Tu Guía En Concreto No. 96

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Tu Guía EN CONCRETO / Año 17, No. 96 / OCTUBRE - NOVIEMBRE 2022/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Eugenia No. 304, Col del Valle Centro, Benito Juárez, 03100 Ciudad de México, CDMX, Teléfono 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO. Imprenta: Digital FX, Fray Juan de Torquemada, 78, Obrera, 06800, Simón Bolivar e Isabel La Católica, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México, México. Distribuidor: EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE

CONTENIDO

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EDITORIAL: Ya todo huele a navidad y fin de año

Los bancos y todas las industrias se alistan para sacar sus máximas promociones de fin de año apostando a lograr reestablecerse y obtener crecimiento, lo que sea que hable de recuperación y no de caída.

Así los industriales de la vivienda sacrificaron utilidades, pero no incrementaron todo lo que se les subió en materiales de construcción.

Los bancos no impactaron tal cual el incremento de las tasas de referencia del Banco de México; es decir, del costo del dinero.

La competencia sigue y esto beneficia en algo al comprador, al consumidor final.

Pero sus antenas y estrategias deben apuntar hacia 2023 y más allá, hacia 2024 para ver cómo van lograr el cierre de un sexenio complicado con cambio de políticas, de actitud del gobierno hacia la iniciativa privada, hacia la vivienda.

Y más allá.

También el mercado inmobilario mexicano debe

ponderar cuál es la política y los efectos de la persecución hacia el llamado “cartel inmobiliario de la Benito Juárez” y ahora, hacia la expropiación de terrenos con todo e inmuebles construidos en Santa Fe, alegando escrituras y leyes ¡del Porfiriato!

Así el año no concluye, y pone a prueba las estrategias, la resistencia y resilencia de inversionistas e industriales que deberán no sólo recuperarse sino apostar a no salir del mercado.

A esto se suma una práctica de cobros retroactivos de la CFE a inmuebles como ya varios agentes inmobiliarios vienen reportando en la CDMX.

Así, que hay quien paga por ver y mientras no fluyen lo que podrían hacerlo las inversiones en el país.

Hasta no ver si esta y todo el resto de las prácticas se vuelven en persecución y también en terrorismo fiscal lejos de haber incentivos a las empresas y a la industria para que este le apueste al crecimiento que buena falta hace ante el retroceso que vive México.

Panorama

Económico

Por Hugo Loya

Qué bueno que estamos cerca de Estados Unidos

Dichos

como que México está tan lejos de Dios y tan cerca de Estados Unidos, han prevalecido durante varias décadas, y el presidente López Obrador cambió la frase para decir “no tan lejos de Estados Unidos”, en un encuentro con el mandatario Joe Biden. Seguramente el jefe del Ejecutivo mexicano buscaba un buen argumento para iniciar un encuentro cordial, al mismo tiempo en que el país había sido beneficiado por la cantidad de remesas que ha recibido, las cuales están en niveles históricos.

Lo cierto, es que el mandatario mexicano nunca ha estado más certero en sus dichos y declaraciones, porque si México ha logrado mantenerse a flote a pesar de la pandemia del Covid-19 y de las malas decisiones de política interna, ha sido en gran medida por el apoyo que ha recibido indirectamente del Gobierno estadounidense.

Por ejemplo, las remesas que son los envíos de dólares que realizan los connacionales que trabajan en el extranjero, donde más del 90 por ciento se emplean en Estados Unidos, han mantenido en todo lo que va del sexenio niveles récord y se espera que para este 2022 cierren en un monto cercano a los 60 mil millones de dólares, convirtiéndose en una de las fuentes más importantes de ingreso para el país, incluso superando a otras como el turismo.

Sin embargo, aquí hay que tomar en cuenta dos factores: el primero, es que el número de migrantes mexicanos que ha cruzado la frontera a Estados Unidos se ha venido incrementando de 2021 a la fecha, aunque 2020 cayó por la pandemia, las estadísticas oficiales revelan que en 2021 aumentó el número de migrantes en 400 mil, cifra que se espera aumente en este 2022. Es decir, las políticas del Gobierno federal no han sido suficientes para retener a la gente que busca mejores oportunidades, mayores ingresos y un nivel de vida diferente. Además, podemos sumar a los niveles de inseguridad que han dejado pueblos enteros sin sus habitantes, los cuales tomaron la decisión de irse del país.

El segundo factor, nada despreciable, fue la importante cantidad de estímulos fiscales del Gobierno estadounidense para enfrentar la pandemia, los cuales aumentaron el ingreso de la gente, impacto que recibieron también los migrantes, quienes aumentaron sus envíos de dinero a México.

En ambos casos la cercanía que tenemos con Estados Unidos ha salvado a miles de familias de la crisis económica, lo cual es reconocido por el presidente López Obrador, claro con una narrativa diferente donde a su conveniencia pone a los connacionales que trabajan en Estados Unidos como héroes; sin decir, que estos héroes tuvieron que dejar su país para no perderlo todo y salir de la pobreza ayudando también a su familia cercana como padres, hermanos, etc.

Ahora, nuevamente el Gobierno de Estados Unidos puede salvar a México de tener más de una década perdida en malas decisiones de política económica. Recientemente, el secretario de Estado estadounidense, Anthony Blinken, hizo la invitación a la nación para aprovechar la derrama económica que habrá para impulsar la producción de autos eléctricos y convertir a Norteamérica en el mayor productor de este tipo de vehículos en el mundo, donde se tendrá un gasto histórico del Gobierno de Estados Unidos, el cual beneficiará a México por mucho.

Esta invitación puede revertir el estancamiento en que está la economía mexicana y que ya no tiene nada que ver con la pandemia, sino con las malas decisiones de política económica. De esta forma, México podría garantizar que a partir de 2024 la tendencia económica sea de un verdadero crecimiento. Aunque para ello, tiene que haber una fuerte cooperación entre ambos países y podría aquí atorarse ante la cerrazón del presidente López Obrador en algunos temas como el energético.

Apesar

de todos los factores adversos por la economía y los impactos de la inflación en incremento en el mundo, aquí en México se seguirán colocando hipotecas.

Los bancos apuestan a crecer por lo menos 10% en la colocación de créditos individuales; aunque hay algunos que ya están por encima de ese nivel sea porque iniciaron desde más abajo o porque aceleraron el ritmo; por ejemplo, HSBC al llegar a 26% es de los que más coloca.

Los bancos apuestan a crecer por arriba del promedio como Citibanamex. Este caso es interesante porque se puede pensar que al estar en venta abandonaría este mercado, pero no. Sólo cambio de capitán y ahora se esmera en subirse “al ring” y competir con todos los otros bancos en México y ofrecer diferentes paquetes no solo para septiembre sino para el resto del año.

Hoy lo vigente es que la competencia entre los bancos ayuda al solicitante final del crédito porque mantiene los créditos a un dígito y al parecer cuando mucho llegarán al 10% también al final de 2022.

Tras los constantes incrementos de las tasas de referencia por parte del Banco de México esto es una aliciente.

Ahora viene la recta final del año: Los bancos ya están alistándose para el último trimestre que, por tradición, es el más activo, en donde se colocan más créditos y si hablamos del mes en que se otorgan más créditos, sería diciembre.

Allí hasta la última semana del año los Institutos de vivienda están activos y traen también a su ritmo a los notarios.

Ahora en este tramo siguen las promociones que ofrecen desde el testamento gratis, hasta el no pago de comisión de apertura o bien el no pago de avalúo, o incluyen el

• Créditos hipotecarios al 10% este 2022 Testamentos y jornada notarial… Sólo 7% lo utiliza en México; 20% en CDMX

Por Mariel Zúñiga

Luis Antonio Montes de Oca, presidente del Colegio de Notarios de la Ciudad de México

Los costos se reducen al 50%; en CDMX el costo de $6,800 prácticamente baja justo a la mitad.

Ahora con el Covid los trámites que se incrementaron fueron “la voluntad anticipada” y el “usufructo en vida”

Y solo hay un antecedente de hacer testamento por video, pero no es algo que haya convencido a los notaries de poder confiar en realizar este trámite por alguna plataforma como zoom. No es confinable para ellos.

VOLUNTAD ANTICIPADA

Decidir si se somete a procedimientos anticipados en etapa terminal y autorizarlos.

USUFRUCTO EN VIDA

Implica en el testamento designar a un nuevo propietario y un usufructo a su esposa, por ejemplo para que viva hasta que se muera, o por un tiempo determinado. Canadevi celebrando 20 años, cumpleaños de su presidente…

Interesante la proactividad de la Canadevi, pues su líder Alberto Moreno logró la firma con La Latino Seguros para reducir costos del “Seguro a la protección de vivienda”, conocido como “seguro de calidad” y que es importante para que los compradores puedan tener acceso al crédito por ejemplo de Infonavit

Felicidades a Beto Moreno que cumple años, pero sobre todo se distingue por un liderazgo con conocimiento y con objetivos de crear un proyecto con propuestas, más que sólo reaccionar a la coyuntura.

Falta de infraestructura y reúso agudizan crisis de agua

Lacrisis de abasto y falta de agua que, de acuerdo con datos de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) sufren 19 estados del país, no solo tiene que ver con la escasez de lluvias sino con la ausencia de planeación, de medidas para reducir el hacinamiento y de reparación de fugas.

Es necesario resolver el manejo adecuado de aguas residuales que pueden ser tratadas, además de la sobreexplotación de los acuíferos, aseguró el presidente de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), José Medina Mora Icaza

En entrevista con Grupo En Concreto, indicó que la sequía es un fenómeno que cada año se presenta con mayor intensidad, frecuencia y amplitud territorial y queda claro que los fenómenos climatológicos no son la única explicación de la crisis hídrica que vivimos en más de la mitad del territorio, sino que, en gran medida, depende de lo que hacemos o dejamos de hacer los habitantes y las autoridades.

Mencionó que para GreenPeace la falta de lluvia es central, pero no es el único factor que provoca la escasez de agua potable en los hogares de México. Mala calidad, acceso inequitativo, construcción de infraestructura en áreas de recarga o conservación y mala gestión son algunos de los otros muchos factores que inciden.

A los gobiernos estatales y municipales, los convocó a que asuman su responsabilidad de formular, actualizar y controlar el desarrollo de los programas de operación hidráulica y hacer la planeación

para la distribución del líquido en sus comunidades; no pueden “lavarse las manos”.

Manuel Perló Cohen, experto e investigador de la UNAM, alertó sobre la necesidad de hacer cambios drásticos en materia hídrica en el subterráneo; de lo contrario, “nos encaminaremos a una catástrofe silenciosa, la cual no es visible como cuando el nivel de las presas disminuye, un río está contaminado o un manantial se seca”.

El especialista del Instituto de Investigaciones Sociales de la Máxima Casa de Estudios, detalló que México tiene definidos 653 acuíferos y 38.7 por ciento de este recurso utilizado en el país proviene de esas fuentes; de estos, 105 están sobreexplotados; es decir, la extracción excede a la recarga, en varios de ellos en más de 100 por ciento. Por ejemplo, en el Valle de México, el denominado Texcoco, presenta esta situación en 800 por ciento.

Dijo que la mayoría está donde llueve menos, del centro al norte del territorio, en entidades como Querétaro, San Luis Potosí, Durango, Zacatecas, Coahuila, Nuevo León, la costa del Pacífico Norte y en la Península de Baja California.

En esta región del territorio nacional, agrega, extraemos del subsuelo 40 mil litros por segundo, lo que significa dos terceras partes del total que se consume en el área metropolitana de la Ciudad de México. Otra cantidad importante la traen del sistema Cutzamala (aproximadamente 15 mil litros por segundo) y una más del acuífero Toluca-Lerma.

Esperanza Orea

Por Grupo En Concreto

Son 19 los estados que padecen colapso hídrico. Nadie puede “lavarse las manos” ante el problema: Coparmex

La CDMX en alto riesgo

“Para abastecer a la capital del país, se sobreexplotan los mantos acuíferos de nuestra propia geografía y de los vecinos (Estado de México e Hidalgo), algunos a 100 kilómetros de distancia. Al ritmo de extracción actual, se calcula que en la Ciudad de México quedaría agua para cerca de 40 años”, advirtió el investigador Perló Cohen

El coordinador del libro “El estudio del agua en México. Nuevas perspectivas teórico-metodológicas”, mencionó que no es fácil saber cuánta agua hay en el subsuelo; deben hacerse estudios muy modernos, con tecnología muy avanzada para poder identificar cuánto recurso hay y qué calidad tiene, si es potable o no, porque muchas veces puede contener sustancias químicas, presentes de manera natural.

Perlo Cohen, agregó que podemos tomar diversas acciones para detener el proceso de deterioro de los acuíferos; “revertirlo es cosa más seria y difícil, pero por lo menos podemos frenarlo, que la pendiente no se haga cada vez más aguda y extrema”, lo cual debe partir de una profunda investigación para saber cuánto líquido tenemos.

“De igual manera, es importante proteger las áreas de recarga del acuífero; debemos conservarlas como si fueran lugares sagrados, porque

si las perdemos el agua que debería infiltrarse va a correr por el asfalto e irá a dar al drenaje. Una opción más, es hacer la recarga artificial de acuíferos con agua tratada de calidad, como lo que se realiza en países como Estados Unidos, Australia, Alemania o Israel, así como reducir la extracción subterránea mediante el uso eficiente y el cuidado del líquido, con ayuda de equipos de consumo doméstico e industriales ahorradores”, concluyó el especialista.

Grupo Suez, empresa de gestión y uso eficiente del agua, estima que las industrias podrían reducir su consumo hasta 70 por ciento con el reúso de sus aguas que es la clave para que las empresas puedan ahorrar.

La firma expone que el retorno de la inversión sobre la infraestructura necesaria para el reciclado del agua se consigue en un promedio de entre tres y cinco años, dependiendo de las necesidades y en muchos casos, incluso las empresas limpian sus aguas residuales y las convierten en aguas que pueden ser utilizadas para diversos usos municipales de no consumo humano.

“Si una industria de alimentos que utiliza 1,500 metros cúbicos de agua al día para su producción tuviera la infraestructura instalada y tecnología suficiente, podría recuperar alrededor de mil metros cúbicos de agua

diariamente, lo que supone una reducción del 70 por ciento en el consumo de agua, la recuperación de su inversión puede hacerse en unos cuatro años”, publica la empresa.

Respecto a la utilización industrial del agua, la mayoría de los procesos de fabricación (desde una galleta hasta un auto) emplean en mayor o menor medida agua. La producción de bebidas requiere de agua que se queda en esos productos finales, pero muchas otras industrias como la minera, las armadoras, la metalera, la papelera, la química, la cementera, etc. son grandes consumidores de agua.

En sus procesos de fabricación, el agua en vez de ser desechada puede ser reutilizada, obteniendo grandes ventajas: ahorro en el consumo de agua, lo que supone un ahorro en el costo de producción, conservación del agua como recurso escaso y valioso para toda la comunidad y protección del medio ambiente evitando vertidos tóxicos.

Conservación del recurso

Grupo Suez expone que en México, un factor agravante en la situación hídrica del país que se está sufriendo, tanto para la población civil como para las industrias, es por motivos concretos como el sobre uso de este recurso natural, la falta de reúso de agua, deficiencias de infraestructura, falta de cultura de conservación del agua y el efecto de La Niña.

Los enfoques tradicionales desempeñan un papel importante en la resolución de crisis del agua, pero cada vez está más claro que la recuperación de las

aguas residuales será clave y por ello, desarrollan desde hace más de 30 años, tecnología para aprovechar las aguas residuales tratadas para el abastecimiento, el riego y para usos industriales para diversas aplicaciones.

Según la Organización Mundial de la Salud (OMS) el consumo promedio debería de ser de 100 litros de agua por persona (equivalentes a cinco o seis cubetas). Con ese consumo se satisfacen las necesidades de consumo e higiene. Sin embargo, hay ciudades en el país donde las personas, por malos hábitos, llegan a consumir hasta 380 litros por día.

Expertos señalan que un total de 105 de 653 acuíferos subterráneos en México se encuentran en condiciones de sobreexplotación, por ello es necesario frenar esta situación y apostar por su recarga.

Medina Mora Icaza destacó que las entidades más afectadas por la sequía son Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Chihuahua, Coahuila, Durango, Guanajuato, Guerrero, Jalisco, Michoacán, Nayarit, Nuevo León, Querétaro, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas, Veracruz y Zacatecas. Sin embargo, en las otras 13 también se han presentado condiciones de sequía atípica y sólo Campeche, Chiapas, Tabasco, Yucatán y Quintana Roo registran menos problemas.

El líder empresarial detalló que la relación entre los recursos hídricos y el desarrollo económico ha comenzado a deteriorarse conforme se complica la disponibilidad de agua. Un ejemplo claro de esta relación es que se han generado pérdidas millonarias por el bajo rendimiento agrícola por hectárea en los distritos de riego que operan bajo el sistema de abasto a través de represas.

Según expertos del Instituto de Investigaciones Sociales de la UNAM, de los aproximadamente 22 millones de hectáreas que se siembran en el país, 16 millones son de cultivos que dependen principalmente de las lluvias y que hoy están profundamente afectadas por falta de agua. Eso ha agravado la inflación, pues se enfrenta una menor oferta de productos del campo por el aumento de sus precios.

“Es preciso advertir que la responsabilidad de asegurar el abasto, distribución y tratamiento de agua es de los tres niveles de gobierno, y en nada abonan las declaraciones de autoridades que buscan evadir su tramo de competencia; es una responsabilidad compartida que requiere de diálogo, planeación, visión de largo plazo y recursos suficientes para el desarrollo de infraestructura. Todos son responsables”, recalcó.

Compromisos globales

Medina Mora Icaza mencionó que la política ambiental del presente Gobierno federal no cumple con los compromisos internacionales asumidos en instrumentos como el Acuerdo de París, que firmaron 193 países y con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS).

“Nuestro llamado es para hacer valer el Objetivo de Desarrollo Sustentable 6 Agua Limpia y Saneamiento y su meta número 1 que nos compromete de aquí al 2030, a que se logre el acceso universal y equitativo al agua potable a un precio asequible para todos.”

Es a la Comisión Nacional del Agua (Conagua), la autoridad responsable de la administración de este recurso indispensable. Recae en ella regular, controlar y proteger las aguas nacionales, otorgar permisos de descarga de aguas residuales, pero fundamentalmente establecer las directrices nacionales con oportunidad.

“Por ello, hacemos un llamado para que aceleren las gestiones, y se publique y difunda el Acuerdo de inicio de emergencia por ocurrencia de sequía severa, extrema o excepcional en cuencas para 2022 y se tomen todas las medidas necesarias para mitigar la grave crisis que enfrenta el país”, indicó.

Sin embargo, el presidente de Coparmex, llamó al Congreso y a la Secretaría de Hacienda para que se dote de los recursos necesarios en 2022 y 2023 a las entidades federativas para el desarrollo de infraestructura necesaria para la captación, reinyección, saneamiento y reparación de fugas en la red nacional pues la austeridad mal aplicada ha provocado recortes de más del 30 por ciento de los recursos con los que contaba Conagua.

“A las familias y empresas de todos los tamaños también les hacemos un llamado para dejar el consumo del agua de forma lineal y apostar por un modelo circular, donde se utilice la mínima cantidad de recursos posibles, incluidos el agua y la energía, para satisfacer sus necesidades. Debemos recordar que “gota a gota, el agua se agota”.

Por ello, coincidió con la experta Julia Carabias, quien considera urgente conservar el ciclo hidrológico y los ecosistemas; usar y aprovechar el recurso hídrico de manera eficiente, integral y sustentable porque solo así podremos contribuir a mejorar la calidad de vida de todos.

Agregó que, en la Coparmex, impulsan el Modelo de Desarrollo Inclusivo que tiene como uno de sus pilares promover el cuidado del medio ambiente y la actividad económica sostenible, por eso quieren que las empresas sean un factor de cambio que impacten positivamente a sus comunidades.

“Ante esta crisis nos ponemos en acción y como primer paso generamos conciencia, cada uno podemos aportar nuestro granito de arena. Sin agua no hay vida, no hay desarrollo y no hay país. El agua es de todos y por ello todos somos responsables de su uso y de su cuidado”, concluyó.

Sin presupuesto para atender crisis hídrica en 2023

Especialistas y el Consejo Consultivo del Agua apelan al legislativo para solucionar desabasto de agua

Por Grupo En Concreto

Lacrisis hídrica que se experimenta en todo el país, principalmente en el norte, además de afectar las necesidades diarias de los mexicanos, también golpea la producción de varias industrias y daña severamente a sectores como hotelero, restaurantero, de servicios y transportes, entre otros, no se resolverá hasta avanzado 2023, luego de que el Gobierno federal, a pesar de ser “un tema de seguridad nacional”, no destinó en el Paquete Presupuestal para el próximo año, recursos para infraestructura hídrica, acusa el presidente del Consejo Consultivo del Agua (CCA), Raúl Rodríguez Márquez.

En entrevista para Grupo En Concreto, precisó que si bien el problema de desabasto obedece al cambio climático que ha traído

la ausencia de agua en las presas, la carencia de mantenimiento en tubería obsoleta desde hace 50 años, provoca que se pierda 40 por ciento del líquido que transita por ellas y apelan a que la Cámara de Diputados, modifique en la Ley de Egresos de la Federación, la decisión del Gobierno federal de dotar a la Comisión Nacional del Agua (Conagua) de 62 mil millones de pesos pero de estos, nada para infraestructura sino gasto corriente porque no es rentable ni atractivo para los funcionarios o gobernantes invertir en obras “que no se ven y no son políticamente rentables”.

“Nada para infraestructura hídrica, para acueductos, no se ha invertido en el país, hay una falta de planeación , se han eliminado muchas herramientas como el Fonden y se ha construido una

tormenta perfecta para llegar a la crisis que estamos viviendo y a lo que se suma la falta de cultura de la población en el cuidado del agua y el impago de esta que ha llevado a que los organismos operadores de agua que trabajan en la mayoría de los municipios del país, están prácticamente quebrados porque la Ley los obliga a dotar el agua pero o no les pagan o el servicio lo cobran a un costo que no corresponde a lo que cuesta el proceso de llevar el líquido a las casas”, dijo.

Indicó que la priorización de otros proyectos emblema para la Cuarta Transformación, como un Tren Maya o la refinería Dos Bocas, bien podrían esperar ante lo que se viene en el país por el desabasto de agua y donde tan solo para Nuevo León, el desabasto has sido latente, no han llegado los 17 mil millones de pesos que ofreció la federación para paliar el problema que además ya no solo es privativo de este estado sino de todo el país.

EN RIESGO PRODUCCIÓN Y VIDA

“Existe un plan nacional hídrico dentro del Plan Nacional de Desarrollo que incluye una serie de proyectos pero que no se han cristalizado por falta de recursos porque están destinados a ciertos programas prioritarios para la Presidencia de la república.

“El tema del agua es un tema de seguridad nacional porque sin el agua no podemos vivir, no pueden funcionar los sectores productivos, el agua es una palanca de desarrollo, no pueden producir, sobre todo aquellos que son intensivos en uso de agua como los cerveceros, agrícolas, refresqueros, minerías y varios más por lo que es un tema fundamental que requiere atención especial porque si no el destino no nos va a alcanzar, el destino ya nos alcanzó”, subrayó.

Rodríguez Márquez, quien también es presidente de la Comisión de Enlace Legislativo de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra), expuso que en el caso de Monterrey, aún no se cuantifican los daños, pero basta ver que en la zona metropolitana que es la más poblada del país, se enfrentaron problemas en los hoteles con turistas o personas de negocios que

no tenían agua para bañarse o lo elemental y “eso no lo puedes ver en un país desarrollado como nosotros”.

“Lo que se requieren son más recursos y más planeación, no improvisaciones, no se trata de resolver pequeños problemas que son grandes problemas, necesitamos un programa nacional por un lado de fiscalización del agua que lo ha planteado muy bien el diputado Manuel Muñoz, presidente de la Comisión de Recursos Hidráulicos de la Cámara de Diputados, donde debe existir una cultura del pago para todos los usuarios y empresas de cualquier tamaño; segundo que, con esa bolsa de recursos se fortalezca a estos programas, que no se vaya a la bolsa general para que se dé fortaleza a estos programas y sectores”, indicó.

Así también, el presidente del CCA, dijo que la industria debe ser aún más consciente de lo que ya es puesto que han modificado su consumo y uso del agua como es el caso de los cerveceros que hace doce años para hacer un litro de cerveza se requería de 12 litros de agua y ahora para un litro se ocupan 2.6 litros de agua y esa agua procesada se trata porque hay una cultura de tratamiento del agua, que en el país es muy escasa, y se descarga a ciertos mantos o ser reutilizada en otras cosas que no exijan que sea potable.

Añadió que se están usando cosas novedosas y en las empresas están cediendo sus volúmenes de agua en lugares donde hay sequía y otras cosas que se deben hacer como política pública pues el sector productivo “debe tener certeza de tener el agua y de manera permanente”, porque el problema es cíclico, pero con el paso de los años empeorará como consecuencia del cambio climático.

FUGAS, DESPERDICIO Y SIN REÚSO

Al menos se requieren inversiones por 250 mil millones de pesos, de acuerdo con el Centro de Estudios de la Cámara de Diputados y la Comisión de Recursos Hidráulicos, que si bien es mucho dinero, se justifica para un tema tan importante como es el abastecimiento de agua al país y que pudiera darse de manera gradual para ir cambiando la infraestructura hídrica porque de lo contrario, habrá problemas de agua o guerras o peleas por el agua como se ha visto en el mundo y en Nuevo León, la escena donde la gente disputa una cubeta del líquido.

El también analista, advirtió que ya se han empezado a ver los problemas sociales por carencia de agua lo que obliga a evitar las fugas porque no es posible que siendo poca y cara, se pierda casi la mitad el trayecto de abastecimiento.

“Hay que hacer algo pues nadie hace nada y desafortunadamente todo tiene que ver con dinero y con presupuesto, pero confiamos en la inteligencia de nuestros legisladores y su sensibilidad para ajustar el presupuesto enviado por el Ejecutivo Federal porque la parte del agua está relacionada con la vida, la salud y una serie de actividades, es un tema de supervivencia y seguridad nacional.

“Por eso decimos, cómo es posible que la gente que toma decisiones no sea sensible a esta problemática que estamos viviendo. Recordemos que hace poco el 68 por ciento del territorio nacional tenía problemas de sequía en diferentes grados, esto puede volver a suceder, pero parece que las autoridades se les olvida, esto medio paso y dan la vuelta a la hoja y eso es lo que no queremos que suceda”, enfatizó.

Las industrias restaurantera y hotelera de Nuevo León que han sufrido al momento el mayor impacto de la sequía, siguen evaluando los daños.

Impagable toda inversión que incumple el objetivo ofrecido

Por Galo Ramírez

“No

hay nada más caro que la inversión que no cumple su función” ese es el problema de las viviendas alejadas de las ciudades, señala la arquitecta Sara Topelson, del Centro de investigación y Documentación de la Casa.

Los satisfactores básicos deben estar solucionados y con ello la conectividad, no debes caminar más de 12 minutos para encontrar una farmacia, una tienda, “entonces así haces comunidad barrio y ciudad”, detalló.

La arquitecta explica que las personas que pagan renta o hipoteca y que además deben de transportarse a sus centros laborales, el presupuesto no debe rebasar el 30 por ciento de su salario y en los casos de las personas que habitaban viviendas alejadas rebasaba el 50 por ciento de sus ingresos.

Así, que es un hecho que el valor de la vivienda cae en zonas con servicios deficientes porque se abandona, y no hay nada más caro que la inversión que no cumple su función afirma la arquitecta.

Para el investigador Alfonso Xavier Iracheta, del Colegio Mexiquense, los conjuntos habitacionales con servicios deficientes pierden valor por las condiciones del entorno, no por el costo del suelo, “las calles son un desastre, está lejos todo, muchos lugares pierdan valor esta mercancía, el suelo, tiene un valor asociado a su localización, no es lo mismo estar en el centro que estar en una zona marginal, si quieres comprar una vivienda en un buen conjunto habitacional ese lugar va a estar carísimo, pero si es una

Aunque señala que hay casos de éxito como en la ciudad de Tijuana, donde se evidenció que el precio de la vivienda tiende a la baja cuando no hay un entorno urbano consolidado, pero con la regeneración urbana, la Fundación Tu más Yo, que dirige Alejandro Martínez, ha rescatado más de mil casas vandalizadas, ha creado comunidad y se trabajó en regenerar el tejido social.

De junio a octubre de 2021, se llevó a cabo el programa Aliados por la Vivienda. A este movimiento se unieron Sidurt (Secretaría de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Reordenación Territorial), Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) e Indivi (Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda).

Para el urbanista Enrique Soto, de la facultad de arquitectura de la UNAM, la inseguridad y la falta de servicios no es factor que genere reducciones de valor en los inmuebles es más importante la localización y la expectativa de poder comprar una vivienda, “la gente sabe que algún día van a llegar los servicios”.

En 2017, después del terremoto los compradores asumieron riesgos con tal de hacerse de un patrimonio más o menos ubicado, y los inmuebles en la colonia Roma o Condesa no perdieron su valor, explicó el arquitecto.

Esperanza Orea

La mala distribución del agua afecta a los más vulnerables sin tenencia del suelo, explican investigadores

conjunto habitacional que no tienen espacio públicos o servicios cerca, casi, casi te la regalan”.

SIN SERVICIOS BÁSICOS

Definitivamente la falta de infraestructura hidráulica es un factor que puede llegar a frenar nuevos desarrollos de vivienda, dado que se deben ofrecer las condiciones mínimas para la vida digna de las familias, explicó a Grupo En Concreto , la doctora Eufemia Basilio Morales , del Instituto de Investigaciones Económicas de la UNAM .

Y es que, ante la crisis del agua que se empieza a sentir, y el consecuente déficit del agua para abastecer a las zonas metropolitanas del país, aunado al hecho de que no existan las condiciones de infraestructura básicas son un obstáculo para la creación de nuevas viviendas por parte de las empresas inmobiliarias, afirmó la investigadora.

“Lo anterior disminuye indirectamente el nivel de empleo generada por la industria de la construcción de vivienda.”

Aunque también habrá que visibilizar la otra parte de la historia, aquellas familias que viven en extrema pobreza, que terminan viviendo en asentamientos irregulares, donde no tienen acceso a los bienes y servicios básicos, y que se ven obligados a vivir bajo esas condiciones de vida, dijo la investigadora.

En ese sentido coincidió el arquitecto Xavier Iracheta que la mala distribución del agua o escasez afecta los grupos más vulnerables algunos legalmente no pueden llevar agua porque es ilegal, no tiene tenencia del suelo y tienen que pagar pipas “son las contradicciones de la urbanización”, resaltó.

Comentó que es vital el acceso al agua, porque explicó la energía te cuelgas con diablito, el drenaje, hay soluciones terribles desechar el agua que ya usaste, que se vaya a la barranca, la basura la tiras donde quieras, pero acceder al agua se requiere infraestructura, “el agua dejó de ser un recurso renovable, ya no es suficiente las lluvias para alimentar los acuíferos principalmente al norte del país”, dijo el académico del Colegio Mexiquense.

De ahí que el estado deba cumplir con su objetivo de maximizar el bienestar social, y dotar de servicios básicos, y condiciones adecuadas de vida mediante políticas públicas; así como incidir en coordinación con el gobierno de cada estado para impulsar la construcción de vivienda, bajo las mejores condiciones para la población y las inmobiliarias, concluyó la investigadora de la UNAM

A

años, nuevas reglas exigen y cambian al Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Infonavit durante este año celebró 50 años de existencia con una transformación en sus reglas, financiamiento, cobranza y con una nueva oferta para los trabajadores que le permitió apalacar y procesar 12 millones de créditos.

Así desde diciembre de 2018, en línea con la llegada de Carlos Martínez Velázquez al frente de la institución, se definió la prioridad sería los derechohabientes y fortalecer a la clase trabajadora ofreciendo soluciones financieras y mejores créditos, dentro de la celebración “El Año de la Atención”, se lee en el reporte financiero del segundo trimestre de este año.

Con la nueva directriz surgió la Reforma a la Ley del Infonavit en donde se ofreció, principalmente, a beneficio de los trabajadores que el sujeto de crédito puede ser cualquier titular que cuente con depósitos a su favor ante el instituto.

Así como libertad de elección del financiamiento y de la vivienda. El inmueble puede tener las características que mejor convengan al trabajador, sin importar si es una vivienda usada o nueva, según el documento de la nueva Política de Cobranza Social.

Planes de crédito entre los que se incluyen la adquisición de terrenos, la autoproducción de vivienda y el crédito a la palabra; otorgamiento de créditos de manera directa, sin intermediarios,

y posibilidad de recibir un segundo crédito, siempre y cuando se haya pagado el primero.

Incluso en el Plan Estratégico y Financiero 2022-2026 Infonavit, el funcionario señala que en todas las iniciativas que proponen las y los trabajadores derechohabientes están al centro. Esto implica, además de ofrecerles soluciones financieras a su medida para que utilicen sus recursos de la forma en que mejor satisfaga sus necesidades, mejorar la experiencia de las y los usuarios en los canales institucionales para que cuenten con todos los elementos que necesitan para tomar decisiones informadas sobre su patrimonio, de forma directa y sin intermediarios.

De esta forma se han puesto en marcha programas como Crediterreno que permite a los trabajadores pueden adquirir un lote con servicios para construir su vivienda. Bajo el esquema Cuenta Infonavit + Crédito Bancario. La banca e Infonavit hacen sinergia para que todos los derechohabientes inactivos; es decir, con Subcuenta de vivienda, pero que no cotizan en la actualidad, puedan usar su ahorro como enganche para obtener un financiamiento hipotecario.

También, se puso en marcha el Programa de Responsabilidad Compartida que busca convertir los créditos tasados en Veces Salarios Mínimos a Pesos, y eliminar de la cartera de créditos los financiamientos que todavía se ven afectados por las actualizaciones de la UMA año con año, según datos del director se han podido

Por Galo Ramírez Especiales

modificar 340 mil créditos de un total de más de 2.5 millones que se encuentran en esa condición y para 2024 tiene planeado terminar la conversión.

MOROSIDAD EN AUMENTO

Lo que no ha podido detener las políticas y esquemas del Infonavit son las tasas de morosidad, cifras del Instituto detallan que en diciembre de 2018 la cartera vencida era de 7.7 por ciento a junio del presente año se posicionó en 18.2 por ciento.

Así el monto de la cartera vencida de créditos del Infonavit se elevó a 299 mil 155 millones de pesos al 30 de junio de 2022, lo que representó 26 mil 468 millones de pesos; es decir, 9.7 por ciento que lo registrado en el mismo periodo de 2021.

Por cuentas, la cartera vencida del Infonavit creció 7.18 por ciento, ya que en junio se hicieron 773 mil 493 cuentas en impago en México; 51 mil 852 más que el año previo.

En febrero de 2021, el Instituto publicó la Política de Cobranza Social que define las directrices para el diseño de las soluciones de cobranza, a fin de contemplar las condiciones laborales, salariales y financieras de cada trabajadora y trabajador, para ofrecerle una solución a la medida de sus necesidades, privilegiando el contacto directo y oportuno con el acreditado que enfrente dificultades para pagar y facilitar que lo pueda seguir haciendo de manera puntual, con el fin de que preserve su patrimonio.

En ese sentido, el Instituto trabaja en nuevas soluciones de cobranza, como es el caso del programa Apoyo Solidario Infonavit (ASI) o la modificación de beneficios como Borrón y Cuenta Nueva.

Para que un crédito del Infonavit entre a la cartera vencida, deben pasar 90 días de impago

Echan andar alternativas integrales para desarrollar vivienda

Esperanza Orea

Es momento de alianzas de complementarse unos a otros en la industria, señaló Sergio Leal, director general de Vinte, en el Séptimo Foro Universitario de Vivienda 2022, celebrado en la Facultad de Arquitectura de la UNAM y convocado por el Grupo En Concreto.

Con el aval de otros directivos y representantes de empresa tecnológicas y digitales con ofertas fintech y proptech que abren brecha en el mercado mexicano, el empresario explicó que “el modelo de negocio actual es horizontal donde unos compran tierra, otros construyen, otros venden y compran, y lo que sigue y así se ha desarrollado esta industria noble que da negocio para varias generaciones”.

“La industria ha crecido hacia una oferta donde todos podemos participar. Debemos ganarnos a las comunidades para venderle todo, todos los servicios, como una tabla periódica de elementos en donde estamos toda la industria para resolver hasta la venta de mantenimiento y muebles, y por supuesto facilitar el financiamiento a los mexicanos”, detalló Leal

En el panel inmobiliarios, autoridades y expertos reconocieron el incumplimiento en la demanda de vivienda entre los mexicanos, y coincidieron en aceptar que con las nuevas alternativas, financiamientos y tecnología se puede corregir el rumbo y reducir el rezago.

Los líderes, representantes y directivos de la industria, así como los inmobiliarios que irrumpen a través de empresas fintech y proptech se reunieron en la Facultad de Ingeniería de la UNAM, en Ciudad Universitaria, para exponer el cómo están avanzando y resolviendo la reactivación y la oferta-demanda de “hogares” en el país.

Patricia Ortiz Couturier, delegada del Infonavit de la CDMX y zona metropolitana hizo notar que, ahora, en dicho organismo la vivienda no es nada más el crédito, sino cómo puede ser accesible y cercano a las comunidades y cómo si podemos lograr que todos podamos tener un patrimonio digno.

Explicó que en el Instituto ya no nada más se habla de créditos o solo un tema financiero, sino de cómo los jóvenes tengan la oportunidad de un patrimonio; de cómo entre las familias podemos juntar nuestros créditos y contar con un verdadero hogar en un entorno de finanzas y ambiente sano.

El director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Javier Granados, al referirse al tema disruptivo en materia de vivienda, señaló le ha tocado enfrentar un camino difícil, pero en donde ahora se pone en el centro a la persona y se concibe a la vivienda como un derecho humano y no como una mercancía, al enfocar su labor a la población más olvidada, que no había tenido acceso a estos programas de vivienda.

Mariel Zúñiga, directora de Grupo en Concreto, subrayó el interés que se tiene por capacitar a las nuevas generaciones para que a futuro se traduzca en su participación en políticas públicas adecuadas y trascendentes, y así se puedan hacer los hogares que necesitamos los mexicanos, no sólo las viviendas.

En su oportunidad, Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), agregó que en estos momentos podemos ver incrementos en la inflación, en las tasas de referencia y cómo estos factores pueden impactar en los valores de una vivienda.

Señaló que se la compra de vivienda no se aborda de manera integral

Durante el séptimo Foro Universitario de Vivienda 2022 exponen las alianzas que los fortalecen Por Grupo En Concreto

Alejandro Rico, Pdte. de la Sociedad de Ingenieros Valuadore; Pedro Fernández, Vicepresidente Cono Norte CILA; Lorena Mercado, Pdte. de Muliv; Fernando Green, Académico de la UNAM; Jorge Serra Moreno, Pdte. del Colegio De Ingenieros Civiles De México; Francisco Solares, Pdte. de la CMIC; Sara Topelson, Direc tora de Cidoc; Juan Manuel Romo, Coord. de la Especialidad Gerencia de Proyectos en el Posgrado de Arquitectura de la UNAM; Edna Vega Rangel, Subsecretaria de Sedatu; Laura Zazueta, Pdte. de AMPI CDMX; Mariel Zúñiga, Dir. de En Concreto; Jacqueline Villaseñor, Dir. de Convives; Javier Granados, Dir. General de Conavi; Juan Jaime López Cano, AMPI CDMX y Luis Antonio Montes de Oca, Pdte. del Colegio de Notarios de la Ciudad de México

en el sector y se da respuesta a las personas, donde el financiamiento es una cuestión crítica, no se podrá fortalecer al sector.

El ingeniero Jorge Serra Moreno, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de México, fue enfático al hablar sobre los retos que se están viviendo para condiciones post Covid

Prácticamente todos los sectores de la economía en todos los países del mundo cambiaron todas las condiciones, indicó al señalar que ello implica enfrentar los retos impuestos por la pandemia y construir el futuro con estrategias disruptivas, resilientes y que impulsen la transición hacia el desarrollo sostenible, deben ser cuestiones que se deben abordar en este foro.

El presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Francisco Solares, consideró de 2015 a 2021 la inversión para el financiamiento de vivienda aumento 46 por ciento; sin embargo, la colocación de acciones de vivienda disminuyó 25 por ciento.

“Se requerirán hacia adelante más de 532 mil lugares nuevos; en 2021 se construyeron 297 mil unidades de vivienda nueva. No nos alcanzaría ni siquiera para cubrir a las viviendas que requieren los nuevos matrimonios. Tenemos un déficit importante y estamos suponiendo que se puede satisfacer con la autoproducción que está impulsando la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y otras autoridades de vivienda”, aseguró por su parte.

Santiago Montes de Oca, presidente del Colegio de Notarios de la CDMX, hizo notar que después de la pandemia nos hemos dado cuenta que nuestras necesidades cambiaron, lo que nos conduce a reconfigurar nuestra casa para adecuarla a una realidad distinta.

Parados: Valeria Aguirre, FRAXU; Alfonso Penela, UNAM; Salvador Torres, Valor Comercial; Ramón Comellas, Mezcla Brava; Jorge Macloghlin, CLUSTER; Alejandro Santillán, Materiales San Cayetano; Pablo Israel, Estudiante UNAM; Juan Manuel Romo, UNAM. Sentados: Javier Furlong, Fecoval; Lorena Mercado, Muliv; Mariel Zúñiga, En Concreto y Armando Carranco, UNAM

Inaguaración del Foro Universitario de Vivienda en la UNAM 2022

Mariel Zúñiga, Directora de En Concreto

Inflación impacta precios de construcción y programas de vivienda

Se concibe la vivienda como un derecho humano al enfocarse en la población más olvidada, autoridades

Por Grupo En Concreto

La

Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) ha visto afectaciones en sus apoyos, derivado de los índices de inflación que repercuten en los precios de los materiales de construcción.

“Se ven impactado a la baja. Eso nos ha obligado a modificar los topes de apoyos que damos para las diferentes formas de intervención para la vivienda”, dijo Juan Granados, director general del organismo, en el marco de su participación en el Séptimo Foro de Vivienda, organizado por Grupo en Concreto en la UNAM

La Conavi realiza intervenciones con apoyos a familias en un 100 por ciento, como subsidio, con ello se atiene de a la población económicamente más vulnerable. La dependencia realiza acciones de mejoramiento, ampliación y vivienda nueva, en un programa de vivienda social; además, realiza la reparación parcial y total de inmuebles, a través del programa nacional de reconstrucción para los afectados de los sismos.

Granados indicó que el organismo participa en un momento de cambios profundos donde la política de gobierno busca apoyar a la población económicamente vulnerable, lo que dijo, se ha traducido en acciones concretas.

“Ha sido difícil, pero en estos cuatro años se han sentado las bases en una gestión diferente donde se concibe la vivienda como un derecho humano, al enfocarnos en la población más olvidada, que no había tenido acceso a los programas de vivienda”, aseguró.

Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) durante julio la inflación anualizada para la industria de la Construcción se ubicó en 14.30 por ciento. En su comparativa mensual, el Índice Nacional de Precios al Productor (INPP) reportó una variación positiva de 0.42 por ciento para el sector.

“Se modificaron este año los topes para poder un poco amortiguar el impacto; por el otro lado, trabajamos con la comunidad y buscamos la organización para que utilice materiales de la región. Inclusive muchas veces la gente consigue material con piedra, adobe, palma, se rescata material y también se organiza a la comunidad para que puedan negociar compra de materiales y contratación de mano de obra no de manera individual, se organiza la comunidad y pueden ir a ver al proveedor y negociar un precio de mayoreo, eso ayuda un poco a amortiguar el incremento y evitar especulación”, agregó el funcionario.

Explicó que hay proveedores que al vender al menudeo, realizan incrementos de 15 a 20 por ciento en el costo de los materiales; al hacer compras consolidadas entre los beneficiarios y -destacó- que se logran descuentos de entre 5 a 10 por ciento.

La mayoría de los proyectos de Conavi se da en los lotes propios de las familias, que en algunos casos ayudan a regularizar; sin embargo, en algunos casos realizan adquisiciones de tierra, que también han visto impactado por los aumentos en sus precios.

Javier Granados, Director General de Conavi

Edna Vega Rangel, Subsecretaria de Sedatu

Alberto Moreno, Presidente de Canadevi

“Cuando hemos adquirido, se busca una negociación para presionarlo a la baja, ha e incrementado mucho, pero nos apoyamos en los gobiernos locales cuando hacemos programas de vivienda para una relocalización de personas en situación de riesgo o de otro tipo. Generalmente lo hacemos con los gobiernos municipales o estatales, ellos aportan el suelo y nosotros la vivienda”, detalló.

ALZA DE 30% EN MATERIALES

El impacto de la inflación ha supuesto un aumento importante en el costo de materiales de construcción, situación a la que se añade una situación compleja para el caso de la mano de obra.

Para Grupo En Concreto, Edna Vega, subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), expuso que esta es una situación compleja a escala internacional que ha impactado en diversas situaciones.

“El incremento en costo de materiales se registra en 30 por ciento en los últimos meses, cada vez incrementa alguno de los componentes, sobre todo el acero. En mano de obra hemos visto que ronda entre 20 a 25 por ciento en algunas zonas, aunque es diferenciado; donde vemos más escasez es en el norte y también deberíamos ver si el factor migración está afectando o no”, expuso.

De acuerdo con la directiva, el Programa de Mejoramiento Urbano (PMU ) ha estado enfocado principalmente en ciudades fronterizas y turísticas y

aseguró que esta es una estrategia socio territorial en la que buscan que haya un impacto tanto en las ciudades como en las localidades.

“Todo esto que veíamos muy lejano tuvo un impacto directo y por supuesto hay dificultades; sin embargo, estoy convencida de que el sector habitacional, el ramo de la construcción es muy sólido. En comparación con otros países se mantiene en el crecimiento, no al ritmo que esperábamos, por efecto de la pandemia, pero es un sector que se recuperará muy pronto y se tienen que encontrar mecanismos de control de precios no sólo de materiales, también se han incrementado el costo de la mano de obra y tiene un impacto muy fuerte en la economía global. Es difícil pero tenemos la esperanza de una recuperación pronta”, indicó.

Mantener el ritmo de producción de vivienda que se tiene actualmente, hará que tome hasta 44 años para que el sector satisfaga la demanda que tiene la industria, señaló Alberto Moreno , presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi ).

“La cadena debe de ser el mando que rija el cómo nos debemos direccionar; una vez que esto esté planteado, es como debemos ir cambiando. Debemos ser disruptivos y ver qué las medidas son distintas en todas las regiones y dejar de ser un sector reactivo a uno que planee. Estamos pugnando a que todos los actores nos pongamos de acuerdo y de esta manera venga el impulso de la vivienda, a través de un ordenamiento integra”, expuso durante el Panel de Vivienda, en el Foro Universitario de Vivienda.

De acuerdo con Francisco Solares, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción ( CMIC) , de 2015 a 2021 la inversión para el financiamiento de vivienda aumento 46 por ciento; sin embargo, la colocación de acciones de vivienda disminuyó 25 por ciento.

José Luis Jiménez Barrera, Soluciones habitacionales no hipotecarias de la Comisión de Vivienda de Coparmex; Francesco Piazzesi, Presidente de Convives y Director General de Échale a tu Casa; Sara Topelson, Directora de Cidoc; Alberto Moreno, Presidente de Canadevi; Paulina Campos. Chief Compliance Ocera del Tec de Monterrey; Francisco Solares, Presidente de la CMIC y Luis Antonio Montes de Oca Mayagoitia, Presidente del Colegio de Notarios de la CDMX

VIVIENDA NUEVA

“Se van a requerir hacia adelante más de 532 mil lugares nuevos; en 2021 se construyeron 297 mil unidades de vivienda nueva. No nos alcanzaría ni siquiera para cubrir a las viviendas que requieren los nuevos matrimonios. Tenemos un déficit importante y estamos suponiendo que se podrían satisfacer con la autoproducción que está impulsando la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y otras autoridades de vivienda”, aseguró el presidente de la CMIC

Solares refirió que esta disminución se vio principalmente en las viviendas de menor costo, para satisfacer las necesidades de la población con menores recursos.

A las problemáticas de producción y colocación, el representante de la industria de la construcción indicó que se suma la inflación, que en el caso del sector se ubica en 14 por ciento, en términos anualizados.

“Necesitamos impulsar el desarrollo basado en infraestructura; hay muchas ciudades que tienen problemas de servicios, el desarrollo inmobiliario en Monterrey ha sido importante, pero tiene problemas de agua, como la Ciudad de México. No hay terreno para poder dar respuesta a esa vivienda a los niveles que quisiéramos”, destacó.

A esto, precisó que debe sumarse la simplificación administrativa,

con el fin de hacer más ágiles diversos procesos de tramitología, lo que debe suponer además la actualización de mecanismos financieros y la búsqueda de nuevos productos, indicó.

Sara Topelson, directora del Centro de Investigación y Documentación de la Casa (Cidoc) y catedrática de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), indicó que en México se debería construir por lo menos un millón de viviendas anualmente, toda vez que exista un rezago de construcción importante.

“Tenemos que conseguir más recursos para la vivienda; si es el núcleo donde se forma el individuo y la conectividad, hay que hacerlo porque es una forma de minimizar el otro reto, que es el costo de la vivienda, y lo que puede lavar la familia”, dijo.

Aseguró que en el contexto, la vivienda para la población económicamente vulnerable prácticamente se ha acabado y que debe existir disponibilidad de estos espacios con unidades. Cercanas a zonas de trabajo o de las propias poblaciones, dónde también existe una barrera, aseguró.

Durante su intervención Francesco Piazzesi, presidente de Convives, expuso que es necesario que exista un instrumento que permita dar créditos a los no afiliados, con una estructura que permita que existan subsidios, créditos y tierra accesible.

“Mientras no exista una política asertiva de vivienda, los valles y montes se llenarán de autoconstrucción”, concluyó.

Cambia Covid chip a desarrolladores inmobiliarios

Rafael Cortez Desiga, subdirector de desarrollo y seguimiento de negocios y productos de SHF; José Alfonso Iracheta Carroll, Dirección General del Insus; Yuri Zagorin, Presidente de Canadevi Valle de México; Alicia Silva, Presidenta SUMe; Jorge Guajardo, presidente de Canadevi Tamaulipas; Mario Medina Palacios , Premio Nacional de Cooperación Ambiental y Reciclaje ; Dr. Armando Rosales, Presidente de la Representación en la Ciudad de México de la Asociación Mexicana deUrbanistas AC.

La pandemia Covid-19 cambió el chip a los desarrolladores inmobiliarios que obligados por las circunstancias y la disrupción que a su paso dejó la crisis sanitaria deben avanzar en un ecosistema que sea incluyente y que la sustentabilidad sea la base de toda edificación u obra que se construya, coincidieron especialistas.

En el marco del séptimo Foro Universitario de Vivienda 2022, que organizó Grupo En Concreto, José Alfonso Iracheta Caroll, director general del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), dijo que debe partirse ya de la sustentabilidad de lo contrario los objetivos de política pública no se cumplirán; los involucrados en el ramo están obligados a generar las condiciones para ello indicó que para construir, se debe considerar en primera instancia el factor suelo porque si eso no ocurre, no se cumplirán los objetivos de la política pública.

Señaló que el sector inmobiliario, debe generar condiciones para que no se excluya y en aras de una sociedad igualitaria para evitar reestructurar mal.

En tanto, la académica emérita de la Facultad de Arquitectura de la Academia Nacional de Aequitectura, Sara Topelson de Griber dijo que la vivienda es el núcleo que aglutina a la familia y desde el cual se desarrolla el ciudadano por lo que se deben destinar más esfuerzos y muchos más recursos a la vivienda.

“Obviamente la vivienda bien concebida debe ser sustentable, tiene que estar bien iluminada, bien ventilada y recurrir a los sistemas tanto de ahorro como de energía eléctrica como de agua y si no, a la cosecha de agua, hay un menú de cosas enorme que hay que utilizar en la vivienda y es donde tiene un impacto muy significativo a nivel barrio, a nivel ciudad y a nivel país”, indicó.

Precisó que presentarán el estado actual de la vivienda en México, que en su contenido trae todas las consideraciones de lo que se hizo en 2021 en materia de producción de vivienda, de financiamiento, hipotecaria y todo lo relacionado, pero también recomendaciones para seguir adelante.

“Desafortunadamente se produce menos vivienda cada año, hemos venido así a la baja en los últimos cinco años, cada año produciendo menos vivienda cuando la demanda continua entonces, deberíamos producir más vivienda para atender la demanda y por lo tanto habría que destinar más recursos de muchos tipos para apoyarla”, indicó.

Considero que entre las principales cosas que limitan la adquisición de vivienda es que el poder adquisitivo de la gente ha bajado, la normatividad se ha vuelto muy compleja y es muy difícil sacar un permiso cuando debiera ser más fácil y una variedad de elementos como el tremendo incremento en los costos de construcción que se ha disparado y también el aumento en el interés hipotecario que van de la mano y a lo que se suma la inflación que volverá más compleja la situación y por lo que debe haber más recursos gubernamentales a todos los niveles, federal, estatal, municipal para apoyar y estimular la producción de vivienda.

“El déficit de vivienda es muy grande y sería cautelosa, desafortunadamente”, concluyó.

Para José Antonio Revah Lacoture, consultor en vivienda y desarrollo urbano , opinó en el evento realizado en la Facultad de Arquitectura que, en el país existen 5 millones de viviendas abandonadas y 8.4 millones en rezago en las que bien puede entrarse a la expropiación, especialmente en las 650 mil que están abandonadas.

MODELOS Y REZAGO

Desde la perspectiva de Rafael Cortez Desiga, subdirector de desarrollo y seguimiento de negocios y productos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para atender las necesidades básicas de la vivienda y la oferta de créditos puente, se debe ser disruptivo esto es, repensar la tendencia con nuevas plataformas digitales, nuevas formas de certificar a los constructores y con la participación de las fintech para la aprobación.

En ese sentido, dijo que la SHF, a través del programa Eco-Casa, trata de abatir el rezago y México avanza en la implementación

Por Grupo En Concreto Esperanza Orea

de un Modelo de Vivienda sin precedentes, con oportunidades de enfrentar diversos problemas que se presentan en el sector de la vivienda, desde un déficit habitacional, condiciones del entorno donde son construidos los nuevos desarrollos habitacionales, impactos ambientales y uso de la energía.

Entrevistado previo a su participación, indicó que se trata de una labor constante del gobierno y del sector inmobiliario o de la construcción para abatir el rezago que se acumula año con año y aunque se calcula de manera bianual, se debe resarcir lo más posible.

“En el tema de disrupción de la vivienda es importante debido a que tenemos que repensar la forma en que atacamos las necesidades de la vivienda tanto de los hogares como del sector, por parte de la oferta y de la demanda tenemos que identificar cuáles son sus necesidades y ver de qué forma participamos para apoyar y fomentar el que se mantenga sostenible tanto en el sector financiero como en la economía real”, dijo.

Sin embargo, reconoció que la tarea no será fácil pero es obligado hacerlo y más aún en estos tiempos donde el tema de la inflación está contra la adquisición de vivienda.

“Como gobierno pretendemos fomentar el desarrollo económico del sector vivienda a través del financiamiento y garantías que permitan a los hogares tener oportunidad de cumplir con sus necesidades de vivienda y principalmente el enfoque es para el tema de viviendas disruptivas que permitan mejorar mediante el uso de nuevas tecnologías la implementación de la mejora, la construcción y adquisición de vivienda”, subrayó.

Yuri Zagorin, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, mencionó que la vivienda se debe valorar, abocarse no solo a hacer unidades sino a que las construcciones que se hagan, tengan movilidad, física, social y de educación porque “la mejor política de transporte es la vivienda”.

“Es un problema que nos toca a todos y en la Canadevi buscamos concientizar y promovemos el sello que lleva el nombre de la Cámara que certifica tres aspectos: normativa, comunidad y sustentabilidad y se parte del hecho de que el suelo, es un recurso urbano no renovable”, dijo.

Para Mario Medina Palacios, académico de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y ganador del premio ambiental

por reciclaje, señaló que en el mundo se vierten 5 millones de toneladas de residuos por la del sector de la construcción y de esos, solo se recupera 4 por ciento pues lo demás se tira alrededor de las ciudades.

Por ello, indicó que 80 por ciento de las edificaciones en uso hasta 2050, no alcanzarán a descarbonizar y es urgente usar eco tecnologías.

Paralelamente, los representantes comerciales de Mezcla Brava y San Cayetano, reconocen que la espiral inflacionaria ha frenado la construcción de viviendas de todo tipo pues se está a la espera de que soplen vientos a favor para esta industria que padece los efectos de la guerra de Rusia contra Ucrania, así como el Covid que han disparado los precios de los insumos para edificar 14 por ciento, cifra que se incrementará hasta 19 por ciento al estimar que a finales del año, habrá otro incremento de entre el 4 y 5 por ciento.

Ramón Comellas, gerente comercial de Mezcla Brava, destacó que aunque ha sido variable la situación de los costos, lo que tiene que ver con polvos que son los cementos, se estima que para los próximos meses se elevará por lo que es difícil prever el curso de los siguientes meses porque todo depende de los precios del gas, los hidrocarburos y otros productos que impactan el costo de producción o la misma importación de algunos aditivos.

El empresario confió en que el incremento que viene no sea tan agresivo como los que se han presentado en los años anteriores y que la cadena de suministro alcance su equilibrio para que los ajustes el próximo año sean más estables.

Para finalizar, el gerente de ventas de materiales San Cayetano, Alejandro Santillán, señaló que todo anda “muy volátil” por lo que apeló a que se establezcan los precios y se acabe la incertidumbre que frenó varios proyectos.

Alfonso Penela, Responsable académico de la especialidad en valuación inmobiliaria del PUEA ; Salvador Torres, Director de ValorComercial y Javier Furlong, Presidente de Fecoval

Ramón Comellas, Gerente Comercial de Mezcla Brava, Jorge Macloghlin, Director de CLUSTER de INFORMACION y Alejandro Santillán Guerrero, Gerente de Ventas de San Cayetano

Vivienda tropieza con abasto, inflación y aumento de costos: Canadevi

Representantes

de las constructoras Esphabit, Ruba, ARA y Sadasi coincidieron en señalar que la producción de vivienda se ha visto impactada por el tema inflacionario, la cadena de suministros y por ende el aumento de los costos de los materiales; pero la resiliencia que caracteriza al sector deberá hacerse presente para mantener el mercado que, si bien se ha achicado, busca alternativas para enfrentar estos momentos.

Durante su participación en el Foro #DiálogosEnConcreto, organizado por Grupo En Concreto en la ciudad de Puebla, en el panel “¿Valor y precio de los inmuebles “como evitar reducir la demanda, las ventas?”, Alejandro Vargas Barrosos, director de Esphabit, reconoció el golpe de la inflación en materiales, pero también el contraste que marca la creciente oferta.

“Tenemos un mercado que definitivamente se hace grande en los segmentos bajos y se va achicando hacia los segmentos altos, entonces diría que la contracción en la producción tiene que ver más con un momento que con una tendencia lo cual se observa con la historia económica del país y esto no es la primera vez que pasa, ni lo hace de la manera más aguda”, indicó.

Precisó que, sí es preocupante ver los costos, pero el mercado se mantiene, está ahí y se observa que históricamente ahora, los créditos bancarios, al consumo o de quienes compran las casas, son bajos, no han tenido el impacto de las alzas de tasas y es una mezcla difícil pero aún permite que la industria se mueva en estos momentos.

Jorge Solano, director comercial de Sadasi, agregó que “desafortunadamente por otro lado, la demanda se está reduciendo, tenemos que hacer una revisión muy profesional de cómo nuestros precios se colocan sin

generar una sangría fuerte en las utilidades para mantener los negocios y vigilar muy bien la demanda que ha tenido una gran cantidad de efectos, entonces nuestro análisis tiene que ser producto por producto, plaza por plaza y si es un hecho que tenemos que revisar cuidadosamente nuestro esquema de costos porque nos puede sacar del mercado y tomar las medidas con la mayor prontitud posible”, indicó.

Añadió que este ha sido un año difícil y se presagia que cerraremos seguramente con números abajo por lo que tienen que estar preparados para lo que venga adelante pues tal vez el efecto de la inflación pueda detenerse a finales de este año y en cuanto al tema de los empleos y el ingreso si bien se ha mejorado, todavía no lo suficiente para que el tema de la vivienda siga creciendo y prueba de ello es el índice de confianza que está resintiendo la incertidumbre.

Solano agregó que, aunque la demanda es muy grande, la producción no tiene estímulos y atienden a una de cada tres familias que piden una vivienda económica pero el poder adquisitivo hace que no les alcance. “Si estamos teniendo un grave problema en la producción de vivienda, la otra es el costo de la tierra y la falta de estímulos para re-densificación, para que los planes de desarrollo urbano sean más agresivos, temas de densidades, y la otra tiene que ver por el efecto perverso que causa la inflación en el poder adquisitivo.”

RETOS Y POCAS MANOS

Efraín Arias Ayala, director de Ruba, Puebla, reconoció que en algunas plazas están batallando mucho aparte del tema de inflación con la mano de obra calificada, “es una parte que nos está doliendo y tenemos casas donde estamos exportando incluso gente de Puebla, tenemos retos muy

Se debe insistir en la creación de un Instituto de la Vivienda para los no afiliados: ARA

Grupo En Concreto

Ariosto Goytortúa, Canadevi Puebla; Roberto Grajales, Banorte Puebla; Mariel Zúñiga, En Concreto; Gregorio Sánchez, BIM; Mariel Martínez, Santander Puebla; Enrique Magain, ABM; Enrique Aranda, Fovissste y Gerardo Gómez, Hir Casa

Alberto Moreno, Canadevi Nacional; Mario Rojas, Casas ARA; Ariosto Goytortúa, Canadevi Puebla; Mariel Zúñiga, En Concreto; Alejandro Vargas, Esphabit; Efraín Arias,Ruba Puebla y Jorge Solano, Sadasi

Elsa Pérez

importantes y el tema de los costos no es para menos y esto no se acaba, siguen varios ajustes incluso este año y si está complicado a nivel país la producción de vivienda”.

La vivienda económica y su demanda está muy definida, desapareció mucho el subsidio y cada vez está siendo más necesaria por lo que hay que activar la demanda. “Ahí nos ha faltado capacidad de diálogo, de acercamiento, de convencimiento para demostrarle al gobierno que si lo necesitamos. La única forma de activar la demanda es el regreso del empleo y un incremento en los salarios mínimos porque los estratos de más bajos ingresos no puede adquirir una vivienda”, demandó Mario Israel Rojas Paz, gerente de ventas de desarrollo de la región oriente de Casas ARA

Se debe insistir en la creación de un Instituto de la Vivienda para los no afiliados que propusieron en el Congreso y el cual se puede reactivar para empezar a poner las piedritas de los avances que se deben dar, subrayó Rojas Paz.

FUTURO INTELIGENTE

El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Puebla, Ariosto Goytortúa López, dijo que trabajan unidos para construir vivienda de calidad para los ciudadanos en un sector que es un gran motor de la economía con un impacto al producto interno bruto del 6 por ciento y más de 37 ramas económicas.

Se pronunció porque todas las casas sean consideradas de interés social pues para los mexicanos es su mayor anhelo, pero reconoció que la inflación y otros factores “han estado complicando esto y estamos comprometidos en que puedan comprar una casa y hacer realidad ese sueño”.

Beatriz Manrique Guevara, secretaria del Medio Ambiente y Desarrollo sustentable y ordenamiento territorial del gobierno de Puebla (Sedatu), dijo que es momento de pensar en el futuro, ser muy inteligentes, usar la tecnología e ir hacia un ordenamiento territorial pensando en la calidad de vida de la gente.

“Puebla es el estado de mayor biodiversidad en toda la República por lo que se debe encausar a una permanencia de los recursos naturales y hablar de reordenamiento territorial es hablar de sustentabilidad, eficiencia, futuro y estrategias que den fin a desigualdades para hacer un avance parejo.”

MEJOR USADAS QUE NUEVAS

Durante los últimos tres años la vivienda usada ha desplazado en número de créditos a la vivienda nueva, señaló Enrique Aranda , director de créditos de Fovissste , durante el panel: “Tendencias del crédito para los compradores de vivienda”.

En ese sentido el funcionario destacó que de los 916 mil créditos activos en la institución, 15 por ciento son personas jubiladas y el 14.3 por ciento está fuera del sector; es decir, trabaja en iniciativa privada o no tiene empleo, de ese porcentaje el 77 por ciento tiene cartera vencida; es decir, cuatro de cada cinco créditos están vencidos y ahí hay un área de oportunidad.

Aranda detalló que las mujeres son mejores pagadoras que los hombres: 35 por ciento es cartera vencida de mujeres, mientras que el 65 por ciento es de hombres. En tanto, dijo que en Puebla hay mil 128 créditos otorgados y 609 en proceso, pero aseguró que se pueden seguir colocando más créditos.

Habló sobre la iniciativa que prepara el Fovissste para convertir los créditos de UMAs a pesos y en la que se espera que sea enviada por el Ejecutivo al Congreso de la Unión para su discusión.

Enrique Margain Pitamn, director de crédito hipotecario y automotriz de HSBC, dijo que opera el producto “Fovissste para todos” al que calificó como “un gran producto hipotecario”, que tiene la ventaja de que se utiliza el saldo a la subcuenta de vivienda para financiar y se reciben las aportaciones patronales como anticipo de capital y da un crédito que se hace bajo consignación se descuenta directamente la mensualidad de la dependencia publica esto permite ser flexibles en políticas de crédito y cuestiones del buró.

Mariel Martínez, directora Zona de Puebla de Santander, están apoyando a mexicanos que viven en Estados Unidos y que quieren adquirir una vivienda en México. Dijo que también están apostando a los ingresos mixtos y con lo que creen que se pueden posicionar al final de año.

Roberto Grajales, director regional de Banorte, aconsejó a las personas jóvenes sobre la conveniencia de adquirir un crédito de vivienda, y dijo que la banca tiene ofertas atractivas como ofrecer tasas fijas a 20 años que es una buena oferta para adquirir un bien inmueble. “Ofrecemos tasas de hasta el 8 por ciento, es un buen momento para hacerse de un bien inmueble”, afirmó.

Luis Santamaria, Rocacero; Ramón Comellas, Mezcla Brava; Lorena Mercado, Muliv; Ariosto Goytortúa López, Canadevi Puebla; Mariel Zúñiga En Concreto; Alejandro Rodrigo, DNovaceramic y Juan Carlos Creuheras, Interceramic

·Santiago Escárcega, Casa Bravo; Mariel Zúñiga, En Concreto y Antonio Skorlich, Morada uno

GASTRONOMÍA EN CDMX

Por Jorge Gamboa De Buen

Lasgrandes ciudades tienen muchas desventajas pero también tienen ventajas que la política pública debe potenciar. Están congestionadas pero tienen oportunidades de empleo. Son más inseguras pero ofrecen educación y salud. Sufren contaminación pero son más libres y tolerantes. Algo que siempre hemos percibido de la Ciudad de México es que, a diferencia de Guadalajara y Monterrey que cuentan con una idiosincrasia cultural muy determinante que se refleja en una gastronomía acotada, nuestra ciudad, por su centralismo, aglutinó a gente originaria de todo el país.

Además las migraciones de refugiados económicos y políticos a lo largo del siglo XX: españoles, franceses, libaneses, judíos, chilenos, argentinos y uruguayos contribuyeron a un sincretismo o fusión, como se dice en el argot de los cocineros, que se manifiesta en establecimientos callejeros o en restaurantes premiados en publicaciones especializadas.

El mejor ejemplo de eso son los tacos al pastor que según la plataforma “Taste Atlas” son el mejor platillo del mundo y tienen un origen claramente libanés pero evolucionaron cambiando el cordero por cerdo, el pan árabe por tortillas y, por supuesto, añadiendo un toque de chile.

Esta variadísima oferta de comida en la Ciudad de México lleva muchas décadas. Un ejemplo son las cantinas donde además de jugar y beber se degustan verdaderas delicias culinarias.

Pero es a últimas fechas que, como fenómeno post-Covid y por la flexibilidad de ciertas normas como el programa “ciudad al aire libre”, han abierto sus puertas centenares de nuevos establecimientos en toda la ciudad. El fenómeno es muy visible en colonias como Condesa, Roma, Polanco, San Rafael o Santa María la Ribera.

Aunque es un dato de difícil comprobación se podría argumentar que, después de Tokio, nuestra ciudad tiene más restaurantes japoneses que cualquier otra metrópoli. Contamos además con restaurantes chinos, italianos, franceses, coreanos, hindúes, libaneses, oaxaqueños, yucatecos, tapatíos, de carnes, de pescados, vegetarianos y veganos además de toda suerte de panaderías, unas populares como La Esperanza y otras gourmet como las del Rosetta en la Roma.

En la calle se pueden degustar tortas, tacos, tlayudas, tamales, pambazos, mariscos, elotes, frutas, helados y platillos redundantes como las tortas de tamal o de chilaquiles. A este círculo virtuoso contribuye la calidad del servicio. Indudablemente los meseros mexicanos son los mejores del mundo aunque últimamente pecan de muy obsequiosos.

También tenemos una estirpe de chefs donde destacan Enrique Olvera y sus discípulos que además de su buena y sofisticada cocina son magníficos publirrelacionistas. Esta oferta única ha potenciado el turismo en la ciudad y es uno de los componentes de la creciente presencia de los “nómadas digitales”.

Estos personajes, mayoritariamente norteamericanos, han decidido vivir en nuestra ciudad por varias razones: pueden trabajar de manera remota, la Ciudad de México es más barata (rentas, comida, entretenimiento) que los Angeles o San Francisco de donde muchos vienen y pueden comer en restaurantes de clase mundial por menos de cien dólares por persona.

Además, como recomiendan la Ciudad de México a parientes y amigos, en los últimos años ha cambiado el propósito de parte del turismo pasando de ser exclusivamente de negocios a recreacional y cultural. Afortunadamente el Gobierno de la Ciudad ha entendido este nuevo fenómeno y pretende apoyarlo.

El nuevo eslogan: “CDMX La Ciudad que lo tiene todo” es muy afortunado y reconoce sus virtudes. También se ha anunciado un programa de apoyo y fomento a los restaurantes reconociendo su capacidad de generar riqueza y empleo, modificando la tradicional animadversión del gobierno y las comunidades de vecinos hacia los restaurantes.

Debemos recordar que la Ciudad de México tiene una tradición conservadora que viene del regente Uruchurtu en cuyo Gobierno (1952-1966) estaban prohibidos los cabarets, los conciertos, los bares y los restaurantes después de cierta hora.

Esta tradición se ha ido diluyendo aunque sigue existiendo una animadversión hacia la venta de bebidas alcohólicas como lo ejemplifica la ley seca. Ojalá estas nuevas iniciativas del Gobierno de la Ciudad reconozcan la mayoría de edad de sus ciudadanos y flexibilicen las regulaciones a una industria reconocida, productiva, generadora de empleo y que ha traído a nuestra ciudad reconocimiento internacional.

La industria automotriz recupera posición y problemas

Por Grupo En Concreto

Mientras

los representantes de la industria automotriz de México se ocupan de reiterar su inconformidad por el apoyo del Gobierno de la 4T a la legalización de autos usados importados, principalmente desde Estados Unidos; el país escala posiciones en producción y exportación de unidades.

La industria nacional exportó 17 millones de dólares en automóviles a Estados Unidos durante el primer semestre del año, logrando, por primera vez, la primera posición en el rubro, de acuerdo con cifras del Departamento de Comercio de EU. Desplazo de la primera posición a Japón, que encabezó las exportaciones de autos al mercado estadounidense desde 2018, y que en su momento superó a Canadá.

Estas cifras positivas para México ocurren a dos años de la entrada en vigor del nuevo tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) y en medio del desabasto de materiales, donde las empresas buscan en general una reducción en los riesgos de las cadenas de suministro, ya sea por los efectos del Covid-19, la invasión de Rusia a Ucrania o problemas logísticos y la inflación.

Alejandro Hernández, presidente del Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF), indicó que en las industrias automotriz ha experimentado una sustitución de proveedores con problemas en el rezago de entrega de sus respectivos productos por empresas establecidas en México, con casos destacados en la región de El Bajío y la zona industrial de Saltillo en Coahuila.

Después de México, los mayores exportadores de autos a Estados Unidos durante el primer semestre de 2022 fueron Japón (15,518 millones de dólares), Canadá (13,644 millones), Corea del Sur (9,641 millones) y Alemania (8,625 millones).

En cuanto a producción y ventas, en el más reciente corte, se apuntó que en agosto pasado se comercializaron 91,124 vehículos ligeros, cifra 16.5 por ciento superior a las 78,235 unidades del octavo mes de 2021, lo que marca un incremento de 12,889 unidades.

En cifras acumuladas, durante el periodo enero-agosto de 2022, el mercado se situó en 692,685 unidades, esto fue 1.7 por ciento superior a similar periodo de 2021, con una comercialización de 11,769 unidades adicionales.

En cuanto al desempeño contra mes inmediato anterior, destaca un avance en los vehículos ligeros nuevos vendidos de 7,987 unidades; es decir, un aumento de 9.6 por ciento con respecto al dato de junio de 2022.

Guillermo Rosales Zarate, presidente ejecutivo de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA), destacó que con estas cifras, el mercado de vehículos ligeros en agosto fue superior a lo estimado por AMDA que se situó en 79,800 unidades. La estimación observó una diferencia porcentual de 12 por ciento con respecto al dato observado de 91,124 unidades. Este nivel de comercialización, aún se posiciona por debajo de las ventas en similar mes de 2019, siendo un 15.7 por ciento inferior.

“El resultado de agosto, marca la cuarta tasa anual positiva de 2022, mostrando el mayor nivel de avance en comparación con los meses previos. La expectativa de venta para 2022 integrando los resultados de agosto prevé que el mercado cierre en cifras cercanas a un millón 38 mil unidades; es decir, situando al mercado en un nivel superior al alcanzado en 2021, aunque con un avance moderado de 2.3 por ciento”, indicó.

Precisó que en el periodo enero-agosto 2022, el mercado continúa por debajo de los niveles de venta de 2019, con 19 por ciento, aún con una importante brecha para la recuperación. La incertidumbre en el inventario persiste de manera diferenciada entre las marcas presentes en el mercado, no obstante, los resultados de agosto reflejan mejoría al respecto.

En contraste, el desempeño inflacionario del lado del consumo, muestra un nivel elevado en los índices de precios que reflejan avances anuales tanto en el general (+8.62%) como en el de vehículos (+8.71%), con datos a la primera quincena de agosto de 2022.

En cuanto al desempeño económico, el líder de la AMDA, dijo que se registra una expectativa de crecimiento del PIB para el país en 2022, que, conforme a la encuesta de expectativas de especialistas del Banco de México, sería de 1.90 por ciento, nivel que se incrementó una décima con respecto a la previsión de un mes atrás, mientras que para 2023 la previsión se recortó a 1.36 por ciento. En 2022 se pronostica que la inflación alcance un avance anual de 8.13 por ciento hacia final de año.

Armadoras y autoparteros buscan una reducción en los riesgos de las cadenas de suministro

Al Volante

Hugo Loya

Todas

las grandes armadoras de autos ya tienen planes para llegar en algunos años a tener toda su flotilla con vehículos eléctricos. Algunas como Kia también apuestan al hidrógeno e incluso las firmas chinas buscan ser las campeonas en producción y venta de autos eléctricos en México.

Sin embargo, para un país como el nuestro esta visión no es nada sencilla, hemos estado por muchos años con un atraso respecto a la evolución que se está dando en otros países, nos falta infraestructura, políticas desde el Gobierno federal y también un plan de integración aprovechando el Tratado de Libre Comercio, ahora T-MEC, como para estar en la misma sintonía en la que están las grandes armadoras.

No obstante, Estados Unidos nos está empujando a alinearnos a esta tendencia donde en pocos años dominen los autos eléctricos y como país no debemos desaprovechar esta oportunidad; apenas hace unas semanas, el Gobierno estadounidense hizo una invitación muy importante, que ni el presidente López Obrador podrá rechazar a pesar de no estar alineada a su visión energética. La invitación la hizo el secretario de Estado estadounidense, Anthony Blinken, en una visita a México como parte de las rondas de alto nivel que se restablecieron entre ambos gobiernos.

Esta invitación tiene que ver con aprovechar los estímulos fiscales que estará dando el Gobierno del presidente Joe Biden para ser Norteamérica la principal productora de autos eléctricos en el mundo y para ello, requiere que México se sume a la cadena de producción, siendo también beneficiado de esta enorme derrama económica que se espera de aquí a los próximos años.

Esta visión deberá cambiar la perspectiva que tiene el Gobierno de la llamada 4T sobre el impulso de la energía en nuestro país, porque lo que se requiere es promover energías limpias y dejar de lado la producción de electricidad

con fuentes como el carbón, por ejemplo. Varias empresas automotrices como General Motors, que tiene una importante producción de vehículos en México había dejado muy clara su visión de seguir produciendo desde nuestro país si se garantiza la producción de electricidad con fuentes renovables, porque así lo exigen las nuevas reglas estadounidenses para poder importar vehículos eléctricos desde otras regiones aliadas como es el caso de México.

Pero ¿qué va a pasar con los consumidores nacionales? ¿todo será para exportación? Desde luego, si la visión del Gobierno federal cambia con esta gran invitación del Gobierno estadounidense, los mexicanos también seremos beneficiados con esta visión del presidente Joe Biden; se logrará contar con vehículos eléctricos más accesibles y también la infraestructura necesaria para poder utilizarlos a lo largo y ancho del país.

Empresas como la china JAC tienen claro ese escenario y poco a poco han introducido vehículos eléctricos a menor precio que su competencia y con prestaciones bastante atractivas que los están convirtiendo en una muy buena opción para el consumidor nacional. Recientemente introdujeron al mercado mexicano uno de sus modelos eléctricos exitosos que es el E 10X; un vehículo compacto totalmente eléctrico con un precio de 449 mil pesos, que lo coloca como una opción interesante, aunque su limitante es su tamaño.

Sin embargo, ya está en el mercado mexicano y seguramente vendrán nuevas opciones que acompañen la visión de introducir modelos más accesibles para el consumidor mexicano, incluso el mismo Gobierno ya puso en marcha la introducción del auto eléctrico peruano, el Quantum, que también se fabricará en México.

Veamos si todo este escenario hace cambiar la política energética de la 4T para ser coherente con lo que que ya demanda la industria automotriz.

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INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SEDATU

T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

SHF T. 5263 4500 shf.gob.mx

CONAVI T. 9138 9991 conavi.gob.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

INFONAVIT T. 9171 5050 infonavit.org.mx

FOVISSSTE 01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx

INSUS T. 5080 9600 insus.gob.mx

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 ruv.org.mx

FONHAPO T. 01 800 366 2384 fonhapo.gob.mx

DSE Infonavit T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

CONOREVI T. 5520 2132 conorevi.org.mx

CMIC T. 5424 7424 cmic.org

DESARROLLADORES

Canadevi canadevi.com.mx Convives convives.com.mx

CANADEVI VALLE DE MÉXICO canadevivallemexico.com.mx

ADI T. 5540 3181 adi.org.mx

CAM SAM T. 9177 8900 cam-sam.org

AMPI T. 5566 4260 ampi.org

ARA T. :800 022 0581 ara.com.mx

RUBA T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

PROVEEDORES

Sadasi T. 9138 9999 www.sadasi.com

Vinte T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

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PROVEEDORES

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