las ciudades esta buena parte del problema, pero también de la solución.

Sabiendo que del consumo de energía viene el problema, también sabemos que en la densidad de las ciudades está parte de la solución. La densidad bien entendida es eficiente. Es más fácil dotar de servicios a poblaciones compactas que a dispersas.

Los intercambios de bienes, servicios y personas demandan menos distancia y tiempo y por ello consumen menor energía, la cual se gasta en transporte, pero también en iluminación, calefacción, refrigeración y en electricidad para muchos usos. La producción de materiales y la construcción de las edificaciones de acero, cemento o madera generan contaminación. También la producción y transporte de los alimentos que consumen pueblos y urbes.

Algunas ciudades ponen el ejemplo con acciones, muchas veces más simbólicas que efectivas, pero que apuntan en la dirección correcta. París, bajo el liderazgo de Anne Hidalgo quita espacio a los coches para sustituirlos por áreas verdes y rutas de bicicletas en los mismísimos Campos Elíseos.

Barcelona suprime el tráfico de paso en el emblemático ensanche Cerdá. El sector en el que más pueden aportar las ciudades desde ahora es en la movilidad. Entre 20 y 30% de las emisiones de C02 en una ciudad viene de la manera en que nos transportamos. Además, mejoras en este tema no solo resuelven el calentamiento global, sino contribuyen a la salud pública, a la calidad de vida de individuos y familias y a la productividad económica de la urbe.

Evidentemente se requieren inversiones masivas, una estrategia muy precisa y cambios sociales y tecnológicos que la pandemia nos demostró que podemos asumir como sociedad. También se requiere abandonar las ocurrencias y evaluar el costo de oportunidad del dinero.

Cuanto hubiera mejorado el transporte público en Toluca y en la CDMX con la inversión de los 100 mil o más millones de pesos que costará el tren de Toluca para transportar una fracción mínima de los viajes de la zona conurbada. La combinación de transporte eléctrico, autos y camiones autotripulados y aplicaciones como Uber resolverá en el futuro la movilidad en las ciudades liberando espacio en calles, avenidas y estacionamientos para dedicarlo a usos ambientalmente más rentables.

Otras medidas al alcance de las ciudades, que deben implementarse agresivamente, son el manejo de la basura, el agua, así como la creación y preservación de parques urbanos. La basura al descomponerse genera metano que también contribuye al calentamiento global. Cualquier avance en el manejo de la basura domiciliaria e industrial mejora la calidad de vida de muchos al tiempo que ayuda al medio ambiente.

La gestión más eficiente del agua puede bajar los consumos de energía y evitar la contaminación de cuerpos de ríos y lagos.

El uso masivo de paneles solares dentro de las ciudades es económicamente viable. Al ser descentralizado permite abrir múltiples frentes, pero se requiere cubrir 1 o 2% de la superficie de una urbe para lograr un efecto medible.

Finalmente, es imposible equivocarse creando y protegiendo áreas verdes. Los parques urbanos, además de mejorar la imagen urbana y la calidad de vida de muchas familias, atrapan el CO2.

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COLABORACIÓN

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AUTOCONSTRUYE TU CHAMBA Por Antonio García Corona del Programa YoConstruyo de Infonavit y Coordinador académico de la UNAM

Con la excepción de algunos casos aislados, la necesidad de vivienda se fue resolviendo poco a poco. Sin embargo, a mediados del siglo pasado se desató una ola emigrante del campo a las ciudades en donde la falta de preparación para resolver la demanda de vivienda, generó el crecimiento de la auto-construcción de inmuebles precarios, con posesión ilegal, sin servicios, sin previsión estructural, con mala iluminación y ventilación.

Este programa está operando en Baja California, Nayarit, Jalisco Oaxaca, Chiapas, Tabasco, Yucatán y desde luego en la Ciudad de México y municipios conurbados del Estado de México.

Después de más de medio siglo, este fenómeno no ha podido resolverse por estar ubicadas en tierra ejidal, comunal o en terrenos fraccionados sin permiso, ni infraestructura o por haberse hecho con la más elemental planeación urbana.

Sin embargo, tanto los constructores como los asesores técnicos han aprendido a diseñar y construir la vivienda tradicional de acuerdo a su criterio, adoleciendo de capacitación para participar en el proceso de auto-construcción y poder entender tanto las necesidades del cliente como el proceso de comercialización de sus servicios profesionales.

Ciertamente, los gobiernos, tanto el federal como los estatales y locales, hicieron importantes esfuerzos para resolver el problema, creando instituciones para fomentar el desarrollo urbano y la vivienda, para la regularización jurídica de la tenencia de la tierra, y para apoyar técnicamente el trabajo de la gente destinando enormes recursos para la tarea.

Aun así, el apoyo económico nunca fue suficiente para resolver el problema. Y, a pesar de la creación del Infonavit y del FOVISSSTE en 1972, los resultados han sido insuficientes.

Según el INEGI, hoy existe un rezago habitacional de casi nueve y medio millones de viviendas que necesitan ser intervenidas por los propietarios, ya sea mejorando, remodelando, ampliando, reparando o terminando de construir.

Desde el 2019 el Infonavit inició el estudio, que ya es una realidad, para que sus derechohabientes pudieran obtener crédito para el mejoramiento de su vivienda. En efecto, alrededor de 6 millones de derechohabientes no han ejercido su crédito porque es insuficiente para comprar una casa.

En cambio, podrán utilizarlo en el mejoramiento de su vivienda, a pesar de no tener la propiedad legal del predio, bastando la posesión segura, aunque esté en terrenos ejidales comunales o en programas gubernamentales, utilizando su subcuenta de vivienda como garantía del crédito, con intereses muy atractivos, con pagos fijos y plazos que van de dos a 10 años, pudiendo anticipar el pago y, como es un crédito revolvente, lo puede obtener tantas veces como lo requiera.

Preocupados por la estabilidad de la vivienda y del cumplimiento de las normas, costos y plazos, este programa requiere de la supervisión de constructores y asesores técnicos registrados en el Infonavit.

Durante la pandemia se han perdido en general, muchísimos empleos, pero en el sector construcción la situación es verdaderamente crítica y no se ven acciones gubernamentales o privadas que permitan ver una recuperación en el corto plazo.

La División de Educación Continua y Actualización Docente de la Facultad de Arquitectura de la UNAM ha desarrollado un curso-taller de 20 horas donde el asesor técnico y las constructoras pueden capacitarse para responder las preguntas relacionadas con ConstruYO, la capacitación técnica y la capacitación comercial.

El curso cubre las características diferentes de la producción de este tipo de vivienda, su diseño, su construcción, su costeo, que es fundamental para poder atender al cliente.

Solo recientemente empezamos a entender la importancia de saber vender los servicios profesionales. El cambio radical de trabajar en casa después de la pandemia, la falta de creación de empleo que sustituya la pérdida del 2020 y 2021 hacen indispensable “la autoconstrucción de la chamba”.

Ese proceso requiere aprender a contestar preguntas como ¿Dónde está mi cliente? ¿Cómo lo contacto? ¿Cómo lo abordo? ¿Cómo lo conservo? ¿Cómo mantengo una relación que puede durar varios años? ¿Cómo utilizo las redes sociales para vender? En este curso se espera poder contestar a estas preguntas.

Para mayor información buscar en el portal INFONAVIT “ConstruYO y en https://arquitectura.unam.mx/1c-I-autoconstruccion-2021.html

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ECONOMÍA

Pega Omicron a Bolsa y Peso • Nerviosismo por nueva variante de Covid Por En Concreto

WEB

Luego de que la Organización Mundial de la Salud (OMS) declaró el viernes 26 de noviembre que una nueva mutación del coronavirus es una “variante de preocupación” (Ómicron), los mercados internacionales tuvieron una reacción negativa, incluyendo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que sufrió una baja de 2.24% en su principal indicador, para ubicarse en los 49,492.52 puntos, y con ello cerró con una pérdida semanal de 2.6%, su mayor contracción desde la última semana de enero de este año.

La variante, que recibió el nombre de Ómicron, fue reportada a la OMS por primera vez desde Sudáfrica el 24 de noviembre.

En tanto que el peso terminó la jornada de ese viernes con un precio promedio de 21.94 unidades por dólar, y con un mínimo de 22.46, lo cual significó un retroceso del 1.78% con respecto al valor que presentó el día jueves, pues se ubicó en 21.56 por cada dólar.

El lunes 29 de noviembre, el presidente Andrés Manuel López Obrador afirmó que no se tiene previsto el cierre de fronteras por esta nueva variante. Indicó que “no hay elementos para preocuparnos, no hay motivos de riesgo”, de acuerdo a los informes que ha recibido.

Anteriormente conocida como B.1.1.529, también identificada en Botswana, Bélgica, Hong Kong e Israel.

fue

La OMS dijo el viernes en un comunicado que la evidencia preliminar sugiere un mayor riesgo de reinfección con esta variante.

ECONOMÍA Subrayó que no hay información suficiente sobre el riesgo que representa la variable Ómicron y reiteró que lo mejor para prevenir es la vacuna.

Sin embargo, a pesar de las buenas expectativas del Gobierno de México sobre la pandemia, cabe señalar que México se mantiene como el cuarto país del mundo con más fallecidos por Covid-19, sólo por detrás de Estados Unidos, India y Brasil.

En tanto, la OMS pidió a los países: • Mejorar los esfuerzos de vigilancia y secuenciación para comprender mejor las variantes circulantes del SARSCoV-2 • Enviar secuencias genómicas completas y metadatos asociados a una base de datos disponible públicamente • Notificar los casos asociados con la infección por variantes de preocupación

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• Realizar investigaciones de campo y evaluaciones de laboratorio (cuando haya la capacidad) para mejorar la comprensión de los impactos potenciales de la variante en la epidemiología del Covid-19, la gravedad, la eficacia de las medidas sociales y de salud pública, los métodos de diagnóstico, las respuestas inmunitarias, neutralización de anticuerpos u otras características relevantes.

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CONSTRUCCIÓN

Alianzas entre incremento de insumos para construcción • Especialistas resaltan golpe de inflación al sector Por Julián Sánchez

WEB

Crear las condiciones para frenar el incremento de insumos de la construcción como acero y cemento a través de alianzas, así como la búsqueda de nuevas tecnologías y sistemas de edificación y de alguna manera absorber el impacto para que los incrementos de los precios no alcancen al consumidor final, son estrategias que deben seguir fabricantes, proveedores y constructores ante la realidad actual, en la que se debe procurar mantener los costos en lo que resta del año.

mediano y corto plazo se pueda estabilizar esto, porque China reducirá sus consumos de acero, lo cual permitirá darle a la vivienda una nivelación en su costo”.

Los expertos, Jorge Guajardo, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi); Alejandro Rodrigo, director de Relaciones Institucionales de Novocaramic; y Oscar Montoya, gerente general de San Cayetano, coincidieron en la importancia de que, en la prioridad de no elevar los precios para el consumidor final, se vaya a reducir la calidad, por lo que de entrada se deben respetar las normas para que eso no ocurra y dar certeza a las personas, quienes también deben explorar nuevos productos.

Consideró que es fundamental hacer alianzas con proveedores para que no afecte fuertemente al costo final de la vivienda.

En un panel organizado por GRUPO EN CONCRETO, los especialistas destacaron, sin embargo, que no se descarta movimiento en los costos para el próximo año de acuerdo a la inflación que se estima será entre 6 y 7%. Sin embargo, insistieron en absorber en la medida de lo posible el impacto.

Alejandro Rodrigo, expuso que toda la cadena está muy afectada y, en su caso, lo que más ha tenido repercusión es el costo del gas natural y la electricidad, lo cual ha generado tensión, así como por productos que importan, puesto que a nivel internacional los precios se están elevando.

No obstante, en Novoceramic pactaron con los clientes y proveedores para que no incrementen los precios fijados al iniciar 2021, pero se verá si el próximo año continúan con esta estrategia, en virtud de que la inflación estimada es del 6 al 7%. “Es muy alta, entonces yo creo que por ahí irían las alzas de precios para el 2022”, subrayó.

Jorge Guajardo, coincidió que sobra el incremento a los precios internacionales de los materiales y de gas natural y electricidad han afectado a la industria de la construcción.

“A u n q u e confiamos en que a

Resaltó que otro fenómeno que provoca efecto es el de la tramitología, lo que tiene que ver con autorizaciones. Se pronunció porque se dé un esfuerzo por parte de los tres niveles de gobierno para contrarrestarlo.

Oscar Montoya, reconoció el incremento de los insumos como el acero, el cual precisó, ha tenido un alza de hasta 120% entre enero de 2020 y el mismo mes de 2021, que pasó de 11 a 23 pesos el kilogramo.

Dijo que su empresa se ha quedado entre la “espada y la pared”, entre fabricantes y proveedores, por lo que es muy complicado no afectar el precio final. De ahí que se deben aprovechar los nuevos tiempos y hacer alianzas para que el cliente tenga el menos impacto posible.

Subrayó la necesidad de aprovechar las nuevas tecnologías y no tenerles miedo a las innovaciones en materiales, en lo cual coincidió con Alejandro Rodrigo en privilegiar la calidad de los materiales, pues a decir de Montoya, sería inmoral no hacerlo.

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VIVIENDA

Perspectivas positivas para 2022 en vivienda: Margain • Reactivación económica con nuevos productos de bancos en el sector Por Julián Sánchez

El 2022 viene con perspectivas muy positivas en términos de créditos hipotecarios y facilidades para adquisición de vivienda en el marco de la reactivación económica, con nuevos productos en ese sector, afirmó Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario & Inmediauto de HSBC y Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM).

En entrevista, Margain Pitman dijo que esa tendencia se vislumbra con el hecho de que la banca creció un 30% en el número de créditos y 50% el monto en lo que va de los primeros siete meses del año respecto a 2020.

“En términos del portafolio sigue creciendo a una tasa del 9.4%, con una cartera vencida muy baja de solo 3.5%. Entonces, son indicadores positivos y hay buenas condiciones en los créditos hipotecarios y ha sido uno de los productos que más ha venido creciendo dentro de los balances de los bancos…

“Entonces yo creo que en términos generales las perspectivas son muy positivas, nuevos productos que van a ayudar a muchas personas a poder comprar una casa a través del crédito y en este marco ayudó mucho todo el tema de la portabilidad hipotecaria durante todo este periodo derivado de las bajas tasas de interés”.

En tal sentido, reiteró que el próximo año se verá una recuperación y será positivo en términos de crecimiento. Debe haber un componente relacionado con el crecimiento

Elsa Pérez

del empleo, de la actividad económica y en México hay un bono demográfico, hay un déficit habitacional y hay la creación de cerca de 650 mil familias cada año.

“Todo eso lo que provoca es que haya un fuerte dinamismo en materia de financiamiento a la vivienda”, expuso Enrique Margain, quien en otros escenarios ha destacado que “el abanico de productos que se tienen hoy en día en la banca es importantísimo, permiten, de alguna manera, atender cualquier necesidad en materia del financiamiento con el que cuentan los clientes que quieren un crédito hipotecario. Productos de adquisición de vivienda cofinanciados con los organismos de vivienda”.

El director ejecutivo de Crédito Hipotecario & Inmediauto de HSBC, ha enlistado algunas opciones que tienen los clientes: esquemas de remodelación; de compra más remodelación; que permite comprar una vivienda usada, remodelarla y que muchas veces el banco pueda prestar más de lo que valía originalmente la vivienda; el esquema de pago de hipotecas o transferencia para mejora de hipotecas entre un banco y otro; y pago de hipotecas más liquidez, que permite obtener liquidez a través de su vivienda.

“También, casa por casa o el poder hipotecar una vivienda para comprar otra, créditos de terreno más construcción o construcción, y que se entrega el dinero vía parcialidades para que con el recurso del banco se termine de construir.

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10 Diciembre - Enero

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INMOBILIARIO

La estabilización inmobiliaria entre 2022 y 2023 • Pronto se dará un regreso acelerado a las oficinas: expertos Por Joselyn Herrera

Cortesía

La pandemia por Covid-19, provocó la adopción de nuevos esquemas de trabajo que generaron afectaciones en el mercado inmobiliario de oficinas, durante la última etapa del año, y luego con la reapertura de actividades económicas se ha generado dinamismo del sector, por lo que se espera la mayor recuperación del mismo en los primeros meses de 2022 y una estabilidad más plena para 2023, consideran analistas.

Los de mayor disponibilidad son Santa Fe y Norte, los cuales concentran 43% de la superficie vacante de todo el mercado, albergando 0.75 millones de metros cuadrados disponibles.

Otro aumento es en los precios de salida, ubicándose en 23.19 dólares el metro cuadrado una de las cifras más altas desde el primer trimestre de 2019, según datos de la empresa de asesoría Newmark.

Antes de la emergencia sanitaria este segmento vivió un ascenso importante, entre 2018 a 2020, se contabilizó un crecimiento de 6.3% anual en las oficinas de clase A y A+, pero en 2020 la desocupación de oficinas fue de aproximadamente 300 mil metros cuadrados, incrementando la tasa de disponibilidad de 16.6% a 21.2%, según datos de la consultora inmobiliaria Colliers International.

A pesar de señales poco alentadoras en el sector, Newmark indica que se observa un mercado corporativo que camina de la mano con un regreso paulatino, y esperan que, durante la última etapa del año e inicios de 2022, se estabilice y se obtenga una posible disminución de la tasa de disponibilidad. “En un futuro no muy lejano empezaremos un regreso acelerado a las oficinas y las nuevas condiciones en los centros de trabajo”, asegura.

No obstante, para el fin del tercer trimestre de 2021, el mercado corporativo mostró la mejor recuperación desde el último periodo anterior a la pandemia. Sin embargo, la absorción neta aún sigue en números negativos con la séptima alza en la tasa de disponibilidad de 23.3%, lo que significa más de 1.75 millones de metros cuadrados disponibles en la Ciudad de México (CDMX).

CONTINUARÁ TRABAJO A DISTANCIA Por otro lado, expertos de Lamudi señalan que el fenómeno de trabajo remoto seguirá observando durante el próximo año, lo que provocará el paro del subsector de oficinas durante los primeros meses del año.

INMOBILIARIO

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11

“Es claro también que sectores tales como el comercial y de oficinas aún estarán en pausa por los primeros meses. No obstante, es necesario esperar a que los índices de desempleo y de economía puedan restablecerse”.

pesos en un 40%. Como respuesta, durante ese periodo se observó también un alza de más del 50% en los anuncios de alquiler, alcanzando 30% del total de las publicaciones; una tendencia que no se había visto desde 2017.

Lamudi espera que la estabilización inmobiliaria se dé aproximadamente entre 2022 y 2023. Esto, por la contracción del PIB nacional que fue del 10%, la más dura durante los últimos 30 años.

En cuanto a precio, Inmuebles24 destaca una baja de costo desde julio de 2020, acumulando un decremento de 9.3% desde entonces y precisa que, durante 2021, los costos mantienen una caída de 4.6%.

En tanto que, considerando la inflación, la caída real es superior al 9%. En cuanto a rentabilidad, esta disminuye desde julio de este año, por lo que actualmente se ubica en 6.05%; es decir, se necesitan 16.5 años de renta para repagar la inversión de compra 1.5% menos que un año atrás.

LA RECONVERSIÓN DE OFICINAS Algo que será parte definitiva del próximo año ante un reacomodo del mercado, será la reconversión de oficinas a vivienda, una de las recientes alternativas ante la desocupación de esos sitios de trabajo.

Fibra Uno indica que de 1.3 millones de metros cuadrados de oficinas disponibles, 110 mil habían sido reconvertidas a hospitales en respuesta a la demanda de infraestructura médica.

Fibra Monterrey, destaca que no ha descartado planes de reconversión de oficinas o venta de inmuebles, acción que considera potencialmente para al menos uno de sus edificios de oficinas.

A la par de la recuperación de la movilidad y de la economía, en los primeros seis meses de 2021 se visualizó mayor participación de anuncios de renta frente al año pasado. Sin embargo, es la venta de vivienda la que mantiene mayor intervención, mientras que las operaciones del mercado aumentaron cinco puntos porcentuales respecto al año anterior e incluso 18 puntos porcentuales frente al 2019, por lo que se observa mayor inclusión de la venta sobre la renta de inmuebles.

EL INICIO DEL PROBLEMA

MILLENNIALS VAN POR MÁS VIVIENDA

Durante la segunda mitad de 2020, empezaron a sentirse los efectos del Covid-19 en diferentes sectores productivos. Sin embargo, en el inmobiliario, reconocido por su resiliencia y la forma en que sorteo la pandemia mostró diferentes dinamismos en cada subsector y en cuanto a la renta de vivienda, está transcurrió al ritmo de la recuperación económica en México, según el estudio “La Situación Inquilinaria en México en el contexto de la contingencia sanitaria por Covid-19”.

Por otro lado, Pedro Fernández Martínez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), señaló que la demanda de vivienda es suficiente. En ese marco, la población millennial es la que se encuentra adquiriendo vivienda, a través de una revalorización de la misma y de tasas, así como esquemas hipotecarios que conviene adquirir. En cuanto al arrendamiento destacó que este se encuentra recuperándose.

En el país existen 5.2 millones de hogares que pagan alquiler mes con mes, es decir 15% de los hogares en México pagan alquiler, de los cuales, 680 mil se encuentran en la Ciudad de México, de estos hogares, 37% se encuentra en pobreza muy alta y pagan un alquiler por encima del promedio estatal, y son en su mayoría jóvenes entre 20 y 30 años de edad quienes recurren a este esquema de vivienda, precisa el documento.

La investigación elaborada por la organización Hábitat International Coalition AL (HIC-AL) y el Instituto de Estudios sobre Desigualdad (Indesig), resalta que la disminución de ingresos por pérdida de empleos como consecuencia de las medidas preventivas de confinamiento para evitar el contagio del Covid-19 dificultó el pago de alquiler de la vivienda, provocando la migración hacia rentas más económicas, o el regreso a casa de sus padres o familiares.

La repercusión del movimiento obedeció a una baja en la demanda de propiedades en renta, y de acuerdo con el Informe del Tercer Trimestre del Marketplace de Inmuebles de Mercado Libre 2020, esta fue la más baja de los últimos cuatro años, con una demanda de 41% mientras que en años anteriores se concentraba en más del 53%.

La demanda presentada en los primeros nueve meses del año anterior, reflejó una tendencia por departamentos económicos entre cinco mil y 10 mil

Guillermo Escamilla, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, comentó que el mercado inmobiliario aún se encuentra ajustándose a diversos factores, mientras que el de la vivienda seguirá al alza debido a las tasas de interés y la oferta crediticia, lo que propiciará la compra de casas o departamentos.

Los expertos de Lamudi señalan que aún se encuentra demanda acumulada de 2021, por lo que para 2022 con el incremento de movilidad y versatilidad inmobiliaria, se espera que factores como ubicación geográfica y plusvalía sean los decisivos.

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12 Diciembre - Enero

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ESPECIAL

MULIV y CAM-SAM firman convenio a favor de la vivienda • Desarrollarán acciones en sostenibilidad e inclusión Por Julián Sánchez

En Concreto

Mujeres Líderes por la Vivienda y del Sector Inmobiliario (MULIV) y el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México-Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM), firmaron un convenio de colaboración con el que intercambiarán información para contribuir al desarrollo del sector vivienda e inmobiliario en el país.

En un acto encabezado por Bertha Lorena Mercado, presidenta de MULIV y por el Arquitecto Honorato Carrasco Mahr, presidente del CAM-SAM, acordaron que, con la firma de este Convenio, conformarán una mesa permanente de trabajo, la cual se reunirá durante el próximo año con el fin de trabajar los siguientes temas: sostenibilidad, inclusión, responsabilidad social y valores éticos en el sector inmobiliario.

Y en la Mesa de Trabajo se presentarán los temas del objeto, los cuales serán estudiados para desarrollar soluciones y compromisos de implementación por parte de la Asociación “MULIV” y del CAM-SAM. CAM-SAM y MULIV se comprometen a desarrollar en conjunto la promoción de sus actividades para dar cumplimiento al objeto del convenio rumbo a la gran cumbre que realizará MULIV en el segundo semestre de 2022.

Entre los objetivos del convenio firmado en instalaciones del CAMSAM, destacan que sus asociados se comprometen a desarrollar sistemas de autoconstrucción asistida, para reducir el déficit de vivienda digna para los sectores rural y semi-rural de la población, así como para eliminar el problema de habitación insalubre, precaria o no patrimonial de las comunidades mexicanas.

En ese marco Bertha Lorena Mercado, presidenta de MULIV y Honorato Carrasco Mahr, presidente del CAM-SAM, estuvieron de acuerdo en trabajar juntos con base en los Objetivos de Desarrollo 2030 de Naciones Unidas en favor de comunidades pobres mexicanas.

De ahí, que, en el documento firmado, se resalta el impulso a la creación y desarrollo de comunidades dignas, verdes y

sustentables, mediante la ordenación del mercado de la vivienda social y la generación de sistemas de colaboración entre los agentes de este sector.

Bertha Lorena Mercado dijo que se trabajará con CAM-SAM para llevar valores éticos al sector en el marco de un gran movimiento preocupado por la industria de la construcción. En tal sentido, MULIV brindará desde todos los ámbitos y trincheras, asesoría técnica con diferentes sectores y con ello delinear todo el trabajo que se realizará el próximo año para fortalecer la vivienda y mejorar la vida de las personas que las habitan.

Honorato Carrasco destacó la importancia y alcances de la firma del convenio con MULIV, al enfatizar en la importancia de la participación de las mujeres, que, en la arquitectura en México, aún existe una brecha, puesto que, entre otras cosas, además de la diferencia salarial, la tasa de ocupación es superior en 20%.

Francesco Piazzesi, Ceo y fundador de la empresa Échale y presidente del Consejo Nacional de Vivienda Económica Social y Sustentable (Convives), dijo que en esa organización se sienten muy honrados de poder sumar esfuerzos con agrupaciones como MULIV para el desarrollo de los Objetivos de Desarrollo Sostenible, por lo que trabajarán de la mano para poder fortalecer metas en donde puedan hacer sinergia.

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VIVIENDA

Empleos formales detonarán la vivienda • 2021 cerrará con balance positivo pese a pandemia Por Rosalba Amezcua

Cortesía

“Entonces, es un círculo virtuoso, de ahí que nos parece que la vivienda tiene que crecer más de lo que el PIB está planteando en el próximo año, y esa es nuestra apuesta”, recalcó.

El balance por la pandemia de Covid-19 es complejo, puesto que se tuvo que despedir a más de un millón de trabajadores y aunque se ha ido reconformando la situación, continúa el déficit de empleos formales que se tenía desde 2019 cuando inicio la emergencia sanitaria, aseguró Carlos Gutiérrez Ruíz, director empresarial del Infonavit.

En entrevista, Gutiérrez Ruiz precisó que una nación como la nuestra, demanda más empleos formales y aunque se requiere de un millón 200 mil fuentes laborales al año, no se puede omitir la fuerza informal que existe.

“Ante esa fuerza laboral, que no tiene seguridad social, hay que hacer un gran esfuerzo para que la tenga y con ello ayudar a que los trabajadores cuenten con servicios de salud y vivienda como elementos fundamentales, más la pensión. Entonces, primero es un balance que nos duele mucho, todas las pérdidas de vidas que hemos tenido son algo que lacera a cualquier mexicano y que nos debe generar el compromiso y la conciencia para que hagamos mejor las cosas”, señaló.

Indicó que el 2021 cerrará con un balance positivo en términos de créditos y se recupera el otorgamiento de prestamos, lo cual será muy bueno para las familias que quieran comprarse una casa o que lo han hecho en lo que va del año.

Pero también queda una necesidad importante de que en el 2022 crezcamos con mucha más fuerza y que el Producto Interno Bruto (PIB) está planteando o de lo que las variables económicas van a establecer, así como la construcción de vivienda, que es una de las cosas que en cualquier país del mundo ayuda al crecimiento, genera ramas industriales, muchos empleos, paga impuestos y le da satisfacción social a la gente, expuso.

Gutiérrez Ruíz, quien ante el Infonavit, representa al sector privado mexicano que hoy en día tiene poco más de un millón de empresas registradas en el Instituto y da empleo a poco más de 20 millones de trabajadores a quienes se les paga su seguridad social, precisó que lo que los patrones hicieron es cumplir con sus cuotas obrero-patronales durante este año al 95%, que es muy alto y eso da el flujo necesario para que en 2022, además de seguir aportando, crezca el número de hipotecas, pero requieren que la industria de la vivienda haga más casas.

“No tenemos suficientes casas, es paradójico, pero es la realidad, sobre todo de interés social y medio.

Yo apostaría mucho a viviendas de un millón de pesos para abajo, son las que necesitamos con mucha más fuerza, con mucha calidad y buena ubicación. Y, por otro lado, también requerimos que los trabajadores se animen a comprarse una casa usada, hay un mercado secundario de viviendas en el país y eso creo que nos va a permitir ejercer muchos créditos”, dijo.

Mencionó que, si bien hay incertidumbre en el empleo, teniendo una buena colaboración y sobre todo comunicación de los trabajadores con los patrones, es como se debe dar certeza para que ellos puedan comprarse una casa.

Consideró que el país empieza a tener un proceso de crecimiento, que “más bien nos alienta a no pensar en despidos, sino en nuevas contrataciones y creo que eso les va a venir bien a los trabajadores para considerar un efecto de confianza”.

“Creo que la industria de la construcción debe ser más dinámica y más activa en satisfacer las nuevas necesidades de sus clientes, porque si algo nos ha dejado la pandemia para quedarse, es una estructura de trabajo y de estudio distintas.

Las casas hoy tienen que estar necesariamente adecuadas a estas formas de vida y por el otro lado, creo que el mercado inmobiliario tiene todavía mucho que dar, que crecer y quienes tienen viviendas usadas que se animen a venderlas para que puedan comprar una casa más grande o más bonita y empezar a generar un círculo de desarrollo inmobiliario”.

Agregó que invertir en una casa no es un gasto sino es ahorro y patrimonio, para las finanzas del país, mucho más que comprar bienes de consumo duraderos que en algún momento van a tener que ser renovados.

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13

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14 Diciembre - Enero

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ESPECIAL

Destacados personajes obtuvieron el Premio Líderes de la Industria • Construcción, vivienda y el sector inmobiliario en franca recuperación Por Grupo En Concreto

Elsa Pérez

De izquierda a derecha arriba: Jorge Guajardo de JJ Mareriales Sustentables; Samuel Vázquez de BBVA; Alejandro Varela de Fonatur; Fernando Solís de Ruba; Francesco Piazzesi deÉchale, Guillermo Escamilla del Colegio Nacional del Notariado Mexicano;Enrique Vainer de Grupo Sadasi. De izquierda a derecha abajo: Francisco Solares de CMIC; Ma. del Carmen Flores de ANCSAC; Enrique Margain de HSBC; Bertha Lorena Mercado de LMValuación ; Pedro Fernández de AMPI e Isaac Vainer de Grupo Sadasi.

GRUPO EN CONCRETO llevó a cabo la séptima edición de la entrega del Premio Líderes de la Industria a 12 personajes, así como cinco reconocimientos por trayectoria a destacados hombres y mujeres involucrados en el sector, quienes celebraron también el 16 aniversario de esta empresa de medios de comunicación.

En un encuentro virtual de amigas y amigos, en donde más de 30 personas destacaron la trayectoria de GRUPO EN CONCRETO, agradecieron la iniciativa de otorgar los galardones a los acreedores de los mismos, luego de un proceso en el que se sometieron 12 ternas a votación en redes sociales.

Empresarios, ejecutivos, funcionarios, especialistas, dirigentes de asociaciones coincidieron en los retos que tienen ante los efectos de la pandemia, por lo que insistieron en redoblar esfuerzos para avanzar en la recuperación del sector y ser parte de la reactivación de la economía en el país, coadyuvando a que cada vez más mexicanos tengan una vivienda digna.

Mariel Zúñiga, quien subrayó “esta aventura que inició hace 16 años” al referirse al aniversario de GRUPO EN CONCRETO, mencionó el esfuerzo que han hecho los líderes de los sectores referidos, quienes dijo que se han esmerado en trabajar mucho.

Después de agradecer a todos los que han apoyado a la firma que encabeza, confió en que se dará una recuperación con números similares o mejores a los que se tenían antes del inicio de la pandemia. Y en ese marco, coincidió con Carlos Gutiérrez, director del Sector Empresarial del Infonavit, de la importancia de formar nuevos cuadros en un marco en el que los jóvenes deben considerarse no como el futuro, sino como el presente.

Armando Rosales, representante de la AMU de la CDMX; Carlos Medina, vicepresidente Inmobiliario de la Cancanaco-Servytur; Rafael Gómez, titular de Seduvi y Víctor Borrás, ex director del Infonavit y director de Bien para Bien.

Con esas premisas se dieron a conocer los ganadores del Premio Líderes de la Industria busca ser uno de los galardones más importantes que se entregan cada año y que tiene que ver con la calidad del trabajo de especialistas en los campos de diferentes sectores de la vivienda, el turismo, al mercado inmobiliario y construcción.

El primer premio se entregó en el año 2014 y lleva ese nombre debido a lo importante que es evolucionar en el desarrollo urbano y la vivienda, siempre buscando que las ciudades –espacio urbano y vivienda– sean el eje principal para el fortalecimiento del tejido social y por ende un pilar para el mejoramiento de la calidad de vida de los mexicanos.

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Diciembre - Enero

15

Samuel Vázquez de BBVA; Rogelio Jiménez Pons de Fonatur; Guillermo Escamilla del Colegio Nacional del Notariado Mexicano; Ely Sallard, Diputada; Enrique Margain de HSBC; Bertha Lorena Mercado de LMValuación; Jesús Sandoval de Ruba; Gonzalo Méndez de Canadevi; Jesús Ramírez de Enlace Hipotecario; German Ahumada de Consorcio ARA; Ma. del Carmen Flores de ANCSAC y María José Fernández de ADI.

Las personas que lo recibieron no sólo cuentan con la gratificación de tener en su carrera semejante reconocimiento, sino que se saben reconocidos por su propio gremio, elemento cualitativo que tienen por objetivo estimular el trabajo de esa persona en el campo en el que se especializa.

Los premios se entregaron a: 1.- Mujer Líder: Edna Elena Vega, Directora General de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

2.- Hombre Líder: Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit.

3.- Notario del Año: Guillermo Escamilla Narváez, Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

4.- Líder Analista: Samuel Vázquez Herrera, Economista Principal de BBVA Research México.

5.- Líder de la Construcción: Francisco Solares Alemán, Presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).

6.- Financiero del Año: Enrique Margain Pitman, Coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Banqueros de México (ABM) y Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario & Inmediauto de HSBC. 7.- Proveedor Sustentable: Jorge Guajardo Rincón, Director General de JJ Materiales Sustentables.

8.- Broker del año: Enlace Hipotecario.

9.- Líder Inmobiliario: Pedro Fernández Martínez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

10.- Desarrollador del Año: Jesús Sandoval, Director General de Ruba.

11.- Valuador del Año: Bertha Lorena Mercado, Presidenta de Muliv, Directora de Valuación Howarth HTL México y Directora de LM Valuación.

12.- Líder del Turismo: Rogelio Jiménez Pons, Director General del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur).

Los cinco reconocimientos por trayectoria y aportación a la industria se entregaron a: 1.- Enrique Vainer Ghirs, Director General y fundador de Grupo SADASI. 2.- Issac Vainer Ghirs, Presidente de Grupo SADASI. 3.- Germán Ahumada Russek, Presidente del Consejo de Consorcio ARA. 4.- Carmen Flores Castillo, Presidenta de la Asociación Nacional de Compañías Supervisoras de Obra, A.C. 5.- Gustavo Arballo Luján, Secretario General de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción Además de líderes galardonados, participaron en la ceremonia: • Rodrigo Gutiérrez Porter, subdirector de Crédito del Infonavit, en representación del titular del Instituto, Carlos Martínez.

• Rafael Gómez, titular de Seduvi.

• María José Fernández, directora de la ADI. • Carlos Gutiérrez, director del Sector Empresarial del Infonavit.

• Claudia Ávila, directora de la AMPIP. • Armando Rosales, representante de la AMU de la CDMX. • Mario Macías, director del sector de los Trabajadores del Infonavit.

• Víctor Borrás, Director de Bien para Bieny ex director del Infonavit • María Mater de la Mora, presidenta de la APCI. • Raúl Huitrón, presidente y fundador de BIOMAH • Honorato Carrasco, presidente del CAM.SAM. • Gonzalo Méndez, presidente de la Canadevi.

• Jorge Gamboa de Buen, director de Fibra Danhos.

• Felipe Flores, presidente de IMCISS. • Ely Sallard, diputada local de Sonora.

• Fernando Bustamante, presidente de GIZP. • Carlos Medina, vicepresidente Inmobiliario de la Cancanaco-Servytur.

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16 Diciembre - Enero

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ECONOMÍA

Inflación genera menor crecimiento económico • Pronostican que será de 7.1% al cierre de 2021 Por Víctor M Ortíz Niño

Cortesía

El crecimiento de los precios (inflación) provoca un incremento en las tasas de interés, lo que genera un desorden financiero, un aumento en las tasas de descuento en los proyectos de inversión, lo que debilita el gasto, el consumo y termina generando un menor crecimiento económico, medido a través del Producto Interno Bruto (PIB), señaló Alejandro Saldaña, Economista en jefe de Grupo Financiero Ve por Más.

En entrevista con GRUPO EN CONCRETO, el ejecutivo manifestó que la inflación que llegó en la primera quincena de noviembre al 7.05% anual, situación que no se presentaba desde abril 2009, es un fenómeno coyuntural de corto plazo.

“Nuestro pronóstico de cierre de año es de 7.1%, lo realizamos recientemente después de conocer las cifras de la primera quincena de noviembre, la cual sorprendió de nueva cuenta al alza. Para el próximo año estaríamos hablando de niveles de 3.9%, con lo cual volvería al rango de tolerancia del Banco de México, posiblemente en noviembre del próximo año. Esta situación nos habla de que la inflación va a seguir siendo elevada por un buen tiempo.” “¿Porque creemos que la inflación va a seguir siendo elevada y va a tardar en disipar esas presiones? Por un lado, tenemos choques de oferta o disrupciones, en la proveeduría de distintas mercancías, al tiempo prevalecen altos precios de materias primas y de diversos insumos, es un elemento que va a estar vigente durante buena parte de 2022 y disminuirá gradualmente en ese año”, consideró Saldaña.

Por su parte, Daniel Becker Feldman, presidente de la Asociación de Bancos de México, (ABM) señaló en la conferencia con medios de información, que efectivamente hay un encarecimiento del costo de dinero asociado al tema de la formación de precios; opinando que Banco de México ha actuado bien, en dos sentidos: primero, que están adelantándose a la curva de una inflación que puede permanecer más tiempo de la que se estimaba, aunque las expectativas siguen ancladas; y, segundo, que también ha sido muy prudente porque los incrementos han sido de un cuarto de punto en su tasa de referencia, en las últimas cuatro reuniones de política monetaria, para ubicarla en el 5.0% anual.

Agregó que lo anterior habla de una gradualidad, en términos de que también hay que cuidar la inflación, pero no hay que perder de vista que esto también viene asociado al tema de crecimiento económico.

En la misma reunión Raúl Martínez-Ostos Jaye, vicepresidente de la ABM, declaró que hay que reconocer que el tema inflacionario no es un tema exclusivo a México, está pasando en todo el mundo; en buena medida es el resultado de los cambios y los choques en oferta que se han dado en diferentes sectores de las distintas economías, ante ello es importante ver el fenómeno inflacionario y la reacción de política monetaria no sólo como un tema local, sino como un tema que estamos viendo a nivel global.

“Es importante enfatizar que, si bien la inflación ha sido mucho más elevada de lo que esperábamos analistas y el propio Banco de México, en algún momento va a empezar a ceder, además este último ha estado tomando acciones justamente para evitar que la inflación permanezca o termine derivando en una espiral inflacionaria económica que lastime el crecimiento de los próximos años y el bienestar de la sociedad”, sentenció Alejandro Saldaña.

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INFRAESTRCUTURA

Diciembre - Enero

17

Acuerdo sobre obras de infraestructura prende la alerta • La medida presidencial obtiene reacciones opositoras inmediatas Por Julián Sánchez

WEB

Tren Maya, Programa para el Desarrollo del Istmo de Tehuantepec, Refinería Dos Bocas, Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles y el Tren Interurbano México Toluca, son obras emblemáticas del gobierno de México que deberán tener avances importantes el próximo año. De hecho, la terminal aérea referida deberá estar concluida en unos 100 días, según la proyección, ante lo que se le ha facilitado el camino desde el Ejecutivo federal.

Estos proyectos de infraestructura, así como otros que realiza la administración actual, han sido declaradas por el Ejecutivo de interés y seguridad nacional, lo que generó un gran debate, ante lo que el presidente Andrés Manuel López Obrador sostuvo que se expidió el acuerdo para: “Que los trámites que tienen que hacer para la realización de las obras sean más expeditos y que se les dé tiempo a las dependencias y empresas de presentar toda la documentación en el entendido de que las empresas y las dependencias del gobierno federal están regidas por principios de protección al medio ambiente, justicia, honestidad y que se le tienen que dar facilidades y confianza”.

El mandatario subrayó que se trata “de un acuerdo para que nuestros adversarios que están empeñados en ponernos obstáculos no puedan detener las obras, no tiene nada que ver con la transparencia, nosotros tenemos que rendir cuentas. Lo hacemos todos los días aquí y lo vamos a seguir haciendo”.

El “Acuerdo por el que se instruye a las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal a realizar las acciones que se indican, en relación con los proyectos y obras del Gobierno de México considerados de interés público y seguridad nacional, así como prioritarios y estratégicos para el desarrollo nacional”, establece, entre otras cosas:

Tren Maya

Programa para el Desarrollo del Istmo de Tehuantepec

“Se instruye a las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal a otorgar la autorización provisional a la presentación y/u obtención de los dictámenes, permisos o licencias necesarias para iniciar los proyectos u obras a que se refiere el artículo anterior, y con ello garantizar su ejecución oportuna, el beneficio social esperado y el ejercicio de los presupuestos autorizados”.

Ante esto, hubo una reacción inmediata de legisladores de grupos opositores al gobierno de López Obrador como Va por México, el Partido Acción Nacional, el Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección de Datos Personales (Inai), el Consejo Coordinador Empresarial (CCE) y el Colegio de Ingenieros Civiles de México (CICM), entre otros.

Refinería Dos Bocas

Llamó la atención la posición de estos dos últimos. El CCE consideró que el acuerdo en cuestión vulnera el Estado de Derecho, no está debidamente fundamentado ni motivado, además de que excede la ley en la definición de seguridad nacional.

Además de que es violatorio de diversas leyes e invade las facultades del Poder Legislativo y puede usarse para evitar obligaciones de transparencia y rendición de cuentas e incentivar la corrupción.

El CICM expone su preocupación por la obtención de permisos provisionales, debido a que estos pueden provocar problemas en las dependencias ejecutoras, las empresas constructoras y en la sociedad, propiciando mayores costos, improvisación, menor transparencia y el deterioro en la calidad de las obras

Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles

“No es sano hacer de una excepción a la regla. De ninguna manera todos los proyectos de obra federal de agua, medio ambiente, comunicaciones, telecomunicaciones, aduaneros, turísticos, energéticos y de salud, califican como proyectos de seguridad nacional”, establece la citada Cámara en un posicionamiento.

Considera que el retraso en la obtención de permisos para la ejecución de obras atiende a diferentes causas que deben llevarse a cabo con planeación de largo plazo y preparación técnica de los proyectos ofreciendo la seriedad, prioridad y tiempo que requieren.

El hecho, de acuerdo con analistas, es que seguirán tomándose medidas por parte del Ejecutivo para desarrollar sus estrategias, programas y obras.

Tren Interurbano México Toluca

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18 Diciembre - Enero

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TURISMO

Rechaza Fonatur daños a ecosistema con Tren Maya • 2021 cerrará con balance positivo pese a pandemia Por Rosalba Amezcua

Elsa Pérez

están moviendo en las épocas de seca, de lluvia, apareamiento, donde estaban los pasos naturales de fauna que se rompieron con la carretera y con los caminos y ahí, el Tren Maya hará una gran inversión en desarrollar pasos de fauna”, indicó.

Varela Arellano, expuso que van a llegar a restablecer esas rutas de migración, corredores entre las selvas de Guatemala, Chiapas y Campeche, para que las especies mayores puedan regresar a su entorno natural con una inversión que no se reduce a hacer puentes y los diseños de los pasos de fauna, sino adquirir las reservas territoriales que están a la subida y bajada de los pasadores y por ello, trabajan con el director de la biosfera de Calakmul, José Zúñiga, quien lleva más de 20 años y presentó el caso en la Unesco para que fuera declarada la reserva de la biosfera como patrimonio mixto de la humanidad.

El director jurídico de Fonatur, indicó que el tren tiene tres objetivos: transporte de pasajeros con conectividad en zonas marginadas y agrícolas, carga, lo que dará la rentabilidad no solo social, sino económica y el factor turístico será “maravilloso”.

El director Jurídico del Fondo Nacional del Fomento al Turismo (Fonatur), Alejandro Varela Arellano, rechazó que, con la construcción del Tren Maya, se vaya a realizar un daño al ecosistema de la zona de la reserva de biosfera que es patrimonio mixto de la humanidad, declarado por la Unesco.

“Lo que mucha gente no sabe, es que esta reserva se creó cuando estaba la carretera Escárcega-Chetumal, la cual prácticamente pasa por ahí y el año 2008 se inició la ampliación de esa carretera para meter una vía de cuatro carriles. Fue una obra que duró unos dos años y medio y entonces al aumentar esa carretera que existe desde hace 60 años, ahí es donde realmente hubo un impacto de los corredores biológicos en la simbiosis que hay de especies en la selva de la reserva de la biosfera y la reserva de Chiapas y la selva de Guatemala”, dijo.

En entrevista, el funcionario federal mencionó que el tren, lejos de afectar algo que está impactado, se enfocan en hacer todos los estudios de fauna y de flora, pero principalmente de fauna mayor, a felinos, como el jaguar que es la especie predominante en ese ecosistema y cuando se pretende restablecer un ecosistema o un corredor biológico, se debe atender a las especies animales porque de ahí deriva toda la recomposición.

“Ahorita Fonatur está trabajando con Alianza por el Jaguar, que es una asociación que agrupa a todas las asociaciones de jaguarólogos de México y de parte de Centroamérica. El trabajo con ellos es monitorear a la población existente de jaguares a través de foto trampeo, de geolocalización con jaguares que tienen chips y collares GPS, a través de observación en campo para entender cómo ha sido el comportamiento de este reducido grupo de jaguares, como se

“Tenemos cerca de 17 millones de arribos de turistas al aeropuerto de Cancún al año, aproximadamente 13 millones de turistas extranjeros y casi 4 millones de turistas nacionales. Estos 30 millones de turistas, contrastan con el arribo a sitios como Campeche, Chiapas, Palenque o el propio Tabasco y el tren va a permitir una conectividad que hoy por hoy no existe. Alguien que llega al aeropuerto de Cancún, hace tres horas a Chichen Itzá y tiene que subirse a un camión, no hay infraestructura entonces, lo que busca el tren es potenciar el turismo de experiencia, sustentado en el turismo cultural, ambiental, que es la gran oferta que tiene la península de Yucatán en el sur-sureste”, detalló.

Agregó que el tren es una gran posibilidad para darles movilidad a los turistas para que vayan al resto de los cinco estados que abarca la red con lo que se puede tener un turismo sostenible, de bajo impacto, de muy alto gasto y con impacto a las comunidades.

Se trata, dijo, de una gran oportunidad de darle un giro e incrementar la oferta turística con un enfoque social y sostenible, económica y ambientalmente, lo que será realidad en diciembre del 2023 cuando estará en operación y “no hay vuelta de hoja”, puesto que el avance va en cinco tramos, se están fabricando los trenes en Ciudad Sahagún y tendrán el 70% de contenido nacional y serán fabricados en México.

Sobre el riesgo de un encarecimiento en el proyecto por la espiral inflacionaria, Varela Arellano dijo que si bien ha aumentado el costo de la obra, es porque ha incrementado sus alcances, más no su costo. El proyecto es más grande, con más estaciones de como se tenía previsto, una doble vida y respecto al precio del acero y el material rodante, los contratos que se hicieron y las licitaciones que se diseñaron, tienen una cláusula de cobertura donde el gran porcentaje de anticipo que se otorgó, era la cobertura para incrementos inesperados como lo que ocurre con el acero.

“Entonces, estamos cubiertos y el proyecto cuesta más porque es más grande, no porque se hayan incrementado los costos”, concluyó.

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TURISMO

Diciembre - Enero

19

Turismo recuperará niveles de 2019 en 2022 • Esperan derrama económica de más de 18 mmdd al cierre de 2021 Por Rosalba Amezcua

Web

En franca recuperación tras la crisis derivada de la pandemia por BUENAS PERSPECTIVAS PARA 2022: Covid-19, se prevé que en 2022 México pase, en el ranking de la CONCANACO-SERVYTUR Organización Mundial del Turismo (OMT), del séptimo al tercer sitio en llegada de turistas internacionales y del lugar 17 al 14 en Por separado se consultó al presidente de la Concanaco-Servytur, Héctor gasto en ese sector, afirmó el titular de la Secretaría de Turismo, Tejada Shaar, quien coincidió con Torruco Marqués en que los sectores Miguel Torruco Marqués. comercio, servicios y turismo observan un panorama más alentador para el cierre de 2021. Esto, dijo, como resultado de la recuperación de más de “Sin duda, todas estas son cifras alentadoras que dan muestra 600 mil plazas laborales en lo que va del año. de una actividad turística en proceso de recuperación, y que son también el resultado de la política de no endeudamiento Recordó que el comercio ha crecido cerca del 10%, respecto a 2020 y que lleva a cabo el Gobierno de México, y de optar por la se estima que concluya el año con el 12%. En tanto que los servicios solidaridad, en vez de los intereses de grupo; la gradualidad repuntaron en 4.5% y se prevé alcance 7%. Y en el caso del turismo, éste antes que la inmediatez; el futuro con visión de largo aliento, en aumentó en 15% y se espera cierre el 2021 con 20% de incremento, con lo lugar de acciones momentáneas y de corto plazo”, mencionó el que, para el primer semestre del 2022, la cifra se elevará significativamente. funcionario en entrevista.

Expuso que a pesar de que el sector en cuestión fue uno de los más impactados por la crisis sanitaria, al cierre del 2021 y en el inicio de 2022, éste retomará sus niveles del 2019, puesto que se estima la llegada al territorio mexicano, al cierre de diciembre, de 31 mil turistas internacionales, con una derrama económica de 18 mil 100 millones de dólares y una ocupación hotelera promedio anual de 46%.

Miguel Torruco recordó que el año pasado, debido a la restricción internacional de viajes, a nivel global hubo una contracción del 73% en la llegada de turistas extranjeros.

En términos generales, se observa un comportamiento favorable en el registro de nuevos patrones en el sector referido, lo que se considera una recuperación en la economía que permite crear empresas y empleos, siendo esto un avance lento pero consistente, estableciendo los cimientos para una generación de empresas y más empleo para el próximo año, consideró. Por ahora, resaltó, los números van bien pese a la pandemia, lo que evidencia una recuperación paulatina en este año.

Según los datos más recientes dados a conocer por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en el segundo trimestre de 2021 la actividad turística repuntó 53.2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Entre abril y junio pasados, el consumo de “En este contexto, las grandes potencias turísticas presentaron los turistas extranjeros se disparó un 659.9% y el gasto del turismo caídas hasta del 84%, pero en el caso de México el decremento fue nacional 41.1% interanual. del 46%, gracias a la acertada política del Gobierno de México, respecto a la no restricción de vuelos internacionales hacia RECUPERACIÓN DE LA MANO DE VACUNACIÓN territorio nacional, así como la implementación inmediata de los protocolos biosanitarios diseñados por la Secretaría de Turismo Gobiernos y Asociaciones de Hoteles y Moteles de Puebla, Oaxaca, en estrecha coordinación con la Secretaría de Salud, contando con Zacatecas y Ciudad de México, resaltan que es evidente la recuperación el apoyo del sector privado y los gobiernos de los cinco estados conforme fue avanzando el proceso de vacunación en el país. El más visitados. Es así que no se tocó fondo, se conservó la paz parámetro, coinciden, se dio en el reciente puente de Día de Muertos, social y la estabilidad económica”, dijo. que tuvo una ocupación superior al 50, 60 y hasta 80% en algunos sitios.

Rafael García, presidente de la Asociación de Hoteles y Moteles CDMX, Indicó que se prevé que el Producto Interno Bruto (PIB) turístico previó con ese panorama, que sea positiva la demanda de cuartos al registre al término de 2021 una participación del 7.1% y al cierre de finalizar el año.

2022 sea del 8.3% del PIB nacional, lo que implica prácticamente la recuperación de la actividad turística a los niveles de 2019.

De acuerdo con la Comisión de Turismo de la Coparmex de la capital del país, se prevé que al término de la temporada decembrina se registren Dijo que prueba de ello es que el PIB turístico presentó un resultados cercanos a los que se tuvieron previo a la pandemia, con aumento real de 9.2% en el segundo trimestre de 2021, frente al ocupaciones del 80 al 100%, según la zona. periodo previo, luego de que en los primeros tres meses del año había observado una caída de 1.4%”.

En Oaxaca, el gobierno de la entidad destacó que, durante las festividades por el Día de Muertos, la entidad registró récord en ocupación hotelera, Torruco Marqués destacó que, de acuerdo a datos proporcionados donde también restaurantes y bares reportaron aforos por encima de por las Secretarías de Turismo de los estados, a octubre de 2021 80% y 95%. La Secretaría de Turismo estatal estimó que más de 40 mil se mantiene una inversión nacional de 9 mil 108 millones de turistas llegaron a la entidad, de los cuales 15 mil acudieron a destinos de dólares, con 490 proyectos, que generan 156 mil 575 empleos playa como Huatulco y Puerto Escondido. directos e indirectos.

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20 Diciembre - Enero

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TURISMO

Rompe expectativas Tianguis Turístico en Mérida • Crece 17% en ventas y 58% turismo de naturaleza Por Rosalba Amezcua

Cortesía

En la evaluación de perfiles de los expositores, por parte de los compradores, 60% los calificó como excelentes, y en la general del Tianguis Turístico, 56% situó el encuentro en la misma categoría y 28% le otorgó la de muy bueno.

Sobre los resultados del evento, el gobernador de Yucatán, Mauricio Vila Dosal indicó que este ha sido un éxito en todos los sentidos, con lo que Yucatán se posiciona no sólo ante los ojos, sino en la cabeza, de todo el mundo.

El mandatario estatal, destacó, que la entidad anfitriona se posicionó entre los tres primeros estados del país con más inversión turística, con 27 mil millones de pesos de recursos privados y actualmente su capital es la tercera ciudad más buscada y visitada del país.

Tras dos años de espera, debido a la pandemia por Covid-19, finalmente se realizó el Tianguis Turístico 2021 en Mérida, Yucatán donde los organizadores, no sólo echaron la casa por la ventana, sino que los resultados obtenidos, superaron las expectativas y se rompieron varias marcas como lo es un crecimiento de 58% en turismo de naturaleza, convirtiéndose en el producto más demandado.

Este segmento fue el más demandado por las empresas mayoristas de viajes participantes en la 45 edición del Tianguis Turístico 2021 que se llevó a cabo del 16 al 19 de noviembre.

Información de la Secretaría de Turismo resalta que cinco productos tuvieron gran demanda: gastronomía, aventura, sol y playa, y romance. En tanto que Cancún continúa siendo el destino más solicitado.

Mérida, se colocó en el tercer sitio de los destinos más comprados por los tours operadores, lo cual se reflejará de 2022 hasta los siguientes 10 años. En el caso de naturaleza, se incrementó en 58%, cultura 57%, gastronómico 55%, aventura 50%, sol y playa 41% y romance 37%.

“Los 10 destinos más solicitados son: Cancún, 28%; Riviera Maya, 18%; Mérida, 16%; Ciudad de México y Los Cabos, 15%; Acapulco, 14%, Oaxaca y Puerto Vallarta, 13%, diversos Pueblos Mágicos, 11% y Guadalajara 10%”, precisa la dependencia.

Al hacer un corte de caja de los resultados del Tianguis Turístico 2021, denominado “el renacer del Turismo”, el titular de la Sectur, Miguel Torruco Marqués, indicó que esta fue la edición más exitosa, puesto que rompió récords y estableció nuevas marcas en cifras de compradores, participación de empresas, expositores y citas registradas.

Señaló que se hubo un incremento del 17% de ventas, de las empresas participantes, el cual asciende a 598 millones de pesos.

El primer Tianguis Turístico Inclusivo, dijo, se logró superar las metas con la presencia de 43 países, haciendo historia en el número de delegados, con mil 635 compradores, superando al que se tenía como récord desde 2017, en la edición 42 que reportó mil 608.

El en este evento participaron mil 17 empresas, que atendieron a 3 mil 492 expositores de 936 compañías, rebasando la cantidad histórica de Acapulco 2019, con 3 mil 408 de 851 firmas.

Se concretaron 57 mil 287 citas, sin considerar las que acudieron en forma directa. Con ello, Yucatán superó su propia marca, de 47 mil 378 en 2019.

Los resultados obtenidos en este Tianguis, dijo, representan la oportunidad de que más turoperadores visiten Yucatán y construyan relaciones, con base en las buenas experiencias a largo plazo, lo cual significará una derrama económica para los próximos 10 años.

Agregó que “los compradores de Rusia tienen interés en traer, cada mes en los próximos cinco años, a grupos de 150 personas de su país, a visitar diversos puntos de la entidad”, concluyó.

EL PRÓXIMO TIANGUIS EN GUERRERO Por lo pronto, Yucatán pasó la estafeta al estado de Guerrero toda vez que Acapulco, será la sede del Tianguis Turístico 2022.

La gobernadora de Guerrero, Evelyn Salgado Pineda destacó que su entidad sea la anfitriona el próximo año, porque “este evento representa mucho de lo que somos capaces de hacer y la riqueza turística de nuestro país”.

Sostuvo que también representa una oportunidad de reinventarse y mostrar al mundo la grandeza de México y toda su diversidad.

“Somos un pueblo fuerte y unido y es por eso que nuestro país se encuentra en recuperación; no hay mejor escaparate para esta actividad que el Tianguis Turístico, que nos da la oportunidad para que el próximo año continuemos con la reinvención de nuestros destinos. Hoy inauguramos el inicio de un futuro más próspero para nuestra gente y en Acapulco, con el apoyo y el esfuerzo del pueblo de Guerrero, le vamos a dar continuidad a todos y cada uno de los trabajos en materia turística”, indicó.

Aseguró que Mérida ha puesto muy en alto las expectativas para la edición del próximo año. “Está difícil, pero lo vamos a intentar.

Tengan por seguro que Acapulco y todo Guerrero estarán a la altura de la historia, demostrando una vez más que nuestro estado es punta de lanza del turismo en México. Todas y todos serán bienvenidos y los recibiremos con los brazos abiertos”, finalizó.

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AUTOMOTRIZ

Al Volante Hugo Loya

Muy fuerte la noticia que generó el director general de General Motors en México, Francisco Garza, quien aseguró que, sin una política para impulsar el uso de energías limpias en el país, buscarán otras opciones para continuar su producción de vehículos.

Sin duda, fue una cubetada de agua fría para autoridades como las secretarías de Energía y de Economía, así como para la Comisión Federal de Electricidad. Claro, además de un llamado de atención hacia las políticas de uso de energías fósiles que está impulsando el mismo presidente Andrés Manuel López Obrador.

Parece que México va en otra dirección cuando la mayoría de las empresas automotrices manifestaron a nivel mundial que sus objetivos en el mediano y largo plazo es migrar totalmente a energías limpias y dejarán de producir vehículos a combustión de gasolina u otros combustibles fósiles.

El gobierno de Joe Biden en Estados Unidos, dijo, desde que inició su administración que impulsará el uso de energías limpias y advirtió que cambiará toda la flotilla de vehículos de gobierno por eléctricos. En Europa, varios países usan casi al 100% autos eléctricos también.

Todo parece indicar que el Gobierno de México está más preocupado por lo económico para continuar la producción y refinación de petrolíferos que buscar salidas para reducir las emisiones contaminantes al medio ambiente. Cuando hemos platicado con diversos directivos de firmas como Nissan, Hyundai, Ford, GM, Volkswagen, KIA, entre otros, el común denominador es que hacen falta políticas claras que permitan incrementar la infraestructura en beneficio al uso de los autos eléctricos.

Es por ello, que siguen importando y fabricando vehículos de combustión fósil, aunque estén muy avanzados en tecnología para traer a México los mejores autos eléctricos que, incluso, favorecería para que fueran más accesibles este tipo de vehículos, ya que las ofertas que tienen varias de estas firmas en el país todavía se mantienen algo caros de entrada, aunque los beneficios sean muchos en el uso, no solo para la ecología, sino también para el bolsillo.

Además, la demanda por estos vehículos es clara en México. De acuerdo con información del INEGI y de la Asociación Mexicana de la Industria Automotriz (AMIA), en agosto de este año se vendieron 3 mil 984 unidades eléctricas e híbridas; el monto no es menor, ya que si se compara con agosto de 2020 se registra un crecimiento en la demanda de estos vehículos de 120%.

Incluso, en el acumulado enero-agosto, el crecimiento en la venta de este tipo de autos fue de 113.3% para llegar a 31 mil 646 unidades vendidas en territorio nacional. Esto demuestra que hay interés de los consumidores, porque no solo están pensando en contaminar menos al usar su auto, sino porque hay beneficios económicos que llegan directamente al bolsillo, ya que para iniciar no tienen que enfrentarse al incremento constante de las gasolinas, no deben verificar y también no se paga tenencia.

Tenemos una cita: Todos los Viernes, 10 a.m. #AutosEnConcreto por facebook.com/marielzunigaenconcreto

Diciembre - Enero

21

Tu Guía EN CONCRETO

22 Diciembre - Enero

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Productos estrella por institución

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase.

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

Características Hipoteca Fuerte Banorte Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

8.0%

$9,663.24

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=100% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

SANTANDER HIPOTECA FREE 10.90%

$10,590.00

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100%

Monto mínimo de crédito

$75,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$350,000.00

$250,000.00

Comisión por apertura

1% (puede ser financiada)

Sin comisión por apertura

CAT promedio sin IVA

11.4%

Ingreso bruto requerido

Otras características de los créditos

$19,326.48

* Crédito a Tasa Anual Fija desde 8.0%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio. ** La comisión por apertura puede ser financiada.

Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 10.4% sin IVA, para tasa 8.0%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 02 de octubre de 2021. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

$100,000.00

11%

$27,507.00

*Crédito a Tasa Anual Fija *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

CrediResidencial Pagos Oportunos Pago Tasa inicial 9.95% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 9.20% .

$10,063.80

Hasta el 95%

$250,000.00

$400,000.00

0.75% Apoyo Infonavit y Cofinavit 1.25% Sin Apoyo Infonavit y Cofinavit 11.6%

$16,789.09

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año * Seguro de vida, cubre al titular o coacredito * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

Tu Guía EN CONCRETO

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Diciembre - Enero

23

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Noviembre 2021 3. Su pago mensual inicial es mayor que en los esquemas de pagos crecientes, pero este es fijo y no sufre modificaciones en el tiempo. En términos reales (descontando la inflación) el pago se reduce con el tiempo.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

Hipoteca Perfiles Citibanamex

HSBC Pago Fijo

Hipoteca Fija BBVA

De 9.50% hasta 10.25%

Tasa de interés fija anual desde 8.40% a 9.65%

Desde 7.85% hasta 10.40%

Tasa de interés desde 8.30% hasta 11.2% fija anual

$10,172.86

$8,783 (2)

$9,246.00

$10,275.00

90%

Hasta el 95% (1)

90.0%

80%

$300,000.00

$200,000.00

$50,000.00

$600,000.00

$ 750,000 **

$350,000.00

$180,000.00

$666,667.00

0.0%

0.0%

0 - 1.00%

Desde 1%

11.2%

10.4%

9.7%

10.2%

$23,115.00

$19,293.00

$29,065.31

$13,513.00 - (Ingreso Neto Requerido)

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepago, sin incrementos en la mensualidad ni en la tasa de interés.

- Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazos disponibles: 10, 15 y 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www. citibanamex.com

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000.00 y Resto de la República $ 750,000.00

(1) El aforo máximo de financiamiento se determina para cada cliente en función de la capacidad de pago e historial crediticio del cliente

*CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo”” 10.9% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de noviembre 2021. Fecha de cálculo: 01 de junio del 2021. Cobertura Nacional.

Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

- La tasa se asigna de acuerdo al perfil del cliente, monto de crédito y enganche.

- Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit.

- Su Pago Mensual incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo.

NOTA: - Datos calculados con una tasa de interés fija anual del 7.85% sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,428,571 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.075 al millar sobre el monto de crédito.

- Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 11.9% sin IVA para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 22 de febrero de 2022.

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015 , consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www. bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa de interés ordinaria fija y anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

- Enganche desde 20% - En esquema COFINAVIT el financiamiento maximo entre el Infonavit y el Banco, no debe rebasar el 85% del valor del inmueble en relación al avalúo - Respuesta de precalificación en 24 horas - Tasa fija, durante toda la vida del crédito - Pagos anticipados sin penalización - Sin comision por estudio de crédito - Sin gasto de investigacion - Sin incremento en mensualidad - CAT promedio sin IVA en pesos, presentado para fines informativos y de comparación exclusivamente.

Vigencia al 30 de Julio 2021, sujeto a cambios sin previo aviso. Calculado al 30 de mayo 2021 sobre un crédito de $1,000,000 con un valor de vivienda de $1,500,000 y plazo 20 años. Se consideran Monto de Crédito, Capital, Intereses, Seguro de Vida, Seguro de Daños, Investigación de Crédito, Comisión de Apertura, Comisión por administración mensual y Costo de Avalúo. Calculado para créditos denominados en Moneda Nacional con tasa de interés fija anual El valor de la vivienda usado para el cálculo del Costo Anual Total (CAT) se basa en los valores de vivienda promedio estipulados por la SHF -La tasa y comisión por apertura más bajas; así como enganche más alto aplican únicamente para clientes con excente historial crediticio -Adquiere una vivienda nueva o usada con B×+ Casa. Consulta condiciones de contratación en www. vepormas.com

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24 Diciembre - Enero

@enconcreto

CUADRO DE CREDITO

Créditos Hipotecarios

Productos estrella por institución

PAGO CRECIENTE A 20 AÑOS

Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo: 1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

Características SANTANDER HIPOTECA FREE Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles) Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

10.90%

$9,660.00

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% * Cofinanciamiento 100% * Sin tope para clientes Select

CrediResidencial Valora Tasa inicial desde 9.00% hasta 11.00% $8,505.80

$9,149.52

90%

$100,000.00

Valor mínimo de la vivienda

$250,000.00

$400,000.00

Comisión por apertura

Sin comision por apertura

0.75% Apoyo Infonavit y Cofinavit 1.25% Sin Apoyo Infonavit y Cofinavit

CAT promedio sin IVA

11.0%

11.0%

Otras características de los créditos

De 9.50% hasta 10.25%

Hasta el 95%

Monto mínimo de crédito

Ingreso bruto requerido

tHipoteca Perfiles A tu Medida

$250,000.00

$25,091.00

$15,251.82

*Crédito a Tasa Anual Fija *Empieza con una mensualidad flexible para alcanzar un mayor monto *Por pago puntual el cliente baja su tasa al 9.65% *Sin comisión apertura * Sin pago de avalúo * Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo *Si mantienes tus pagos puntuales liquidaz en 16 años 8 meses

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio * Disminución de tasa por Pago Puntual * Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía) * Aplica su Apoyo Infonavit y Cofinavit * Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año * Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando * Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros. * Pagos anticipados sin penalización * Plazos de 10, 15 y 20 años.

$300,000.00

$ 750,000 **

0.0%

11.2%

$27,109.70

- Sin comisiones por apertura de crédito, de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés.

- Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior - Reconoce tu buen historial crediticio - Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex - Plazo único de 20 años - Aplican términos y condiciones - Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com ** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000 y Resto de la República $ 750,000

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Noviembre 2021 3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

HSBC Pago Bajo

Hipoteca Creciente BBVA

Tasa de interés fija anual desde 8.40% a 9.65%

11.20%, 12.00%, 12.80%

$7,799 (2)

$10,641.03

Hasta el 95% (1)

90.0%

$200,000.00

$100,000.00

$350,000.00

$300,000.0

0.0%

Sin Comisión por Apertura

10.4%

14.3%

$11,999.00 (Ingreso Neto requerido)

$26,603.00

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. *CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo”” 10.4% Sin IVA. Informativo. Vigencia al 30 de noviembre 2021. Fecha de cálculo: 01 de junio del 2021. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc.com.mx (1) El aforo máximo de financiamiento se determina para cada cliente en función de la capacidad de pago e historial crediticio del cliente Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

- Plazo único de 20 años - Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit - Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo - Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111 - Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito - Aforo del 90% - Plazo a 20 años LEGALES: CAT Promedio 14.1% Sin IVA, para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 27 de febrero de 2022.

Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

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26 Diciembre - Enero

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DIRECTORIO

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SHF

SEDATU

T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

CONAVI

T. 5263 4500 shf.gob.mx

FOVISSSTE

INFONAVIT

T. 9138 9991 conavi.gob.mx

Registro Único de Vivienda

INSUS

01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx

T. 9171 5050 infonavit.org.mx

T. 5080 9600 insus.gob.mx

FONHAPO

T. 01 800 366 2384 fonhapo.gob.mx

T. 5480 1250 ruv.org.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

CONOREVI

DSE Infonavit

CMIC

T. 5520 2132 conorevi.org.mx

T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

Canadevi

T. 5424 7424 cmic.org

Convives

canadevi.com.mx

convives.com.mx

CANADEVI VALLE DE MÉXICO

ADI

CAM SAM

T. 5540 3181 canadevivallemexico.com.mx adi.org.mx

AMPI

T. 9177 8900 cam-sam.org

T. 5566 4260 ampi.org

DESARROLLADORES

ARA

T. :800 022 0581 ara.com.mx

Sadasi

RUBA

T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

T. 9138 9999 www.sadasi.com

Vinte

T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

PROVEEDORES

NOVACERAMIC

T. 01 800 777 NOVA novaceramic.com.mx/

VAPROY

/lmvaluacion.com. mx/lm/

T. 5261 6352 usg.com

Échale

T. 9155-2010 T. 5281 8080 echale.com.mx/ www.hogaresunion.com

VIVO

TIERRA Y ARMONIA

AUVB

Tinsa

vivo.mx/

tya.com.mx/

VIDUSA

vidusa.com

PROVEEDORES

LMVALUACION

USG

Hogares Unión

VALOR COMERCIAL

T. 55 55 59 18 61 vaproy.com/

T. 5131-6304 valorcomercial.com

T. 55 41643250 unidadesparalabanca.mx/

T. (55) 5080 9090 tinsamexico.mx

SAVAC

T. 55700796 savac.com.mx

Fecoval

T. 5534 6273 fecoval.org

BANCOS Y ENTIDADES FINANCIERAS

Santander

HSBC

T. 01800 CASA HSBC hsbc.com.mx

T. 01800 503 2855 santander.com.mx

Banamex

T. 2262 4765 banamex.com

BBVA Bancomer

Scotiabank

T. 5728 1900 scotiabank.com.mx

T. 01 800 1226 630 bancomer.com

Banco Inmobiliario Mexicano T. 01 800 227 4000 bim.mx

Banorte

T. 01 800 226 6783 banorte.com

BanRegio

T. 01 800 2267 3446 banregio.com.mx

OTROS ACTORES

Cibergestion

Genworth

4122 5154 clip.parthers.axa/mx

T. 5481 3000 cibergestion.com/

Soc

T. 1102 4311 socasesores.com

GMX Seguros 5480 4000 gmx.com.mx

ATCO

T. (33) 3777 3000 atcoespaciomovil.com/es-mx

UNIVERSIDADES

Facultad Arquitectura UNAM 5622 0214 arquitectura.unam.mx

ITC

5668.0787 itc-ac.edu.mx/web/

Universidad La Salle 5278 9500 ulsa.edu.mx

Universidad Anáhuac T. 5627 0210 anahuac.mx

ITESM

T. 8358 2000 itesm.mx

Universidad Iberoamericana T. 5950 4000 ibero.mx

Crediteka

5282 5950 crediteka.mx

IMCISS

5929-4624 imciss.org.mx